Omschrijving appartementen

Uniek wonen
Het oude postkantoor aan de
Hoogstraat 23-25 te Werkendam
Hoogstraat 49, 4251 CJ Werkendam, 0183-354719, [email protected], www.wpmbv.com
Appartementsrechten
Verwarmingsinstallatie
Het bezitten van een appartementsrecht staat volkomen gelijk aan het bezitten van een eigen woning. Het
appartementsrecht kan dan ook, net als een woning, normaal met een hypotheek worden belast. U bent dus
eigenaar van een bepaald gedeelte van het totale complex. Het aandeel in de mede-eigendommen is niet voor
iedere eigenaar gelijk. Het modelreglement dat is opgesteld door de Koninklijke notariële broederschap is van
toepassing. Afwijkingen hierop staan in de akte van splitsing vermeld.
De warmte wordt verzorgd door een gasgestookte HR-ketel van het fabricaat Intergas. De badkamer is voorzien
van een designradiator.
Akte van splitsing
De appartementen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van radiatoren.
Als een pand wordt gesplitst in een aantal appartementsrechten wordt een notariële akte van splitsing
opgesteld. Wat houdt dat precies in ?
Mechanische ventilatie
De appartementen op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. De gewenste temperatuur kan per
ruimte apart worden geregeld.
Elk appartement is voorzien van een eigen mechanisch ventilatiesysteem.
De akte van splitsing beschrijft:
-
Welk appartementsrechten in het gebouw aanwezig zijn;
Wat deel uitmaakt van ieders appartementsrecht;
De rechten en plichten van de eigenaren van de appartementsrechten.
Bergingen
Alle bergingen zijn voorzien van 230 volt aangesloten op de eigen meterkast.
Hiertoe wordt een reglement opgesteld:
-
-
De aandelen van iedere appartementseigenaar in het gehele gebouw;
De oprichting van een vereniging van eigenaren(VVE);
Hoe financiële zaken ten aanzien van de gemeenschappelijke voorzieningen zijn geregeld(onder andere
de vaststelling van de aandelen waarvoor iedere appartementseigenaar in de kosten van deze
voorziening bijdraagt);
Welke zaken in het reglement afwijken van het gekozen algemeen reglement.
Parkeren
Aan de achterzijde van het pand is ruimschoots parkeergelegenheid.
Isolatie
Vereniging van eigenaren
Het gehele gebouw is voorzien van isolatie. In verband met het monumentale karakter van het gebouw is dit op
de volgende wijze aangebracht. De voorzetwanden zijn voorzien van 13 cm isolatie. In de zij- en achtergevel is
isolatieglas toegepast. De ramen in de voorgevel zijn voorzien van voorzetramen.
De vereniging van eigenaren behartigt de belangen van alle eigenaren van de appartementen. Daarnaast wordt
er een bestuur gevormd bestaande uit een voorzitter , secretaris en administrateur. Zij zorgen voor de dagelijkse
gang van zaken zoals financiën, onderhoud en dergelijke. Tevens dienen zij te zorgen voor een meer jaren
onderhoudsbegroting.
De platte daken zijn geheel voorzien van nieuwe isolatie, isolatiewaarde Rc = 3,5 m2 K/W en nieuwe bitumen
dakbedekking. Het pannendak is voorzien van unidek reno dekfolie met isolatiewaarde Rc = 3,5 m2 K/W. het
gehele gebouw is dus geïsoleerd op basis van de huidige normen.
Lift
Stelposten
Het gebouw is voorzien van een elektrische platformlift Motala 2000 met 3 stopplaatsen geplaatst in een glazen
liftschacht.
In de koopsom zijn de volgende stelposten opgenomen:
Telecom installatie
Leveren en plaatsen van de keuken, inclusief tegelwerk
€ 9000,-
Leveren en plaatsen sanitair
€ 3000,-
De eventuele abonnement- en aansluitkosten van telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. De
aansluitpunten in het appartement zijn bedraad.
Leveren en plaatsen tegelwerk/aftimmerwerk/schilderwerk badkamer/toilet
€ 3000,-
Hoofdentree
Genoemde stelposten zijn:
-
De hoofdentree is voorzien van een videofooninstallatie met kleurenscherm en een spreekluister unit.
Inclusief btw
Inclusief 10% aannemersprovisie en winst en risico
Sluitplan
In het gebouw is een gecertificeerd sleutelplan toegepast. Dit betekent dat u met 1 sleutel in alle voor u
toegankelijke ruimtes kunt komen. De entreedeuren van de appartementen zijn voorzien van een driepunt
sluiting.
Vloerafwerking
Bij de keuze van uw vloerafwerking dient u er rekening mee te houden dat er een geluid isolerende voorziening
moet worden aangebracht om contactgeluid te voorkomen.
Vloeroppervlakten (circa m2)
Huisnr.
slaapkamer 1
17
slaapkamer 2
9
badkamer
7
bergkelder terras
ruimte
4.5
16
18
berging
23A
WoonKamer
40
23B
25
17
12
6
1.2
31
4.5
23B variant
42
0
12
6
1.2
31
4.5
23C
47
14
8.5
4
1.3
28
4.4
23D
63
28
19
7
3.8
9
4.4
25
40
19.5
12
6
3.9
15
10
10
Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld om een zo goed mogelijk beeld te geven van de
werkelijkheid. Alle op de tekeningen aangegeven inrichtingen van de diverse ruimtes zijn indicatief, dus
uitsluitend als voorbeeld bedoeld. Er kunnen dan ook geen rechten aan deze brochure worden ontleend.
Historische beschrijving
Het huis dat notaris Jan Willem van der Elst bij zijn komst naar Werkendam, rond 1819, kocht, voldeed al snel niet meer. Bij
het opmaken van het kadaster rond 1830 werd zijn nieuwe huis opgenomen in de legger met de vermelding: "onlangs nieuw
gebouwd hebbende twee verdiepingen, doch nog niet geheel afgewerkt" . Het werd als enige pand ingedeeld in de derde
klasse.
Omdat de eerste en tweede klasse beiden ook maar één pand inhielden werd zijn huis dus door de belastingkenners
beschouwd als één van de mooiste en grootste panden van het dorp en na 1853 is hij één van de weinige Werkendammers die
een "pleiziertuin" heeft van bijna 1600 m2. Dit maakt dat zijn huis stijgt naar een huis van de eerste categorie. Jan Willem van
der
Elst hield in het pand ook kantoor.
In het dienstjaar 1866 veranderden de percelen van eigenaar en kwamen via vererving, in het bezit van zijn zoon en opvolger
als notaris Willem Jacob van der Elst. Het pand bleef in gebruik als woning / c.q. notariskantoor tot begin 1894. Willem van
der
Elst begint grond aan te kopen rond zijn huis en ook laat hij aan de oostzijde van het huis een koetshuis bouwen met de zelfde
gevel als het "grote huis".
Als na het overlijden van Willem Jacob van der Elst op 3 september 1893 een boedelinventaris wordt opgemaakt blijkt pas
hoe rijk het het ingericht is. Bovendien maakt het herenhuis deel uit van een heel complex. Naast het huis is er sprake van een
koetshuis, stal, woning met eigen tuin 3 aparte tuinen waarbij aan het begin van tuin I een warande en aan het einde een
schuurtje stond en in tuin III aan de voorzijde een serre en achter in een grote kelder zijn gesitueerd. Bij de verkoop viel het
hele complex uiteen. Het aangebouwde koetshuis (nu Hoogstraat 23) werd als woonhuis verkocht. Door de verandering van
gevel valt het verband met het originele huis niet meer op.
Uiteindelijk werd nog één keer alles gesplitst en samengevoegd, namelijk in 1894 als alles op 6 april verkocht wordt. Het
herenhuis en een deel van de tuin met een oppervlakte van 1.480 m² werden als één perceel verkocht. De nieuwe eigenaar
werd het departement van Waterstaat. Zij verkleinde het perceel tot 1.385 m² waardoor het sectie A 2255 werd. Volgens
opgave van de P.T.T. is het gebouw in 1901 in gebruik genomen als postkantoor. Deze functie heeft het pand vervult tot 2001.
Afgezien van het verplaatsen van de voordeur vanuit de linkerzijde van de voorgevel naar de linkerzijgevel zijn aan de
voorkant van het pand weinig veranderingen aangebracht. Aan de achterzijde zijn nog maar weinig originele details terug te
vinden. De P.T.T. gebruikt alleen de begane grond van het perceel en verhuurt de etages als woonruimte.
Bouwkundige beschrijving
Werkendam
Hoogstraat 25
- sectie :O 1727
Soort eigendom:huis met erf
Inhoud :1385 m2
Eigenaar :PTT vastgoed.
Artikel :
MIP-categorie :I foto 67
Opmerkingen :Postkantoor
Bouwtechnisch:
MIP: Postkantoor
ca. 1890
Kordon van hardsteen. Hardstenen plint. T- ramen, omlijstingen. Afgeronde hoeken, Kuiven. Afgeplat schilddak, gesmoorde
dakpannen. Twee dakkapellen. Gootklossen met voluten. Aanbouw links met voorhof. Sociaalcultureel-historisch belang,
relatie met stedenbouwkundig patroon. Onderkelderd. Deur verplaatst naar zijgevel. Vijf vensterassen.
PLATTEGROND en OPBOUW
Het hoofdgebouw is opgetrokken op een rechthoekige grondslag in twee bouwlagen opgemetseld met een afgeplat schilddak
en blauw gesmoorde tuile du nord dakpan. De hoekkepers zijn met lood gedekt. Op het voorgevel dakvlak staan twee
dakkapellen met T- ramen. Wangen van zink.
De aanbouw link ligt terug van de voorgevel met een later aangebouwd glasportaal met plat dak, t.b.v. de entree van het
postkantoor. De aanbouw is in twee lagen opgetrokken, waarvan de begane grondvloer lager ligt t.o.v. de straat.
De kap is een zadeldak, evenwijdig aan de straat, met plat aansluitend op het dak van de hoofdbouw. De aan- en bijbouwen
aan de achterzijde zijn van geen belang.
Het huidige aangebouwde entree portaal is van jonger datum (1950 / 60?)
Overige uiterlijke veranderingen alleen aan achterzijde
VOORGEVEL
De gestukadoorde gevel van de hoofdbouw met een 19de eeuwse uitstraling, is voorzien van een kroonlijst en uitgebouwde
dakgoot op gootklossen met voluten. De voorgevel heeft vijf vensterassen op hardstenen plint en kordon.
Alle ramen op de beg. grond en 1e verdieping zijn T- ramen met afgeronde bovenhoeken. De twee linker ramen op de
beg.grond zijn schuiframen met wisseldorpel en de drie rechter ramen zijn vervangen door vaste ramen, zonder wisseldorpel.
Eén van deze
ramen is oorspronkelijk de voordeur geweest. Niet te bepalen welk raam(?). De ramen op de verdieping zijn minder hoog,
zelfde breedte. Alle ramen zijn voorzien van geprofileerde stucomlijsting met middenkuif.
LINKER ZIJGEVEL
De linkerzijgevel vertoont hetzelfde uiterlijk als de voorgevel met één raam op de begane grond en één op de verdieping,
geheel gelijk aan de voorgevel ramen. Verder terug in deze gevel, ligt de verplaatste voorgeveldeur, welke nú binnen het
aangebouwde,
entreeportaal valt.
De originele voorgevel van de aanbouw, is gestuukt met op de begane grond een toegangsdeur in het entreeportaal, voordien
de voordeur van de aanbouw. Op de eerste verdieping een zelfde type raam met omlijsting als in de hoofdbouw, echter een 4ruits draairaam.
ACHTERGEVEL
Op de begane grond is tegen de achtergevel van de hoofdbouw over de volle breedte, een aanbouw met plat dak geplaatst. De
eerste verdieping en dakkapel zijn gestukadoord.
De achtergevel van de eerste verdieping heeft in het midden drie 4-ruits ramen van staal in houten kozijn. Links een
toegangsdeur naar het platte dak van de aanbouw en rechts een kleiner stalen raam in houten kozijn.
Op het achtergevel dakvlak is een zeer grote gemetselde dakkapel geplaatst, met drie 4-ruits ramen van staal in houten kozijn.
Links op het achterterrein, achter Hoogstraat 27, zijn bijbouwen geplaatst van geen betekenis.
Rechts van de hoofdbouw ligt de achtergevel van de aanbouw met een verlaagde tuin. Op de begane grond links een deur en
rechts een stalen raam in houten kozijn. Op de 1e verdieping twee 6-ruits ramen van staal in hout, met daarboven, in terug
liggende gevelnissen, twee halfronde, 3-ruits ramen.
Kroonlijst met goot op eenvoudige gootklossen met voluten.
Samenvatting
Architectonische waarde:
De voormalige notariswoning vertoont vooral aan de Hoogstraat zijn allure, qua indeling en detaillering, onmiskenbaar 19 de
eeuws.
Van de oorspronkelijke achtergevel is nauwelijks iets behouden gebleven.
Vooral vanwege de straatgevel en kap is dit object behoudens waardig.
Stedenbouwkundige waarde:
Gelegen aan de belangrijke Hoogstraat, heeft het een sterke relatie met het stedenbouwkundig patroon.
Het object heeft een grote invloed op zijn omgeving
Cultuur historische waarde:
Sociaal - cultuur historisch van belang.

Download Report