Huize Damiaan Pater Damiaanstraat 38 te Simpelveld

Huize Damiaan
Pater Damiaanstraat 38 te Simpelveld
Brochure van:
Huize Damiaan
Pater Damiaanstraat 38
6369 SV SIMPELVELD
Uw makelaar:
Vincent Voorn
Klement2 Rentmeesters
Pesaken 26
6271 PB Gulpen
M 06 - 439 77 537
T (043) 323 35 11
E [email protected]
Inhoudsopgave
Samenvatting ......................................................................................................................................... 3 Huidige situatie ...................................................................................................................................... 3 Omgeving ............................................................................................................................................ 4 Kenmerken .......................................................................................................................................... 4 Maten object ....................................................................................................................................... 4 Bestemming ........................................................................................................................................ 4 Foto’s .................................................................................................................................................... 5 Koopprijzen........................................................................................................................................... 11 Interesse? .............................................................................................................................................. 11 Bijlagen: ................................................................................................................................................ 12 1: Bouwtekeningen .......................................................................................................................... 12 2: Bestemmingsplan........................................................................................................................ 16 Toegestaan gebruik:.................................................................................................................... 16 Bouwreglement:........................................................................................................................... 16 Wijzigingsbevoegdheid / vrijstelling ........................................................................................ 16 3: Topografische kaart.................................................................................................................... 17 4: Kadastrale kaart ......................................................................................................................... 18 2 “Huize Damiaan”
Pater Damiaanstraat 38 te Simpelveld
Samenvatting
Nadat dit klooster uit de 19e eeuw bijna 100 jaren dienst deed als onderwijsgebouw voor de
priester en missionarisopleiding, is het gebouw in 1991 als groepsaccommodatie in gebruik
genomen. Tot voor kort werden hier gasten ontvangen voor bruiloften, vieringen en
overnachtingen. Tevens zijn er drie beheerderwoningen ingericht. Met het staken van deze
bedrijfsvoering is het gebouw toe aan een nieuwe bestemming. Hierbij zijn zeer veel
gebruiksmogelijkheden toepasbaar en is het mogelijk om het gebouw op te kunnen splitsen.
In deze brochure is daarom beschreven dat zowel het gehele complex als ook de vijf
afzonderlijke gebouwdelen verworven kunnen worden.
Huidige situatie
Het vrijstaande klooster is gelegen net buiten de dorpsrand van Simpelveld. Het klooster
beschikt over een perceeloppervlakte van ruim 2 ha. De opstallen, de direct omliggende grond
en het parkeerterrein omvatten ± 1 ha. De overige oppervlakte is in gebruikt als grasperceel,
hellingbos en kloostertuin met vijverpartij. Het gebouw is ruimtelijk (op basis van het huidige
gebruik) als volgt onder te verdelen:
3 Gebruik
Restaurant met bedrijfskeuken, feestzaal,
café, sacristie, kantoorruimte, drie
appartementen, gastenkamers met
gezamenlijke sanitaire voorzieningen.
Opslagruimte, wasserij, gymzaal, kantoren en
gastenkamers met sanitaire voorzieningen.
Aanbouw met kruiderij t.b.v. opslag
Oppervlakte
3.691 m2
Verdeeld over bouwlagen
4 (hoofdgebouw )
2 (kerkschip met transept) +
oksaal
2.651 m2
4
1.057 m2
3 (aanbouw)
1 (kruiderij)
Totaal
7.399 m2
Omgeving
Het complex is solitair gelegen aan de rand van het (door de paters aangelegde) bos, doch op
loopafstand van de woonbebouwing en dorpskern. Het dorp Simpelveld is gelegen in de
gelijknamige gemeente, zo’n zeven km ten zuiden van Heerlen en kent ca. 5.700 inwoners.
De gemeente Simpelveld is gunstig gelegen ten aanzien van de steden Heerlen en Maastricht,
het Heuvelland en de Duitse grens. Een aantrekkelijk gebied voor zowel particuliere
huisvesting, toerisme / recreatie, kenniseconomie en (grensoverschrijdende) bedrijvigheid.
Grenzend aan het klooster ligt een perron van de Zuid-Limburgse Stroomtrein Maatschappij
(ZLSM). Deze stichting exploiteert de stoomtreindienst over de spoorlijn tussen Kerkrade en
Valkenburg. Het gedeelte van de spoorlijn gelegen bij het klooster maakt deel uit van de
Miljoenenlijn, een toeristische spoorweg.
Kenmerken
Bouwjaar
Perceel
Onderhoudstaat
Parkeren
Wonen
Capaciteit
1897: oorspronkelijk
Gemeente SIMPELVELD, sectie M, nummer 287, groot: 2ha, 5 are en 95 ca.
Voldoende – op onderdelen redelijk
Ruim voldoende parkeergelegenheid
3 beheerderwoningen
130 slaapplaatsen, feestzaal voor 450 personen en restaurant voor 40 personen
Maten object
Vloeroppervlak
Perceeloppervlak
± 7.399 m2
20.595 m2
Bestemming
Het object valt in het bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Simpelveld. In de
directe nabijheid is enkel landbouwgerelateerde bedrijvigheid.
Het klooster is bestemd als: “Horecadoeleinden Huize Damiaan H(d)” en heeft daarmee een
eigen toegelichte bestemming binnen het bestemmingsplan. Het toegestane gebruik betreft
accommodatie voor logies, pension, restaurant, (feest)zalen, congressen, exposities alsmede
voor opleidingen/trainingen.
Zie bijlage 2 voor nadere toelichting over het bestemmingsplan en het toegestaan gebruik.
4 Foto’s
5 6 7 8 9 10 Koopprijzen
Het huisvesten van meerdere functies en gebruikers biedt op deze locatie bijzondere
mogelijkheden. Zeker wanneer deze functies complementair aan elkaar zijn.
Hoewel splitsing (technisch en praktisch gezien) goed mogelijk is, geniet het de voorkeur om
het gehele object aan één nieuwe gebruiker over te dragen.
Onderstaande tabel geeft een overzicht van de gebouwdelen die worden aangeboden:
(De kleuren verwijzen naar de indeling tekeningen in bijlage 1).
Vereniging
Werken
Wonen
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
€ 645.000,-
X
€ 250.000,€ 75.000,-
X
X
X
Koopprijs k.k.
X
X
X
Opslag
Horeca
X
Detailhandel
Conferentie
Gehele complex
X
2
West vleugel: ± 1.461 m VVO
Verblijfsaccommodatie 130 gasten ho(s)tel
,groepsaccommodatie of trainingscentrum
Centraal deel: ± 168 m2 VVO
Horeca 40 gasten of buurthuis.
Oost vleugel: ± 1.362 m2 VVO
X
Horeca 450 gasten (trouwlocatie /
feestzaal), congres en detailhandel.
Noord vleugel: ± 819 m2 VVO
Kantoorruimte, atelier of expositie
Noordoost vleugel: ± 600 m2 VVO
Vereniging (sport / dans / theater / muziek), X
atelier of expositie
Overnachting
Gebouwdeel met toepassing
Recreatie
Toepassingsmogelijkheden
conform huidige bestemming
X
X
X
X
€ 190.000,-
X
X
€ 200.000,€ 55.000,-
In geval van gesplitste verkoop zal een vereniging van eigenaren worden opgericht voor het
gezamenlijk onderhoud van het complex.
Interesse?
Heeft u interesse in dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande
contactgegevens.
Klement2 Rentmeesters
Pesaken 26 | 6271 PB Gulpen
T: 043 3233511
www.klement2.com
Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch
fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden.
Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend
advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft.
11 Bijlagen:
1: Bouwtekeningen
Begane grond
12 1e verdieping
13 2e verdieping
14 Zolder verdieping
15 2: Bestemmingsplan
Conform opgaven van bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Simpelveld is het
klooster bestemd als “Horecadoeleinden Huize Damiaan H(d)”
Toegestaan gebruik:
Het toegestane gebruik betreft accommodatie voor logies, pension, restaurant, (feest)zalen,
congressen, exposities alsmede voor opleidingen/trainingen.
Verboden gebruik:
Gronden:
• Als staanplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen;
• Als staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;
• Voor het opslaan van mest(stoffen);
• Voor opslagdoeleinden anders dan inherent aan het toegelaten gebruik en in het bouwvlak of
op ten minste 10 meter uit de bestemmingsgrens in het bestemmingsvlak.
Opstallen:
• Woondoeleinden, anders dan in bedrijfswoningen;
• Detailhandel, anders dan het verkopen of leveren van goederen die ter plaatse worden
vervaardigd, ver- of bewerkt als ondergeschikt en niet zelfstandig onderdeel van het
toegelaten gebruik;
• Ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
• Manegedoeleinden ten behoeve van niet-productiegerichte paardenhouderij;
• Opslagdoeleinden anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.
Expliciet is tevens het gebruik als seksinrichting en/of escortbedrijven uitgesloten.
Bouwreglement:
Op de gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
• Gebouwen, geen woning zijnde ten behoeve van horecadoeleinden;
• Twee bedrijfswoningen.
Een en ander gebonden aan het bestaande bouwvlak en met (voor nu niet relevante) regels
t.a.v. hoogtes en dankhellingen.
Wijzigingsbevoegdheid / vrijstelling
In bepaalde gevallen zijn de Burgemeester en Wethouders bevoegd om vrijstelling te verlenen
voor het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken, ten dienste van het openbare
nut (max. 3,5 meter hoog en 50 m³ omvang). Ook kan van zowel de min. als max.
voorgeschreven maatvoering tot 10% worden afgeweken.
16 3: Topografische kaart
17 4: Kadastrale kaart
18

Download Report