Kernjournaal zomer 2014

Nieuws van de bewonerskernen van Pré Wonen
BewonerskernIJmond
Kernjournaal
Dennenstraat 3, 1943 KH Beverwijk
Telefoon & Fax 0251 - 229 201
Berichten van het
huurdersfront
Dat het een saaie boel is aan het huurdersfront, valt moeilijk te beweren. Zeker
niet onmiddellijk na het kennisnemen van
zojuist binnengekomen berichten. Wij, de
BKIJ-leden, dachten de schermutselingen
rond de laatste huurverhoging wat te
kunnen overzien. De afloop en afwerking
hiervan kunnen we op dit moment nog
niet bekendmaken, gezien de deadline van
dit artikel. Daarvan verneemt u in de
volgende berichtgeving onzerzijds.
In heel korte tijd kwamen mij enige berichten
onder ogen waar ik van schrok. Bij kennisneming,
neem ik aan, zal het u ook zo vergaan. Eerst eens
de zaken op een rij:
Ten eerste: van juni dit jaar tot half juli
gaat de daartoe opgerichte Parlementaire
Enquêtecommissie Woningcorporaties een
onderzoek instellen naar misstanden bij
woningcorporaties en stichtingen. Verschillende
instanties zullen dan verantwoording dienen af te
leggen.
Ten tweede: onmiddellijk daarop hield de
NRC een enquête. Directeuren van de 65
grootste corporaties gaven daarbij aan dat
in de komende jaren duizenden banen bij de
woningcorporaties zullen verdwijnen. Vaak
ten gevolge van gedwongen ontslag. Hierbij
wordt aangedragen dat dit wordt veroorzaakt
door forse bezuinigingen die noodzakelijk zijn
door het verdwijnen van financiële buffers
(vlees op de botten), veroorzaakt door onder
meer de verhuurdersheffing, reddingsacties
voor noodlijdende corporaties en dure mislukte
nieuwbouwprojecten (over schuld wordt hier niet
gesproken). Ook zullen extra woningen worden
verkocht, aldus de NRC, om het hoofd boven
water te houden. Voor de goede orde: één op de
drie Nederlanders huurt een woning.
Eindconclusie: 94% van de corporaties zal banen
schrappen. Bij zeven op de tien gaat het zeker om
15% van de banen. Bij sommige moet mogelijk
een kwart van het personeel weg. Aldus de NRC.
Ten derde: een uitnodiging van de Woonbond
tot het bijwonen van een symposium. De naam
van dit symposium: ‘Doe-het-zelfbeheer’. Voor
mijn gevoel volkomen uit de lucht vallend. Van
dezelfde Woonbond die zeer kort geleden met
de huurders de straat op wilde om hun belangen
te verdedigen. In eerste instantie komt dit op mij
over als een minister die tijdelijk een heffing van
een kwartje toepast en vervolgens het woordje
tijdelijk schrapt.
Misschien ligt het aan onbegrip bij de BKIJ. Maar
als de Woonbond in haar invitatie opent met:
‘Wonen in zelfbeheer heeft de toekomst’ en
‘De Woonbond wil zijn enthousiasme over
dit inspirerende onderwerp delen’, rijzen er
vraagtekens bij diezelfde BKIJ. Zeker gezien het
onverwachte tijdstip. En zeker ook na een op
de laatste vergaderingen gestelde en opnieuw
gestelde vraag: ziet Pré Wonen zichzelf nog altijd
als een sociale verhuurder, met daarop een ja als
antwoord.
Volgens de Woonbond zet het kabinetsbeleid
woningcorporaties onder grote druk om woning(complexen) af te stoten. Corporatiewoningen,
waarbij ook flatgebouwen betrokken dienen te
worden, kunnen bovendien sinds kort makkelijker
aan beleggers worden verkocht. Voor huurders
kan dat vervelende gevolgen hebben. (Voor het
gemak vertaal ik dit even naar ‘huisjesmelkers’.)
Het samen met andere bewoners overnemen van
het eigendom of beheer van een wooncomplex
kan dan een goed en goedkoper alternatief zijn.
(Duivesteijn verwijst naar goed Duits voorbeeld.
Schrijver dezes weet uit de eerste hand dat
datzelfde voorbeeld daar al lang niet meer zo
gunstig is als men hier doet voorkomen.)
Gezien de opkomst ter verdediging van het
eigenbelang van de huurders in de laatste 20 à
25 jaar lijkt dit een hele kluif te worden. Naar
aanleiding van de rol die hier de regering wordt
toegedicht, lijkt het wenselijk een eventuele
besluitvorming vooraf nog maar eens een paar
maal te doordenken.
Ten vierde: of het helemaal toeval is of deels
samengaat met het vorige onderwerp laat ik
graag in het midden. Feit is dat Pré Wonen zich
meer inspant ten aanzien van contact met haar
huurders. Gevolg is de uitnodiging aan iedere
huurder, om bij interesse deel te gaan nemen als
‘Kamerlid’, om te kunnen gaan meedenken en
meepraten ten aanzien van de op dit moment
spelende onderwerpen bij Pré Wonen. Hierbij
kunt u de huurderbelangen voor het voetlicht
brengen en mogelijk een rol spelen in de
uiteindelijke besluitvorming.
Als laatste punt: de schoonmaakkosten. Voor de
grote gebouwen een deel van de maandelijkse
huurderlasten. Er zijn contracten. Maar ook
verhogingen die naar onze mening niet correct
zijn. Wij gaan op onderzoek uit.
Bij een volgende uitgave gaat u van de genoemde
punten meer horen. Tot dan.
Jaap Stad
Bewonerskern Pré Zuid-Kennemerland
Van de voorzitter
In De Voorkamer?
Bewonerskern IJmond
Berichten van het
huurdersfront
Zomer
2 014
BewonerskernPré Zuid-Kennemerland
Postbus 2008, 2002 CA Haarlem
[email protected]
De beide Bewonerskernen (Zuid-Kennemerland en
IJmond) hebben u via de Huuralarmbrief laten weten
wat ze eraan doen om de huren betaalbaar te houden.
Wij hebben geen vertrouwen meer in organisaties als
Aedes of zelfs de Nederlandse Woonbond. Wij hebben
Pré Wonen geadviseerd om het lidmaatschap van
Aedes op te zeggen en zelf overwegen wij dat met
de Woonbond te doen. Scheelt veel contributiegeld.
Dit geld kan beter besteed worden aan onderhoud en
lagere huren.
Toch een mooie zomer?
Wanneer u dit leest is het al volop zomer.
De kinderen hoeven niet meer naar
school; ze gaan met hun ouders naar de
camping of een ander leuk vakantieoord.
Ook in andere bedrijfstakken ligt het
werk stil en viert iedereen vakantie.
Maar dit is niet voor iedereen weggelegd.
U hebt allemaal de huurverhoging 2014
ontvangen. Na de 4% van vorig jaar is er dit
jaar minimaal 2,5% bijgekomen, oplopend tot
6,5%. Waar gaat dit naar toe? Ik lees in de krant:
inkomens in 2012 weer gedaald. Onze huurders
vallen ook in deze categorie.
Laatst was ik op het 25-jarige jubileumfeest
van woongroep Anders Wonen Houdt Vaart.
Praktisch allemaal gepensioneerden. Het was
er heel gezellig: koffie met gebak met daarop
een vlaggetje. Ondanks de vrolijke stemming
hoorde ik toch wat zorgelijke geluiden. Ook
hier was de huurverhoging hard aangekomen.
Enkele bewoners met alleen AOW en een klein
pensioentje vertelden mij dat zij hun spaargeld
gebruikten om de huur te betalen. Op mijn vraag
wat er gebeurt als dat spaargeld op is, kwam een
heel triest antwoord: dan moet ik er waarschijnlijk
uit en ik weet niet waar ik naartoe kan. Hier heb
je dan je hele leven voor gewerkt.
Politiek Den Haag is de weg kwijt. Het slechte
imago van de corporaties wordt verhaald op
de huurders. De kern van het probleem, slecht
management, wordt niet aangepakt. De huurders
zijn hiervan de dupe.
Via onze briefactie Huuralarm proberen we bij Pré
Wonen een mentaliteitsverandering te bewerkstelligen.
We weten nog niet hoe dit zich zal ontwikkelen, maar
mocht deze mentaliteitsverandering langzaamaan
plaatsvinden, dan kan het nog een hele mooie zomer
worden; ook voor u als huurder.
Ik wens u allen een hele mooie zomer toe.
Ton van der Voort
voorzitter Bewonerskern Pré Zuid-Kennemerland
In De Voorkamer?
Al sinds een aantal maanden zijn wij betrokken bij
het initiatief van Pré Wonen om huurders/bewoners
meer bij haar beleid te betrekken. In deze werkgroep
worden de mogelijkheden daartoe verkend. De groep is
intussen op excursie geweest naar Nijmegen, waar men
al ervaring heeft opgedaan met deze nieuwe vorm van
overleg.
De bedoeling is huurders meer te betrekken bij
onderwerpen waarover op korte termijn besluiten
genomen moeten worden. Het gaat uiteraard om
zaken waar u dagelijks mee te maken kunt hebben,
zoals het onderhoud van uw woning of de wijze van
verwarming. Ook een opknapbeurt van de buurt kan
zo’n onderwerp zijn. De overlegtermijn is altijd van
korte duur; u bindt zich dus niet aan een jarenlange
zittingstermijn.
U heeft intussen in uw brievenbus een uitnodiging
gevonden om lid te worden van De Voorkamer.
Wij, bestuursleden van Bewonerskern Pré ZuidKennemerland (dat op basis van de Overlegwet een
“PANIEK ONDER
HUURDERS NA
NIEUWE HUURVERHOGING”
samenwerkingsovereenkomst heeft met Pré Wonen),
hebben nog geen goed beeld van de plaats die deze
manier van werken in de organisatie zal krijgen. Het is
een landelijke ontwikkeling, waarover de Nederlandse
Woonbond zo haar twijfels heeft.
Wij wijzen deze vorm van overleg dus niet op voorhand
af, maar hebben wel een beetje het gevoel dat wij
buitenspel worden gezet. Wordt vervolgd!
Bestuur Bewonerskern Pré Zuid-Kennemerland
…stond met grote koppen in het AD van 9 mei
2014. Huurders klagen massaal over de nieuwe
huurverhoging en honderdduizend mensen die
bovengemiddeld verdienen, moeten per 1 juli
tot 6,5% meer betalen. Al honderden mensen
hebben bij de Woonbond aangeklopt omdat zij
hierdoor in geldnood komen.
Wij van Bewonerskern Pré Zuid-Kennemerland
zagen eind vorig jaar de bui al aankomen.
Daarom hebben wij uitvoerige gesprekken
met de directie van Pré Wonen gevoerd,
aangevuld met adviezen van de Woonbond hoe
het anders kon. Maar helaas tevergeefs. Wij
kunnen u nu alvast mededelen dat minister Blok
volgend jaar gewoon doorgaat met het extra
verhogen van de huur. Er gaat een aangepast
woningwaarderingsstelsel (wws wordt woz) van
kracht worden, dat extra huurinkomsten oplevert.
Bij een ongewijzigd beleid stijgt de huur tot 2022
namelijk met zo’n 41%, oftewel de gemiddelde
maandhuur van alle corporatiewoningen gaat
van € 457,00 naar € 646,00. Dit blijkt uit de
Meerjarenverkenning 2013-2022 van het Centraal
Fonds Volkshuisvesting (CFV).
Als klap op de vuurpijl komt de minister
ook nog met een voorstel voor tijdelijke
verhuurcontracten. Dit is opnieuw een initiatief
om in Nederland het huurrecht verder te
flexibiliseren, terwijl men op de arbeidsmarkt juist
terugkomt op flexibilisering.
Helaas dus geen positief bericht dit keer.
Rob de Jager
Namens Bewonerskern Pré Zuid-Kennemerland
lid van de Provinciale Vergadering van de
Nederlandse Woonbond
Nieuwe
Warmtewet
Er komen vanuit de overheid nieuwe regels
voor de kostenverdeling van blokverwarming.
Daarom is er ook bij Pré Wonen een
werkgroep opgestart om deze zaak goed te
regelen. Omdat het een nogal technische
kwestie is, hebben onze bestuursleden Wim
Paardekooper, die zijn sporen als uitvoerder in
de bouw heeft verdiend, en Leida Hakkenbrak
zich in deze materie verdiept.
Pré Wonen heeft een analyse gemaakt van de
noodzaak tot toepassing van deze wet in haar
woningbestand. Zodra het Plan van Aanpak
gereed is, zult u er ongetwijfeld, via het
bewonersblad of op een andere manier, meer
van horen.

Download Report