STUDIO . PROFESSIONALE DI INGEGNERIA Ing. Giuseppe Columbu Via Cimarosa n.105 - 09128 CAGLIARI Tel. e Fax 070/489873 - ======================================================== STUDIO DI PROGETTAZIONE E CONSULENZA TECNICA ING. GIUSEPPE COLUMBU - VIA D. CIMAROSA 105 09128 CAGLIARI - TEL./FAX 070/489873 ======================================================== COMUNE DI BARADILI PROVINCIA DI ORISTANO ===================================== PIANO INSEDIAMENTI PRODUTTIVI ===================================== RELAZIONE TECNICA – ===================================== IL TECNICO ING. G. COLUMBU ======================================================== Relazione tecnica illustrativa – Planovolumetrico P.I.P. – Comune di BARADILI - 1 di 16 STUDIO . PROFESSIONALE DI INGEGNERIA Ing. Giuseppe Columbu Via Cimarosa n.105 - 09128 CAGLIARI Tel. e Fax 070/489873 - Il sottoscritto Ing. Giuseppe Columbu con studio professionale in Cagliari via Domenico Cimarosa n°105, iscritto all'Albo degli Ingegneri della Provincia di Cagliari al n°2190; Premesso che l'Amministrazione Comunale di Baradili gli ha conferito l'incarico di redigere il progetto relativo al Piano Insediamenti Produttivi Comunale; Ad espletamento del suddetto incarico, il sottoscritto ha redatto la seguente relazione tecnica illustrativa degli interventi. Relazione tecnica illustrativa – Planovolumetrico P.I.P. – Comune di BARADILI - 2 di 16 STUDIO . PROFESSIONALE DI INGEGNERIA Ing. Giuseppe Columbu Via Cimarosa n.105 - 09128 CAGLIARI Tel. e Fax 070/489873 - LOCALIZZAZIONE La zona oggetto degli interventi risulta essere inserita, nel vigente Piano Urbanistico Comunale di Baradili, come zona omogenea "D" costituita dalla parte di territorio destinata all'insediamento di nuove attività artigianali, industriali e commerciali, nonché di conservazione, trasformazione o commercializzazione di prodotti agricoli. Il presente Piano per gli Insediamenti Produttivi individua un'area della superficie di circa 1.10 Ha, ubicata nelle immediate vicinanze del perimetro urbano ed in prossimità della Strada Provinciale della Marmilla, come si evince anche dalla cartografia allegata. L'area interessata, compresa tra la Strada Provinciale della Marmilla ed una Strada di penetrazione agraria, ha una forma vagamente trapezoidale. L'andamento generale del terreno naturale, a seguito dei rilievi topografici, risulta con andamento trasversale aclive con pendenza pressoché costante dalla Strada di penetrazione agraria verso l'interno. Tecnicamente gli interventi e le trasformazioni da apportare non presentano particolari difficoltà esecutive e non appaiono particolarmente impegnativi ed onerosi. Essi consistono essenzialmente nella realizzazione, dopo le opportune regolarizzazioni del piano di sedime generale del comparto, di tutte le infrastrutture necessarie. Relazione tecnica illustrativa – Planovolumetrico P.I.P. – Comune di BARADILI - 3 di 16 STUDIO . PROFESSIONALE DI INGEGNERIA Ing. Giuseppe Columbu Via Cimarosa n.105 - 09128 CAGLIARI Tel. e Fax 070/489873 - - CONTESTO AMBIENTALE Il Centro abitato del Comune di Baradili si è sviluppato lungo la Strada Provinciale che da Villamar conduce al Bivio di Escovedu; pertanto si trova in posizione baricentrica rispetto alla Marmilla e risulta essere un punto di passaggio obbligato per raggiungere numerose località della zona, nonché per raggiungere diversi Comuni Montani e l’Altopiano della Giara. I contorni del centro abitato sono caratterizzati dalla contiguità con i campi, che tuttora vengono lavorati, e dalla veduta dell’Altopiano della Giara. Inoltre, ai fini di favorire lo sviluppo locale, Il Comune di Baradili fa parte del Consorzio Due Giare, di cui fanno parte altri undici Comuni limitrofi, che tra le sue finalità principali si propone di favorire ed incrementare lo sviluppo economico e sociale locale. GIUSTIFICAZIONE DELL'INTERVENTO PIANIFICATORIO L'intervento pianificatorio del Piano Insediamenti Produttivi ha avuto avvio circa una decina di anni fa; tuttavia, principalmente a seguito del mancato finanziamento del Piano da parte della Regione Sardegna, è stato momentaneamente accantonato. Già in tale fase, l'Amministrazione Comunale, oltre che sulla scorta dei dati sulle attività artigiane locali già in possesso, promosse un'indagine preliminare presso le realtà produttive esistenti e delle richieste del mercato, e su tale base diede delle indicazioni relativamente alla strutturazione ed alla zonizzazione del comparto. Relazione tecnica illustrativa – Planovolumetrico P.I.P. – Comune di BARADILI - 4 di 16 STUDIO . PROFESSIONALE DI INGEGNERIA Ing. Giuseppe Columbu Via Cimarosa n.105 - 09128 CAGLIARI Tel. e Fax 070/489873 - Da allora sono ovviamente mutate le condizioni locali ed economiche, nonché i parametri e le direttive di sviluppo che avevano portato alla redazione del progetto preliminare del Piano degli Insediamenti Produttivi. Infatti allo stato attuale sono mutate le situazioni di carattere territoriale che hanno portato il territorio del Comune di Baradili ad essere inserito nell'ambito del Consorzio Due Giare. Inoltre, da un punto di vista geografico, il Comune di Baradili è situato ai piedi del costituito Parco della Giara ed al centro di una vasta area ricca di storia, di cultura e di monumenti. Da un punto di vista dello sviluppo socio economico, le aziende artigiane locali sono maggiormente motivate alla realizzazione di nuovi insediamenti nella zona industriale; ciò sia per rinnovare la propria azienda ancora ubicata nel centro abitato ed in locali non più adeguati alle mutate esigenze della produzione per dimensioni, tipologia e dotazione impiantistica, sia per adeguare locali e impianti alle nuove normative relative sia al ciclo produttivo che ai fabbricati, sia per la necessità di ampliare la propria attività che per l'avvio di nuove attività produttive. A conferma di tale tendenza, l'Amministrazione Comunale ha ricevuto diverse richieste di assegnazione di aree per la realizzazione di nuove attività e/o per trasferirvi attività già avviate ma ubicate all'interno del centro abitato. Da qui la necessità di dare corso alla conclusione dello studio del P.I.P., interessante la porzione del territorio già individuata dallo strumento urbanistico vigente, di estensione tale da poter soddisfare le attuali esigenze e quelle dell'immediato futuro. Relazione tecnica illustrativa – Planovolumetrico P.I.P. – Comune di BARADILI - 5 di 16 STUDIO . PROFESSIONALE DI INGEGNERIA Ing. Giuseppe Columbu Via Cimarosa n.105 - 09128 CAGLIARI Tel. e Fax 070/489873 - INTERVENTO ATTUALE Tutto ciò premesso, nel rispetto delle norme urbanistiche e territoriali vigenti, delle necessità ed orientamenti dell'Amministrazione Comunale, si è proceduto allo sviluppo del progetto di massima con la definizione della zonizzazione e del planovolumetrico allo scopo di migliorare le funzionalità e le infrastrutture del Piano. In breve, l'intervento pianificatorio è stato impostato su un asse di penetrazione che diramandosi dalla strada di penetrazione agraria, a monte della lottizzazione, termina sulla via Genuri. Lungo il suddetto asse di penetrazione, costituito dall'unica strada che consente l'accesso a tutti i lotti, sono stati ricavati e suddivisi su due ubicazioni gli spazi per i parcheggi pubblici. La sezione trasversale della strada di lottizzazione si articola su due corsie di marcia, oltre ai marciapiedi laterali. La superficie edificatoria è compresa in un unico comparto composto da sei lotti, ognuno dei quali ha superficie diversa dettata dalla configurazione dell'intero comparto, ed in ogni caso mai inferiore a 800,00 mq. In considerazione dell'andamento acclive del terreno naturale e della realizzazione delle opere di urbanizzazione che, tra l'altro, comportano l'esecuzione di rilevati per la formazione della sede stradale, sono stati previsti ove necessario le murature di sostegno e/o di sottoscarpa ai suddetti rilevati. Relazione tecnica illustrativa – Planovolumetrico P.I.P. – Comune di BARADILI - 6 di 16 STUDIO . PROFESSIONALE DI INGEGNERIA Ing. Giuseppe Columbu Via Cimarosa n.105 - 09128 CAGLIARI Tel. e Fax 070/489873 - In particolare tali opere d'arte risultano necessarie sul lato a valle dell'area del comparto e su quello prospiciente la Strada Provinciale; ciò per salvaguardare l'integrità della strada di lottizzazione e dei relativi sottoservizi sia in occasione dei lavori di realizzazione degli insediamenti privati, sia per l'utilizzo delle infrastrutture nel corso degli anni. Lungo la Strada Provinciale della Marmilla, è stata predisposta una fascia di rispetto della profondità di 20,00 m; all'interno di tale fascia le aree sono destinate a verde. I lotti di pertinenza ed i relativi edifici sono stati previsti al di fuori della suddetta fascia di rispetto. Data la particolare conformazione dell'area del Piano, la sua posizione rispetto alle infrastrutture al contorno e la sua estensione limitata, non è stato possibile ricavare un numero maggiore di lotti né prevedere un futuro ampliamento dell'intervento. Comunque, per un centro delle caratteristiche di Baradili la cui economia su basa essenzialmente sulle attività agricole e su iniziative locali a carattere artigianale, si ritiene che il dimensionamento del P.I.P. possa soddisfare le esigenze locali. ZONIZZAZIONE La superficie totale dell'area del comparto P.I.P. è pari a circa mq 11.160,00; con il planovolumetrico sono stati individuati sei lotti, nonché tutte Relazione tecnica illustrativa – Planovolumetrico P.I.P. – Comune di BARADILI - 7 di 16 STUDIO . PROFESSIONALE DI INGEGNERIA Ing. Giuseppe Columbu Via Cimarosa n.105 - 09128 CAGLIARI Tel. e Fax 070/489873 - le infrastrutture occorrenti quali viabilità, verde pubblico attrezzato e relativi servizi. La zonizzazione, nel rispetto delle prescrizioni dettate dal Decreto Assessore EE. LL. n°2266/U del 20/12/1983, prevede 1.708,08 mq di verde pubblico attrezzato, che unitamente ai 514,57 mq di parcheggi raggiunge una superficie globale di mq 2.222,65 pari al 19,81% dell'intera superficie; area da destinare a spazi pubblici maggiore del prescritto 10 % di cui all'art. 8 del suddetto Decreto n° 2266/U. La superficie fondiaria complessiva destinata agli insediamenti produttivi ed alla struttura servizi è pari a 6.629,14 mq, con una incidenza del 59,40 % sull'area totale, e prevede la realizzazione di n° 6 lotti secondo la seguente articolazione: Lotto n°1 Lotto n°2 Lotto n°3 Lotto n°4 Lotto n°5 Lotto n°6 mq mq mq mq mq mq 1.213,46 1.219,09 1.130,05 1.038,53 1.000,21 1.027,80 La rimanente superficie, pari a mq 2.308,71 corrispondente al 20,69 % dell'area totale, è destinata alla viabilità interna del piano. NORME PER L'EDIFICAZIONE Per una facile consultazione, di seguito si riportano integralmente le Norme di Attuazione del P.U.C. vigente, Articolo 9, relative alla zona omogenea "D". Relazione tecnica illustrativa – Planovolumetrico P.I.P. – Comune di BARADILI - 8 di 16 STUDIO . PROFESSIONALE DI INGEGNERIA Ing. Giuseppe Columbu Via Cimarosa n.105 - 09128 CAGLIARI Tel. e Fax 070/489873 - ART.9 – ZONA D: ARTIGIANALE, INDUSTRIALE E COMMERCIALE Disposizioni Generali Sono consentiti interventi solo attraverso Piani di Lottizzazione di iniziativa privata o Piani per Insediamenti Produttivi di iniziativa pubblica estesi ad una superficie di almeno Ha 1.0, fatte salve le disposizioni seguenti: Uno o più proprietari qualora dimostrino l’impossibilità, per mancanza di assenso degli altri proprietari, di predisporre un piano attuativo possono, previa autorizzazione del Comune, predisporre il piano esteso all’intera area. In tale ipotesi il piano si attuerà per stralci funzionali convenzionabili separatamente e i relativi oneri di urbanizzazione saranno ripartiti tra i diversi proprietari. Destinazione d’uso Nuovi insediamenti per impianti industriali, artigianali, di trasformazione o commercializzazione di prodotti agricoli e quelli legati ad attività produttive, di trasformazione e di distribuzione, nonché le attività artigianali e quelle legate ai servizi ed alla promozione del territorio. Gli insediamenti potranno comprendere locali di abitazione destinati esclusivamente al personale di custodia. Spazi per i servizi Non inferiore al 10% della superficie territoriale da destinare a spazio pubblico o ad attività collettive, verde pubblico o a parcheggi. Indice di fabbricabilità fondiaria = 3,00 mc/mq Rapporto di copertura = 0,50 mq/mq Lotto minimo = 800,00 mq Aree libere Deve essere razionalmente garantita un'area interna al lotto per gli spazi di manovra di mezzi pesanti e per le operazioni di carico e scarico. Attività commerciali Relazione tecnica illustrativa – Planovolumetrico P.I.P. – Comune di BARADILI - 9 di 16 STUDIO . PROFESSIONALE DI INGEGNERIA Ing. Giuseppe Columbu Via Cimarosa n.105 - 09128 CAGLIARI Tel. e Fax 070/489873 - A 100 mq di superficie lorda di pavimento di edifici previsti, deve corrispondere la quantità minima di 80 mq di spazio pubblico o ad uso pubblico, escluse le sedi viarie, di cui almeno la metà destinata a parcheggi. Tali aree possono essere individuate all’interno dei lotti in fase di progettazione architettonica. Distacco dai confini Non inferiore a 6 m, o in aderenza. Distacco tra pareti finestrate Non inferiore a 8 m. Distacco dai confini stradali I fabbricati dovranno arretrarsi opportunamente per osservare la fascia di rispetto del nastro stradale secondo il combinato disposto del Decreto interministeriale 1/4/1968 n. 1404, del D.A. 2266/U del 20/12/1983, art. 5 e del D.L. n. 285 del 30.04.1992 (Nuovo Codice della Strada). Il distacco dei fabbricati dalle strade locali sarà di almeno m 5. Fabbricati accessori Purché giustificate tecnicamente, sono consentite anche lungo il confine le costruzioni accessorie per servizi, separate dal fabbricato principale. TIPOLOGIE EDILIZIE Le tipologie dei fabbricati prevedono le costruzioni isolate nei singoli lotti oppure le costruzioni in aderenza tra due lotti contigui, nel rispetto delle prescritte distanze minime dai confini e dalle strade; inoltre rimane la possibilità, nel caso di accorpamento di due lotti, di realizzare la costruzione entro la sagoma derivante dal rispetto delle prescritte distanze minime dai confini e dalle strade. La copertura del fabbricato all'interno del singolo lotto dovrà essere tale per cui il timpano sia prospiciente la strada di lottizzazione, ciò in modo che vi sia uniformità dei prospetti di tutte le costruzioni. Relazione tecnica illustrativa – Planovolumetrico P.I.P. – Comune di BARADILI - 10 di 16 STUDIO . PROFESSIONALE DI INGEGNERIA Ing. Giuseppe Columbu Via Cimarosa n.105 - 09128 CAGLIARI Tel. e Fax 070/489873 - Le coperture degli edifici, sia nel caso di costruzioni isolate nei singoli lotti che di costruzioni in aderenza di due lotti contigui, dovranno essere realizzate a falde simmetriche con pendenza pari al 30%, gli aggetti delle coperture saranno pari a 0,50 m; il manto di copertura dovrà essere realizzato in tegole antichizzate con colori non contrastanti con l'ambiente circostante. Per quanto attiene a tutti i prospetti delle costruzioni dovranno essere rifiniti con intonaci e tinteggiature nella gamma dei colori delle terre; tali colori dovranno essere concordati con l'Ufficio Tecnico Comunale. OPERE DI URBANIZZAZIONE Al presente piano di lottizzazione sono allegati con gli schemi delle opere infrastrutturali e degli impianti tecnologici. Le opere infrastrutturali e tecnologiche consistono nella realizzazione della strada di lottizzazione incluso gli innesti della stessa alle altre strade esistenti al contorno, nella realizzazione delle opere di salvaguardia della strada di lottizzazione quali i muri di sostegno e/o di sottoscarpa; nell'esecuzione delle opere relative agli impianti idrici e fognari con la predisposizione dei relativi allacciamenti ai singoli lotti ed i collegamenti alle reti tecnologiche esistenti al contorno; alla realizzazione dell'impianto per lo smaltimento delle acque meteoriche del Piano ed al loro convogliamento verso il sottopasso stradale esistente che attraversa la Strada Provinciale. Infine alla realizzazione dell'impianto di illuminazione pubblica, alla predisposizione delle linee di distribuzione dell'energia elettrica e dell'impianto telefonico ai singoli lotti. Relazione tecnica illustrativa – Planovolumetrico P.I.P. – Comune di BARADILI - 11 di 16 STUDIO . PROFESSIONALE DI INGEGNERIA Ing. Giuseppe Columbu Via Cimarosa n.105 - 09128 CAGLIARI Tel. e Fax 070/489873 - In prossimità della Strada Provinciale e della Strada di lottizzazione è stata prevista l'ubicazione della cabina elettrica. Ai sensi dell'Articolo 27 della Legge n°865 del 22.10.1971, il Piano approvato ha efficacia per dieci anni dalla data di approvazione ed ha valore di Piano Particolareggiato d'esecuzione ai sensi della Legge n°1150 del 17.08.1942 e successive modificazioni e integrazioni. - Viabilità e parcheggi - Il corpo stradale sarà costituito da una massicciata in tout-venant di cava o di fiume, realizzata sulla sede stradale opportunamente sagomata attraverso movimenti di terra sia in scavo che in rilevato. Particolare cura sarà posta nella costipazione della massicciata, che verrà verificata con le prove a piastra, in modo da essere pronta ed adeguata a ricevere la soprastante pavimentazione costituita da un doppio strato di conglomerato bituminoso. La carreggiata così realizzata sarà fiancheggiata su ambo i lati e per tutta la sua estensione da cunetta alla francese ad aletta semplice e da marciapiede pavimentati con cordonate di delimitazione e di contenimento. Tale infrastruttura dovrà essere dotata di opere di salvaguardia idrica quali caditoie, pozzetti, tombini e simili, tali da garantirne funzionalità e praticabilità nel tempo. Relazione tecnica illustrativa – Planovolumetrico P.I.P. – Comune di BARADILI - 12 di 16 STUDIO . PROFESSIONALE DI INGEGNERIA Ing. Giuseppe Columbu Via Cimarosa n.105 - 09128 CAGLIARI Tel. e Fax 070/489873 - - Distribuzione idrica - Le linee di adduzione e distribuzione idrica verranno realizzate con tubazioni in ghisa sferoidale, a partire da un pozzetto esistente in prossimità della prevista viabilità del P.I.P.. La rete sarà dotata dei necessari pozzetti di manovra, di scarico e di sfiato, opportunamente posizionati e completi delle necessarie apparecchiature. Gli allacciamenti alle utenze saranno realizzati mediante tubo in polietilene A.D. e saranno raccordati alla linea principale mediante staffe di presa, completi di tutti gli accessori per l'intercettazione e la manovra, fino al confine di ciascun lotto. - Rete fognaria - La rete di smaltimento delle acque nere e delle acque reflue degli insediamenti produttivi verrà realizzata mediante posa di tubo in grès ceramico. Le tubazioni saranno del tipo con giunto elastico alle giunzioni in modo da garantire il massimo grado di tenuta. Lungo linea verranno inseriti e posizionati i necessari manufatti per l'ispezione e gli incroci. Gli allacciamenti delle utenze saranno in tubo di grès del diametro interno pari a mm 150, raccordati alla linea principale mediante giunto di raccordo inclinato a 45°, anch'esso munito di giunto elastico poliuretanico. A monte di ciascun allaccio dovrà essere realizzato un pozzetto sifonato, al quale verrà raccordata la linea di smaltimento interna di ciascun lotto. La rete fognaria del piano, tramite un pozzetto sifonato terminale, verrà infine collegata alla rete fognaria urbana lungo la Strada Provinciale della Marmilla. - - Rete acque bianche - La rete di smaltimento delle acque meteoriche delle strade, dei piazzali parcheggio e manovra, nonchè degli insediamenti produttivi sarà realizzata mediante posa di tubo in PVC. e/o in roto Relazione tecnica illustrativa – Planovolumetrico P.I.P. – Comune di BARADILI - 13 di 16 STUDIO . PROFESSIONALE DI INGEGNERIA Ing. Giuseppe Columbu Via Cimarosa n.105 - 09128 CAGLIARI Tel. e Fax 070/489873 - cemento. Lungo linea verranno inseriti e posizionati i necessari manufatti per l'ispezione, gli incroci e gli allacci. Gli allacciamenti alle utenze saranno in tubo di PVC, raccordati alla linea principale mediante giunto di raccordo inclinato a 45°. La rete delle acque bianche, tramite un pozzetto terminale, verrà incanalata e collegata allo scarico verso il Rio attraverso lo scatolato in c.c.a. attraversante la Strada Provinciale. - - Impianto illuminazione pubblica - L'impianto di illuminazione pubblica, del tipo tutta notte e mezza notte, sarà alimentato da un cavidotto interrato e prevederà la sistemazione di punti luce con lampade a vapori di sodio A.P., poste in sommità di sostegni metallici. Verrà realizzato l'impianto di messa a terra tramite dispersore in corda di rame nuda, a cui verranno collegati i sostegni metallici e le armature. I sostegni saranno zincati e verniciati con vernici al cloro - caucciù e posti in opera su adeguati plinti di fondazione in c.c.a.. La distribuzione dell'energia elettrica verrà effettuata con cavi unipolari isolati in gomma. Il collegamento a ciascun palo sarà effettuato mediante muffole poste entro pozzetti di derivazione ispezionabili. - - Impianto alimentazione elettrica – Realizzazione dell'impianto per la distribuzione dell'energia elettrica alle utenze, con l'ausilio di cavidotti in polietilene doppia parete interrati, posizionamento di pozzetti rompi tratta e di sezionamento, esecuzione delle opere a bordo lotto (cassetta per l'allaccio). Relazione tecnica illustrativa – Planovolumetrico P.I.P. – Comune di BARADILI - 14 di 16 STUDIO . PROFESSIONALE DI INGEGNERIA Ing. Giuseppe Columbu Via Cimarosa n.105 - 09128 CAGLIARI Tel. e Fax 070/489873 - - - Impianto telefonico – Verrà predisposto l'impianto telefonico con la posa di idonei cavidotti interrati a partire dalla centralina di distribuzione Telecom posizionata su palo lungo la Strada Provinciale; in corrispondenza di ogni lotto verrà prevista la cassetta per l'allaccio. Relazione tecnica illustrativa – Planovolumetrico P.I.P. – Comune di BARADILI - 15 di 16 STUDIO . PROFESSIONALE DI INGEGNERIA Ing. Giuseppe Columbu Via Cimarosa n.105 - 09128 CAGLIARI Tel. e Fax 070/489873 - - Elaborati allegati TAV. 01 - Stralcio aerofotogrammetrico. – TAV. 02 - Stralcio P.U.C. – TAV. 03 - Rilievo topografico: stato attuale TAV. 04 - Zonizzazione TAV. 05 - Planovolumetrico - Tipologie edilizie – TAV. 06 - Viabilità - Sezioni stradali tipo TAV. 07 - Profili strade di lottizzazione TAV. 08 - Impianto acque nere TAV. 09 - Impianto acque bianche TAV. 10 - Impianto idrico TAV. 11 - Impianto distribuzione elettrica TAV. 12 - Impianto illuminazione pubblica TAV. 13 - Impianto telefonico TAV. 14 – Centro servizi ALL. - Relazione tecnica – ALL. - Norme tecniche di attuazione – ALL. - Regolamento per l'assegnazione – ALL. - Bozza di convenzione. ALL. – Calcolo oneri di urbanizzazione - =================== Relazione tecnica illustrativa – Planovolumetrico P.I.P. – Comune di BARADILI - 16 di 16
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