2014_04_17 adozione paterlini milesi

GIUNTA COMUNALE DI BRESCIA
Delib. n.
OGGETTO:
-
N.
P.G.
Area Pianificazione Urbana, Tutela Ambientale e Casa.
Settore Urbanistica. Adozione Piano Attuativo di aree
site in via Stretta di Proprietà Paterlini Shares Spa
La Giunta Comunale
Premesso:
- che
Paterlini Shares Spa con sede in Brescia via Sreetta n.
181, P. IVA n. 00805860178 è proprietaria dell’area individuata con i mappali n. 92, n. 46, n. 88, n. 96, n. 1632 e n.
164 del foglio 2 NCT e mappali n. 133, n. 162 e n. 61parte del
foglio 2 del catasto terreni e mappale n. 423 del foglio 3 attualmente destinato a sede stradale della superficie complessiva di circa mq. 25333,70;
−
che secondo il PGT approvato con deliberazione del Consiglio
Comunale del 19.03.2012 n. 57/19378 PG
l’area di intervento
risulta
afferente al Piano delle Regole – “Tessuto a prevalente destinazione produttiva artigianale” – art. 62. lettera
d;
−
che l'area è assoggettata/interessata dai seguenti vincoli:
• fascia di rispetto della Tangenziale Montelungo;
• fascia di rispetto del Reticolo Idrico Minore;
-
che parte dell’area (parcheggio esistente in lato sud) del
comparto per complessivi mq. 5.767 circa costituisce la dotazione pertinenziale della adiacente struttura “Virgin
Centro
Wellness” in forza dell’atto del 24.01.2000 notaio Treccani;
−
che le società Paterlini Shares Spa in qualità di proprietaria
dell’area e Milesi Srl in qualità di promissario acquirente,
hanno presentato in data 31.10.2013 una domanda, annotata al
n. 115009 PG., intesa ad ottenere l'approvazione del Piano attuativo, conforme al P.G.T., per il frazionamento di un complesso produttivo esistente e la realizzazione, previa demolizione di alcuni fabbricati, di un nuovo edificio produttivo;
−
che la Commissione Paesaggio ha esamintao il progetto nella
seduta del 21.01.2014 e ha richiesto ulteriori approfondimenti
circa l’inserimento ambientale del fabbricato. In data
11.03.2014 ha espresso parere favorevole dando indicazioni ascrivibili al successivo approfondimento in sede di Permesso
di Costruire ovvero di progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione;
Visto lo schema di convenzione allegato che prevede tra
l’altro, l’impegno a:
-
realizzare opere di urbanizzazione primaria e secondaria a
scomputo per € 468.827,57;
-
cedere gratuitamente aree della superficie di mq. 2.716,80
del valore di €. 7.063,68;
-
a corrispondere un importo fino a
€. 30.000,00 per
l’acquisizione, a cura dell’Amministrazione comunale, delle
aree di cui all’art. 4);
-
presentare, prima dell’approvazione del presente Piano Attuativo, uno studio sulla mobilità, esteso alla porzione di territorio compresa tra Via Triumplina, Via Oberdan, Tangenziale
Ovest, nel quale dovranno essere altresi evidenziati l’entità
dei flussi di traffico distinti per tipologia e i tratti
stradali
interessati dai percorsi effettuati da suddetto
traffico con particolare riferimento ai mezzi pesanti;
-
a nominare un Mobility Manager che dovrà monitorare con cadenza semestrale, per i successivi 24 mesi dall’agibilità, i
flussi di cui sopra inviando all’Amministrazione comunale una
relazione relativa a tale monitoraggio;
-
a mettere in
atto, se necessario e in
acordo con
l’Amministrazione, tutte le misure necessarie al fine di minimizzare eventuali impatti negativi da ciò derivanti;
-
a prestare, nell’ambito della progettazione dell’impianto
produttivo, la massima attenzione e cura al tema dell’impatto
acustico e la verifica del rispetto del “differenziale zero”
(inteso come valore inferiore a 0,5dB), garantendolo sia nel
periodo diurno che notturno. I metodi di misura saranno quelli determinati dalla normativa vigente DM 16.03.98;
-
a
verificare,
entro
sei
mesi
dall’entrata
a
regime
dell’attività , il rispetto del “differenziale zero” con le
modalità contenute nell’articolo 6.1) lettera H dell’allegata
convenzione e a mettere in atto tutte le misure atte al raggiungimento di tale finalità;
-
a rettificare il perimetro dell’area destinata a parcheggio
pertinenziale di competenza della Virgin come indicato in colore verde nella tavola B – Regime delle aree – e a costituire vincolo di pertinenzialità su tale area della superficie
di mq. 5.249,00;
-
a presentare, prima della stipula della convenzione, idonei
sondaggi dell’area in cessione e l’eventuale bonifica dei
suoli prima dell’inizio delle opere di urbanizzazione;
-
a presentare polizze fideiussorie a garanzia degli obblighi
assunti come previsto dall’articolo 13) dello schema stesso;
Vista
17.04.2014;
l’allegata
relazione
tecnica
d’ufficio
del
Dato atto che dal presente provvedimento derivano oneri
finanziari diretti ed indiretti positivi sulla situazione economico
finanziaria
e
sul
patrimonio
del
Comune
ai
sensi
dell’articolo 3, comma 1, del D.Lgs. n. 174/2012 conv. con modifiche nella L. 213/2012, poiché si prevede:
-
la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria e secondaria a scomputo per l’importo di € 468.827,57;
la cessione di aree per mq. 2.716,80 del valore stimato di €.
7.063,68;
la corresponsione, fino a €. 30.000,00, per l’acquisizione di
aree da parte dell’Ammnistrazione comunale;
Dato atto che ai sensi dell’art. 39 del D.Lgs. 33/2013
il presente provvedimento e i suoi allegati sono pubblicati precedentemente all’adozione sul sito web del Comune;
Visti i pareri favorevoli in ordine alla regolarità
tecnica
e
contabile
espressi
rispettivamente
in
data
…………………………………….. dal Responsabile del Settore Urbanistica e in
data …………………………….. dal Responsabile del Settore Bilancio e Ragioneria;
Riscontrato che lo schema del presente provvedimento ed i suoi
allegati sono stati pubblicati ai sensi dell’art 39 del D. leg
33/13 sul sito web del Comune sezione trasparenza;
Ritenuto di dichiarare il presente provvedimento immediatamente eseguibile ai sensi dell'art. 134, comma 4, del testo
unico delle leggi sull’ordinamento degli enti locali approvato
con D.Lgs. n. 267/2000;
Con i voti favorevoli di tutti i presenti;
d e l i b e r a
a)
di adottare, per le motivazioni di cui in premessa, il Piano
Attuativo si aree site in via Stretta di proprietà Paterlini
Shares Spa e Milesi Srl, conforme al P.G.T., quale risulta
dai seguenti atti ed elaborati, allegati al presente provvedimento per farne parte integrante:
relazione tecnica d’ufficio del 17.04.2014;
schema di convenzione;
allegato A - Regime delle opere – 1^ fase
allegato A1 – Regime delle opere – 2^ fase
-
allegato B - Regime delle aree
-
PA 1A Relazione tecnica
PA 2A Elenco ditte catastali
-
-
b)
PA 3A Norme Tecniche di Attuazione del PA
PA 4A Computo metrico estim. opere di urbaniz. e quadro economico nel comparto
PA4A/1 Computo metrico estim. opere di urbaniz. e
quadro economico fuori comparto
PA 5A Bozza di convenzione
PA 6.1A Perizia geologica
PA 6.2A Studio acustico
PA 6.3A Relazione studio sul traffico
PA 7A Richiesta fattibilità aziende erogatrici di
servizi
PA 8A Piano paesistico di contesto
PA 01 Book A3 Quadro conoscitivo con ricognizione dei
contenuti della pianificazione vigente
PA 02 Documentazione fotografica stato di fatto
PA 03 Rilevo topografico e contestualizzato dello
stato di fatto
PA 04 Sezioni ambientali dello stato di fatto
PA 05 Urbanizzazioni primarie esistenti - acquedotto,
fognatura, illuminazione, Condotte gas (Fonte dati
PGT)
PA 06 Planimetria generale di contrasto
PA 07.1 Planivolumetrico generale di progetto su base
aerofotogrammetria
PA 07.2 Planivolumetrico generale di progetto su base
ortofotografica
PA 08 Sezioni ambientali di progetto
PA 09.A Fotoinserimento e viste tridimensionali
PA 09 Progetto preliminare edifici – piante
PA 10 Progetto preliminare edifici – sezioni e prospetti
PA 11.A Planimetria e sezioni delle opere di urbanizzazione- Stato di fatto
PA 11.B Planimetria delle opere di urbanizzazioneProgetto
PA 11.C Planimetria delle opere di urbanizzazioneComparazione
PA 11.D. Planimetria dell’impianto di irrigazione
PA 11.E. Planimetria S.D.F. rotatoria e bretella di
collegam. tangenziale
PA 11.F. Planimetria di progetto. rotatoria e bretella di collegam. tangenziale
PA 11.G. Planimetria di comparazione rotatoria e bretella di collegam. tangenziale
PA 12 Indicazioni preliminari sistemi di smaltimento
acque
PA 13 Layout produttivo
di dare atto che la stipula della convenzione dovrà avvenire
entro 12 mesi dalla comunicazione d’ufficio dell’intervenuta
approvazione del piano attuativo e che la Proprietà dovrà
presentare, all’atto della stipula, idonea documentazione atta a dimostrare che non sussistono a proprio carico le incapacità previste dall’art. 32 quater del Codice Penale;
c)
di prevedere che la presente deliberazione e suoi allegati
siano depositati presso il Settore Urbanistica e gli atti
pubblicati sul sito web del Comune per 15 giorni consecutivi
al fine che chiunque possa prenderne visione e che nei successivi 15 giorni potranno essere presentate le osservazioni
e che di tale deposito sia data comunicazione al pubblico mediante avviso pubblicato all’albo on line;
d)
di prevedere che il presente provvedimento ed i suoi allegati
dopo la sua approvazione sarà pubblicato ai sensi dell’art 39
del D. leg 33/13 anche sul sito web del Comune sezione trasparenza;
e)
di dichiarare, con voti unanimi, la presente deliberazione
immediatamente eseguibile;
f)
di dichiarare, con voti unanimi, la presente deliberazione
immediatamente eseguibile;
g)
di darne comunicazione mediante elenco ai Capigruppo consiliari e di metterlo a disposizione dei Consiglieri presso la
Segreteria Generale.
Brescia………………….
Il Responsabile del Settore
(Arch. Gianpiero Ribolla)
L’Assessore all’Urbanistica
(Prof. Ing. Michela Tiboni)
Il Responsabile dell’Area
Pianificazione Urbana,
Tutela Ambientale e Casa
(Arch. Gianpiero Ribolla)

Download Report