__________ / ARPT Agenza regonaIa per a protezofle ambientale de1a Toscana Decreto del Direttore Generale L) N. 4 del , L Proponente:Ing. Armando Forgione Settore Patrimonio Immobiliare, Impianti e Reti. Pubblicità/Pubblicazione: Atto soggetto a pubblicazione integrale (sito internet) Visto per la pubblicazione Il Direttore generale: Dr. Ing. Giovanni Barca - Responsabile del procedimento: Dr. Ing. Armando Forgione Estensore:Geomn. Luigi Bellatalla Oggetto: Approvazione dello schema contrattuale per la locazione di una unità immobiliare ad uso sede del Settore Versilia Massaciuccoli ubicato in Pietrasanta (LU), p.za della Repubblica n.c. 16—piano primo. - ALLEGA TI N°. 2 Denominazione All.n o Relazione Pubblicazione Tipo di supporto del Si del Settore Immobiliare Cartaceo All. n 02 —Schema contratto di Si locazione Cartaceo Responsabile Patrimonio Impianti e Reti Natura dell’atto: immediatamente eseguibile Il Direttore generale Vista la L.R. 22 giugno 2009, n. 30 e s.m.i., avente per oggetto “Nuova disciplina dell’Agenzia Regionale per la Protezione Ambientale della Toscana (ARPAT)”; Visto il decreto del Presidente della Giunta Regionale n. 49 del 29.3.2011, con il quale il sottoscritto è stato nominato Direttore generale dell’Agenzia Regionale per la Protezione Ambientale della Toscana; Dato atto che con decreto n. 238 del 13.09.2011 è stato adottato il Regolamento di organizzazione dell’Agenzia (approvato dalla Giunta Regionale Toscana con delibera n. 796 del 19.9.2011), successivamente modificato con decreti n. i del 4.1.2013 e n. 108 del 23.7.2013; Visto l”Atto di disciplina dell’organizzazione interna” approvato con decreto n. 270/2011 (ai sensi dell’art. 4, comrna 3, del Regolamento organizzativo dell’Agenzia), modificato ed integrato con decreto del Direttore generale n. 87 del 18.5.2012 e n. 2 del 4.1.2013; Tenuto conto delle indicazioni regionali di contenimento dei costi di funzionamento, che trovano il loro fondamento normativo nella LR 65/20 10 Legge finanziaria per l’anno 2011” e nella LR 66/2011 “Legge fmanziaria per l’anno 2012”; “ Vista altresì la Decisione della Giunta Regionale n. 38 del 06.08.2012, che all’allegato “B” fornisce indicazioni agli enti dipendenti per la razionalizzazione delle sedi, in particolar modo per quelle in affitto; Ricordato che attualmente la sede del Servizio Versiia Massaciuccoli è collocata nell’unità di proprietà del immobiliare sita in Pietrasanta p.za della Repubblica n. 16, piano primo Comune di Pietrasanta ed il relativo contratto di locazione in essere è in scadenza al prossimo 31.03.2014; — — — Vista la relazione del Responsabile del Settore Patrimonio Immobiliare Impianti e Reti del 13.03.2014 (Allegato “1”) con la quale si dà atto di aver provveduto ad espletare una ricerca di mercato allo scopo di verificare 1’ eventuale disponibilità di un immobile in loco rispondente alle esigenze istituzionali dell’Agenzia, che non ha dato esiti favorevoli; Considerato che ARPAT e il Comune di Pietrasanta hanno approvato rispettivamente con decreto del Direttore generale n. 40 del 19.03.2014 e con deliberazione di Giunta Comunale n. 50 del 07.03.2014 una bozza di transazione relativamente ad un credito dell’Agenzia accertato con decreto ingiuntivo n. 6548 del 15. 10.2013 e che nell’ambito delle reciproche concessioni il Comune si è impegnato a stipulare un nuovo contratto di locazione dell’immobile sito in Pietrasanta p.za della Repubblica n.c. 16, per la durata di sei anni con decorrenza 01.04.2014 per un canone annuo di euro 25.5000,00 fuori campo applicazione IVA, inferiore di euro 5.160,25 rispetto al canone attuale; — Ritenuto che la sottoscrizione del contratto di locazione, il cui schema è riportato in Allegato “2”, sia economicamente vantaggiosa per 1’ Agenzia, consentendo alla stessa di ottenere una riduzione del canone rispetto a quello attuale e di evitare il trasferimento della sede del Settore Versilia Massaciuccoli ed i relativi costi; — Visto il decreto del Direttore generale n.138 del 26.09.2013 avente ad oggetto “Modifica del decreto del Direttore generale n. 15 del 29.01.2013. Adozione del disciplinare interno in materia di gestione dei rapporti tra le strutture di ARPAT ed il Collegio dei revisori; Visto il parere positivo di regolarità contabile in esito alla corretta quantificazione ed imputazione degli effetti contabili del provvedimento sul bilancio e sul patrimonio dell’Agenzia espresso dal Responsabile del Settore Bilancio e Contabilità riportato in calce; Visto il parere positivo di conformità alle norme vigenti, espresso dal Responsabile del Settore Affari Generali, riportato in calce; Visti i pareri espressi in calce dal Direttore Amministrativo e dal Direttore Tecnico; decreta 1. di prendere atto di quanto proposto dal Responsabile del Settore Patrimonio Immobiliare, Impianti e Reti nella relazione di cui all’allegato 1; 2. di approvare lo schema contrattuale, allegato “2”, del nuovo contratto di locazione pluriennale da stipulare con il Comune di Pietrasanta per l’unità immobiliare ubicata in Pietrasanta p.za della Repubblica n.c. 16, piano primo catastalmente identificata nel foglio di mappa 17, particella 908, sub. 2 per una superficie complessiva di circa mq. 324 già destinata a sede del Settore Versiia Massaciuccoli; - — - 3. di dare atto che il canone di locazione annuo, con decorrenza dal 01.04.2014, è pari ad euro 25.500,00 fuori campo applicazione I.V.A., da corrispondere con rate trimestrali di euro 6.375,00 fuori campo applicazione I.V.A. e che pertanto l’importo per le mensilità afferenti 1’ anno 2014 sarà pari ad euro 19.125,00 fuori campo applicazione I.V.A. (corrispondente a n° 9 mensiità), oltre alla quota parte delle spese condorniniali spettanti ad ARPAT ipotizzate in euro 800,00 annue, pari a circa 600,00 euro (corrispondente a n° 9 mensiità); 4. di imputare il costo del canone di locazione alla voce “godimento di beni di terzi” del bilancio preventivo 2014; 5. di individuare quale Responsabile del procedimento l’Ing. Armando Forgione, ai sensi dell’art. 4 della L. n. 241 del 07.08.1990 e s.m.i; 6. di dichiarare il presente decreto immediatamente eseguibile, stante l’imminente decorrenza del nuovo contratto di locazione; Il Direttore Generale Dr. Ing. GioyØ Barca Dirigente prop Settore BilanSio e Contabilità Responsabile Dott ssa aola Querci Settore Àfi ari deneraii Responsabile Dott.ssa Marta Bachechi ( Il Direttore flècnico Dr. Andreà Lggi . ARPAT — Patrimonio Immobiliare Impianti e Reti Via N. Porpora, 22. 50144 Firenze tel. 055.32061 fax 055.3206324 PEC: [email protected] www.arpat.toscana.it [email protected] p.iva 04686190481 / - ARPAT - Agenzia regionale per la protezione ambientale della Toscana originale copia per conoscenza cj minuta per archivio D unico originale agli atti Proposta di stipula di nuovo contratto di locazione per unità immobiliare in Pietrasanta p.za della Repubblica n.c. 16, piano primo di proprietà del comune di Pietrasanta, da destinare a sede del Settore Versilia Massaciuccoli e relativa approvazione dello schema contrattuale. — — - Come è noto, con decreto del Direttore Generale n° 2 del 04/01/2013 “Modifiche ed integrazioni all’atto di disciplina dell’organizzazione interna, approvato con decreto del Direttore Generale n° 270 del 09/11/2011 e successivamente modificato con decreto del Direttore Generale n° 87 del 18/05/2012”, è stato approvato l’atto di disciplina dell’organizzazione interna di cui all’ art. 4, c. 3 del Regolamento Organizzativo D.G.R. n° 797 del 19/09/201 1. Quanto sopra anche in considerazione delle indicazioni regionali di contenimento dei costi di funzionamento, che trovano il loro fondamento normativo nella LR 65/2010 “Legge finanziaria per l’anno 2011” e nella LR 66/2011 “Legge finanziaria per l’anno 2012” e della Decisione della Giunta Regionale n. 38 del 06/08/2012, che all’allegato B, fornisce indicazioni agli enti dipendenti per la razionalizzazione delle sedi, in particolar modo per quelle in affitto. Premesso che attualmente la sede del Servizio Versilia Massaciuccoli è collocata nell’unità immobiliare in Pietrasanta p.za della Repubblica n.c.16, piano primo di proprietà del Comune di Pietrasanta, ed il relativo contratto di locazione in essere è in scadenza al prossimo 3 1/03/2014, questo Settore ha provveduto ad espletare una ricerca di mercato allo scopo di verificare l’eventuale disponibilità sul mercato di un immobile in loco rispondente alle esigenze istituzionali dell’Agenzia con esiti negativi Preso atto, nel frattempo, che ARPAT e il Comune di Pietrasanta hanno approvato rispettivamente con decreto del Direttore generale n. 40 del 19.03.2014 e con deliberazione di Giunta Comunale n. 50 del 07.03.2014 una bozza di transazione relativamente ad un credito dell’Agenzia, accertato con decreto ingiuntivo n. 6548 del 15.10.2013 del Tribunale di Firenze, e che nell’ambito delle reciproche concessioni il Comune si è impegnato a stipulare un nuovo contratto di locazione dell’immobile sito in Pietrasanta p.za della Repubblica n.c. 16, per la durata di sei anni con decorrenza 01.04.2014 per un canone annuo di euro 25.5000,00 fuori campo applicazione IVA. Alla luce di quanto sopra espresso si propone di: — — — — • approvare lo schema contrattuale (Allegato) relativamente alla stipula di un nuovo contratto di locazione pluriennale con il comune di Pietrasanta, per l’unità immobiliare posta in comune di Pietrasanta p.za della Repubblica n.c. 16, al piano primo catastalmente identificata nel foglio di mappa 17, particella 908, sub. 2 per una superficie complessiva di circa mq. 324 già destinata a sede del Settore Versilia Massaciuccoli; — — — - 4 \ ‘RWT Sistema di gestione ARPAT e cert tnato seco000 a norma ut4ENSO9OO1:2Oo8 Reointrazone o 3198 A Regione Toscana - Per esprimere il proprio giudizio sui servizi ARPAT è possibile compilare il questionario on line all’indirizzo www.arpattoscana.it’soddisfazione Pagina i di 2 ARPAT Arjenoia reqon&e per a prciezone arnbentae eHa Toscana • di ritenere congruo il valore del canone di locazione pari a euro 25.500,00 annuo, fuori campo applicazione IVA, oltre alla quota delle spese condominiali spettanti ad ARPAT anmìontanti presuntivamente ad euro 800,00 annue, da conguagliare a seguito di approvazione del bilancio consuntivo dell’Amministratore di Condorninio dell’immobile; Firenze, 24/03/2014 I! Responsa1dehto 1 Ing Armiioi4 ARPAT Direzione generale Via N. Porpora. 22 50144 Firenze teL 05532061. fax 055.3206324 p.iva 04686190481 PEC: [email protected] urp © arpat.toscana. it - www.arpat.toscana. it Pagina 2 di 2 CONTRATTO DI LOCAZIONE TEMPORANEA TRA IL COMUNE Dl PWTRASANTA E L’ARPAT AI) uSO DIVERSO DI ABITAZIONE 7 (A1T ‘———---- l C’ flT’T TA T lQI1O’79ì ..-.-.-.. L’pnno diiemilaquattordici (2014), il giorno del mese di tra il Comune di Pietrasanta, con sede legale in Pietrasanta (Lucca), Piazza Matteotti 29, C.F.IP.I. 00188210462 in persona del Dott. MASSIMILIANO GERMINIASI nato a ( ) il domiciliato per la carica ove appresso, il quale interviene al presente atto non in proprio, ma quale Dirigente della Direzione Finanze, Patrimonio e Personale e come tale in rappresentanza del “COMUNE DI PIETRASANTA”, con sede in Pietrasanta, alla via Martiri di Sant’Anna n. 10, Codice Fiscale 00188210462, con poteri di firma per quest’atto, ai sensi dell’art. 107 comma 2 e 3 e dell’art. 109 comma 2 del Testo Unico Ordinamento Enti Locali approvato con Decreto Legislativo 18 agosto 2000 n. 267 ed in virtù di del decreto sindacale n.8 del 27 febbraio 2013 nonché in relazione alla determinazione dirigenziale n del con cui viene approvato lo schema del presente atto (parte locatrice) e l’Agenzia Regionale per la Protezione Ambientale della Toscana (ARPAT), C.F./Partita IVA n. 04686190481, di seguito denominata “Agenzia”, con sede legale in Firenze, Via Porpora 22, rappresentata dall’ Ing. Giovanni Barca, nato a Brescia il 16/10/1951, domiciliato per la carica presso la sede legale dell’ARPAT, in Firenze, via Porpora 22, il quale interviene nella sua qualità di Direttore Generale dell’Agenzia, nominato con decreto del Presidente della Giunta Regionale Toscana n° 49 del 29/03/2011 che autorizza ad impegnare legalmente e formalmente l’Agenzia, per il presente atto, il cui schema è stato approvato con decreto n del (parte conduttrice) Premesso che: - la sede locale del Settore Versilia — Massaciuccoli dell’ARPAT è attualmente collocata nell’unità immobiliare in P.za della Repubblica n.c. 16, di proprietà del Comune di Pietrasanta; - il contratto di locazione in essere è in scadenza al prossimo 3 1.03.2014; - ARPAT ha provveduto ad espletare una ricerca di mercato allo scopo di verificare l’eventuale disponibilità sul mercato di un immobile rispondente alle esigenze dell’attività del Settore Versilia — Massaciuccoli dell’ Agenzia; - il Comune di Pietrasanta ha manifestato nel contempo la propria disponibilità a concedere nuovamente in locazione ad ARPAT l’unità immobiliare sopra richiamata, con una riduzione sul canone di locazione attualmente corrisposto; - che ARPAT ha ritenuto confacente alle proprie esigenze l’attuale sede, nonché conveniente il poterla continuare ad utilizzare ad un canone ridotto, evitando spese e disagi per un trasferimento in altra sede; Tutto ciò premesso, le parti convengono: ART 1 CONSENSO ED OGGETTO Il Comune di Pietrasanta, d’ora in poi denominata anche parte locatrice, rappresentata come sopra, concede in locazione all’Agenzia Regionale per la Protezione Ambientale della Toscana (ARPAT), d’ora in poi denominata anche parte conduttrice, l’unità immobiliare sita in Pietrasanta (LU) p.za della Repubblica n.c. 16, al piano primo, per una superficie complessiva di circa mq. 324,00, meglio individuati nella planimetria allegata che, previa sottoscrizione delle parti, si allega quale parte integrante e sostanziale del presente atto. L’unità immobiliare oggetto del presente atto è censita, al N.C.E.U. del Comune di Pietrasanta nel foglio di mappa n° 17, particella 908, sub. 2, categoria B14, classe 2, rendita catastale € 2.074,09. ART. 2 - DESTINAZIONE D’USO I locali oggetto del presente contratto sono affidati in locazione ad uso esclusivo di uffici ed attività amministrativa connessa con quella svolta. Qualsiasi mutamento di destinazione, anche parziale è tassativamente vietata. La parte locatrice dichiara di essere in possesso di ogni autorizzazione amministrativa e di legge necessaria per lo svolgimento e l’esercizio della predetta attività e comunque, esonera espressamente la parte conduttrice da ogni responsabilità al riguardo, dichiarando e riconoscendo l’immobile, per la sua destinazione urbanistica e per le strutture ed impianti di cui è dotato, perfettamente idoneo in relazione alla pattuita destinazione. 3 La parte locatrice dichiara che lunità immobiliare oggetto della presente locazione è dotata di attestato di prestazione energetica redatto dalling. Massimo Milani in data 06.02.20 14 che la classifica in CLASSE C. ART. 3- DURATA DELLA LOCAZIONE La locazione decorre dal 01/04/2014, ed ha durata pluriennale di anni sei con scadenza il 31/03/2020, tacitamente rinnovabile per un uguale periodo ai sensi dell’ art. 28 della L. 3921’78. La parte conduttrice dichiara di essere già nel possesso dell’unità immobiliare, in virtù del contratto di locazione in scadenza al 31.03.2014. Le parti convengono, ai sensi e per gli effetti di cui al comma 7 dell’ art. 27 della L. 392/’78, che il conduttore possa recedere, in qualsiasi momento, dal contratto dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento, almeno sei mesi prima della data il cui recesso deve avere esecuzione. ART 4- CANONE E CONDIZIONI DI PAGAMENTO Il canone di locazione è pattuito fra le parti in € 25.500,00 annui, fuori campo applicazione 1.V.A., che la parte conduttrice verserà in rate trimestrali anticipate di € 6.375,00 cadauna, fuori campo applicazione I.V.A., .entro e non oltre il giorno cinque di ogni trimestre a partire dal mese di decorrenza della locazione. In caso di ritardato pagamento graveranno sulla parte conduttrice gli interessi moratori nella misura pari al doppio del tasso legale. Le parti convengono che l’importo del canone di locazione sopra determinato sarà aggiornato secondo le leggi che regolano tale istituto per i contratti delle pubbliche amministrazioni, e tale normative saranno applicate 4 al presente contratto di locazione come patto contrattuale fin d’ora voluto dalle parti. Le spese condominiali per la gestione del bene, ammontanti a circa 800 euro annui verranno corrisposte in rate trimestrali anticipate. Col versamento dell’ultima rata verranno saldati eventuali conguagli derivanti dal bilancio consuntivo dell’Amministratore. ART. 5- AGGIORNAMENTO ISTAT Dall’inizio del secondo anno di locazione, il canone sarà aggiornato automaticamente e senza bisogno di preventiva richiesta, con riferimento alle variazioni del potere di acquisto dell’euro verificatosi nell’anno precedente e nella misura del 75% di quelle accertate dall’ISTAT, e così successivamente di anno in anno, l’adempimento sopra riportato, verrà effettuato secondo quanto previsto dalla norma finanziaria, L. n° 135 del 7 agosto 2012, che ha convertito il precedente D.L. n° 951’2012, “spending review”. Per ogni eventuale ritardo nella corresponsione del suddetto canone saranno applicati_gli interessi legali. ART. 6- DEPOSITO CAUZIONALE Il Comune di Pietrasanta dichiara di rinunciare al deposito cauzionale stante le finalità pubbliche perseguite dalle parti attraverso il presente contratto. ART. 7- MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA Sono a carico del conduttore tutte le riparazioni ordinarie di qualunque natura, dipendenti da deterioramenti prodotti dall’ uso. Ai sensi del comma 1 dell’art. 1576 del C.C., le spese di straordinaria manutenzione devono essere sostenute dalla parte beatrice. 5 La parte conduttrice non potrà far eseguire nell’immobile locato e negli accessori o pertinenze alcuna opera di trasformazione o modifica strutturale senza il preventivo consenso scritto della parte beatrice, fermo restando l’obbligo del conduttore, ove tali opere fossero eseguite per necessità propria, di ripristinare l’immobile nello stato precedente. Tutte le opere che saranno eseguite dalla parte conduttrice dell’immobile con il consenso della parte locatrice verranno gratuitamente acquisite, salvo patto contrario in forma scritta e salvo il diritto della parte locatrice di esigere, a sua scelta, la rimessa in pristino dei locali alla fine della locazione. ART. 8- DIVIETO DI SUBLOCAZIONE E DI COMODATO La parte conduttrice non può sublocare né cedere, neppure in comodato, totalmente o parzialmente, l’immobile oggetto del presente contratto di locazione, nonché cedere ad altri il contratto stesso. ART. 9 - ESECUZIONE DI LAVORI AD OPERA DELLA PARTE LOCATRICE. La parte locatrice ha diritto ad eseguire nella unità immobiliare oggetto del presente contratto di locazione, tutti i lavori di straordinaria manutenzione e riparazione che si rendesse necessario ed urgente eseguire per la buona manutenzione dell’immobile, degli accessori, servitù e pertinenze. ART. 10- IMPUTAZIONE DEI PAGAMENTI I pagamenti verranno imputati a norma dell’art. 1193 del C.C. ART 11 —ACCESSOAI LOCALI La parte conduttrice dovrà consentire alla parte beatrice o a suoi incaricati l’accesso per la visita dei locali oggetto della presente locazione, in due convenienti ore di almeno due giorni al mese da concordare fra le parti. 6 ART 12 ESONERO DA RESPONSABILITÀ - La parte conduttrice esonera espressamente la parte locatrice da ogni responsabilità per danni diretti ed indiretti che possano derivarle da caso fortuito o forza maggiore nonché da fatto doloso o colposo di terzi. La parte locatrice è altresì esonerata da ogni responsabilità per danni derivanti da eventuale sospensione a lei non imputabili dei servizi. ART. 13- SPESE UTENZE Ai sensi dell’art. 9 della L. 392/’78, le spese relative al servizio di pulizia dei locali, ai consumi dell’acqua potabile, di energia elettrica, di riscaldamento e condizionamento dell’aria, nonché alla fornitura di altri servizi comuni faranno carico per intero al conduttore, il quale dovrà pagarne l’ammontare agli aventi diritto provvedendo anche a far intestare a suo nome i contatori di ogni utenza. ART. 14- ASSICURAZIONE IMMOBILE La parte conduttrice dichiara compagnia , di aver la polizza stipulato per la con la copertura assicurativa del rischio locatizio. ART. 15- RICONSEGNA DELL’IMMOBILE La parte conduttrice si obbliga a riconsegnare I’ unità immobiliare in oggetto nel medesimo stato in cui l’ha ricevute, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall’uso del bene in conformità alla destinazione d’uso convenuta. Le parti convengono che la riconsegna andrà comunque fatta mediante apposito verbale da redigere entro il termine di 15 giorni successivi alla data di scadenza del contatto stesso. 7 __________________ ART. 16- ELEZIONE DI DOMICILIO Ad ogni effetto derivante dal presente contratto, compresa la notifica degli atti giudiziari, il conduttore elegge domicilio presso la sede legale in Firenze, via Porpora, 22. ART 17-RINVIO A DISPOSIZIONI DI LEGGE Per tutto quanto non previsto dal presente contratto le parti richiamano le disposizioni del codice civile, della legge 27 luglio 1978 n. 392 e successive modificazioni nonché gli usi locali non incompatibili con le leggi predette. ART 18 FORO COMPETENTE - Per ogni controversia derivante dal presente contratto di locazione è competente il Foro di Firenze. ART 19 REGISTRAZIONE DEL CONTRAlTO - Le spese di registrazione del contratto e quelle relative agli eventuali rinnovi futuri faranno carico alle parti nella misura del 50% cadauna. ART 20-BOLLO L’imposta di bollo farà carico a ciascuno delle parti in ragione del 50% del suo ammontare ai sensi dell’art. 22 del DPR 642 del 26.10.1972. Redatto in triplice originale, viene letto, confermato e sottoscritto. Per la proprietà Comune di Pietrasanta Per l’ARPAT Il Direttore Generale Dott. Ing. Giovanni Barca 8 Agli effetti di cui agli artt. 1341 e 1342 del codice civile le parti dichiarano di approvare espressamente le disposizioni del presente contratto qui di seguito specificate: Art. 3 (Durata della locazione); Art. 12 (Esonero da responsabilità); Art. 16 (Elezione di domicilio); Art. 18 (Foro competente). Letto, confermato e sottoscritto Per la proprietà Comune di Pietrasanta Per l’ARPAT Il Direttore Generale Dott. Ing. Giovanni Barca 9
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