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RASSEGNA STAMPA ECONOMICA
Quando è (o non è) possibile la revisione
del regolamento condominiale?
Nel condominio in
cui vivo, una norma
del regolamento specifica che l'avviso di
convocazione dell'assemblea condominiale debba essere
inviato ai condòmini
almeno sette giorni
prima della data fissata per la prima
convocazione.
Siccome la maggior
parte dei condòmini
vive fuori città, allungare questo termine sarebbe utile
per tutti: come fare?
Nel condominio in
cui sono proprietario
di un'unità immobiliare, una norma del
regolamento specifica che l'avviso di
convocazione dell'assemblea condominiale debba essere inviato ai condòmini almeno cinque
giorni prima della data fissata per la prima convocazione,
mi sa proprio come dice la legge.
Da quando è entrata in vigore la riforma, tutti noi condòmini
ci siamo dotati di casella di posta elettronica certificata e riceviamo in questo modo avvisi dell'amministratore a quell'indirizzo. Cinque giorni, quindi, ci sembrano esagerati, nei
casi urgenti: possiamo ridurre il termine?
Si tratta di due ipotesi nelle quali risulterebbe utile la variazione (tecnicamente revisione) del regolamento condominiale; eppure solamente nella primo caso portato ad esempio
è possibile addivenirvi. Vediamo perché.
Revisione del regolamento condominiale
Partiamo dal potere d'iniziativa per la revisione del regolamento. Il secondo comma dell'art. 1138 c.c. specifica che:
Ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di
quello esistente.
Questa iniziativa può consistere;
a) nella semplice richiesta all'amministratore di convocazione dell'assemblea;
b) nella richiesta di convocazione con contestuale proposi-
zione della specifica
modifica da apportare allo “statuto”
vigente.
A ben vedere oltre
che d'iniziativa dei
condòmini, il regolamento può essere
variato anche su iniziativa dell'amministratore; a questo,
infatti, spetta il potere/dovere di curare
l'osservanza del regolamento e di fare
in modo che a tutti i
condòmini sia garantire la migliore
fruizione dei servizi
comuni. Per fare ciò
nel migliore dei
modi potrebbe essere utile modificare
il regolamento, ad
esempio prevedendo
delle sanzioni o modificando una norma mal scritta, ecc. La distinzione delle clausole del regolamento contrattuale
In ogni caso per la revisione del regolamento è necessario che
si adotti la forma scritta (cfr. Cass. SS.UU. 30 dicembre 1999
n. 943) ed è indispensabile, come minimo, il voto favorevole
della maggioranza degli intervenuti all'assemblea ed almeno la
metà del valore millesimale dell'edificio (cfr. art. 1138 c.c.).
S'è detto in principio che dei due esempi riportati solamente
nel primo caso si potrà modificare il termine intercorrente tra
comunicazione dell'avviso di convocazione e prima data dell'assemblea.
Il motivo va rintracciato nella diversa natura della modificazione.
Nel primo caso, infatti, aumentare il tempo minimo previsto
dalla legge (cinque giorni art. 66, terzo comma, disp. att. c.c.)
è operazione considerata modificativa ma non derogatoria di
una norma inderogabile ai sensi dell'art. 72 disp. att. c.c. Come
dire: siccome la si migliora è possibile modificarla.
Nella seconda ipotesi, invece, la diminuzione dei giorni liberi
tra comunicazione dell'avviso e prima convocazione sarebbe
considerato intervento derogatorio e ciò non sarebbe possibile
per i motivi spiegati sul finire del precedente periodo.
fonte: www.condominioweb.com 30/01/2015
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Settimanale a distribuzione gratuita - Anno X - N.15 del 17/04/2015
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Autorizz. Tribunale Treviso N. 4-2005 Registro Stampa Registro Imprese N. 368635 C.C.I.A.A. Treviso
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