Capitolato - Parma Santa Teresa

PARMA SANTA TERESA
CAPITOLATO COMMERCIALE
GENNAIO 2015
1.
REQUISITI PRESTAZIONALI
1.1.
EFFICIENZA ENERGETICA
1.1.1.
Classe energetica "A"
Il sistema edificio-impianti è stato progettato in modo da
qualificare l’edificio in CLASSE ENERGETICA "A", calcolata nel
rispetto della normativa europea 2002/91/CE secondo i metodi
del D. Lgs. 192/2005 ss.mm.ii. e della LR 151/2011, e
permette:
un immediato e sensibile risparmio sui consumi di energia
primaria
un edificio che si mantiene meglio e che conserva il suo
valore nel tempo
una costruzione realizzata secondo le istruzioni di tecnici
esperti nel settore energetico
la garanzia dell’utilizzo di materiali certificati di prima
qualità
il rispetto dell’ambiente e la sua salvaguardia grazie alle
emissioni ridotte
1.1.2.
Requisiti prestazionali "attivi"
(impianti di climatizzazione)
impianti di climatizzazione centralizzati
(riscaldamento
invernale/raffrescamento estivo) ad alto rendimento
predisposti per:
gestione autonoma delle unità interne (comando,
controllo e programmazione personalizzati) per garantire
il massimo comfort ambientale
contabilizzazione individuale dei consumi
1.1.3.
Requisiti prestazionali "passivi"
(involucro)
involucro dell'edificio (copertura, serramenti, partizioni
orizzontali e verticali esterni) rispondente ai requisiti
prestazionali richiesti dalla normativa vigente in termini di
risparmio energetico.
1.1.4.
Accorgimenti particolari
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protezione termica integrale (isolamento tipo cappotto
termico esterno) su tutte le murature esterne, spallette e
architravi esterni dei serramenti, e all'intradosso dei solai
esterni (porticati, ingressi ecc.)
isolamento termico a estradosso solaio tra due unità
abitative differenti con materiale isolante ad alta
prestazione
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isolamento termico delle pareti tra due unità abitative
differenti e tra unità abitative e parti comuni
isolamento termico continuo ad altissima prestazione
installato a estradosso solaio di copertura
solai tra locali non riscaldati (cantine e autorimessa) e
unità abitative: placcaggio del solaio freddo con pannelli
isolanti in materiale minerale
1.2.
REQUISITI ACUSTICI
1.2.1.
Facciata
isolamento acustico di facciata ≥ 40 dB
1.2.2.
Pareti interne
potere fonoisolante di parete tra differenti unità abitative ≥ 50
dB
1.2.3.
Pavimenti
potere fonoisolante di pavimento tra differenti unità
abitative ≥ 50 dB
livello di rumore di calpestio dei solai tra differenti unità
abitative ≤63 dB
1.2.4.
Accorgimenti particolari
isolamento acustico sottopavimento
pareti multistrato con isolamento termoacustico ad alta
densità tra unità abitative differenti e tra unità
abitative/parti comuni
desolidarizzazione dei vari elementi costruttivi verticali e
orizzontali
separazione strutturale e funzionale dei locali tecnici dalle
unità abitative
impiego di apparecchiature tecnologiche di ultima
generazione con elevato grado di silenziosità di
funzionamento; impiego di tubazioni di scarico silenziati
e/o fasciatura delle condotte con materiale elastico
pesante; impiego di ancoraggi elastici antivibranti (tasselli
acustici)
1.3.
PROTEZIONE ANTINCENDIO
1.3.1.
Locali soggetti al controllo e alla
certificazione prevenzione incendio
(attività soggette DPR 1 agosto
2011, n. 151)
autorimessa con relative rampe interne
locali tecnici
1.3.2.
Resistenza al fuoco delle strutture
solai e pareti autorimessa: REI 120
solai e pareti locali tecnici: REI 120
1.3.3.
Accorgimenti particolari
impianto antincendio a idranti dell'autorimessa
comunicazione tra autorimessa, locali tecnici e le altri parti
dell'edificio tramite porte tagliafuoco
compartimentazione tagliafuoco dell'autorimessa tramite
portone tagliafuoco
assenza di locali tecnici con impianti alimentati a gas o altri
sistemi a combustione
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2.
SISTEMI COSTRUTTIVI
2.1.
OPERE STRUTTURALI
2.1.1.
Generalità
2.1.2.
Fondazioni in cemento armato
2.1.3.
Telaio strutturale
struttura a scheletro in cemento armato costituito da pilastri e
setti in elevazione collegati tramite travi a spessore.
2.1.4.
Solai autorimessa
solai semi-prefabbricati tipo predalles, appoggiati sui setti e
sulle travi del telaio strutturale, con cappa superiore
collaborante in cemento armato gettato in opera
2.1.5.
Solai di interpiano piani residenziali
e di copertura fabbricato
solai misti del tipo latero-cemento, appoggiati sui setti e sulle
travi del telaio strutturale, costituiti da:
travetti prefabbricati precompressi in cemento armato
pignatte in laterizio
cappa superiore collaborante in cemento armato gettato
in opera
2.1.6.
Vano ascensore /vano scala
pareti laterali in cemento armato
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fabbricato calcolato con struttura antisismica in cemento
armato secondo le Norme Tecniche per le Costruzioni - D.M. 14
Gennaio 2008 e realizzato con calcestruzzo in opera a
prestazione garantita UNI EN 206-1 e acciaio di armatura a
aderenza migliorata classe B450C con attestati di qualificazione
D.M. 14.01.2008.
autorimessa comparto ovest: fondazione diretta continua
a platea realizzata in cemento armato
autorimessa comparto est: fondazione diretta continua a
platea realizzata in cemento armato realizzata su pali
edificio sovrastante il reperto archeologico (ex-chiesa
S.Teresa): fondazione in cemento armato a plinti isolati di
varie dimensioni realizzata su micropali; soletta
collaborante
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2.2.
MURATURE
2.2.1.
Pareti esterne
pareti esterne portanti in cemento armato
pareti esterne non portanti in muratura in blocchi ad alta
prestazione termica tipo laterizio alveolare
isolamento termico esterno del tipo "a cappotto"; finitura
con intonaco minerale ai silicati con grassello di calce
pigmentato con trattamento finale di protezione
2.2.2.
Pareti divisorie autorimessa
cemento armato (solo pareti strutturali) oppure blocchi in
calcestruzzo facciavista, giunti stilati tinteggiati
2.2.3.
Pareti divisorie cantine
blocchi in laterizio semipieno tipo doppio UNI
intonaco a base di calce-cemento, finitura al civile
2.2.4.
Pareti divisorie locali accessori al
piano terra
blocchi fonoisolanti in laterizio o calcestruzzo
intonaco premiscelato a base di gesso
2.2.5.
Pareti tra parti comuni/scale e
unità abitative
parete multistrato composta da:
setto principale ad alto isolamento acustico;
sul lato dell'unità abitativa: controparete con tramezza in
laterizio tipo mattone forato con interposto un pannello
isolante termo-acustico in materiale minerale; intonaco
premiscelato a base di gesso
sul lato delle parti comuni: pareti atrio e scale: rasatura
liscia smaltata.
2.2.6.
Pareti tra
differenti
parete multistrato composta da:
setto principale ad alto isolamento acustico;
controparete su entrambi i lati con tramezza in laterizio
tipo mattone forato con interposto un pannello isolante
termo-acustico in materiale minerale; intonaco
premiscelato a base di gesso
2.2.7.
Pareti divisori all'interno della
stessa unità abitativa
proprietà
abitative
divisori cucine e bagni:
blocchi in laterizio semipieno tipo Doppio UNI
intonaco civile a base calce idraulica
divisori soggiorno e camere:
tramezzi in laterizio forato
intonaco premiscelato a base di gesso
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2.3.
PAVIMENTI
2.3.1.
Pacchetto a pavimento (piani
abitabili)
massetto multistrato composto da:
sottofondo cementizio premiscelato leggero, confezionato
con inerte a densità controllata
isolamento termo-acustico sottopavimento
sistema di impianto di riscaldamento a pavimento
massetto cementizio premiscelato, additivato con
fluidificanti per il miglioramento delle caratteristiche
conducibilità termica del pavimento
rivestimento a pavimento: vedi cap. 4.2 "Pavimenti
interni"
2.3.2.
Pacchetto a pavimento parti
comuni (atrio, pianerottoli ecc.)
massetto multistrato composto da:
sottofondo cementizio premiscelato leggero confezionato
con inerte a densità controllata
massetto cementizio premiscelato
rivestimento a pavimento: vedi cap. 4.2 "Pavimenti
interni"
2.3.3.
Autorimessa / corsello
pavimentazione industriale costituita da:
strato di base in calcestruzzo a prestazione garantita,
rinforzato con fibre sintetiche strutturali e armato con rete
elettrosaldata
finitura a spolvero di cemento indurente premiscelato
colore grigio e granulati di quarzo fine
rampa con finitura a spina di pesce con sistema antigelo
elettrico integrato (vedi cap. 8.1.7)
2.3.4.
Pacchetto a pavimento / balconi
massetto multistrato composto da:
sottofondo cementizio premiscelato
doppia guaina impermeabilizzante
massetto cementizio premiscelato armato con rete
elettrosaldata, sp. 5 cm
finitura pavimento: vedi cap. 4.1 "Pavimenti esterni”
2.3.5.
Pacchetto a pavimento / terrazzi
massetto multistrato composto da:
barriera al vapore
isolamento termo-acustico in materiale minerale
doppia guaina impermeabilizzante
massetto cementizio premiscelato armato con rete
elettrosaldata
finitura pavimento: vedi cap. 4.1 "Pavimenti esterni”
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2.4.
COPERTURA
2.4.1.
Terrazzi tecnici (accessibili dal vano
scala liv. +03)
copertura multistrato composta da:
barriera al vapore
isolamento acustico con materassino anticalpestio
fonoassorbente
isolamento termico in materiale minerale
guaina impermeabilizzante
massetto cementizio premiscelato armato con rete
elettrosaldata
pavimentazione in lastre di cemento
2.4.2.
Terrazzi privati (accessibili tramite
scala esterna privata delle unità
abitative liv. +03)
copertura multistrato composta da:
barriera al vapore
isolamento acustico con materassino anticalpestio
fonoassorbente
isolamento termico in materiale ad altissime prestazioni
isolanti (tipo pannelli sottovuoto)
massetto cementizio premiscelato armato con rete
elettrosaldata
doppia guaina impermeabilizzante
finitura pavimento: vedi cap. 4.1 "Pavimenti esterni”
2.4.3.
Zone a verde (giardino pensile)
copertura multistrato composta da:
barriera al vapore
isolamento acustico con materassino anticalpestio
fonoassorbente
isolamento termico in materiale ad altissime prestazioni
isolanti
massetto cementizio premiscelato armato con rete
elettrosaldata
guaina rinforzata antiradice
elemento drenante-aerante-filtrante
substrato vegetativo
vegetazione di tipo intensivo; fioriere perimetrali.
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2.5.
SCALE
2.5.1.
Scale interne
comuni)
(parti
struttura portante in cemento armato con pedate in pietra
naturale; parapetto in metallo e/o vetro strutturale
2.5.2.
Scale interne private (da liv. +01 ai
locali multiuso liv. ±00)
scala " a giorno" con elemento strutturale portante a vista,
sottostante e/o laterale rispetto ai gradini, oppure realizzate in
opera; finitura a scelta dell’acquirente tra le alternative
campionate
2.5.3.
Scale esterne private (da liv. +03 ai
terrazzi privati in copertura)
rampa in cemento armato, rivestimento alzata/pedata in pietra
naturale oppure in legno per esterni omogeneo con il deck di
copertura
3.
PORTE E FINESTRE
3.1.
SERRAMENI ESTERNI
3.1.1.
Vetrata vano scala e
ingresso
3.1.2.
Finestre e vetrate
3.1.3.
Sistemi di schermatura
(unità abitative)
principali
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vetrata
vetrata con telaio portante a montanti/traversi a taglio termico
in profili estrusi in lega primaria di alluminio o acciaio;
vetrocamera con vetro basso-emissivo a controllo solare
vetrata vano scala ai piani superiori dotata di finestre con
apertura a sporgere
vetrata ingresso dotata di porta in acciaio ad anta battente
composizione vetrocamera: vetro di sicurezza esterno camera d'aria - vetro di sicurezza interno
finitura telaio: preverniciatura a forno con polveri
poliestere,
serramenti ad alta prestazioni termo-acustiche costituiti da
vetrocamera con caratteristiche basso-emissive a controllo
solare con telaio a taglio termico in alluminio.
solare
Tapparelle in alluminio coibentato con automazione gestita dal
sistema domotico dell’appartamento.
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3.2.
PORTE INTERNE
3.2.1.
Porte di sicurezza (ingresso unità
abitative e locali accessori a piano
terra)
porte blindate dim. 90 x 210:
classe antieffrazione 3 certificata (UNI ENV 1627)
battente dotato di protezione interna in doppia lamiera in
acciaio e sistema antistrappo con n. 6 rostri fissi sul lato
cerniere; serratura a cilindro di sicurezza europeo DOM
con chiave incopiabile e defender antitrapano/antistrappo,
con min. 4 chiavistelli in acciaio nichelato; piastra di
rinforzo in acciaio inserita tra serratura ed esterno porta;
anta termoisolata completa di kit termo-acustico che
aumenta ulteriormente le prestazioni isolanti del sistema
superfici dei portoncini in lastre di legno laccato o
naturale, stipiti a scomparsa o come da progetto
architettonico
3.2.2.
Porte interne alle unità immobiliari
porte interne dim. 80 x 210 cm, tamburate in legno, a scelta
dell'acquirente tra le alternative campionate
3.3.
VARI
3.3.1.
Porte locali tecnici
porte tagliafuoco omologate REI 120 in acciaio con
maniglia antinfortunistica/antipanico
verniciatura con polveri di polimerizzazione a cottura al
forno
portone autorimesse, su Borgo Tanzi, con finitura in
coerenza con il progetto architettonico dei fronti esterni
3.3.2.
Porte autorimessa e relativi filtri di
collegamento con le scale
porte tagliafuoco omologate REI 120 in acciaio dotate di
maniglione antipanico
verniciatura con polveri di polimerizzazione a cottura al
forno
3.3.3.
Porte cantine
porte multiuso con finitura analoga alle porte di ingresso
alle unità
3.3.4.
Porte basculanti box auto
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porta basculante, con movimento a contrappesi, in acciaio
zincato rinforzato, preverniciato a forno con polveri poliestere,
colore come da progetto architettonico; dotazioni:
motorizzazione
telecomando con codice di sicurezza
barriera fotoelettrica
sbloccaggio di emergenza interno
aperture di ventilazione secondo normativa antincendio
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4.
MATERIALI DI FINITURA
4.1.
PAVIMENTI ESTERNI
4.1.1.
Pavimentazione percorsi esterni
lastre in pietra naturale di medio-grande formato (pietra
Luserna o equivalente), ciottoli, cordoli, griglie di aerazione
come da progetto architettonico
4.1.2.
Pavimentazione balconi e terrazzi
(copertura compresa)
pavimento in legno per esterni in doghe modulari tipo iroko a
massello o similare; le zone pavimentate saranno intercalate ad
altre a verde pensile, dotate di idonea vegetazione, come
indicato nel progetto architettonico esecutivo
4.2.
PAVIMENTI INTERNI
4.2.1.
Pavimentazione parti comuni
(atrio, ballatoi ecc.)
lastre in pietra naturale o equivalente di medio-grande
formato; battiscopa nello stesso materiale del pavimento
4.2.2.
Pavimentazione unità abitative
in tutti gli ambienti abitativi, compresi locali accessori a piano
terra: pavimentazione in legno, pietra naturale o ceramica a
scelta fra le alternative campionate
4.2.3.
Pavimentazione cantine
piastrelle in gres porcellanato
4.2.4.
Pavimentazione locali tecnici/ locali
condominiali
piastrelle in gres porcellanato
4.3.
PARETI /SOFFITTI ESTERNI
4.3.1.
Finitura pareti perimetrali e soffitti
esterni (porticato, ingressi ecc.),
intradosso balconi
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intonaco minerale ai silicati con grassello di calce pigmentato,
con trattamento finale di protezione (vedi cap. 2.2.1.)
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4.4.
PARETI INTERNE
4.4.1.
Finitura
pareti
autorimessa,
cantine, locali tecnici
tinteggiatura a base di calce
4.4.2.
Finitura pareti e soffitto atrio e
pareti vano scale
rasatura liscia smaltata
4.4.3.
Finitura pareti unità abitative
4.5.
SOFFITTI INTERNI
4.5.1.
Finitura soffitto unità abitative e
locali accessori a piano terra
tutti i locali: tinteggiatura con idropittura lavabile opaca ad
alta qualità applicata a due mani (tinte chiare)
disimpegni: controsoffitto ispezionabile ribassato con
struttura metallica e rivestimento in lastre di cartongesso,
pannelli in fibrocemento o in materiale ligneo per
l'alloggiamento della distribuzione e delle apparecchiature
impiantistiche
4.5.2.
Finitura soffitto cantine
placcaggio a soffitto con pannelli isolanti in fibre di legno
mineralizzate rivestite da un legante minerale in
corrispondenza dei solai non riscaldati; tinteggiatura con
idropittura lavabile opaca ad alta qualità applicata a due
mani (tinte chiare)
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pareti zona giorno / zona notte / locali multiuso accessori a
piano terra: tinteggiatura con idropittura lavabile opaca ad
alta qualità applicata a due mani
pareti bagni: rivestimento di tutte le pareti fino ad
un’altezza di 2,00 m con piastrelle in ceramica o pietra
naturale a scelta dell’acquirente tra le alternative
campionate; rimanenti superfici: tinteggiatura con
idropittura lavabile opaca ad alta qualità applicata a due
mani
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5.
IMPIANTO ASCENSORE
5.1.
IMPIANTO ASCENSORE
6.
CASSAFORTE
6.1.
CASSAFORTE
7.
7.1.
ascensore elettrico a fune, a basso consumo energetico,
conforme alla normativa UNI EN 81, Direttiva europea
95/16/CE, D.M. 236 (Legge 13), Direttiva europea
89/336/CE, Direttiva europea 89/106/CE, D.P.R. n° 503 del
24/07/96
portata: min. 480 kg / 6 pers.
fermate su tutti i piani da liv. -02 (autorimessa) a liv. +03
porta cabina e porte di piano automatiche telescopiche a
due ante scorrevoli; materiali e finiture come da progetto
architettonico esecutivo
impianto citofono: sistema di comunicazione bidirezionale,
incorporato nel pannello di cabina, collegato
telefonicamente ad un centro assistenza 24 ore su 24
in ogni unità, cassaforte a combinazione elettronica incassata
e ancorata nella muratura
PROGETTO BALCONI/TERRAZZI
FIORIERE
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vasche impermeabilizzate e coibentate, dotate di scarico ed
allaccio idrico per innaffiamento automatico, corredate di
substrati e di vegetazione idonea
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8.
IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI
8.1.
IMPIANTI ELETTRICI CONDOMINIALI
8.1.1.
Cabina elettrica e alimentazione
generale
fornitura di energia elettrica da parte del gestore in media
tensione fino alla cabina di trasformazione (soggetta a
servitù inamovibile nei confronti di IREN)
dalla cabina di trasformazione, posta nell'interrato,
fornitura elettrica in bassa tensione
8.1.2.
Impianto di messa a terra
dispersore orizzontale interrato tipo conduttore cordato
collegato ai ferri di fondazione del fabbricato e ai collettori
di terra predisposti nei locali tecnici
8.1.3.
Quadri elettrici
n.1 quadro elettrico autonomo per ogni scala
condominiale
n. 1 quadro elettrico per ogni locale tecnico (vani
ascensore compresi)
n.1 quadro elettrico condominiale per i beni e servizi
comuni quali autorimessa, spazi esterni ecc.
8.1.4.
Impianto videocitofonico
per ogni ingresso pedonale, impianto videocitofono a colori
con unità esterna composta da:
pulsantiera digitale
microfono altoparlante;
telecamera a colori con illuminatori all'infrarosso
collegamento alle unità interne, integrate nel sistema
domotico dei singoli appartamenti, con sistema digitale a 2
fili (cap. 8.2.7/8.2.9)
8.1.5.
Impianto di videosorveglianza
impianto di videosorveglianza a circuito chiuso del tipo a
videoregistratore digitale, funzionante 24 ore su 24
(collegato/gestito in remoto dall'amministratore condominiale
o apposito centro assistenza), con un numero di telecamere
adeguato alla sorveglianza della zona autorimessa (corsie di
manovra a partire dall’arrivo della rampa di accesso fino ai vari
vani scala) e delle aree condominiali esterne
8.1.6.
Controllo accesso autorimessa
accesso all'autorimessa (apertura cancello/portone) tramite
sistema di controllo con lettore di badge o telecomando
8.1.7.
Sistema antigelo per accessi
impianto antigelo/antineve elettrico installato nei percorsi di
accesso condominiali esterni e nella rampa esterna
dell'autorimessa (zona passaruota) composto da:
sistema a cavi riscaldanti integrato nella pavimentazione
rilevatore combinato temperatura/umidità per il controllo
dell’inserimento dei circuiti scaldanti solo quando tutti e
due i valori si discostano dalle soglie prefissate (sensore da
installare sulla superficie di calpestio)
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8.1.8.
Illuminazione parti comuni interne
edificio e autorimessa
autorimessa: corpi illuminanti a fluorescenza con comando
a pulsanti luminosi e sensori di movimento
atrio, scale e ballatoi: corpi illuminanti come da progetto
architettonico comandati mediante pulsanti luminosi con
temporizzazione allo spegnimento.
locali comuni (locali tecnici ecc.): plafoniere a fluorescenza
con comando a pulsanti luminosi;
illuminazione di emergenza
8.1.9.
Impianto televisivo terrestre e
satellitare
impianto di ricezione TV per digitale terrestre e TV-SAT per
ogni corpo di fabbrica con parabola posizionata nella zona
tecnica in copertura
8.2.
IMPIANTI ELETTRICI UNITA' PRIVATE
8.2.1.
Livello prestazionale impianti elettrici
(LIVELLO 3 secondo norma CEI 64/8 V3)
8.2.2.
Avanquadro e linea di alimentazione
quadro elettrico sottocontatore ubicato a valle del contatore
dell’energia elettrica nel locale contatori di scala, contenente
l'interruttore generale di utenza dotato di:
interruttore differenziale, coordinato con quello del
quadro elettrico dell'unità immobiliare, a protezione della
linea di alimentazione dell’alloggio; linea elettrica di
collegamento tra il quadro elettrico sottocontatore e il
quadro di appartamento;
interruttore a protezione della propria linea
cantina/garage
8.2.3.
Quadri elettrici delle unità
immobiliari / centralino elettrico
centralino generale, ubicato all'interno dell'alloggio,
dotato di:
interruttori differenziali (protezione generale
differenziale)
interruttori magnetotermici a protezione delle linee di
illuminazione e prese poste nell’alloggio in numero
adeguato per il funzionamento degli impianti elettrici e
speciali
controllo picchi di carico
numero circuiti:
appartamento fino a 75 m2:
n. 4 circuiti
appartamento da 76 a 125 m2:
n. 5 circuiti
appartamento > 125 m2:
n. 7 circuiti
8.2.4.
Distribuzione elettrica
tubazioni in PVC corrugato antischiacciamento posate
sottotraccia in parete o a pavimento
cavi in rame isolato con guaina in PVC autoestinguente di
sezione adeguata.
8.2.5.
Dotazione standard
ingresso (lato esterno):
nr. 1 pulsante con targa portanome al pianerottolo con
suoneria interna
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ingresso (lato interno):
nr. 1 punto luce a soffitto
nr. 1 presa bivalente schuko 2x10/16A+T
locali con superficie fino a 12mq
nr. 5 prese bivalenti 2x10/16A+T(nr.4 nelle camere)
nr. 2 punti luce a soffitto
nr. 1 presa TV satellitare
nr. 1 presa TV per digitale terrestre
nr. 1 predisposizione per presa telefonica
locali con superficie >12 mq e < 20 mq
nr. 8 prese bivalenti 2x10/16A+T(nr. 7 nelle camere)
nr. 3 punti luce a soffitto
nr. 1 presa TV satellitare
nr. 1 presa TV per digitale terrestre
nr. 1 predisposizione per presa telefonica
locali con superficie > 20 mq
nr. 10 prese bivalenti 2x10/16A+T(nr.9 nelle camere)
nr. 4 punti luce a soffitto
nr. 1 presa TV satellitare
nr. 1 presa TV per digitale terrestre
nr. 1 predisposizione per presa telefonica
soggiorno (in aggiunta alle dotazioni sopra descritte)
2^ presa TV satellitare
2^ presa TV per digitale terrestre
angolo cottura
nr. 6 prese bivalenti schuko 2x10/16A+T
nr. 1 alimentazione cappa
cucina
nr. 7 prese bivalenti schuko 2x10/16A+T
nr. 2 punti luce a soffitto
nr. 1 alimentazione cappa
nr. 1 presa TV satellitare
nr. 1 presa TV per digitale terrestre
nr. 1 predisposizione per presa telefonica
nr. 1 predisposizione per attacco cucina ad induzione
(piano cottura esclusa dalla fornitura)
lavanderia
nr. 4 prese bivalenti schuko 2x10/16A+T
nr. 1 punti luce a soffitto
locale bagno o doccia
nr. 2 prese bivalenti schuko 2x10/16A+T
nr. 2 punti luce a soffitto/parete
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locale wc
nr. 1 presa bivalente 2x10/16A+T
nr. 1 punto luce a soffitto
corridoio o disimpegno
nr. 1 presa bivalente schuko 2x10/16A+T
nr. 1 punto luce a soffitto
balcone o terrazzo con superficie fino a 12mq
nr. 1 presa bivalente 2x10/16A+T stagna IP55
nr. 2 punti luce a parete con plafoniera come da
progetto architettonico, omogenei per tutte le zone
esterne
balcone o terrazzo con superficie >12 mq e < 20 mq
nr. 2 prese bivalenti 2x10/16A+T stagna IP55
nr. 4 punti luce a parete con plafoniera come da
progetto architettonico, omogenei per tutte le zone
esterne
balcone o terrazzo con superficie > 20 mq
nr. 2 prese bivalenti 2x10/16A+T stagna IP55
nr. 6 punti luce a parete con plafoniera come da
progetto architettonico, omogenei per tutte le zone
esterne
cantina
nr. 1 presa bivalente schuko 2x10/16A+T
nr. 1 punto luce a soffitto
nr. 1 plafoniera
box auto
nr. 1 presa bivalente 2x10/16A+T
nr. 1 punto luce a soffitto
frutti/placche: a scelta dell’acquirente tra le campionature
8.2.6.
Illuminazione di sicurezza
n. 1 lampada nel soggiorno
n. 1 lampada nel disimpegno notte
solo negli appartamenti > 100 m2: n.1 lampada con
posizione a scelta del cliente
8.2.7.
Dotazioni domotiche
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sistema domotico gestito attraverso centralina touch-screen
avente le seguenti funzioni di base:
controllo manuale con un solo comando di tutte le luci
(ON/OFF)
controllo manuale con un solo comando dell'impianto di
climatizzazione (ON/OFF)
chiusura/apertura manuale con un solo comando dei
sistemi di oscuramento
inserimento impianto antintrusione con spegnimento
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automatico di tutte le luci
inserimento impianto antintrusione con chiusura
automatica dei sistemi di oscuramento
controllo remoto tramite internet o telefono dell'
inserimento dell' impianto antintrusione
controllo picchi di carico e disinserimento automatico di
utenze preimpostate quando la potenza assorbita supera il
valore impostato
8.2.8.
Impianto antintrusione
soggiorno disimpegno notte rilevatori volumetrici /
rilevatori di movimento immuni agli animali domestici
sirena interna ed esterna
sensori perimetrali sulle finestre e sulla porta d’ingresso
comando tramite pannello domotico di cui al cap. 8.2.7
8.2.9.
Impianto videocitofono
per ogni alloggio, unità interna integrata nel pannello domotico
di cui al cap. 8.2.7 con funzione:
monitor videocitofonico-domotico a colori
citofono vivavoce
apertura della porta condominiale
8.2.10.
Impianto telefonico
predisposizione di impianto telefonico/TD mediante cassette
portafrutto vuote, incassate a muro, collegate tra di loro e alla
rete telefonica urbana mediante tubazioni vuote
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9.
IMPIANTI MECCANICI
9.1.
IMPIANTI MECCANICI
CONDOMINIALI
9.1.1.
Centrale idrica
9.1.2.
Cetrale termofrigorifera
9.1.3.
Pozzi di prelievo – immissione acqua
Pozzi per prelievo e immissione acqua a servizio delle pompe di
calore. Nei pozzi di prelievo saranno installate le pompe di
sollevamento.
9.1.4.
Circuiti condominiali di
riscaldamento/raffrescamento
sistema di tubazioni, atto a distribuire il calore invernale/il
freddo estivo dai punti di produzione alle singole utenze,
costituito da:
dorsali principali del circuito riscaldamento-raffrescamento
correnti al piano -2, con partenza dalla centrale
termofrigorifera al piano -2,
per ogni scala, dorsali secondari sezionabili -collocati in
appositi cavedi tecnici- fino alle unità di contabilizzazione
individuali poste sui pianerottoli quali diramazioni di
alimentazione ai singoli appartamenti (stacchi d’utenza con
organi di sezionamento, taratura, regolazione e
contabilizzazione)
9.1.5.
Contabilizzazione servizi condominiali
acqua sanitaria
allacciamento alla rete cittadina acqua fredda tramite contatori
generali installati dall’ente erogatore del servizio (IREN) e
contatori divisionali installati in appositi cavedi tecnici
9.1.6.
Impianto antincendio ad idranti
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centrale idrica costituita dalle seguenti componenti principali:
sistema di filtrazione automatico
sistema di dosaggio e di addolcimento acqua automatico
con rigenerazione volume-tempo
sistema di autodisinfezione programmabile
sistema di aumento di pressione
pompe di ricircolo acqua calda
valvole di controllo
Sistema di generazione energia termica e frigorifera per
riscaldamento raffrescamento e produzione acqua calda
sanitaria costituito da :
Pompe di calore raffreddate ad acqua di pozzo
Pompa di calore raffreddata ad aria (riserva)
Bollitori per la produzione acqua calda sanitaria
regolazione della temperatura dell'acqua per la rete di
riscaldamento in funzione della temperatura esterna
mediante centralina climatica
regolazione fissa della temperatura dell'acqua calda
sanitaria e quindi indipendente dalla temperatura esterna
unità di idranti antincendio UNI 45 ai piani autorimessa in
prossimità delle uscite di sicurezza
rete di alimentazione idrica allacciata alla rete acquedotto
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cittadina con garanzia di portata/pressione minima
9.1.7.
Scarichi e fognature
colonne di scarico realizzate in polietilene silenziato
allacciamento alla fognatura cittadina completo di idonee
sifonature
tubi di ventilazione delle colonne di scarico, a servizi e
cucine, uscenti in copertura con cappelli parapioggia
9.1.8.
Canne di esalazione cucine
canne di espulsione fumi (piano cottura), munite alla base
di innesto a T realizzate in polipropilene autoestinguente
sfocianti in copertura
9.2.
IMPIANTI MECCANICI UNITA'
PRIVATE
9.2.1.
Sistemi di contabilizzazione
9.2.2.
Impianto di riscaldamento
9.2.3.
Impianto di raffrescamento
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ogni unità immobiliare sarà dotata di sistema di
contabilizzazione individuale dei servizi prodotti a livello
centralizzato:
energia termica per riscaldamento/raffrescamento
(contacalorie/contafrigorie ad ultrasuoni per la
quantificazione dell'energia effettivamente utilizzata)
acqua calda sanitaria (contatore volumetrico divisionale)
acqua fredda potabile (contatore volumetrico divisionale)
impianto di riscaldamento centralizzato con distribuzione
radiante a pavimento all'interno dell'appartamento
termoarredo elettrico aggiuntivo nei bagni
regolazione
temperatura
ambiente
tramite
cronotermostato generale per accensione/spegnimento
impianto intero alloggio
termostati ambiente nei singoli locali con funzione di
attenuazione temperatura ambiente
impianto di raffrescamento estivo centralizzato (cfr. cap. 9.1.2 /
9.1.3 / 9.1.4) con impianto all'interno dell'appartamento
costituito da:
terminali ambiente tipo ventilconvettore per il
raffrescamento delle camere, del soggiorno e della cucina;
installazione ad incasso nel controsoffitto degli ingressi e
dei disimpegni con distribuzione laterale negli ambienti
tramite diffusori d'aria puntuali o lineari
regolazione temperatura locale per locale
rete di scarico condensa da ogni unità ventilante interna
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9.2.4.
Impianto idrico sanitario cucine
acqua fredda/acqua calda per il lavello
doppia adduzione (acqua fredda/acqua calda) per
lavastoviglie
tubazioni tipo multistrato derivate da colonne montanti
principali, complete di adeguato rivestimento coibente
9.2.5.
Impianto idrico sanitario bagni
alimentazione collettore di distribuzione interna servizio
igienico e apparecchiature sanitarie tramite tubazioni
acqua calda/fredda del tipo multistrato derivate da
colonne montanti principali, complete di adeguato
rivestimento coibente
doppia adduzione (acqua fredda/acqua calda) per lavatrice
(in alternativa alla posizione nel bagno: doppia adduzione
nel ripostiglio o in lavanderia)
9.2.6.
Impianto di aspirazione forzata (solo
bagni ciechi)
9.2.7.
Sanitari
impianto di aspirazione forzata intermittente a comando
automatico con accensione contemporanea a quella
dell’illuminazione e spegnimento temporizzato
vaso sospeso
bidet sospeso e miscelatore monocomando
lavabo sospeso e miscelatore monocomando
piatto doccia e miscelatore monocomando da incasso
vasca e miscelatore monocomando
a scelta acquirente fra le alternative campionate
9.2.8.
Altre alimentazioni
rubinetto da incasso a muro per impianto d’irrigazione dei
balconi e dei terrazzi
La Direzione Lavori e la Direzione Artistica, in accordo con la Soprintendenza e tutti gli Enti
preposti, si riservano di apportare modifiche alle indicazioni contenute nel presente documento
per esigenze costruttive, nonché per esigenze di coerenza progettuale/architettonica,
normative o/e di approvvigionamento, garantendo soluzioni di equivalente qualità.
Parma Santa Teresa Srl
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