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Caratteristiche tecniche dell’edificio
Impianti di cantiere
Allestimento impianto di cantiere, mediante installazione di baracca di cantiere, locale
igienico a norma, attrezzature di cantiere necessarie alla realizzazione dell'opera (betoniera,
montacarichi, gru..) e quant'altro necessita ai sensi delle vigenti disposizioni in materia di
conduzione e lavorazione nei cantieri (D.Lgs. 494/96 e successive modifiche)
Scavi movimenti terra
Scavo a sezione obbligata in terreno di qualsiasi natura e consistenza eseguito a mano o con
mezzi meccanici opportuni, fino alla profondità occorrente in base al progetto. E' inoltre
compreso il parziale accatastamento in loco del materiale di reinterro, il carico, il trasporto e
lo scarico a rifiuto del materiale di risulta e quanto altro occorre per dare l'opera finita. La
misura verrà computata secondo la reale sezione di scavo; nel caso in cui la reale sezione di
scavo superi quella di progetto verrà computata quest'ultima come indicata negli elaborati
grafici di progetto.
Trasporto dei materiali di risulta dagli scavi e/o scorticamenti compreso lo scarico alla
discarica. Misura della quantità eseguita come da quota di progetto: alla discarica entro 15
Km.
Fondazioni
Fornitura e posa in opera di getto di pulizia realizzato in calcestruzzo magro dosato con 150
kg/mc di cemento e inerti opportunamente selezionati. Gettato anche controterra fino alla
quota di posa delle fondazioni, spessore 10 cm come da progetto strutturale esecutivo.
Compreso l'onere eventuale della pompa e quant'altro occorre per dare l'opera finita. Gli
scavi saranno computati considerando la sezione di progetto allegata al presente computo.
Fornitura e posa in opera di conglomerato cementizio per fondazione a travi rovescie di cm
40 come da progetto strutturale esecutivo, confezionato a norma di legge con cemento ed
inerti a varie pezzature atte ad assicurare un assortimento granulometrico adeguato alla
particolare destinazione del getto ed al procedimento di posa in opera del calcestruzzo,
comprensivo di tutti gli oneri tra cui quelli di controllo previsti dalle vigenti norme ministeriali.
E' compresa la vibratura, l'eventuale onere della pompa e l'aggiunta di additivi idrofughi.
Sono inoltre comprese le casserature laterali, la puntellatura, il disarmante, la realizzazione di
passaggi per tubazioni o impianti e di cavità, l'eventuale inserimento di pozzetti, il reinterro e
quanto altro occorre per dare l'opera finita.
Ferro tondo in opera ad aderenza migliorata B450C controllato in stabilimento di qualsiasi
diametro, tagliato, piegato e sagomato, legato in opera come da calcolo e da esecutivi
strutturali, comprese le sovrapposizioni e quant'altro. Misura ella quantità effettivamente
posata secondo gli elaborati grafici di progetto
Strutture portanti
Le strutture portanti sono in legno certificato,
con classe di resistenza C24 con elementi di
dimensione 60 x150 mm.
Le strutture sono prefabbricate e pronte per
essere montate, lo spessore totale della
parete esterna misurato in millimetri è a
discrezione della committenza generalmente
di 310 mm
La struttura portante a telaio sara’ chiusa su
ambo i lati con pannelli in multistrato del tipo
OSB 3 dello spessore di 15 mm per garantire
la necessaria rigidezza al telaio, internamente
verra’coibentato con lana minerale/ roccia
dello spessore di 100+50 mm con una
conduttitivita’ termica 0,035 W/mK densita’
100 kg/mc.
Inserita la lana minerale viene posto un pe-foglio (barriera vapore) anti umidita’dello
spessore di 0.2 mm, internamente, ai pannelli di OSB 3 verranno applicati dei listelli in pino
massello dry 16% delle dimensioni 45x45 mm necessari per ricavare un secondo telaio, non
strutturale dove verranno posizionati gli impianti ed un sucessivo pannello di 50 mm di lana di
roccia.
La parete viene chiusa con una doppia lastra di fibrogesso dello spessore totale di 25 mm.
Esternamente, al pannello di OSB 3 vengono applicati dei listelli sempre in pino massello dry
16% delle dimensioni 45x45 mm, necessari per creare un’ intercapedine per consentire una
ventilazione naturale sulle pareti esterne delle abitazioni, a chiusura, verranno applicate sui
listelli in pino delle lastre in fibrocemento del tipo fermacell rasato ed intonacato a regola
d’arte.
Le pareti avranno una trasmittanza termica non superiore a U=0,19 W/mqk.
Strutture non portanti
Le pareti non strutturali vengono prodotte
con una dimensione di 130 mm con un
telaio in legno composto da travi delle
dimensioni di 60x95 mm, chiuso da ambo i
lati con pannelli in multistrato del tipo OSB
3 di 15 mm e finito con un rivestimento su
ambo i lati con lastre in fibrogesso di 12,5
mm internamente viene inserita come
coibentazione della lana minerale/roccia
dello spessore di 100 mm.
Finitura pareti interne
Formazione di intonaco interno a tre strati( strato d'aggangio, corpo d'intonaco, finitura) di
spessore min. cm.1,5, su strutture rette o curve. Compreso il maggior onere per l'eventuale
formazione di risvolti,spigoli, fasce, zoccolature e quant'altro necessario per dare il lavoro
finito a regola d'arte, compreso i ponteggi. Eseguito in malta bastarda dosata a q.li 2 di calce
idraulica e q.li 2 di cemento tipo 325 per mc di sabbia
Struttura di copertura
La struttura di copertura verrà realizzata come da architettonico fornito, realizzata con
pannelli composti con travi in legno di idonea sezione, tra i quali verranno inseriti 200 mm di
lana di roccia posizionato un tavolato realizzato con perline di abete trattato e verniciato. Il
pacchetto della coprtura verrà chiuso sul lato esterno con pannelli di irrigidimento del tipo osb
di 15 mm, al di sopra viene posizionato una mambrana bituminosa traspirante, listelli di
ventilazione 45x45 mm incrociati, tegole in cemento Renova tipo “zenit”, complete dei pezzi
speciali del tipo tegole capuccine. trasmittanza termica U=0,22 W/mqk.
I comignoli saranno di tipo prefabbricato, come indicato dalla D.L., nei quali saranno
convogliate le canne d’esalazione della centrale termica e del camino.
Sulla copertura verranno posizionati gli elementi ad anello necessari per poter
eseguire la manutenzione del coperto in sicurezza, e gli elementi necessari in ferro
zincato per posizionare l’antenna terrestre e la parabola satellitere.
Lattonerie
Le copertine dello sporto laterale di gronda, le
converse del tetto e i tubi pluviali Ø80, che
convogliano le acque a terra dalla copertura,
saranno in acciaio sp. 6/10 mm con sagome ed
incroci di sagoma indicata dalla D.L., atte a
garantire una perfetta tenuta delle superfici scolanti
esterne.
Tubazioni di scarico
Le tubazioni di scarico dei bagni e delle cucine
saranno realizzate con l’utilizzo di PVC anellato nei
diametri occorrenti.
Tutte le colonne principali saranno del tipo
“anti-rumore” e prolungate fin sopra al coperto, con
tubazioni di diametro adeguato, al fine di creare la
ventilazione principale della fognatura.
Alla base di ogni colonna di scarico, se necessario,
è previsto un tappo d’ispezione linearesecondo le
indicazioni della D.L.
Canne di ventilazione
La canna fumaria della centrale termica è prevista in acciaio, a norma UNI, con rivestimento
coibente idoneo a caldaia a condensazione.
Al servizio della cappa della cucina è prevista una canna di ventilazione con uscita alla
sommità della copertura.
Per ogni colonna sono previsti tutti i pezzi speciali necessari all’esecuzione delle batterie,
secondo le disposizioni della Direzione dei Lavori.
Nei locali dove sono installati apparecchi funzionanti a gas per uso domestico, è installata
una presa d’aria nella parte bassa della parete esterna, con sezione libera calcolata secondo
le norme UNI 7129/92 e comunque nel rispetto delle normative vigenti al momento
dell’esecuzione. La suddetta presa d’aria è occultata da griglietta in PVC con rete antinsetto.
Pavimentazione esterna
Le zone esterne dei portici,dei marciapiedi e
dei corselli pedonali saranno in gres
antigelivo e anti sdrucciolo nel formato
12x12 o similare del prezzo di listino di €/mq
30,00 dove necessario posato su idoneo
sottofondo.
Pavimentazione interna
Zona giorno e zona notte
gres della ceramica di imola di diverse collezioni nei
formati 33x 33 e 40x40 montato ortogonalmente a
fuga stuccata.del valore di listino di €/mq 30,00
Pvc/vinilico woodco alpen parkett effetto legno rovere di
slavonia in 3 formati del valore di listino di €/mq30,00
Parquet prefinito in rovere con elementi
delle dimensioni di 130x14x1092 o
similari del valore di listino di €/MQ 30,00
Bagni:
gres ceramica di Imola di diverse collezioni formato cm 20x20 33x33 montato
ortogonalmente a fuga stuccata, del valore di listino di €/mq 30,00
Tutte le pavimentazioni suddette sono posate a colla su sottofondo predisposto
Bancali – soglie- manufatti
Le soglie,bancali,stangoni,
copertine,pedate,alzate,pianerottoli e battiscopa sono
previsti in marmo trani o pietra giallo atlantide o del costo
equivalente dello spessore di cm 4, per quanto concerne
soglie e banchine, cm 3 per le pedate e cm 2 per le
alzate. Le copertine dei parapetti dei balconi saranno del
tipo scatolare.
Rivestimenti e zoccolini
In entrambi i bagni è previsto il rivestimento per un’altezza da terra di cm 200, con piastrelle
della ceramica di Imola di diverse collezioni, nei formati 20x20 0 33x33, montate a colla, di un
valore di listino di €/mq 30,00.
La zona cucina sarà rivestita, da terra fino a cm 160 circa, con piastrelle della ceramica di
Imola di diverse collezioni nei formati 20x20 o 33x33 di un valore di listino di €/mq 30,00
Il battiscopa dove occorre sara’dello stesso materiale del pavimento.
l battiscopa in aderenza alle pareti verticali del fabbricato saranno in elementi a becco di
civetta in gres antigelivo del tipo utilizzato nella pavimentazione esterna,con un h di 7/8 cm.
Infissi e serramenti
Portoncino d’ingresso all’alloggio del tipo “blindato o
di sicurezza” ad un’anta di almeno 85 cm con
finitura esterna in legno pantografato, interna in
legno. L’anta sarà dotata di lamina tagliaspifferi,
occhio magico e pomello
Porte interne della ditta Cocif, collezione bilbao o
indianapolis o similari altezza utile cm 210,
larghezza cm 80, complete di ferramenta e maniglia
maestro tipo galaxy in colore alluminio naturale con
serratura a chiave normale . dove necessario porta
anticendio rei 120
Infissi in PVC bianco o legno di pino o abete lamellare lista intera, verniciato RAL a scelta
della DL con vernicie antimuffa e antitarlo ecologico a base acqua, complete di vetro camera
stratificato, ferramenta MAICO.Sezioni necessarie per la certificazione energetica e tutte le
normative in materia.Misure secondo l'abaco infissi fornito
Il coefficiente del serramento a battente Ud = 1,4, scorrevoli Ud = 1,7.come da elaborati
Fornitura e posa in opera di persiane in alluminio anodizzato, con alette orientabili, completi
di ferramenta di sostegno e ritegno a scomparsa, costituita da squadri in acciaio, spagnoletta
di chiusura, torcetto e pomolo. Nel prezzo va compreso lo scarico, il tiro in alto e la
movimentazione al piano fino al luogo di montaggio.Tutte le misure come da abaco infissi.
Basculante del garage riterna del tipo
sezionale in acciaio costituita da pannelli
sandwich autoportanti, coibentati con
schiume poliuretaniche a cellula chiusa,
il pannello sara del tipo rigato nella colorazione
RAL prescelta dalla D.L., la chiusura sara’
elettrica e motorizzata.
Opere da imbianchino
Tutti i vani interni ad esclusione dei soffitti saranno tinteggiati con due mani di tinta a tempera
data a pennello con tonalità chiara a scelta.
Esternamente è prevista la tinteggiatura del fabbricato con vernici silossaniche a colorazione
da concordare; gli elementi che la D.L. riterra’ opportuno rivestire con materiale del tipo
geopietra saranno identificati sucessivamente.
Rivestimenti esterni
Realizzata in pietra da rivestimento ecologica del tipo “geopietra” creata da una mescola di
calcestruzzo costituita da cemento portland, inerti leggeri e colori a base di ossidi minerali
permanenti ricostruita in varie dimensioni.
Cassaforte digitale
Per ogni unità abitativa verrà installata una cassaforte digitale delle dimensioni di 30x40 cm
Predisposizione impianto aspirazione
Predisposizione dell’impianto di aspirazione polveri,con l’installazione delle canalizzazioni e
delle relative prese( numero 4 per unità) canalizzazione convogliata in ambiente dove
sucessivamente verrà installata la macchina aspirente.
Impianto di riscaldamento
L’intero impianto dovrà essere calcolato a
norma delle Delibera Regionale Emilia
Romagna 156/08 – 1362/10 – 1366/11.
E’ previsto un impianto termico del tipo
radiante a pavimento con pompa di calore
aria/acqua ideale per produrre sia il
riscaldamento che per il raffrescamento,in
tutta l’abitazione (pannelli divisi
singolarmente per camere) compresi i
servizi igenici.
La rete di distribuzione ai collettori sistemati in apposita cassetta ad incasso sarà realizzata
con tubo di rame con guaina isolante posto in opera sottotraccia.
Impianto idrico sanitario
Gli impianti idrici sanitari sono previsti con distribuzione primaria e secondaria con tubazioni
in polipropilene o similare posti in opera sottotraccia.
I bagni saranno dotati delle apparecchiature igieniche sanitarie necessarie, anche sospese
da terra della ditta idealstandard serie tesi o di analoga qualità
In corrispondenza del giardino (esternamente) è previsto un rubinetto con porta gomma.
Fognature
La raccolta degli scarichi del fabbricato verrà realizzata mediante due canalizzazioni
separate per il convogliamento dei liquami alla pubblica fognatura: una rete d’acque nere e
saponate per i servizi dell’abitazione, ed una rete per le acque meteoriche.
La rete fognaria è posata previo costipamento del piano di posa, allettamento su strato
digranisello livellato per creare le opportune pendenze di scorrimento, i pezzi speciali con
sigillaturadelle giunzioni con apposito mastice e bauletto di chiusura in cls se necessario in
base al posizionamento.
Il convogliamento esterno delle acque nere avviene tramite canalizzazione di scarico in PVC
rigido serie pesante (colore arancio), secondo i percorsi ed i diametri idonei. Detta
canalizzazione parte dal piede delle colonne verticali interne al fabbricato e converge nella
fossa biologica.
Dalla fossa biologica, attraverso appositi pozzetti d’ispezione e/o unione, è unita alla
canalizzazione delle acque saponate/nere e congiuntamente convogliata alla pubblica
fognatura.
Il convogliamento esterno delle acque saponate od oleose avviene tramite canalizzazione di
scarico in PVC rigido serie pesante (colore arancio), secondo i percorsi ed i diametri indicati
nelle tavole di progetto. Detta canalizzazione parte dal piede delle colonne verticali interne al
fabbricato e converge nel pozzetto disoleatore.
Dal degrassatore, attraverso appositi pozzetti d’ispezione e/o unione, è unita alla
canalizzazione delle acque nere e congiuntamente convogliata alla pubblica fognatura.
Il convogliamento esterno delle acque meteoriche avviene tramite canalizzazione di scarico
in PVC rigido serie pesante (colore arancio), secondo i percorsi ed i diametri idonei.
Detta canalizzazione parte dai pozzetti di raccolta dei pluviali, dalle caditoie poste nei
percorsi carrabili e si ramifica,attraverso pozzetti d’ispezione, fino al pozzetto di allaccio,
posto ai limiti del lotto, per confluire quindi nella pubblica fognatura.
Impianto elettrico – citofonico – tv – tv st – telefonia
Soggiorno
N 3 punti luce comandato da tre punti a relè o (n 1 invertitore con due deviatori)
N 3 punto luce interrotto
N 5 prese bipasso 10-16 A
N 1 presa per telecom
N 1 predisposizione per telecom
N 1 presa TV
N 1 presa TV-SAT
N 1 allacciamento termostato ambiente
N 1 centralino alloggio (24 moduli) (luce giorno e notte , prese giorno e notte,
prese cucina, pompa di calore, trasformatore 12 V)
N 1 videocitofono
Cantina/lavanderia/cucina
N 1 punto luce interrotto
N 3 prese bipasso 10-16 A +T
N 2 prese tipo shuko con interruttore di protezione
N 1 presa 10 A + T per aspiratore cappa
N 1 presa attacco piastra induzione
N 1 presa TV
N 1 presa TV-SAT
Bagno
N 1 punto luce interrotto a soffitto o a parete
N 2 punto luce interrotto a parete
N 2 bipresa 10-16 A +T
Camere da letto
N 1 punto luce invertito a soffitto o/a parete con due deviatori e 1 invertitore
N 3 prese bipasso 10 –16 A+T
N 1 predisposizione presa telecom
N 1 presa TV-TVSAT
Disimpegno
N 1 punti luce comandato da tre punti luminosi a relè
N 1 presa bipasso 10-16A+T
N 1 Torcia estraibile in emergenza
N 1 allacciamento termostato ambiente
N 1 allacciamento termostato ambiente (al piano primo)
Esterno
N 1 punto luce interrotto/deviato per ogni uscita dall’abitazione
N 2 prese bipasso 10-16A+T
Servizio esterno
N 1 videocitofono (sul cancello) e apertura porta esterna
N 1 campanello con portatarga per l’accesso all’appartamento
N 4 punti luce giardino inseriti in barriera tra le due unita’
N 4 punti luce giardino completi di lampioncino
N 1 allacciamento allacciamento pompa di calore
 Rete di distribuzione luce e forza motrice costituita da cavi entro guaina posta in
opera sottotraccia, da centralino posto all’interno dell’alloggio e da apparecchi di
marca Bticino modello living light air
 Linea di alimentazione da quadro Enel/Hera al centralino dell’alloggio in cavo
FG7 2x6 posto in tubazione sottotraccia.
 Impianto di terra generale con dispersore zincato da ml.1,5 in pozzetto idoneo.
 Impianto apertura cancello pedonale e carrabile
 Plafoniere esterne Tipo Prisma SuperPlus con schermo superiore per quelle a
cielo libero.
 Impianto di antenna e satellite.
VMC
Impianto di ventilazione meccanica controllata con
sistema centralizzato completo in tutti i suoi
componenti.
Impianto di deumidificazione
Deumidificatore con recuperatore di calore per
impianti radianti serie ecodry ecquipaggiato di
ventilatori in corrente continua a magneti permanenti
a basso consumo energetico.
Impianto fotovoltaico
Fornitura e posa di impianto fotovoltaico
integrato alla copertura con 12 pannelli della
potenza di 3 Kwp comprensivo di sistema di
montaggio e/o fissaggio, inverter/convertitore,
messa in servizio dell’impianto.
Parapetti balconi
Dove il progetto lo richiede i parapetti dei balconi saranno delimitati da ringhiera in
tubolare di ferro zincato a caldo a disegno semplice in accordo con la D.L.
Recinzione
Recinzione sul fronte realizzata con muretto in cls prefabbricato dello spessore di
10 cm avente altezza 50 cm, su apposita fondazione, con sovrastante ringhiera
decorativa in tubolare di ferro zincata a disegno semplice in accordo con la D.L.
Recinzione di delimitazione del lotto sul retro e nei fianchi e fra le unita’ costituita
da rete metallica alta 110 cm a semplice torsione con maglia mm50x50 in filo
zincato e plastificato, completa di elementi verticali per fissaggio rete,rompi tratta
ogni 10 mt.
Cancelli
Cancello pedonale in profilo di ferro zincato a caldo, altezza mt. 1,20 ed un peso di
30 kg/ml con disegno semplice a pannello chiuso, in opera completo di
ferramenta,di serratura collegata al tiro dall’interno.
Cancello carrabile in profilo di ferro zincato a caldo, altezza mt. 1,20 ed un peso di
30 kg/ml con disegno semplice a pannello chiuso, in opera completo di
ferramenta,di serratura e motorizzato provvisto di 2 telecomandi.
Sistemazione esterna
Ultimati i lavori di costruzione, tutta l’area perimetrale alla casa,sara’ bonificata da scarti
provenienti dalle lavorazioni,il terreno verra’ fresato,pulito, concimato, piantumato e seminato,
fornito di impianto di irrigazione alimentato da pompa interrata in pozzetto in vetroresina.

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