2 014-048
Voortgangrapportage Project Binnenstad
Nummer 56 januari 2014
In de raadsvergadering van 30 oktober 2013 hebt u het OOB 2013 vastgesteld. Daarmee
is een goede basis gelegd voor de verdere ontwikkeling van onze Binnenstad. De
planning en grondexploitatie zijn aangepast aan de economische ontwikkelingen van
vandaag.
Het ondertekenen van de intentieovereenkomst voor de ontwikkeling van de
Doorslagzone kenmerkt het animo dat er is vanuit de markt om in de onze binnenstad
te blijven investeren.
Met groet,
Hans Adriani
Projectwethouder Binnenstad
Gebiedsontwikkeling
Doorslagzone
In oktober 2013 hebben wij u bericht dat de Concurrentie Gerichte Dialoog is geëindigd
en dat het college de opdracht heeft gegeven om de (aanbesteding-)procedure van
onderhandeling zonder vooraankondiging te onderzoeken en uit te werken. De
afgelopen maanden hebben wij overleg gehad met twee partijen en onderzocht of er
voldoende basis aanwezig is om met elkaar een traject in te gaan. Dit overleg heeft
geresulteerd in een concept intentieovereenkomst dat begin februari aan het college zal
worden voorgelegd en naar verwachting half februari zal worden getekend. Hiermee
komt de ontwikkeling van de Doorslagzone een stap dichterbij.
Haalbaarheidsonderzoek
Na ondertekening zal het haalbaarheidsonderzoek starten. In deze fase zal er onder
andere een massastudie worden opgesteld door de twee partijen. De twee partijen
hebben een architectenselectie gehouden en hebben gekozen voor architect Kees Kaan
(KAAN architecten). Met de massastudie kunnen de partijen in het voorjaar in gesprek
met potentiële afnemers. Parallel aan het traject van het haalbaarheidsonderzoek zal er
gestart worden met het opstellen van de ontwikkelovereenkomst. Naar verwachting zal
het haalbaarheidsonderzoek eind 2014 worden afgerond.
De door de raad vastgestelde kaders in het kader van de concurrentiegerichte dialoog
opgenomen in het Ontwikkelperspectief, zijn onverkort van toepassing op deze
aanbestedingsprocedure.
In het tweede kwartaal van dit jaar verwachten wij de eerste beelden die voortvloeien
uit de massastudie met u te kunnen delen.
Projecten
Theater
Na langdurig onderhandelen is geen overeenstemming bereikt over de eindafrekening.
Met name de kortingsbedingen in verband met de latere opleveringen leiden tot een
fors verschil van inzicht. Inmiddels is een juridische procedure ingang gezet. Hetgeen
overigens niet betekent dat partijen niet meer met elkaar overleggen.
Zorgtech ontwikkeling/ realisatie Incubeter
Op 31 januari 2014 hebben Hans Adriani, Remco van Lunteren (gedeputeerde Provincie
Utrecht) en Leonard Geluk (voorzitter CvB ROC Midden Nederland) de officiële
openingshandeling verricht van de Incubeter. De Stichting Incubeter heeft op 31 januari
haar deuren geopend in de Borgstede.
De opening van de Incubeter is goed bezocht. Zowel bedrijfsleven, zorgorganisaties,
onderwijsinstellingen en overheden waren goed vertegenwoordigd.
Vanaf januari faciliteert de Incubeter de groei van innovatieve start-ups rond zorg en
techniek. Vanuit de Incubeter gaat men aan de slag met zorginstellingen, bedrijven,
onderwijs en de start-ups om binnen de veranderende zorg met oplossingen te komen.
De eerste start-ups worden inmiddels begeleid. Naast startende ondernemers is er ook
ruimte voor bestaande kleine innovatieve bedrijven uit de sectoren zorg en techniek.
Onderlinge samenwerking en kruisbestuiving worden gestimuleerd.
o 014 - 048
Deze startups en kleine, innovatieve bedrijven gaan in zogenoemde pilots samen met
grote gevestigde bedrijven als BAM, BDO en Cofely, overheden, onderwijs en
zorginstellingen als Zorgspectrum de uitdaging aan om oplossingen, nieuwe producten
en diensten te vinden voor vraagstukken in de zorg. Vraagstukken die nu en in de
toekomst ontstaan door veranderingen in de zorg en in de maatschappij, zoals langer
thuis wonen, efficiëntere ziekenhuizen of wijkvernieuwing. Dat is alleen mogelijk door
de zorg anders te organiseren. Wat vroeger vanzelfsprekend was, is dat nu niet meer.
Techniek en ICT spelen hierbij een belangrijke rol.
Levendigheid
Stadsplein
Eind oktober 2013 zijn we gestart met het project verlevendiging Stadsplein. Samen met
het bureau welovethecity doorlopen wij een traject van 3 maanden, waarbij in
samenspraak met de ondernemers, bewoners, maatschappelijke instellingen en
stakeholders in de Binnenstad, een actieplan wordt opgesteld om de verblijfskwaliteit
op het Stadsplein te vergroten. Het eerste resultaat van dit traject moet in het voorjaar
van 2014 zichtbaar zijn op het Stadsplein.
In dit kader hebben wij een workshop gehad met alle stakeholders en hebben wij op 13
& 14 december 2013 het event 'Jouw Stadsplein' georganiseerd. Tijdens dit event is er
onder de bewoners een enquête afgenomen, ten aanzien van de wensen voor het
toekomstig gebruik. Daarnaast vond op zaterdag 14 december het Lagerhuis debat
plaats in het Atrium met een aantal raadsleden, bewoners en ondernemers. De uitslag
van de enquête is als bijlage toegevoegd bij dit voortgangsbericht.
Aan de hand van de output van de workshop en de enquête is er een aantal acties
opgesteld die op woensdag 22 januari jl. met de stakeholders zijn besproken en is er
tevens een prioritering aangebracht.
In februari 2014 zal het actieplan worden afgerond, waarna 1 of meer acties
gerealiseerd zullen gaan worden. Van belang is dat het realiseren van de acties mede
afhankelijk is van een (breed) draagvlak bij de stakeholders en de bereidheid om te
participeren.
Een van de onderwerpen die al vele malen genoemd is, is de windhinder op het
Stadsplein. Inmiddels hebben we adviesbureau Peutz opnieuw benaderd voor een
nieuw windtunnel onderzoek. Uit de oude windtunnel onderzoeken valt op te maken
dat het ontbreken van de beoogde ontwikkeling op de locatie van het huidige
politiebureau en de ontwikkeling van de Doorslagzone duidelijk invloed hebben op de
huidige situatie op het plein. In het nieuwe onderzoek wordt vooral gekeken naar
tijdelijke maatregelen. Adviesbureau Peutz heeft overigens opgemerkt dat voor
terrassen altijd voorzieningen bij het terras zelf nodig zijn, ook in de eindsituatie.
Atrium
Op woensdag 15 januari hebben Hans Adriani en Hans Reusch de tijdelijke
tentoonstellingen van Kunstgein en de Art Kids Foundation officieel geopend. Vanaf
december 2013 hebben beide initiatieven tijdelijk hun deuren geopend aan de westzijde
van het Atrium. Naast kunstexposities bieden beide initiatieven ook de ruimte voor
workshops en andere activiteiten. De tijdelijke invulling van deze ruimten draagt bij aan
de gewenste levendigheid in het Atrium.
De gemeente werkt ondertussen door aan een structurele invulling van het Atrium.
In het proces dat de afgelopen maanden doorlopen is, is duidelijk geworden dat een
verder invulling van het Atrium door commerciële partijen niet voor de hand ligt. Er is
een geringe potentie voor commerciële verhuur. Hieraan ligt een aantal constateringen
ten grondslag:
•
De retail sector staat zwaar onder druk. Landelijk toont zich een steeds
groter wordende structurele leegstand. Ook in Nieuwegein merken we dit
door het lastige verloop van de verhuur van fase 2, die dit voorjaar wordt
opgeleverd.
•
Het Atrium is vanuit retail perspectief geen echt goede locatie, het is geen
winkelstraat, ondernemers kiezen veelal, maar zeker nu er keuze te over is,
voor winkelunits op een A-locatie.
•
Een deel van de units in het Atrium heeft een 'onzichtbare' ligging, de units
zijn niet zichtbaar vanuit de entree van het Stadshuis aan de Laag-Raadstede.
Dit is, vanuit retail perspectief en vanuit gebruik, de hoofdentree van het
Stadshuis.
Om levendigheid in het Atrium te genereren zal er naar verwachting een mix aan
maatschappelijke instellingen, gemeentelijke informatiefunctie en mogelijk horeca aan
de zijde van het Stadsplein worden gerealiseerd. Er zal gewerkt worden aan een goede
invulling van het Civil Center.
Resultaat van de gesprekken die de afgelopen tijd met de partners in het Stadshuis
gevoerd zijn, is dat de WIL, bibliotheek, Movactor en de stadswinkel het voortouw
hebben genomen om gezamenlijk de mogelijkheden voor een goede invulling nader te
onderzoeken en uit te werken. Dit is een proces, waarbij ook de andere partners in het
Stadshuis betrokken zijn.
Binnenstadmanager / kwartiermaker
De kwartiermaker Binnenstadsmanagement heeft een concept rapportage aangeleverd.
Na gesprekken met diverse partijen komt de kwartiermaker met bevindingen die
onderwerp kunnen zijn van Binnenstadsmanagement. De volgende stap is op dit onder
te brengen in een nader uit te werken samenwerkingsverband.
ZÖ
- o*
Inrichting openbare ruimte
Fase 2 Openbare ruimte
De aanleg van de bestrating van de openbare ruimte is nagenoeg gereed. In de periode
vanaf heden tot aan de opening zal het straatmeubilair (banken, hekjes, afvalbakken
enz.) geplaatst gaan worden. Stadskwartier CV zal in deze periode de reeds verhuurde
units afbouwen en inrichten. Om zo min mogelijk overlast te creëren op de Weverstede
hebben zij tot kort voor de opening de Markt en de Binnenstede (de passage) tot hun
beschikking om deze afbouw en inrichting van de units te realiseren. Tevens zijn er
hiertoe een kleine bouwterreinen op het trottoirs in de Weverstede ingericht. Ten
behoeve van de afbouw van de appartementen in Blok 7 is een werkterrein op de
Schakelstede gerealiseerd.
Opening fase 2
De opening van de winkels en horeca op de Markt is voorzien voor Pasen. Na
vaststelling van een definitieve datum, zal het plein vanaf dan worden opengesteld voor
het publiek. De winkels en horecaondernemingen aan het plein zijn van voldoende
kwaliteit om dit deel succesvol te openen. In de Binnenstede zijn goede huurders
vastgelegd maar er zijn nu nog niet voldoende units verhuurd om een succesvolle
opening te realiseren. De komende periode wordt door Stadskwartier CV dan ook
ingezet op de verhuur van de resterende units en parallel hieraan op alternatieven, o.a.
tijdelijke verhuur en inzet van plaatselijke ondernemers, zodat deze straat toch tezamen
met de Markt geopend kan worden. Mocht de (tijdelijk) verhuur niet leiden tot de
gewenste succesvolle opening, dan zal de Binnenstede op een later moment (binnen
een afzienbare periode) geopend worden. Dit scenario heeft uitdrukkelijk niet de
voorkeur. De wereld is dus erg in beweging en we monitoren de voortgang van Multi en
Corio nauwkeurig.
De appartementen in Blok 7 zullen medio februari opgeleverd worden.
Hoofdinfrastructuur
Regionale Fietsverbinding Binnenstad (RFB)
De werkzaamheden aan de regionale fietsverbinding zijn afgerond. Hier en daar wordt
er nog gewerkt aan de afwerking van bermen en worden er in overleg met het
wijknetwerk nog enkele bomen geplant.
AC Verhoefweg - Wijkerslootweg
Werkzaamheden zijn in 2013 afgerond,
Doorslagbrug
De werkzaamheden aan de Doorslagbrug zijn in 2013 afgerond.
Parkeerverwijssysteem
Het PRIS systeem is deels operationeel. De verwachting is dat eind januari 2014 de
laatste borden zullen zijn aangesloten op de stroomvoorziening. Nadat een testfase van
de communicatieapparatuur van twee weken is doorlopen, is het PRIS gereed.
n
Plankaart
Legenda
I
Onderbouw m l daktuin
I
Onderbouw zonder daktuin
I
NeuwbduwOOBol meeadudk
I
tfuuwbouw definitief ontwerp
I
Eed» do bouw
I
Wnkaltoop
I
Ftokeer narag£
ante entree zona
4B
Jouw Stadsplein
e,
A
- o* »
uitstag enquête
Ik hoop dat het
gezellig wordt!
Een discotheek
voor fingeren,
1hx
Er alüju löts te?
beleven vait!
'II X
~v~
Iets voor ouderen
zoals een buurthuis
met biljart en
tafeltennis.
1 X
"Een ontspannen sfeertje, dat is nou
net wat Nieuwegein nodig heeft!"
ijl- is een van de citaten van deelnemers aan de
oriqaêie. E.r zl-jn .'ii:ï reacti*? op www, iouws'adsnioin.
nj, binnensjokomen. Wat o Lijk L? Nieuwecjeiners zijn niel
tevreden over h'0£ hei SLaclsplv.'in nu functioneert.
fltaïF&s&Rf
/ i j hebben een duidelijk beeld oveï wat er beier
kan en moei. Winnaar is riet beeld met een hip en
gezellig terras (454 punten). Daarna volgt een subtop
met events ais een thematische markt ("il 'i ounten),
tui nf a it Q02 punien) en ijsbaan (?t>9 punten).
Oeememois aavon daarnaast spontaan commentaar.
Van do '1 10 nornerkmyen is htsr een selectie ie? vinden.
Wat gebeurt er met de uitslag?
Plaatsen van
speeltoestellen.
Ds uitslag wordt verwerki in een actieplan, i)e
Meer screen.
6i
oemeeni e bespreekt dat eind januari met ondernemer
' u b c r e i e instellingen en andere betrokkenen '-end nor
ISx
Stadspiein. In febryaci wördl hei actieplan antenna
on nadere imotmnde en 'r£\ vervolg 2'i-l worden
Het is een prachtig
nieuw plein met veel
potentie!
1
Ï
X
ge'üuöliö&ercl op de wf-fesitf www.nieuwegeiii.iai/
iDuwütadspiein.
De wind altijd
aanpakken.
36*
© Copyright 2024 ExpyDoc
