Verslag 05-07-2010 - Dorpsraad Ravenstein

Verslag Dorpsraad Ravenstein
Verslag van de openbare vergadering van Dorpsraad Ravenstein
Datum
:
Maandag 5 juli 2010
Aanvang
:
20.00 uur
Locatie
:
Raadhuis, St. Luciastraat 2 te Ravenstein
Leden wijkraad
Adviseurs
Belangstellenden
Notulist gemeente Oss
Genodigden
:
:
:
:
:
Afwezig (m.k.)
:
P. v/d Maas, W. Kuijpers, R. v/d Straat, N. Willems en J. v/d Waarden
W. van Hoogstraten
Ongeveer 40 personen
J. Heesbeen
Dhr. Koppens (Koppens projecten BV) J. Blokland (Mooiland Maasland)
VOF Ravenstein, dhr. Meijs (Brabant Wonen) en J. Iding (gemeente Oss)
N. van Demen, T. van Hooff, G.J. Koekkoek en M. Poels
1.
Opening
De voorzitter heet iedereen van harte welkom.
2.
Vaststellen van de agenda
De agenda wordt ongewijzigd vastgesteld.
3.
Spreekrecht voor publiek over niet- agendapunten
Niemand maakt gebruik van het spreekrecht.
4.
Vaststellen verslag Dorpsraad Ravenstein van 6 april 2010
Het verslag wordt ongewijzigd vastgesteld.
5.
Ingekomen stukken en mededelingen
–
Woensdag 7 juli vindt een wijkschouw plaats in de Mavowijk. De bewoners uit deze wijk
zijn vanaf 19:00 uur uitgenodigd bij de wijkschouw aanwezig te zijn.
–
Dorpsraad Ravenstein heeft afgelopen maand het bericht van het overlijden van de heer
Duinveld ontvangen. De heer Duinveld was één van de oprichters van de werkgroep A50.
Hij heeft zich sinds enkele jaren enorm ingezet in het zoeken naar een oplossing voor de
geluidsoverlast van de A50. Dorpsraad Ravenstein is hem daar heel erkentelijk voor en
zijn hem hiervoor veel dank verschuldigd.
6.
Woningbouw kern Ravenstein
A.
Voormalige gemeentehuis Ravenstein, st. Luciastraat 2-4. 11 wooneenheden (toelichting
door dhr. Koppens)
Voor de bouw van 11 stadsappartementen in het voormalige gemeentehuis heeft
Koppens projecten vorig jaar september een bouwvergunning gekregen. Vanaf dat
moment zijn de appartementen de verkoop ingegaan. Met de gemeente is destijds
afgesproken dat het zogenaamde levensloopbestendige appartementen moeten zijn.
Gedurende de eerste drie maanden vanaf de startverkoop mochten de appartementen
uitsluitend aan inwoners van Ravenstein vanaf 65 jaar en ouder verkocht worden. De
termijn van drie maanden is inmiddels al lang verstreken. Hierna mocht de verkoop
worden vrijgegeven. Inmiddels zijn er vijf appartementen verkocht.
In de kelder worden de bergingen ondergebracht. Het gebouw wordt voorzien van twee
liften die rolstoeltoegankelijk zijn. Het project komt in aanmerking voor de
stimuleringsregeling. Het geld wat de provincie en de gemeente in het kader van
huisvesting hiervoor beschikbaar stellen is ten gunste van de potentiële kopers.
–
–
Vragen vanuit het publiek:
Koppens adverteert met appartementen inclusief parkeerplaats. De heer de Louw vraagt
of dat de parkeerplaatsen gebonden zijn aan het appartement.
De bewoners krijgen een parkeervergunning. Parkeren kan waar plaats is in de
parkeerzone.
De heer Tonies heeft tijdens de informatieavond vorig jaar opmerkingen gemaakt over
het tussendeel. Hij heeft gepleit voor een betere toegankelijkheid van het binnenplein
vanuit de openbare weg. Hij is verbaasd dat hier niet over gesproken wordt.
Het tussendeel, wat nu afgescheiden wordt door een glazen pui, gaat open zodat de
mensen er doorheen kunnen lopen. Om het binnenplein rolstoel toegankelijk te maken
moet het tussenstuk aangepast worden.
Het verslag staat ook op: www.oss.nl onder gemeente en organisatie
1/4
Verslag Dorpsraad Ravenstein
–
B.
–
Volgens mevrouw Zaadnoordijk van de gemeente Oss wordt het tussengedeelte
aangepakt zodra men met de bouw van de appartementen start.
De heer van Dijk wil weten of de vijf appartementen alleen aan ouderen verkocht zijn.
Van de vijf appartementen zijn er drie aan ouderen verkocht.
Klooster JMJ (toelichting door dhr. J. Blokland van Mooiland Maasland)
Mooiland Maasland is al een aantal jaren bezig met de ontwikkeling van klooster JMJ.
Binnen redelijke termijn kan gestart worden met de bouw van 12 huurappartementen.
Het klooster kenmerkt zich door drie grote bouwdelen. Het rentmeesterhuis, de kapel en
het patronaatsgebouw. Het klooster is een gemeentelijk monument. De sfeer van een
oud gebouw wordt zowel binnen als buiten zoveel mogelijk gehandhaafd.
Het parkeren wordt zoveel mogelijk geconcentreerd aan de Molensingel waardoor in de
rest van de tuin veel groen overblijft. Omdat het gedeelte aan de Molensingel niet
voldoende parkeergelegenheid oplevert worden voor het patronaatsgebouw ook een
aantal parkeerplekken gerealiseerd.
De kapel wordt een multifunctionele ruimte. De kapel wordt zoveel mogelijk in tact
gelaten zoals deze nu is. De kapel wordt gebruikt door verenigingen en heeft een eigen
ingang. De kapel krijgt ook een berging voor de spullen van de verenigingen. Het balkon
in de kapel wordt toegankelijk gemaakt middels een fragiele wenteltrap. Voor extra
lichtinval in de kapel worden onder de ramen extra ramen of deuren gemaakt.
De appartementen variëren tussen de 55 en de 120 vierkante meter. Het streven is om
tien van de twaalf appartementen onder de huur toeslaggrens van € 650,00 per maand
te houden. De definitieve prijzen moeten nog worden vastgesteld. Alle appartementen
op de begane grond kunnen gebruik maken van de tuin. Zowel in het patronaatsgebouw
als het rentmeesterhuis komen aparte liften. Het trappenhuis wordt zoveel mogelijk in
tact gelaten. In het souterrain worden ruime bergingen gerealiseerd.
Binnenkort wordt de bouwvergunning ingediend. Zodra deze ontvangen is wordt gestart
met de bouw. Men verwacht ongeveer één tot anderhalf jaar bouwtijd nodig te hebben.
Eind 2012 zou het gebouw grotendeels gereed moeten zijn.
Vragen vanuit het publiek:
Wordt de bouwvergunning pas aangevraagd als er een bestemming voor de kapel is
gevonden: vraagt de heer van der Maas.
De bestemming van de kapel is niet maatgevend. Er moeten eerst nog wat bouwkundige
en technische problemen opgelost worden zodat de uitvoering kan plaatsvinden conform
de aanvraag.
C.
Molensingel 6, geschakelde woningen. (toelichting door VOF Ravenstein)
De presentatie betreffende 6 woningen aan de Molensingel is als bijlage toegevoegd.
Bij het ontwerpen van de zes woningen aan de Molensingel is getracht aansluiting te
vinden bij de historische kern van Ravenstein. Er heeft een bestemmingsplanwijziging
plaatsgevonden waardoor de procedures langer waren. Het park aan de achterzijde van
de woningen wordt heringericht. Het park blijft openbaar en er wordt een duidelijke
overgang gemaakt tussen de achtertuinen van de woningen en het park. De bomen in
het park worden grotendeels gehandhaafd. Een deel van de historische muur langs het
pad blijft en de straat wordt opnieuw beklinkerd met kinderkopjes. De bouwvergunning
is verleend. Voor de bouwvakvakantie wordt gestart met het rooien van bomen en het
verwijderen van fundering. Direct omwonenden worden hierover geïnformeerd.
D.
Kasteelseplaats, voormalige Mariaschool (toelichting door VOF Ravenstein en dhr Meijs
van Brabant Wonen)
BrabantZorg is een corporatie ontstaan uit de samenwerking tussen Brabant
Wonen en BrabantZorg. BrabantZorg biedt zorg en ondersteuning tijdens het ouder
worden. Niet alleen op momenten dat het nodig is, maar ook omdat ze het ouder worden
zo aangenaam mogelijk willen maken. De zorg wordt op de persoon afgestemd.
BrabantZorg biedt een totaalpakket van wonen, zorg en welzijn in en vanuit 24 locaties in
de regio Oss, Uden en Veghel. BrabantZorg levert thuiszorg in de gemeenten Bernheze,
Boekel, Den Bosch, Grave, Landerd, Maasdonk, Oss, Sint-Oedenrode, Uden en Veghel.
BrabantZorg wil graag over een uitvalbasis in het centrum van Ravenstein beschikken op
het gebied van zorgverlening. In een historisch centrum als Ravenstein zijn de locaties
Het verslag staat ook op: www.oss.nl onder gemeente en organisatie
2/4
Verslag Dorpsraad Ravenstein
beperkt. Na lang onderhandelen met VOF Ravenstein is BrabantZorg grotendeels eens
over de locatie van de Maria school. De ontwikkeling van een multifunctioneel centrum in
de Maria school is door diverse omstandigheden nooit tot ontwikkeling gekomen
waardoor VOF Ravenstein heeft besloten een andere bestemming aan de locatie toe te
kennen. Zorgwoningen is een mogelijkheid volgens VOF Ravenstein. Alleen matcht dat
niet met het ontwerp wat er nu ligt. In het huidige ontwerp zijn elf appartementen
opgenomen met een ruimte tussen de 110 en 130 m². De ruimte van een geschikt
zorgappartement is ongeveer 80 à 85 m². Dat betekent dat er meer appartementen op de
locatie gerealiseerd kunnen worden voor bewoners met een zorgindicatie. Mogelijk kan
men op de begane grond een zorgsteunpunt realiseren wat ook geschikt is voor
dagactiviteiten van cliënten uit Ravenstein.
–
–
–
–
–
7.
Vragen vanuit het publiek:
Komen er ook parkeerplaatsen?
De parkeervoorzieningen worden onder de grond gerealiseerd waarbij de inrit zo min
mogelijk overlast mag veroorzaken.
Is het waar dat de firma van Wanrooij het project van de hand heeft gedaan?
De firma van Wanrooij bekijkt of ze een nieuwe bestemming aan de locatie kunnen
geven. Ze hebben nog niets van de hand gedaan.
Wat is de verwachte termijn?
Voor de vakantie wordt de overeenstemming verwacht. Daarna wordt gestart met het
ontwerp. Vanaf het ontwerp tot aan de uitvoering zal ongeveer twee tot drie jaar in
beslag nemen.
Wat is het doel in verband met de economische situatie.
De corporatie wordt door de overheid gestimuleerd om de bouw een extra impuls te
geven. Het oorspronkelijke ontwerp van VOF Ravanstein zijn 11 koopappartementen.
Aangezien deze markt bijna plat ligt zijn de mogelijkheden van zorgwoningen ter sprake
gekomen.
Hoeveel verdiepingen wordt het gebouw?
Het gebouw zal twee verdiepingen hoog worden met een kap.
Voortgang project ontwikkelingen ’t Kolkske (toelichting door wethouder J. Iding gemeente
Oss)
De gemeente heeft samen met Built to Build woningontwikkeling een haalbaarheidsstudie
uitgevoerd naar de mogelijkheden om locatie ‘de Kolk’ te transformeren tot een
woningbouwlocatie. Hieruit is naar voren gekomen dat met name door de ligging het geen
eenvoudige opgave betreft. De locatie is ingesloten door de Dorpenweg, spoordijk en het
bedrijventerrein die allemaal hun eigen milieuzonering kennen. Built tot build heeft begin 2010
gebruik gemaakt van een ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Hiermee hebben zij
zich teruggetrokken uit het plan en is de locatie weer in eigendom van de oorspronkelijke
eigenaar.
Door de diverse milieuzones blijft een relatief klein terrein over wat geschikt is voor
woningbouw. Voor de haalbaarheid van woningbouwlocaties wordt uitgegaan van 60%
uitgeefbare grond. Voor wat betreft ’t Kolkske is dat nog maar 30% waardoor een tekort van
miljoenen euro’s zou ontstaan. Hierdoor is het plan vastgelopen.
In de planontwikkeling is al erg veel werk verzet zonder resultaten te boeken. Er dient veel
kwaliteit geboden te worden om het gebied aantrekkelijk te maken gezien de ingesloten
ligging. De gemeente gaat in principe door voor realisatie of ze moeten concluderen dat het een
onmogelijke opgave is.
Vragen vanuit het publiek:
De heer de Louw vraagt of het gedeelte van de gemeente al ontwikkeld kan worden. Dat is erg
belangrijk voor de in stand houding van de leefbaarheid in Ravenstein. Met de bouw kan men
ook de hoogte ingaan in plaats van grondgebonden woningen.
Het is onverstandig een klein gedeelte te ontwikkelen en maar zien wat er daarna gebeurd. Op
een klein stukje grond kan geen goed plan ontwikkeld worden. Het is de bedoeling een plan te
realiseren wat toekomst heeft. Overeenstemming met de eigenaren wordt eerst afgewacht.
Sinds er een bord van de makelaar is geplaatst in een gedeelte van ’t Klokske blijkt dat er
voldoende interesse voor dat gedeelte: volgens de heer Kelders. Volgens hem is er bij de
gemeente de wil om het project te realiseren.
Het verslag staat ook op: www.oss.nl onder gemeente en organisatie
3/4
Verslag Dorpsraad Ravenstein
Er worden geen mogelijkheden geboden voor starters in Ravenstein. Is de gemeente bereid
verder te kijken als ’t Kolkske. Welke mogelijkheden zijn er in Ravenstein en binnen welk
tijdbestek?
In het dorpsplan is de locatie tussen de Veerdijk en de snelweg opgenomen. Dat wordt nu
stedenbouwkundig uitgewerkt maar daar mag men niet teveel van voorstellen. Voorlopig
wordt nog vastgehouden aan ’t Kolkske. Pas als blijkt dat ontwikkeling van ’t Kolkske
onmogelijk is wordt naar andere locaties gekeken.
In Nederland mag een project pas gelanceerd worden als het een sluitend concept heeft volgens
de heer Kelders. Het is moeilijk een sluitend concept te krijgen over een tijdsbestek van 10 tot 15
jaar. De gemeente kan samen met de provincie al bekijken hoe in een kleine kern iets gedaan
kan worden zodat men de tijd benut en de risico’s splitst in twee of drie fases. Als
grondeigenaar zijnde is de heer Kelders bereid deze risico’s te nemen. Indien het project in drie
of vieren wordt opgesplitst, wordt van één project een bepaald risico genomen maar kan men
over twee jaar starten met de bouw van starterswoningen. De heer Kelders heeft wat
bedenktijd afgesproken om het voorstel te toetsen bij de gemeente.
VOF Ravenstein wil graag op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen.
In de loop van de jaren zijn er veel beloftes gedaan aan starters. Ze voelen zich aan het lijntje
gehouden. Tot dusver zijn er geen concrete afspraken gemaakt. Moet er gewacht worden totdat
het plan doorgaat of zijn er nog andere mogelijkheden.
Als het plan economisch vatbaar is dan zijn er ook starters mogelijkheden. Er wordt doorgegaan
met de ontwikkelingen van de locatie. De starters zijn altijd geïnformeerd. Een indicatie
wanneer er gebouwd kan worden kan de wethouder niet geven.
Is het mogelijk vanavond een termijn af te spreken?
Op basis van ervaringen heeft het geen nut deze afspraak te maken volgens de heer Iding. De
dorpsraad wordt verder op de hoogte gehouden van alle ontwikkelingen.
8.
Subsidieaanvragen
–
Dorpsraad Ravenstein zegt € 150,00 toe aan straatvereniging de Reinoutjes voor een
straatfeest in augustus.
–
Carnavalsvereniging de Pompers ontvangen € 100,00 subsidie voor een oranjefeest.
–
De subsidie aan stichting Vrienden van st. Rochus is niet toegewezen.
–
Stichting Jeugdwerk DDDD ontvangen subsidie van € 1000,00 voor de aanschaf van twee
tenten onder voorwaarde dat de tenten ook beschikbaar worden gesteld aan de
gemeenschap. Informatie hierover is te vinden op hun website www.jeugdwerkdddd.nl .
–
Voor de organisatie van de “fietstocht Neerlangel” wordt het bedrag van € 150,00
toegezegd.
9.
Rondvraag
–
De heer de Louw vraagt waarom een verschil gemaakt wordt met subsidietoekenning.
Het subsidieverzoek voor de aanleg van de jeu de boulesbaan is afgewezen omdat het op
particulier terrein bevond. De gemeente heeft in het verleden ook subsidies toegezegd die
op particulier terrein plaatsvonden.
De beslissing is door de dorpsraad genomen en hier wordt niet op terug gekomen omdat
hiervoor geen andere argumenten aan ten grondslag liggen en er geen nieuwe feiten of
argumenten naar voren zijn gekomen.
–
Hoe staat het met het parkeerplan stadje vraagt mevrouw Willems.
Het voorstel is naar het college en wordt voor de zomervakantie geregeld.
Mevrouw van Grinsven had begrepen dat de vergadering over het bestemmingsplan zou
gaan.
De avond wordt vanavond in Megen georganiseerd door een particuliere groep. De
startbijeenkomst voor alle wijk- en dorpsraden heeft inmiddels plaatsgevonden in
Herpen.
–
De eerste vergadering van de dorpsraad na de vakantie staat in het teken van het werven
van nieuwe dorpsraadsleden.
10.
Sluiting
De voorzitter sluit om 21.45 uur de vergadering.
Bovenstaand verslag wordt vastgesteld tijdens de dorpsraadsvergadering van 28 september 2010.
Het verslag staat ook op: www.oss.nl onder gemeente en organisatie
4/4

Download Report