Vincent Rietbergen Welkom Initiatiefnemer Haagsch College Voorheen o.a. Minister BuZa, EZ en vicepremier Introductie Maxime Verhagen Voorzitter Bouwend Nederland Nederland is nooit af Goed dak boven het hoofd Onderhouden buurt Behalen van doelstellingen Energielabels Van seriebouw naar maatwerk Verduurzaming Nieuwe initiatieven Bouwend Nederland Goed over communiceren Veilige wegen Nederland verandert Wensen en eisen Acute maatschappelijke ontwikkelingen Toekomstige generaties Niet pas over 20 jaar een normale woning! Latente vraag Niet accent leggen op bouw- en woningstop Toekomst Duurzame aanpassingen Woning werd 'vermogen' Locatie 1900 - nu Afgelopen jaren minder dan '30 en '50 Bouwstop onverstandig! Komen 1 miljoen huishoudens bij Maatwerk nodig Noodzakelijke 'vernieuwbouw' Andere eisen woonkwaliteit Minder gebouwd 1962 - 1992 Woningnood behoorde tot verleden Stagnerende bevolkingsgroei Wooneisen namen toe Energiebesparend bouwen Huidige situatie HET GROTE WONINGMARKT COLLEGE 'De crisis en bubbel voorbij?' - Maxime Verhagen Energieopwekkend bouwen 60% koopwoningen Verdeling woningen 40% huurwoningen Lagere inkomens Verstoringen in de markt 2014 / 2015 = kanteljaar Nieuwe opdrachten Wederopbouw Aantal woningen verdubbelde Sinds jaren '70 Wat is nodig? Woningmarkt herstelt Woningnood Crisis '30 en WOII Bewustwording nodig Onnodige bouwstops! Sociale huurwoningen Stimuleren hoger huren Sentiment naar nulpunt 'De temperatuur stijgt weer' Tot voor kort goede optie Koopmarkt op slot Lichtpunten Kopen? Minder ontslagen MKB Woningverbetering verkopers Hypotheken ingeperkt 20% waardedaling sinds 2008 Overdrachtsbelasting Laag btw-tarief helpt Werkgelegenheid Hoe kan dit opeens de markt verstoren? Hypotheekrenteaftrek al 110 jaar aanwezig Nieuwbouw woningen -75% Van 4000 naar 1300 woningen per maand Enorme klappen in woning- en bouwsector Bouwomzet: -6 miljard euro per jaar 100 faillissementen per maand Hypotheekrenteaftrek de oorzaak? Nu belangrijk: behoud banen Door verlaging hypotheekbedrag Woningmarkt mag niet apart bekeken worden Weer vullen met 50 miljoen? 75% starters had dit nodig 5000 banen erbij Onzekerheid juist door de discussie Prijsstijgingen 1995 - 2008 Huizenprijs gem. 20% gezakt Tweeverdieners Betere inkomens Welvarender Huizen 'staan onder water' Rust helpt! Starterslening Loan to Value Geen discussie meer Hypotheekrenteaftrek Rente is laag Doorstroom in huizenmarkt Gemeentelijke grondprijs concept samenvatting Bubbel?! 200 miljard verdampt Starters komen moeilijk aan de bak Starterslening heeft geholpen Rust rond hypotheekrenteaftrek helpt V ertrouwen nodig Crisis 2008 70.000 banen gekost Werkgelegenheid bouw Weinig huurwoningen Niet tussen € 600 en € 1000 In niet-publieke sector Economen: zien verbeteringen In huidige situatie positief! Acceptabele huisvesting was eerst eigen zorg Financiële ondersteuning Rol bestuur & politiek werd groter Bouwregelgeving Veranderingen maatschappij Regionale verschillen Belastbaar Bron van inkomsten Kosten werden aftrekbaar Ontstaan van hypotheekrenteaftrek Fiscaal Nieuwe wet/ en regelgeving nodig Nieuwbouw blijft nodig! Vraag neemt weer toe Op elkaar gepakt Moest gebouwd worden Verruiming hypotheek Veel jongeren naar Randstad Steden barstten uit hun voegen Te weinig woningen Woningwet 1901 Financieringsprogramma's Moet hard aan gewerkt worden Volksverhuizingen Trek platteland naar stad rond 1900 Transformatie huidige woningen Extra stimulans Maar niet vanzelfsprekend De basis van onze samenleving Doemscenario planbureau? Juist kansen! Energie Ouderen Bouwkundig Perfecte verbindingen Solide dijken Klimaat verandert Duurzaamheid Bouwkundig Werkplek in orde 17 miljoen Nederlanders Enorm gestegen tot 2008 Wordt aan vastgehouden
© Copyright 2024 ExpyDoc
