WONEN BOVEN WINKELS VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM - FASE 1 Najaarsbijeenkomst 9 oktober 2014, Oss 13:00 uur Welkom Centrumontwikkelingen Oss, Martin Hagreis, Stadsontwerper Wonen boven Winkels in Oss, Wout Breedveld, beleleidsmed. Wonen Toelichting aanpak ‘Gengske’ , Henk Ariëns (architect) Jack van Lieshout, centrummanager Oss Toelichting aanpak Wonen boven Winkels op A1: voorbeelden uit Maastricht, door Paul Penders en Jacques Costongs 15:00 uur Rondgang langs projecten in het centrum 16:00 uur Afsluiting met borrel (locatie: Brownies & Downies, Oostwal 202) WONEN BOVEN WINKELS VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM - FASE 1 Najaarsbijeenkomst 9 oktober 2014 WONEN BOVEN WINKELS VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM - FASE 1 Najaarsbijeenkomst 9 oktober 2014, Oss WONEN BOVEN WINKELS VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM - FASE 1 Najaarsbijeenkomst 9 oktober 2014 WONEN BOVEN WINKELS VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM - FASE 1 Najaarsbijeenkomst 9 oktober 2014 VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM (2010 - 2014) VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM - FASE 1 9 oktober 2014– Martin Hagreis, Stadsontwerper VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM OSS (2010) – update 2014 1. Oss, introductie 2. Visie Dynamisch Stadscentrum (2010): aanleiding, aanpak, inhoud + update 3. Taskforce Stadscentrum 2014 4. Opgaven nu: 1. Betrokkenheid ondernemers, eigenaren etc.: symposia, kennistafels 2. Vernieuwing Gengske 3. Centrumplan V&D – De Wal – TBL 2.0 4. Invulling Sheddaken Bergoss 5. Aanpak leegstand 6. Centrum van de Toekomst 7. Couleur Locale !! 8. Visie Raadhuislaan 9. Vervolg gevelproject: integrale aanpak vgl. Gengske 10. Wonen boven Winkels 11. Diverse opgaven openbare ruimte 12. (nieuwe) evenementen 13. Communicatie, promotie VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM OSS - Positie in Brabant : 6e stad - 1 stad, 22 landelijke kernen ** - Inwoners: 85.000 >> 89.000 ** - Beroepsbevolking: 35.040 - Werkzame personen in Oss: 38.300 - Woningen: 31.000 - Grondoppervlak Oss: 17.000 ha.** (** na herindeling Oss – Maasdonk, 2015) Facts & figures gemeente Oss VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM OSS (2010) – update 2014 1. Oss, introductie 2. Visie Dynamisch Stadscentrum (2010): aanleiding, aanpak, inhoud + update 3. Taskforce Stadscentrum 2014 4. Opgaven nu: 1. Betrokkenheid ondernemers, eigenaren etc.: symposia, kennistafels 2. Vernieuwing Gengske 3. Centrumplan V&D – De Wal – TBL 2.0 4. Invulling Sheddaken Bergoss 5. Aanpak leegstand 6. Centrum van de Toekomst 7. Couleur Locale !! 8. Visie Raadhuislaan 9. Vervolg gevelproject: integrale aanpak vgl. Gengske 10. Wonen boven Winkels 11. Diverse opgaven openbare ruimte 12. (nieuwe) evenementen VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM - FASE 1 13. Communicatie, promotie VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM OSS: aanleiding 2008 Nieuws Wat de binnenstad van Oss vooral nodig heeft is visie en snelheid OSS - Een bombardement is niet nodig. Van de Osse binnenstad valt heel goed op een meer gangbare manier een gebied te maken waar het gezellig winkelen en aantrekkelijk wonen is, maar dan zijn twee dingen vooral geboden: een algemene visie en snelheid. Dat was de belangrijkste conclusie, of misschien wel beter gezegd boodschap, van het Extra Zoutdebat van de Ontwerperskring gistermiddag in de Groene Engel in Oss. Getuige de grote opkomst bij het debat, gaat het Osse centrum veel mensen aan het hart. 'Oss moet los', luidde de stelling van de Amsterdamse architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. "De kennis is er, de analyses zijn gemaakt, maar om de een of andere reden komt het er maar niet van." Oss zou moeten beginnen met het bombarderen van de V&D, nadat wel eerst de mensen en de weekaanbiedingen in veiligheid zijn gebracht, bepleitte de voormalige hoofdredacteur van het Brabants Dagblad Tony van der Meulen in zijn gastencolumn. 'Niets in Brabant kan in lelijkheid op tegen de V&D van Oss, een treurig symbool van niksigheid.' Niemand in Oss zal Van der Meulen om deze mening lelijk aankijken. Het ooit als 'tijdelijk' bedoeld gebouw is iedereen een doorn in het oog. En er bestaat ook geen echt meningsverschil over het feit dát er iets moet veranderen, dat de winkelpanden fraaier moeten, dat er gewoond moet worden in de binnenstad. Maar waarom komt het er maar niet van, behoudens een enkele uitzondering? Oss werkt aan een algemene visie, legde wethouder Jules Iding uit, maar de kunst is om alle betrokken partijen op één lijn te krijgen en vooral, om ze ervan te overtuigen dat de lat echt hoger moet. Paul Hoen van Bouwfonds (ontwikkelaar van het Bergoss-terrein) gaf Iding het advies om zich in eerste instantie te richten op het 'managen van alle belangen'. "In andere steden is het goede voorbeeld gegeven. Er ontstaan samenwerkingsverbanden, tussen overheid en ontwikkelaars, die tot positieve resultaten leiden. En een langetermijnvisie voorkomt ook dat de samenhang wegvalt tussen projecten in de binnenstad." Iding gaf hem gelijk. Als die visie er was geweest, zou de invulling van het Bergoss-terrein wellicht wat grootstedelijker zijn geworden. Dus onderstreepte Soeters zijn oproep dat de gemeente echt moet opschieten met de langetermijnvisie. Als je weet wat je wil, zei Hoen, krijg je de marktpartijen die moeten investeren gemakkelijker mee. Iding liet weten dat de gemeente al in gesprek is met de eigenaar van het V&Dgebouw. Echt grootstedelijk hoeft Oss niet te worden, daarover bestaat nauwelijks meningsverschil. Oss moet vooral meer kwaliteit in het centrum bouwen, zei Friso Woudstra, architect van het nieuwe, breed bejubelde pand van modezaak Ter Horst van Geel. Ook de Ontwerperskring gaat mee in de euforie: Jan ter Horst kreeg gisteren als eerste de nieuwe wisseltrofee die de kring beschikbaar stelt aan ondernemers die een zichtbare bijdrage leveren aan de Osse binnenstad. VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM OSS: kaders 2008 Structuurvisie 2020 Toekomstvisie – “Oss op weg naar 2020” Coalitieprogramma 2006 – 2010 Diverse beleidsnota’s (detailhandel, wonen, kantoren, horeca, mobiliteit) “Versterking, verbetering en uitbreiding van het stadscentrum van Oss en de verblijfsfunctie van dit gebied zijn noodzakelijk. Het multifunctionele karakter behouden en versterken we. Centra van middelgrote steden lopen het risico eenzijdig te worden, door verdere schaalvergroting (vertrek van voorzieningen naar grote steden) en functiesplitsing. Wij vinden voor de levendigheid en leefbaarheid van het centrum juist het multifunctionele karakter belangrijk en zetten in op behoud en waar mogelijk uitbreiding van de voorzieningen (ook non-profit). Het centrum heeft weinig zichtbare historie. Dat betekent dat we ruimtelijke kwaliteit in andere zaken moeten zoeken, passend bij het karakter van het Osse centrum. Wij zetten in op de parkfunctie in het centrum en kwaliteitsimpulsen in de openbare ruimte en bebouwing door bijvoorbeeld mooie, vernieuwende, kwalitatieve architectuur. We gaan voor een goed bereikbaar centrum met een gevarieerd aanbod en groene plekken, waar parkeren niet het beeld bepaalt maar wel voldoende aanwezig is. Een centrum dat ook ruimte biedt aan culturele activiteiten en grootschalige evenementen en dat levendig is door de gemengde functies: wonen, werken, winkelen en vrije tijd .“ VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM OSS: vooraf…. Masterplan 1996 VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM OSS: analyse (functies, ruimte) • Detailhandel • Dienstverlening • Horeca • Cultuur • Evenementen • Wonen • Ruimtelijke structuur VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM OSS: conclusies analyse (2008) Creëren van onderscheidende factoren: “pluswaarden”, met behoud van “basiswaarden” (boodschappenfunctie): •Centrum als recreatief verblijfsmilieu voor ontmoeting, winkelen, cultuur, evenementen, horeca, wonen •Kwaliteit belangrijker dan kwantiteit •Verbinden onderdelen stadscentrum (Kernwinkelgebied – Stationsomgeving – Raadhuislaan e.o. – Grote Kerk / Fraterstuin) •Versterken regionale betekenis •Aandacht voor bereikbaarheid en parkeren VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM OSS: functionele structuur VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM OSS: ruimtelijke structuur VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM OSS: stedenbouwkundige opgaven 5 1. Lievekamplaan – Maasvallei – Jurgensplein: Joris Molenaar (Molenaar & van Winden) 2. V&D – De Wal – TBL: Jo Crepain (Crepain Binst Architecture) 3. Stationsomgeving: Bert Dirrix (Diederendirrix Architecten) 4. Koornstraat – Begijnestraat (Fraterstuin): Hans Semeijn (De Twee Snoeken) 5. Oostwal – Eikenboomgaard – Terwaenen: Joost Hovenier (Wingender Hovenier arch.) 6. Ruimtelijke kwaliteit / openbare ruimte kernwinkelgebied 7. Museum Jan Cunen (Quick Scan, 2008) 4 2 7 6 1 3 STUDIEOPDRACHT STATIONSOMGEVING DiederenDirrix – Bert Dirrix (Eindhoven) * Verbeteren relatie met centrum (Spoorlaan, Berghkwartier, Bram v.d. Berghstraat) * Intensief ruimtegebruik – knooppunt openbaar vervoer * Functioneel profiel: kantoren, openbaar vervoer, dienstverlening, horeca * Ruimtelijk profiel: eigen identiteit, stedelijk – landschappelijk, samenhang met Raadhuislaan * Verblijfskwaliteit – entree stadscentrum Oss * Parkeervoorziening (bezoekers, reizigers, P&R) MASTERPLAN STATIONSOMGEVING DiederenDirrix – Bert Dirrix (Eindhoven) MASTERPLAN STATIONSOMGEVING DiederenDirrix – Bert Dirrix (Eindhoven) STUDIEOPDRACHT V&D – DE WAL - TBL Crepain Binst Architecture (Antwerpen) * Centrale locatie kernwinkelgebied * Versterking detailhandelstructuur: intensivering, schaalvergroting, routing * Functioneel profiel: detailhandel, wonen, cultuur, (dag)horeca * Ruimtelijk profiel: complex stedelijk, divers, verbinding schaalniveaus, schakeling pleinen * Verbinding met toekomstig Jan Cunenmuseum * Parkeervoorziening vanaf Oostwal (TBL) * Verkenning kansen Openbare Bibliotheek MASTERPLAN V&D – DE WAL – TBL (2009 - 2010) Crepain Binst Architecture (Antwerpen) MASTERPLAN V&D – DE WAL – TBL (2009 - 2010) Crepain Binst Architecture (Antwerpen) MASTERPLAN V&D – DE WAL – TBL (2009 - 2010) Crepain Binst Architecture (Antwerpen) MASTERPLAN V&D – DE WAL – TBL (2009 - 2010) Crepain Binst Architecture (Antwerpen) MASTERPLAN V&D – DE WAL – TBL (update 2013 - concept) Crepain Binst Architecture (Antwerpen) Uitwerking blok A Uitwerking blok B VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM - FASE 1 Uitwerking blok C + D Update Visie Stadscentrum 2014 • Crisis: teruglopende bezoekersaantallen, minder bestedingen, leegstand, schrappen evenementen • Verandering retail: versneld effect internet-winkelen, moeilijke positie centra middelgrote steden, zoektocht nieuwe winkelformules • Ander perspectief kantorenmarkt (vlg Stec: kantorennota 2008 / 2011), (vooralsnog) geen Spoorzone, focus op Raadhuislaan • Veranderingen woningmarkt: terughoudend t.a.v. nieuwe appartementen • Nieuwe kansen: ander scenario V&D – De Wal – TBL, ontwikkeling Sheddaken Bergoss • Behoefte aan strategische keuzes: geen paniekvoetbal maar duidelijk vergezicht voor het centrum • Stadscentrum hoog op bestuurlijke agenda ! VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM FASE 1 • Resultaat >>>>> agenda- stadscentrum 2014 -2020 !!! Update Visie Stadscentrum 2014 • Actualisatie door / met ondernemers, bewoners, gemeente • Input: o.a. symposium, DNA groep, monitoring, nieuwe kansen • >>> Agenda 2014 - 2020 • Aandacht nieuwe winkelen, evenementen, beleving • Herijken projecten, opgaven benoemen, o.a. scenario’s V&D..... • Verbinden functies (evenementen, markt, horeca, winkelen) • Aanpak leegstand • Communicatie, promotie VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM OSS (2010) – update 2014 1. Oss, introductie 2. Visie Dynamisch Stadscentrum (2010): aanleiding, aanpak, inhoud + update 3. Taskforce Stadscentrum 2014 4. Opgaven nu: 1. Betrokkenheid ondernemers, eigenaren etc.: symposia, kennistafels 2. Vernieuwing Gengske 3. Centrumplan V&D – De Wal – TBL 2.0 4. Invulling Sheddaken Bergoss 5. Aanpak leegstand 6. Centrum van de Toekomst 7. Markt van de Toekomst 8. Couleur Locale !! 9. Visie Raadhuislaan 10. Vervolg gevelproject: integrale aanpak vgl. Gengske 11. Wonen boven Winkels 12. Diverse opgaven openbare VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM - FASE 1 ruimte 13. (nieuwe) evenementen 14. Communicatie, promotie TASKFORCE CENTRUM VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM OSS (2010) – update 2014 1. Oss, introductie 2. Visie Dynamisch Stadscentrum (2010): aanleiding, aanpak, inhoud + update 3. Taskforce Stadscentrum 2014 4. Opgaven nu o.a.: 1. Betrokkenheid ondernemers, eigenaren etc.: symposia, kennistafels 2. Vernieuwing Gengske 3. Centrumplan V&D – De Wal – TBL 2.0 4. Invulling Sheddaken Bergoss 5. Aanpak leegstand 6. Centrum van de Toekomst 7. Markt van de Toekomst 8. Couleur Locale !! 9. Visie Raadhuislaan 10. Vervolg gevelproject: integrale aanpak vgl. Gengske 11. Wonen boven Winkels 12. Diverse opgaven openbare VISIE DYNAMISCH STADSCENTRUM - FASE 1 ruimte 13. (nieuwe) evenementen 14. Communicatie, promotie Workshops Symposium stadscentrum DNA groep, kennisgroepen BERGHKWARTIER – sheddaken Bergoss BERGHKWARTIER – sheddaken Bergoss Zandsculpturenfestival Brabant, Bergoss Evenementen Centrum van de toekomst.... Wifi, OssApp, nieuwe winkelen.... Nieuwe initiatieven: MES concept store Gevelproject 2.0 Wonen boven Winkels WONEN BOVEN WINKELS OSS 9 oktober 2014– Wout Breedveld, beleidsmedewerker wonen Wonen boven winkels Oss • Gemeente Oss en BrabantWonen hebben in 2006 samen het project “wonen boven winkels” opgepakt • Het plangebied “Wonen boven winkels” omvat het kernwinkelgebied van Oss Wonen boven winkels Oss Wonen boven winkels Oss – In het inventarisatieonderzoek zijn 298 panden geïnventariseerd met in totaal 511 verdiepingen. Al deze verdiepingen hebben een potentieel van zo’n 200 woningen. – Streven was de woningen in 3 perioden van 4 jaar te realiseren Wonen boven winkels Oss – Doelgroep zijn met name startende één – of tweepersoonshuishoudens. – Gelet op de problematiek t.a.v. de huisvesting van starters is er vooral behoefte aan goedkope huurwoningen in de vorm van 2 of 3 kamerappartementen Wonen boven winkels Oss – Gemeente Oss en BrabantWonen hebben er voor gekozen om aan de hand van een intentieverklaring samen op te trekken om woningen boven winkels te realiseren – BrabantWonen neemt het voortouw om een pilotproject van tussen de 10 en 20 woningen ter realiseren Wonen boven winkels in Oss – De gemeente draagt bij in de onrendabele top – Hoofdelementen intentieverklaring. – Resultaat tot nu toe. Wandeling Wonen boven Winkels Oss 15.00 uur 16.00 uur Start Gemeentehuis Oss Heschepad > Kruistraat > Walplein > Gengske > Heuvelstraat > > Heuvel > Burgwal > Walstraat Downies en Brownies, Oostwal 202 (afsluitende borrel)
© Copyright 2024 ExpyDoc
