ATOOMCLUB

De Twentsche Courant Tubantia 27/09/2014
Copy Reduced to %d%% from original to fit letter page
DE ONDERNEMER 21
DE TWENTSCHE COURANT TUBANTIA ZATERDAG 27 SEPTEMBER 2014
20 DE ONDERNEMER
THEMA ZAKELIJK VASTGOED
VASTGOEDTROJKA WIL MET
TWENTSE VASTGOEDPRIJS:
‘EN DE WINNAAR IS UNIPRO!’
ATOOMCLUB
UNIPRO IN HAAKSBERGEN IS ER IN GESLAAGD ZIJN BEDRIJFSFILOSOFIE HET
BESTE TOT UITDRUKKING TE BRENGEN
IN DE VORIG JAAR IN GEBRUIK GENOMEN NIEUWBOUW. DAT IS BELOOND
MET DE TWENTSE VASTGOEDPRIJS 2014.
OOK NAAR TWENTE KOMEN
䡵 De eerste vestiging
van de Atoomclub werd eind 2010 in Utrecht geopend
en omvat 220 werkplekken, die allemaal zijn verhuurd.
IN UTRECHT OPENDE EIND 2010
DE ATOOMCLUB, EEN BUSINESSCENTER WAAR ZZP’ERS ÉN BEDRIJVEN VOOR MINIMAAL EEN
MAAND VOOR GEMIDDELD 400
EURO PER PERSOON EEN WERKPLEK KUNNEN HUREN. ALL IN. DE
FORMULE IS VAN ALMELOËR
SVEN BROOKHUIS EN COMPAGNON ARJAN KUILMAN. DE
ATOOMCLUB IS KLAAR VOOR
EEN LANDELIJKE UITROL, VINDT
HET DUO. OOK ENSCHEDE
STAAT DAARBIJ ALS BEOOGDE
VESTIGINGSPLEK OP DE ROL.
DOOR GERBEN KUITERT
Sven Brookhuis maakt met zijn
bedrijf SKEPP snel naam in de
vastgoedwereld. Met SKEPP herontwikkelen Brookhuis en zijn
compagnons leegstaande kantoren. SKEPP stak in 2011 de nek uit
met de aankoop van het leegstaande kantoor Texas in Amsterdam
Zuid-Oost, dat kort daarvoor was
uitgeroepen tot ‘meest lelijke kantoor van Nederland.’ Brookhuis
knapte het met SKEPP op en inmiddels is de 3.500 vierkante meter weer volledig verhuurd.
SKEPP werkt voor bijna alle grote
vastgoedbeleggers van Nederland,
die omhoog zitten met problematische kantoren.
De Atoomclub is een ander verhaal. Het idee voor het businesscenter ontstond bij TCN Vastgoed. Arjan Kuilman was directeur van de ontwikkelingspoot bij
het bedrijf van Rudy Stroink toen
het in de problemen raakte. Het
roemruchte TCN failleerde eind
2012. Kuilman vertrok nog voor
het bankroet met zeven werknemers bij TCN en richtte zijn eigen bureau op: Square One. De
op het Utrechtse bedrijventerrein
Lage Weide gevestigde Atoomclub kocht hij niet veel later uit
de failliete boedel van TCN.
Volgens dezelfde formule moet
volgende maand in Amsterdam
een tweede vestiging van De
Atoomclub openen. Brookhuis en
Kuilman kochten in het voorjaar
een langs de ringweg A10 gelegen
kantoorpand in Amsterdam.
Koopprijs van de over zeven verdiepingen verdeelde 4.000 vierkante meter: één miljoen euro.
„De laatste huurder, de Jellinek
Kliniek (verslavingszorg, red),
was twee jaar geleden vertrokken.
Sindsdien is het anti-kraak verhuurd”, zegt Arjan Kuilman. Sven
Brookhuis vult aan:. De koopprijs
is ongeveer gelijk aan de grondprijs…”
䡵 De
Tukkers Jerry Teekens (midden) en Sven Brookhuis (rechts) willen De Atoomclub-formule landelijk uitrollen. Arjan Kuilman (links) completeert het trio.
SKEPP en Square One investeren
samen momenteel nog eens een
miljoen euro in de verbouwing
van de vestiging Amsterdam van
De Atoomclub. Er komen 250
werkplekken, derig meer dan in
Utrecht. Terwijl beneden op de
A10 het verkeer voorbij raast en
we in de verte de Rembrandttoren en het Olympisch Stadion
zien liggen, vertelt Sven Brookhuis dat huurders alleen hun laptop hoeven mee te brengen. „De
Atoomclub moet voor gebruikers
voelen als een gezellig huis. Als je
honger hebt, loop je naar de keuken en als je moe bent ga je naar
bed. In de Atoomclub heb je ook
hoeken waar je kunt chillen, uitrusten en koffiedrinken. Bij de
huurprijs is alles inbegrepen; parkeren, internet, koffie en ook de
lunch. Als huurder heb je trou-
SVEN BROOKHUIS:
‘VOLGENS ONZE
MARKTANALYSE IS
IN TWINTIG STEDEN
RUIMTE VOOR EEN
ATOOMCLUB’
wens wel je vaste plek binnen De
Atoomclub, je zit niet elke dag ergens anders.” Een werkplek voor
een maand kost voor één persoon
500 euro. Voor wie langer wil huren, geldt een lager tarief. En dat
geldt ook voor bedrijven die meer
werkplekken voor langere tijd huren. In de vestiging Utrecht is bijvoorbeeld de uitzendorganisatie
Manpower min of meer perma-
nent gehuisvest. Evenals ICT-bedrijf Clansman. Arjan Kuilman:
„Manpower zit er zelfs met 34
mensen. De gemiddelde huurprijs in De Atoomclub Utrecht is
400 euro per maand. Er zitten
daarnaast veel bedrijven met een ‘
buitendienst’, waarvan de buitendienstmedewerkers slechts één of
twee dagen per week op kantoor
zijn. Die betalen een prijs op basis van het gemiddelde gebruik
van werkplekken. Je mag ook
klanten meenemen en die mogen
ook gezellig meelunchen. Van de
220 werkplekken in Utrecht is
nog 10 procent beschikbaar.” „Een
gemiddelde werkplek op een kantoor in Nederland kost 9.000 euro
per jaar”, weet Sven Brookhuis.
„Wij bieden die aan voor maximaal 6.000 euro. Dat kan doordat
we alles centraal inkopen en inte-
graal regelen.” De Atoomclub Amsterdam opent volgende maand.
Brookhuis en Kuilman willen
daarna overgaan tot een landelijke uitrol. „Het liefst zo snel mogelijk”, benadrukt Sven Brookhuis.
„Onze volgende beoogde vestigingssteden zijn Rotterdam, Eindhoven en Enschede. We gaan ons
daar oriënteren op geschikte kantoren. Uitgangspunt is daarbij dat
het om een zichtlocatie moet
gaan, dat er royaal gratis parkeergelegenheid voorhanden is en dat
het kantoor ook goed bereikbaar
moet zijn met het openbaar vervoer. Nederland telt in totaal dertig steden met meer dan 100.000
inwoners. Volgens onze marktanalyse is op twintig plekken ruimte
voor een Atoomclub. Sommige
steden zijn groot genoeg voor
twee vestigingen.”
Copyright (c)2014 De Twentsche Courant Tubantia 27/09/2014
foto Charel van Tendeloo
De prijs werd afgelopen woensdag uitreikt op het jaarlijkse congres van de
Stichting Vastgoedrapportage Twente
in het Theaterhotel in Almelo. Naast
Unipro waren de nieuwbouw van de
Odin Groep (ICT-bedrijven) in Hengelo en de nieuwbouw van Thales in Hengelo genomineerd.
Uiteindelijk vond de jury onder voorzitterschap van Daniël Spikker dat Unipro, producent van vloerlijmen en gietvloeren, met zijn nieuwbouw het
dichtst bij de eigen bedrijfsfilosofie is
gebleven. De CO2-neutrale chemische
fabriek scoort een 8,66 in de duurzaamheidsmeter. Het groene sedumdak fungeert niet alleen als CO2-filter, maar
zorgt het ook voor verkoeling. Het
vangt regenwater op en dat wordt weer
gebruikt voor het doorspoelen van toiletten. De zonwering aan de zijkant
van het gebouw bestaat uit zonnepanelen. De fabriek heeft geen gasaansluitingen en wordt verwarmd met aardwarmte.
Op het congres kwamen dit jaar 300 bezoekers af. Wie geen lid of sponsor was
van de stichting, moest voor het eerst
65 euro entree betalen. Dat zorgde voor
circa tweehonderd bezoekers minder
dan in voorbije jaren. Wat opviel was
dat onder congresgangers veel minder
vrouwen waren dan bij voorgaande edities. Nu entreegeld moest worden betaald, hadden de heren uit het vastgoed
hun assistentes en secretaresses kennelijk op kantoor achtergelaten...
Tom van ’t Hek, normaliter presentator
bij BNR Nieuwsradio, bracht een
Twentse versie van De Wereld Draait
Door, met hoofdredacteur Martha
Riemsma van De Twentsche Courant Tubantia als tafeldame. Ze ondervroegen
onder andere Hans Peter Benschop, directeur van Trendbureau Overijssel.
Benschop ging in op de toekomst van
de binnensteden in Twente en schetste
een aantal tamelijk vage scenario’s. Hij
wees er nog wel fijntjes op dat de metrages maatschappelijk vastgoed die op
de markt gaan komen de acht miljoen
vierkante meter kantoorruimte die nu
in ons land leeg staat, gaan overschrijden. Leegstaande scholen, gemeentehuizen en andere overheidsgebouwen
worden een nieuwe uitdaging voor de
sector. (G.K.)
䡵 De directlieleden
Frank ter Beke en Gerben Bouwmeester van
Unipro zijn blij met de Vastgoedprijs. foto’s Eric Brinkhorst.
䡵 Vastgoedwereld
ziet er veel
mooier uit door oculus rift.
䡵 Tom van
’t Hek presenteerde de Twentse versie van
DWDD. Hoofdredacteur
Martha Riemsa van De Twentsche Courant Tubantia was
zijn tafeldame.
䡵 Hans
Kloosterman heeft nog
wel lol in ’t ontwikkelen.
䡵 Tijdens de
nazit: voorzitter Paul Wolters (r.) van de Vastgoedrapportage Twente en jury-voorzitter Daniel Spikker (l.).
VASTGOEDFONDS VOOR UITBREIDING ATOOMCLUB
Om de landelijke uitrol te financieren, is een
nieuw vastgoedfonds in oprichting: BAESE Property Solutions. BAESE Strategy & Finance en
BAESE Property Solutions in Enschede zijn aan
elkaar gelieerde bureaus. BAESE werd in 2012 opgericht door Willem Bonvanie (ex-Frieslandbank), Arjan Hoop (ex-Reggeborgh) en Herman
Hazewinkel (ex-Reggeborgh en VolkerWessels).
De oorspronkelijke oprichters van BAESE houden zich niet alleen bezig met strategisch advies, maar investeren ook in ondernemingen.
Met eigen geld en door een aantal andere investeerders ingebracht kapitaal kunnen ze putten
uit een fonds dat met circa 15 miljoen euro is gevuld. Later traden Laurens Elmendorp (ex-VolkerWessels Bouw- en Vastgoedontwikkeling),
Peter Oostenenk (ex-Waterland Private Equity)
en Jerry Teekens (ex-Haerzathe Investments)
toe als partner. „Met BAESE Property Solutions
gaan we ook vastgoedfondsen opzetten”, zegt
Jerry Teekens (47). „Eind dit jaar beginnen we
met ’t Atoomclub Vastgoedfonds. Beleggers kunnen vanaf 100.000 euro deelnemen in de uitrol
van De Atoomclub. De Atoomclub gaat zelf ook
meedoen als investeerder. We zijn op zoek naar
particuliere beleggers, die willen profiteren van
de waardecreatie. We denken circa zes miljoen
euro nodig te hebben voor de eerstvolgende
drie vestigingen van De Atoomclub. De stenen
en de exploitatie komen in één vehikel. De deelnemers in het fonds krijgen samen het recht
van eerste hypotheek.” Teekens zegt te rekenen
op een rendement van ‘5% tot 6% primaire rentevergoeding en na verloop van tijd - maximaal
vijf jaar - bij verkoop op een rendement van 10
tot 12% op jaarbasis (samengesteld rendement).’
䡵 Beeld
van de Atoomclub Utrecht. Binnenkort opent Amsterdam. Ook Enschede staat op de rol voor een vestiging.
September 27, 2014 7:50 am / Powered by TECNAVIA

Download Report