Download

GREEN
GREEN Real Estate B.V.
LEAF
nieuwsbrief 17
april 2014
Hotel de Wageningsche Berg: hotel met visie
Geachte lezer,
De bouwsector vertoont weer tekenen van leven, blijkt uit
de nieuwste cijfers van het CBS. In het laatste kwartaal
van 2013 was er een omzetstijging van 1 procent. Ook de
krantenkoppen van het eerste kwartaal van 2014 luidden
voorzichtig positief: ‘Consument heeft meer vertrouwen in
de woningmarkt’.
Vertrouwen vanuit de consument is belangrijk, maar dat
alleen is niet genoeg om de stijgende lijn voort te zetten.
De bouwsector zal zelf kritisch moeten blijven kijken naar
haar eigen producten. Zo ook GREEN. Wij hebben onze
koers bepaald voor 2014, waarbij durf en daadkracht, een
aanpak voor de lange termijn en duurzaamheid opnieuw
een belangrijke rol spelen. In 2014 richten we ons op
een viertal punten: 1) leegstand voorkomen en oplossen,
2) projecten versneld realiseren, 3) scherpe focus op
strategisch vastgoed en 4) aandacht voor vertrouwen,
samenwerking en individuele verantwoordelijkheden binnen
de eigen organisatie.
GREEN gelooft in duurzame rendementen op de lange
termijn en is wars van opportunistische beslissingen.
Door een steeds bewegende overheid zijn we af en toe
genoodzaakt mee te bewegen met onze maatschappelijke
beleggingen. Financiële verplichtingen die onze huurders in
het verleden zijn aangegaan, kunnen door heroverwegingen
en nieuwe verdelingen anders uitpakken. GREEN denkt
constructief mee met onze huurders en werkt aan
oplossingen die ook op de lange termijn stand houden.
In deze GREEN Leaf is vertrouwen een verbindende factor.
In ‘Achtergrond’ leest u hoe een goede samenwerking
tussen betrouwbare partners heeft geleid tot de
geslaagde ontwikkeling van Hotel de Wageningsche Berg.
In ‘Uitgelicht’ is financieel medewerker Jaap Plokker
aan het woord over zijn functie, waarin huurders met
een huurachterstand regelmatig een beroep doen op
zijn vertrouwen. En op de binnenzijde leest u over het
mensgerichte marketingbeleid van GREEN, waarbij ons
netwerk van betrouwbare partners die elkaar versterken,
regelmatig zorgt voor win-winsituaties.
Wij wensen u veel leesplezier!
Directie GREEN Real Estate B.V.
Aart Jan Verdoold
Robert Jan van Hamersveld
Jan Jeroen Schaap
Achtergrond
Prachthotel op de mooiste plek van Nederland
Daar waar bovenop de Wageningse Berg ooit een vervallen hotel stond, pronkt nu het
nieuw ontwikkelde Hotel de Wageningsche Berg. Samen met haar partners creëerde
GREEN een duurzaam viersterrenhotel dat op deze prachtige locatie volledig tot zijn
recht komt.
Hotel De Wageningsche Berg is gebouwd
op één van de mooiste punten van de
Wageningse Berg, met uitzicht op de Rijn
en de Betuwe. “Deze unieke plek verdient
een prachtig hotel”, zegt Jaap Venendaal,
de trotse exploitant en vanaf het eerste
uur betrokken bij de ontwikkeling. “In 2009
kwam het hotel te koop te staan. Ik was
direct enthousiast toen GREEN voorstelde
om het gebouw aan te kopen en nieuw leven
in te blazen.”
Communicatie
Voor de ontwikkeling riep GREEN de
hulp in van Bogor Projectontwikkeling.
Directeur/eigenaar Jan Bouter: “We
kregen direct te maken met diverse
belangengroepen en omwonenden die
dit prachtige gebied wilden beschermen.
Goede communicatie is van essentieel
belang om weerstand te voorkomen.
Daarom hebben we in een vroeg stadium
alle belanghebbenden bij elkaar geroepen
en hun wensen in kaart gebracht. Daarna
gingen we op zoek naar een architect.”
Uitdaging
Architect Cor de Vries van Kolpa Architecten
maakte het ontwerp voor Hotel de
Wageningsche Berg. “Het plan moest worden
ontworpen binnen het bestemmingsplan
om snelle realisatie te garanderen. Ook
moesten we rekening houden met een korte
bouwtijd om omzetverlies te minimaliseren.
En er mocht geen boom gekapt worden
in het bosrijke gebied, want dat was
overeengekomen met de verschillende
belangengroepen.”
Duurzaam
Het resultaat is een golvend ontwerp dat
zich aanpast aan de hellende heuvelvlakte.
Het hotel telt 108 kamers, vijf zalen, een
restaurant, brasserie, bar, lobby en een
wellnessruimte. Zoveel mogelijk kamers
beschikken over een prachtig panoramisch
uitzicht. Ook de restaurants, de zalen en
de terrassen met zuidoriëntatie zijn hierop
ontworpen. Waar mogelijk is gebruikgemaakt
van duurzame materialen en technieken.
Zo beschikt het hotel over een VRF-klimaat
systeem en een vegetatiedak dat opgaat in
de omgeving. De kenmerkende, horizontale,
witte luifels zorgen voor een permanente
zonwering zonder het zicht te belemmeren.
Samenwerking
Het definitieve ontwerp verwierf direct een
onherroepelijke omgevingsvergunning en
ondervond geen enkele weerstand. “Een
bijzondere prestatie die we hebben bereikt
door een fantastische samenwerking tussen
alle partijen”, aldus Jan Bouter. “Gezamenlijk
hebben we doelgericht gecommuniceerd
en iets neergezet dat past binnen de
omgeving en draagvlak heeft onder alle
samenwerkende partners. In je eentje ben je
niemand, samen sta je sterk.”
Overweldigend
Dankzij de inzet van aannemer Stout
opende het hotel op 1 december 2013 haar
deuren. Jaap Venendaal: “Sinds de opening
draaien we boven verwachting. De reacties
van bezoekers zijn overweldigend: iedereen
is verrast en vol lof. Dit is niet zomaar een
hotel. Dit is een icoon van Wageningen,
gelegen op de mooiste plek van Nederland.”
Netty Schouten heet aanstaande huurders en kopers hartelijk welkom.
‘Als het geheel klopt, heb je geen strik nodig om het te verkopen’
“De kracht van anders denken is niet alleen de titel van het boek dat GREEN in 2013 uitgaf, het is onze manier van werken!”, zegt
Netty Schouten, marketingmanager voor GREEN. “Wij brengen onze projecten onder de aandacht door anders te denken en anders te
doen. Hoe? Door ‘mensgerichte’ marketing te bedrijven.”
Netty Schouten werkt sinds 2010 voor
GREEN als marketingmanager op
projectbasis. Ze zorgt ervoor dat de
processen rondom de verhuur, verkoop en
begeleiding van projecten goed verlopen.
Is het ene project succesvol afgerond, dan
duikt zij het volgende in. “Onze relaties zijn
ontzettend belangrijk voor GREEN. Door
ons te verdiepen in hun wensen, behoeften
en zorgen, kunnen we met hen meedenken
en samenwerken. Het bedenken van
doelgerichte oplossingen die voor iedereen
een meerwaarde opleveren vormt de
basis voor de groeiende omvang van onze
portefeuille.”
Goed product
“Ik zie ze nog weleens voorbijkomen;
makelaars of reclamebureaus die zeggen:
‘We verkopen deze projecten, we binden
er een mooie strik omheen, waarna ze als
warme broodjes over de toonbank gaan.’
Zo werkt het niet. Als ontwikkelende
belegger moet je kritisch naar je product
kijken, samenwerken met betrouwbare
partners en zorgen voor kwaliteit, vooral op
de lange termijn. Al in een vroeg stadium
denkt GREEN na over wie in onze projecten
zou willen wonen, werken of winkelen, wat
voor de gebruikers belangrijk is, waar ze
behoefte aan hebben, welke faciliteiten
nodig zijn en hoe formules elkaar kunnen
versterken. Wij zien het als onze taak om
een product te leveren dat zó goed is, dat
mensen het vanzelf willen hebben.”
Kloppend geheel
“Als het geheel klopt, heb je geen strik
meer nodig om het te verkopen. GREEN
zorgt voor communicatiemiddelen die
geen vraagtekens oproepen, maar duidelijk
en oprecht zijn, en een volledig beeld
geven van onze projecten. We zorgen
voor een impressiefilm van het gebied,
ontwikkelen 2D indelingsimpressies van de
appartementen en we maken overzichtelijke
brochures met foto’s van ‘echte’ mensen.
Doordat mensen zich erin kunnen
herkennen, is de belangstelling voor onze
projecten vaak groot.”
‘Het is onze taak om een product te
leveren dat zó goed is, dat mensen
het vanzelf willen hebben’
Dat blijkt wel uit de verkoopcijfers. Want
nog voordat de eerste paal de grond in
werd geslagen van De Bloey in Helvoirt
of De Heerenkade in Lopik, had GREEN
binnen twee maanden al meer dan 80
procent van de appartementen verkocht.
Meedenken in oplossingen
Het te woord staan van potentiële
kopers tijdens verkoopdagen ziet Netty
als een belangrijk onderdeel van haar
Netty Schouten: ‘Als je kwaliteit wil leveren, mag er niets fout gaan.’
werk. “Ik beantwoord alle vragen van
belangstellenden en hoor direct wat er
speelt. Wanneer iemand geïnteresseerd is
in onze appartementen, maar bang is dat
hij zijn huidige woning niet verkocht krijgt,
kan GREEN meewerken aan een oplossing.
Wij beschikken over een netwerk van goede
makelaars en verkoopstylistes en kunnen
zorgen voor een stuk verkoopbegeleiding.
Een likje verf, wat extra sfeer of mooi
meubilair uit onze GoStores kunnen zorgen
voor een frisse en moderne uitstraling van
een woning. In veel gevallen wordt een
huis met onze hulp sneller verkocht en
kan de klant verhuizen naar het gewenste
appartement.”
Betrokkenheid
“Ook na de verkoop blijven we betrokken.
Zo maken we van de eerste paalhandeling
altijd een aangekleed moment.
De bewoners verrassen we met een mooie
bos bloemen en we zorgen voor iets
extra’s. Zo werd de eerste paal van het
Van Goghplein in Helvoirt op traditionele
wijze geslagen met behulp van een houten
heistelling. En op het bouwterrein van
De Heerenkade in Lopik verrasten we het
publiek met een spectaculaire lasershow in
het bijzijn van de burgemeester. Natuurlijk
is zijn aanwezigheid bijzonder, maar het
zijn vooral de toekomstige ondernemers en
bewoners die we in het zonnetje zetten: dit
wordt hun thuis, zij maken het gebied straks
weer levendig.”
Samenwerking
Veel traditionele winkelgebieden bestaan uit
een toevallige optelsom van losse winkels,
zonder gezamenlijke sfeer of uitstraling.
GREEN zet niet zomaar ergens een rij met
formules neer, maar kijkt naar de lange
termijn en het grote geheel. Een mooi
voorbeeld daarvan is GoStores. Netty:
“Een winkelgebied van GoStores bestaat
uit goede, bekende winkelformules die
elkaar versterken. GREEN is ontwikkelende
belegger en verhuurder, maar voor het
leeuwendeel ook verantwoordelijk voor
de marketing. Dat is bijzonder. Daar
waar individuele, grote winkelformules
doorgaans uitsluitend werken met hun
eigen marketingafdeling, werken zij nu
samen onder dat ene label van GoStores.
De ideeën die ontstaan tijdens het
ondernemersoverleg bundelen we in één
marketingbeleid en samen werken we aan
de levendigheid van het winkelgebied. Dat
levert meer naamsbekendheid, meer traffic
en uiteindelijk meer omzet op.”
Succesvolle projecten
“Als je kwaliteit wil leveren, mag er niets
fout gaan. In de loop der jaren heeft
GREEN een groot netwerk opgebouwd van
betrouwbare partners met wie we graag
samenwerken. Door doelmatig te werken,
oplossingsgericht te handelen en de
belangen van alle betrokkenen voor ogen
te houden, werken we, samen met onze
partners, aan duurzame rendementen op
de lange termijn. De herontwikkeling van
de voormalige chocoladefabriek De Baronie
in Alphen aan den Rijn is daar een goed
voorbeeld van. Vanaf het begin hebben
we alle inwoners, ondernemers en overige
belanghebbenden betrokken bij dit project.
Door mensen serieus te nemen, naar ze
te luisteren en ze te betrekken in onze
plannen, hebben we een woon-, werk- en
winkelgebied weten te ontwikkelen waar
alles klopt, waar over alles is nagedacht.”
Krachtige concurrent
“GREEN houdt zich bezig met marketing
3.0, die het best valt te typeren als
‘mensgericht’. We verdiepen ons in de
wensen, behoeften en zorgen van onze
klanten, we zijn betrokken en streven
naar oplossingen die een meerwaarde
opleveren voor iedereen. Bij GREEN wordt
winstgevendheid altijd afgewogen tegen
verantwoord ondernemen. Door samen te
werken met een trouw netwerk van partners,
werknemers en leveranciers vormen we
een krachtige concurrent. En dat is precies
waarom GREEN zo bijzonder is om voor te
werken.”
Uitgelicht
Uitdaging
“Mijn kracht ligt in de parate kennis die
ik bezit. Wanneer iemand een vraag heeft
over een dossier, heb ik de gegevens direct
op mijn netvlies. Informatie die de meeste
mensen niet kunnen of willen onthouden,
blijft bij mij gewoon hangen. Ook ben ik
iemand die ergens zijn tanden inzet. Die
kwaliteiten komen goed van pas tijdens
mijn werk, maar ook tijdens mijn opleiding
SPD, die ik in de avonduren volg.
Fanatiek
“De rest van mijn vrije tijd besteed ik veel
aan sport. Ik ben twee tot drie keer per
week in de sportschool te vinden en ben
een groot voetballiefhebber. Ik voetbal zelf
niet meer, maar volg de competities en heb
mijn eigen vriendenelftal bij FC Rijnvogels.
‘Mijn doel is om van elk gesprek
een succesvol gesprek te maken.’
Jaap Plokker houdt zowel zakelijk als privé alle ballen hoog.
Jaap Plokker:
‘Werken aan een oplossing moet van twee kanten komen’
Jaap Plokker was 18 jaar toen hij stage liep bij Basis Bedrijfshuisvesting in Leiden. Hij
aarzelde niet toen Willem Pieter Keuning hem na zijn studie een baan aanbood, nadat de
afdeling was verhuisd naar GREEN in Alphen aan den Rijn. “Maar weinig mensen krijgen
op zo’n jonge leeftijd de mogelijkheid om voor een club als GREEN te mogen werken.”
“Onze financiële afdeling bestaat uit zeven
man. Samen werken we aan een gezonde
onderneming, met kloppende cijfers en
continuïteit in de kasstromen. De belangen
van onze aandeelhouder staan hierbij
voorop. Voor iemand van 23 jaar heb ik een
behoorlijk takenpakket op mijn bord liggen.
Ik heb contact met onze debiteuren, houd
me bezig met de BTW-aangiftes, vervul een
onderdeel in onze cashflow en werk aan het
opstellen van de kwartaal- of jaarcijfers.
Die variatie drijft mij elke dag weer om met
plezier naar mijn werk te gaan.”
Klantcontact
“Een belangrijk onderdeel van mijn werk is
het contact met onze huurders. Nu en dan
krijg ik mensen aan de telefoon met een
huurachterstand. Mijn doel is om van elk
gesprek een succesvol gesprek te maken en
te zoeken naar een oplossing. Een huurder
is er niet bij geholpen als hij zijn pand
wordt uitgezet, en GREEN is niet gebaat
bij juridische procedures en/of leegstand.
Werken aan een oplossing moet van twee
kanten komen. Wederzijds vertrouwen,
elkaar met respect behandelen en afspraken
nakomen zijn voor mij belangrijk voor het
vinden van een oplossing. Meestal lukt
het om een betalingsregeling te treffen en
hebben huurders het gevoel dat er met hen
wordt meegedacht. Dat geeft mij voldoening.”
Ondanks dat we niet altijd winnen zijn we
een winning team: we werken goed samen,
nemen onze verantwoordelijkheid en
hebben vertrouwen in elkaar. Er moet heel
wat gebeuren, wil ik Katwijk verlaten. Ik
heb hier alles: mijn familie, mijn vrienden,
mijn voetbalclubje, het strand, de zee en
de duinen. Alleen een vriendin en een eigen
huis ontbreken nog, maar beide hebben
vooralsnog geen haast.’’
Nieuws
een oer-Hollands landschap, bestaande uit rietkragen, sloten,
waterpartijen en houtkaden. De prachtige omgeving, de perfecte
ontsluiting en de centrale ligging maken van De Reeuwijkse
Hout een paradijs voor natuur-, vogel- en recreatieliefhebbers. Er
komen circa 275 vakantiewoningen, een ontvangstgebouw, tal van
ondersteunende voorzieningen en een natuurspeeltuin. Gezien het
aantrekkelijke rendement vormen de objecten een interessante
investering voor beleggers. Na de zomervakantie zijn de eerste
demowoningen beschikbaar en start GREEN met de verkoop en
verhuur van de vakantiewoningen. De oplevering staat gepland in
het voorjaar van 2016.
Bouwvergunning uitbreiding GreenVille
GREEN Belgium, de vennootschap waar vanuit aankoop, verkoop,
ontwikkeling en beheer plaatsvinden in heel België, verkreeg
onlangs de bouwvergunning voor de uitbreiding van GreenVille.
GreenVille is gevestigd op het terrein van de voormalige
Kempische Steenkolenmijnen in het Belgische HouthalenHelchteren (zie foto boven). In het vroegere hoofdgebouw, dat
in 2012 werd opgeleverd, bevinden zich 30 gemeubileerde
kantoorruimtes, diverse vergaderzalen en een bedrijfsrestaurant.
Met het afgeven van de bouwvergunning geeft het College van
Burgemeester en Wethouders GREEN Belgium toestemming
voor de bouw van 60 appartementen, 4 bedrijfsruimtes en 203
boven- en ondergrondse parkeerplaatsen langs de Koolmijnlaan.
Voor de bedrijfsruimtes zijn er huurovereenkomsten getekend met
Delhaize, Kruidvat, Action en Zeeman. De verwachting is dat de
tweede fase van GreenVille medio zomer 2015 wordt opgeleverd.
Cultuurhistorisch onderzoek Landgoed Avegoor
GREEN heeft, in samenwerking met de gemeente Rheden,
de ontwikkelingsgeschiedenis van Landgoed Avegoor grondig
laten onderzoeken door Stichting In Arcadië (zie foto boven).
Het heeft belangrijke cultuurhistorische waarden die bepalend
zijn voor de landschappelijke kwaliteit van de omgeving.
Nooit eerder is de ontwikkelingsgeschiedenis van het
landgoed systematisch en in samenhang met haar omgeving
onderzocht. De nieuwe inzichten kunnen als inspiratie dienen
bij het verbeteren van de kwaliteit en de uitstraling van het
terrein. De gemeente wil samen met alle eigenaren in het
gebied een plan opstellen om de kwaliteit en de allure van het
parklandschap rondom Landgoed Avegoor te behouden. www.
stichtinginarcadie.nl
Start bouw recreatiewoningen in De Reeuwijkse Hout
Op 14 maart tekenden Aart Jan Verdoold en Bert Cremers,
burgemeester van Waddinxveen, het akkoord over de nieuwe
erfpachtovereenkomst voor recreatiegebied De Reeuwijkse Hout
(zie foto boven). Na jaren van gesteggel is hiermee eindelijk het
startsein gegeven voor de herinrichting van het park en de bouw van
duurzame verblijfsrecreatie.
Voor de bouw moesten de oorspronkelijke campingbewoners
noodgedwongen hun vertrouwde vakantieadres verlaten. GREEN
dacht met hen mee en werkte aan een oplossing waar iedereen
zich in kon vinden. Hen werd hulp aangeboden bij de verhuizing
naar omliggende recreatieparken of men kon een voorrangspositie
verkrijgen voor een nog te bouwen recreatiewoning op het park.
Recreatiepark De Reeuwijkse Hout ligt midden in het Groene Hart
aan de Reeuwijkse Plassen. Het gebied wordt gekenmerkt door
Colofon
GREEN Real Estate B.V.
Raoul Wallenbergplein 25a
2404 ND Alphen aan den Rijn
Postbus 371
2400 AJ Alphen aan den Rijn
T0172 44 83 83
F 0172 44 83 82
[email protected]
Iwww.green.nl
Redactie: Barbara Nell

Download Report