All. 1 Descrizione bene Alienazione

COMUNE DI TONARA
Provincia di NUORO
Viale della Regione, n. 8 c.a.p. 08039 – tel. 0784-63823 - fax 0784-63246 [email protected] [email protected]
SERVIZIO TECNICO
All. n. “1” all’Avviso d’Asta n. 4
DESCRIZIONE DEL COMPLESSO IMMOBILIARE AUTONOMO AD USO TURISTICO RICETTIVO
DENOMINATO OSTELLO DELLA GIOVENTU’ OGGETTO DI ALIENAZIONE.
Individuazione Catastale:
Il complesso immobiliare, rappresentato nell’allegato estratto di mappa catastale, per formarne
parte integrante e sostanziale è così individuato:
Catasto Terreni – Comune di Tonara:
Foglio 19 – mappale 3094 con Titolo
Foglio 19 – mappale 3093 senza Titolo
Catasto Fabbricati – Comune di Tonara:
Foglio 19 – particella 2207 sub 1, Cat. D2.
Estratto di mappa – Catasto Terreni
Descrizione Sommaria:
L’immobile oggetto di stima è un fabbricato, costrutto Intorno agli anni '60 e ristrutturato
totalmente nel primi anni '80, ubicato nel comune di Tonara, In località "Su Laccu", e precisamente
in via Muggianeddu n. 2. II bene realizzato su un area di proprietà comunale a cura e spese della
Regione Autonoma della Sardegna con fondi del Piano di sviluppo economico sociale, é stato
trasferito nel 2007 In proprietà al Comune di Tonara al prezzo simbolico di un euro. La struttura è
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Viale della Regione, 12  078463823  078463246 - P.iva 00162960918
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SERVIZIO TECNICO
Interamente destinata ad "Ostello della Gioventù" ed è attualmente condotta in locazione dalla
società "Il Castagneto Vacanze e Turismo SRL”.
L'immobile è costituito da tre piani fuori terra tra loro sfalsati e collegati ,da una sola scala interna.
Nel piano terra si trovano i locali per l'accettazione, il ristorante, la cucina, il bar, gli uffici, i servizi
igienici, i disimpegni, i locali deposito, la centrale termica e la lavanderia, mentre nel piano primo e
secondo sono dislocate dodici camere di cui solo due con bagno interno.
La struttura in elevazione è in muratura, i solai in latero cemento, la copertura a falde con
sovrapposizione di tegole tipo coppi; le tamponature e tramezzature in laterizio; le pareti esterne
e interne sono Intonacate e tinteggiate; gli infissi esterni sono in legno, parte provvisti di avvolgibili
In pvc e parte con persiane a lamelle; gli Infissi interni in legno tamburato. La pavimentazione è
prevalentemente in piastrelle di gres, cosi come i rivestimenti dei servizi igienici e della cucina; i
sanitari sono In vetrochina bianca e rubinetterie in acciaio. Le scale sono rivestire in marmo.
La pertinenza cortilizia, delimitata da muro in pietra con sovrapposizione di staccionata in legno, è
suddivisa parte in piazzali pavimentati in piastrelle di cls autobloccanti e parte In zone a verde e in
zone di passaggio con muratura di contenimento e scalini in pietra naturale; le pareti perimetrali
dell'intero immobile sono contornate da marciapiedi con pavimenti tipo cotto.
In linea generale l’immobile necessità di interventi manutentivi alle strutture e agli impianti.
Dati Urbanistici:
L'area nel quale sorge l'immobile in oggetto nell'attuale PUC del Comune di Tonara ricade in zona
GFR che comprende le aree comunali attrezzate per campeggio e quelle riservate all'Ostello della
Gioventù e si configura come zona turistica di completamento risultando, in parte, edificata in
conformità ai programmi di intervento nel settore finanziati dalla Regione Autonoma della
Sardegna.
Disposizioni relative alla fabbricabilità
a)
indice di fabbricabilità territoriale:
nella sottozona G.FR si assume un indice di fabbricabilità territoriale pari a 0,50 mc/mq;
b)
destinazione d'uso:
la zona omogenea G.FR è riservata ai complessi turistici ricettivi complementari
(campeggi e ostelli della gioventù) di competenza della pubblica amministrazione e alle attività
accessorie ricreative e sportive;
c)
modalità di intervento;
è ammesso l'intervento edilizio diretto per il completamento e l'ampliamento delle attrezzature
pubbliche esistenti e per la realizzazione di nuove opere ad integrazione dei servizi esistenti e con
essi compatibili;
d)
numero dei piani:
è consentito un solo piano f.t., con eventuale seminterrato;
e)
tipologie edilizie:
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SERVIZIO TECNICO
è prescritta la copertura a tetto a padiglione o a falde semplici orientate secondo la pendenza
naturale del terreno.
Tonara, 24.07.2014
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO TECNICO
RESPONSABILE UNICO DEL PROCEDIMENTO
(Ing. Piergiorgio Peddes)
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