Nieuwsbrief De Lakfabriek | editie 2 | april 2015

Nieuwsbrief De Lakfabriek | editie 2 | april 2015
Sinds de vorige nieuwsbrief over De Lakfabriek is er een hoop gebeurd. Via deze nieuwsbrief
informeren wij belangstellenden over de ontwikkelingen rondom het project. In deze nieuwsbrief
lees je meer over: de technische uitwerkingen van het plan, de plattegronden van de woningen en
de toelichting op de planning.
Technische uitwerking van het plan en stedenbouwkundige inpassing

Gedetailleerde gevelopnames
Wij hebben uitgebreide opnames gemaakt van de gevels van de Lakfabriek aan zowel de buiten– als binnenzijde. Hierbij zijn geen grote gebreken gesignaleerd. Deze opnames vormen de
basis voor een goed en duurzaam herstel van het gevelmetselwerk en de hierin geïntegreerde betonnen elementen. Bovenstaand beeld geeft een impressie van de analyseresultaten .

Bouwfysisch onderzoek, bestaande uit;
Akoestisch onderzoek
Berekeningen en adviezen (over bijv. materiaalkeuzes) zijn opgesteld met betrekking tot de
gestelde eisen omtrent lucht– en contactgeluid tussen de woningen onderling.
Thermische analyse
Thermische berekeningen hebben uitgewezen dat het noodzakelijk is om aan de binnenzijde
tegen de gevel een geïsoleerde voorzetwand aan te brengen. Indien deze achterwege wordt
gelaten treedt condensatie op aan de binnenzijde van de gevel.
Brandveiligheid
De eisen m.b.t. brandveiligheid hebben we inzichtelijk gemaakt. Denk hierbij aan; brandcompartimentering, vluchtwegen en vluchtlengtes. Deze zijn naar het ontwerp vertaald.
Installaties
Installatieconcepten zijn bepaald, zowel voor de werktuigkundige installaties (ventilatie,
sanitaire installaties, gas, riolering) als voor de elektronische installaties (elektra, brandmelding). De eerste gesprekken met de Nutsbedrijven worden intussen voorbereid.

Optimalisatie verkaveling
Op de volgende pagina is de geoptimaliseerde verkaveling weergegeven:
De afgelopen periode is hard gewerkt aan de technische uitwerking van het plan. De technische
uitwerking bestaat onder andere uit constructief onderzoek, gedetailleerde gevelopnames, bouwfysisch onderzoek en verdere optimalisatie van de verkaveling. Parallel aan dit proces loopt de
afstemming met het supervisorteam van de gemeente, bestaande uit Diederendirrix architecten
en MTD landschapsarchitecten, over de inpassing van het gebouw in het openbaar gebied. Verderop in deze nieuwsbrief zoomen wij hier nader op in.

Constructief onderzoek
De bestaande constructie van het gebouw is geïnventariseerd. Inzicht in de bestaande constructie is noodzakelijk om ingrepen van constructieve aard mogelijk te maken. Denk hierbij
bijvoorbeeld aan de realisatie van sparingen voor het trapgat en de leidingschachten.
Daarnaast hebben we de belastingsmogelijkheden van de dakvloer in beeld gebracht. Dit in
relatie tot de gewenste mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw. Conclusie: Het
plaatsen van een dakopbouw behoort tot de mogelijkheden, mits de juiste constructieve
voorzieningen worden getroffen.
Nieuwsbrief De Lakfabriek | editie 2 | april 2015
Basisverkaveling
1
2
8
9
1
2
8
9
4
3
10
12
11
13
19
20
21
6
14
6
18
17
16
10
5
13
14
7
15
7
15
Toelichting: - Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn aangegeven in vierkante meters
- Afkorting GBO staat voor ‘gebruiksoppervlak’
Inpassing van de Lakfabriek in het openbaar gebied
Op dit moment werken we samen met supervisors diederendirrix architecten en MTD landschapsarchitecten aan de inpassing van de Lakfabriek in het openbaar gebied. De
supervisors hebben tot voornaamste taak om de uitgangspunten van het Masterplan te
bewaken en deze op een juiste manier te vertalen naar een concrete invulling van het
openbare gebied. Belangrijke onderwerpen die op dit moment worden afgestemd zijn
onder andere:
19
20
21
- De definitieve vormgeving van de buitenruimten rondom de Lakfabriek
- Parkeren
- Fietsenstalling/fietsenrek op het terrein
- Ondergrondse containerberging
- Verschijningsvorm dakopbouw
- Maar ook: bestrating, groen, buitenverlichting etc.
Nieuwsbrief De Lakfabriek | editie 2 | april 2015
Planning en toewijzing
Ontwikkelingen op het KVL-terrein
De afstemming met de supervisors en de
gemeente over de inrichting van het openbaar
gebied vraagt meer tijd dan door ons in een
eerder stadium is ingeschat. Om die reden
hebben we de eerder gecommuniceerde planning bij moeten stellen. Het kiesmoment van de
woning schuift hierdoor op naar april/mei. Deze
planningsaanpassing heeft vooralsnog geen
gevolgen voor de startdatum van de bouw.
Bodemsanering
In samenwerking met de gemeente stellen wij momenteel
een informatiefolder op met alle informatie rondom de
bodemsanering bij de Lakfabriek. Zodra deze folder
gereed is, wordt deze aan alle geïnteresseerden voor een
woning in de Lakfabriek toegezonden. De saneringswerkzaamheden elders op het terrein zijn reeds gestart.
Zodra de definitieve uitwerking van het plan
rond is, en de inrichting van het openbaar
gebied definitief, kun je je inschrijven op de
door jouw gewenste woning. Bij meerdere
inschrijvingen op dezelfde woning zal worden
geloot. Wij zullen je hier te zijner tijd uitgebreid
over informeren.
Prijzen
Op dit moment werken wij nog aan de definitieve prijsstellingen. Deze baseren we op de geoptimaliseerde verkavelingstekeningen en het definitieve inrichtingsplan. De prijsstelling wordt in overleg
met de gemeente en de makelaar bepaald. Zodra de definitieve prijzen bekend zijn, zullen wij je
hierover nader informeren.
December 2014
Ontwerpbestemmingsplan ter inzage
Januari tot april 2015
Planuitwerking
Eind april / mei 2015
woningen kiezen + toewijzen woningen/loting
Mei/ juni 2015
Individuele plan uitwerking met architect
April 2015
Vaststelling ontwerp
bestemmingsplan
binnen de raad
Leerlokaal
EKWC
Op dit moment worden de laatste bouwwerkzaamheden
verricht voor het Europees Keramisch Werk Centrum.
De eerste kunstenaars zijn op donderdag 26 maart
gearriveerd.
Leerlokaal
De provincie heeft een gebruiker gevonden voor het
oudste gebouwcomplex van het KVL-terrein. De nieuwe
huurders zijn Andriessen & Citrus Software.
Officiële opening gebouw 28.1 en 28.2
Op woensdag 11 februari jongstleden zijn het Ledermagazijn en het Kantoor (gebouw 28.1 en 28.2) officieel
geopend door de Provincie.
Juni 2015
Indiening van
omgevingsvergunning
Vanaf juni 2015
Sluiten koop– aanneemovereenkomsten
September 2015
Start bouw!
Opening
Meer informatie
Voor meer informatie over de
plannen kun je terecht bij
Clemens Veraa van BOEi.
Emailadres: [email protected]
Houd ook Facebook in de gaten of
kijk op de website.
Disclaimer
Alle tekst in deze nieuwsbrief is met zorg
samengesteld, auteursrechtelijk beschermd en
heeft een informatief karakter. U kunt geen
rechten aan deze tekst ontlenen. Er is getracht de
informatie zo juist, volledig en accuraat mogelijk
verstrekken. Echter kan vanwege tijdigheid de
informatie in een later stadium aangepast
worden.
www.facebook.com/delakfabriek

Download Report