Technische omschrijving Wonen aan de Baanhoek Sliedrecht UITZICHT OP DE RIVIER 4 Dijkwoningen, type split-level Nieuwbouwproject Baanhoek - Sliedrecht Wonen in Sliedrecht Sliedrecht is een plaats en gemeente in de provincie Zuid-Holland. De gemeente telt zo’n 24.000 inwoners en heeft een oppervlakte van 13,5 km². Sliedrecht ligt aan de Beneden-Merwede, en is één van de zogenaamde Drechtsteden. Binnen de gemeentegrenzen liggen geen andere kernen, alleen het gehucht Baanhoek. Door de ligging, tussen waard en water, heeft Sliedrecht veel te bieden op het gebied van recreatie. Sliedrecht is de bakermat van de baggerindustrie. Een bezoek aan het Nationaal Baggermuseum verklaart alles. De algemene historie van Sliedrecht in terug te vinden in het Sliedrechts Museum. Sliedrecht telt 20 monumenten, waaronder de Grote Kerk en het Raadhuis. Ook langs de Rivierdijk zijn monumenten te vinden, waaronder de unieke dijksynagoge. Een wandeling over de Adriaan Volkersingel, langs de Beneden Merwede, heeft zeker z’n historische kanten, maar is vooral heerlijk om te doen. Sliedrecht ligt in een groene omgeving. Aan de ene kant de Merwelanden en de Nationale Biesbosch met zijn prachtige flora en fauna. Aan de andere kant de Alblasserwaard: een mooi polderlandschap met uitgestrekte weilanden, fraaie natuur en karakteristieke boerderijen en dorpen. Hoewel Sliedrecht redelijk dicht is bebouwd, is er gelukkig ook binnen de gemeente nog plaats voor groen. Het Dr. W. Dreespark en Burg. Feitsmapark zijn daar voorbeelden van. Lees meer over Natuur in en om Sliedrecht. In Sliedrecht is het heerlijk winkelen. Er zijn vier winkelcentra, met name de Kerkbuurt is geschikt voor recreatief winkelen. Er zijn verscheidene zaken met een eigen sfeer en eigen collecties. Verder is er natuurlijk de Sliedrechtse woonboulevard op de Nijverwaard. Wie hier niet slaagt voor meubilair of woonaccessoires, slaagt nergens. Ook gezellig: op woensdag is er markt op het Burgemeester Winklerplein. Sliedrecht heeft een flink aantal evenementen, waarvan het spraakmakende Baggerfestival het meest bekend is. Voor een avondje theater is er De Lockhorst. En voor jongeren is er het jongerencentrum Elektra en een discotheek. Voor iedereen valt er culinair te genieten in tal van restaurants, van de categorie sjiek tot eenvoudig en van exotisch tot een Hollandse snack. Bijpraten in een van de café’s onder het genot van een drankje kan natuurlijk ook. Nieuwbouwproject Baanhoek - Sliedrecht De Locatie De woningen worden gerealiseerd op het huidige adres Baanhoek 34 in Sliedrecht. Vanuit uw woning geniet u een prachtig uitzicht op de rivier De Beneden Merwede en aan de overzijde de beginnende Biesbosch. Nieuwbouwproject Baanhoek - Sliedrecht Vier dijkwoningen aan de Baanhoek 34. l Prachtig uitzicht op de rivier l Perceeloppervlakte 81 m2 - 117 m2 l Speelse indeling, type split-level l Koopsom middenwoning € 280.000,-- v.o.n. l Parkeergelegenheid op eigen terrein l Koopsom hoekwoning € 295.000,- v.o.n. Achterzijde Woon-/eetkeuken Indeling: Op de dijkniveau bevindt zich een ruime hal met toegang tot het toilet en tot de meterkast. Via een aantal treden bereikt u de zeer ruime woon-/eetkeuken met deels een verlaagd plafond en een woningbrede pui met schuifpui waardoor u optimale verbondenheid met de tuin ervaart. Op de eerste verdieping bevinden zich naast de overloop, een ruime slaapkamer, een werk-/studeerkamer en de riante zitkamer met vide waardoor u als het ware in contact staat met de keuken. Ook de zitkamer biedt een woningbreed raamoppervlak en een schuifpui naar het Frans balkon. De tweede verdieping omvat een overloop, een ruime slaapkamer en de badkamer, alwaar een tweede toilet, een ligbad, wastafel en douchecabine. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige berging. Voorzijde Woonkamer Plattegrond 5486 5100 eetkeuken ber ging 3000 m.k. 2980 hal entree BEGANE GROND 1980 2000 t. 980 1200 Plattegrond 5100 1470 balk on 5100 slaapk amer 1 4050 3000 5100 zitk amer 2660 badkamer vide ov er loop 1100 2000 3030 2000 werkk amer VERDIEPING 1 2530 2980 slaapk amer 2 VERDIEPING 2 1100 2000 o verloop 3000 Technische omschrijving Peil De bovenkant van de afgewerkt begane grondvloer van de hal is het vloerpeil van de woning. Ten opzichte van dit vloerpeil worden alle overige hoogtematen in de woning en het omliggende terrein uitgezet. Grondwerk Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen binnen de erfgrens. Daar waar een kruipruimte aanwezig is wordt deze afgewerkt met zand. Riolering De riolering wordt uitgevoerd in een gescheiden systeem voor regen- en vuilwater. Dit houdt in dat het regenwater en het huishoudelijk afvalwater volgens de plaatselijke gemeentelijke voorschriften op afzonderlijke rioleringen wordt aangesloten. Bestrating Het straatwerk wordt uitgevoerd in betontegels bij de voordeur en staptegels naar de erfgrens overeenkomstig de tekeningen. Rondom de woningen wordt een voetpad met trap aangelegd. Heiwerk De woningen worden gefundeerd op betonnen palen, lengte en afmetingen volgens bereke-ningen van de constructeur. Funderingen De woningen worden gebouwd op een betonnen onderheide fundatie. De afmetingen van de fundering worden bepaald door het grondonderzoek en het advies van de constructeur. Parkeren Alle woningen hebben twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van de woningen. Betonnen vloerconstructies De begane grondvloeren worden uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer. Daar waar van toepassing is in de begane grondvloer een kruipluik opgenomen. De overige verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in betonnen systeemvloer. De vloeren worden afgewerkt met een zandcement dekvloer. Wandconstructies en metselwerk De draagconstructie van de woningen bestaat uit gelijmde ankerloze kalkzandstenen bouwmuren. De overige dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken. De gevels worden uitgevoerd in de roodachtige bakstenen in twee tinten, overeenkomstig de impressies. Daken De platte daken van de woningen worden in beton uitgevoerd, welke worden afgewerkt met een dakisolatie en een waterdichte dakbedekking. Metaalconstructies Ter ondersteuning van het metselwerk worden daar waar nodig boven de kozijnopeningen gepoedercoate stalen lateien aangebracht conform advies constructeur. Gevelkozijnen De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. Aan de onderzijde worden de kozijnen voor-zien van betonnen raamdorpels uitgezonderd de kozijnen tot op de begane grond vloer, deze worden voorzien van een kunststeen dorpel bevestigd aan het kozijn., De raamkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van een vensterbank. Alle kozijnen worden in het werk afgeschilderd. Technische omschrijving Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd volgens het Politiekeurmerk SKG**. Alle ramen en deuren worden afgebeslag. De voordeur en buitendeuren van de woningen worden uitgevoerd met gelijksluitende cilindersloten en zijn met één sleutel te bedienen. Binnendeurkozijnen en binnendeuren Er worden plaatstalen afgelakte binnendeurkozijnen zonder bovenlicht toegepast. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren. Al het hang- en sluitwerk is standaard. Stofdorpels worden niet toegepast met uitzondering van het toilet en de badkamer. Hier worden kunststenen dorpels aangebracht. Trappen en hekwerken De binnentrappen worden uitgevoerd in vurenhout. De trappen worden uitgevoerd als open trappen, welke bevestigd worden met trillingsarme bevestigingsmiddelen. Langs de vrije zijde van het trapgat wordt een houten spijlenhek aangebracht. De trapbomen/treden en hekwerken worden in het werk afgeschilderd. Beglazing In alle buitengevelkozijnen, -ramen en -deuren van de woning wordt HR++ beglazing toegepast. Wandafwerking Alle binnenwanden van de woningen worden behanggereed (geen behang) opgeleverd, met uitzondering van de wanden in de meterkast en de wanden in toilet- en badkamer. De wanden in het toilet worden tot een hoogte van 1,50 meter betegeld. De wanden in de badkamer worden tot het plafond betegeld. Boven al het tegelwerk worden de wanden voorzien van spuitpleister. De wandtegels worden wit uitgevoerd. Er worden geen plinten aangebracht in de woningen. Vloerafwerking Op de vloeren in de woningen komt een zandcement afwerkvloer, Het toilet en de badkamer worden betegeld met een grijze tegel. Plafondafwerking De betonnen plafonds worden, met uitzondering van de meterkast, voorzien van structuur spuitwerk in witte kleur. Keuken De woningen worden zonder keuken opgeleverd. De installatievoorzieningen voor gas, water en elektra worden standaard aangebracht, afgedopt 10 cm. boven de vloer. Sanitair De ruimten worden standaard aangeboden met basis wit sanitair volgens monster. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening De verwarmingsketel wordt uitgevoerd als een combiketel. Als verwarmingselementen worden plaatstalen radiatoren toegepast, welke fabrieksmatig in een standaardkleur worden gespoten. De installatie wordt geregeld middels een kamerthermostaat in de woonkamer. Ventilatie De woningen worden geventileerd middels een gebalanceerd ventilatie systeem. De w.t.w-unit wordt in de berging geplaatst. Elektrotechnische installatie De woningen worden voorzien van een complete elektrotechnische installatie die voldoet aan de voorschriften van het energiebedrijf en de geldende norm. Telecommunicatie In de meterkast komt een voorziening voor een toekomstige telefoonaansluiting. Vanaf de meterkast worden diverse loze leidingen door de woning opgenomen ten behoeve van de telefoonaansluiting. Technische omschrijving Centrale Antenne Installatie In de meterkast komt een voorziening voor de aansluiting op de centrale antenne installatie (CAI). Vanaf de meterkast worden meerdere loze leidingen aangelegd ten behoeve van de CAI-aansluiting. Algemeen Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld naar de gegevens en de te-keningen van de architect en de adviseurs voor dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische danwel constructieve wijzigingen welke voort kunnen vloeien uit nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het echt voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat één en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. Algemene voorwaarden koopwoningen Garanties Voor onze woningen wordt door de aannemer een Woningborg garantie afgegeven. Deze Woningborg garantie waarborgt de afbouw door de aannemer. Bij de aannemingsovereenkomst zijn de hierop betrokken contractdocumenten bijgesloten, welke u voordien worden overhandigd. Nutsvoorzieningen De woningen worden aangesloten op de nutsinfrastuctuur, voor zowel gas, water, elektra en CAI. Verzekering lijke. Na de oplevering dient u zelf voor deze verzekering te zorgen. Oplevering Bij aankoop ontvangt u van de makelaar de prognose opleveringsdatum van de woning. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat dit een indicatie is, aangezien het bouwtempo door ondermeer de weersomstandigheden kan worden weken voor de oplevering wordt een prognose opleveringsdatum schriftelijk kenbaar gemaakt. De woning wordt aannemer zal, nadat de woning door u is geïnspecteerd, u een opleveringsstaat (eventueel voorzien van bemerkingen) ter ondertekening aanbieden. Eventuele klachten, gebreken en/of tekortkomingen zullen zo spoedig mogelijk worden opgelost. Technische omschrijving ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE WONINGEN ALGEMEEN: De installatie wordt uitgevoerd volgens NEN 1010 versie 2008. Het schakelmateriaal is van het fabricaat Busch-Jaeger standaard SI kleur RAL1013. De inbouw dubbele wandcontactdozen worden uitgevoerd met ovale dozen. De wandcontactdozen in de verblijfruimtes worden aangebracht op +300mm. De schakelaars worden aangebracht op +1050mm. De rookmelders worden aangesloten op de elektrische installatie 230V van de woning. De rookmelders worden uitgevoerd met alkaline batterij. Telefoonaansluitingen: - woonkamer loos. C.A.I-aansluitingen: -woonkamer loos. Keuken: - kooktoestel loos. - boiler/vaatwasser loos. Elektrotechnische installatie woningen, aansluitingen Buiten 1 stuks buitenlichtpunt terras 1 stuks buitenlichtpunt voordeur Souterrain Eetkamer / keuken 1 stuks plafondlichtpunt eetkamer 1 stuks plafondlichtpunt keuken 1 stuks wisselschakelaar eetkamer / enkelpolige schakelaar keuken 1 stuks wisselschakelaar hal 1 stuks schakelaar t.b.v. buitenlicht terras 2 stuks wandcontactdoos dubbel boven aanrecht 1 stuks wandcontactdoos dubbel eetkamer 1 stuks wandcontactdoos enkel afzuigkap 1 stuks wandcontactdoos enkel koelkast 1 stuks loze leiding boiler/ vaatwasser 1 stuks loze leiding kooktoestel Kast 1 stuks wandlichtpunt 1 stuks enkelpolige schakelaar-wandcontactdoos 1 stuks aparte groep wasautomaat Begane grond Hal 1 stuks 1 stuks 1 stuks 1 stuks 1 stuks plafondlichtpunt hal wisselschakelaar eetkamer kruisschakelaar hal/ schakelaar buitenlichtpunt voordeur wisselschakelaar woonkamer/ schakelaar vide rookmelder Technische omschrijving Toilet 1 stuks plafondlichtpunt 1 stuks enkelpolige schakelaar Inpandige (maar niet vanuit de woning bereikbare) Berging 1 stuks plafondlichtpunt 1 stuks enkelpolige schakelaar/ 2x wandcontactdoos 1 stuks wandcontactdoos dubbel cv ketel (i.c.m. MV) Woonkamer 2 stuks plafondlichtpunt 1 stuks wisselschakelaar hal/ wisselschakelaar woonkamer 1 stuks wisselschakelaar overloop (+2900) 1 stuks hoofdbediening buva II 230 volt aansluitpunt 1 stuks loze leiding thermostaat 1 stuks wandcontactdoos onder schakelaar 3 stuks wandcontactdoos dubbel 1 stuks loze leiding C.A.I. 1 stuks loze leiding telefoon Vide 1 stuks plafondlichtpunt Technische omschrijving verdieping niveau +2900 Overloop 1 stuks plafondlichtpunt 1 stuks wisselschakelaar overloop (+2900) - wandcontactdoos 1 stuks kruisschakelaar woonkamer 1 stuks rookmelder Slaapkamer 2 1 stuks plafondlichtpunt 1 stuks enkelpolige schakelaar 1 stuks wandcontactdoos onder schakelaar 1 stuks wandcontactdoos dubbel Slaapkamer 3 1 stuks plafondlichtpunt 1 stuks enkelpolige schakelaar 1 stuks wandcontactdoos onder schakelaar 1 stuks wandcontactdoos dubbel Eerste verdieping niveau +4350 Overloop 1 stuks plafondlichtpunt 1 stuks wisselschakelaar overloop (+2900) 1 stuks rookmelder Slaapkamer 1 1 stuks plafondlichtpunt 1 stuks enkelpolige schakelaar 3 stuks wandcontactdoos dubbel Badkamer 1 stuks plafondlichtpunt 1 stuks wandlichtpunt 1 stuks serieschakelaar 1 stuks wandcontactdoos enkel 1 stuks aarding badkamer Algemeen 1 stuks belinstallatie + trafo 1 stuks hoofdaarding Colofon Projectontwikkeling P. van Houwelingen Blijenburghsweer 20 3363 JC Sliedrecht Architect Bongers Architecten Dorpsstraat 48 2969 AD OUD-ALBLAS Verkoop & informatie Kooyman Eigen Huis Kerkstraat 1 2969 AJ OUD-ALBLAS 0184 - 69 17 73 [email protected] www.kooymaneigenhuis.nl
© Copyright 2024 ExpyDoc
