DURF EN DAADKRACHT

NIEUWSBRIEF 19 - OKTOBER 2014
ParqGreen Reeuwijkse Plassen
DURF EN DAADKRACHT
Het najaar wordt gekenmerkt door ver
een huurovereenkomst met ons
zijn mening geeft. Voor ons de
schillende hoogtepunten. We staan aan
getekend. Lees hierover meer in deze
personificatie van durf en daadkracht.
de vooravond van wat we nu al één van
vernieuwde GREEN Leaf.
GREEN wil niet afwachten, maar zaken
onze grootste uitdagingen ooit noemen:
gedaan krijgen. Dat zit verankerd in ons
het ontwikkelen van een vakantiepark
De ontwikkelingen van ParqGreen
DNA. We gaan graag vooruit en daar
in Reeuwijk. ParqGreen zou er nooit
en de Heerenkade zijn voorbeelden
selecteren we ook op. Jim Hoeberichts is
gekomen zijn zonder de visie, de nodige
van strategisch vastgoed, waar we bij
één van onze beloftes. Een vastgoed
portie lef en de wil om een project van
GREEN echt in geloven. Daarbij durven
talent van 23 jaar die we niet bepaald
die omvang te realiseren. De presale
we gecalculeerde risico’s te nemen
een groentje noemen. Hij is GREEN met
dagen zijn druk bezocht, er was veel
omdat we vertrouwen op de duurzaam
hoofdletters. Laat u inspireren door de
interesse in het project. Tevens viel er in
heid van deze investeringen. Hierin
daadkrachtige verhalen in deze nieuwe
Lopik iets te vieren: het hoogste punt
worden we gesteund door onze
GREEN Leaf.
werd daar bereikt. Het duurt niet lang
partners, zoals Jan Bouter van Bogor
meer of de dorpsbewoners kunnen weer
Projectontwikkeling. Een daadkrach
genieten van het nieuwe, levendige
tige partij, die niet bang is om de strijd
centrum, want het project Heerenkade
aan te gaan en gas geeft daar waar
is bijna volledig verkocht en volledig
anderen op de rem trappen. Jan Bouter
verhuurd. Over verhuur gesproken,
is zelf een ondernemer pur sang, die
vorige maand heeft Staples Nederland
anders durft te denken en die duidelijk
Wij wensen u veel leesplezier!
Directie GREEN Real Estate B.V.
Aart Jan Verdoold
Robert Jan van Hamersveld
Jan-Jeroen Schaap
ANDERS IN...
DE HEERENKADE:
VOOR LOPIK, DOOR LOPIK
In het centrum van Lopik heeft project Heerenkade het hoogste
antwoord gegeven op alle vragen.
punt bereikt. In de zomer van 2015 kunnen de winkeliers en
Doelstelling was om het project voor
nieuwe bewoners van de appartementen hun nieuwe onder-
iedereen zo toegankelijk mogelijk te
komen betrekken.
maken en met succes. Voordat de eerste
paal de grond inging, waren er al 19 van
de 23 appartementen verkocht.
Een project middenin een dorpskern
en de middenstand. Dat gaat niet over
zoals in Lopik is altijd bijzonder. De
één nacht ijs, we zijn met de realisatie
DORPSPROJECT VAN IEDEREEN
betrokkenheid van de dorpsbewoners is
van dit project bijna 8 jaar bezig.”
Op vrijdag 13 december 2013 organiseer
den wij een spectaculaire eerste paal
groot, de lijnen zijn kort en de project
ontwikkelaar moet daadkrachtig zijn.
WHAT’S IN IT FOR YOU
handeling. Door de betrokkenheid van
Als investeerder werkt GREEN samen
Meestal zijn de appartementen in een
de gemeente en de inwoners groeide
met Bogor Projectontwikkeling aan dit
project als Heerenkade voor een 55+ doel
dit uit tot een ware happening met
belangrijke project voor Lopik. “Jan
groep. Maar in Lopik bleek ook behoefte
moonlightshopping en een lasershow.
Bouter van Bogor begrijpt wat er in een
aan appartementen voor jongeren, die
Dankzij de dorpse aanpak werd dit
dorp speelt. Hij is een no nonsense
anders het dorp zouden moeten verlaten.
een project van iedereen. Patricia:
persoon die recht op het doel afgaat en
Daarom heeft GREEN een brochure
“De bouw heeft het hoogste punt
de samenwerking zoekt met belang
gemaakt voor een brede doelgroep, waar
bereikt en zal nog voor de zomer van
hebbenden waaronder bewoners en
mee zowel de jonge starters als de tradi
2015 worden afgerond. Medio maart
gemeente,” vertelt Patricia Bos,
tionele senioren werden aangesproken.
2015 verplaatst de PLUS supermarkt
ontwikkelingsmanager bij GREEN en
Daarbij lag de nadruk specifiek op ‘what’s
naar het vernieuwde Koning Willem-
verantwoordelijk voor het project
in it for you’. Vervolgens konden potentiële
Alexanderplein. GREEN neemt de oude
Heerenkade. Zij vertelt wat er zo uniek
kopers zich per appartement inschrijven
locatie van de supermarkt over en zal er
is aan de aanpak van GREEN in Lopik.
voor de notariële loting. Na de toewijzing
vervolgens voor zorgen dat deze ook
“Omdat we middenin het dorp gingen
van de appartementen kregen alle geluk
weer wordt ingevuld. Momenteel voe
ontwikkelen, wisten we dat het heel
kigen een WoonZekerPakket aangebo
ren we hierover gesprekken met diverse
belangrijk was om de bewoners van
den. Daarmee kregen zij hulp bij de ver
landelijke retailers en lokale onder
Lopik van tevoren hierbij te betrekken.
koop van de huidige woning, hulp bij de
nemers. Wat ons betreft kan Lopik er
We doen zo’n project niet om het dorp
aankoop van het nieuwe appartement,
daarna weer voor jaren tegenaan!”
uit te breiden, maar om een verouderd
Funda-advies en stylingadvies. In overleg
stukje centrum nieuw leven in te blazen
met de aannemer, Schep Makelaardij,
Kijk voor meer informatie op
en zo kansen te creëren voor de inwoners
GREEN en Bogor werd er binnen 24 uur
www.heerenkade.nl
JAN BOUTER VAN BOGOR PROJECTONTWIKKELING:
‘BOOS WORDEN?
DAT DOE IK MET PLEZIER!’
Jan Bouter van Bogor Projectontwikkeling is al tien jaar partner in crime van GREEN.
Een opgewekt persoon, recht door zee en duidelijk. Een relatief kleine speler met grootse plannen.
Helvoirt De Bloey
Jan Bouter
Die kleine speler slaat vooral op het feit
We maken af waar we aan beginnen en
grootste zorg. Maar dat maakt het juist
dat Bogor naast Jan Bouter slechts uit
aan het eind klopt het dan ook!”
interessant. Ik houd van duidelijkheid en
vier medewerkers bestaat. “Dat vind ik
GREEN houdt het ook graag strak. Daarin
prima”, zegt Jan. “Ik heb geen grote,
‘VOORTGANG, VOORTGANG’
hebben we elkaar echt gevonden.”
logge organisatie nodig. Liever vier man
Het betekent niet dat Jan geen druk
Volgens Jan moet een mentaliteit van
die hard werken, dan vijftig die je moet
voelt. “Het geld moet rollen en het liefst
hard werken en je verstand gebruiken
aanjagen. Ik koester zelfstandigheid.”
vermeerderen. ‘Sinterklaas is dood’ is
bij je passen om met GREEN samen te
Die daadkracht van Bogor Projectont
een bekende uitspraak van meneer
werken. “Dit is absoluut geen ‘van 9 tot
wikkeling sluit goed aan bij GREEN.
Zeeman, net als ‘voortgang, voortgang’.
5’ business. Regelmatig begin ik om 7
Dat blijkt ook wel uit het feit dat er een
Als we twee jaar op een bouwvergunning
uur ’s ochtends met een ontbijtje met
respectabel aantal projecten samen of
moeten wachten, kopen we daar niets
Aart Jan Verdoold. Dan nemen we de
in opdracht van GREEN wordt opgepakt.
voor. Het tempo erin houden is de
projecten door en voordat iedereen
“We zitten op dezelfde lijn. GREEN is een
achter z’n bureau zit, hebben we én
duidelijke club met een langetermijn
gegeten én staat de boel weer scherp.”
visie. Geen hit and run projecten, maar
zaken aanpakken die er echt toe doen in
Nederland. Neem het centrumplan
Lopik, de Heerenkade, daar zijn we 7-8
jaar mee bezig. De gemiddelde ontwik
kelaar/belegger zou allang het dorp
hard zijn uitgerend, maar GREEN niet.
“Samen met Aart Jan
lukte het toch om van het
bord spaghetti dat we
kregen een bord asperges
te maken.”
BORD ASPERGES
“Het is een spel om een project van de
grond te krijgen. Het begint met de
juiste partijen erbij te betrekken en met
name de gemeente voor je te winnen in
verband met de vergunningen,” zegt Jan.
Jan Zeeman, Jan Bouter en Aart Jan Verdoold
bord spaghetti dat we kregen een bord
standaard uit van de wat oudere
asperges te maken. De ellende recht
doelgroep, terwijl in een dorp als Lopik
leggen, daar zijn we best goed in
juist behoefte is aan woonruimte voor
samen. Ook al moeten we soms even
jongeren. De belangstelling was enorm.”
boos worden. Maar dat doe ik met
Dezelfde soort tactiek past Jan toe bij
plezier.” Het zijn teksten die hij graag
projecten als Helvoirt en Middelburg.
op een tegeltje laat zetten. “Als mensen
“In Helvoirt kwamen 30 appartementen
tijdens een gesprek iets te veel praten
boven een aantal winkels. Men was bang
over ‘transparant zijn, samen optrek
voor leegstand, dus hebben we besloten
ken en eerlijkheid’, dan laten we voor
om een etage appartementen er tussen
een volgend gesprek met liefde een
uit te halen evenals de parkeergarage.
Regelmatig is Bogor Projectontwikkeling
tegeltje maken met daarop ‘Hebben
Het gebouw bestaat nu dus uit twee in
er vanaf de aankoop van een locatie bij
jullie een boek over ethiek geschreven?’.
plaats van drie lagen en alle 19 apparte
betrokken. De samenwerking loopt van
Je moet niet praten over transparant,
menten zijn verkocht. Anderen ontwik
de eerste schetsen, via het overtuigen
samen en eerlijk zijn, je moet het
kelen ingewikkelde constructies in dit
van de gemeente en gebruikers, naar
gewoon doen!”
soort situaties. Ik ben daar te eenvoudig
bouwvergunning tot oplevering van
voor hoor, ik houd het liever duidelijk.”
het project. Veel factoren en afhanke
STRAKKE REGIE
lijkheden spelen een rol in dit proces.
De kracht van Jan is dat hij goed nadenkt
GA VOOR DUURZAAM
Jan: “Meestal beginnen projecten met
over de eindgebruiker en daarbij strak de
GREEN en Bogor zijn nog lang niet klaar
een beetje turbulentie. Neem Heemskerk,
regie houdt om het gestelde doel te
samen. “Meneer Zeeman zeg altijd dat
daar wilden we een nieuw winkel
bereiken. “Bijvoorbeeld de Heerenkade
er nog zoveel gedaan moet worden voor
centrum ontwikkelen. Verschillende
in Lopik. We zijn het dorp ingegaan en
dat Nederland ‘af’ is. Ik ben het daar
partijen hadden zich er al mee bemoeid
hebben goed rondgekeken wie nu
helemaal mee eens. Onze projecten zijn
en tijdens het eerste gesprek bij de
eigenlijk behoefte zou hebben aan de
duurzaam, in de goede betekenis van
gemeente stuurde de ambtenaar letter
woonruimte die we boven de winkels
het woord. Het betekent klaar voor de
lijk een aantal mannen weg. Samen
daar wilden ontwikkelen. Voor dit soort
toekomst, voor lange tijd mee kunnen
met Aart Jan lukte het toch om van het
appartementen gaat vrijwel iedereen
gaan. Daar gaan we voor!”
DE KRACHT VAN…
JIM HOEBERICHTS:
‘DURVEN IS
GELOVEN IN JEZELF’
Hij is de rookie van GREEN: Jim Hoeberichts (23)
en hij beheert zijn vastgoedportefeuille met veel flair.
Over durf en daadkracht gesproken!
Strak in pak, zijn haar netjes naar ach
WENNEN AAN HET VAK
teren gekamd en een vlotte babbel. Wie
Zo kwam Jim op zijn 22e aan een baan
Jim voor het eerst ontmoet, zou niet
als propertymanager bij GREEN. “Ik had
denken dat hij pas een jaar bij GREEN
meteen een klik met Jan-Jeroen Schaap,
werkt. De jonge propertymanager is al
onze portefeuilledirecteur, omdat hij
behoorlijk ingeburgerd. “Ik wist eigen
een sportman is. Ik ken die sportmenta
lijk al heel snel dat ik in deze branche
liteit, omdat ik zelf fanatiek voetballer
wilde werken. Vastgoed heeft mij altijd
ben en aan fitness doe.” Het past bij de
getrokken en dan met name de waarde
doorzetter die Jim is. In zijn vak is hij
van vastgoed en het creëren van meer
even slagvaardig. “Ik mocht meteen
waarde in vastgoed. Maar het gaat over
aan de slag met vastgoedportefeuilles.
durf en daadkracht toch? Dan moet ik
In eerste instantie hield dat in dat ik
wel even vertellen dat ik ook straaljager
het relatiebeheer voor de wat minder
piloot wilde worden. Ik heb op mijn 17e
beheerintensieve winkelpanden en
meegedaan aan de selecties van de
wooncomplexen deed. Zo kon ik wennen
Luchtmacht. Uiteindelijk werd ik net te
aan het échte werk, want de praktijk is
licht bevonden daarvoor.”
altijd anders dan dat wat je op school
hebt geleerd. Het gaat om echte mensen,
“Veel mensen zijn bang
voor veranderingen.
Ik vind dat juist leuk.”
EEN JAAR SOLLICITEREN
echte bedragen, echte panden. Alles wat
In 2008 ging hij Vastgoed en Makelaardij
je doet heeft invloed op de prestatie van
onderling van portefeuille gewisseld. Dat
aan de Hogeschool van Rotterdam
GREEN. Als een deal door jou knapt of
was noodzakelijk vanwege interne veran
studeren. “Mijn afstudeerstage was bij
juist doorgaat, zie je dat terug in de
deringen en om met een frisse blik tegen
een projectontwikkelaar in Zoetermeer.
omzet. Dat is een grote verantwoorde
bestaande zaken aan te kijken. Veel men
Daarna wist ik zeker dat ik verder wilde
lijkheid; behoorlijk spannend. Mijn
sen zijn bang voor dat soort veranderin
in het vastgoed en met name het ont
leeftijd is daarbij geen beperking, vind
gen. Ik vind dat juist leuk. Ik heb nog geen
wikkelen en investeren in objecten om
ik. Als je een goed verhaal hebt en overtui
vaste routine en ben vrij om ‘out-of-the-box’
meer waarde te creëren. Helaas lukte het
gend overkomt, word je vanzelf serieus
te denken en te doen.” Jim is trots op
toen niet om direct een baan te vinden.”
genomen. Je moet durven en leren van
GREEN. “Een vriend had het laatst over
Jim ging in de tussentijd aan de slag als
je fouten. Durven is geloven in jezelf.”
Level in Leiden. Zo gaaf om te beseffen dat
zo’n project van GREEN is. Het is gewoon
Sales Support bij Heineken. “Thuiszitten
is niets voor mij. Ik kan niet stil zitten.
OUT-OF-THE-BOX
van ons! Ik vind het geweldig om daar deel
Ondertussen bleef ik zoeken naar een
“Bij GREEN is elke dag anders. Je bent
van uit te maken.” Jim ziet een toekomst
functie in het vastgoed. Na een jaar
onderweg, belt met een huurder over
bij GREEN zeker zitten. “Ik hoop ooit de
solliciteren, belde mijn voormalige
betalingen of neemt huurcontracten door
nieuwe Aart Jan Verdoold te worden. Maar
stagebegeleider. Hij zei dat ik het eens
met collega’s op kantoor. Ik houd van die
of dat gaat lukken, durf ik nu nog niet te
bij GREEN moest proberen.”
afwisseling. We hebben bijvoorbeeld
zeggen,” lacht hij.
NIEUWS
Duurzame vakantiewoningen in Reeuwijk
Op 10 en 11 oktober startte de verkoop van een uniek project: ParqGreen
Reeuwijkse Plassen. Op de plek van de voormalige camping De Reeuwijkse
Hout komen circa 270 vakantiewoningen. Landal GreenParks verzorgt de
verhuur van deze vakantiewoningen in Reeuwijk.
Voor de bouw van de woningen wordt
schap. In ruil voor de nieuwe bebouwing
uitsluitend gebruik gemaakt van
zal bijna 2 hectare water worden terugge
duurzame materialen en FSC hout. De
geven aan de omgeving. Iedere woning
daken van de woningen zijn van riet of
krijgt bovendien een doorvaart naar de
zink, maar kunnen ook voorzien zijn
Reeuwijkse Plassen. Voor de start ver
van dakpannen of shingles (houten
koop heeft GREEN maar liefst zeven
dakbedekking) met optioneel zonne
modelwoningen laten bouwen. De eerste
collectoren en worden desgewenst
verkoopdagen trokken veel bezoekers.
geheel CO2 neutraal opgeleverd.
Geïnteresseerden konden de volledig
Standaard is de duurzame energie
ingerichte woningen bezoeken, om zo
voorziening in de vorm van een warmte
het zorgeloze vakantiegevoel te ervaren.
De Arcade in Ermelo
Nieuwe zorglocatie ‘De Arcade’
in Ermelo
In Ermelo heeft GREEN een nieuw
pomp voor alle woningen, een uniek
gegeven! Tevens zijn de woningen
Kijk voor meer informatie op
onderkomen ontwikkeld voor 56
voorzien van een souterrain onder het
www.parqgreen.nl of neem contact op
mensen met geheugenproblemen.
waterniveau, verzonken in het land
met GREEN.
Zorglocatie ‘De Arcade’ biedt alles
wat deze mensen nodig hebben.
In samenwerking met ontwikkelaar
Arcom, heeft GREEN begin september
zorglocatie ‘De Arcade’ aan de Van
Asseltlaan 2 tot en met 16 in Ermelo
opgeleverd. Vanaf oktober zal deze
zorglocatie worden gebruikt door de
Stichting Zorggroep Noordwest-Veluwe.
De naam Arcade betekent een rij bogen
ParqGreen Reeuwijkse Plassen
op zuilen of pijlers. Het staat symbool
voor bescherming en veiligheid van de
GREEN verhuurt bedrijfsruimte aan Staples
hulpbehoevende bewoners. In het statige
pand bevinden zich zeven groepswonin
gen met elk een centrale huiskamer en
GREEN heeft haar bedrijfsruimte aan de Zandzuigerstraat in Almere per
acht appartementen voor ouderen. Op
1 september 2014 verhuurd aan Staples Nederland B.V.
de begane grond is een ontmoetings
centrum. Zorggroep Noordwest-Veluwe
Met het tekenen van de huurovereenkomst hebben de beide ondernemingen zich
zal ‘De Arcade’ voor de periode van
aan elkaar verbonden voor een periode van minimaal drie jaar. Het pand aan de
minimaal 15 jaar van GREEN huren. Het
Zandzuigerstraat 52 biedt een bedrijfsruimte van circa 4.400 m BVO. De ruimte
pand voorziet in paramedische diensten.
wordt door Staples gebruikt voor distributieactiviteiten ten behoeve van de Benelux.
Zo is er een fysiotherapie- en logopedie
CBRE trad op als adviseur voor Staples, Zuiver Almere Vastgoed Adviseurs trad in
praktijk en een kapsalon op de begane
collegiale samenwerking met Arcuris Bedrijfshuisvesting op namens de verhuurder.
grond gevestigd.
2
COLOFON
GREEN Real Estate B.V.
Raoul Wallenbergplein 25a
2404 ND Alphen aan den Rijn
Postbus 371
2400 AJ Alphen aan den Rijn
t 0172 44 83 83
f 0172 44 83 82
[email protected]
iwww.green.nl
Redactie: Barbara Nell

Download Report