Monopoly met vakantiehuizen - Stichting Natuurbehoud Fort

VRIJDAG 14 NOVEMBER 2014
Getal van de dag
Esbi heeft ’vet op de botten’
16
miljoen is bouwer waard
Op de jaarrekening van Imago Beheer stond volgens de Kamer van Koophandel eind 2013 een vermogen van ruim zestien miljoen euro. Esbi Bouw,
de projectontwikkelaar van het Landalpark, valt onder Imago Beheer.
Velserbroek ✱ Met Esbi Bouw, de
projectontwikkelaar van het vakantiepark bij Fort benoorden Spaarndam, gaat het niet goed. Maar doordat het bedrijf onderdeel is van een
groter geheel zit er volgens een financieel deskundige ’nog voldoende vet op de botten’.
Volgens de Kamer van Koophandel
had het bedrijf eind 2013 een negatief eigen vermogen van ruim twee
ton. Ook het aantal werknemers ver-
minderde naar tien. In 2011 waren
dat er nog 24. De malaise in de bouw
laat Esbi niet onberoerd maar directeur Mark Petter ontkent dat het bedrijf in zwaar weer zou zitten. De
meest recente cijfers bij de Kamer
van Koophandel: Esbi Bouw hoort
bij de holding Imago Beheer die in
2013 verlies leed. Het vermogen bedroeg op dat moment ruim zestien
miljoen euro op een omzet van een
kleine zeventig miljoen euro.
Haarlem en
omgeving
Bouw Landalpark bij Fort benoorden Spaarndam schiet maar niet op
Monopoly met vakantiehuizen
Arthur de Mijttenaere
[email protected]
Velserbroek ✱ Rond Fort benoorden
Spaarndam wordt op hoog niveau
een spelletje monopoly gespeeld om
een Landal vakantiepark te bouwen.
Het is na vijf jaar nog niet duidelijk
wie er gaat winnen, omdat het grote
aantal deelnemers het miljoenenspel onoverzichtelijk maakt.
Het plan voor het vakantiepark beleeft bijna zijn vijfde verjaardag. De
belangrijkste barrières in dit langdurige miljoenenspel: de erfpacht
die projectontwikkelaar Esbi Bouw
moet betalen aan recreatieschap
Spaarnwoude en de toegangsweg
van toekomstige vakantiegangers
naar het park, gelegen op de grens
van Velserbroek en Spaarndam.
Munitiebos
Esbi Bouw wil de grond van het munitiebos naast het fort voor zo’n
tachtig vakantiewoningen voor lange tijd in erfpacht krijgen, omdat
het de huizen na de bouw weer wil
doorverkopen aan particulieren.
Landal Greenparks gaat de huizen
vervolgens onder haar vlag verhuren.
Hoe langer de erfpacht duurt, des te
gunstiger dus voor Esbi. Probleem is
echter dat Recreatieschap Spaarnwoude de grond voor een klein symbolisch bedrag ook zelf in erfpacht
heeft van Staatsbosbeheer. Dit is een
erfpachtconstructie die afloopt over
veertig jaar. Om op deze grond huizen te bouwen en met winst te verkopen lijkt dat te kort.
Het recreatieschap is met Staatsbosbeheer in overleg over de toekomstige ondererfpachtovereenkomst met
Esbi. Dat is een lastige kwestie, die
samenhangt met het bedrag dat Esbi moet betalen. Dat overleg is zo
lastig omdat de overeenkomst precedentwerking kan hebben voor
Staatsbosbeheer. Nergens anders in
Nederland is een vakantiepark onder deze voorwaarden gebouwd.
Bij de presentatie van het bungalowplan in 2009 werd het plan met gemengde gevoelens ontvangen. De
felste tegenstanders, Spaarndammers en woonbootbewoners van Zijkanaal B, verenigden zich om tegen
de bouw een vuist te maken.
Met name het recreatieschap is dolblij dat een kapitaalkrachtige investeerder zich meldde. Er werden
twee vliegen in een klap geslagen:
het antieke en zwaar verwaarloosde
Fort benoorden Spaarndam zou
worden gerestaureerd en het recreatieschap zou meer geld in kas krijgen. Het recreatieschap heeft dat
geld nodig om het gebied goed te
kunnen beheren.
In de afgelopen jaren heeft Esbi
Bouw veel geduld moeten hebben.
Een belangrijke oorzaak van de vertraging is dat het toekomstige park
ligt in een kwetsbaar natuurgebied
waar veel verschillende overheden
Fort benoorden Spaarndam. Achter het fort moet in het zogeheten munitiebos het vakantiepark komen te liggen.
ARCHIEFFOTO
Nieuw verkeersonderzoek
Tegenstanders van het plan, verenigd in de Stichting Behoud Fort
Benoorden Spaarndam, willen een nieuw verkeersonderzoek naar
de gevolgen van de bouw van het vakantiepark. Zij willen nogmaals een verkeersstudie laten uitvoeren omdat onlangs is besloten tot de uitbreiding van Spaarnebuiten. In deze nieuwe woonwijk in Spaarndam komen nog eens tweehonderd woningen waardoor het verkeer in Spaarndam zal toenemen.
zich mee bemoeien. Vijf gemeenten
en de provincie praten mee en de besluitvorming is daardoor extra stroperig.
Bij het bordspel Monopoly is het van
belang dat je op het goede vakje
komt. Bij het Monopoly rond het vakantiepark speelt ook iets dergelijks, namelijk de ontsluiting van
het park. Hoe moeten vakantiegangers met de auto naar het park rijden? Spaarndammers zijn als de
dood dat het nog drukker wordt op
de smalle dijkjes door auto’s van
parkbezoekers.
Afgesproken is dat de ontsluiting
via de gemeente Velsen moet verlopen. Immers: Haarlem, fervent tegenstander van de bouw, vindt dat
het verkeer niet via de Haarlemse
Vergierdeweg mag rijden, de voor de
hand liggende route. Kortom, de
spelers van het Monopolyspel zitten
elkaar aardig dwars. Velsen zegt dat
er nog geen definitief verkeersplan
is gemaakt voor het park, maar die
ontsluiting zal hoogstwaarschijnlijk lopen via het Westbroekpad, een
fietspad richting de Westbroekplas.
Zuchten
Een toekomstig vakantiehuis bij het fort.
Ondertussen heeft Esbi Bouw door
de bouwcrisis een forse veer moeten
laten maar er lijkt nog voldoende in
kas om een grote investering te doen
(zie kader boven). Maar het is niet
voor niets dat directeur Mark Peter
van de projectontwikkelaar begint
te zuchten, als hem naar het park
wordt gevraagd. Hij is nog niet zo
ver dat hij uit alle frustraties en vertragingen het Monopolybord om
wil gooien, er zijn al wel heel veel
eindeloze gesprekken geweest.
Het Monopolyspel is nog lang niet
uitgespeeld. Er zijn nog geen winnaars aan te wijzen, maar wel al een
verliezer? Het fort zelf, behorend tot
de Stelling van Amsterdam en werelderfgoed van Unesco. Al jaren is
het fort zo lek als een mandje en dat
blijft zo door de onduidelijkheden.
Ook is de vraag wie er nu aan zet is.
In december komen de bestuurders
van de vijf gemeenten en de provincie bijeen om over het fort te praten.
Onwaarschijnlijk dat de onderhandelingen over het vakantiepark dan
zijn afgerond. Waarschijnlijker is
dat het Monopolyspel door het uitblijven van een besluit nog veel langer zal blijven duren.

Download Report