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COMUNE DI LESMO
Provincia di Monza e Brianza
INTERVENTO EDILIZIO IN VIA PO 6
OGGETTO: realizzazione di n°3 ville
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DESCRIZIONE DELLE OPERE
STRUTTURA
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La struttura generale sarà in cemento armato per fondazioni, muri, rampe
scale e balconi, loggiati, muri entro terra del cantinato, con telaio costituito da
travi e pilastri;
I solai saranno del tipo misto in cemento armato e laterizio con superiore
caldana per i piani d’abitazione;
Il solaio di copertura del piano interrato, sarà realizzato in lastre prefabbricate
tipo “predalles” lasciate a vista;
Il tetto sarà realizzato in latero-cemento ed isolato con materiali secondo le
disposizioni del termotecnico, la coibentazione sarà protetta da telo
traspirante;
Manto di copertura realizzato con tegole portoghesi anticate, ad eccezion
fatta per il manto di copertura delle cappuccine che sarà realizzato in rame
così come il rivestimento delle sue pareti esterne verticali;
Le gronde, i canali e i pluviali saranno realizzati in lastra di rame spessore
8/10;
I sovraccarichi saranno quelli previsti dalla normativa legislativa vigente.
MURATURE
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Muratura esterna a cassa vuota, costituita da tavolato esterno in laterizio
BLOCCO MODUL 12 x 19 x 50 e 10 X 19 X 50 e tavolato interno in laterizio
forato di cm. 8 x 24 x 24 per le pareti previste in progetto.
Tra le due murature sarà interposto un pannello isolante in feltro di lana di
vetro “Extrapan 0,35 V Kar” rivestito su una faccia con pellicola di alluminio
densità 35 kg/m3 spessore 50/60 mm; al parametro esterno delle pareti del
piano sottotetto non verrà eseguito il cappotto (salvo per quanto riguarda la
parete in corrispondenza delle finestrelle di testata); la coibentazione sarà
assicurata mediante la posa, tra i due parametri in laterizio di un pannello di
isolante, come sopra descritto, dello spessore di 100 mm.
Lo stesso garantirà l’isolamento prescritto dalla Legge n° 10/91;
Su tutta la superficie perimetrale esterna verrà eseguito un cappotto
isolante di spessore 10 cm;
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Tavolati divisori interni dell’alloggio saranno realizzati, in tutti i piani, in
laterizio forato di cm. 8 x 24 x 24 (la parete attrezzata per il bagno in
laterizio forato di cm. 12 x 24 x 24);
• Il muro di separazione tra le varie unità immobiliari sarà così composto:
tavolato in laterizio BLOCCO MODUL 8 x 25 x 50, pannello isolante in feltro
di lana di vetro rivestito sui due lati con pellicola di VELO VETRO “Extrapan
0,35” densità 35 kg/m3 spessore 50/60 mm, tavolato in laterizio forato 8 x
12 x 24;
In caso di presenza di pilastri verranno utilizzate tavelle dello spessore di
cm.4 e la coibentazione sarà ottenuta mediante la posa di pannelli in
sughero dello spessore di cm. 3.
• I muri perimetrali di tutto l’interrato saranno realizzati in cemento armato
lasciati reso cassero.
• I muri di separazione delle autorimesse dai locali di abitazione (cantine ,
taverna ecc.) saranno realizzate con blocchi laterizio REI 90 più cappotto di
cm. 10 e finti all’interno dell’unità immobiliare con intonaco a civile.
IMPERMEABILIZZAZIONI – VESPAI- COIBENTAZIONI
ORIZZONTALI O INCLINATE
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Le murature in calcestruzzo armato contro terra saranno rivestite con una
membrana bituminosa spessore mm4, previo imprimitura a base bituminosa
da applicare sulle superfici da impermeabilizzare e uno strato a protezione
della membrana con polistirolo spessore cm. 3;
Il sottopavimento dei box sarà eseguito in ghiaia spessore cm. 25; per
cantine e lavanderie verrà invece realizzato un vespaio aerato mediante il
posizionamento di elementi plastici, con forma a cupola avente nervature di
irrigidimento ortogonali con funzioni strutturali, altezza da 41 cm a 50 cm. a
formazione di vespaio aerato mediante bocchette, poste, sulle parete
esterne e contrapposte, ad h. 40 cm. dal pavimento di calpestio e protette
da griglie anti insetti. Il getto di consolidamento in C.S. avrà lo spessore di
cm.5 dall’estradosso dell’iglù, con interposta elettrosaldata, maglia cm.
10x10;
Il sottopavimento dell’area di manovra interna ed esterna sarà eseguito
mediante posa di mistone, con soprastante stabilizzante e pavimentazione
industriale di calcestruzzo dello spessore di cm.15 con interposta rete
elettrosaldata, maglia cm. 15x15;
L’impermeabilizzazione dei balconi sarà realizzata con membrana sintetica
elastomerica applicata in totale aderenza previa spalmatura di vernice
primer bituminosa, armata con feltro di vetro spessore 4+4 mm e stesura di
MAPELASTIC;
Nella realizzazione dei pavimenti dei balconi- terrazzo verrà posto in opera
un pannello isolante in feltro di lana di vetro rivestito sui due lati con
pellicola di VELO VETRO “Extrapan 0,35” densità 120 kg/m3 spessore di
cm.10. Il pannello verrà protetto da caldana in C.S. con la formazione delle
pendenze e sgusci alle pareti verticali, per la successiva
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impermeabilizzazione che a sua volta verrà protetta da cappetta di
irrigidimento a sottofondo della pavimentazione, con interposta rete
elettrosaldata, maglia cm. 10x10;
Nella realizzazione del manto di copertura (tetto del tipo ventilato) a
coibentazione del sottotetto verrà posto in opera un pannello isolante in
feltro di lana di vetro rivestito sui due lati con pellicola di VELO VETRO
“Extrapan 0,35” densità 35 kg/m3 spessore cm.10. A distanziamento dei
pannelli verranno posti in opera travetti di legno, posti ortogonalmente al
canale di gronda ed ancorati meccanicamente al solaio, della sezione di
cm.10 x h. 12 a formazione camera di ventilazione e a supporto del telo
traspirante ed impermeabile DELTA PVE.
PAVIMENTI INTERNI ED ESTERNI
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I pavimenti dei balconi e dei vialetti esterni saranno realizzati in klinker da
cm. 10 x 20 antigelivo e antiscivolo; cosi come il pavimento dell’anti
ingresso privato ed aerato posto al piano interrato
Il pavimento in ceramica smaltata monocottura della DITTA MARAZZI, delle
dimensioni di 30x30, 30x60, 60x60, posati in quadro, uniti, opportunamente
stuccate, libera scelta tra SERIE DINASTIE, EASY, ISIDE, della ditta
MARAZZI sarà posato nei seguenti vani: tutto il piano taverna, il piano terra
nell’ingresso, soggiorno, cucina e ripostiglio, tutto il piano mansarda.
Il pavimento in ceramica smaltata monocottura della DITTA MARAZZI delle
dimensioni di 20x20 posato a colla in quadro, uniti, su sottofondo o su letto di
malta, opportunamente stuccato, libera scelta tra SERIE EASY, SERIE DUST sarà
posato nei bagni.
Il pavimentazione per le camere al piano primo e relativo disimpegno sarà in
parquet, libera scelta tra Iroko, rovere, doussiè, wengiè in listelli di dimensione da
cm. 7x50 spessore 14 mm incollati, completi di lamatura e lucidatura con due mani
di vernicetta lucida o opaca. Posa dritta a correre.
Gli zoccolini dei vani abitabili saranno in legno impiallacciato, dell’altezza di
cm. 8 e dello spessore di mm. 10, fissati con chiodi di acciaio e/o silicone;
Le pedate ed alzate delle scale interne, da P. Int. al piano sottotetto,
saranno realizzati in pietra naturale serizzo antigorio.
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RIVESTIMENTI ESTERNI ED INTERNI
Zoccolatura esterna a coronamento dell’edificio: eseguita in lastre di serizzo
antigorio spessore cm. 2 x h.50.
Rivestimenti in ceramica smaltata formato 20x20 per cucine , posati a colla, h 160
cm. (circa) sulle pareti attrezzate, date complete di stuccatura in cemento bianco e
pulizia. Libera scelta tra SERIE DINASTIE; EASY, ISIDE della ditta MARAZZI.
Rivestimenti in ceramica smaltata formato 20x20 per bagni , posati a colla, h 220
cm. (circa) su tutte le pareti, date complete di stuccatura in cemento bianco e
pulizia. Libera scelta tra SERIE EASY, SERIE DUST della ditta MARAZZI.
Verranno anche proposte in alternativa piastrelle di vario tipo e formato ma
comunque di simile pregio.
INTONACI INTERNI
Le pareti ed i soffitti saranno finiti con intonaco rustico ed arricciatura al civile o
finitura a gesso;
FACCIATE E COPERTURA
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Le soglie saranno in serizzo spessore cm. 3 di larghezza L.A. + cm. 10,
profondità: dall’asse del serramento interno a filo muro esterno + cm.5, in
corrispondenza delle porte finestre di accesso ai terrazzi (ad h +15 rispetto
al pavimento interno) la soglia sporgerà di cm.2 dal ilo del parametro
interno;
I davanzali saranno in serizzo dello spessore di cm.3+3 e di larghezza L.A.
+10, profondità: spessore del muro + cm.2 di sporgenza dal parametro
interno e + cm.5 dal parametro esterno; gocciolatoio passante
all’estradosso.
Copertine dei parapetti balconi e terrazzi saranno in
serizzo spessore cm.3 e di larghezza pari allo spessore del parapetto
finito + cm. 10, saranno dotati di gocciolatoio passante.
Canali di gronda di sviluppo adeguato, scossaline dell’occorrente sviluppo e
pluviali, in lastra di rame di spessore 8/10;
Il manto di copertura della cappuccina e il rivestimento dei fianchi verticali
della stessa saranno eseguiti con lastre di rame nervate di sp. 8/10
Torrini, camini e sfiati al tetto saranno in muratura e mattoni faccia a vista; il
torrino della canna fumaria della caldaia sarà in rame coibentato se la
stessa sarà posizionata in prossimità della cappuccina.
Sarà installato sulla falda di copertura un dispositivo anticaduta in base al
regolamento locale di igiene concernenti la prevenzione dei rischi di caduta
dall’alto
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CANALIZZAZIONI VERTICALI
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Canne d’esalazione delle cucine in p.v.c. serie normale;
Canna fumaria della caldaia di dimensione adeguata in acciaio + torrino in
cotto;
• Scarichi verticali silenziati di sezione adeguata per acque nere in robusto
p.v.c. serie pesante, ove occorrente, con esalazioni al tetto e relativi sfiati
muniti d’opportune cuffie d’areazione, con convenienti ispezioni al piede.
Ove occorrano saranno previste le ventilazioni secondarie.
• Due canne fumarie diam. 250 con tubo flessibile in acciaio doppia parete
per predisposizione camino a legna piano interrato e piano terra.
• Pompa di sollevamento acque nere
Linea + collegamento al quadro.
La pompa sarà dotata di allarme sonoro e luminoso che
entrerà in funzione in caso di guasto della pompa.
SERRAMENTI E PORTE
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I serramenti esterni saranno in alluminio colore bianco con spessore finito
dei profili mm. 70, con applicazione di doppio giro di guarnizioni per
isolamento termico ed acustico, vetrocamera modello Saint Gobain Climatic
4/15/4, spessore composizione 23 mm. e gocciolatoio esterno anodizzato
argento, complete di cerniere, maniglie bianche; per le sole portefinestre il
vetrocamera sarà fornito nel modello Saint Gobain Climatic 7/12/4,
spessore composizione 23mm;
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Portoncino d’ingresso e ingresso taverne blindato, marca GARDESA,
omologato antieffrazione norma ENV 1627 classe 2, dotato di falso telaio
da murare in acciaio zincato, struttura del battente in acciaio 12/10,
carenatura sui 4 lati del battente in lamiera plastificata testa di moro,
spioncino, guarnizione di battuta, registro del battente sullo stipite, 8
registri, maniglie in alluminio bronzato, serratura con chiavistelli comandati
dalla chiave doppia mappa, serratura di servizio, pannello di rivestimento
interno bianco ed esterno in alluminio colore verde bottiglia; le chiavi delle
due porte blindate (ingresso principale e secondario) saranno dello stesso
tipo.
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Tapparelle in alluminio coibentato colore canna di fucile di marca
GARDESA; motorizzate; guide silenziate, cassonetto a scomparsa totale.
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Porte interne in laminato a battente e scorrevoli, di varie essenze a libera scelta
marca COCIF modello RUBICONE GALLIA o equivalente, cardini tipo anuba in
alluminio satinato, maniglie in alluminio lucido tipo tizianella Olivari, complete di
chiavi e rosette
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Al piano sottotetto saranno posate in opera due/tre Velux con relativa
vetrocamera con parametro esterno antigrandine (sono incluse
motorizzazioni, e tapparelle).
Porte al piano interrato tipo REI 120 verniciate.
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RISCALDAMENTO
Riscaldamento autonomo a pavimento radiante ai piani terra e primo, a
radiatori ai piani interrato e sottotetto costituito da:
1- Caldaia a gas a condensazione modello SOLVIS MAX;
2- Radiatore scaldasalviette nei bagni al piano terra e piano primo.
3- Radiatori in alluminio ai piani interrato e sottotetto
4- Predisposizione impianto di raffrescamento ai piani terra, primo e
sottotetto.
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Realizzazione di impianto solare termico: panneli solari e centrale solare a
condensazione per l'integrazione al riscaldamento e l'approntamento di
acqua calda sanitaria con bruciatore a gas incorporato.
Sistema brevettato secondo le norme europee con accumulatore a
stratificazione autoregolante seguendo i principi della fisica senza nessuna
manutenzione necessaria.
Caldaia SOLVISMAX
IMPIANTO IDRICO - SANITARIO
Bagno al piano terra composto da :
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Wc sospeso mod. STARCK3 “DURAVIT;
Bidet sospeso mod. STARCK3 “DURAVIT;
Lavabo con semicolonna cm. 650 x 485 mod. STARCK3 DURAVIT;
Rubinetteria mod. GROHE serie EUROSTYLE CROMATO.
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Bagno al piano primo composto da :
• Wc sospeso mod. STARCK3 “DURAVIT;
• Bidet sospeso mod. STARCK3 “DURAVIT;
• Lavabo con semicolonna cm. 650 x 485 mod. STARCK3 DURAVIT;
• Vasca 170x70 in acrilico “Albatros” mod. Erika;
• Rubinetteria mod. GROHE serie EUROSTYLE CROMATO
Bagno al piano primo composto da :
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Wc sospeso mod. STARCK3 “DURAVIT;
Bidet sospeso mod. STARCK3 “DURAVIT;
Lavabo con semicolonna cm. 650 x 485 mod. STARCK3 DURAVIT;
Piatto doccia cm. 80 x 80 Ideal Standard;
Rubinetteria mod. GROHE serie EUROSTYLE CROMATO.
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Lavanderia composta da :
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Attacco e scarico più vaschetta;
Attacco e scarico lavatrice;
Wc;
Bidet;
Piatto doccia cm. 80 x 80.
Cucina composta da:
Attacchi per collegamento monoblocco cucina completi di prese per l’erogazione
di acqua fredda, acqua calda e scarico, nonché per l’erogazione del gas( rubinetto
in ottone cromato) e per lavastoviglie (completo di rubinetto di alimentazione e del
relativo scarico).
Presa d’aria esterna con relative griglie di protezione.
GAS
L’impianto comprende l’allacciamento dai contatori gas metano ai punti
d’utilizzazione d’ogni singola unità abitativa cucina e caldaia) nell’assoluto rispetto
della vigente normativa dell’Ente erogante, mediante tubazioni protette d’adeguato
tipo e diametro.
Il locale contatore sarà posto all’esterno dello stabile in manufatti aerati
dall’esterno e accessibili al solo personale dell’azienda erogatrice del gas, tramite
opportuni sportelli metallici a garanzia di apertura accidentale.
Particolare attenzione sarà posta nel controllo dei materiali usati con specifico
riferimento alle tubazioni di adduzione che dovranno essere di acciaio senza
saldatura, zincate (tipo Mannesmann), con giunzioni filettate e guarnite.
Predisposizione della elettrovalvola di sicurezza d’interruzione dell’erogazione del
gas.
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IMPIANTO ELETTRICO
VILLA SINGOLA
PUNTI LUCE BITICINO
TECNOPOLIMERO.
LIVING
INTERNATIONAL
Nr. 45 punti luce comandi
Nr. 25 punti presa 10/ 16A Bifase
Nr. 5 punti presa telefono
Nr. 5 punti presa Tv + Sat
Nr. 4 cronotermostati
Nr. 2 punti collegamento Elettrovalvole
Nr. 2 punti tirante + suoneria
Nr. 1 punto luce box + lampada
Nr. 4 lampade balcone
Nr. 3 punti luce esterni, con relativi pozzetti di servizio,
comandati da crepuscolare.
Nr. 3 Prese 16A+T stagne per esterno.
Nr. 5 differenziali posti a valle delle prese 16A+T al
servizio degli elettrodomestici quali:Forno, n
Caldaia e Fekabox.
CON
PLACCA
IN
Lavastoviglie, Lavatrice,
USCITA CONTATORE ENEL
Nr. 1 interruttore automatico 2x32A
Mt. 30 cavo FG7 2x10
Nr. 1 custodia stagna.
QUADRO ELETTRICO GENERALE
Nr. 1 quadro da incasso 24 moduli
Nr. 1 Int. Diff. 2x32A 0,03
Nr. 2 Int. Aut. 2x16A FM 8 (prima linea a protezione piano terra e primo, la
seconda a protezione piano interrato e sottotetto).
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Nr. 2 Int. Aut. 2x10A LUCE (prima linea a protezione piano terra e primo, la
seconda a protezione piano interrato e sottotetto).
Nr. 1 Int. Aut. per i soli elettrodomestici
Nr. 1 Int. Aut. per la linea di alimentazione impianto antifurto.
IMPIANTO VIDEOCITOFONICO ELVOX
Nr. 1 pulsantiera esterna con unità di ripresa + microfono
Nr. 1 alimentatore
Nr. 1 citofono con chiamata posto al cancelletto pedonale
Privato.
Nr. 1 pulsante esterno per apertura serratura cancello
pedonale comune
Nr. 1 pulsante esterno e per comando apertura cancelletto
privato.
Nr. 1 videocitofono da parete al piano terra, con pulsante
per comando apertura serratura cancello pedonale comune
e per comando apertura cancelletto privato.
Nr. 1 videocitofono da parete al piano primo, con pulsante
per comando apertura serratura cancello pedonale comune
e per comando apertura cancelletto privato.
Nr. 1 citofono da parete al piano taverna, con pulsante
per comando apertura serratura cancello pedonale comune
e per comando apertura cancelletto privato.
Nr. 1 centralino
I citofoni sono intercomunicanti
IMPIANTO TELEVISIVO + SAT
Nr. 1 gruppo antenna terrestre
Nr. 1 parabola Sat
Nr. 1 centralino a banda larga
Nr. 1 alimentatore Sat
Nr. 3 partitori
Mt. 150 cavo Tv
Nr. 1 linea alimentazione centralina
N.B.: nr. 2 prese Sat
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IMPIANTO ALLARME PREDISPOSIZIONE
Nr. 17 punti allarme solo tubi
Nr. 4 derivazioni al piano
IMPIANTO FOTOVOLTAICO PREDISPOSIZIONE
Ogni villa è predisposta per 10 pannelli fotovoltaici da montare sulla falda esposta
a sud, con tubo che dal tetto arriva alla centrale termica (al piano interrato) per il
posizionamento dell' INVERTER. La potenza ottenibile è indicativamente di 3.800
KWh annui.
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PARTI COMUNI
RETE DI MESSA A TERRA
Rete di messa terra unica per le tre ville.
Ingresso ad ogni villa con corda G/V da 10 mm.q. con collegamento ai ferri di
fondazione.
Nr. 3 dispersori da mt. 2
Mt. 50 corda da 35 mm.q.
Nr. 6 morsetti da 50/70 mmq.
ILLUMINAZIONE CORSELLO BOX
Illuminazione carraio con interruttore crepuscolare.
Nr. 5 lampade stagne 1x36W
Nr. 1 lampada stagna in emergenza
AUTOMAZIONE CANCELLO CARRAIO
Impianto cancello carraio a due ante con pistoni esterni.
Saranno forniti nr. 2 radiocomandi per villa.
BOX
Nr. 6 impianti box completi di lampade tipo Tartaruga 100W e linea più una presa
16A+T.
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BOX
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La rampa d’accesso ai boxes sarà in cemento tipo industriale a lisca di
pesce;
Il pavimento della corsia box sarà realizzato con massetto di calcestruzzo
con spolvero di quarzo sferoidale e cemento, trattato con elicottero,
successivamente relativi giunti di dilatazione sigillati con bitume ossidato
filerizzato, come i pavimenti dei box privati. Il pavimento della corsia e dei
box avrà una pendenza dall’estremità di box al cento della corsia di mm.
5/10 al metro lineare.
- Finiture varie:
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Grigliati d’aerazione di ferro zincato a caldo;
Basculanti in lamiera di ferro contrappesate e fori d’aerazione verniciate a
fuoco di colore bianco;
SISTEMAZIONI ESTERNE
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Recinzione perimetrale con muro di base in c.a. lasciato a vista, eseguito
con armatura di pannelli modulari con superiore inferriata in ferro verniciata
a fuoco;
Cancello carraio di disegno come la recinzione, verniciata a fuoco;
Cancellino d’ingresso pedonale comune in ferro verniciata a fuoco;
Recinzioni private e cancelletti privati in rete metallica plastificata con
struttura portante in ferro verniciato a fuoco, idem per il cancello carraio,
comune, di servizio ai giardini privati.
Tutte le opere in ferro (ringhiere, barriere di protezione,ecc.) saranno di disegno
semplice e lineare, date opportunamente verniciate (colore a scelta della D.L.).
FOGNATURE
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La rete di fognatura prevista per acque nere e bianche, sarà realizzata in
tubi di p.v.c. pesante od altro materiale richiesto con pozzetti, ispezioni,
caditoie e griglie secondo le normative vigenti;
Le fosse biologiche o camerette di pompaggio , di sufficiente dimensione,
saranno posizionate in luogo opportuno a discrezione della Direzione Lavori
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CONDIZIONI GENERALI
L’area di comune proprietà ed esclusiva potrà essere interessata da passaggio di
tubazioni, condotte od altri impianti tecnologici quali:
• condotte di fognatura;
• impianti Telecom, metano, acqua, gas, elettrico, ecc.;
La posizione delle colonne degli impianti sia verticali che orizzontali non sono
vincolanti come da allegati progettuali. Eventuali spostamenti delle colonne dovuti
a modifiche distributive interne, saranno effettuate in modo tale da non creare
inconvenienti per gli appartamenti sottostanti o soprastanti.
Quanto non espressamente descritto od omesso sarà deciso in via unilaterale
dalla Direzione Lavori.
La Direzione Lavori si riserva di apportare eventuali variazioni alla qualità ed al
tipo dei materiali descritti e/o elencati ai paragrafi precedenti, in caso di difficoltà di
loro reperimento e/o nell’interesse della buona riuscita qualitativa ed economica
dell’intervento. Eventuali varianti alla presente descrizione delle opere, ove
richieste dai singoli Acquirenti, dovranno essere concordate con la Direzione
Lavori e l’Impresa e saranno assoggettate a valutazione separata. Nessuna
modifica potrà essere autorizzata alla composizione esterna dell’edificio.
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