brochure - Eemskwartier

w
e
l
k
o
m
wonen
i n h e t
e e m s k wa r t i e r
overzicht
WE L KOM
O P D E KA D E
De kade langs het Eemskanaal. U proeft er de dynamiek van het leven. Vroeger meerden er de
schepen af. Om te laden en Te lossen. Zwaaiende kranen. Handkarren die ratelden over de kinderhoofdjes. Overal bedrijvigheid. Nu een heerlijke plek om te wonen. Met statige Kadewoningen,
ruime stadswoningen en vier doorgangen die leiden naar een groen binnengebied met sfeervolle
Hofwoningen. Een unieke combinatie. De weidsheid van het kanaal, de intimiteit van
het binnenhof. Het blauw van het water. Het groen van de bomen. Een oase van rust.
Wonen zoals U nog nooit gewoond heeft en om de hoek wandelt u zo het
bruisende leven van de binnenstad in.
3
MPERSINGEL
CENTRAAL
UM
CG
GROTE MAR
MARTINITOREN
KT 5 MIN
W
PA
N
7 MI
EG
M
EU
S
MU
IN
7M
IN
RO
EU
D
ER
ST
HÉ
PAT
WONEN
M
O P D E KA D E
IEP
M
DA
2,5
T3
OR
KOPVANOOST
EG
W
NT
IN
M
SO
PO
R
TE
S
OO
EG
W
FE
IF
GR
EU
R
O
PA
W
EG
EG
SW
4
EG
EW
HER
N
TIO
STA
EUROPAPLEIN
De locatie van het Eemskwartier is ideaal. Direct aan de kade,
op vijf minuten lopen van het centrum, terwijl u aan de andere
kant binnen een paar minuten de ring oprijdt.
“ D e n i e u w b o u w va n
h e t E e m s k wa r t i e r b i e dt
zov e e l vo o r d e l e n ”
Ruimte. Dat is misschien wel het meest
in het oog springende kenmerk van het
Eemskwartier. U ervaart dat niet alleen
in uw huis, maar ook op uw dakterras,
in uw tuin of op uw balkon. De aanleg en
architectuur scheppen een gevoel van
vrijheid. Dat zorgt voor rust. Net als de
gazons, de bomen, de struiken. Het maakt
het Eemskwartier tot een heerlijke plek om
te wonen. Wat betreft parkeren; alle huizen
in het Eemskwartier hebben een eigen
parkeerplaats. De Kadewoningen zelfs twee.
In het Eemskwartier kan elk huis aangepast
worden aan uw woonwensen. Er is veel
mogelijk. Keuken, logeerkamer, kantoor aan
huis, u kunt uw huis indelen zoals u wilt.
Dat is het mooie van nieuwbouw. Net als
het gemak en het comfort. De huizen van
het Eemskwartier zijn beter geïsoleerd dan
bestaande huizen. Niet alleen tegen warmte
en kou, maar ook tegen geluid. Ze zijn
energiezuiniger, wat een flinke kosten
besparing oplevert. Voor nieuwbouw betaalt
u overigens geen overdrachtsbelasting, u
koopt uw huis vrij op naam. Daarnaast kunt
u gebruikmaken van financiële regelingen.
Hogere plafonds, grotere deuren, bredere
ramen, trappen die minder steil zijn.
Het draagt allemaal bij aan het ruimtelijke
effect van de huizen. In de Kadewoningen
zijn de plafonds op de begane grond en de
eerste verdieping zelfs op bijna 3 meter
hoogte. Het hang- en sluitwerk is inbraak
werend en voldoet aan de nieuwste veilig
heidseisen. Door de goede isolatie en het
gebruik van duurzame materialen zijn de
huizen minder belastend voor het milieu. Als
u alles op een rijtje zet, realiseert u zich dat
nieuwbouw veel voordeel biedt. U profiteert
er optimaal van in het Eemskwartier.
Een huis van Heijmans
Een huis van Heijmans is een goed huis.
Voordat Heijmans een huis bouwt, is er
echt over nagedacht. Wat maakt een huis
tot een thuis? In de visie van Heijmans is
een huis meer dan een technisch perfect
gebouwde woning, waarin de nieuwste
materialen en duurzame bouwmethoden
zijn toegepast. We hebben geluisterd naar
de woonwensen van veel woningzoekenden.
Die wensen zijn terug te vinden in de
ontwerpen, architectuur en in de praktische
indeling. De toepassing van hoogwaardige
materialen en dito afwerking is vanzelf
sprekend.
In deze brochure nemen wij u mee op een
ontdekkingstocht. Een tocht die voor u
misschien eindigt in het vinden van de
woning die bij u past. Als we daar met u in
slagen, hebben we het doel bereikt waar
Heijmans woningen voor bouwt: een huis
dat uw nieuwe thuis wordt
5
EEMSKANAAL
WONEN
15 16
14
13
11 12
10
9
7 8
6
5
4
3
2
IN EEN RIJK
VER L E D EN
17
18
19
20
21
1
In de eerste fase van het Eemskwartier
worden 21 huizen aangeboden. Op de boven
staande kavelkaart vindt u welke het betreft:
6 Stadswoningen (1 t /m 6)
10 Kadewoningen (7 t /m 16)
5 Hofwoningen
(17 t /m 21)
6
MO D ERN
De ontwikkeling van de rest van het
Eemskwartier is gekoppeld aan de
verkopen in de eerste fase. Op onze
website www.eemskwartier.nl kunt u
de stand van de verkopen, via de digitale
kavelkaart, volgen.
“Het Eemskwartier kunt u vergelijken met een bonbon. De buitenkant oogt stedelijk en robuust met stoere gevels. Maar loopt u het
Eemskwartier binnen, dan onthult het haar verrassende vulling – een
vriendelijke, zachte binnenwereld met veel groen. Een heerlijke plek
waar kinderen veilig kunnen spelen. De drukte is in één keer verdwenen.”
Marnix van der Meer van Zecc Architecten
Schetsontwerp stedenbouwkundig plan het Eemskwartier
©2013 SVP Architectuur en Stedenbouw
Moderne versie
va n G r o n i n g e r h o fj e s
V e r s c h i ll e n d e wo n i n g e n ,
m a a r w e l fa m i l i e va n e l k a a r
Aan het woord zijn Manon Witbraad en
Paul van Kerkoerle van SVP Architectuur
en Stedenbouw uit Amersfoort. Zij zijn de
stedenbouwkundigen van het project het
Eemskwartier. “Elke woning kijkt uit op het
groen. We wilden een woonomgeving creëren
in de traditie van de vele hofjes die Groningen
rijk is. Als u zo’n hofje binnenloopt ziet u een
mooi groen binnengebied met woningen
rondom. Een oase van rust. In het Eems
kwartier hebben we niet gekozen voor één
groot gemeenschappelijk binnengebied,
maar voor meerdere kleine met telkens zo’n
tien woningen eromheen. Uiteraard hebben
we ook gezorgd voor voldoende parkeer
plekken. Naast de groenvoorziening krijgt elk
huis ook zijn eigen tuin of terras, zodat een
heerlijke rustige woonomgeving ontstaat,
terwijl de drukke binnenstad letterlijk om de
hoek ligt.”
Architect Marnix van der Meer “Voor het
Eemskwartier hebben wij verschillende
woningen ontworpen: de trotse Kadewoningen
langs het Eemskanaal, de ruime Stadswonin
gen aan de westrand en de Hofwoningen in
het groene middengebied. Drie woningtypes
maar wel duidelijk ‘familie’ van elkaar. Alle
gevels hebben een verticale opzet met grote
ramen. Helemaal van vandaag en tegelijkertijd
een verwijzing naar de statige panden die
begin vorige eeuw langs het Eemskanaal
stonden. Om dit extra te benadrukken zijn
de begane grond en de eerste verdieping van
de Kadewoningen extra verhoogd. Hierdoor
ontstaat een rijzigheid die volledig past bij de
context van het Eemskanaal. De voorgevels
van de Stads- en Kadewoningen worden
gemetseld in een stoere roodbruine baksteen,
wat mooi aansluit bij de buren van de Kop van
Oost. Het binnengebied wilden wij een meer
vriendelijke uitstraling geven, daarom hebben
we hier juist gekozen voor een lichte steen.
Om de woningen extra allure te geven hebben
we ze alle voorzien van Franse balkons. Zo
hebben we unieke woningen gecreëerd met
een vriendelijke uitstraling en een uitzonder
lijke woonkwaliteit.”
Schetsontwerp Hofwoning Eemskwartier
© Zecc Architecten
7
KADE
woningen
Het echte leven op de kade, dat is wat
de statige Kadewoningen u bieden.
Prachtig ruime woningen, direct aan
het Eemskanaal met drie of vier
woon
lagen, maar liefst twee parkeerplaatsen en een royaal terras op
het zuiden. De Kadewoningen kunnen
door middel van verschillende indelingsvarianten
geheel naar smaak
worden ingedeeld. Op de westhoek
verrijst de bijzondere hoekwoning
XL (bouwnummer 7). Deze Kadewoning
is nog groter dan de rest, heeft
een bijzondere loggia, een p
arkeergarage voor twee auto’s en een
geweldiguitzicht op de stad.
8
9
3750 mm
begane grond
eerste verdieping
schitterend uitzicht over het water en de kade
dubbel Frans balkon of extra brede vouwpui;
breng de kade naar binnen!
extra hoog plafond van bijna 3 meter
wonen en koken op dezelfde verdieping of
kiest u voor een extra grote woonkamer?
ruim terras op het zuiden met hardhouten delen
7000 mm
woonkeuken aan de kade, werken aan huis,
atelier, extra slaapkamer(s)? Aan u de keus!
2 eigen parkeerplaatsen direct bij huis
extra hoog plafond van bijna 3 meter
10090 mm
10090 mm
keuken op de
e e r st e v e r d i e p i n g.
Deze plattegronden geven een
suggestie van de indelings
mogelijkheden. De plattegrond
kan per bouwnummer verschillen
en is mede afhankelijk van de
gekozen opties
10
Va r i a n t k e u k e n o p d e
b e ga n e g r o n d.
5400 mm
5400 mm
7000 mm
3750 mm
10090 mm
10090 mm
“ w e h e b b e n g e n o e g
r u i mt e vo o r e e n
a pa r t e s p e e l k a m e r ”
Va r i a n t k e u k e n o p d e
b e ga n e g r o n d.
5400 mm
5400 mm
11
tweede verdieping
derde verdieping
5400 mm
12
10090 mm
naar eigen wens in te delen
mogelijkheden voor een dakterras (type A), of
2/3e woonlaag met dakterras (type B), of
volledige extra verdieping (type C)
2e badkamer mogelijk
10090 mm
10090 mm
ruime master bedroom
badkamer met luxe sanitair en tegelwerk
Frans balkon aan voor- of achterzijde
5400 mm
5400 mm
4 e w o o n l a ag m e t da k t e r r a s ( t y p e b )
vo l l e d i g e 4 e w o o n l a ag ( t y p e c )
b e pa a l z e lf
d e s f e e r van
d e k a de
Er zijn vier verschillende Kade
woningen waar u uit kunt kiezen.
Type A heeft drie woonlagen, type
C
B heeft een derde verdieping met
dakterras en type C heeft vier volle-
XL
B
A
dige woonlagen. Hiernaast is er één
bijzondere hoekwoning XL.
Er zijn veel mogelijkheden om zelf
de sfeer van de kade te bepalen.
Heeft u bijvoorbeeld voorkeur voor
een type A, maar wilt u ook een
dakterras? Dat kan. Wij verkennen
graag met u alle mogelijkheden.
13
breng uw
wo n i n g
op smaak
De Kadewoning biedt verschillende
indelingsvarianten
om
uw
Heerlijk genieten van uw
zonovergoten terras.
Laat de z omer maar komen!
ideale
invulling aan het leven op de kade
mogelijk te maken. U kiest niet alleen
het
aantal
verdiepingen,
er
kan
Hoe uw gezinssamenstelling ook is,
in de Kadewoning is genoeg ruimte
voor iedereen. Kiest u voor een type
C dan kunt u met gemak zes ruime
slaapkamers creëren.
namelijk nog veel meer. Kantoor aan
huis, dakterras met uitzicht op de
stad, tweede badkamer, keuken op de
begane grond of de eerste verdieping.
Met de Kadewoning kan het allemaal.
14
De Kadewoning is met bijzonder
veel oog voor detail ontworpen
door Zecc architecten.
Een detail zoals een transparant
RVS ‘geweven’ net aan het Frans
balkon, verwijst naar de historie
van de plek en het water.
Alle Kadewoningen hebben bijzondere kwaliteiten die voor een ultiem
woongenot zorgen. Wat dacht u bijvoorbeeld van de extra hoge plafonds
op de begane grond en de eerste verdieping, het terrasdek op het
zuiden, vloerverwarming in het hele huis en hoogwaardig sanitair.
Thuis echt genieten.
300
290
dit plafond van de kadewoning is bijna 3 meter hoog
280
270
260
gangbaar sinds 2003
250
240
de standaard vóór 2003
230
220
210
200
190
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
15
STADS
woningen
De Stadswoningen komen haaks op
de kade. Door een unieke voorzijde
met een geïntegreerd bankje en een
Frans balkon ontstaat een echte
Stadse uitstraling. De historie van de
plek komt tot uiting door de klassieke gevelstenen in combinatie met
het geweven Frans balkon dat de relatie met de kade versterkt. Een eigen
parkeerplaats ontbreekt natuurlijk
niet en de tuin geeft een extra luxe
die u in Groningen niet snel vindt. De
Stadswoning is een volledige woning
met alle comfort die een nieuwbouw
woning te bieden heeft, in combinatie
met een geweldige ligging.
16
17
“i n m i j n
sta d swo n i n g
ben ik écht
t h u i s”
begane grond
9700 mm
9700 mm
m a at t u i n va r i a b e l
diepe tuin met berging en achterom
tuingerichte woonkamer met trapkast
parkeerplaats op eigen terrein of
direct om de hoek
geïntegreerd bankje in de voorgevel
Deze plattegronden geven een
suggestie van de indelings
mogelijkheden. De plattegrond
kan per bouwnummer verschillen
en is mede afhankelijk van de
gekozen opties
18
5400 mm
5400 mm
eerste verdieping
tweede verdieping
naar eigen wens in te delen
Frans balkon aan voorzijde
(afwisselend 1e of 2e verdieping)
2e badkamer mogelijk
9700 mm
9700 mm
ruime master bedroom
badkamer met luxe sanitair
Frans balkon aan voorzijde
(afwisselend 1e of 2e verdieping)
5400 mm
5400 mm
19
breng uw
wo n i n g
op smaak
De Stadswoningen zijn ruime wonin-
Het echte stadse leven. De dag
begint rustig, voor de deur. In de
luwte op uw bankje, met de krant
en een kop koffie, toezien hoe de
stad ontwaakt.
gen met drie volledige woonlagen
waarin van alles mogelijk is. Er is
bijvoorbeeld ruimte voor wel vijf

Wilt u een nog grotere woonkamer? Een uitbouw van
1,20 meter of zelfs 2,40 meter is mogelijk. En hoe wilt u
naar de achtertuin? Liever dubbele openslaande deuren
of een schuifpui?
slaapkamers. Of kiest u liever voor
een extra badkamer voor uw gasten
of de kinderen? Een uitbouw op de
begane grond behoort ook tot de

mogelijkheden. daarmee creëert u
een extra ruime woonkamer.
20
U kunt in de Stadswoning op
verschillende plekken extra
kozijnen laten plaatsen.
Hiermee haalt u nog meer
daglicht naar binnen. Prachtig.
Geweldige uitstraling en
extra wooncomfort. Een
Frans balkon geeft niet
alleen allure aan de
buitenkant, maar is ook
praktisch voor extra licht
en lucht.
t ips va n on ze
interieu r st y l i st
Wo o n k l e e d
Een groot kleed in de woonkamer
verbindt uw bank, salontafel en
fauteuils. Ook is het een fijne plek
om te spelen.
Lichte kleuren
Lichte kleuren geven een heel ruimtelijk
effect in uw huis. Gebruik van dezelfde
kleur verschillende tinten, afwerkingen
en materialen voor een mooie mix.
21
HOF
woningen
Wat de Hofwoning u biedt is zeldzaam
voor de stad Groningen. Hier woont
u in het hart van het Eemskwartier
in een complete, goed bereikbare
woning met tuin. De Hofwoning is er
met twee woonlagen en met drie
woonlagen. De Hofwoningen liggen
aan de groene hofjes in het plan en
elke Hofwoning heeft een eigen parkeerplaats direct om de hoek. In de
achtertuin staat een berging voor al
het tuingereedschap en uw fietsen. De
Hofwoning is verrassend compleet,
bereikbaar en uniek voor de stad.
22
23
begane grond
9700 mm
9700 mm
m a at t u i n va r i a b e l
eigen tuin met berging en achterom
tuingerichte woonkamer met trapkast
eigen parkeerplaats direct om de hoek
Deze plattegronden geven een
suggestie van de indelings
mogelijkheden. De plattegrond
kan per bouwnummer verschillen
en is mede afhankelijk van de
gekozen opties
24
5100 mm
5100 mm
eerste verdieping
tweede verdieping
volledige extra verdieping naar eigen
wens in te delen
in de basis bij hoekwoning 21 en
optioneel bij alle Hofwoningen
2e badkamer mogelijk
9700 mm
9700 mm
3 slaapkamers
badkamer met luxe sanitair
Frans balkon aan voorzijde
5100 mm
5100 mm
25
breng uw
wo n i n g
op smaak
Welke Hofwoning past bij u? Twee
woonlagen of toch drie? Een uitbouw op de begane grond, een extra
badkamer op de tweede verdieping.
Wij kunnen uw woonwensen realiseren in deze unieke woning.
Een hele verdieping extra?
Genoeg ruimte voor twee
extra slaapkamers of een
gastenverblijf met een
badkamer.
Wonen aan een hof. Echt
buiten in de binnenstad.
Veilig spelen en heerlijk
genieten.
26
t ips va n on ze
interieu r st y l i st
H o u t e n v lo e r
Accentueer de lengte van uw woonkamer door
de vloerdelen in de lengte te leggen. Of juist in
de breedte om de ruimte optisch te verbreden.
Een lichte vloer doet de kamer ook een stuk
groter lijken.
“ we zi jn bli j
dat we zov eel
k euze hebben”
G r ot e m e u b e l s
Wees niet bang om voor een grote
hoekbank te kiezen. Met een paar
goed gekozen grote meubels lijkt
uw woonkamer ruimer dan met veel
kleine meubels. Plaats uw bank
eens een stukje van de muur en zet
er één of twee flinke spiegels achter.
Uw kamer lijkt dan dubbel zo groot.
Kiezen voor losse bijzettafeltjes in
plaats van een salontafel levert nog
meer plaats op.
G r o e p e e r acc e s s o i r e s
Gewone kopjes lijken ineens een stijlvol
stilleven als u ze op een mooie schaal
zet. Combineer dezelfde tinten voor een
rustig geheel.
27
Badkamer
en sanitair
de eigentijdse badkamer is synoniem
voor eindeloos genieten. Enig idee
hoe stijlvol uw nieuwe badkamer
Kies je eigen weelde.
kan zijn? In het Eemskwartier wordt
Comfort, ontspanning
hoogwaardig sanitair van Villeroy &
en wellness.
Boch toegepast. voor tegelwerk en
sanitair zijn per woningtype aparte
brochures
beschikbaar. Daarnaast
kunt u natuurlijk uw eigen wellness
droom laten uitkomen. Het vergroten
van de badkamer is een optie en zelfs
een tweede badkamer behoort tot de
mogelijkheden. Ter inspiratie alvast
enkele sfeerbeelden…
28
keuken
De keuken is niet langer de plek in huis
waar alleen het eten klaargemaakt
wordt. De keuken leeft. In de keuken
kunt u gezellig koken en tafelen met
uw gezin of gasten.
Wat voor een keuken u ook wenst.
Een
eiland,
een
hoek,
of
“w e hebben de
ruimte om samen
te koken”
toch
traditioneel. In het Eemskwartier is

van alles mogelijk. U heeft volledige
keuzevrijheid. om u alvast op weg te
helpen, hebben wij per woningtype
drie verschillende keukens uitgewerkt. Voor de Kadewoning zelfs
zes! Want hier kan de keuken zowel
op de begane grond als op de eerste
verdieping.
29
co ntact
Wilt
u
meer
weten
over
het
Eemskwartier? blijf op de hoogte
via onze website of neem contact
MAKELAARS
Ontwikkeling en realisatie
Thuis nieuwbouwmakelaars
Peizerweg 72 B
9727 AK Groningen
Heijmans Vastgoed & Woningbouw
Postbus 197
3800 AD Amersfoort
T 050 – 210 42 42
E [email protected]
T 033 - 450 24 00
E [email protected]
op met een van de makelaars.
w w w. e e m s k w a r t i e r . n l
Pandomo Makelaars
Griffeweg 81
9723 DT Groningen
T 050 - 853 37 33
E [email protected]
Makelaardij Tebbens Torringa
Nieuwe Ebbingestraat 108
9712 NP Groningen
T 050 - 5 717 818
E [email protected]
30
Garantie Stichting Waarborgsom Koopwoningen
Iedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij
SWK bent u gedurende vele jaren beschermd
tegen een aantal risico’s ten aanzien van
uw nieuwbouwwoning. Bij een bestaande
woning kunt u na de oplevering nog allerlei
(onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen.
Dankzij SWK zijn de garanties bij nieuw
bouw duidelijk geformuleerd en bent u er
zeker van dat Heijmans eventuele gebreken
herstelt.
Disclaimer
Deze sfeerbrochure is samengesteld aan de
hand van de laatste gegevens, tekeningen en
afbeeldingen. Samen met de artist’s impres
sions geven zij een indruk van de toekom
stige situatie. Rechten kunnen dan ook niet
aan deze brochure worden ontleend. In
de artist’s impressions zijn enkele opties
opgenomen. Deze worden niet standaard
geleverd, maar kunnen via optiepakketten
worden gekozen. Uitdrukkelijk wordt vermeld
dat deze sfeerbrochure geen contractstuk is.
Hiertoe worden separate contractstukken
opgesteld. Deze kunnen afwijken van
de brochure waarbij de contractstukken
bepalend zijn.
31

Download Report