Verslag startavond Huis van W 1. Welkom 2. Toelichting

Verslag startavond Huis van Wensen
d.d. 4 maart 2014
1. Welkom
Huis van Wensen is een nieuwbouwproject in Nieuw Crooswijk. Totaal 37
7 eengezinswoningen
worden in 3 fasen gebouwd en kopers hebben veel zeggenschap. In een aantal sessies kunnen
geïnteresseerden meedenken over uiterlijk, indeling, omvang van de woning en het groen
eromheen. Dit wordt cocreatie genoemd. Deze startavond is om kennis te maken met de
contouren van het ontwerp en meer te weten te komen over de planning.
planning. De ruim 100
aanwezigen zijn van harte uitgenodigd om hun wensen en voorkeuren aan te geven. Zoals
gespreksleider Theo Dohle het verwoordt: ‘vooral
‘v
een beetje eigenwijs zijn’.
zijn
De startavond verloopt in 3 delen:
• Een presentatie van het plan door 1 van de architecten Liesbeth Brink;
• Ruimte
uimte voor gesprek over 4 thema’s: architectuur, omvang, functies en buitenruimte.
buitenruimte
• Tot slot een toelichting op het vervolg en de planning door Chakir Ahaloui van OCNC.
OCNC
2. Toelichting Huis van Wensen
Liesbeth Brink licht het plan van de stedenbouwkundige toe. Huis van Wensen in Nieuw
Crooswijk ligt op een gunstige plek. Het is heel goed bereikbaar, het centrum van Rotterdam is
vlak bij en de Kralingse
ngse Plas ook. Huis van Wensen wordt in 3 fasen gerealiseerd, vanavond gaat
het over fase 1 die bestaat uit 12 woningen.
Veel variatie
Huis van Wensen komt voort uit het Masterplan Nieuw Crooswijk van West8 en OCNC.
Basisgedachte van dit plan is, dat de straten worden ingericht à la 19e eeuw. Elk pand krijgt een
eigen gezicht. Dit zorgt voor veel variatie in de straat, zoals te zien is in de nieuwbouw die al
gerealiseerd is, onder meer aan de Boesemlaan.
1
Deze ‘beeldkwaliteit’ geldt ook voor Huis van Wensen, dat deel uitmaakt van Blok 5. Dit blok
bestaat uit 3 delen:
•
•
•
Bestaande bebouwing aan de Rusthoflaan, dat wordt gerenoveerd;
Nieuwbouw van appartementen in de sociale huur aan de Paradijslaan, in verschillende
hoogtes. Ook op de begane grond komen woningen, met een tuin. Om de hoek in de
Rusthoflaan komt een jeugdtandarts.
Nieuwbouw van Huis van Wensen: 37 eengezinswoningen met tuin.
Tuin en parkeren
De woningen van Huis van Wensen hebben een voortuin, die wordt iets verhoogd en krijgt een
groene (lage) haag. Aan de voorzijde grenzen de woningen aan een nog aan te leggen
plantsoen (aan de overzijde van de straat). De achtertuin krijgt ook een (hogere) haag en een
achterom. De achtertuin grenst aan een parkeerterrein op een afgesloten hof en deels aan
(afgesloten) bergingen van de appartementen. Op het parkeerterrein parkeren ook de
huurders van de appartementen. Hier is voldoende plaats voor zeker één vaste parkeerplaats
per woning en desgewenst ook een tweede of eventueel zelfs derde parkeerplaats. Alleen niet
als iedereen dat wil, als dat zo is wordt dan gekeken naar een oplossing.
Naar aanleiding van een aantal vragen gaat Liesbeth nog wat nader in op het binnenterrein.
Het parkeerterrein is alleen toegankelijk voor de gebruikers. De afscheiding van de achtertuinen
van de Rusthoflaan wordt een hek met groen. Hoe dit precies wordt vormgegeven, is nog niet
2
bekend. Het achterpad van de woningen grenzend aan de bergingen is alleen toegankelijk
voor de kopers van Huis van Wensen. De woningen zijn 5,40 bij 10 meter, behalve de
hoekwoningen.
architectuur
Voor Huis van Wensen zijn 5 architecten ingeschakeld, met elk een eigen signatuur. Kopers
kunnen kiezen welke architect hen het meeste aanspreekt:
1. Drost + Van Veen: kenmerkend voor dit ontwerp is het bijzondere metselwerk met
‘bollende’ steen, waarmee sierlijke motieven op de gevel gemaakt worden. Dit kan
worden uitgevoerd in rode en gele baksteen. Andere opvallendheden: het kader rond
de ramen, het staande metselwerk en de bijzondere entree.
2. Het werk van Geurts & Schulze is zeer herkenbaar dankzij de kap, de betonelementen,
het kruiswerk in het metselwerk en ook veel aandacht voor de entree.
3. Jeroen Schipper Architecten: dit ontwerp kenmerkt zich door de blokverbanden
uitgevoerd in gele en oranje baksteen. Ook de erker op de eerste verdieping (waar de
woonkamer is gesitueerd) en de opbouw op de kap zijn opvallende elementen.
4. De Zwarte Hond gebruikt lange, slanke verticale lijnen in de gevel. In dit ontwerp kunt u
kiezen uit twee soorten dakopbouwen. Ook hier veel aandacht voor de entree.
5. Het ontwerp van Brink architectuur en stedenbouw kenmerkt zich door verspringend
metselwerk en toepassing van een stalen bloemenpatroon bij de vensters en veranda.
De keuze is uit een verandawoning met balkon en een erkerwoning.
3
De ontwerpen van de architecten zijn de basis voor een gesprek over koperswensen. Het is
aanleiding om na te denken over welk ontwerp in de basis het meest aanspreekt. In
samenspraak met die architect gaat de geïnteresseerde vervolgens ‘sleutelen’ aan het
ontwerp, zodat het past bij de gewenste indeling. Bijvoorbeeld: een geïnteresseerde kiest voor
het ontwerp met de erker op de eerste verdieping, maar wil daar twee slaapkamers maken. In
dat geval moet de erker anders worden opgelost.
Vragen
Naar aanleiding van een vraag uit de zaal vertelt Liesbeth dat mensen inderdaad kunnen
kiezen voor een architect. Chakir Ahaloui van OCNC vult aan dat het de voorkeur heeft dat er
zo veel mogelijk variatie in de straat ontstaat. Mocht uit dit traject blijken dat veel mensen
voorkeur hebben voor een bepaalde architect, dan gaat de ontwikkelaar daar goed naar
kijken. De plaats in het blok is niet van belang voor welke architect men kiest, die keuze is vrij.
Een vraag over de schaduwwerking van de bestaande bebouwing. De tuinen van Huis van
Wensen zijn op het zuidwesten. In de zomer is er geen schaduwwerking, in de winter is er wel
schaduw in de tuin.
Verdere plannen voor Nieuw Crooswijk
Wat zijn de plannen voor Nieuw Crooswijk en hoe lang duren de werkzaamheden? De
nieuwbouw tegenover Huis van Wensen gaat van start als fase 3 van Huis van Wensen is
4
afgerond. Dit worden eengezinswoningen met tuin. Er is geen sprake meer van grootschalige
sloop, maar een gecombineerde aanpak van renovatie, klushuizen, sloop/nieuwbouw per
buurt. De benadering is meer ‘plekgewijs’. Er gebeurt nog veel de komende jaren tot 2018 en er
zal sprake zijn van overlast, hoewel diverse projecten op wat grotere afstand van Huis van
Wensen komen. De positieve kant is, dat er wordt geïnvesteerd in de wijk en dat de buurt erop
vooruit gaat.
3. Gesprekken bij de thematafels
Na het plenaire deel kunnen geïnteresseerden in gesprek bij 4 thematafels. Hier zijn makelaars,
mensen van OCNC en architecten aanwezig. Met behulp van groene en rode post-its kunnen
aanwezigen aangeven of iets wel of niet aanspreekt en waarom. Op de ‘Muur van wensen’
kunnen hartjes worden geplakt met tips en wensen.
Thematafel 1: hoe ziet uw huis eruit?
Op 3 panelen staan schetsen van 5 architecten.
Positief/wensen op groene post-its:
• Gevarieerde bouwstijlen die op elkaar zijn afgestemd
• Puntdak is leuk (twee keer genoemd)
• Begane grond van de woning met puntdak: veel licht, grote raampartijen
• Verschillende metselwerken spreekt ons aan
• Gevarieerd straatbeeld, niet saai
5
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Mediterrane uitstraling
Hekje
Balkon en veranda
Hoogte van de voortuin
Mooie steen, kozijnen in zwart zijn stijlvol
Opgehoogde tuin
Mooie steen en ontwerp
Bij de erkerwoning: wel leuk maar liever geen woonkamer op de eerste etage
Veel ramen, licht
Erkers zijn mooi
Erker, diepte effect
Mogelijkheid om verschillende soorten steen te combineren
Bij ontwerp met betonkaders: deze, met het bloemenpatroon
Bij ontwerp met veranda: deze met veranda en balkon aan voorzijde
Minder aansprekend op rode post-its:
• Grotere ramen graag bij woning met puntdak
• Frans balkon?
• Zonnepanelen?
• Ramen eerste en tweede verdieping te klein bij woning met puntdak
• Ouderwets, te kleine ramen bij woning met puntdak
• Leuk metselwerk, jammer van de smalle ramen bij woning van De Zwarte Hond
• Erker: ook zijkant glas
• Graag dubbele erker oven elkaar bij ontwerp van JSA
Thematafel 2: Hoe groot is uw huis?
Op een paneel staan allerlei mogelijke afmetingen van de woning.
Positief, op groene post-its:
• Grote tuin
• Veel vierkante meters
• Dakterras i.v.m. tuin
• Mooi, veel licht
• Starterslening info geven
• Licht van boven graag voor
• Uitbouw aan de voorkant zodat het niet ten koste van de tuin gaat
• Vide geeft veel licht
• 3,5 laag met dakterras
• 4 laag voorkeur, zo groot mogelijk
• Inclusief balkon en keuken
• Gaaf!
Minder aansprekend, op rode post-its:
• Grotere ramen, voorgevel minder somber
• Kelderbox mogelijk?
• Keuken lijkt klein
6
•
•
•
Uitbouw i.p.v. voortuin
Liever hoge plafonds
Variatie in niveaus zoals entresol, souterrain i.p.v. vide
Thematafel 3: Wat wilt u doen in uw huis?
Positief, op groene post-its:
• Woonkamer en aparte keuken op de begane grond
• Open haard, kachel!
• 2 verdiepingen maar ook met bad
• Mogelijk terras aan voorkant huis
• Bad!
• Wc apart van badkamer
• Bad 2 floors
• Washok en opslag?
• Kacheltje
• Inloopdouche, geen bad, open keuken, apart tweede toilet boven, drie slaapkamers op
eerste verdieping en een halve slaapkamer op zolder
• Grote en lichte badkamer
• Bad en douche, niet douche in bad
• Plek van de trap vrij bepalen
• Graag een kookeiland
• Veel leefruimte beneden
7
•
•
•
•
•
•
•
•
4 lagen:
o Begane grond: werken, toilet, woonkeuken op tuin
o Eerste verdieping: woonkamer
o Tweede verdieping: twee slaapkamers en badkamer
o Derde verdieping: drie slaapkamers, badkamer en toilet
Zadeldak 2,5 te laag, met aansluiting wasmachine
Open haard en openslaande deuren tuin
Begane grond woon/werk (geluidsisolerend), eerste woon, twee slapen x drie
Optie keuken tuinzijde zou ideaal zijn
Openslaande schuifdeuren tuin, trap in hal, inloopdouche, trapkast, wc apart, geen bad
Trapkast, voorraadkast, grotere hal
Open keuken
Minder aansprekend op rode post-its:
• Badkamer 2,5 bij 2,5 lijkt aan de kleine kant.
Thematafel 4: Hoe ziet het er buiten uit?
Positief of wensen op groene post-its:
• Van bouwplaats kids veilig naar speelplaats en park, tunnel – brug
• Buitenruimte voorzien van ‘volwassen’ groen i.p.v. jong groen
• Bezonningdiagram geven
Minder aansprekend op rode post-its:
• Uitbouw i.p.v. voortuin aan voorkant
• Tuinen groter i.p.v. parkeerterrein (parkeergarage onder gebouw?)
Muur van wensen
Er zijn heel veel hartjes geplakt:
Koken op gas (drie keer)
Niet koken op gas
Glasvezel
Ruimte voor een washok
Zonnige tuin
200 m2 voor € 300.000!
Ramen die open kunnen
Veranda
WTW is erg…
Zelf badkamers, keuken etc
Zonnepaneel, duurzaamheid
Inschrijving voor verschillende fases nu al mogelijk
Kiep/kantelramen
Muur- en/of vloerverwarming
Stadsverwarming verplicht?
Kacheltje
Erker voor goed licht
8
Geen VvE!
Open haard (vier keer)
Geen WTW
Grotere tuin i.p.v. parkeerplaats
Goeie speelplek (vijf keer)
Hergebruik water (grijs water)
Speeltuin als uitgangspunt ‘Binnenrotte Noordmolenwerf speeltuin nabij de markt,
klimrek, voetbalveldje, glijbaan, houten dieren
Duurzaam passief huis kwaliteit
Parkeren onder het gebouw?
Parkeren onder de grond? (twee keer)
Goede isolatie om geluid van buiten en buren te beperken
Zonnepanelen
Blok 3 bouwen
Veranda
Luchtrooster boven raam
Badkamer met ruimte voor bad en douche
Grotere tuin
Uitbouw aan de voorkant
Zuinig wonen
Grondwaterkoeling en verwarming
Grote tuin
Binnenterrein mandelig
VvE
Zoveel mogelijk zelf doen en casco
Fase 1, 2 en 3
Uitbouw aan de voorkant
Energiezuinig
Meerder inlotingen op meerdere kavels
Meer tuinen, minder parkeren
Duurzame energie zonnepanelen
Grote tuin
4. Vervolgtraject
Chakir Ahaloui van OCNC geeft een toelichting op het vervolgtraject. Hij is blij verrast met alle
reacties van vanavond en vraagt iedereen echt zijn of haar wensen aan te geven.
Het vervolgtraject ziet er zo uit:
1. De eerstvolgende bijeenkomst op 1 april is een woonworkshop, waarin de input van
vanavond , terugkomt. Dan wordt meer ingezoomd op de woonwensen.
Geïnteresseerden kunnen zich hiervoor opgeven met het interesseformulier of via de site.
2. De derde bijeenkomst is de start verkoop, medio mei. Dan wordt het plan voor fase 1
gepresenteerd waarin de wensen zijn verwerkt en kunnen geïnteresseerden inschrijven
op de woning naar keuze.
9
3. Daarna volgt de toewijzing voor fase 1, waarbij deelnemers aan de cocreatie voorrang
krijgen. Mensen kunnen op dat moment ook eventuele voorkeur uitspreken voor een
kavel in fase 2 of 3.
4. Nadat de omgevingsvergunning is verkregen, kan in oktober / november de eerste paal
worden geslagen.
5. In het voorjaar van 2015 is de sleuteloverhanding aan de kopers.
6. De start bouw van fase 2 is medio 2015
7. De start bouw van fase 3 is eind 2015.
Vragen
Een vraag wordt gesteld over de cocreatie. Komen voor fase 2 en fase 3 ook weer nieuwe
bijeenkomsten of geldt je voorrang door aanwezigheid bij deze drie bijeenkomsten ook voor die
fasen? Het antwoord is dat er waarschijnlijk wel volgende bijeenkomsten komen, maar of die
dezelfde opzet zullen hebben, is nog niet bekend. In principe geldt de voorrang voor deze fase
en OCNC zegt vanavond toe dat deze voorrang ook zal gelden voor fase 2 en fase 3.
Naar aanleiding van een vraag over de planning van het plantsoen is het antwoord dat deze
ook in delen wordt gerealiseerd, in de pas met de bouw van de fasen.
Iemand vraagt wat de reden is om de nieuwbouw in aparte fasen te doen, zou de verkoop niet
in één keer kunnen? De reden is dat alles in één keer verkopen niet haalbaar is in deze tijd. De
ontwikkelaar wil vraag gestuurd werken en hoe kleiner de aantallen, hoe beter dat gaat. Een
voordeel van de opdeling is dat je sneller kunt starten en als koper in de eerste fase dus ook
sneller kunt wonen. Het kan zijn dat fase 2 en 3 wat langer moeten wachten, maar als er
voldoende animo is, dan kunnen fase 2 en 3 ook juist eerder starten.
Of fase 2 en 3 een exacte kopie worden van fase 1? Die kans is niet groot. Dezelfde 5
architecten gaan aan de slag met fase 2 en 3, de woningen worden even breed. Maar dit zijn
andere kopers met andere wensen dus zal het eindresultaat vast anders zijn, binnen dezelfde
lijn.
Op de hoogte blijven
Chakir Ahaloui legt uit dat niet alles vast staat en al bekend is, dat hoort bij een
cocreatietraject. Wanneer aanwezigen op de hoogte willen blijven, kunnen zij zich aanmelden
voor de nieuwsbrief of vragen stellen op de facebookpagina van het project. Bellen kan ook,
de telefoonnummers van OCNC en de makelaars zitten in de tasjes die mensen vanavond mee
kunnen nemen. De presentaties en schetsen van vanavond worden op de website gezet.
www.huisvanwensen.nl
www.facebook.com/nc2018
Dit verslag is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud van dit verslag kunnen
geen rechten worden ontleend.
10

Download Report