invito a manifestare interesse immobile da locare in roma ad

INVITO A MANIFESTARE INTERESSE
IMMOBILE DA LOCARE IN ROMA AD USO RAI COM
1. INTRODUZIONE
La Rai Radiotelevisione Italiana Spa, nel seguito “Rai”, ha interesse a valutare il
trasferimento delle attività della consociata Rai Com Spa, nel seguito “Rai
Com”, in un nuovo immobile ubicato nel territorio del Comune di Roma.
Il presente invito deve intendersi come indagine esplorativa del mercato ed è
finalizzato a sollecitare Manifestazioni di Interesse a locare immobili aventi le
caratteristiche appresso indicate.
2. CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE DA LOCARE A RAI
L’immobile dovrà essere finito, funzionante e fruibile alla data del 30 settembre
2015.
L’immobile dovrà avere le seguenti caratteristiche:
 destinazione d’uso direzionale, ed in ogni caso compatibile con i requisiti
di cui ai successivi paragrafi.
 localizzazione nel Comune di Roma in area dotata di elevato grado di
accessibilità, garantita dalla prossimità alle principali linee di trasporto
urbano e ferroviario nonché da vie di comunicazioni stradali,
preferibilmente in zona Borgo, Flaminio o Prati.
 superficie lorda di circa 3.000 mq, comunque idonea ad ospitare:
 circa 150 postazioni di lavoro
 4 sale riunioni
 1 sala convegni avente dimensioni pari a circa 100 mq
 locali tecnici per ospitare una server farm di almeno 50 mq
 area di ristoro non inferiore ai 50 mq
 magazzini ed archivi non inferiori a 300 mq (possibilmente in aree
interrate o seminterrate)
 parcheggi: opzionale disponibilità per un numero indicativo di 15
posti auto.
Dovrà essere garantita la piena accessibilità e fruizione in autonomia a tutti i
piani alle persone diversamente abili.
L’immobile (o il complesso immobiliare) dovrà essere in possesso di Attestato di
Prestazione Energetica.
3. PERSONALIZZAZIONE
Sarà requisito essenziale l’impegno della proprietà a valutare gli eventuali
necessari interventi di personalizzazione dell’immobile in uno studio di space
planning condiviso con Rai Com che dovrà essere eseguito, a cura e spese del
proponente, entro la data del 30 giugno 2015.
4. MANIFESTAZIONI DI INTERESSE
Rai intende ricevere Manifestazioni di Interesse da parte di soggetti che non si
trovino in stato di liquidazione o non siano sottoposti a procedure concorsuali o
a qualunque altra procedura che denoti lo stato di insolvenza o la cessazione
dell’attività.
Nel caso di una pluralità di proprietari, tale requisito dovrà essere posseduto da
ciascuno dei proprietari dell’Immobile.
Non sono ammesse Manifestazioni di Interesse per conto terzi.
I soggetti interessati potranno manifestare il loro interesse trasmettendo a Rai
una lettera di Manifestazione di Interesse, debitamente sottoscritta da tutti i
proprietari dei beni se persone fisiche, o se persone giuridiche dal legale
rappresentante, unitamente a copia dei seguenti documenti:
 profilo dell’attività svolta ed elenco dei maggiori 10 azionisti del soggetto
interessato;
 bilanci civilistici e, se esistenti, consolidati degli ultimi tre esercizi, nonché,
se esistenti, bilanci civilistici e consolidati delle società controllanti degli
ultimi tre esercizi ovvero, nel caso di soggetti costituiti da meno di tre
anni, bilanci civilistici e consolidati disponibili, con le previste relazioni
degli organi sociali nonché le eventuali relazioni di certificazione.
Le Manifestazioni di Interesse dovranno contenere tutta la documentazione
tecnico-amministrativa necessaria alla compiuta valutazione dell’immobile
proposto, ed in particolare:
 descrizione generale (ubicazione, dimensioni, contesto territoriale,
urbanizzazione, collegamenti, ecc.) eventualmente corredata da
immagini fotografiche, planimetrie ed altri elaborati architettonici;
 dettaglio delle superfici lorde per piano e per destinazione (uffici,
percorsi, servizi, magazzini, autorimesse, ecc.);
 numero postazioni di lavoro realizzabili ed eventuali progetti logistici
esistenti;
 caratteristiche tecniche delle opere civili e degli impianti;
 destinazione urbanistica e conformità agli strumenti urbanistici vigenti;
 situazione catastale con particolare riferimento alla destinazione uffici o
speciale, ed in ogni caso compatibile con le specifiche del presente
documento;
 destinazione d’uso, titoli autorizzativi edilizi e certificato di agibilità;
 situazione di fatto e di diritto (titolo di proprietà, vincoli, servitù, ipoteche,
trascrizioni, ecc.);
 Attestato di Prestazione Energetica ed eventuali soluzioni adottate ai fini
del risparmio energetico;

dichiarazione di assenza nell’immobile e nel terreno di sostanze
inquinanti o nocive.
Dovranno essere inoltre indicati uno o più referenti, con numero di telefono e
indirizzo e-mail che potranno essere contattati da Rai per chiarimenti.
Inoltre, dovranno essere dichiarate nella Manifestazione di Interesse eventuali
situazioni di parentela e/o affinità entro il quarto grado, di coniugio, di stabile
convivenza, di interessenza di natura economica tra:
 dipendenti di Rai Com o della capogruppo Rai ai quali sia rimessa
decisione in ordine alla formalizzazione del fabbisogno, alla formazione
della volontà negoziale e/o all’iter approvativo del rapporto
contrattuale istaurando
e
 la persona fisica proprietaria (anche in quota) dell’Immobile, ovvero il
titolare dell’impresa individuale proprietaria dell’Immobile od i suoi
institori,
ovvero
 i soci che siano in condizione di controllare la società proprietaria
dell’Immobile,
ovvero
 gli amministratori la società proprietaria dell’Immobile con delega o
funzioni specifiche sulla materia delle operazioni immobiliari in questione,
A tal fine sono equiparati ai dipendenti le persone utilizzate con contratti di
lavoro a tempo determinato o autonomo, o di altre forme di collaborazione ivi
incluse le scritture artistiche o le prestazioni d’opera anche professionali.
Viceversa, dovrà essere dichiarato nella Manifestazione di Interesse che tali
rapporti non sussistono.
5. MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLA MANIFESTAZIONE DI INTERESSE
Ciascun interessato dovrà far pervenire la Manifestazione di Interesse in un
plico chiuso con qualsiasi mezzo idoneo a garantire la chiusura originaria dello
stesso ai fini di tutela della riservatezza, nonché ad escludere qualsiasi
manomissione.
Il plico dovrà pervenire entro le ore 13.00 del giorno 31 marzo 2015, ed essere
indirizzato alla capogruppo RAI:
RAI - RADIOTELEVISIONE ITALIANA
Direzione Immobiliare e Servizi Generali
Presso “Ufficio Ricezioni e Spedizioni” RAI
Via Pasubio, 7 - piano terra
00195 Roma
All’esterno, il plico dovrà recare ben visibile – ai fini dell’identificazione
dell’interessato – la denominazione/ragione sociale del mittente e la seguente
dicitura:
"NON APRIRE” – RISERVATA: CONTIENE MANIFESTAZIONE DI INTERESSE PER
IMMOBILI DI ROMA.
6. VARIE
La pubblicazione del presente invito e la ricezione della Manifestazione
d’interesse non comportano per Rai Com né per la capogruppo Rai alcun
obbligo nei confronti dei soggetti interessati, né, per questi ultimi, alcun diritto a
qualsivoglia prestazione da parte di Rai Com e della capogruppo Rai, a
qualsiasi titolo.
Il presente annuncio costituisce un invito a manifestare interesse, e non un
invito ad offrire, né un’offerta al pubblico ex art. 1336 cod. civ., né una
sollecitazione del pubblico risparmio ex art. 94 e ss. del D. Lgs. N. 88/98.
Il trattamento dei dati pervenuti si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.
Lgs. 30 giugno 2003, n. 196.
Ai sensi dello stesso, il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e
correttezza nella piena tutela dei diritti dei soggetti manifestanti interesse e
della loro riservatezza; il trattamento dei dati ha la finalità di consentire
l’accertamento dell’idoneità dei soggetti manifestanti interesse. Titolare del
trattamento è la capogruppo RAI - Radiotelevisione italiana Spa, nei cui
confronti il soggetto interessato potrà far valere i suoi diritti previsti dal D. Lgs. 30
giugno 2003, n. 196.
Informazioni e richieste di chiarimenti potranno essere indirizzate a: RAI Radiotelevisione italiana Spa - Direzione Immobiliare e Servizi Generali - Viale
Mazzini n.14 - 00195 Roma, c.a. ing. Maurizio Cenni (telefono: 0636865038 – email: [email protected]).
Rai Com e la capogruppo Rai si riservano di richiedere ulteriori informazioni sugli
immobili e di fornire ulteriori dettagli.
Il presente invito è regolato dalla legge italiana; ogni controversia che dovesse
insorgere in merito sarà di esclusiva competenza del Foro di Roma.

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