Bewonerskrant najaar 2014

Nieuws van Woonpunt
Najaar 2014
Wijkbeheerders zijn uw aanspreekpunt voor allerlei vragen, zoals over werkzaamheden, overlast en
leefregels. Bovendien zorgen zij samen met u voor een leefbare woonomgeving, waarin iedereen
graag wil wonen. Sommige wijken kregen onlangs een andere wijkbeheerder. Weten bij wie u terecht
kunt? Kijk op www.woonpunt.nl/wijkbeheer. Onze wijkbeheerders staan voor u klaar!
CV-storing melden?
Het stookseizoen is weer in aantocht. Heeft u een storing aan uw
cv-ketel? Belt u dan rechtstreeks
naar de vaste cv-installateur van
Woonpunt in uw regio. Als u niet
weet welk bedrijf dit is, voer dan uw
postcode in op www.woonpunt.nl
bij ‘reparatieverzoek indienen’
Vervolgens verschijnt het telefoonnummer in beeld dat u kunt
bellen om uw storing te melden.
Dit nummer is 24 uur per dag
bereikbaar.
Nieuw
telefoonnummer:
088 - 050 60 70
Vanaf 1 december 2014 krijgt
Woonpunt één nieuw telefoonnummer:
088 - 050 60 70. Dit nummer gaat onze
huidige 0900-, 043- en 045-nummers
vervangen. Op dit nieuwe telefoonnummer kunt u binnenkort terecht
met al uw vragen, ook reparatie
verzoeken. De kosten voor het bellen
22 nieuwe studio’s in Geleen
naar dit 088-nummer zijn gelijk aan
die van een vast telefoonnummer. Wat
dat betreft verandert er dus niets.
Wilt u meer weten? Kijk dan op
www.woonpunt.nl/vragen.
In het centrum van Geleen verhuurt Woonpunt 22 nieuwbouw studio’s. De maandelijkse huur bedraagt 350 - 400 euro en de studio’s hebben een oppervlakte van
20 - 25 m². Iedere studio heeft een aparte badkamer, een woonruimte met keukenblok en veel lichtinval dankzij de grote ramen. Een prima locatie, met (dagelijkse)
winkelvoorzieningen op loopafstand. Geleen is uitstekend bereikbaar dankzij de
toegangswegen tot de A2 en A76 en de aanwezigheid van twee treinstations. Daarnaast is het heerlijk vertoeven in het nabij gelegen Geleenbeekdal en Danikerbos.
Meer weten? Kom naar de binnenkijkdag op 1 november!
www.woonpunt.nl/binnenkijken
Mirjam Depondt: “Door woningen energie
zuinig te maken, hopen we de totale woon
lasten te beheersen.”
ken – die pas over langere perioden
worden afbetaald.’ Dat geldt ook voor
Woonpunt. In die jaren heeft Woonpunt
de kwaliteit van veel woningen verbeterd, met als gevolg dat de gemiddelde
huurprijs omhoog ging. ‘In tijden van
economische groei accepteert iedereen
dat een hogere kwaliteit een hogere prijs
betekent. Maar toen sloeg de crisis toe,
gingen inkomens achteruit en stegen
allerlei kosten. Nu zijn de huren voor
veel mensen te hoog in relatie tot hun
inkomen en andere noodzakelijke
uitgaven.’
Blijft huren
betaalbaar?
Wonen wordt duurder. Hoe komt
Verhuurderheffing
dat? En kunnen woningcorporaties
Als huurders het al zo zwaar hebben,
waarom stijgen de huren dan? Mirjam
Depondt: ‘Dat is onder andere het gevolg van het beleid van dit kabinet, dat
heeft besloten dat woningcorporaties
een deel van hun huuropbrengsten
moeten overdragen aan de staatskas via
de zogenaamde verhuurderheffing. Om
dat te kunnen betalen mogen de huren
extra stijgen, zo vindt het kabinet.
Eigenlijk dus een extra belasting voor
huurders, die via de woningcorporaties
moet worden geïnd.’
iets doen om het tij te keren? Mirjam
Depondt, directeur-bestuurder van
Woonpunt, legt uit.
De afgelopen jaren is de financiële
situatie van veel huurders verslechterd.
Door de crisis zijn banen verdwenen,
door overheidsbeleid zijn pensioenen
en uitkeringen gekort of bevroren.
Ondertussen stijgen de kosten voor
onder andere zorg en energie. En ja,
ook de huren gaan omhoog. Bij
elkaar opgeteld is het een forse lastenverzwaring voor huurders. Zo fors
zelfs, dat ongeveer een derde van de
huurders in Zuid-Limburg maandelijks geld tekort komt doordat de
lasten hoger zijn dan de inkomsten,
zo blijkt uit onderzoek. Mirjam
Depondt: ‘We zien dat die problemen
zich vooral voordoen bij mensen die
een huur betalen boven de hoogste
aftoppingsgrens, dat is de grens
waarboven geen huurtoeslag meer
wordt betaald. Elke euro huurverhoging moet door deze huurders uit
eigen zak worden betaald.’
Woningen op peil houden
Kan Woonpunt de verhuurderheffing
niet betalen en tegelijk minder huurverhoging doorvoeren? Mirjam Depondt:
‘Dat zouden we graag willen, maar dat
gaat helaas niet. Met de huurverhoging
kunnen we die heffing maar deels betalen. De rest betalen we door minder aan
nieuwbouw uit te geven en door onze
eigen kosten omlaag te brengen: minder
personeel, minder kantoorruimten,
enzovoort. Maar uiteindelijk moeten we
ook de kwaliteit van onze woningen op
peil houden; anders dreigt verloedering.
Dat is niet alleen belangrijk voor de
huidige huurders, maar ook voor toekomstige generaties die in onze huizen
moeten wonen.’ Bovendien hebben
woningcorporaties de verplichting
financieel gezond te blijven, vertelt
Depondt. ‘Net als pensioenfondsen en
banken moeten ook corporaties voor
hun externe toezichthouders aan aangescherpte financiële eisen voldoen. Gebeurt dat niet, dan grijpen zij in. Daar is
ook niemand bij gebaat.’
Betere wijken
Er is nog een reden waarom de huren
niet zomaar omlaag kunnen. In de
betere jaren heeft Woonpunt, net als
veel corporaties, miljoenen geïnvesteerd
in de wijkaanpak. Buurten die dreigden
te verloederen zijn stevig aangepakt: er
zijn woningen gesloopt, verbouwd,
gerenoveerd en nieuw gebouwd. Mirjam Depondt: ‘Daar hebben we fors in
geïnvesteerd, ook op verzoek van de
rijksoverheid, gemeenten, buurt- en
huurdersorganisaties. Maar de rekening
is nog niet betaald. Woningcorporaties
sluiten voor dit soort grote projecten
leningen af – vergelijk het met hypothe-
Waar gaat uw huur aan op?
Onderhoud
Een deel van de huurinkomsten is bedoeld
voor het onderhoud van de woning. Dit ge
beurt niet jaarlijks, dus Woonpunt spaart dit
bedrag op tot de woning aan de beurt is.
Woonlasten beheersen
Hoewel de mogelijkheden voor Woonpunt beperkt zijn, we kunnen wel iets
doen om de woonlasten te beheersen.
De komende jaren zet Woonpunt onder
andere in op het energiezuiniger maken
van woningen. Zo kregen onlangs ruim
300 Maastrichtse woningen nieuwe,
energiezuinige CV-ketels. Mirjam
Depondt: ‘Dat is goed voor onze woningen, die kunnen daardoor langer blijven
staan, en vooral goed voor de huurder,
die heeft daardoor minder last van
stijgende energieprijzen. Op die manier
hopen we de totale woonlasten voor
huurders toch te beheersen. Het liefst
zouden we alle woningen tegelijk aanpakken, maar dat is financieel niet
mogelijk. Het is voortdurend de balans
zoeken tussen de portemonnee van de
huurder en de portemonnee van de
woningcorporatie. We zijn ooit opgericht om betaalbaar wonen te bieden
aan mensen die het minder breed hebben. Dat is de reden van ons bestaan, en
dat zal het altijd blijven.’
Huurprijs
De regering bepaalt hoe hoog huurprijzen van
sociale huurwoningen maximaal mogen zijn. Dat
doen ze met behulp van een puntensysteem. De
sociale huurprijzen van Woonpunt zijn gemid
deld 72% van de maximale huur. In 2014 bedraagt
de gemiddelde huur van een sociale huurwoning
bij Woonpunt € 488. Betrekken we ook onze
‘duurdere’ huurwoningen erbij, dan komt de
gemiddelde huurprijs uit op € 502.
Leefbaarheid
Bedrijfskosten
Een deel van de huur investeren we in het
leefbaar houden van uw wijk. Bijvoorbeeld
toezicht houden op gebouwen, bemiddelen bij
burenruzies of overlast en proberen uitzettin
gen te voorkomen.
Een deel van de huur gaat op aan de verzekeringen,
belastingen en heffingen die Woonpunt moet
betalen. Daarnaast hebben we nog bedrijfskosten
die we wel kunnen beïnvloeden. Bijvoorbeeld onze
eigen bedrijfsvoering (onder meer salarissen en
kantoren). Die kosten proberen we verder te verlagen.
Rentelasten
Nieuwbouw valt buiten het potje voor onderhoud.
Die financieren we door geld te lenen. Vandaar
dat we ook rentelasten hebben.
Resultaat eigen vermogen
Het eigen vermogen dient als financiële buffer en
spaarpotje voor investeringen in woningen. Het
resultaat van het eigen vermogen is het ene jaar
positief, het andere jaar negatief. Dat heeft onder
meer te maken met de hoeveelheid onderhoud die
we in een jaar uitvoeren.
Bewoners organiseren zelf
activiteiten aan de Barbarastraat
Het begon met een kennismakingsmiddag met koffie en vlaai. Inmiddels organiseren de echtparen Van Sanen en Corvers vele activiteiten voor hun medebewoners in appartementencomplex Athos aan de Barbarastraat in Geleen.
Ruim twee jaar geleden werd appartementencomplex Athos opgeleverd.
Op de benedenverdieping is een
woonvoorziening van Orbis voor
dementerende cliënten. Op de twee
bovenverdiepingen verhuurt Woonpunt appartementen voor hulpbehoevende en zelfredzame ouderen
met een CIZ-indicatie. Marlies van
Sanen vertelt: “Toen we hier kwamen
wonen, kenden we bijna niemand.
Behalve Joze Dizy en Jan Corvers, die
net als wij uit Oud-Geleen kwamen.
Tijdens een praatje kwamen we op
het idee om een kennismakingsmiddag voor medebewoners op de twee
verdiepingen te organiseren.”
Altijd iets te doen
De kennismakingsmiddag werd een
enorm succes. En dat smaakte naar
meer! Joze Dizy: “Ondanks de grote
leeftijdsverschillen – de jongste
bewoner is 49 jaar en de oudste 92! –
klikte het goed. Daarom besloten we
al snel dat we ook een kerstbrunch
zouden organiseren. Omdat we op beide
verdiepingen een gezamenlijke ruimte
hebben, kon dat makkelijk.” Na de
kerstbrunch volgden een avondje
haringhappen op aswoensdag en een
paasbrunch. Inmiddels vinden er bijna
dagelijks activiteiten plaats, zoals dartavonden en handwerkactiviteiten. De
deelnemers betalen daarbij een kleine
bijdrage voor de onkosten.
Samen tv kijken
Ton van Sanen: “Op een gegeven moment kwam ik op het idee om mijn
beamer in de gezamenlijke ruimte neer
te zetten. Jan nam zijn geluidsinstallatie mee en zo konden we ook film- en
muziekavonden organiseren. En samen
voetballen kijken tijdens het WK! Dat
was heel bijzonder.” Jan vult aan: “Er
was echter een klein probleem: de gezamenlijke ruimte heeft prachtige, grote
ramen, maar daardoor was het beeld
nauwelijks zichtbaar. Daarom hebben
we bij Woonpunt een aanvraag bij het
leefbaarheidsfonds gedaan om gordijnen te kunnen aanschaffen. Die werd
gehonoreerd, zodat we nu fijn in het
donker kunnen genieten van voetbalwedstrijden, muziek en films.”
V.l.n.r.: Jan Corvers, Joze Dizy, Ton van Sanen
en Marlies van Sanen
Een lach en een traan
Voor de twee echtparen betekent dit dat
ze hun handen vol hebben aan het
organiseren van alle activiteiten. Joze:
“Er gaat best veel tijd in zitten, maar we
vinden het hartstikke leuk om te doen.
We krijgen veel enthousiaste reacties,
het maakt het wonen hier gezellig en
zorgt voor saamhorigheid. We hebben
zelfs voor meerdere bewoners verjaardagsfeestjes mogen organiseren. Ook
hebben we samen gewerkt aan het
droogmaken van de kelders toen er
wateroverlast was. Helaas hebben we in
die twee jaar ook al van diverse bewoners afscheid moeten nemen. Maar toch,
samen lachen én samen huilen, dat is
wat het wonen hier zo bijzonder maakt.”
‘Noteer elke week je meterstanden’
Op 2 september kreeg de heer Maens uit Maastricht de energie bespaarbox uitgereikt, vanwege zijn bespaartip. Energie besparen is voor
hem een tweede natuur. Zo liet hij al zijn
lichtspots vervangen door energiezuinige LEDlampen. Ook haalt hij opladers en elektrische
apparaten na gebruik uit het stopcontact, laat
niet onnodig licht branden en sluit ’s avonds de
rolluiken. In 2013 liet hij 5 zonnepanelen plaatsen en schafte een pelletkachel aan. “Al deze
maatregelen samen leveren veel geld op”, vertelt
Wijkbeheerder Marjan Knol feliciteert de heer Maens
hij. “Zo daalde mijn jaarlijkse elektraverbruik
van 2600 naar 400 kWh en het gasverbruik van
1500 naar 400 m³! Mijn tip is dan ook om elke
week je meterstanden te noteren. Zo maak je
het gebruik zichtbaar en zie je meteen wat je
besparingen opleveren.”
Heeft u ook een tip om energie te besparen?
Mail deze aan [email protected] en wie weet
bent u de volgende winnaar van de energie
bespaarbox ter waarde van € 35.
Studenten
maken
schoon schip
Bezems, schoonmaakspullen, een
handjevol studenten én twee Woonpunt-medewerkers. Dat waren de
ingrediënten om het binnenplein
van een studentencomplex in Maastricht weer helemaal schoon te
krijgen.
Aan de Antoon Lipkensstraat wonen
maar liefst 83 studenten rondom een
ruim binnenplein. Een ideale plek
om gezellig te zitten, te barbecueën
of te feesten. Helaas ligt het plein er
vaak rommelig bij. Hoogste tijd om
er iets aan te doen, vonden wijkbeheerder Helma Bannink en bewoner
Donald Cheung.
Opruimactie voor binnenplein
Donald vertelt: “Ik zit zelf graag op
het binnenplein, maar vind het
vervelend eerst de rommel van anderen te moeten opruimen. Daarom
zette ik samen met Helma een opruimactie op poten. Na een e-mail en
een bericht op onze facebookpagina
vond ik vijf medebewoners bereid om
mee te helpen. Op 5 augustus gingen we
vol goede moed van start. Helma en
Denise Maas, coördinator participatie
bij Woonpunt, zorgden voor bezems en
schoonmaakspullen. Terwijl we bezig
waren, sloten nog enkele medebewoners
zich spontaan aan. Een kleine twee uur
later zag het plein er weer piekfijn uit!”
Nieuws van Woonpunt
Zelf oppakken
Postadres
Deze succesvolle schoonmaakactie
kreeg op zaterdag 13 september een
vervolg. Daarbij werd ook meteen de
groene aanslag op het plein met een
hogedrukreiniger aangepakt. Helma:
“Het is de bedoeling dat het plein nu
regelmatig wordt schoongemaakt. De
studenten moeten dit zelf oppakken,
want als huurder zijn zij verantwoordelijk voor een nette woonomgeving. Het
is onze taak om te zorgen dat het complex in goede staat is. Daarom is onze
opzichter gaan kijken welke verbeteringen nodig zijn. Zo dragen we samen bij
aan een comfortabel wooncomplex.”
Nieuwe collectieve zorgverzekering
Goed nieuws! Hoewel de dienstverlening van Roos is gestopt, kunt u als
huurder van Woonpunt tot eind 2014 gebruik blijven maken van de collectieve zorgverzekering bij VGZ van Roos. En vanaf 1 januari 2015 heeft Woonpunt een nieuwe collectieve zorgverzekering voor u geregeld. Bent u momenteel bij VGZ verzekerd via Roos? Dan ontvangt u in november een brief met
een nieuw aanbod. Bent u nog niet collectief verzekerd? Lees dan meer over
dit aanbod in de volgende bewonerskrant. U kunt uiteraard ook bellen met
VGZ via 0900 - 84 90.
Najaar 2014
Website
www.woonpunt.nl
33 studio’s in
centrum van
Maastricht
Postbus 1112, 6201 BC Maastricht
Woonpunt bouwt momenteel 33 studio’s
aan de Lage Barakken in Wyck. De
panden liggen op loopafstand van het
historische stadscentrum en het Centraal Station. Voorheen werden de panden gebruikt als opslag- en kantoorruimte. Om de 33 studio’s te kunnen
realiseren is op het dak een extra verdieping geplaatst. De panden zijn volledig
gestript zodat we een nieuwe indeling
kunnen maken met een gemiddelde
oppervlakte van 34 m² per studio. Het
plaatsen van nieuwe ramen en kozijnen
zorgt voor een hoge isolatiewaarde.
Leidenlaan 18–20, 6229 EZ Maastricht
Als alles volgens planning verloopt,
worden de studio’s in april 2015 opgeleverd. In 24 studio’s kunnen studenten
gaan wonen. 9 studio’s worden volledig
gemeubileerd en zijn bedoeld voor
tijdelijke huisvesting.
Deze krant is gedrukt op FSC-papier.
Kantoor Heerlen
Geerstraat 22, 6411 NR Heerlen
T (045) 561 52 15
Kantoor Maastricht
T (043) 387 38 38
Woonpunt reparatieservice
0900-9691 (lokaal tarief)
Volg ons op Twitter: twitter.com/woonpunt
Colofon
Teksten: Helder in tekst, Woonpunt
Ontwerp: Zuiderlicht
Fotografie: Philip Driessen, Arjen Schmitz
Drukwerk: Andi Druk
Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.
Hieronder vindt u enkele woningen die Woonpunt te koop aanbiedt. Wilt u meer informatie over deze woningen of ons
complete a
anbod? Kijk dan op www.woonpunt.nl of mail naar [email protected]. Vraag naar de kortingsmogelijkheden!
Maastricht, € 229.000 k.k.
Eijsden-Margraten € 85.000 k.k.
Hoensbroek € 109.000 k.k.
Caberg, Largostraat 12
Noorbeek, Kempestraat 11
Maria Gewanden, Langstraat 46
Vrijstaand geschakeld woonhuis met
Halfvrijstaande bungalow met patio-
Vrijstaande bungalow in parkachtige
garage (perceel 222 m²). Hal met toilet,
tuin (perceel 85 m²) op loopafstand van
omgeving (perceel ca. 505 m²). Over-
woonkamer, open keuken incl. appara-
dorpskern. Hal met bergruimte, woon-
dekte entree, kelder ca. 5 m², woonkamer,
tuur, totaal ca. 50 m². Tuin op het wes-
kamer, open keuken met eenvoudige
open keuken met installatie (totaal ca.
ten ca. 75 m² met terras. Overloop,
installatie (totaal ca. 23 m²). Portaal naar
30 m²) en bijkeuken (ca. 13 m²). Badka-
berging met CCV, WTW en WA. Drie
slaapkamer ca. 11 m² en bergruimte ca.
mer ca. 3 m² met douche en toilet. Twee
Ons aanbod koopwoningen volgen op
slaapkamers ca. 13, 11 en 11 m² en
4 m² met CCV, MV en WA. Badkamer met
slaapkamers ca. 11 en 6 m². Riante tuin
Twitter: twitter.com/woonpuntkoop
badkamer met douche en toilet.
douche en toilet. Patiotuin ca. 15 m².
ca. 240 m². Modernisering vereist.
Een greep uit
het aanbod
koopwoningen
van Woonpunt

Download Report