CONFERIMENTO INCARICO DI VENDITA

CONFERIMENTO INCARICO DI VENDITA
Con la presente il/la sottoscritto/a ____________________________________nato/a a il _________________e residente
a _____________________________ Via ___________________________ n°_________ Tel: ______________________
C. F. _____________________________________________________________ che dichiara essere comproprietario con
il/la sig. ____________________________________________________________________________ conferisce/ono
alla società di intermediazione immobiliare denominata ________________________ con sede in ______________ alla
via ________________________ n. _____, avente Partita IVA ________________________, iscritta al REA della
C.C.I.A.A. al n° _____, nella persona dell’ agente immobiliare sig. _______________________________________,
incarico di vendita dell’immobile sotto descritto, alle condizioni di seguito indicate:
Città ___________________ via/Piazza _________________________________________________________.n° _____
composizione : ____________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
Proprietà : ________________________________________________________________________________________
Atto di provenienza:__________________________________________________________________________________
DICHIARAZIONI ESPLICITE DEL VENDITORE AL MEDIATORE :
Stato dell’immobile ( Libero ___________________________________ Locato ____________________________ )
Iscrizioni / Trascrizioni / Pregiudizievoli __________________________________________________________
Conformità norme urbanistiche ( Si ____ No ____)
Conformità impianti ( Si ____ No ____)
1. Il presente incarico ha durata dal _______________________ al ______________________ e dopo tale data
s’intenderà : ________________________________________________________________________________________
ad eccezione che il venditore non comunichi almeno 30 giorni prima della scadenza, a mezzo lettera A/R, diversa volontà.
2. Il prezzo di vendita richiesto è stabilito in Euro __________________ (_________________________________________)
3. Vi autorizzo ad accettare proposte d’acquisto per l’immobile sopra descritto, e fin da oggi riconosco che la conclusione
dell’affare si intenderà al momento dell’avvenuta accettazione di una proposta di acquisto, riconoscendovi un compenso
provvigionale pari al 3% (tre per cento) più Iva, sul prezzo accettato di vendita.
4. Il compenso provvigionale di cui al punto 3) sarà in ogni caso dovuto anche se:
a) La vendita venga effettuata anche dopo la scadenza del presente incarico a persone che abbiano visitato l’immobile
vostro tramite. b) Rifiuterò di sottoscrivere una proposta d’acquisto conforme al presente incarico. c) La vendita non
verrà perfezionata per errate informazioni fornitevi. d) Mancata comunicazione di avvenuta vendita.
5. Garantisco sin d’ora che l’immobile in oggetto verrà trasferito all’atto notarile libero da oneri, trascrizioni pregiudizievoli,
ipoteche, pagamenti condominiali, e con la più ampia garanzia per vizi ed evizioni ad eccezione di ___________________.
6. Il/i sottoscritto/i dichiara/no che l’immobile in oggetto è in piena regolarità riguardo le norme urbanistiche, edilizie e
fiscali, sollevando al riguardo da ogni responsabilità l’agente immobiliare.
7. Dichiaro di avere e/o rappresentare la piena ed esclusiva disponibilità dell’immobile in oggetto, impegnandomi a fornire
tutta la documentazione necessaria per l’espletamento del presente incarico e mi l’obbligo ad ottenere ove occorra, il
consenso del proprio coniuge e/o di chiunque altro avente diritto sull’immobile, oggi da me non dichiarato.
8. Vi autorizzo a far visitare l’immobile a persone da voi accompagnate, ad esporre un cartello pubblicitario e ad utilizzare
qualsiasi tipo di pubblicità che riterrete più idonea.
9. Vi autorizzo CONDIVIDERE il presente conferimento di incarico con altre agenzie immobiliari sul territorio nazionale ed
estero.
10. Condizioni di pagamento : Saldo alla stipula dell’atto notarile.
11. A titolo di penale, e quindi esente da IVA ai sensi dell’art. 15 comma 1, del DPR 633/72, vi corrisponderò una somma pari
a Euro _______________________________ (___________________________________________________) qualora:
a) Impedirò le visite all’immobile; b) Revocherò l’incarico prima della scadenza; c) L’immobile venga venduto dal
sottoscritto o da terzi, durante la validità del presente incarico; d) conferirò incarico di vendita ad altri mediatori. Tale
importo a titolo di penale è stato preventivamente oggetto di una trattativa individuale.
12. NULLA VI SARA’ DOVUTO IN CASO DI MANCATA CONCLUSIONE DELL’AFFARE
13. AI SENSI DELL’ART. 1469 ter, comma 4, C.C. CONDIZIONI OGGETTO DI TRATTATIVA INDIVIDUALE
Il presente incarico è: _____________________________________________.
IN ESCLUSIVA: In questo caso il venditore s’impegna a non vendere l’immobile da solo e a non conferire incarico ad
altre agenzie immobiliari, e per controbilanciare l’esclusività, a suo favore l’agenzia presterà con tutta la propria organizzazione
la promozione della vendita con tutti gli strumenti pubblicitari che riterrà più idonei, alla fase di ricerca dell’acquirente, e
all’appoggio professionale dalla stipula del preliminare fino al rogito notarile.
NON IN ESCLUSIVA: In questo caso il sottoscritto potrà vendere l’immobile direttamente o tramite terzi senza nulla dovere a
titolo di provvigione all’agente immobiliare ad eccezione di un rimborso spese forfettario per l’attività svolta, fin da oggi
concordato e stabilito in Euro __________________________ ( _________________________________________), che Vi
sarà dal sottoscritto versato contestualmente alla risoluzione del presente incarico. Il presente incarico s’intenderà risolto al
momento che vi comunicherò tramite raccomandata A.R. l’avvenuta vendita.
14. Il venditore dichiara di essere fin da oggi in possesso dell’attestato di certificazione energetica dell’immobile (A.P.E.) che
non consegna al mediatore, dichiarando espressamente che l’immobile risulta essere di classe____ ed IPE _____ KWh/mq.
Detto attestato “A.P.E.” sarà dal venditore consegnato al mediatore successivamente.
15. E’ riconosciuto al Venditore il diritto di recedere dal presente contratto entro il termine perentorio di giorni 10 (dieci)
consecutivi dalla sua firma qualora la stessa sia avvenuta al di fuori dei locali commerciali del Mediatore, ed entro il termine di
giorni 2 (due) negli altri casi., senza il pagamento di alcuna penalità e previo rimborso al Mediatore delle sole spese sostenute e
documentate. Ogni comunicazione di recesso dovrà essere inviata alla società ____________________ per mezzo di
telegramma o raccomandata a.r. entro il medesimo termine.
16. Tutte le controversie nascenti dal presente contratto verranno deferite al servizio di conciliazione della Camera Arbitrale
di Lecce presso la Camera di Commercio di Lecce e risolte secondo il Regolamento di conciliazione da questa adottato.
Qualora risulti impossibile esperire il tentativo di conciliazione o in caso di mancato raggiungimento di un accordo, le
controversie verranno definite mediante arbitrato amministrato dalla Camera Arbitrale di Lecce, secondo il suo Regolamento,
alla quale è demandata la nomina dell’Arbitro Unico”. Resta in ogni caso espressamente autorizzata e prevista la facoltà del
mediatore, ove lo ritenga opportuno, di proporre ricorso per decreto ingiuntivo di pagamento dinanzi al Giudice competente per
Legge al fine di ottenere il pagamento di quanto scaturente dal presente incarico.
17. Il presente conferimento di incarico è stato sottoscritto presso ________________________________________________
Firma per approvazione ____________________________________
NOTE
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Tutte le condizioni del presente conferimento di incarico sono state dalle parti valutate anticipatamente prima della
sottoscrizione con professionisti di fiducia e ritenute valide.
Luogo e data___________________________
Firma ________________________________________________________
Il sottoscritto dichiara di aver preso visione e ritirato copia dell’informativa comunicata ai sensi del ”codice della privacy” e presta
il suo consenso al trattamento dei dati personali per i fini previsti dall’informativa.
Luogo e data___________________________
Firma ______________________________________________________
PER ACCETTAZIONE DELL’INCARICO DI MEDIAZIONE ______________________________________________________

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