Veilingbrochure (PDF)

Executieveiling
(ex artikel 3:268 jo 3:254 BW)
Nijverheidsweg 12 Doetinchem
Deadline onderhands bieden:
Veilingdatum:
5 november 2014
20 november 2014
Adres:
Kadastrale
kenmerken:
Nijverheidsweg 12 te Doetinchem
Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte
AMBT-DOETINCHEM
L
2648
82 are 5 centiare
Een gedeelte van de terreinverharding/groenvoorziening aan de voorzijde alsmede een
aantal parkeerplaatsen aan de overkant van de Nijverheidsweg is gerealiseerd op een
perceel dat in eigendom is van de gemeente. Volgens opgave van de gemeente is hier
geen huur- of gebruiksovereenkomst afgesloten.
Algemeen:
Bedrijfscomplex gelegen op het bedrijventerrein Verheulsweide in Doetinchem. Het
complex bestaat uit kantoorruimte, showroom, bedrijfsruimte en buitenterrein. Het
complex is gedeeltelijk verhuurd.
Ligging:
Het complex ligt op bedrijventerrein Verheulsweide op circa 2 km van de autosnelweg
A18 en op circa 2 km van het treinstation.
Vloeroppervlakte:
Onderstaande oppervlakten zijn inschattingen op basis van de plattegrondtekeningen en
niet op basis van (digitale) uitmeting conform NEN2580. Deze dienen derhalve puur als
indicatief gezien te worden. Voor de daadwerkelijke maatvoering verwijzen wij naar de
plattegrondtekeningen.
Opslag / werkplaats / magazijn
Magazijn verdieping
Showroom
ca. 1.816 m²
ca. 208 m²
ca. 3.715 m²
Losse bedrijfsruimte
ca.
795 m²
Verhuurd
Verhuurd
Deels verhuurd (ca. 700 m²
showroom begane grond). Ca.
2.400 m² kantoor in 2 lagen en
showroom in souterrain van ca.
600 m² vrij van huur en gebruik.
Vrij van huur en gebruik
(excl. entresol)
Totaal
Indeling:
ca. 6.534 m²
Linkerzijde: Werkplaats, magazijn en kantoor (verhuurd aan Delade Interieurbouw). Aan
de achterzijde ligt een bedrijfshal welke onverhuurd is.
Midden: Kantoorruimte in 2 lagen (vrij van huur en gebruik)
Rechterzijde: Showroom (begane grond verhuurd aan Grando, souterrain vrij van huur
en gebruik).
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet w orden ingestaan. Op dit document
is een disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 5 van dit document.
-2-
Huurgegevens:
Samenvatting huurovereenkomst Grando Doetinchem B.V.
Gehuurde
Huuringangsdatum
Huurtermijn
Einddatum
Verlenging
Huurprijs
BTW over huurprijjs
Leveringen en diensten
Bankgarantie
Model huurovereenkomst
Bijzondere bepalingen
Circa 694 m² op de begane grond
1 juli 2013
5 jaar
30 juni 2018
met telkens 5 jaar
€ 45.110,- per jaar
Ja
Levering elektriciteit (via tussenmeter)
Geen
ROZ 2003
Geen
Samenvatting huurovereenkomst Delade Interieurbouw B.V.
Gehuurde
Huuringangsdatum
Huurtermijn
Einddatum
Verlenging
Huurprijs
BTW over huurprijs
Leveringen en diensten
Bankgarantie
Model huurovereenkomst
Bijzondere bepalingen
Circa 1.835 m² bedrijfsruimte en 274 m²
buitenruimte
1 januari 2014
3 jaar
31 december 2016
met telkens 2 jaar
€ 64.255,- per jaar
Ja
Geen
In de huurovereenkomst is een waarborgsom
genoemd. Deze zal bij verkoop niet worden
verrekend of worden verstrekt aan koper.
ROZ 2003
Geen
Een kopie van de huurovereenkomsten is als onderdeel van het informatiepakket op
aanvraag beschikbaar.
Opleveringsniveau:
Het te veilen perceel wordt geleverd in de staat waarin deze zich bevindt ten
tijde van het passeren van de akte van kwijting, danwel als de
voorzieningenrechter een onderhandse koopovereenkomst heeft
goedgekeurd, ten tijde van het passeren van de akte van levering.
Er is geen technische omschrijving van de aanwezige installaties
beschikbaar. Tijdens opname ter plaatse zijn de volgende voorzieningen
waargenomen:
- airconditioning in gedeelte showroom/kantoor;
- personenlift in gedeelte showroom/kantoor;
- kraanbaan in bedrijfsruimte;
- bedrijfsruimte grotendeels voorzien van stelconplaten.
Bestemming:
Op basis van het bestemmingsplan “Verheulsweide 2008” is het perceel
bestemd voor “Bedrijf tot cat. 4.2” met een maximale bouwhoogte van 15
meter, een bebouwingspercentage van maximaal 70%.
Deze bestemming biedt tevens ruimte voor een (gedeeltelijke) invulling als
kantoor of voor detailhandel in ter plaatse geproduceerde goederen.
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet w orden ingestaan. Op dit document
is een disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 5 van dit document.
-3-
Milieusituatie:
Er is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd in 2006 door WIHA
Grondmechanica. Een deel van de conclusie van dit onderzoek is:
“Formeel gezien is de bodem op de locatie niet geheel vrij van
bodemverontreiniging. Gezien de aard en mate van de aangetroffen
verontreiniging, alsmede de afwezigheid van humane risico’s, is nader
onderzoek niet noodzakelijk. Er bestaan uit bodemkwaliteitsoogpunt geen
beperkingen ten aanzien van de geplande uitbreidingen.”
Het volledige onderzoek is op aanvraag beschikbaar.
Overdrachtsbelasting:
Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper
overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.
Garanties:
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele
aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt,
dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.
Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper
heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Alle in verband daarmede
voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van
koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de
aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.
Veilinggegevens:
Veilingnotaris: (een waarnemer van) mr. F. Stroucken, notaris te
Amsterdam, verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V.
Bezichtiging: Op 30 oktober 2014 tussen 14:00 en 16:00 en op 18
november 2014 tussen 14:00 en 16:00 kan het object bezichtigd worden.
Bezichtigingen kunnen vooraf worden aangemeld via [email protected]
Onderhandse bieding:
Schriftelijke onderhandse biedingen (onherroepelijk en onvoorwaardelijk)
kunnen tot 14 dagen (uiterlijk 5 november 2014 om 23:59) voor de veiling
worden uitgebracht bij de notaris. Gebruik hiervoor het biedformulier
onderhandse biedingen zoals te vinden op www.bog-auctions.com.
Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel
3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.
Veiling:
De veiling zal op 20 november 2014 vanaf 09:00 uur worden gehouden in het
pand van BOG Auctions gelegen aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort.
Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene
veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 (“AVVI 2013”) en bijzondere
veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden in te zien zijn op:
www.bog-auctions.com. Meer informatie over de veiling en het Registergoed:
www.bog-auctions.com.
Plok:
De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de koopsom
en wordt in rekening gebracht bij koper. Bij niet-gunning wordt de inzetpremie
(plok) niet uitgekeerd.
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet w orden ingestaan. Op dit document
is een disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 5 van dit document.
-4-
Aanvullende
informatie:
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA ARNHEM
Postbus 588
6800 AN ARNHEM
Telefoon
Email
(026) 355 21 00
[email protected]
Op aanvraag sturen wij kosteloos een informatiepakket toe
met de volgende stukken:
- Akte van levering
- Bestemmingsplaninformatie
- Bodeminformatie (incl. verkennend bodemonderzoek)
- Foto’s
- Huurovereenkomsten
- Kadastrale informatie
- Plattegrondtekeningen
- Meetrapport conform NEN2580
Disclaimer:
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch
voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Er wordt
niet gepretendeerd dat een volledig inzicht wordt gegeven in alle kwesties die
mogelijkerwijs van belang zouden kunnen zijn voor een partij die voornemens
is het/de onderhavige object(en) te verwerven.
De gegevens en bijzonderheden in dit document zijn weergegeven als een
algemene beschrijving en zijn enkel bedoeld om mogelijke interesse bij
potentiële kopers te kweken, zijn geheel vrijblijvend en in geen geval kunnen
de informatie en de feiten zoals weergegeven worden uitgelegd als een (deel
van) een aanbod en/of overeenkomst.
Potentiële kopers die gebruik maken van de betreffende informatie hebben
de verplichting om zelfstandig onderzoek te doen naar de betreffende
informatie en eventueel aanvullende informatie die zij relevant acht of
relevant moet worden geacht, al dan niet door het inwinnen van onafhankelijk
advies bij bijvoorbeeld juridisch, financieel of fiscaal adviseurs;
Dit document is geproduceerd ten behoeve van de opdrachtgever van
Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V.. Het gebruik hiervan is dan
ook voorbehouden aan opdrachtgever.
Alle beschrijvingen, maten, feiten, bijzonderheden, verwijzingen naar de staat
van (een) object(en) en de benodigde vergunningen voor gebruik en/of
bewoning, en alle overige informatie en feiten worden te goeder trouw
verstrekt. Het verstrekken van dit document brengt op geen enkele wijze een
verplichting voor de opdrachtgever of Strijbosch Thunnissen Makelaars
Arnhem B.V. mee om toegang te verlenen tot aanvullende informatie. Indien
dit document als basis wordt gebruikt voor verdere stappen door
opdrachtgever, mag deze niet af gaan op deze informatie als waren zij
feitelijk juiste, accurate verklaringen en/of opvoeringen van feiten, maar dient
de opdrachtgever zich te vergewissen van de juistheid van die informatie,
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet w orden ingestaan. Op dit document
is een disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 5 van dit document.
-5-
feiten en verklaringen door middel van eigen onderzoek.
Het is niet toegestaan om dit document of de daarin verwoorde feiten en/of
bijzonderheden te openbaren of door te geven aan derden door middel van
druk, (foto)kopie of op enige andere wijze zonder de expliciete voorafgaande
schriftelijke toestemming van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V..
Alle in dit document verwoorde informatie dient te worden beschouwd als
vertrouwelijk en als zodanig te worden behandeld.
Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V. is niet aansprakelijk voor
directe en indirecte schade die kan voortvloeien uit het gebruik van dit
document of de daarin vermelde informatie. In het bijzonder worden geen
garanties gegeven ten aanzien van eventuele prognoses en planningen.
Op alle rechtsverhoudingen tussen Strijbosch Thunnissen Arnhem B.V. en
anderen zijn de algemene voorwaarden van Strijbosch Thunnissen
Makelaars Arnhem B.V. van toepassing. De voorwaarden liggen ter inzage
op het kantoor van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V., zijn te
raadplegen op www.stmakelaars.nl en worden op verzoek kosteloos
toegezonden.
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet w orden ingestaan. Op dit document
is een disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 5 van dit document.
-6-
FOTO’S OBJECT
De foto’s op de volgende pagina’s zijn een selectie van de beschikbare foto’s van het object. Een
complete fotorapportage bestaande uit 35 foto’s is onderdeel van het informatiepakket dat wij op
aanvraag toesturen aan geïnteresseerden.
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet w orden ingestaan. Op dit document
is een disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 5 van dit document.
-7-
Showroom buitenzijde
Werkplaats/magazijn buitenzijde
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet w orden ingestaan. Op dit document
is een disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 5 van dit document.
-8-
Werkplaats/magazijn buitenzijde
Showroom binnenzijde
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet w orden ingestaan. Op dit document
is een disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 5 van dit document.
-9-
Showroom binnenzijde
Werkplaats binnenzijde
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet w orden ingestaan. Op dit document
is een disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 5 van dit document.
- 10 -
Opslag binnenzijde
Kantoor binnenzijde
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet w orden ingestaan. Op dit document
is een disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 5 van dit document.
- 11 -
OVERZICHTSTEKENING
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet w orden ingestaan. Op dit document
is een disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 5 van dit document.
- 12 -
In onderstaande tekening van de begane grond geeft de arcering een indicatie van de ruimtes die
thans verhuurd/in gebruik zijn. Plattegrondtekeningen met maatvoering zijn onderdeel van het
informatiepakket dat wij op aanvraag toesturen aan geïnteresseerden.
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet w orden ingestaan. Op dit document
is een disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 5 van dit document.
- 13 -
STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet w orden ingestaan. Op dit document
is een disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 5 van dit document.
- 14 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet w orden ingestaan. Op dit document
is een disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 5 van dit document.
- 15 -

Download Report