Informatieavond 320 galerijwoningen Vogelbuurt Locatie: Griendencollege Aanvang: 19.30 uur 27 januari 2015 Opening en Agenda ! Opening 19.30 uur ! Presentatie tot circa 20.30 uur ! PAUZE tot circa 20.45 uur ! Vragen beantwoorden tot circa 21.15 uur ! Afsluiting circa 21.15 Mededelingen www.tabliswonen.nl [email protected] Inhoud presentatie ! Het theoretische probleem ! Vanaf September 2013 … ! Het praktische probleem ! Oplossing fase 1 ! Planning fase 1 ! Oplossingen fase 2 ! Samenvatting Het theoretische probleem ! ! ! ! ! ! ! Regelgeving bij bouw (jaren ‘60) Huidige regelgeving (norm 2015) CUR-publicatie 248 Veiligheidsmarge Rekenmethodieken Constructie balkons en galerijen afgekeurd Constructie overig goedgekeurd (minimaal 15 jaar) Het theoretische probleem Op basis van de uitgevoerde onderzoeken: Norm 2015 Norm 1965: Huidige woongebouw (exclusief balkons en galerijen) Huidige balkons en galerijen September 2013 ! Begroting meer-jaren-onderhoud ! Constructieve check galerijen ! Regelgeving – CUR publicatie 248 ! Bureau-onderzoek ! Uitkomst onderzoek POSITIEF Januari – Maart 2014 ! Regelgeving – CUR publicatie 248 ! Steekproef 10% ! Boringen en scans ! Uitkomst onderzoek NEGATIEF ! Donderdag 3 april bekend ! Brief maandag 7 april 2014 Er is geen acuut gevaar. Om de veiligheid zeker te stellen plaatsen wij vanaf morgen metalen palen (stempels) onder alle galerij- en balkonplaten. Deze stempels zorgen voor extra ondersteuning. 7-17 april 2014 ! Brief maandag 7 april 2014 ! Start stempels plaatsen 8 april 2014 ! 11 april 3.200 stempels geplaatst … ! Veiligheid zeker gesteld ! ! Brief donderdag 17 april 2014 7 april: Er is geen acuut gevaar. Om de veiligheid zeker te stellen plaatsen wij vanaf morgen metalen palen (stempels) onder alle galerijen balkonplaten. Deze stempels zorgen voor extra ondersteuning. 7-17 april 2014 7-17 april 2014 ! Brief maandag 7 april 2014 ! Start stempels plaatsen 8 april 2014 ! 11 april 3.200 stempels geplaatst … ! Veiligheid zeker gesteld ! ! Brief donderdag 17 april 2014 7 april: Er is geen acuut gevaar. Om de veiligheid zeker te stellen plaatsen wij vanaf morgen metalen palen (stempels) onder alle galerijen balkonplaten. Deze stempels zorgen voor extra ondersteuning. 17 april: Op dit moment worden de vervolgonderzoeken in gang gezet. Wij verwachten u medio juni te informeren over de uitkomsten van deze onderzoeken en de mogelijke vervolgstappen. Vanaf april 2014 ! Brief donderdag 17 april 2014 ! Vervolgonderzoek vloeren ! Constructief ? ! Brief dinsdag 17 juni 2014 17 april: Op dit moment worden de vervolgonderzoeken in gang gezet. Wij verwachten u medio juni te informeren over de uitkomsten van deze onderzoeken en de mogelijke vervolgstappen. 17 juni: Wij zijn blij u te kunnen melden dat uit dit vervolgonderzoek blijkt dat de constructie van de rest van uw woongebouw voldoet aan de daarvoor geldende normen. Vanaf juni 2014 ! Brief dinsdag 17 juni 2014 ! Vervolgonderzoek oplossingen ! Constructief ? ! Oplossingen ? ! Financieel ? ! Brief woensdag 19 november 2014 17 juni: Tablis Wonen heeft nu het vervolgonderzoek opgestart wat nodig is om tot een definitieve oplossing te komen … 19 november: Wij nodigen u uit voor een informatieavond. … De stempels blijven staan en worden regelmatig gecontroleerd en afgesteld … Het praktische probleem Bij oplossing balkons/galerijen: Norm 2015 ! Norm 1965: Huidige woongebouw (exclusief balkons en galerijen) Huidige balkons en galerijen Het oplossen van het probleem met de balkons en galerijen is verplicht!! Het praktische probleem Bij eventuele verbouw woningen: ? Norm 2015 Norm 1965: Huidige woongebouw (exclusief balkons en galerijen) Huidige balkons en galerijen Huidige situatie 15 jaar goedgekeurd De constructie van de woningen is voor een periode van 15 jaar goedgekeurd MITS er geen constructieve ingrepen plaatsvinden … Het praktische probleem ! ! ! ! ! ! ! ! Constructie balkons en galerijen afgekeurd Constructie Woningen 15 jaar goedgekeurd Theoretische levensduur (ca 2030) Breedte galerijen Afmeting balkons Woningindeling Benodigde investering Huurprijs Oplossingen FASE 1 ! Balkons en galerijen FASE 2 ! Overige zaken Oplossing fase 1 balkons en galerijen ! Tijdelijke stempels vervangen door definitieve staalconstructie ! Benodigde investering is gereserveerd ! Geen consequenties voor de huurprijs Tijdelijke stempels vervangen door definitieve staalconstructie is van toepassing voor alle vier de woongebouwen !! Oplossing fase 1 balkons en galerijen LET OP: Plaatjes zijn ter indicatie en alleen om een indruk te geven !! Oplossing fase 1 balkons en galerijen LET OP: Plaatjes zijn ter indicatie en alleen om een indruk te geven !! Planning fase 1 balkons en galerijen ! Tekenen en berekenen ! Overleg bewonerscommissie/ huurderorganistie ! Besluitvorming ! Vergunningaanvraag ! Informatieavond bewoners ! Voorbereiding ! Uitvoering in fasen ! Februari-Maart 2015 ! Maart 2015 ! ! ! ! Maart 2015 Maart-Mei 2015 Mei 2015 April-Juni 2015 LET OP: De uitvoeringsplanning wordt per complex vastgesteld ! Planning – uitvoering fase 1 ! Start Zomer 2015 FASE 1 ! Stempels vervangen door definitieve ondersteuning Tijdens de informatieavond in MEI 2015 ontvangt u gedetailleerde planningsinformatie LET OP: De uitvoeringsplanning wordt per complex vastgesteld ! Oplossingen fase 2 constructie gebouw ! ! ! ! ! ! ! Toekomst (SVB) Breedte galerijen Afmeting balkons Constructie totale gebouw Gevels / dak Indeling woningen Badkamers / keukens / toiletten Oplossingen fase 2 worden per complex onderzocht. Oplossingen fase 2 constructie gebouw ! Per woongebouw verschillend Haalbaarheid is o.a. afhankelijk van: ! Constructieve mogelijkheden ! Levensduur gebouwen ! Wensen huurders / woningmarkt ! Financiële haalbaarheid ! Huurprijs Afhankelijk van de keuze zal de uitvoering van de gekozen oplossingen plaatsvinden vanaf 2015 Planning fase 2 constructie gebouw ! Nader uitwerken scenario’s ! Overleg bewonerscommissie/ huurderorganistie ! Besluitvorming/vaststelling ! Informatieavond bewoners ! Voorbereiding ! Uitvoering ! Februari-April 2015 ! Maart 2015 ! ! ! ! April 2015 Mei 2015 Vanaf juni 2015 na 2015 LET OP: De uitvoeringsplanning wordt per complex vastgesteld ! Samenvatting ! Tijdelijke stempels vervangen door definitieve staalconstructie bij alle vier de complexen Start zomer 2015 ! Informatieavond bewoners Mei 2015 ! Uitvoering overige ingrepen Na 2015 ! Dagelijks onderhoud ! Planmatig onderhoud PAUZE ! Tot 20.45 uur [email protected] Afsluiting Alle aanwezigen bedankt! VRAGEN ??? * [email protected]
© Copyright 2024 ExpyDoc
