De Wasserij Den Haag Snelle realisatie jongerenhuisvesting van hoge kwaliteit Jongerenhuisvesting in goede, betaalbare en veilige woningen is een speerpunt in het beleid van woningcorporatie Vestia. Met de realisatie van De Wasserij aan de Karel Roosstraat in Den Haag door Ceres projecten, het ontwikkelbedrijf van Vestia, is de doelstelling in 2008 weer iets dichterbij gekomen. Het gebouw telt 80 huurappartementen voor jongeren tot 27 jaar. De bijzondere detaillering en indeling van het gebouw maakten het al een uitdaging om het binnen het budget te bouwen. Het grootste gat in de begroting bleek echter – letterlijk – onder de grond te schuilen… BETER BOUWEN BINNEN HET BUDGET De Wasserij Den Haag Technische creativiteit als fundament Op miraculeuze wijze was er bij de sonderingen precies omheen geprikt. Forse tijdwinst De oorspronkelijke Wasserij Giezeman die op deze plek gevestigd was, haalde het Al met al is het project binnen het water uit een waterput onder het gebouw. Pas na de sloop kwam aan het licht afgesproken tijdsbestek gerealiseerd. dat de grondlaag rond deze put de geplande funderingspalen niet kon dragen. Door al in een vroeg stadium mee Uiteindelijk is besloten het gat te overbruggen met een extreem grote ‘poer’: te denken over de constructie kon een betonnen funderingsbalk van 16 meter lang, 2,5 meter breed en 2 meter een forse tijdwinst worden geboekt. hoog. Om de nodige sterkte te krijgen is de balk in twee keer gestort. Op voorstel van Stebru Bouw is de constructie opgebouwd met een prefab hollewandsysteem dat het mogelijk maakte circa twintig elementen per dag te plaatsen. Bovendien werden de wanden direct meegestort met de bovenliggende vloer. Woonkwaliteit De Wasserij telt 64 eenkamerstudio’s aan inpandige corridors. Op elk van de vier lagen bevinden zich op de koppen twee tweekamerappartementen. De studio’s zijn zo ingedeeld dat er met minimale aanpassingen ook tweekamerwoningen van gemaakt kunnen worden. De exploitatie wordt voor een deel bekostigd door de vestiging van een gezondheidscentrum op de begane grond. Door de opdrachtgever is hoog ingezet op de woonkwaliteit, juist om te voorkomen 2 dat het er op termijn armoedig uit gaat zien; een risico van jongerenhuisvesting. De inpandige corridors zijn extra breed en krijgen licht van buiten. Elk appartement heeft een raam aan de gangkant en de voordeuren vallen iets terug in de gangwand. Met behulp van een binnenhuisarchitect is de identiteit van de verdiepingen en de appartementen versterkt, onder andere door verschillende kleurstellingen per verdieping en integratie van de huisnummers in de vloerafwerking. 3 STEBRUBOUW | BETER BOUWEN BINNEN HET BUDGET ‘’t Is eigenlijk altijd een beetje polderen’ 1. (voorzijde) Stootvoegloos metselwerk; zeer bewerkelijk, maar bijzonder mooi. 2. Met parkeerliften wordt de ruimte onder het ‘Harmonieus.’ Met dit ene woordje schetst Ed Reitsma van Ceres projecten gebouw efficiënter gebruikt. de relatie met Stebru Bouw bij de ontwikkeling en realisatie van De Wasserij. 3. Iedere pui staat voor een éénkamer-studio. Reitsma: ‘In feite is er altijd een belangenconflict in de bouw. De klant wil 4. De entree van het gebouw is zeer transparant opgezet. een zo goed mogelijk product voor zo min mogelijk geld. En de aannemer wil 5. Integratie van het thema (hier Afrika) in de er zoveel mogelijk aan verdienen. Waar je naar zoekt is een win-winsituatie vloerbedekking. 6/7/8. Iedere verdieping heeft zijn eigen voor beide partijen. ’t Is eigenlijk altijd een beetje polderen.’ Zo’n probleem thema en kleurstelling; de huisnummers zijn als met de fundering van De Wasserij scheidt volgens Reitsma het kaf van geïntegreerd in de vloerbedekking. het koren: ‘In dit soort situaties ontstaan vaak problemen met een bepaalde categorie aannemers die opeens hun kans schoon zien om het onderste uit de kan te halen. Bij Stebru Bouw willen ze natuurlijk ook een paar centen overhouden aan een werk. Maar je merkt aan alles dat ze vooral geënt zijn op continuïteit en wederzijds vertrouwen. Dat bleek al in het planteam waarin ze in een vroeg stadium actief hebben meegedacht over slimme oplossingen, bijvoorbeeld voor de constructie. Maar ook toen we ze vroegen wat meer 8 handen en voeten te geven aan de nazorg. Zoiets wordt dan gelijk opgepakt.’ Ed Reitsma van Ceres projecten 7 4 5 6 De Wasserij Den Haag opdrachtgever Ceres projecten Beter bouwen binnen het beschikbare budget Bij Stebru Bouw is de hele organisatie erop gericht zoveel mogelijk kwaliteit te leveren binnen het beschikbare budget. ontwikkeling Niet door telkens weer op de uitvoering te beknibbelen. Maar Ceres projecten door onze eigen kosten zo laag mogelijk te houden. En altijd op zoek te zijn naar innovatieve oplossingen om nog beter te bouwen voor minder geld. architect KOW Architectuur Den Haag Om deze ambitieuze claim te realiseren, werkt Stebru Bouw aanneemsom op tal van terreinen anders dan traditionele bouwbedrijven. circa € 4.400.000 Dat is misschien even wennen, maar we overtuigen u graag van de voordelen. realisatie Stebru Bouw constructeur Wijcon, Dordrecht + minimale overheadkosten adviseurs + flexibele inzet van up-to-date kennis en knowhow + innovatieve inrichting van al onze processen februari 2007 - juni 2008 + toepassing van alternatieve bouwmethoden verhuur + maatwerkoplossingen voor een optimale DH Advies, Amersfoort bouwperiode Vestia Den Haag Zuid-Oost samenwerking in het bouwteam. Stebru Bouw bv bezoekadres Zwanendaal 2a, 2914 ET Nieuwerkerk aan den IJssel postadres Postbus 298, 2910 AG Nieuwerkerk aan den IJssel telefoon (0180) 33 31 70 - fax (0180) 33 31 89 - e-mail [email protected] - website www.stebrubouw.nl
© Copyright 2024 ExpyDoc
