Single op de woningmarkt

Krap aanbod, nieuwe eisen, één inkomen
Single op
de woningmarkt
Alleenstaanden moesten al meer moeite doen om een huis te kunnen
kopen. Dat wordt er de komende jaren niet eenvoudiger op.
TEKST SANDER VAN DER PLOEG ILLUSTRATIES CENSUUR.COM FOTOGRAFIE ADRIE MOUTHAAN
eigen huis magazine maart 2015 23
Z
e mogen dan in hun eentje wonen, de singles van
Nederland zijn niet alleen. Maar liefst 2,8 miljoen van de 7,6 miljoen
Nederlandse huishoudens bestaan op
dit moment uit één persoon. En tegen
2060 zal hun aantal met nog eens een
miljoen zijn toegenomen, denken de
rijksstatistici van het Centraal Bureau
voor de Statistiek (CBS).
Oorzaken: we worden individualistischer en ouder. Een op de drie huwelijken strandt. De bevolking vergrijst. En ouderen willen, of moeten,
langer zelfstandig blijven wonen, ook
na het overlijden van een partner.
Al die alleenstaanden hebben een
huis nodig, bij voorkeur een koopwoning. Want, zegt woningmarkteconoom Madeline Buijs van ABN Amro
: ‘Singles zijn eigenlijk aangewezen
op de koopmarkt. Vaak verdienen ze
te veel voor een sociale huurwoning
of ze staan er jarenlang voor op een
wachtlijst. Particuliere huurwoningen
zijn schaars en duur.’
Maar op de koopmarkt is het voor
alleenstaanden niet makkelijk. Om te
beginnen is het aanbod beperkt, juist
daar waar de jongere singles het liefst
wonen: tussen alleenstaande leeftijdgenoten en daar waar de meeste banen
en voorzieningen zijn. De Randstad
dus, met name in singlessteden Amsterdam en Utrecht, waar nu al grofweg de helft van het aantal huishou-
‘Nu pas denken de
bouwers erover na
zich meer te gaan
richten op alleenstaanden'
dens uit een persoon bestaat. Oudere
alleenstaanden zijn evenrediger over
het land verdeeld.
Daarnaast is het aanbod zelden op
alleenstaanden gericht. ‘Voor de crisis richtten bouwers zich vooral op
eengezinswoningen, want daarop viel
de meeste marge te pakken’, zegt
Buijs. ‘Tijdens de crisis lag de bouw
vrijwel stil. Nu pas denken de bouwers
erover na zich meer te gaan richten
op alleenstaanden. Van een dreigende woningnood wil ik nog niet spreken, maar het woningaanbod voor
deze groep is beperkt.’
Een bijkomend probleem zijn de
strenger geworden leennormen. Dit
jaar mag een woningkoper maximaal
103 procent van de woningwaarde
lenen. Dat percentage wordt komende jaren afgebouwd naar 100 procent
in 2018. Wie wil kopen, moet voor de
kosten koper en een verbouwing zelf
geld inbrengen.
Thijs van der Kouwe (33), Rotterdam
‘Woningmarkt is meer gericht op stellen’
‘Ik zocht een woning in RotterdamNoord, maar vond daar niets geschikts. Als single kom je al snel
terecht in slecht onderhouden
portiekwoningen in de mindere wijken
van de stad. Veel te koop staande
woningen zijn te groot voor een
persoon. Je merkt dat de woningmarkt meer is gericht op stellen.
Uiteindelijk kocht ik eind 2013 een
tussenwoning in Hoogvliet. Rotterdam-Zuid dus, een gebied waar ik
24 eigen huis magazine maart 2015
aanvankelijk helemaal niet zocht.
Ik had geluk: ik vond een seniorenwoning die ik redelijk goedkoop van Vestia
kon overnemen. Die woningbouwcorporatie moest ervan af door de crisis.
De financiering ging soepel. Ik heb
een goed betaalde baan in de
energiesector. De verbouwing betaal
ik zelf, al is van verbouwen nog weinig
terechtgekomen. Ik heb op mijn werk
een waanzinnig druk jaar achter de
rug. Maar het huis is goed onderhou-
den. Ik woon vlak bij een metrostation
en ben in no time op mijn werk. Ik heb
nog geen idee hoelang ik hier blijf
wonen. Ik moet voor mijn werk
waarschijnlijk een tijdje naar China en
mogelijk andere landen, dus ik zal
weinig thuis zijn. Ik vraag mij af of het
dan nog zin heeft een vaste woning
aan te houden. Tot die tijd ben ik er erg
blij mee.’
Daarnaast eisen de banken van een
hypotheekklant nog vaak een vast
arbeidscontract. Singles hebben als
bijkomend nadeel dat zij op één salaris een hypotheek moeten afsluiten.
Ze mogen wel een groter deel van hun
inkomen gebruiken voor woonlasten
en kunnen dus op basis van hetzelfde
totaal inkomen een hogere hypotheek
krijgen dan een stel. Zo kan een stel
dat samen 30 duizend euro verdient
op basis van de huidige eisen maximaal 102.034 euro aan hypotheek
krijgen. Een single die 30 duizend
euro verdient, kan tot 137.017 euro
lenen, berekende Vereniging Eigen
Huis. Maar daar staat tegenover dat
stellen vaak een hoger verzamelinkomen hebben, omdat beide partners
werken. Mocht het nog een troost zijn
voor de alleenstaande woningkoper:
‘Gelukkig’, zegt Buijs ‘kunnen ook
singles nog profiteren van de zeer lage
hypotheekrente.’
Claudia Meijer (35), Amersfoort
‘Ik moest ineens alles zelf doen’
‘Nadat mijn relatie strandde, verruilde ik onze eengezinswoning in Enschede
voor een eigen appartement in Amersfoort. Ik kende de stad niet, ik kwam hier
wonen voor mijn werk. Daarom schakelde ik een aankoopmakelaar in om een
geschikte woonruimte te vinden.
Het duurde even voordat ik een mooi appartement vond. Ik heb er heel wat
gezien, maar die voldeden niet aan mijn wensen. Mijn huidige appartement
maakte een eind aan de zoektocht.
De financiering was geen probleem. Ik wilde eigenlijk de hypotheek van mijn
vorige woning in Enschede overzetten naar het Amersfoortse appartement, maar
dat ging niet. Geheel tegen de verwachting in was de eengezinswoning binnen
een maand verkocht. En dat in crisistijd. Ik moest dus wel een nieuwe hypotheek aanvragen. Gelukkig verliep dat soepel.
Achteraf gezien is het allemaal erg snel gegaan. Als single ondervond ik geen
nadelen. Het enige is dat ik ineens alles zelf moest doen. Je kan bijvoorbeeld
niet even met je partner overleggen. Maar ik was prima in staat alles zelf te regelen, en anders kon ik voor tips en hulp altijd bij familie en vrienden terecht.’
eigen huis magazine maart 2015 25
Antje van Keimpema (70), Dokkum
‘Zoveel trappen, dat
gaat niet langer’
‘Mijn grachtenpand in Dokkum staat al
zes jaar te koop. Helaas, want ik moet
hier zo snel mogelijk weg. Ik heb
reuma, drie gebroken ruggenwervels
en mijn knieën moeten worden
vervangen. Ik heb al tien operaties
achter de rug. Ik woon in een prachtig
huis, maar in mijn toestand en met
het oog op de toekomst moet ik
gelijkvloers gaan wonen. Die trappen
in mijn huis, dat gaat echt niet meer.
En sinds het overlijden van mijn man
zeven jaar geleden, is het ook te groot
voor mij.
Een tijdje geleden had ik een mooi
appartement op het oog, vlak bij een
verzorgingstehuis. Dat zou ideaal zijn
voor mij. Alleen raak ik mijn huis maar
niet kwijt. Het staat voor 375 duizend
euro te koop. Ik heb de vraagprijs al
met een ton verlaagd, verder kan ik
niet zakken.
Ondertussen werd dat appartement
snel verkocht. In het centrum van
Dokkum is veel behoefte aan
woonruimte voor alleenstaande
ouderen. Wellicht begint hier binnenkort de bouw van een nieuw appartementencomplex, dat hangt van de
belangstelling af. Zolang mijn huis niet
verkocht raakt, hoef ik mij daarover
niet druk te maken. Ik weet dat de
vraagprijs vrij hoog is voor hier – alle
goedbetaalde banen zijn uit de regio
verdwenen. Maar gelukkig komt
binnenkort een serieuze kijker. De
eerste in zes jaar. Ik hoop zó dat het
gaat lukken.’
'Sinds het overlijden
van mijn man is het
te groot voor mij'
eigen huis magazine maart 2015 27
Arno Martens (63), Leiden
‘Mijn nieuwe buren
houden mij jong’
'Ik had geluk: ik vond een
seniorenwoning die ik redelijk
goedkoop van een woningcorporatie kon overnemen'
‘Over een paar maanden hoop ik te
verhuizen naar een nieuw appartement in Leiden. Dat maakt deel uit
van een groot project met koop-,
starters- en studentenwoningen. Mijn
nieuwe buren zullen wel wat jonger
zijn dan ik, maar dat vind ik juist leuk.
Ik heb voor mijn pensionering in de
jeugdpsychiatrie gewerkt. De omgang
met jongeren houdt me jong.
Sinds mijn scheiding woon ik tijdelijk
in een appartement in een voormalige
serviceflat, in afwachting van de
oplevering. Helaas gaat dat langer
duren dan verwacht. Mijn nieuwe
appartement zou afgelopen december
worden opgeleverd. Laatst las ik in de
krant dat het waarschijnlijk pas juni dit
jaar wordt. Daar ben ik uiteraard niet
blij mee. Ik ben juridisch best goed
onderlegd, maar er is niets wat ik
eraan kan doen. Ik krijg geen
financiële compensatie voor bijvoorbeeld de extra maanden huur die ik nu
voor de serviceflat moet betalen.
Los van de opleveringskwestie,
ondervond ik geen enkel probleem bij
de aanschaf van het appartement. Ik
ben aardig ervaren op de woningmarkt. Mijn vorige huis kocht ik ook
zelf en ik weet hoe het allemaal
werkt. Toen dit project van start ging,
wist ik dat het wat voor mij was. Het
complex is gunstig gelegen, vlak bij
de snelweg, het centrum en het
station. Geen wonder dat alle
appartement snel waren verkocht.’
eigen huis magazine maart 2015 29

Download Report