LASTENBOEK - Woningen Blavier

LASTENBOEK
Residentie « De Posterij »
Foto’s niet contractueel
Engelsenlaan n°28 & n°30
9600 Ronse
Foto’s niet contractueel
Index
I. ALGEMEEN
18 I ELEKTRICITEIT
6
1 I VOORWERP VAN DIT LASTENBOEK
3
19 I VERWARMING
7
2 I AANNEMER - BOUWPROMOTOR
3
20 I SANITAIR
7
3 I ARCHITECT
3
21 I UITGERUSTE KEUKEN
7
4 I INGENIEURSBUREAU
3
22 I VENTILATIE
7
5 I AANSLUITINGEN
3
23 I BRANDBEVEILIGING
7
6 I WIJZIGINGEN
3
24 I BRIEVENBUS
7
7 I WERFLEIDING
3
25 I MEUBELEN
8
8 I WERFTOEGANG
3
26 I DIRECTE OMGEVING
8
9 I OPMERKINGEN
3
27 I POSTINTERVENTIEDOSSIER
8
28 I OPMERKINGEN
8
II. TECHNISCHE BESCHRIJVING
2
1 I BODEMTESTS
4
2 I FUNDERING
4
3 I STRUCTUUR
4
4 I RIOLERING
4
5 I OPGAAND METSELWERK
4
6 I DORPELS EN BALKONS
4
7 I GEWAPEND BETON
4
8 I PREFABVLOEREN
4
9 I SMEEDWERK
4
10 I DAKEN
4
11 I BUITENSCHRIJNWERK
5
12 I BEGLAZING
5
13 I BEPLEISTERING
5
14 I ISOLATIE EN ONDERVLOER
5
15 I BETEGELING
5
16 I LIFT
6
17 I BINNENSCHRIJNWERK
6
III. BIJLAGE
I. ALGEMEEN
1. VOORWERP VAN DIT LASTENBOEK
De bouw van een appartementsgebouw gelegen te Engelsenlaan 28 en 30 – 9600 Ronse.
7. WERFLEIDING
De architect en de aannemer - bouwpromotor hebben de
leiding over de werken.
Elke opmerking of wijziging moet hen worden voorgelegd
ter goedkeuring.
2. AANNEMER - BOUWPROMOTOR
WONINGEN BLAVIER nv, met maatschappelijke zetel te
Oude Molenstraat 66 – 1160 Oudergem, geregistreerd
onder het btw-nummer BE 0454.187.058.
3. ARCHITECT
Architectenbureau Bernard LOUVRIER, met maatschappelijke zetel te Rue des Herses 12 – 7540 Doornik (Kain),
vertegenwoordigd door dhr. Bernard Louvrier.
Geregistreerd bij de Orde van Architecten van de provincie
Henegouwen.
4. INGENIEURSBUREAU
Studiebureau ADAM Patrick, Rue Saint-Jean 9 – 7500
Doornik.
5. AANSLUITINGEN
De voorlopige aansluitingen en diverse werfkosten zijn ten
laste van de firma’s die de werken uitvoeren.
De definitieve aansluitingen van de private delen (water,
elektriciteit, gas, telefoon, kabeltelevisie) zijn ten laste van
de afzonderlijke kopers.
De definitieve aansluitingen van de gemeenschappelijke
delen zijn ten laste van de mede-eigendom, waarbij de kosten worden verdeeld onder de afzonderlijke kopers.
6. WIJZIGINGEN
- De afzonderlijke kopers kunnen de plannen goedkeuren en/of wijzigen voor hun definitieve aankoop, met de
schriftelijke en voorafgaandelijke goedkeuring van de
projectontwikkelaar.
- Het materiaal voor de binnenafwerking kan per appartement worden gekozen.
Elke specifieke materiaalkeuze geeft aanleiding tot een
aanpassing van de voorgestelde eenheidsprijzen voor
de levering en eventuele plaatsing. Ook de termijnen
worden in dat geval opnieuw berekend.
- Om de hinder voor een goed verloop van de werf te
beperken, moet elke specifieke keuze minstens twee
maanden voor aanvang van de betrokken werken worden meegedeeld.
- De aannemer - bouwpromotor kan bepaalde materialen
of technieken wijzigen. De kwaliteit van de aangepaste
materialen of technieken is altijd vergelijkbaar met de
oorspronkelijke keuze.
- De architect kan de beschrijving of de plannen voor de
bouwvergunning miniem wijzigen tijdens de uitvoeringsfase om eventuele technische of andere problemen zo
goed mogelijk op te lossen in het belang van de medeeigenaars.
8. WERFTOEGANG
De aannemer is verantwoordelijk voor alle noodzakelijke
veiligheidsmaatregelen.
De toegang tot de werf is verboden voor het publiek. Een
koper die de werf wil bezoeken, doet dit op eigen risico en
in het gezelschap van een vertegenwoordiger van de aannemer of de architect.
9. OPMERKINGEN
De volgende elementen zijn over het algemeen niet inbegrepen in deze aanneming: verlichtingsapparatuur voor de
private delen, apparatuur voor telefoon en kabeltelevisie,
zonnewering, meubelen en wandkasten, gordijnroedes en
gordijnkasten voor glas- en overgordijnen.
Er wordt overeengekomen en goedgekeurd dat de promotor het recht heeft om, zonder voorafgaande kennisgeving,
een product of materiaal van een bepaald merk uit onderstaande indicatieve lijst te vervangen door een product of
materiaal van vergelijkbare kwaliteit.
De beschreven werken worden uitsluitend uitgevoerd door
onderaannemers die worden geselecteerd en aangesteld
door de aannemer, in onderling akkoord met de promotor.
De koper kan zijn keuze voor de afwerking meedelen tot op
een bepaalde datum, die wordt vastgelegd bij de ondertekening van de overeenkomst. Na deze datum worden de
appartementen afgewerkt volgens het oorspronkelijke ontwerp. De koper kan het basismateriaal voor de afwerking
vervangen door andere materialen. De bijkomende prijsoffertes, die werden goedgekeurd door de klant, primeren op
dit document.
De documenten die worden opgenomen in deze brochure
zijn niet bindend.
De promotor behoudt zich het recht voor om eventuele wijzigingen door te voeren die noodzakelijk zijn om te beantwoorden aan een wetswijziging op het gebied van (steden)
bouwkunde.
De hoogtes, afmetingen en oppervlaktes op de bijgevoegde
plannen zijn slechts indicatief.
De bruto-oppervlakte van het goed wordt buitenwerks gemeten tussen de onbeklede buitenwanden van de gevelmuren en de hoeken van de gemeenschappelijke muren.
De vloer wordt geacht doorlopend te zijn en er wordt geen
rekening gehouden met onderbrekingen door tussenwanden, binnenmuren en technische kokers.
Bij eventuele afwijkingen tussen de plannen en de beschrijving van de werken, primeert de technische beschrijving op
de planen, tenzij anders overeengekomen.
3
II. TECHNISCHE BESCHRIJVING
1. BODEMTESTS
Voor aanvang van de graafwerken werd de bodem getest
door een erkend laboratorium.
De verantwoordelijke ingenieur heeft het funderingstype
nauwkeurig bepaald op basis van deze testresultaten.
2. FUNDERING
Het ingenieursbureau bepaalt het funderingstype op basis
van de bodemtests.
De stabiliteitsingenieur bepaalt de precieze diepte van de
uitgraving op basis van de testresultaten.
De fundering gebeurt op vaste ondergrond volgens de
aanwijzingen van het ingenieursbureau.
3. STRUCTUUR
3.1 Dragende elementen
De muren worden opgetrokken uit snelbouwstenen met
balken en constructies uit gewapend beton, conform de
stabiliteitsstudie. De dragende vloeren bestaan uit predallen of holle welfsels met een druklaag, zoals vastgelegd
door het stabiliteitsstudiebureau.
3.2 Metselwerk
3.2.1 Opgaand dragend metselwerk
De dragende muren van het appartementsgebouw
worden opgetrokken in snelbouwstenen. Het binnenmetselwerk in de woonruimten wordt bekleed met een
dunne, witte pleisterlaag.
Het opgaand metselwerk wordt onderaan beschermd tegen opstijgend vocht met een doorlopend waterdichtingsmembraan over de volledige dikte van de muren.
4. RIOLERING
De riolerings buizen en de buizen in de technische kokers
zijn gemaakt uit pvc en zijn voorzien van alle noodzakelijke
hulpstukken, zoals ellebogen, T-stukken, controlevensters
en andere montageonderdelen.
De aansluiting op het openbaar rioleringsnet gebeurt met
een tussenliggende reukafsluiter.
Het aansluitingsniveau werd vastgelegd in overleg met de
gemeentelijke diensten.
5. OPGAAND METSELWERK
Al het opgaand metselwerk krijgt een waterkering in de
vorm van een membraan uit polyethyleen.
5.1. Gemengd buitenmetselwerk
Het gemengde buitenmetselwerk omvat:
- dragend metselwerk uit snelbouwstenen van 14 cm
breed;
- thermische spouwisolatie met PUR-platen van minstens
80 mm dik;
- geventileerde spouw;
- bakstenen, vorstbestendige gevelbekleding met BENORgarantie in een kleur die beantwoordt aan de bouwvergunning;
- opvoegen na de voltooiing van het metselwerk.
4
5.2. Dragend binnenmetselwerk
Het dragend metselwerk wordt opgetrokken uit snelbouwstenen van 14 cm breed.
5.3. Binnenwanden
De binnenwanden van de appartementen worden 10
cm dik gemaakt en worden opgetrokken uit gipsblokken
met een soortelijk gewicht van +/- 950 kg/m3 of uit snelbouwstenen.
6. DORPELS EN BALKONS
De dorpels van de inkomdeuren van het appartementsgebouw en het andere buitenschrijnwerk worden gemaakt uit
steen van het type ‘arduin’.
De balkons worden gemaakt uit architectonisch beton met
een helling naar buiten en een ruwe ontkistingsafwerking
(geen bekleding).
7. GEWAPEND BETON
De studie gebeurt door het ingenieursbureau.
De aannemer behoudt zich het recht voor om, in onderling
overleg met het studiebureau, bepaalde constructies uit ter
plaatse gegoten beton te vervangen door prefabelementen
of andere dragende elementen.
De wapening gebeurt volgens de plannen en de meetstaten van het ingenieursbureau.
8. PREFABVLOEREN
De opgenomen nuttige belasting beantwoordt aan de geldende normen voor de private en gemeenschappelijke
delen.
De vloeren worden gemaakt uit gewapend beton, voorgespannen beton of prefabelementen in gewapend beton
(type predallen) met vulbeton volgens de aanwijzingen van
het studiebureau.
9. SMEEDWERK
Trapleuningen
De metalen elementen zijn profielen uit aluminium, gelakt
staal, gegalvaniseerd staal of roestvrij staal van een standaardsectie en een aangepaste bevestiging volgens de ruimte.
10. DAKEN
10.1 Plat dak: volledige dakbedekking
10.1.1 Hellend vlak
Er wordt een helling van +/- 2 cm per meter naar de afvoerbuizen gecreëerd met schuimbeton van minstens 4 cm dik.
10.1.2 Isolatie
Thermische isolatie met PUR-platen van gemiddeld 14 cm
dik voor niet-toegankelijke daken.
10.1.3 Meerlagige waterdichting
Op horizontale oppervlakken en omgezette randen.
10.2. Hellend dak: volledige dakbedekking
10.2.1. Gebinte
Volledig geïndustrialiseerd gebinte met prefab spanten uit
behandeld noors dennenhout.
De studie is ten laste van de fabrikant.
10.2.2. Bedekking met dakpannen
Bedekking met zwarte dakpannen.
10.2.3. Zinkwerk
Het zinkwerk wordt volgens de regels van het vak vervaardigd uit een legering van zink, koper en titanium van
0,8 mm dik.
11. BUITENSCHRIJNWERK
De raam- en deurlijsten worden gemaakt uit pvc met een
sluitsysteem.
Het opengaande schrijnwerk volgt het ontwerp van de architect: de raamlijsten zijn geheel of gedeeltelijk van het
draai-kiptype.
Het schrijnwerk wordt langs buiten afgedicht met compriband en een siliconevoeg.
Er wordt een natuurlijk ventilatierooster geplaatst op de
aanslag boven het raam of in de beglazing.
De kleuren en schakeringen beantwoorden aan de
bouwvergunning: de uiteindelijke keuze ligt bij de architect
en de gemeente.
12. BEGLAZING
Elk raam heeft een dubbele beglazing (isolatiecoëfficiënt:
K=1, 1 w/m² K).
13. BEPLEISTERING
Alle appartementen worden verkocht met een ruwe pleisterlaag (of gelijkwaardig: tussenwanden uit gipstegels,
gipsplaten, snelbouwstenen). De voorbereiding van de
ondergrond en het aanbrengen van de grondlaag en de
eindlaag zijn ten laste van de koper.
13.1 Bepleistering van muren en plafonds
Het metselwerk en de plafonds in de woonruimten krijgen
een pleisterlaag die manueel of mechanisch wordt gespoten
en gladgestreken. De pleisterlaag hecht perfect op de ondergrond. Er wordt vooraf een hoekprofiel uit gegalvaniseerd
staal aangebracht op uitspringende hoeken van deur- of raamopeningen die geen omlijsting of andere bekleding krijgen.
13.2 Tussenwanden uit gipsblokken
De niet-dragende muren worden opgetrokken uit gipsblokken (dikte: 10 cm). Deze tussenwanden uit gipsblokken
worden afgewerkt volgens de algemene aanwijzigingen
voorgeschreven door fabrikant. Indien noodzakelijk, kunnen deze wanden met het oog op de akoestisch en thermische normen voor het verkrijgen van de bouwvergunning,
van een verdubbeling van de wanden worden voorzien.
13.3 Plafond onder het dakgebinte
Er worden gipsplaten van het type gyplat of gelijkwaardig
op een latwerk geniet of geschroefd. Deze platen worden
afgewerkt met een pleisterlaag. Er wordt volgens de regels
van het vak een verzonken voeg aangebracht op de aans-
luiting tussen het plafond en de muren, om krimping en werking tussen verschillende materialen te voorkomen. Om een
harmonieuse aansluiting te verzekeren zou het pleistewerk
afgerond kunnen worden uitgevoerd, ter hoogte van de
aansluiting tussen het mansardeplafond en muur.
Alle muren, plafonds en valse plafonds zijn klaar voor de
voorbereiding door de schilder.
Wij wijzen erop dat er in de eerste jaren krimpscheuren
kunnen ontstaan op de voegen tussen de welfsels en de
punten waar verschillende bouwmaterialen samenkomen.
Deze krimpscheuren houden geen enkel gevaar in voor de
stabiliteit en zijn eigen aan de bouwtechniek. Ze moeten
als dusdanig worden aanvaard door de afzonderlijke kopers. Deze krimpscheuren kunnen eenvoudig worden dichtgemaakt tijdens het schilderen.
14. ISOLATIE EN ONDERVLOER
14.1. Thermische isolatie
14.1.1. Hellende daken
Er wordt een isolatielaag uit glaswol van minstens 220 mm
aangebracht, inclusief een doorlopend dampscherm langs
de kant van het appartement.
14.1.2. Vloeren op de benedenverdieping
De vloer van de appartementen op de benedenverdieping
wordt geïsoleerd met een gespoten PUR-laag of een gelijkwaardig isolatiemateriaal.
14.1.3. Platte daken – zie 10.1.2.
14.2. Akoestisch comfort
Onderstaande maatregelen garanderen het akoestische
comfort:
- tussen de verschillende verdiepingen: plaatsing van een
akoestische ondervloer van 3,5 cm dik
- langs de verticale wanden: gebruik van een hoogwaardige combinatie van buitenschrijnwerk en beglazing
14.3.Chape
Er wordt een chape aangebracht met een wapening rooster
uit niet-gegalvaniseerd metaal: een niet-hechtende ondervloer op thermische en/of akoestische isolatie.
De chape wordt bewerkt met een strijkbord voor een effen
en regelmatig oppervlak.
15. BETEGELING
15.1. Tegelvloer in de appartementen
Het ontwerp voorziet in keramische tegels (max. 45*45) van
het type ‘eerste keuze’ met een winkelprijs van € 30/m² excl.
btw. Deze tegels kunnen uitsluitend op afspraak worden gekozen bij de leverancier van de aannemer:
Caro-Confort
Chemin de la Longue Borne, 4 à 7060 Soignies
Personne de contact : Sophie Podevin 067 88 80 70
Het ontwerp voorziet in een tegelvloer voor alle ruimtes,
uitgezonderd de slaapkamers.
De tegels worden gelijmd op de droge ondervloer.
Het ontwerp voorziet in bijpassende plinten of plinten uit
dezelfde lijn met een winkelprijs van € 10/m² excl. btw.
5
15.2. Tegelvloer in de gemeenschappelijke ruimtes
15.2.1. Inkomsas: tegelvloer en deurmat van het type
‘propere zone’ op chape.
15.2.2. Alle gemeenschappelijke hallen
Tegelvloer, inclusief op de traptreden en de overlopen in
de traphal.
15.3. Muurtegels
Carreaux de faïence émaillée.
Geëmailleerde muurtegels.
De badkamermuren worden volledig bekleed met muurtegels.
De winkelprijs van de tegels bedraagt € 30/m2 excl. btw
zonder plaatsing en zijn uit te kiezen bij onze leverancier.
De afzonderlijke WC ruimtes zijn niet voorzien van muurtegels.
15.4. Vensterbanken
Marmeren vensterbanken van +/- 20 mm dik na het polijsten.
De goede kant en de slijpkant worden gepolijst. Het marmer
heeft een mokkabruine kleur.
De winkelprijs van de vensterbanken bedraagt € 120/m2 excl.
btw zonder plaatsing.
15.5. Badomkasting
Er wordt een badomkasting gemaakt uit harde panelen
waarop muurtegels kunnen worden gelijmd. Er worden
muurtegels geplaatst tot aan de rand van het bad. Het
kijkgat wordt betegeld.
16. LIFT
De lift beantwoordt aan de voorschriften van het Algemeen
reglement voor de arbeidsbescherming en is toegankelijk
voor rolstoelgebruikers.
Deze werken worden uitgevoerd door een gespecialiseerde
firma met gekwalificeerd personeel. De aanneming omvat
alle noodzakelijke elementen voor een goede werking van
de lift, inclusief de keuring van de installatie door een erkend controleorgaan.
Nuttig laadvermogen: 630 kg.
Deze deur is een zelfsluitende deur met volle kern (RF 1/2H,
te schilderen).
18. ELEKTRICITEIT
De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften
van de gemeente en de netbeheerder. De installatie wordt
gekeurd door een erkend controleorgaan.
De installatie wordt volledig weggewerkt in de muur, uitgezonderd in de kelderruimten en de ruimten die niet bestemd zijn voor bewoning. De installatie voorziet in een
aparte, onafhankelijke teller voor elk appartement.
De kabels voor telefoon en kabeltelevisie worden doorgetrokken van het centrale punt tot aan elk appartement.
Elk afzonderlijk appartement krijgt een aparte bel aan de deur.
Het afwerkingsmateriaal zoals stopcontacten, schakelaars
... is van het merk NIKO (of een ander merk). Er wordt telkens gekozen voor een crèmekleurig klassiek model.
De tellers en de aansluiting op het elektriciteitsnet zijn niet
inbegrepen in de installatie: de tellers blijven eigendom van
de distributiemaatschappij.
De elektrische installatie van een appartement omvat een
voedingskabel van de individuele teller in de kelder naar de
verdeelkast in de technische ruimte.
De verdeelkast van elk appartement omvat naast de automatische schakelaars ook de reglementaire differentieelbeveiligingen.
Naargelang het gekozen appartement omvat de elektrische
installatie volgende elementen:
Woonkamer
• 2 lichtpunten dubbele richting
• telefoon- en kabelaansluiting
• 6 stopcontacten (3 enkele, 2 dubbele)
• verwarmingsthermostaat
17.1 Inkomdeuren van de appartementen
Keuken
• 1 lichtpunt dubbele richting
• 1 stopcontact voor een dampkamp
• 1 stopcontact voor een koelkast
• 1 stopcontact voor een oven
• 1 stopcontact voor een vaatwasmachine
• aansluiting elektrische kookplaat
• 4 stopcontacten boven het werkblad (2 dubbele)
17.2 Binnendeuren van de appartementen
Inkomhal
• 1 lichtpunt driedubbele richting
• 1 stopcontact
• 1 videofoonpost, verbonden met de centrale post
in de inkomhal
17. BINNENSCHRIJNWERK
De inkomdeuren van de afzonderlijke appartementen beantwoorden aan de geldende normen op het gebied van brandwering en worden uitgerust met een sleutelslot en passend
metalen beslag. De deuren worden enkel geschilderd langs
de kant van de gemeenschappelijke ruimten.
De binnendeuren zijn inclusief deurlijsten en beslag.
-Het deurblad wordt gemaakt uit voorgeschilderd MDF.
-Het lijstwerk omvat deurlijsten die de dikte van de muur
bedekken en deurlijsten op de muurzijde. Alle lijsten worden uitgevoerd in hetzelfde materiaal.
-Scharnieren, deurkrukken en een sleutelslot bestaan uit
geanodiseerd aluminium.
De deuren en deurlijsten moeten worden voorbereid (schuurbeurt, flexibele randafdichting, ...) voor ze kunnen worden
geschilderd. Deze voorbereiding is niet inbegrepen.
6
17.3 Toegangsdeur naar de kelderruimtes vanuit
de gemeenschappelijke hal
Buitenhal
• 1 drukbel met de afbeelding van een bel
Nachthal
• 2 lichtpunten dubbele richting
• 1 stopcontact
Toilet
• 1 lichtpunt enkele richting
Badkamer
• 1 stopcontact voor een wasmachine
• 1 stopcontact voor een condensatiedroogkast
• 1 stopcontact voor een ventilatiesysteem
• 1 lichtpunt enkele richting
• 1 lichtpunt wand
• 2 stopcontacten
Slaapkamers
• 1 lichtpunt enkele richting
• 3 stopcontacten
• 1 telefoonaansluiting voor de grootste slaapkamer
Terras
• 1 lichtpunt enkele richting
• 1 waterdicht stopcontact
• 1 verlichtingsinstallatie
Kelder
• 1 lichtpunt enkele richting
• 1 stopcontact
• 1 semihermetische tl-armatuur 1 x 36 W
• 1 koppeling naar de verdeelkast van het appartement
19. VERWARMING
Er is een individuele condensatieketel (muurmodel op
aardgas) met geïntegreerde warmwaterproductie.
De radiatoren zijn gemaakt uit gelakt staal. De toevoer
naar de radiator verloopt via een aansluitpunt in de muur
naast de radiator en net boven de plint. Hier kan het circuit worden afgesteld en kan de radiator worden geïsoleerd bij demontage. De radiatoren zijn uitgerust met thermostaatkleppen en zijn via collectoren aangesloten op de
verwarmingsketel. Ze zijn aan de bovenkant en de zijkant
afgewerkt met een rooster.
De kamertemperatuur wordt geregeld met behulp van een
kamerthermostaat in de woonkamer.
De ingebruikstelling van de installatie maakt deel uit van
de aanneming. Er geldt een materiaalgarantie volgens
de voorwaarden van de fabrikant, op voorwaarde dat het
materiaal regelmatig wordt onderhouden door een erkend
technicus.
20. SANITAIR
De aanneming omvat de watertoevoer, de aansluiting van
overlopen en afvoeren op het rioolnet en de levering en
aansluiting van de sanitaire uitrusting zoals opgesomd in
dit bijzonder lastenboek, inclusief de noodzakelijke hulpstukken voor het behoud, de optimale werking en het eenvoudige onderhoud van deze uitrusting.
20.1. Aansluiting
Wateraansluiting en -toevoer, isolatieklep, antiterugslagklep en individuele watermeters.
De kosten voor de aansluiting op het waternet zijn ten laste
van de koper.
20.2. Distributie
Distributieleidingen uit gegalvaniseerd staal of synthetisch
materiaal van de individuele watermeters naar de appartementen.
De sanitaire leidingen beantwoorden aan de geldende
voorschriften.
20.3. Afvoer
Afvoerbuizen van Geberit.
20.4. Sanitaire uitrusting – nog te bepalen.
21. UITGERUSTE KEUKEN
De levering en plaatsing van keukens is niet inbegrepen in
de aanneming.
22. VENTILATIE
Er wordt een mechanisch ventilatiesysteem (afzuiginstallatie) geïnstalleerd, waarbij de luchtafvoer wordt gecompenseerd door de aanvoer van verse lucht. Het systeem
beantwoordt aan de norm NBN D50-001.
De lucht wordt afgevoerd in de sanitaire ruimtes (badkamer, toilet) en de keuken of de zogenaamde ‘vochtige’
ruimtes.
Alle deuren hebben een deurspleet met het oog op de
luchtcirculatie. Er wordt verse lucht aangevoerd naar de
zogenaamde ‘droge’ ruimtes (woonkamer, eetkamer,
slaapkamer ...) via afstelbare roosters (of een vergelijkbaar
systeem) in het buitenschrijnwerk.
23. BRANDBEVEILIGING
Elk appartement wordt uitgerust met een rookmelder per
80 m2 nuttige oppervlakte.
De rookmelders zijn gecertificeerd en geven een geluidsignaal bij de aanwezigheid van rook. Elke rookmelder heeft
een controlelampje en er weerklinkt een piepsignaal wanneer de batterij moet worden vervangen.
In de gemeenschappelijke ruimtes beantwoordt de
brandbeveiliging aan de voorschriften van de regionale
brandweerdiensten.
Het appartementsgebouw wordt gebouwd in overeenstemming met de gemeentelijke richtlijnen en de geldende wetten op het moment dat de bouwvergunning wordt verkregen, om te beantwoorden aan de vereisten op het gebied
van brandbeveiliging.
24. BRIEVENBUS
De volledige brievenbus bestaat uit:
- een dragende structuur in de vorm van een kader
- een voorzijde met aparte brievenbusluiken, uitgerust met
een antidiefstalprofiel en een naambordje
7
25. MEUBELEN
De verkoopprijs van de appartementen houdt geen rekening met de vestiairekasten, dressingkasten of andere
wandkasten die op de plannen werden getekend.
26. DIRECTE OMGEVING
De parkeerplaatsen worden aangelegd met betontegels en/
of grind.
Het volledige terrein wordt opgeruimd en bezaaid met gras.
27. POSTINTERVENTIEDOSSIER
Op het moment van de voorlopige oplevering overhandigt
de aannemer een postinterventiedossier aan elke eigenaar
voor zijn privaat deel en aan de syndicus voor de gemeenschappelijke delen.
Alle garantiebewijzen en gebruiksaanwijzingen voor de
toestellen worden opgenomen in dit postinterventiedossier.
28. OPMERKINGEN
1) De plannen die worden overhandigd aan de koper kunnen later nog worden gewijzigd op basis van de technische
of esthetische behoeften.
Zelfs minieme afwijkingen in de afmetingen kunnen nooit
aanleiding geven tot een schadevergoeding voor een van
de contractpartijen.
Eventuele wijzigingen worden altijd in de mate van het mogelijke meegedeeld.
De aannemer - promotor voert de werken uit volgens de
richtlijnen van deze technische beschrijving, de plannen
van de architect en het studiebureau.
De aannemer - promotor behoudt zich het recht voor om
andere materialen voor te stellen wanneer bepaalde materialen niet meer op de markt beschikbaar zijn of een laattijdige levering het goede verloop van de werf hindert. Dit
kan enkel op voorwaarde dat de voorgestelde materialen
gelijkwaardig zijn aan de materialen uit deze beschrijving.
2) Scheuren in een nieuwbouw zijn onvermijdelijk. Deze
scheuren worden veroorzaakt door buiging, krimping en samendrukking van de bouwstructuur en dus ook de materialen die daarop rusten. Bijzondere voorzorgen op het niveau
van de structuur (extra versterking, verharding ...) moeten
dit verschijnsel echter tot een minimum beperken.
-Installatiescheuren: de plaatsing van tussenwanden en
ondervloeren geeft aanleiding tot een vervorming die
‘kruip’ wordt genoemd. Deze vervorming duurt twee jaar
en wordt gekenmerkt door een verzakking van doorgaans
minder dan een millimeter. De vervorming wordt zichtbaar op het punt waar de tussenwanden aansluiten op
het plafond. Dit kan storend zijn wanneer de schilderwerken worden afgerond voor de scheuren zichtbaar worden, wat overigens vaak het geval is. Om deze scheuren
op te vangen, maakt de schilder de tussenwanden los
van het plafond – zodat de scheur een rechte lijn volgt –
8
en vult hij alles op met een flexibele voeg.
-Krimpscheuren: ook het gebruik van materialen met een
verschillende dichtheid en thermische uitzettingscoëfficiënt (droogtijd) kan scheuren veroorzaken. Een typisch
voorbeeld is de krimping van het gebinte ten opzichte
van het metselwerk, waardoor ook de gipsplaat of bepleistering samentrekt. Bijgevolg verstevigt de stukadoor
zijn pleisterlaag met vezels. Ook de schilder verstevigt zijn
verf met een onzichtbare minerale vezel die de spanning
absorbeert.
Daarnaast kunnen ook uitzettingsvoegen scheuren veroorzaken wanneer ze niet worden gerespecteerd in de vorm
van een duidelijke groef in de ruwbouw, van boven naar
beneden. Deze voegen worden aangeduid op de plannen
van de architect en het stabiliteitsstudiebureau. De afwerkingen volgen exact dezelfde lijn.
Er kunnen ook microscheurtjes ontstaan in de vloerplaat
van de kelder: deze scheurtjes zijn onvermijdelijk.
3) Het appartement drogen en luchten
Naargelang de omstandigheden (bouwseizoen, regenweer
voor de plaatsing van het dak, bepaalde bouwprocedés,
opleveringsseizoen ...) hebben nieuwbouwappartementen
bij hun oplevering een hoge vochtigheidsgraad, die nog
hoger wordt wanneer er meteen wordt geschilderd.
Bijgevolg is het noodzakelijk om het appartement ook na
bewoning nog ongeveer zes maanden te laten drogen.
Dit is nog belangrijker wanneer de levensstijl van de bewoners veel vocht genereert (intensief gebruik van de douche
of de keuken, planten, aquarium ...).
De bewoner moet dus een goede temperatuur en voldoende verluchting garanderen.
De aannemer - promotor kan niet aansprakelijk worden
gesteld voor eventuele schade die ontstaat wanneer deze
voorzorgen niet worden genomen: condens, vochtplekken,
schimmel. Dit geldt niet in het geval van constructiefouten
(isolatie, ventilatie ...).
III. BIJLAGE
SANITAIRE UITRUSTING NAARGELANG
HET GEKOZEN APPARTEMENT
ARTIKELNR.
OMSCHRIJVING
AANTAL
BAIGNOIRE
104000074
BAD SELECTION SAXO 170x75 WIT met POTEN
1
306558000
VIEGA AUT. AFLOOP BAD MULTIPLEX 6162 45
1
900000366
ALMA THERMOSTATISCHE MENGKRAAN B/D MET SET
1
169010015
NEW ICE ONDERKAST 80 cm + KERAMISCHE LAVABO
1
169010025
NEW ICE TOILETKAST 80x20x80
1
170004080
ALESSIA / ICE LEDVERLICHTING 30 cm TYPE07
1
900000366
ALMA EENGREEPSMENGKRAAN
1
300904907
SCHELL KRAAN EQ MET ROZET ½ 04907
1
146151107
GEBERIT SIFON VOOR MEUBEL 151107
1
NEW ICE KOLOMKAST 2 DEUREN-1 LADE 40x32x160
1
147460100
SCHELL FRAME + ISOLATIE
1
147460101
SCHELL PLAAT LINEAR ECO WIT
1
375000450
AMPHORA POT HANGTOILET WIT
1
131010010
TOILETBRIL 1001 WIT
1
L-M MINI DELTA COMPL LG 500170 CR 32x27
1
MEUBLE 80CM
COLONNE
169010050
WC SUSPENDU
LAVE-MAINS
164100000
Om uw sanitaire uitrusting te kiezen, moet u een afspraak maken met een van de adviseurs van de winkel Vanden Bergh
(071 24 48 10) en langsgaan in de toonzaal (Rue de Wallonie 1 – 6200 Châtelineau).
Openingstijden: maandag tot vrijdag 09.00-18.00 u., zaterdag 10.00-16.00 u.
Wij behouden ons het recht voor om wijzigingen aan te brengen wanneer een van deze artikelen niet meer wordt geproduceerd of niet langer
in voorraad is. In dat geval vervangen wij dit artikel door een ander artikel van hetzelfde merk of een gelijkwaardig merk.
*
9
10
Blavier n.v.
rue Albert 1er 41b
4470 SAINT-GEORGES-SUR-MEUSE
Tel. : 04 377 93 98
Fax : 04 377 46 54
[email protected]
Contactpersoon :
Marielle Watrin
Tél. : 04 377 93 98
[email protected]
Ennio Mariani
GSM : 0475 23 62 76
IPI : 103 174

Download Report