PROTOCOLLO DI INTESA

PROTOCOLLO DI INTESA
TRA COMUNE DI BERGAMO
UNIVERSITA’ DEGLI STUDI DI BERGAMO
CDP INVESTIMENTI SGR S.P.A.
PER LA RIQUALIFICAZIONE
E RICONVERSIONE FUNZIONALE
DELLA SEDE STORICA DEGLI OSPEDALI
RIUNITI DI BERGAMO E DELLE EX
CASERME MONTELUNGO-COLLEONI
CONFERENZA STAMPA 12/02/2015
IPOTESI PROGETTUALE DI INTERAZIONE TRA I DUE AMBITI URBANI
proposta di riconversione e nuovo layout funzionale
AMBITO LARGO BAROZZI - Sede storica degli Ospedali Riuniti di Bergamo + Lotto di intervento via XXIV Maggio
- INSEDIAMENTO NUOVA ACCADEMIA GDF NEL RECINTO EX OSPEDALI RIUNITI (RECUPERO EDIFICI ESISTENTI SLP TOTALE 100.000 mq circa)
- REALIZZAZIONE IMPIANTI SPORTIVI CON PISTA ATLETICA TRIBUNA PISCINA (DEMOLIZIONE EDIFICI AREA SUD-OVEST, ESCLUSA DA VINCOLO)
- REALIZZAZIONE FUNZIONI PROFITTEVOLI + SERVIZI DI QUARTIERE IN COMPARTO DI NUOVA EDIFICAZIONE (lotto via XXIV Maggio)
Slp = 12.000 mq (80% RESIDENZA LIBERA, 20% TERZIARIO/COMMERCIALE) corrispondenti a circa 10% Slp esistente totale su Largo Barozzi
Slp = 4.000 mq PARCHEGGI IN STRUTTURA CONVENZIONATI AD USO PUBBLICO (lotto via XXIV Maggio)
Slp = 2.600 mq SERVIZI DI QUARTIERE GIA’ PREVISTI NEL VIGENTE AdP (diurno+alloggi protetti, ludoteca, centro aggregazione giovanile)
- TRASFERIMENTO OBBLIGHI PREVISTI DAL PROTOCOLLO DI INTESA CON UNIVERSITÀ PER CESSIONE SPAZI A RESIDENZE UNIVERSITARIE E CUS
AMBITO EX CASERMA MONTELUNGO/COLLEONI
- CESSIONE GRATUITA AL COMUNE DI IMMOBILI (EDIFICI E AREE) NELLA EX-CASERMA MONTELUNGO
-
RECUPERO IMMOBILI CEDUTI E REALIZZAZIONE DI RESIDENZE UNIVERSITARIE E CUS ( SLP TOTALE 15.620 mq )
- RECUPERO EX-CASERMA COLLEONI PER FUNZIONI PROFITTEVOLI (RESIDENZA LIBERA,TERZIARIO/COMMERCIALE) SLP TOTALE 13.500 mq circa
- RIQUALIFICAZIONE PIAZZA D’ARMI DEL COMPENDIO EX-CASERME E REALIZZAZIONE PARCO PUBBLICO + SPAZI VERDI DI CONNESSIONE
- INTERVENTI DI MIGLIORAMENTO SULLA VIABILITA’ ESISTENTE E NUOVI PERCORSI CICLOPEDONALI DI COLLEGAMENTO TRA SPAZI PUBBLICI
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AMBITO EX OSPEDALE LARGO BAROZZI - STATO DI FATTO
3
SEDE STORICA OSPEDALI RIUNITI DI BERGAMO: VISTA PROSPETTICA DEL COMPARTO
4
In alto,
alcune viste della
sede storica degli
Ospedali Riuniti
di Bergamo.
A sinistra,
un dettaglio del lotto
adiacente
via XXIV maggio
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NUOVA IPOTESI FUNZIONALE PROPOSTA - SCHEMA RELAZIONI A SCALA URBANA
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DIMENSIONAMENTO URBANISTICO E DOTAZIONI SERVIZI
Tabella 1 - DATI DIMENSIONALI
Slp totale FUNZIONI PROFITTEVOLI
mq 12.000
destinazioni d’uso
Residenza libera
Terziario/commerciale
80% Slp di progetto
20% Slp di progetto
Slp totale SERVIZI TERRITORIALI
mq 100.000*
(nuova Accademia GdF)
Slp totale SERVIZI DI QUARTIERE
mq 2.600
(centro diurno, alloggi protetti, ludoteca, centro aggreg. giovanile)
Impianti sportivi convenzionati ad uso pubblico
DA CONVENZIONARE
Altezza massima (Hmax) funzioni profittevoli
5 piani f.t. + attico
* DATO DA CONFERMARE DA PARTE DI CDP.
Tabella 2 - DOTAZIONE SERVIZI - AREE DA REPERIRE
(artt. 8.1 e 18.5 Norme PdS vigente)
Parcheggio uso pubblico interrato (ca 160 p.a.)
dotazione min.** usi terziario/commerciali + quota diurno
Spazi aperti pubblici per percorsi ciclopedonali
(collegamento piazza L. Barozzi/via XXIV maggio)
Totale aree
mq 4.000
mq 4.000
mq 8.000
> mq 7.488
(dotazione min Piano dei Servizi)
** TARIFFE DA CONVENZIONARE CON A.C. .
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EX CASERMA MONTELUNGO/COLLEONI - STATO DI FATTO
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VERIFICHE DIMENSIONALI E VALUTAZIONE CARATTERISTICHE EDILIZIE DEL COMPARTO
INDIVIDUAZIONE CORPI DI FABBRICA (SINGOLI EDIFICI)
SCHEMATIZZAZIONE COPERTURE CORPI DI FABBRI
E11
E10b
E12
E1
E10a
E9
E2
E3
E4
E5
E6
E8
E7
10
VERIFICA QUADRO ESIGENZIALE UNIVERSITÀ DEGLI STUDI DI BERGAMO
DIMENSIONAMENTO STUDENTATO (edifici E1, E2, E3, E4) - stime preliminari
studenti
professori
min
max
240
300
20
30
DIMENSIONAMENTO SPAZI COMUNI E STIMA TIPOLOGIA ALLOGGI - stime preliminari
SINGOLE
(quasi tutte trasformabili in doppie)
ALLOGGI
120 circa
850 mq circa
SPAZI COMUNI COLLETTIVI
(esclusi spazi terziario-commerciali pt E5)
totale occupanti
260 min - 330 max
(studenti + professori)
11
DOPPIE
56 circa
NUOVA IPOTESI FUNZIONALE PROPOSTA - coerente con PGT1
1 Con riferimento alle previsioni programmatiche, obiettivi strategici e azioni indicati nella Scheda Progetto del Documento di Piano relativa all’Ambito di Trasformazione ATi/s_5.
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LAYOUT FUNZIONALE E DATI DIMENSIONALI
Quadro di sintesi: dati dimensionali
COMPARTO 1 - UNIVERSITÀ
FUNZIONI
SLP progetto (mq)
11.870
RESIDENZE UNIVERSITARIE (studentato)
3.750
CENTRO SPORTIVO UNIVERSITARIO (CUS)
15.620
TOTALE SLP (Slp esistente)
COMPARTO 2 - CASSA DEPOSITI E PRESTITI
FUNZIONI
TERZIARIO COMMERCIALE
RESIDENZA LIBERA
TOTALE (mq)
Legenda
13
SLP
esistente
(mq)
SLP premiale
aggiuntiva
(mq)
SLP
progetto
(mq)
4.300
-
4.300
7.100
2.050
9.150
(edifici E6, E8, E10a)
13.450
DIMENSIONAMENTO URBANISTICO E VERIFICA DOTAZIONI MINIME SERVIZI RICHIESTI
Tabella 1 - DATI DIMENSIONALI DI SINTESI
COMPENDIO MONTELUNGO/COLLEONI
Slp totale di progetto…………………………mq 29.070
COMPARTO 1
COMPARTO 2
Università
Cassa Depositi e Prestiti
mq 15.620
mq 13.450
destinazioni d’uso
SERVIZI (60% Slp esistente)
mq 11.870
mq 3.750
Residenza universitaria
CUS
FUNZIONI PROFITTEVOLI (40% Slp esistente)
mq 9.150
Residenza libera
-
(inclusa premialità mq 2.050)
Terziario/commerciale
-
mq 4.300
Tabella 2 - VERIFICA FABBISOGNO DEI NUOVI SERVIZI CORRELATI
DESTINAZIONI D’USO
SLP(mq)
VOLUME (mc)
FABBISOGNO QUANTITA'MIN (mq)
DOTAZIONE SERVIZI
INTERNI AL COMPENDIO
SUPERFICIE
SERVIZI (mq)
spazi aperti di uso pubblico
10.100
Funzioni profittevoli - CASSA DEPOSITI E PRESTITI
Funzioni terziario/commerciali
(100% Slp)
Funzioni residenziali - RESIDENZA LIBERA
(mq 9.150 x ALTEZZA/150 x 26,5 mq/ab)
4.300
9.150
(7.100 + 2.050)
RL
29.307
4.300
5.175
14
9.475
(mq 9.700 corte interna + mq 400
piazza antistante edificio E2)
(> 9.475)
STIME ECONOMICO-FINANZIARIE - INTERAZIONE TRA DUE AMBITI
RISORSE
EX CASERME
LARGO BAROZZI
TOTALE
MONTELUNGO/COLLEONI
EURO 4 MLN
(COMPARTO VIA XXIV MAGGIO)
STIMA OO.UU./STANDARD
QUALITATIVO
COMPLESSIVI SUI DUE AMBITI
+
EURO 3.8 MLN
(COMPARTO ACCADEMIA GDF)
EURO 7,8
EURO
EURO 2 MLN
9,8 MLN
(COMPARTO EX CASERMA COLLEONI)
MLN
(TOTALE LARGO BAROZZI)
COSTI
STIMA COSTO TOTALE
OO.UU./STANDARD
QUALITATIVO A SCOMPUTO
STIMA INDICATIVA COSTI
OPERE PUBBLICHE/INTERVENTI
INFRASTRUTTURALI
EX CASERME
LARGO BAROZZI
TOTALI
MONTELUNGO/COLLEONI
EURO 4 MLN
-
RIQUALIFICAZIONE SPAZI PUBBLICI, NUOVI
COLLEGAMENTI CICLO-PEDONALI, OPERE
MIGLIORAMENTO VIABILITA’ ESISTENTE
EURO 2 MLN
EURO
6 MLN
EURO
RIQUALIFICAZIONE SPAZI PUBBLICI, NUOVI COLLEGAMENTI CICLOPEDONALI, OPERE MIGLIORAMENTO VIABILITA’ ESISTENTE
FINO A
CONTRIBUTO A.C. PER REALIZZAZIONE CENTRO SPORTIVO UNIVERSITARIO (CUS)
SPESE GENERALI PER ACQUISIZIONE MONTELUNGO + CAMPO DI MARTE + ONERI VARI
15
EURO
2,5 MLN
EURO
1,3 MLN
9,8 MLN
NUOVE FUNZIONI PROFITTEVOLI, SERVIZI PUBBLICI, AREE REPERITE, INTERVENTI, OPERE
DESTINAZIONI D’USO, SERVIZI, AREE E OPERE
1
RESIDENZA LIBERA, TERZIARIO/COMMERCIALE
AMBITO LARGO BAROZZI
AMBITO EX CASERMA MONTELUNGO
DATI DIMENSIONALI (MQ)
COMPARTO VIA XXIV MAGGIO
12.000 SLP
(A FRONTE DI 14.500 MQ DEMOLIZIONI)
2
SERVIZI TERRITORIALI
(ACCADEMIA GUARDIA DI FINANZA
E IMPIANTI SPORTIVI)
COMPARTO EX CASERMA COLLEONI
14.550
(11.400 SLP + 2.050 SLP PREMIALE + 1.100 SOPPALCHI)
TOTALE (MQ)
26.550
COMPARTO AGDF
100.000 SLP
ACCADEMIA + IMPIANTI SPORTIVI
-
100.000
(DA CONVENZIONARE)
3
SERVIZI PUBBLICI O DI USO PUBBLICO
(ALL’INTERNO DEI COMPARTI O IN AREE ESTERNE)
COMPARTO VIA XXIV MAGGIO/CAMPO DI MARTE
COMPARTO EX CASERMA MONTELUNGO
6.600 SLP
15.620 SLP
STUDENTATO
SOLO CESSIONE
CUS
3.750 MQ
MODALITA’
DI ATTUAZIONE
SERVIZI RESI DA
INTERVENTO
INTEGRATO
2 AMBITI
11.870 MQ
-
CENTRO DIURNO ANZIANI
22.220
1.800 MQ
REALIZZAZIONE E CESSIONE
LUDOTECA
500 MQ
CENTRO AGGREGAZIONE GIOVANILE
300 MQ
REALIZZAZIONE E
ASSERVIMENTO
4
AREE PUBBLICHE O DI USO PUBBLICO
(ALL’INTERNO DEI COMPARTI O IN AREE ESTERNE)
MODALITA’
DI ATTUAZIONE
OPERE PREVISTE
REALIZZAZIONE E CESSIONE
REALIZZAZIONE E
ASSERVIMENTO
PARCHEGGIO AD USO PUBBLICO
-
4.000 MQ, PARI A CIRCA 160 POSTI AUTO
DATI DIMENSIONALI (MQ)
4.000 ST
CONNESSIONI CICLOPEDONALI
CIRCA 4.000 MQ
10.100 ST
SISTEMAZIONE PIAZZA + AREA ESTERNA
-
10.100
16
14.100
ELEMENTI SIGNIFICATIVI DEL PROTOCOLLO DI INTESA
1 - RIQUALIFICAZIONE DI 2 AMBITI DISMESSI E RIGENERAZIONE DI 2 IMPORTANTI COMPLESSI STORICO-TESTIMONIALI
2 - REALIZZAZIONE DI IMPORTANTI SERVIZI DI SCALA TERRITORIALE (Accademia GdF, studentato e CUS di UNIBg)
3 - RILANCIO COMPETITIVITA’ TERRITORIALE E ATTRATTIVA DELLA CITTA’
4 - INCREMENTO DOTAZIONE DI SERVIZI SPORTIVI A SCALA URBANA ATTRAVERSO 2 NUOVI IMPIANTI CONVENZIONATI
5 - REALIZZAZIONE DI NUOVI SERVIZI LOCALI NEI 2 QUARTIERI (Ludoteca, Centro Aggregazione Giovanile, Diurno, Alloggi Protetti)
6 - IMPLEMENTAZIONE E RIQUALIFICAZIONE SPAZI URBANI (PIAZZE, PERCORSI CICLO-PEDONALI TRA PARCHI ESISTENTI)
7 - RICORSO A PROCEDURE CONCORSUALI PER PROGETTAZIONE INTERVENTO SULLA EX-CASERMA MONTELUNGO
8 - RILEVANTE PREVALENZA FUNZIONI A SERVIZI (ca 122.000 mq) RISPETTO A FUNZIONI PROFITTEVOLI (ca 26.500 mq)
9 - ATTIVAZIONE PROCESSO URBANO UTILE A CREARE INDOTTI SU ECONOMIA LOCALE (circa 120 mln investimenti previsti)
10 - SOSTENIBILITÀ ECONOMICO-FINANZIARIA DELLE PRESTAZIONI PUBBLICHE ATTESE
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CRONOPROGRAMMA AMBITO EX CASERME MONTELUNGO-COLLEONI
FASI ATTUATIVE PROTOCOLLO DI INTESA
TEMPISTICHE
passaggi
1
2
3
4
5
6
7
8
mesi
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
1 Sottoscrizione nuovo Protocollo di Intesa tra COMUNE BG/UNIBG/CASSA DeP
2 Avvio procedure di promozione dell'Accordo di Programma da parte del C.C.
3 Concorso di Progettazione e acquisizione progetto preliminare
4 Definizione contenuti Accordo di Programma coerente con il PGT
Delibera C.C. - approvazione ipotesi AdP per gli aspetti patrimoniali connessi ed
5 aggiornamento Piano dei Servizi (non comportante variante urbanistica)
6 Sottoscrizione Accordo di Programma “ex Caserme Montelungo-Colleoni”
7 Cessione al Comune degli immobili destinati a servizi universitari (residenze e CUS)
8 Definizione progetti definitivi (servizi universitari e interventi privati)
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1) Avvio progettazione esecutiva per realizzazione residenze universitarie e CUS mediante
intervento edilizio diretto [ex Caserma Montelungo]
2) Presentazione PdC convenzionato per intervento diretto privato [ex Caserma Colleoni]
NB
Le tempistiche delle singole fasi attuative soprariportate hanno carattere indicativo, ferma restando la tempistica massima prevista dal Protocollo.
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