relazione tecnica illustrativa

Comune di
ACQUAVIVA PICENA
Intervento edilizio di:
intervento di adeguamento del centro di
informazione turistica
Ubicato in:
piazza San Niccolo’ n. 6
Proprietà:
COMUNE di ACQUAVIVA PICENA
RELAZIONE
PREMESSA.
Il Comune di Acquaviva Picena è proprietario di un unità immobiliare contraddistinta catastalmente al Foglio
10 particella n. 578 sub. 3 sita in Piazza San Nicolò al piano primo di un fabbricato ove sono allocate altre
unità immobiliari di proprietà privata e nella quale ha sede il centro di informazione turistica.
Dal punto di vista “urbanistico” il maggior fabbricato ricade, secondo il vigente Piano Regolatore Generale, in
“zona A – Centro Storico” attuato tramite il Piano di Recupero del Centro Storico che ammette per l’edificio in
epigrafe l’intervento di Restauro e Risanamento Conservativo di “tipo C”.
La Provincia di Ascoli Piceno con Determinazione dirigenziale n. 273 del 24.12.2012 ha approvato il bando del
Fondo Europeo agricolo per lo sviluppo rurale all’interno del FSR 2007-2013 - Asse 3 che, alla misura 3.1.3
“Incentivazione alle attività turistiche”, prevede la creazione, il potenziamento e l’adeguamento di infrastrutture
realizzate in comprensori rurali caratterizzati dalla presenza di produzioni di qualità.
CRITERI UTILIZZATI PER LA SCELTA PROGETTUALE.
Le scelte progettuali sono state effettuate in funzione allo stato dei luoghi e l’obiettivo che si intende
conseguire è quello di adeguare il centro di informazione turistica, potenziandone la fruizione per fini di
pianificazione, programmazione e valorizzazione delle attività culturali locali, del patrimonio storico e
paesaggistico nonché dei prodotti tipici locali. Si riportano di seguito gli interventi, già illustrati nella relazione
del progetto preliminare, necessari per i lavori di adeguamento del centro di informazione turistica – IAT –
sede anche della locale Pro Loco:
-
Adeguamento alle norme dettate dal D.Lgs 192/2005 e dal D.P.R. 59/2009 al fine di garantire
l’aumento dell’efficienza energetica dell’immobile;
Adeguamento igienico sanitario dell’immobile;
Adeguamento degli impianti tecnologici;
Restauro delle facciate;
Lavori vari di manutenzione straordinaria
DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO.
L’obiettivo principale del progetto, pertanto, è quello di provvedere al completo recupero dell’unità immobiliare
ove ha sede il “centro di informazione turistica”, attraverso una serie di lavori di adeguamento che mirano al
recupero architettonico e funzionale, anche di parti in proprietà comune con il privato proprietario dell’edificio
visto che, a causa delle infiltrazioni di acque meteoriche dalla copertura, l’intero fabbricato risulta interessato
da uno stato generale di degrado. In particolare i lavori di adeguamento riguardano:
- adeguamento alle norme dettate dal D.Lgs 192/2005 e dal D.P.R. 59/2009 al fine di garantire
l’aumento dell’efficienza energetica dell’immobile con riferimento ai parametri in essi contenuti
attraverso la realizzazione delle seguenti opere: rifacimento completo del manto di copertura in coppi
vecchi di recupero, previo smantellamento dell’esistente, con eventuale sostituzione degli elementi
lignei ammalorati, e realizzazione di adeguata impermeabilizzazione e coibentazione in polistirene
dello spessore minimo di cm 12; sostituzione dei canali di gronda e dei pluviali discendenti con dei
nuovi in rame; sostituzione degli infissi e del portone d’ingresso;
- adeguamento, attraverso la sua completa demolizione e ricostruzione con inserimento dell’antibagno,
dell’unico servizio igienico esistente, predisposto anche per l’utilizzo di soggetti portatori di handicap;
- adeguamento degli impianti tecnologici (termico, idrico, elettrico e sanitario) in relazione delle
modifiche apportate;
- restauro delle facciate dell’edificio attraverso opere di pulitura, stuccatura e rifacimento a “cuci e scuci”
delle parti di muratura degradate, in adeguamento alle norme contenute nel vigente Piano di
Recupero del Centro Storico, specifiche per l’immobile in oggetto e dettate nella relativa “scheda
d’intervento”;
- lavori vari di manutenzione straordinaria (sostituzione dei canali di gronda e dei pluviali discendenti
con dei nuovi in rame; tinteggiature interne; ecc) conseguenti agli interventi di adeguamento.
I materiali impiegati. Manto di copertura in coppi vecchi di recupero; fra il manto di copertura ed il solaio
esistente in latero-cemento verrà posto uno strato di isolamento termico costituito da lastre in poliuretano
espanso da cm 12 di spessore, doppia guaina, di cui una del tipo "ardesiata", che garantiranno la tenuta
all'acqua. Gli elementi di finitura esterni saranno realizzati con materiali tradizionali (grondaie e pluviali in
rame, pareti esterne recuperate e trattate a “faccia vista”).
Impianto di riscaldamento. L’impianto di riscaldamento, costituito da condizionatori autonomi d’ambiente, è
autonomo ed alimentato a corrente elettrica. Per l’acqua calda sanitaria è stato previsto l’installazione di un
scalda acqua verticale elettrico della capacità di litri 30 (trenta).
Progetto impianti tecnologici. Il progetto degli impianti tecnologici non è dovuto in quanto, ai sensi dell’art. 5
comma 2 del D.M. n. 37/2008, la consistenza dell’unità immobiliare oggetto d’intervento è inferiore ai limiti
dimensionali stabiliti dall’art. 4 comma 1 del D.P.R. n. 447/91, sue successive integrazioni e/o modificazioni.
Sistema di smaltimento fognario. Il sistema di smaltimento fognario, sia esso per le acque nere che per le
acque bianche, rimane invariato rispetto la situazione attuale. In particolare lo smaltimento delle acque nere
avviene con allaccio diretto al collettore comunale passante su piazza San Nicolò.
L’intervento così come progettato non comporta modifiche strutturali all’intero edificio per cui non è necessaria
alcuna pratica presso la Provincia di Ascoli Piceno settore Genio Civile e Protezione Civile.
SOLUZIONE PRESCELTA SOTTO IL PROFILO LOCALIZZATIVO E FUNZIONALE.
La scelta progettuale del recupero del fabbricato ospitante il centro di informazione turistica è stata
determinata dalla necessità di assicurare la giusta pianificazione, programmazione e valorizzazione dell’offerta
turistica caratterizzata dalla presenza di un discreto ed importante patrimonio storico-culturale, paesaggistico e
di produzione di prodotti tipici locali al fine di migliorare ed incentivare, tramite anche le attività ricettive
presenti nel territorio, l’offerta turistica ai visitatori, turisti ed operatori del settore. L’attuale stato di
conservazione dei locali interni, a causa delle infiltrazioni di acqua meteorica dal tetto di copertura ed
all’assenza di un adeguato impianto di riscaldamento non permette la fruizione della struttura da parte degli
operatori e dei turisti e visitatori costituendo il centro di informazione turistica il primo approccio per visitare la
città ed il suo territorio.
FATTIBILITA’ DELL’INTERVENTO.
L’intervento risulta fattibile in quanto:
-
-
Coerente con lo strumento urbanistico vigente;
Le opere proposte si configurano come adeguamento e manutentive del manufatto;
L’immobile risulta in gran parte di proprietà comunale ad eccezione di due piccoli
locali posti ai piani inferiori ed occupante porzione dell’intera area di sedime del
fabbricato;
Lo stato dei luoghi non presenta particolari criticità e consente l’immediata
cantierabilità degli interventi programmati.
CRONOPROGRAMMA DELLE FASI ATTUATIVE.
1 Approvazione del finanziamento
Entro 40 giorni dalla presentazione
del progetto
3/04/2013
2 Appalto dei lavori (oppure appalto integrato)
Entro due mesi dall’approvazione
del finanziamento
3/06/2013
3 Avvio del cantiere ed esecuzione dei lavori
Entro otto mesi dall’inizio dei lavori
3/03/2014
4 Fine lavori e Collaudo
Entro un mese dalla fine dei lavori
3/04/2014
FINALITA’ DEL PROGRAMMA DI INVESTIMENTI.
Lo scopo dell’intervento proposto consiste nell’adeguamento e manutenzione del centro di informazione
turistica – IAT – sede anche della locale Pro Loco al fine di consentirne la fruizione per finalità turistiche e
culturali.
Gli obiettivi che si prevede di conseguire mediante la realizzazione dell’intervento sono di seguito elencati:
-
-
Incrementare il numero di visitatori, turisti ed operatori del settore attraverso la
dotazione di una giusta sede dove poter pianificare programmare e valorizzare i
monumenti presenti, le attività culturali esercitate e le produzione agricole tipiche
del territorio acquavivavo, del comuni limitrofi e del territorio Piceno al fine di
migliorare ed arricchire l’offerta turistica;
Promuovere eventi culturali, quali concerti, mostre e rappresentazioni volti a
veicolare a livello nazionale ed internazione le bellezze paesaggistiche presenti, i
monumenti, il centro storico acqua vivano e le produzioni tipiche locali.
CALCOLO SOMMARIO DELLA SPESA.
La stima della spesa necessaria per la realizzazione delle opere, comprensivo degli oneri della sicurezza, è
sintetizzata come segue:
Parte condominiale:
- Costo per opere provvisionali
- Costo per demolizioni, rimozioni e smontaggi
- Costo per opere di consolidamento e restauro
- Costo per opere di impermeabilizzazione
- Costo per opere da lattoniere
€. 5.853,59
€. 1.263,14
€. 13.656,98
€. 931,11
€. 342,52
Parte esclusiva:
- Costo per opere provvisionali
- Costo per demolizioni, rimozioni e smontaggi
- Costo per opere di consolidamento e restauro
- Costo per opere murarie
- Costo per pavimenti e rivestimenti
- Costo per infissi
- Costo per isolamenti
- Costo per opere di impermeabilizzazione
- Costo per pitture
- Costo per opere da lattoniere
- Costo impianto idro-termo-sanitario
- Costo Impianto elettrico
- Opere murarie per impianti
€. 1.682,95
€ 2.208,22
€. 4.268,07
€. 1.438,02
€. 1.515,20
€. 3.206,13
€. 3.111,31
€. 1.180,51
€
719,17
€. 334,36
€. 7.459,98
€. 2.019,65
€. 1.495,76
___________
€. 52.686,67
MOTIVAZIONI TECNICO-ECONOMICHE.
Gli interventi di adeguamento e manutenzione del centro di informazione turistica – IAT – sede anche della
locale Pro Loco, proposti e l’attivazione di una adeguata campagna di promozione di tutte le eccellenze
paesaggistiche, storico-culturali ed ambientali presenti nel territorio acquavivano, oltre ad una giusta
programmazione delle attività culturali e di valorizzazione dei prodotti tipici locali consentirà di incrementare il
numero di visitatori, turisti ed operatori del settore che nel corso dell’anno si recano nel Comune di Acquaviva
Picena per visitare la Fortezza e tutti gli altri monumenti, palazzi e chiese presenti anche in occasione di
serate e manifestazioni culturali. Il Piano di Gestione, allegato al presente progetto, dimostra come la
realizzazione degli interventi proposti consentirebbe di incrementare il numero di visitatori annuali ed una
gestione economica-finanziaria in attivo dell’insieme delle strutture presenti nel territorio comunale. A fronte di
un investimento di circa 70.000,00 (settantamila/00) euro, che risulta necessario sostenere per la
realizzazione di interventi di adeguamento e manutentivi dell’edificio previsti nel presente progetto sono stati
stimati utili di gestione di tutta l’attività turistica pari a circa 10.000,00 (diecimila/00) euro/anno.
DICHIARAZIONE DI ESENZIONE AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA.
Le opere da realizzare, così come sopra descritte, ricadono nei casi di interventi non soggetti ad
autorizzazione paesaggistica ai sensi dell’art. 149, comma 1 lettera a) del D.L. 42/2004.
Acquaviva Picena li 20 febbraio 2013
Il progettista

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