Schema di convenzione

Determinazione n° 6070 / 2014 del 19/06/2014
COMUNE DI CAGLIARI
ASSESSORATO AL PATRIMONIO
Servizio Patrimonio
Istituzione dell’elenco dei professionisti abilitati al Servizio di redazione della diagnosi
energetica e degli attestati di prestazione energetica degli immobili di competenza
comunale ai sensi della L. 90 del 3 Agosto 2013.
Schema di convenzione per l'affidamento dell'incarico
Premesso
Che con determina del Servizio Patrimonio n. _________del ____________ è stato approvato
l'elenco dei professionisti per il conferimento di incarichi relativi alla redazione degli attestati di
prestazione energetica degli immobili residenziali e non-residenziali del Comune di Cagliari;
Che, in esito a detta approvazione sono stati individuati n. _______ professionisti, con le
caratteristiche e professionalità maggiormente confacenti all'incarico in questione ai fini
dell'affidamento del suddetto incarico professionale , mediante procedura negoziata senza previa
pubblicazione di bando di gara, i quali hanno inoltre preliminarmente manifestato interesse
proponendo ribasso sull'elenco prezzi stabilito dal committente.
• Art. 1 - Prestazioni e modalità di espletamento:
L'analisi dell'unità immobiliare dovrà essere espletata con le seguenti attività:
a) Acquisizione della planimetria catastale;
b) Redazione degli elaborati planimetrici finalizzati alla determinazione dei parametri
necessari alla diagnosi ed alla compilazione dell'Attestato di Prestazione Energetica;
c) Verifica mediante sopralluogo sull'immobile al fine di accertare la rispondenza con la
situazione dichiarata;
d) Definizione degli audit energetici mediante diagnosi e rilascio della relativa attestazione di
prestazione energetica APE ai sensi del decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192 e
modificata dal D. L. 63 /2013 convertito in L. 90/2013
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Art. 2 - Diagnosi energetica
La diagnosi energetica dovrà contenere i seguenti dati:
a) Dati Generali ( Comune, indirizzo, anno/epoca di costruzione, anno e tipologia di intervento
che hanno caratterizzato una eventuale ristrutturazione, classificazione dell'edificio
/immobile, dati catastali), con allegata dettagliata documentazione fotografica e copia dei
rilievi effettuati in formato DWG e cartaceo in duplice copia (es. piante , prospetti, sezioni);
b) Dati ubicazione (latitudine, longitudine,altitudine, esposizione , gradi giorno corretti, zona
climatica,orizzonte solare);
c) Descrizione involucro (destinazione d'uso, tipologia edilizia, tipologia costruttiva, superficie
utile, volume netto riscaldato, superficie disperdente (S), volume lordo riscaldato (V),
rapporto S/V, zone termiche);
d) Caratterizzazione dell'involucro opaco:(stratigrafie dell'involucro), dell'involucro trasparente
(abachi dei serramenti con specifiche delle caratteristiche termiche e degli elementi
oscuranti) e individuazione dei ponti termici;
e) Descrizione sistema di ventilazione(naturale, meccanica, con recupero del calore);
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f)
Dati relativi agli impianti di climatizzazione invernale e estiva, per la produzione di acqua
calda sanitaria e per l'illuminazione, compresi gli impianti alimentati a fonti energetiche
rinnovabili;
g) Bilancio energetico del sistema edificio-impianto con l'indicazione del fabbisogno
energetico dell'edificio;
h) Analisi dei dati di consumo termici ed elettrici;
i) Individuazione delle principali inefficiente del sistema edificio-impianto e/o gestionali da cui
derivano i maggiori consumi energetici;
j) Analisi dei possibili interventi da effettuare sul sistema edificio-impianto e del relativo
potenziale di risparmio energetico e riduzione della CO2 emessa;
k) Elaborazione di esauriente analisi economica degli interventi da effettuare sul sistema
edificio-impianto e del potenziale risparmio economico conseguibile.
Art. 3 - Certificazione di prestazione energetica – definizione.
La Certificazione è la procedura attraverso la quale il tecnico abilitato elabora i dati acquisiti per il
rilascio dell'attestato di prestazione energetica dell'edificio/immobile utilizzando una scala di valori
riferita ai livelli di fabbisogno energetico.
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Art. 4 - Copie dei documenti da consegnare:
la documentazione dovrà essere presentata in duplice copia cartacea e file relativi in formato PDF,
DOC o XLS, DWG. L'amministrazione è autorizzata all'utilizzo pieno ed esclusivo della
documentazione presentata e dei risultati dell'incaricato. Tutti gli elaborati dovranno essere
modificabili, sia DWG che DOC/XLS.
Copia di avvenuta trasmissione dell'Attestazione di Prestazione Energetica (ai sensi del D.M. 26
giugno 2009 - All.to A punto 8).
La trasmissione dovrà avvenire entro i quindici giorni successivi alla consegna al committente
dell’attestato di prestazione energetica, il soggetto certificatore trasmetterà copia del certificato alla
Regione Autonoma della Sardegna - Servizio energia dell'Assessorato dell'Industria, Viale Trento
n. 69 - 09123 Cagliari tramite:
• raccomandata con ricevuta di ritorno indirizzata alla Regione Sardegna - Servizio
energia dell'Assessorato dell'Industria, Viale Trento n. 69 - 09123 Cagliari;
• a mano presso il 5° piano dell’Assessorato dell’Industria – Servizio Energia;
• posta elettronica certificata con firma digitale del professionista all'indirizzo:
[email protected]
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Art. 5 - Svolgimento dell'incarico – termini per la esecuzione delle prestazioni.
I Tempi di consegna degli attestati di prestazione energetica APE e della documentazione a
corredo sono:
1. Immobili residenziali - 10 giorni dalla data di comunicazione di incarico tramite pec;
2. Immobili non-residenziali - 20 giorni dalla data di comunicazione di incarico tramite pec ;
3. per edifici di particolare rilevanza o di cui si riscontra oggettiva complessità, la tempistica
sarà determinata dal committente di volta in volta
I termini stabiliti sono da considerarsi termini finali, fissi ed inderogabili. E' prevista una deroga nei
casi appositamente specificati dal committente all'atto di incarico, e fatta salva comunque
l'applicazione di una penale nel caso di inadempienza.
Il mancato rispetto delle condizioni stabilite determina la revoca dell'incarico ed applicazione di
penali previste all'art. 8.
• Art. 5 - Competenze professionali richieste:
Possono partecipare i soggetti /organismi che rispondano ai requisiti richiesti dal DPR 75 del 16
aprile 2013.
Sono esclusi dalle procedure di affidamento dei servizi disciplinati e non possono stipulare i
relativi contratti i soggetti che si trovino nelle condizioni previste dall'art. 38 del D.Lgs 163/2006,
ovvero:
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coloro che sono inibiti, per legge o per provvedimento dell'autorità giudiziaria o per
provvedimento disciplinare, all'esercizio della professione;
i pubblici dipendenti che in rapporto di lavoro a tempo parziale che versino nella fattispecie
di cui all'art. 90, comma 4 del D.Lgs 163/2006;
gli amministratori e i consiglieri dell'Ente Appaltante;
coloro che hanno partecipato alla stesura dell'avviso e di qualsiasi altro documento di gara;
• Art. 7 - Ricorso a collaborazioni
Il professionista incaricato potrà avvalersi della collaborazione di altri soggetti, ferma restando la
propria diretta responsabilità e garanzia nei riguardi del Comune di Cagliari per tutte le prestazioni
fornite nei limiti e secondo quanto indicato in sede di offerta.
Il Comune di Cagliari sarà esonerato da ogni tipo di responsabilità riconoscendo come unica parte
il contraente incaricato, responsabile nei confronti del committente.
La nomina dei collaboratori di cui sopra, dovrà avere espressa autorizzazione da parte del
committente. Il compenso economico degli eventuali collaboratori rimane ad esclusivo carico del
contraente e per la loro attività nulla sarà dovuto oltre a quanto stabilito.
• Art. 8 - Determinazione del compenso
Il compenso viene stabilito, secondo i prezzi unitari determinati al netto del ribasso sui prezzi
stabiliti in elenco e dichiarati dal professionista in sede di presentazione della istanza per l'importo
massimo di € 10.000,00 (diconsi eurodiecimila/00) escluso IVA ,Cassa Professionale e oneri
previdenziali.
• Art. 9 - Modalità di pagamento
L'onorario così stabilito, verrà corrisposto in una unica soluzione al termine delle prestazioni
professionali rese sulla scorta dei documenti prodotti in conformità al disciplinare e al netto delle
eventuali penali.
L'atto per la liquidazione verrà redatto ed inviato al competente Servizio per il pagamento al
massimo entro 30 (trenta) giorni dall'emissione della fattura, al raggiungimento della soglia minima
di € 3.000,00 (diconsi eurotremila/00) o del saldo.
In caso di inadempimento contrattuale l'ente committente si riserva di non procedere alla
liquidazione della fattura e se ciò non derivi da dolo o colpa del contraente, di valutare in
contraddittorio con lo stesso il solo valore delle prestazioni utili per il Comune di Cagliari.
• Art. 10 - Penalità
Qualora non vengano rispettate le tempistiche fissate, per la sola causa del professionista, verrà
applicata una penale dello 0,5% (zerovirgolacinque percento) dell'onorario ridotto, per ogni giorno
solare di ritardo entro i primi 5 giorni e dell 1,5% (unovirgolacinque percento) per ogni giorno solare
di ritardo entro i successivi 10 giorni lavorativi. Il ritardo oltre i giorni per i quali è calcolata la penale
comporta la risoluzione automatica del contratto, l' incameramento della garanzia, fatta salva ogni
azione per i maggiori danni causati.
• Art. 11 - Clausola risolutiva espressa
Il contratto può essere risolto, di diritto, per inadempimento, ai sensi dell'art. 1456 del codice civile,
anche senza previa diffida, nel caso in cui il ritardo nello svolgimento delle prestazioni contenute
nel presente atto , superi i giorni di ritardo per i quali è applicabile la penale
In tale ipotesi, il committente si intenderà libero da ogni impegno verso la controparte
inadempiente, senza che questa possa pretendere compensi ed indennità di sorta con l'esclusione
di quelli relativi alle prestazioni già assolte al momento della risoluzione del contratto che siano
riconosciute di una qualche utilità dal committente medesimo.
• Art. 12 - Ulteriori ipotesi di risoluzione contrattuale
Il committente si riserva altresì la facoltà di risolvere il presente atto, ai sensi dell'art. 1454 del
codice civile, mediante idoneo provvedimento, qualora l'incaricato risulti inerte rispetto alle
prestazioni da rendere o agli obiettivi posti e non abbia provveduto in merito ed in esito alla formale
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diffida. La suddetta facoltà può essere esercitata in ogni altro caso di grave ed ingiustificato
inadempimento delle prestazioni nascenti dal contratto stesso
In ogni ipotesi non sarà riconosciuto al contraente nessun altro compenso o indennità di sorta con
esclusione di quanto dovuto per le prestazioni già assolte e ritenute di qualche utilità al momento
della risoluzione del contratto, fatta salva l'applicazione delle penali ed impregiudicato il diritto al
risarcimento di eventuali ulteriori danni patiti dal committente in conseguenza dell'inadempimento.
• Art. 13 - Recesso
L'amministrazione Comunale, con idoneo provvedimento, può recedere dal presente contratto in
qualsiasi momento per ragioni di pubblico interesse.
In tale caso il contraente ha diritto ad ottenere il corrispettivo per l'attività svolta fino a quel
momento. Il contraente non si ritiene obbligato nelle ipotesi di impossibilità sopravvenute delle
prestazioni richieste per causa non imputabile allo stesso.
• Art. 14 - Garanzia
Il contraente a garanzia dell'esatto adempimento e prima dell'inizio delle attività dovrà presentare
adeguata cauzione, ai sensi dell' art. 111 comma 1 del D. Lgs. 163/2006 secondo le modalità
previste dall'art. 75 commi da 2 a 5, del D. Lgs 163/2006, per un massimale pari a € 1.000,00
(diconsi mille/00).
• Art 15 Polizza di Assicurazione danni e responsabilità civile
Il Certificatore, ai sensi dell'art 129 del D.lgs 163/2006 è obbligato a presentare una polizza
assicurativa che tenga indenne l'amministrazione da tutti i rischi di esecuzione da qualsiasi causa
determinati, che preveda una garanzia di responsabilità civile verso terzi relativamente all'attività
svolta, per un massimale di € 100.000,00 (€ cinquecentomila/00), da ritenersi anche esso
compensato nel corrispettivo contrattuale per l'appalto.
La polizza di cui sopra deve coprire l'intero periodo dell'appalto, compreso il periodo intercorrente
dalla ultimazione dei servizi.
La polizza dovrà prevedere specifica copertura per le prestazioni di Certificatore Energetico. I
premi dell'assicurazione devono essere consegnati all'amministrazione almeno 10 giorni prima
della stipula del contratto.
• Art. 16 - Incompatibilità
Per il contraente, fino al termine dell'incarico, valgono tutte le cause di incompatibilità previste al
riguardo dalle vigenti disposizioni legislative e regolamentari, ivi comprese quelle dell'albo
professionale di appartenenza.
Al riguardo il contraente , con firma del presente disciplinare, dichiara di non avere in corso
situazioni che possano configurare ipotesi di conflitti di interesse con il committente.
Il contraente si impegna comunque a segnalare tempestivamente l'eventuale insorgere di cause di
incompatibilità o di cessazione delle condizioni indicate ai precedenti commi, sia per se medesimo
sia per i suoi collaboratori.
• Art. 17 - Controversie – Clausola arbitrale
Tutte le controversie che dovessero insorgere relativamente al' interpretazione ed esecuzione del
presente contratto d'incarico ed in particolare alla liquidazione dei compensi ed in genere quelle
non definite in via amministrativa e che non si fossero potute definire in via bonaria nel termine di
30 (trenta) giorni da quella cui fu notificato il provvedimento amministrativo di controversia,
saranno risolte ricorrendo alla giurisdizione ordinaria e/o amministrativa inclusa la procedura
arbitrale.
Per tutte le controversie inerenti e conseguenti al presente disciplinare il Foro competente sarà
quello di Cagliari.
• Art. 18 - Domicilio Legale
Per tutti gli effetti del presente disciplinare il professionista elegge domicilio presso la Segreteria
del Comune di Cagliari, Via N. Sauro n.17 - 09126 Cagliari.
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• Art. 19 - Clausola di rinvio
Per quanto non espressamente stabilito nel presente atto si fa rinvio alle disposizioni del codice
civile, a quelle della legge e relativo regolamento, nonché ad ogni altra disposizione legislativa o
regolamentare vigente, nazionale e regionale, in quanto applicabile.
• Art. 21 - Spese contrattuali
Tutte le spese contrattuali, compresi i diritti di segreteria e di bollo sono a carico del professionista
incaricato.
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Copia su supporto analogico di documento informatico sottoscritto da Clara Pala il 18/06/2014 13:56:24 con firma digitale rilasciata dal Certificatore InfoCamere.
Determinazione n° 6070 / 2014 del 19/06/2014.
• Art. 20 - Informativa per la tutela della privacy
Il professionista viene informato che il Comune di Cagliari tratterà i dati contenuti nel presente
disciplinare esclusivamente per assolvere gli obblighi di legge.

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