Il mercato degli immobili ad uso commerciale a Milano II semestre

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Province di Milano Monza & Brianza dal 1945
Il mercato degli immobili ad uso
commerciale a Milano
II semestre 2013
Claudio Lossa Presidente Comitato Prezzi OSMI Borsa Immobiliare Martedì 4 febbraio 2014 Palazzo Turati, Milano www.borsaimmobiliare.net Il mercato della compravendita Milano e Provincia di Milano ± Numero di compravendite di immobili
commerciali (NEGOZI E CENTRI COMMERCIALI)
(ntn=numero di transazioni normalizzate) 5965
5.490
4.978
4965
3.778
Ntn
3965
2965
2.445
3.614
3.441
2.547
2.165
1965
1.620
1.677
2.292
1.661
1.111
1.067
965
-35
2007
2008
2009
Provincia
2010
Anni
2012
2013 *
Città
Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza e Brianza. Fonte: Agenzia del Territorio. 2011
* In base a variazione % tendenziale primi tre
WULPHVWULGHOO¶DQQRSHU3URYLQFLD-10%. Milano
città: -5% al I semestre.
2 La dinamica dei prezzi medi di negozi in Città (Euro al mq) Zone urbane Prezzo II sem. 2013 (Φ/mq) Var. % 6 m. Var. % 12 m. Var. % 60 m. Centro 8.139 -‐1,0 -‐2,2 -‐2,9 Bastioni 3.961 -‐0,1 -‐1,0 0,1 Circonvallazione 2.792 -‐0,7 -‐1,7 -‐0,5 Decentramento 1.637 -‐1,7 -‐4,7 -‐9,2 Media 3.019 -‐1,0 -‐2,6 -‐3,9 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza e Brianza. Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - &ROOHJLR$JHQWLG¶$IIDULLQ0HGLD]LRQHGHOOH3URYLQFH
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 3 La dinamica dei prezzi medi di negozi in centro città, nei secondi semestri degli anni indicati (Euro al mq) Zone urbane Augusto Brera Cairoli -‐ Cordusio 2003 3700/5000 4200/5800 4500/5500 2008 4200/5200 4500/6800 5300/6400 2013 3500/4900 4000/6500 4700/6300 Diaz -‐ Duomo -‐ Scala Missori -‐ S.Sofia Nirone -‐ S.Ambrogio Spiga -‐ Montenapoleone Vetra -‐ S.Vito 5300/8700 3500/4500 3800/5000 10000/25000 3600/4800 6000/9900 4100/4900 4300/6000 15000/30000 4200/5400 5400/9400 3700/4500 3600/5300 15000/30000 3800/5500 Vittorio Emanuele -‐ S.Babila 7000/16000 8700/20000 9400/21000 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza e Brianza. Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - &ROOHJLR$JHQWLG¶$IIDULLQ0HGLD]LRQHGHOOH3URYLQFH
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 4 La dinamica dei prezzi medi di negozi nei settori della città, nei secondi semestri degli anni indicati (Euro al mq) Zone urbane Settore nord Settore est Settore sud 2003 1.618/2.708 1.707/2.786 1.465/2.315 2008 1.833/2.858 1.996/3.157 1.696/2.485 2013 1.826/3032 1.879/3.168 1.431/2.219 Settore ovest 1.600/2.493 1.857/3.036 1.643/2.821 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza e Brianza. Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - &ROOHJLR$JHQWLG¶$IIDULLQ0HGLD]LRQHGHOOH3URYLQFH
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 5 La dinamica dei prezzi medi di negozi in Provincia (Euro al mq) Zone urbane Prezzo II sem. 2013 (Φ/mq) Var. % 6 m. Var. % 12 m. Var. % 60 m. Centri 1.636 -‐1,8 -‐3,7 -‐8,8 Periferie 1.309 -‐1,3 -‐3,7 -‐11,5 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza e Brianza. Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - &ROOHJLR$JHQWLG¶$IIDULLQ0HGLD]LRQHGHOOH3URYLQFH
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 6 Indice dei prezzi al consumo per le rivalutazioni monetarie, dati di fine anno (base 2003=100) Valori % 2003 100,00 2008 110,43 2013 120,73 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza e Brianza. Fonte: Istat. 7 Indice dei prezzi degli immobili (base 2003=100) Indice di svalutazione Prezzi abitazioni Italia Prezzi negozi Milano: Centro Settore Nord Settore Est Settore Sud Settore Ovest 2003 100,00 100,00 2008 110,43 134,89 2013 120,73 116,80 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 119,86 108,44 114,69 110,61 119,55 116,36 112,30 112,33 96,56 109,06 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza e Brianza. Fonte: Agenzia Entrate, Istat, FIMAA Milano Monza & Brianza . 8 'ƌĂǌŝĞƉĞƌů͛ĂƚƚĞŶǌŝŽŶĞ͊ Claudio Lossa Presidente Comitato Prezzi OSMI Borsa Immobiliare 9

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