zienswijze ontwerpbestemmingsplan Buitengebied

ONTWERP, BOUW EN MILIEUKUNDE
IO. 1409189
26/02/2014
Van Dun Advies BV
Dorpsstraat 54
5113 TE Ulicoten
Tel.: 013-519 9458
Fax.: 013-519 9727
AANGETEKEND
Gemeente Oosterhout
T.a.v.: Gemeenteraad
Postbus 10150
4900 GB Oosterhout
Ulicoten,
E-mail: [email protected]
www.vandunadvies.nl
Rabo rek.nr. 15.23.05.149
KvK nr. 180 61 619
BTW nr. 809392720B01
Iban. NL56 RABO 0152 3051 49
Bic-code. RABONL2U
25-02-2014
Ons kenmerk: FB/13124.001
Uw kenmerk:
Onderwerp:
Zienswijze ontwerpbestemmingsplan "Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind)"
Locatie: Bankenweg 4, 4911 AL Den Hout
Geachte Raad,
Naar aanleiding van het gepubliceerde ontwerpbestemmingsplan "Buitengebied 2013" van uw
gemeente, dienen wij namens maatschap Havermans - Verstegen, gevestigd aan de Bankenweg 4,
4911 AL te Den Hout een zienswijze in. De zienswijze heeft betrekking op het agrarische bedrijf,
eveneens gevestigd aan de Bankenweg 4 te Den Hout.
In het ontwerpbestemmingsplan heeft de locatie aan de Bankenweg 4 te Den Hout een bouwvlak met
de enkelbestemming 'Agrarisch', de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie', de functieaanduiding
'specifieke vorm van agrarisch - geitenhouderij' en de gebiedsaanduidingen 'wetgevingszone omgevingsvergunning openheid', 'wetgevingszone - omgevingsvergunning schootsveld',
'wetgevingszone - omgevingsvergunning waardevol reliëf' en 'reconstructiewetzone verwevingsgebied' toegekend gekregen.
Bedrijfssituatie
Zoals reeds aangegeven in de inspraakreactie op het voorontwerpbestemmingsplan exploiteert
maatschap Havermans - Verstegen een geitenhouderij en buxuskwekerij op de locatie aan de
Bankenweg 4 te Den Hout. Om het bedrijf voldoende toekomstperspectief te kunnen blijven bieden is
het gewenst dat het bedrijf in de toekomst kan uitbreiden. Zo is er reeds een omgevingsvergunning
bouw verleend voor een nieuwe loods van circa 1.000 m ten behoeve van een werktuigenberging en
een stro-opslag. Tevens heeft maatschap Havermans - Verstegen de wens opgevat om ten behoeve
van de doorontwikkeling van de buxuskwekerij nieuwe faciliteiten op te richten voor het oppotten van
de buxussen en het tijdelijk kunnen opslaan van opgepotte buxus. Hiervoor is een ruimtebeslag van
circa 1.800 m noodzakelijk. Op de bijgevoegde situatietekening is de bestaande en gewenste
bebouwing weergegeven.
2
2
Art. 3.2.4 Bebouwing t.b.v.
geiten-/schapenhouderij
In artikel 3.2.4 van de regels heeft u opgenomen dat het oprichten van bedrijfsbebouwing niet is
toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - geitenhouderij'. De
bouwstop voor geiten- en schapenhouderij is afkomstig uit de provinciale Verordening ruimte, echter
is de bouwstop van deze diercategorieën uit de provinciale verordening gehaald. Dit omdat er géén
aanleiding meer bestaat om dit te verbieden.
Pagina 1 van 3
Om deze reden verzoeken wij u artikel 3.2.4 van de bestemmingsplanregels te verwijderen, en
aansluitend hierop de afwijkingsregels van artikel 3.3.8 met betrekking tot het bouwen t.b.v. geitenen schapenhouderij te verwijderen /rechtstreeks toe te staan.
Art. 3.7.1. Wijziging t.b.v. vergroting/vormverandering
agrarisch bouwvlak
Aansluitend op bovenstaand is het conform het ontwerpbestemmingsplan niet toegestaan om een
vormverandering/vergroting van het bouwvlak plaats te laten vinden bij de aanduiding 'specifieke
vorm van agrarisch - geitenhouderij', dit gezien artikel 3.7.1, lid d, onder 1. Gezien de bouwstop bij
geiten- en schapenhouderijen niet meer van toepassing is, en het feit dat de provincie géén
onderscheid meer maakt in typen veehouderijen, kan artikel 3.7.1, lid d onder 1 verwijderd worden.
Er is geen reden om de bouwstop in het bestemmingsplan voort te zetten.
Tevens mag een intensieve veehouderij conform artikel 3.7.1, lid d onder 3, niet uitbreiden of van
vorm veranderen ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied', indien dit
gepaard gaat met een toename van de veestapel. Voor de niet-intensieve veehouderijen mag dit wel,
mits de ontwikkeling stikstofneutraal plaats vindt. De Verordening ruimte 2014 maakt echter géén
onderscheid meer in typen veehouderijen, waarbij iedere veehouderij uit kan breiden in dieraantallen
(mits wordt voldaan aan de regels omtrent een zorgvuldige veehouderij). Bovendien hebben de regels
met betrekking tot het aantal te houden dieren géén ruimtelijke relevantie. Het lijkt ons dan ook
onredelijk het uitbreidingsverbod van het aantal dieren m.b.t. een intensieve veehouderij in het
bestemmingsplan te regelen, zeker gezien de uitbreidingsmogelijkheden van het vigerende
bestemmingsplan. Hierbij mag namelijk wel een toename van het aantal dieren plaats vinden.
Om deze reden verzoeken wij de regels omtrent de bouwstop van de geiten- en schapenhouderijen
uit het bestemmingsplan te verwijderen, en aansluitend hierop de uitbreiding/vormverandering van de
intensieve veehouderij mogelijk te maken mét uitbreiding van het aantal dieren. Hiertoe kan het
zinsdeel onder artikel 3.7.1, lid d onder 3, te weten 'dit ten behoeve van duurzaamheidsaspecten
vereist is, zoals de toepassing van luchtwassers en dit niet gepaard gaat met de toename van de
veestapei'verw\}úeró worden.
Artikel 3.1.2 onder b Voorzieningen binnen en buiten bouwvlak
Op de locatie aan de Bankenweg 4 te Den Hout is diverse bedrijfsbebouwing aanwezig ten behoeve
van de bedrijfsvoering van de ter plaatse aanwezige geitenhouderij. Op bijgevoegde situatietekening
is de bestaande bedrijfsbebouwing en erfverharding weergegeven. Zoals uit deze tekening blijkt zijn
twee sleufsilo's (deels), de in 2014 vergunde loods (deels) en de toekomstige uitbreiding t.b.v. de
buxuskwekerij buiten het bouwvlak gelegen. Blijkens de regels van uw ontwerpbestemmingsplan zijn
sleufsilo's en kuilplaten enkel toegestaan ter plaatse van het 'bouwvlak' of ter plaatse van de
aanduiding 'wetgevingszone - voorziening buiten bouwvlak' m.b.t. een grondgebonden veehouderij.
Gesteld kan worden dat de provinciale Verordening ruimte 2014 géén onderscheidt meer maakt in de
te houden diersoorten bij een veehouderij, derhalve ook niet in grondgebonden, intensief of specifiek
een geitenhouderij. Dit houdt in dat er ter plaatse van onderhavig bedrijf de gebiedsaanduiding
'wetgevingszone - voorziening buiten bouwvlak' toegepast kan worden. Gezien de
bebouwingsmogelijkheden van het vigerende bestemmingsplan en het hierin opgenomen bouwvlak
van 1,94 hectare, lijkt ons dit ook meer dan gepast. Het in het ontwerpbestemmingsplan opgenomen
bouwvlak van 1,79 hectare beperkt maatschap Havermans - Verstegen aanzienlijk in haar
bebouwingsmogelijkheden.
Namens maatschap Havermans - Verstegen verzoeken wij u om het vigerende bouwvlak in stand te
laten en ter plaatse van de reeds vergunde sleufsilo en kuilplaten de 'wetgevingszone - voorziening
buiten bouwvlak' op te nemen. Dit conform bijgevoegde situatietekening.
Pagina 2 van 3
Concluderend, verzoeken wij u namens maatschap Havermans - Verstegen o m :
De regels in uw bestemmingsplan te conformeren aan de provinciale Verordening ruimte en
hiermee de bouwstop voor geiten- en schapenhouderijen uit het bestemmingsplan te
verwijderen;
Het verbod om uit te breiden in dieraantallen bij vergroting/vormverandering van een bouwvlak
van een intensieve veehouderij, te verwijderen;
Ter plaatse van de kuilplaten en sleufsilo buiten het bouwvlak (conform bijgevoegde
situatietekening), de aanduiding 'wetgevingszone - voorziening buiten bouwvlak' op te nemen;
Het vigerende bouwvlak van 1,94 ha in het bestemmingsplan te handhaven.
Vertrouwende op een positieve medewerking uwerzijds, verblijven wij namens maatschap Havermans
- Verstegen.
Hoogachtend,
Van Duir^Advîes BV
~.QÅ. van den Borne
Bijlage: Situatietekening
bestaande en gewenste situatie d.d.
18-02-2014
Pagina 3 van 3
V
Sa.
SITUATIE
SITUATIE
Kadastrale gemeente:
Oosterhout
Sectie: U
nummer(s): 32
Schaal: 1: 2000
Kadastrale gemeente:
Oosterhout
Sectie: U
nummer(s): 32
Schaal: 1: 2000
Gewenst bouwvlak = 1,94 Ha
In ontwerp opgenomen bouwvlak = 1,79 Ha
1. Bestaand woonhuis;
2. Bestaande jongveestal;
3. Bestaande werktuigenloods
berging;
4. Bestaande vaste mestopslag;
5. Bestaande melkveestal;
6. Bestaande sleufsilo's;
7. Bestaande kuilplaten;
8. Vergunde werktuigenloods/stro-opslag (omgevingsvergunning bouw verleend in 2014);
9. Toekomstige uitbreiding t.b.v. de buxuskwekerij ( ± 30x60 mtr.).
Dorpsstraat 54
5113 TE ULICOTEN
Tel.: (013) 519 94 58
www.vandunadvies.nl
Advies BV
IN OPDRACHT VAN
^
Mts. Havermans - Verstegen
Bankenweg 4
4911 AL Den Hout
TELEFOON
06-42722447
[email protected]
PROJECT
13124.001
WDZI GINGEN
PJ/DA/SdG
l
e
TEKENAAR
SCHAAL
1:2000
2
E
TEKENING
Zienswijze
ONDERWERP
Agrarisch bedrijf aan de Bankenweg 4 in Den Hout
ONTWERP | BOUW | M ILIEU | BRAND
DATUM
3
-
BLAD
1 01
18
feb
14
-
e
-
-
-
RUIMTELIJKE ORDENING | BOUWBEGELEIDING
G:\tEtavin\131Ĩ4VÛ01 - Inspraak bp butefņebied\īOntwerp-Miaeu\Ūlplot ĨS-ŬĨ-ĨŪĨ1 paMck
-
Bezoek ook
n ŗ i 7 P wph.QitP"
Af*.
5113
T E 54
NEDERLAND
www. vandunadvies.nl
25,02.14
"Ş NetSet FR f85225
o n t w e r p , b o u w - en m i l i e u k u n d e
Van Dun Advies BV, Dorpsstraat 54,5113 TE Ulicoten
m
NL
Aangetekend
ai
c
3SRRDT2957159
Brief: D-A-l
Pakket: B-P-3

Download Report