TRIBUNALE DI LANCIANO AVVISO DI VENDITA Procedimento di espropriazione immobiliare n. 80/2007 + 3/2008 + 106/2010 R.G.E. Promosso da Banca Popolare di Lanciano e Sulmona S.p.a. + altri. Il sottoscritto Avv. Mario Marino della Fazia, con studio in Lanciano, Via Isonzo 31, iscritto all’ Albo degli Avvocati presso il Tribunale di Lanciano, delegato ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c. dal G.E. Dott. Canosa del Tribunale di Lanciano con ordinanze del 23.9.09 e 24.3.10 al compimento delle operazioni di vendita degli immobili descritti in calce, AVVISA che il giorno 15.01.2015 alle ore 18,00 e prosieguo presso il proprio studio sito in Lanciano, Via Isonzo 31, piano secondo, si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO in due lotti dei seguenti immobili: LOTTO N. 1 – Diritti pari ad un mezzo della proprietà di abitazione civile con annesso garage e cantina sita in Lanciano, Via del Verde 43/d p. 4°, con una superficie complessiva di mq 130,64. Identificazione catastale: • Lanciano Foglio 26 P.lla 1317 sub 13 Cat. A/2 classe 2 consistenza 6,5 rendita € 468,98 • Lanciano Foglio 26 P.lla 1317 sub 40 cat. C/6 consistenza 16 mq rendita € 60,32 Confinanti: - vano scala, proprietà di Xxxxxxxxxxxx - soprastante Xxxxxxxxxx - sottostante Xxxxxxxxx. Locale cantina al piano interrato confinante con terrapieno a due lati, proprietà di Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx. Box - Garage sito al piano interrato, confinante con terrapieno a due lati, proprietà di Xxxxxxxxxxxx, corsia di manovra. il tutto come da relazione peritale depositata dall’ esperto nominato dal Tribunale, che si assume conosciuta ed accettata dagli offerenti. 1 PREZZO BASE D’ ASTA: € 18.750,00. Si precisa che per il predetto lotto si tratta di settima vendita con prezzo ribassato, essendo rimasti deserti i precedenti esperimenti. Nelle ipotesi in cui si procedesse per rilanci le offerte minime in aumento saranno di € 2.000 LOTTO N. 2 - Piena proprietà di abitazione civile disposta su piano terra, primo e secondo piano con terrazzo, sita in Lanciano, Via Salita Fenaroli n. 2, con superficie a corpo di mq 125. Identificazione catastale: ? foglio 25 p.lla 1049 sub 1, cat. A/5 classe 1 consistenza 1,5 vani,rendita € 39,51 ? foglio 25 p.lla 1049 sub 2, cat. A/5 classe 3 consistenza 3,5 vani,rendita € 126,53 Confinanti: foglio 25 p.lla 1052 :- sub 1 Xxxxxxxxxxxxxxxx di Xxxxxxxxxx con sede in Lanciano sub 4 Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx sub 5 Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx sub 7 Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx Foglio 25 p.lla 1050: - sub 1 Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sub 2 Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx Foglio 25 p.lla 1046: - sub 4 Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx Sub 6 Xxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx Sub 10 Xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx sub 11 Xxxxxxxxxxxxx sub 12 Xxxxxxxxxxxxxx 2 il tutto come da relazione peritale depositata dall’ esperto nominato dal Tribunale, che si assume conosciuta ed accettata dagli offerenti. PREZZO BASE D’ ASTA: € 32.250,00 Si precisa che per il predetto lotto si tratta di sesta vendita con prezzo ribassato, essendo rimasti deserti i precedenti esperimenti. Nelle ipotesi in cui si procedesse per rilanci le offerte minime in aumento saranno di € 2.000. La vendita avrà luogo alle seguenti condizioni: 1) le offerte di acquisto dovranno essere presentate mediante istanza separata per ciascun lotto per il quale si intenda partecipare, in carta bollata, sottoscritta e depositata presso lo studio dell’ Avv. Mario Marino della Fazia in busta chiusa entro le ore 12,00 del giorno precedente quello della vendita; le stesse non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito, se inferiori al prezzo base d’asta o se non è prestata cauzione con le modalità stabilite; 2) l’offerta è irrevocabile salvo che venga disposto incanto o siano decorsi 120 giorni dalla presentazione e non sia stata accolta; 3) l’ offerente dovrà versare per ciascuna istanza una somma pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, ed altra somma pari al 20% del prezzo offerto, quale deposito corrispondente all’ ammontare approssimativo delle spese relative al trasferimento degli immobili, entrambe mediante separati assegni circolari non trasferibili intestati all’ Avv. Mario Marino della Fazia; i predetti titoli dovranno essere inseriti nella busta contenente l’ offerta unitamente a due fotocopie dei titoli stessi (fronte retro) su un’ unica facciata. La busta potrà essere presentata personalmente dall’offerente o da un suo incaricato munito di documento di riconoscimento in corso di validità; all’ esterno della busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi materialmente deposita la busta contenente l’ offerta, il nome del Professionista Delegato, gli estremi della procedura e la data della vendita; 4) in caso di offerta unica superiore al valore dell’immobile aumentato di un quinto, l’offerta sarà senz’altro accolta; se l’offerta è inferiore al valore così determinato ma superiore al prezzo base d’asta e non vi è dissenso del creditore procedente, ovvero non sussiste una seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell’incanto, l’ offerta sarà accolta con l’ aggiudicazione del bene; 5) se vi sono più offerte per un singolo lotto gli offerenti saranno invitati ad una gara sull’ offerta più alta; se la gara non avesse 3 luogo per mancanza di adesione degli offerenti, potrà essere disposta la vendita a favore del maggiore offerente oppure potrà essere ordinato l’ incanto; in caso di offerte di pari importo si procederà ad incanto ed, in mancanza di nuove offerte, il bene sarà aggiudicato all’ offerente che abbia depositato per primo la busta contenente l’ offerta; 6) l’ aggiudicazione sarà definitiva non essendo ammesso l’aumento di un quinto nelle vendite senza incanto. L’ Avvocato delegato, per il caso in cui non vi siano proposte di acquisto entro il termine stabilito, ovvero per il caso in cui le offerte non siano efficaci ex art. 571 c.p.c., ovvero per il caso in cui si verifichi una delle circostanze di cui all’ art. 572 comma 3 c.p.c., ovvero per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi ragione AVVISA che il giorno 22.01.2015 alle ore 18,00 e prosieguo, presso il proprio studio sito in Lanciano, Via Isonzo 31, piano secondo, si procederà alla VENDITA CON INCANTO degli immobili sopra descritti, confinati ed accatastati. La vendita avrà luogo in due lotti, come sopra descritti, alle condizioni seguenti nonché quelle riportate nella parte terza “norme comuni alle due forme di asta”: a) ogni offerente, per concorrere all’ incanto, dovrà presentare presso lo studio dell’Avv. Mario Marino della Fazia, domanda di partecipazione per ciascun lotto per il quale si intenda partecipare in carta bollata entro le ore 12,00 del giorno precedente quello della vendita. b) l’ offerente dovrà versare per ciascuna istanza una somma pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, ed altra somma pari al 20% del prezzo offerto, quale deposito corrispondente all’ ammontare approssimativo delle spese relative al trasferimento degli immobili, entrambe mediante separati assegni circolari non trasferibili intestati all’ Avv. Mario Marino della Fazia; c) le operazioni di vendita si svolgeranno con le modalità di cui all’ art. 581 c.p.c.; d) entro dieci giorni dall’ incanto sono consentite offerte che superino di almeno un quinto il prezzo raggiunto nell’ incanto; in tale caso si procederà come da art. 584 c.p.c. dopo l’incanto. NORME COMUNI ALLE DUE FORME DI ASTA 4 I) la partecipazione alle vendite presuppone la conoscenza integrale della relazione di stima. II) l’ offerta dovrà contenere: a) in caso di persona fisica offerente: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza dell’offerente, recapito telefonico, stato civile e, in caso di persona fisica coniugata, le generalità del coniuge ed il regime patrimoniale prescelto, con l’indicazione delle generalità del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del tesserino del codice fiscale dell’ offerente e, se coniugato, anche del coniuge; l’ offerta deve essere sottoscritta personalmente dall’ offerente; b) in caso di ente offerente: i dati identificativi dell’ente offerente, inclusa la partita IVA o il codice fiscale, il certificato in corso di validità della Camera di Commercio dal quale risulti la costituzione e la vigenza dell’ ente ed i poteri conferiti al legale rappresentante, la eventuale delibera dell’ organo competente ad autorizzare la partecipazione alla vendita nonché copia in corso di validità del documento di identità del legale rappresentante; l’ offerta deve essere sottoscritta dal legale rappresentante; c) la elezione di domicilio nel circondario del Tribunale di Lanciano se l’ offerente non è ivi residente o avente sede sociale; d) i dati identificativi del bene ed il numero del lotto del bene per il quale l’ offerta è proposta; e) l’ indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo a base d’asta sopra indicato a pena di inefficacia dell’ offerta stessa, e del termine di pagamento del prezzo di aggiudicazione, che non potrà essere superiore a 60 giorni dall’ aggiudicazione, nonché ogni altro elemento utile alla valutazione dell’ offerta; IV) il versamento del saldo del prezzo dovrà avvenire entro il termine, decorsi 15 giorni entro i quali i creditori ed i debitori possono far pervenire al suo studio eventuali osservazioni, mediante assegno circolare non trasferibile intestato all’ Avv. Mario Marino della Fazia, dedotta la cauzione. Qualora nella procedura vi sia un creditore titolare di credito derivante da mutuo fondiario ai sensi dell’ art. 41 D.Lgs. 385/1993, l’ aggiudicatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, dovrà versare direttamente al creditore procedente, entro il termine di tenta giorni dalla data di aggiudicazione definitiva, la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito della stessa e nel termine indicato dall’ Avvocato dovrà versare mediante assegno circolare non trasferibile intestato all’ Avv. Mario Marino della Fazia, la differenza tra il prezzo di aggiudicazione e le somme già versate all’ Istituito mutuante, dedotto l’importo della 5 cauzione. L’ aggiudicatario avrà facoltà di avvalersi del disposto dell’art. 41 D.Lgs. 385/1993 relativo al subingresso nel mutuo, ove ne ricorrano i presupposti. L’Istituto mutuante, qualora voglia avvalersi del versamento delle somme ai sensi dell’ art. 4 D.Lgs. 385/1993, dovrà farne richiesta in sede di asta. IV) sono a carico dell’aggiudicatario tutte le spese e competenze per il trasferimento degli immobili e quelle necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole. V) la vendita avverrà a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui l’immobile si troverà al tempo dell’ aggiudicazione definitiva, con tutte le accessioni, accessori, adiacenze dipendenze, pertinenze aggiunte e migliorie, diritti ragioni ed azioni, servitù attive e passive, con i proporzionali diritti alle parti, spazi ed impianti condominiali come per legge ex art. 1117 c.c.; VI) ai sensi della normativa urbanistica vigente, dalla documentazione acquisita risulta che i fabbricati sono stati edificati nei tempi ed in forza degli atti descritti in perizia; lo stesso aggiudicatario, qualora l’,immobile si trovi nelle condizioni di cui all’art. 13 L. 47/85 dovrà presentare domanda di concessione in sanatoria; VII) la presente vendita è soggetta a pubblicità ex art. 490 c.p.c. con affissione dell’avviso nell’ Albo del Tribunale di Lanciano, su un quotidiano locale, sul sito internet “I.V.G. Abruzzo” e mediante manifesti murali nel Comune di Lanciano; per ogni altra informazione, gli interessati potranno fare riferimento al fascicolo depositato presso lo studio dell’ Avv. Mario Marino della Fazia, di Lanciano (n. tel. 0872 713383). VIII) tutte le attività di vendita che, ex art. 571 c.p.c. e segg. devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell’ Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell’Esecuzione sono eseguite dall’ Avv. Mario Marino della Fazia presso il suo studio di Lanciano, Via Isonzo 31, ed ogni altra informazione potrà essere ivi acquisita. Lanciano, 27.10.2014. L’ Avvocato delegato Mario Marino della Fazia 6
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