Relazione generale - Comune di Corsico

PROGETTO ESECUTIVO
INTERVENTI DI MANUTENZIONE
A CARATTERE D’URGENZA
ALLOGGI DI PROPRIETÀ COMUNALE
RELAZIONE GENERALE
SERVIZIO
PROGETTAZIONE E URBANISTICA
Il Responsabile
(Arch. A. Caccia)
SETTORE GESTIONE E SVILUPPO
DEL TERRITORIO
Il Dirigente
(Ing. G. Zuccherini)
SETTORE GESTIONE E SVILUPPO DEL TERRITORIO
SERVIZIO PROGETTAZIONE E URBANISTICA
AGOSTO 2014
Progetto Esecutivo
Interventi di manutenzione a carattere d’urgenza
Alloggi di proprietà comunale
Relazione generale
INTRODUZIONE
Il Comune di Corsico è proprietario di 324 alloggi destinati a edilizia residenziale pubblica.
Alcuni di questi appartamenti sono attualmente non assegnati in quanto in cattivo stato di
manutenzione, per i quali si rendono necessari interventi di manutenzione ordinaria e
straordinaria.
In particolare, necessita procedere ad interventi atti a ripristinare la funzionalità degli
impianti di riscaldamento, idraulici ed elettrici, le condizioni igienico-sanitarie,
l’eliminazione di infiltrazioni, la sostituzione di sanitari e rivestimenti, l’adeguamento alle
norme per l’eliminazione delle barriere architettoniche e tutti gli interventi indispensabili
per garantire l’agibilità degli alloggi.
In coerenza con quanto previsto dal P.R.S. della Regione Lombardia, con riferimento
all’edilizia abitativa, il Comune di Corsico intende procedere al recupero di alcuni alloggi
sfitti in cattivo stato di manutenzione da riqualificare e rimettere nel circuito abitativo a
vantaggio delle fasce sociali più deboli, agevolando nel contempo la ripresa delle attività
imprenditoriali del settore edilizio.
Il progetto prevede il recupero di 6 unità abitative ubicate nel complesso residenziale sito
in Via dei Navigli.
Di seguito vengono illustrati gli interventi previsti.
VIA DEI NAVIGLI
A partire dall’anno 1980, l’Amministrazione Comunale ha realizzato un complesso di
Edilizia Residenziale Pubblica in località Cascina Agostoni, per un numero complessivo di
156 alloggi.
Il complesso degli edifici è costituito da:
-
un corpo in linea di n.9 piani fuori terra prospiciente la strada comunale Via dei
Navigli con due scale interne corrispondenti ai civici 1 e 1/A;
-
un corpo a torre di n. 12 piani fuori terra ubicato sull'angolo nord-est del lotto e
corrispondente al civico 1/B;
-
un corpo in linea di n. 6 piani fuori terra ubicato sull'angolo sud del lotto e
corrispondente al civico 1/C;
-
un corpo a torre di n. 12 piani fuori terra ubicato sull'angolo nord-ovest del lotto e
corrispondente al civico 1/D.
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Progetto Esecutivo
Interventi di manutenzione a carattere d’urgenza
Alloggi di proprietà comunale
Relazione generale
Complesso edifici residenziali comunali Via dei Navigli
I 6 alloggi interessati dagli interventi di manutenzione vedono in generale la necessità di
ripristinare la funzionalità degli impianti, delle condizioni igienico-sanitarie, la sostituzione
di sanitari, rivestimenti e pavimentazioni, nonchè altri interventi indispensabili per
garantire l’agibilità degli alloggi.
Eliminazione infiltrazione e ripristino plafone
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Progetto Esecutivo
Interventi di manutenzione a carattere d’urgenza
Alloggi di proprietà comunale
Relazione generale
Eliminazione infiltrazione e ripristino plafone
Rifacimento e messa in sicurezza impianto elettrico
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Progetto Esecutivo
Interventi di manutenzione a carattere d’urgenza
Alloggi di proprietà comunale
Relazione generale
Adeguamento altezza rivestimento a norme igienico-sanitarie
Rifacimento pavimentazione
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Progetto Esecutivo
Interventi di manutenzione a carattere d’urgenza
Alloggi di proprietà comunale
Relazione generale
Eliminazione fessurazione e ripristino intonaci locali
Gli alloggi sono così ubicati:
ID
Numero civico immobile
Piano
Dati catastali
1
Via dei Navigli 1/A
6
F. 25 Mapp. 20 sub 41
2
Via dei Navigli 1/D
11
F. 25 Mapp. 20 sub 155
3
Via dei Navigli 1/A
3
F. 25 Mapp. 20 sub 30
4
Via dei Navigli 1/B
10
F. 25 Mapp. 20 sub 84
5
Via dei Navigli 1/D
10
F. 25 Mapp. 20 sub 153
6
Via dei Navigli 1/D
8
F. 25 Mapp. 20 sub 141
Si illustrano le caratteristiche di ogni alloggio e gli interventi di manutenzione previsti:
Alloggio 1 - APPARTAMENTO VIA DEI NAVIGLI 1/A – Piano Sesto
Descrizione: alloggio di tre locali, superficie complessiva di 43 mq., composto da cucina,
soggiorno, camera doppia, e servizi igienici
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Progetto Esecutivo
Interventi di manutenzione a carattere d’urgenza
Alloggi di proprietà comunale
Relazione generale
Interventi previsti:
-
Rifacimento complessivo servizi igienici con rifacimento impianto idraulico;
-
Rifacimento complessivo angolo cottura;
-
Sostituzione generale della pavimentazione;
-
Controllo apparati impianto elettrico con sostituzione dei dispositivi non efficienti o
danneggiati;
-
Installazione valvole termostatiche;
-
Controllo e ripristino funzionalità infissi;
-
Tinteggiatura complessiva dell’alloggio.
Alloggio 2 - APPARTAMENTO VIA DEI NAVIGLI 1/D – Piano Undicesimo
Descrizione: alloggio singolo, superficie complessiva di 37 mq., composto da locale
multiuso, camera e servizio igienico
Interventi previsti:
-
Rifacimento complessivo angolo cottura;
-
Sostituzione sanitari;
-
Sistemazione crepe pareti soggiorno e camera;
-
Controllo apparati impianto elettrico con sostituzione dei dispositivi non efficienti o
danneggiati;
-
Installazione valvole termostatiche;
-
Controllo e ripristino funzionalità infissi;
-
Tinteggiatura complessiva dell’alloggio.
Alloggio 3 - APPARTAMENTO VIA DEI NAVIGLI 1/A – Piano Terzo
Descrizione: alloggio di tre locali, superficie complessiva di 60 mq., composto da cucina,
soggiorno, camera doppia, camera singola e servizi igienici
Interventi previsti:
-
Rifacimento complessivo angolo cottura;
-
Sostituzione sanitari;
-
Controllo apparati impianto elettrico con sostituzione dei dispositivi non efficienti o
danneggiati;
-
Installazione valvole termostatiche;
-
Controllo e ripristino funzionalità infissi;
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Progetto Esecutivo
Interventi di manutenzione a carattere d’urgenza
Alloggi di proprietà comunale
Relazione generale
-
Tinteggiatura complessiva dell’alloggio.
Alloggio 4 - APPARTAMENTO VIA DEI NAVIGLI 1/B – Piano Decimo
Descrizione: alloggio singolo, superficie complessiva di 37 mq., composto da locale
multiuso, camera e servizio igienico
Interventi previsti:
-
Rifacimento complessivo angolo cottura;
-
Sostituzione sanitari;
-
Controllo apparati impianto elettrico con sostituzione dei dispositivi non efficienti o
danneggiati;
-
Installazione valvole termostatiche;
-
Controllo e ripristino funzionalità infissi;
-
Tinteggiatura complessiva dell’alloggio.
Alloggio 5 - APPARTAMENTO VIA DEI NAVIGLI 1/D – Piano Decimo
Descrizione: alloggio di tre locali, superficie complessiva di 48 mq., composto da angolo
cottura, soggiorno, camera doppia, e servizi igienici
Interventi previsti:
-
Rifacimento complessivo angolo cottura;
-
Sostituzione sanitari;
-
Controllo apparati impianto elettrico con sostituzione dei dispositivi non efficienti o
danneggiati;
-
Installazione valvole termostatiche;
-
Controllo e ripristino funzionalità infissi;
-
Tinteggiatura complessiva dell’alloggio.
Alloggio 6 - APPARTAMENTO VIA DEI NAVIGLI 1/D – Piano Ottavo
Descrizione: alloggio di tre locali, superficie complessiva di 40 mq., composto da locale
multiuso, camera e servizi igienici
Interventi previsti:
-
Rifacimento complessivo angolo cottura;
-
Sostituzione sanitari e cassetta di scarico;
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Progetto Esecutivo
Interventi di manutenzione a carattere d’urgenza
Alloggi di proprietà comunale
Relazione generale
-
Controllo apparati impianto elettrico con sostituzione dei dispositivi non efficienti o
danneggiati;
-
Installazione valvole termostatiche;
-
Controllo e ripristino funzionalità infissi;
-
Tinteggiatura complessiva dell’alloggio.
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