dossier BINNENPLEISTERWERK

Uitbreiden garage met atelier
Dhr en Mevr Huyghe - Danckers
Kloosterstraat 96
9090 Melle
dossier BINNENPLEISTERWERK
Bovenop de garage van een bestaande woning wordt een schildersatelier
gebouwd. Een zijmuur van de oorspronkelijke garage wordt gesloopt zodat
de garage kan uitbreiden naar de ongebruikte hoek van het perceel. Nadat
het dak van de garage verwijderd is, wordt hierop het nieuwe volume
gebouwd. Het oude dak van de wasplaats achteraan wordt afgebroken zodat
er hier een nieuw dakterras kan geplaatst worden.
DOSSIER BINNENPLEISTERWERK
VOORBEREIDING
klaarzetten werf,opkuiswerken
afplakken ramen, beschermen vloer
PLEISTERWERKEN
pleisterwerk op nieuwe ytong muur incl. Gronderingslaag
HOEKPROFIELEN
plaatsen hoekprofielen aan ramen, openingen, hoeken, incl. Wapeningsnet
Jeroen Lannoo architect
kunstenaarstraat 99 9040 Sint Amandsberg
dossiernr
Kloos96
metalen trap
traptreden in padouk
gelaste stalen balustrade
BERGING
TOILET
nieuwe
RWA
KEUKEN
WOONKAMER
GARAGE
opp.: 42 m2
EETKAMER
nieuwe
RWA
bestaande
RWA
nieuwe
RWA
NIVEAU 0
Kunstenaarstraat 99
B-9040 Sint-Amandsberg
09 225 00 28
www.kunst99.be
[email protected]
07/08/2014
Ludo Huyghe en Helga Danckers
Uitbreiden garage met atelierruimte
dossier pleisterwerk
grondplan
Kloosterstraat 96 9090 Melle
Schaal : 1/100
Kloos96
1 /
3
NG
BERGING
gelaste stalen balustra
TOILET
nieuwe
RWA
NAAIKAMER
MER
WOONKAMER
GARAGE
opp.: 42 m2
SLAAPKAMER
nieuwe
RWA
nieuwe
RWA
NIVEAU 0
Kunstenaarstraat 99
B-9040 Sint-Amandsberg
09 225 00 28
www.kunst99.be
[email protected]
07/08/2014
Ludo Huyghe en Helga Danckers
Uitbreiden garage met atelierruimte
dossier pleisterwerk
niveau 0
Kloosterstraat 96 9090 Melle
Schaal : 1/50
Kloos96
2 /
3
8
63
NIEUW OP TE TREKKEN
G
alustrade
TERRAS
metalen trap
TOILET
traptreden in padouk
7
11
32
4
22
nieuwe
nieuwe
RWA
RWA
40
171
0
30
34
0
1.
9
97
20
752
20
32
nieuwe
RWA
nieuwe
RWA
770
Kunstenaarstraat 99
B-9040 Sint-Amandsberg
09 225 00 28
www.kunst99.be
[email protected]
Ludo Huyghe en Helga Danckers
68
839
NIVEAU 1
07/08/2014
8
51
30
ATELIER
GARAGE
opp.:
42 m2
opp.:
42 m2
98
13
7
689
ER
Uitbreiden garage met atelierruimte
dossier pleisterwerk
niveau 1
Kloosterstraat 96 9090 Melle
Schaal : 1/50
Kloos96
3 /
3
30
730
701
36
zolder - slaapkamer
300
612
365
badkamer
318
naaikamer
22
atelier
351
nieuwe RWA (PE)
woonkamer
0
garage
-8
15
keuken
-3
kelder
-190
Kunstenaarstraat 99
B-9040 Sint-Amandsberg
09 225 00 28
www.kunst99.be
[email protected]
18/07/2014
Ludo Huyghe en Helga Danckers
Uitbreiden garage met atelierruimte
SNEDES
Snede AA
Kloosterstraat 96 9090 Melle
Schaal : 1/50
Kloos96
1 / 10
120
939
730
90
30
701
36
648
300
250
nieuwe RWA (PE)
nieuwe RWA (PE)
B1
atelier
22
365
300
220
351
339
390
40
41
260
15
garage
wasplaats
0
-8
septische put
Kunstenaarstraat 99
B-9040 Sint-Amandsberg
09 225 00 28
www.kunst99.be
[email protected]
18/07/2014
Ludo Huyghe en Helga Danckers
Uitbreiden garage met atelierruimte
SNEDES
Snede BB
Kloosterstraat 96 9090 Melle
Schaal : 1/50
Kloos96
2 / 10
C3
730
701
399
atelier
C2
220
300
100
36
67
30
745
365
243
18/07/2014
Ludo Huyghe en Helga Danckers
15
garage
0
Kunstenaarstraat 99
B-9040 Sint-Amandsberg
09 225 00 28
www.kunst99.be
[email protected]
331
351
100
22
394
C1
-8
Uitbreiden garage met atelierruimte
SNEDES
Snede CC
Kloosterstraat 96 9090 Melle
Schaal : 1/50
Kloos96
3 / 10
120
17
30
701
36
90
730
300
250
nieuwe RWA (PE)
D2
atelier
garage
365
351
390
22
bestaande woning
bestaande woning
D1
0
15
-8
Kunstenaarstraat 99
B-9040 Sint-Amandsberg
09 225 00 28
www.kunst99.be
[email protected]
18/07/2014
Ludo Huyghe en Helga Danckers
Uitbreiden garage met atelierruimte
SNEDES
Snede DD
Kloosterstraat 96 9090 Melle
Schaal : 1/50
Kloos96
4 / 10
730
300
100
36
67
701
30
E2
atelier
bestaande woning
100
365
22
220
E1
-8
Kunstenaarstraat 99
B-9040 Sint-Amandsberg
09 225 00 28
www.kunst99.be
[email protected]
18/07/2014
Ludo Huyghe en Helga Danckers
15
243
351
garage
0
Uitbreiden garage met atelierruimte
SNEDES
Snede EE
Kloosterstraat 96 9090 Melle
Schaal : 1/50
Kloos96
5 / 10
atelier
F1
563
365
bestaande woning
22
300
100
36
67
701
30
730
-8
Kunstenaarstraat 99
B-9040 Sint-Amandsberg
09 225 00 28
www.kunst99.be
[email protected]
18/07/2014
Ludo Huyghe en Helga Danckers
15
351
garage
0
Uitbreiden garage met atelierruimte
SNEDES
Snede FF
Kloosterstraat 96 9090 Melle
Schaal : 1/50
Kloos96
6 / 10
nieuwe RWA (PE)
300
36
30
730
701
450
atelier
dakterras
22
365
300
garage
0
-8
15
-3
351
260
Kunstenaarstraat 99
B-9040 Sint-Amandsberg
09 225 00 28
www.kunst99.be
[email protected]
18/07/2014
Ludo Huyghe en Helga Danckers
Uitbreiden garage met atelierruimte
SNEDES
Snede GG
Kloosterstraat 96 9090 Melle
Schaal : 1/50
Kloos96
7 / 10
939
90
730
701
648
250
612
bestaande RWA
nieuwe RWA (zink)
365
365
318
390
221
0
Kunstenaarstraat 99
B-9040 Sint-Amandsberg
09 225 00 28
www.kunst99.be
[email protected]
18/07/2014
Ludo Huyghe en Helga Danckers
-8 vloer garage
Uitbreiden garage met atelierruimte
SNEDES
voorgevel
Kloosterstraat 96 9090 Melle
Schaal : 1/50
Kloos96
8 / 10
120
939
648
612
250
100
91
67
730
701
223
450
365
97
343
Kunstenaarstraat 99
B-9040 Sint-Amandsberg
09 225 00 28
www.kunst99.be
[email protected]
18/07/2014
Ludo Huyghe en Helga Danckers
260
bestaande muur 343
140
243
100
390
0
450
-8 vloer garage
Uitbreiden garage met atelierruimte
SNEDES
zijgevel
Kloosterstraat 96 9090 Melle
Schaal : 1/50
Kloos96
9 / 10
939
730
701
648
612
450
190
365
318
300
260
205
-8
Kunstenaarstraat 99
B-9040 Sint-Amandsberg
09 225 00 28
www.kunst99.be
[email protected]
18/07/2014
Ludo Huyghe en Helga Danckers
-3
0
Uitbreiden garage met atelierruimte
SNEDES
achtergevel
Kloosterstraat 96 9090 Melle
Schaal : 1/50
Kloos96
10 / 10
13_BINNENPLEISTERWERKEN
Uitbreiden garage met atelier
Dhr en Mevr Huyghe - Danckers
Kloosterstraat 96
9090 Melle
DOSSIER Kloos96
meetstaat
ARTIKEL Omschrijving/opmerkingen
Meting
Een-
Aantal
heid
DEEL P
P0
OFFERTE
gedetailleerde meetstaat
Afmetingen
st
L
B
Hoeveelheden
Totalen
TOTAAL
1
1
6,00
6
1
6,00
89,79
89,79
30,02
30,02
H
opp/kg in meer in min
3,0
3,73
1,00
3,18
0,98
1,00
1,00
0,30
0,65
0,56
31,18
EH-PRIJS
TOT.-PRIJS
PLEISTERWERKEN
Voorbereiding
P0.10 Werf klaarzetten + opkuiswerken
afplakken ramen, beschermen vloeren,….
werkuren
P1
SOG
1
raming
1
2
Pleisterwerken
P1.10
nieuw pleisterwerk op nieuwe ytongmuren incl. Gronderingslaag
niveau 0
VH
m2
1
-1
1
-1
-1
-1
1
1
1
aftrok R1
niveau 1
aftrok R3
aftrok R4
aftrok R5
stuk muur rond R6
muur vooraan ter hoogte van dak
muur achteraan ter hoogte van dak
P5
8,36
1,50
20,51
2,50
4,00
2,50
8,82
1,10
0,85
-1,50
65,22
-2,45
-4,00
-2,50
2,65
0,71
0,48
Hoekprofielen / stopprofielen
P5.10
alle profielen thv ramen - openingen hoeken, incl. Wapeningsnet.
niveau 0
niveau 1
VH
hoeken nieuwe muren garage
hoeken atelier
lm
1
1
4
5
3,53
3,18
14,12
15,90
TOTAAL
13_BINNENPLEISTERWERKEN pagina 1/1
J
E
R
O
E
N
L
A
N
N
O
Architect
Kunstenaarstraat 99 9040 Sint Amandsberg
DEEL AB
O
09 225 00 28
ALGEMENE BEPALINGEN
AB 1 DOEL EN AARDE VAN DE AANNEMING
Doel :
De aanneming heeft tot doel de volledige uitvoering van het bouwontwerp en /of werken vermeld in
onderhavig bestek, met inbegrip van alle diensten, bijwerken en leveringen, die er een integrerend deel van
uitmaken.
Aard :
Deze aanneming wordt geregeld door eenovereenkomst met relatieve aannemingssom, vergezeld van
eenheidsprijzenborderel.
AB 2 INSCHRIJVINGEN
AB 2.1
Verantwoordelijkheid van de inschrijver
De inschrijver maakt zijn prijsofferte volgens de berekeningen van de architect. Hij gebruikt het offerte blad door
de architect aangebracht. Nochtans wordt de inschrijver geacht met volle kennis van zaken zijn prijsopgave te
hebben gemaakt. Leemten in de meetstaat zullen door hem worden aangevuld. Fouten in de hoeveelheden zullen
bij de prijsbieding worden verrekend aan de opgegeven forfaitaire eenheidsprijsen, ofwel in min ofwel in meer . De
inschrijver wordt gemachtigd om op een afzonderlijk blad, gevoegd aan zijn offerte, varianten die hij nuttig
acht (met vermelding van de prijsaanpassing) voor te leggen. De bouwheer behoudt zicht het recht deze
voorstellen te aanvaarden of te verwerpen. In geval van tegenspraak tussen de gegevens der tekeningen en die van
dit bestek, zijn de tekeningen rechtgeldig.
Echter, een werk of een levering gemeld in de bestekken, zonder aangeduid te zijn op de plannen (of omgekeerd)
dient uitgevoerd door de aannemer zonder enige bijkomdende vergoeding. Dit zal hetzelfde zijn voor alle werken
of leveringen of leveringen die niet aangeduid zijn maar die normaal deel uitmaken van de voorziene werken.
AB 2.2
Betalingen
De betalingen geschieden tegen overlegging, door de aannemer, van een gedetailleerde schuldvordering, die zijn
insziens de gevraagde betaling rechtvaardigen. Binnen de acht dagen na ontvangst worden de staten door de
architect goedgekeurd of geweigerd. Het saldo van de aanneming zal betaald worden bij de voorlopige
goedkeuring of volgens de vermeldingen op het proces-verbaal van de voorlopige oplevering.
AB 2.3
Bekwaamheid en verbintenissen van de uitvoerder
Door het feit van zijn inschrijving, verklaart de aannemer zich bekwaam de konstructies en de voorziene
installaties, volgens de bepalingen van het dossier uit te voeren. Bovendien erkent hij de bouwplaats – of de
bestaande konstructie in dewelke de werken zijn uit te voeren- bezocht te hebben of kennis genomen te hebben van
de onmisbare inlichtingen tot de uitvoering.
De Inschrijver is verantwoordelijk voor alle gebreken, zelfs deze verborgen in de grond. Hij zal alle nodige
proeven laten uitvoeren die hij nodig acht.
AB 2.4
Wijziging aan de werken
De bouwheer heeft het recht alle toevoegingen, weglatingen en wijzigingen aan de werken te brengen, die hij nodig
acht, mits deze met het aannemingsobject samenhangen en binnen de perken van de aanneming blijven. Deze
zullen deel uitmaken van een geschreven bevel, opgemaakt door de architect, en zullen geregeld worden volgens
afrekening na tegenstrijdige opmeting, op basis van de eenheidsprijzen uit de inschrijving. Bij gebrek aan
eenheidsprijzen, dient de prijs te worden overeengekomen voor de uitvoering der werken.
AB 3 AANSPRAKELIJKHEDEN
AB 3.1
De aansprakelijkheid van de aannemer
De aannemer is verantwoordelijk :
• Voor de volledige en goede uitvoering en de bewaring vanaf de door hem zelf of door de onderaannmer
uitevoerde werken tot op de dag van de definitieve goedkeuring van de gezamelijk werken. De bouwheer of de
architect hebben beiden het recht diensten te weigeren van al diegene die een bezwaar zijn voor die goede
Dossier Huyge - Danckers
algemene bepalingen
Kloosterstraat 96 9090 Melle
pagina 1/4
J
E
R
O
E
N
L
A
N
N
O
Architect
Kunstenaarstraat 99 9040 Sint Amandsberg
•
•
•
O
09 225 00 28
uitvoering hetzij wegens hun onbekwaamheid, hetzij ook wegens hun slecht wil of hun algemeen gekend
wangedrag.
Voor de gebeurlijke schade, veroorzaakt door de werkzaamheden aan de aan het bouwterrein palende roerende
goederen. Op zijn kosten zal hij de maatregelen treffen die nodig zijn om de bescherming, instandhouding en
de integriteit van de bestaande konstrukties en werken te verzekeren.
Voor alle overtredingen der politiereglementen of verordeningen op de openbare weg.
Voor de gevolgen van arbeidsongevallen alsmede de ongevallen overkomen aan derden door de werken.
Daartoe zal hij verzekering afsluiten tegen de gevolgen van zijn brugelijke aansprakelijkheid. Telkens hem
zulks wordt gevergd, levert hij het bewijs dat de premies betaald zijn. De aannemer berbindt er zicht oe de
opdrachtgever een attest te bezorgen waaruit blijkt dat hij op het ogenblik van het afluiten van de
overeenkomst, geregistreerd is in overeenstemming met artikel 299 bis van het wetboek op de
inkomstenbelasting. De aannemer staat in voor het verlies van de huisvestingspremie en het verlaagd BTW
tarief, die de opdrachtgever ontbeert wegens het niet verstrekken van het attest, voor zover de opdrachtgever de
aannemer terzake uitdrukkelijk in gebreke heeft gesteld.
AB 3.2
De aansprakelijkheid van de architect.
De verantwoordelijkheden van architecten en aannemers tegenover de bouwheer zijn vastgesteld door de artikelen
1787 tot 1799 en artikel 2270 van het burgelijk wetboek.
De architect die nooit, behoudens speciale overeenkomsten, de lasthebber van zijn klient is, doch enkel zijn
raadgever, is alleen bevoegd en verantwoordelijk voor de funktionele en esthetishce opvatting van zijn ontwerp.
Wat de technische oplossing betreft die hij in zijn ontwerp of bij de leiding der werken voorhoudt, kan de aannemer
nooit aanzien worden als de onbevoegde slaafse uitvoerder. In zijn hoedanigheid van bouwvakman draagt de
aannemer de technische verantwoordelijkheid van de uitvoering. Hij heeft de verplichting de architect te
verwittigen voor abnormale of met de bouwtechniek strijdende schikkingen, die op de plannen of in de beschrijving
zouden voorkomen.
AB 4 UITVOERING DER WERKEN
AB 4.1
Briefwisseling
De aannemer zendt alle briefwisseling, begrotingen, fakturen en vorderingsstaten aan de bouwher en stuurt daarvan
telkens een dubbel aan de architect. Iedere mededeling waarvan de architect geen dubbel heeft ontvangen, wordt
als ongeldig beschouwd.
AB 4.1
Verplichingen van de aannemer
De aannemer moet indien nodig de terreinen en naburige constructies stutten en alle maatregelen nemen om hun
bescherming, het behoud en de ongeschondenhedi van de constructies en bestaande werken te verzekeren.
Alvorens de werken te beginne, dient de aannemer de dokumenten na te zien en zal hij ter plaatse alle aanduidingen
en nodige inlichtingen hernemen. Hij zal onmiddelijk de architekt op de hoogte brengen van eventuele
tegenstrijdigheden.
De aannemer dient documenten, opgevraagd door de veiligheidscoördinator, tegen de gevraagde termijn te
overhandigen. Indien hij niet aan deze verplichting voldoet, zal de architect het mogelijke doen om het
dossier van de veiligheidscoördinator te vervolledigen. De kosten hiervoor gemaakt, alsook de gepresteerde
uren zullen aangerekend worden aan de aaannemer.
AB 4.3
Voltooïngstermijn
De voltooïngstermijn, bepaald in gemeen akkoord, zal aangeduid worden in de ‘aannemingsovereenkomst’. De
aannemer dient zijn aanneming volledig te beëindigen binnen de alzo vastgestelde termijn. Zoniet wordt
onherroepelijk de boeteclausule toegepast. De begindatum zal eveneens in gemeen akkoord worden bepaald.
DE AANVANG DER WERKEN GEBEURT TE LAATSTE OP ………………….
(met uitzondering van ontoelaatbare weersomstandigheden)
Dossier Huyge - Danckers
algemene bepalingen
Kloosterstraat 96 9090 Melle
pagina 2/4
J
E
R
O
E
N
L
A
N
N
O
Architect
Kunstenaarstraat 99 9040 Sint Amandsberg
AB 4.4
O
09 225 00 28
Werkonderbreking
De aannemer zal het aantal verletdagen verantwoorden ten gevolge van weersomstandigheden volgens controle van
de NCB. Geen verletdag wordt echter aanvaard wanneer het gebouw reeds onder dak staat en gesloten is. De
architect heeft het recht de werken te laten onderbreken voor een termijn zo lang als hij nuttig acht in het belang
van de werken.
AB 4.5
Niet aanvaarde werken
De werken welke niet werden uitgevoerd overeenkomstig het volledig bouwdossier en de regels van de kunst,
zullen worden afgebroken en op de juiste manier worden heropgebouwd door de aannemer. Indien deze laatste
geen gevolg geeft aan deze verplichting heeft de architect en/of bouwheer het recht de werken stil te leggen. Alle
onkosten die hieruit voorvloeien vallen dan te laste van de aannemer.
AB 5 OPLEVERING DER WERKEN
AB 5.1
Voorlopige oplevering
Wanneer de werken volledig beëindigd zijn, met zorg gereinigd en klaar om opgeleverd te worden, vraagt de
aannemer bij aangetekend schrijven de voorlopige oplevering der werken. Binnen de dertig kalenderdagen na
datum waarop het verzoek van de aannemer wordt ontvangen, wordt een proces-verbaal van voorlopige oplevering
of een proces-verbaal van weigering opgemaakt.
Waarborgtermijn: Deze is 1 jaar en loopt met ingang van de datum van het proces-verbaal van voorlopige
oplevering.
AB 5.2
Definitieve oplevering
Een jaar na de datum van de voolopige oplevering, zal de aannemr per aangetekend schrijven naar de architect de
definitieve oplevering vragen. Opmerking : De bouwheer wordt vermoed de werken voorlopig of definitief, naar
gelang het geval, te aanvaarden indien hij het geschreven verzoek van de aannemer, zonder gevolg heeft gelaten.
AB 6 BETWISTINGEN EN GESCHILLEN
AB 6.1
Overschrijden van de voltooïngstermijn
Indien de werken niet worden voltooid binnen de vastgestelde periode, zal de architect dit aan de aannemr per
aangetekend schrijven betekenen. Vanaf de vervaldatum van de uitvoeringstermijn, behoudt de bouwheer het recht
een dagelijkse boete, gelijk aan ................Euro, toe te passen. Zij zal van het aanbestedingsbedrag worden
afgehouden.
De aannemer zal ook verantwoordelijk worden gesteld voor alle schade voortkomend uit de vertraging der werken.
Een schade bedrag, vastgesteld door een expert, zal worden gevorderd.
Dossier Huyge - Danckers
algemene bepalingen
Kloosterstraat 96 9090 Melle
pagina 3/4
J
E
R
O
E
N
L
A
N
N
O
Architect
Kunstenaarstraat 99 9040 Sint Amandsberg
AB 6.2
O
09 225 00 28
Geschillen
Iedere onenigheid voortkomend ingevolge of bij gelegendheid van huidige aanneming, voor, tijdens, of na haar
uitvoering, tussen de bouwheer, de architect en de aannemer of slechts tussen twee onder hen, zal beslecht worden
door een scheidsrechterlijke uitspraak. Als scheidsrechter wordt aangesteld : De Scheidsrechterlijke Kamer van de
Bouwnijverheid waarvan de zetel gevestigd is in de provincie waar de werf is gelegen.
AB 7 STOPZETTEN DER WERKEN
AB 7.1
Overlijden van de aannemer
Wanneer de aanneming is toevertrouwd aan 1 enkele natuurlijke persoon, wordt ze van rechtswege verbroken
indien hij komt te overlijden. De eventuele voortzetting van de aanneming kan met één of meerdere van de
erfgenamen overeengekomen worden, die zich individueel of gezamelijk voor het geheel der werken verbinden.
Wanneer de opdracht aan verscheidene natuurlijke personen is gegund en zo 1 of meer van die personen overlijden,
wordt de stand van de werken of leveringen op tegenspraak opgenomen. De bouwheer oordeelt dan of de
overlevenden in staat zijn de opdracht voort te zetten of niet.
AB 7.2
Faillissement van de aannemer
In geval van faillissement, rechtstoezicht of veroordeling tot een niet-voorwaardelijke straf van een maand of meer,
van de aannemer, wordt de overeenkomst der werken vereffend in de staat waarin ze zich bevindt, behalve
tegenstrijdige beslissing van de curator. De bouwheer zal aan de bevoegde rechtbank de aanduiding van een
deskundige vragen, met als opdracht een verslag op te maken, over de toestand van de onderneming en de
afrekening van de op dat ogenblik uitgevoerde werken op te stellen volgens de documenten gehecht aan het
contract.
AB 8 BORGSTELLING
De aannemer stelt zijn factuur zo op, dat ze op het gevraagde bedrag 5% aftrekt ten titel van waarborg. Deze
bedragen zullen door de bouwheer slechts vergoed worden onmiddellijk na de voorlopige oplevering. De aannemer
dient schriftelijk zijn verzoek om teruggave van de borgtocht in. (Deze afhouding van de totaalsom gebeurt zonder
intrest ! )
AB 9 TOEKENNING DER WERKEN
De bouwheer is niet verplicht aan de minst biedenden de aanneming toe te kennen, noch tot het toewijzen der
werken over te gaan. Het staat hem vrij een nieuwe oproep tot mededinging te bevelen, de opgegeven
vermoedelijke sommen tijdens de uitvoering te gebruiken of niet, of al dan niet een onderhandse overeenkomst te
treffen, zonder enige vergoeding toe te kennen. De inschrijvers blijven gehouden tegenover de bouwheer tot de
beslissing, waarbij de aanneming wordt toegewezen, aan de belanghebbende is medegedeeld. Zij kunnen zich niet
beroepen op gebeurlijke gebreken in de vorm van hun inschrijving.
Dossier Huyge - Danckers
algemene bepalingen
Kloosterstraat 96 9090 Melle
pagina 4/4