3 vrijstaande villa’s Porta de Geer Wijk bij Duurstede 2 3 04 12 06 Inhoudsopgave Wijk bij Duurstede 04 Fantastisch wonen 06 Porta de Geer in vogelvlucht 08 Uw eigen vrijstaande villa 10 Kom binnen, u bent van harte welkom 12 Plattegronden Villa I 14 Plattegronden Villa II 16 Plattegronden Villa III 18 Luxe Siematic S3 line 14 20 Keukeninspiratie20 Keuken indelingschetsen 22 Badkamerinspiratie26 Duurzaamheid en comfort 28 Waarom nieuwbouw 29 Bouwfonds Ontwikkeling 30 08 4 5 In Wijk bij Duurstede worden al eeuwen harten veroverd De Romeinen wisten Wijk bij Duurstede al op waarde te schatten. Gelukkig is er nog veel historie bewaard gebleven in het monumentenrijke centrum. Het is er prima boodschappen doen of even winkelen. En op een lome zondagmiddag is er altijd wel een terras om aan te schuiven bij een paar vrienden of bekenden. “Jullie ook nog een cappu- ccino of een roseetje? “De gezelligheid kent er geen tijd. Zeker niet bij de festivals in de zomer en in het najaar. In Wijk is altijd wat te doen in de haven of het centrum! De omgeving is niet minder aantrekkelijk. Waterliefhebbers zijn in de zomer te vinden in Gravenbol, gelegen aan de uiterwaarden van de Lek. Kom, wat doen we? Zwemmen of surfen? Of lui langs de waterkant op een handdoek, met zicht op een paar bootjes en een verdwaalde visser? En wie de natuur in wil, kan alle kanten op. Pak de fiets en u rijdt de weilanden en het bos tegemoet. Of volg hardlopend een paar kilometer het spoor van één van de rivieren. jacksblues.nl Eigenlijk is Wijk bij Duurstede een beetje Holland-in-het-klein. Weilanden met fraaie dijkjes voor sterke en boomgaarden met kersenbloesem in het voorjaar. En u kunt er met uw boot aanleggen in de haven. aan water heeft u immers niet gauw gebrek. Wijk bij Duurstede ligt op het knooppunt van waterwegen als het amsterdam-rijnkanaal, de Lek, de Nederrijn en de Kromme rijn. Scan en neem een kijkje in Wijk bij Duurstede 6 7 Porta de Geer, situering Bunnik Utrecht A12 A12 N229 N227 A27 N225 Nieuwegein Doorn Houten 3 VILLA’S N225 N227 I N229 II N229 Wijk bij Duurstede A27 3. A2 2. Culemborg Nóg een pluspunt van Wijk bij Duurstede: de ideale ligging. Wilt u even naar plaatsen als Driebergen, Doorn en Zeist? U bent er zó. Ook de grote steden zijn binnen handbereik, u woont hier precies in het centrum van Nederland. De ontsluiting vanuit Wijk bij Duurstede is goed geregeld. Via de N229 is er een uitstekende aansluiting op de A12. Half uurtje rijden en u bent in Utrecht. Ook Amersfoort, Amsterdam, Rotterdam, Noord- en Zuid-Nederland zijn eenvoudig te bereiken met eigen of openbaar vervoer. Fantastisch wonen Hier heeft u het voor het zeggen Het gevarieerde woningbeeld van De Geer vindt u ook terug in Porta de Geer. Om te beginnen de variatie in woningtypen. Op zoek naar een mooie-maarvooral-praktisch ingedeelde vrijstaande woning? U heeft het in Porta de Geer voor het zeggen. Opvallend is de architectuur van het plan. De Romeinse bouwstijl is een dankbare inspiratiebron geweest voor de architecten. En vergeet de binnenruimte niet. De vrijstaande woningen zijn ruim en voorzien van tal van mogelijkheden om de indeling met uw eigen wensen aan te passen. Resultaat: een straatbeeld dat één en al afwisseling is, want geen woning hoeft hetzelfde te zijn! De randen en de open ruimten van de wijk zijn zeer groen van karakter waardoor u echt het gevoel heeft landelijk te wonen aan de rand van Wijk bij Duurstede. Door de slimme opzet lijkt het wel of de auto niet bestaat in Porta de Geer. Terwijl u die tóch altijd direct bij de hand hebt, op de parkeerplaatsen achter de woningen. Trouwens, kopers van een vrijstaande villa kunnen gebruik maken van de parkeerplaats op eigen terrein dan wel de garage. III 8 9 Porta de Geer, situatieschets en vogelvlucht Niet alleen de aanblik van de wijk is belangrijk III U wilt ook weten waar u komt te wonen en waar u boodschappen kunt doen. Ook aan die dagelijkse gemakken is gedacht. De supermarkt is om de hoek en het historische centrum met vele andere winkels is minder dan 10 minuten fietsen. Het plan “Porta de Geer” is onderdeel van De Geer II en staat model voor het Wijk bij Duurstede van de toekomst. Een nieuwbouwwijk, maar wel in de sfeer van die Wijk tot een plezierige plek maakt om te wonen, te leven en te sporten. Daarom is De Geer aangelegd met oog voor méér dan fijne woningen alleen. Het is ook een heel groene wijk. Hier en daar geeft een waterpartij een opvallend accent aan het plan. Door die gevarieerde opzet is Porta de Geer een leuke wijk voor jong en oud. De kleintjes kunnen er terecht op één van de speelveldjes. Hier kunnen ze urenlang buiten spelen. Op een paar bankjes verderop nemen een paar buren de vakantieplannen door in het zonnetje. I II III I II Legenda Vrijstaande Villa Eigen tuin Entree woning Parkeerplaatsen Overige / toekomstige bebouwing Openbaar groen 10 11 Vrijstaande Villa Uw eigen vrijstaande Villa Statig. Chique. Voornaam. Het zijn woorden die u te binnen schieten bij de eerste aanblik van deze villa’s. De architectuur knipoogt op een ingetogen manier naar de stijl van de Romeinen, met opvallende accenten als een timpaan. De drie volwaardige verdiepingen geven de woning allure. Het kleurcontrast tussen de begane grond, de eerste en de tweede verdieping geeft de woning extra karakter. En houdt u van een lichte, zonnige woning? Via de vele ramen rondom kan het licht ongehinderd naar binnen vallen! 12 13 Een sfeerimpressie Kom binnen, u bent van harte welkom! Hier hebben wij onze plek gevonden ‘Echt een lot uit de loterij!’ Ralph en Monique waren dolblij dat zij dit huis op deze plek konden kopen. De groene omgeving en de opzet van de wijk spreekt ze erg aan. Maar ook de winkels en de vele voorzieningen in de buurt. Monique had al een knipselverzameling met interieurideeën klaarliggen. En die kwam goed van pas toen ze groen licht kregen en de woning hadden gekocht. Een vrijstaand huis in een vriendelijke architectuurstijl. Een tikje jaren-30, maar tegelijk ook strak en modern. Precies wat ze wilden! Hun wensen in een noten dop? Sfeervol, leefbaar en duurzaam. Hun stijlkeuzes? Helder en strakke lijnen, natuurlijke kleuren en materialen. Allemaal consequent uitgevoerd door het hele huis en de tuin, helemaal naar eigen smaak en inzicht ingevuld. 14 15 Villa I begane grond Villa I eerste en tweede verdieping bouwnummer 215 <6020> <3020> <2550> <4030> <4000> RM ca. <4030> <3400> <2400> <2350> RM <5640> RM <3880> <3080> <3630> <4000> <4000> RM ca. <6450> <1910> <2010> <2030> <5640> <5640> <5640> III I II Begane grond • Kavelgrootte vanaf ca. 365 m2 • Inhoud van ca. 619 m3, exclusief garage • Woonoppervlak 172 m2 • Aangebouwde garage • Woonkamer en separate woonkeuken • Vloerverwarming • Woonkamer en woonkeuken uitwisselbaar Eerste verdieping • Royale master bedroom • 2 Ruime slaapkamers • Luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel • Separaat tweede toilet Tweede verdieping • Zolderruimte met 4e slaapkamer • 2 Velux dakvensters 16 17 Villa II begane grond Villa II eerste en tweede verdieping bouwnummer 223 G H BK HWA H <5640> J F HWA <6500> KEUKEN <3230> L B RM <2550> <3020> BIJKEUKEN ca. <4030> VW <4030> G KT AK L MV <6910> <4520> KT C D J <1520> KK F E KK RM L H A <3880> A HWA TH C B C T <3080> A D <2400> A J RM K GARAGE <1910> VD <2350> H ENTREE <3630> B <4000> RM D <1910> C <2010> <2030> <5640> <5640> ca. <6450> <4000> WOONKAMER <5640> HWA N229 BOUWKAVEL 1 N BOUWKAVEL 2 n nde an Ly af v eg urgw enb and S van Gra IN ONTWIKKELING H2 224 H 215 I ELING II TWIKK IN ON Begane grond • Kavelgrootte vanaf ca. 365 360 m2 3 • Inhoud van ca. 619 m , exclusief garage garage exclusief 2 • Woonoppervlak Aangebouwde of190 vrijm staande garage • Aangebouwde garage met • Woonkamer binnendeur en separate • woonkeuken Bijkeuken Optie: uitbouw 2,5 meter • Woonkamer en van separate • woonkeuken Optie: binnendeur naar garage Optie: bijkeuken • Vloerverwarming Optie: woonkamer en • Uitbouw van 2,5 meter woonkeukenen uitwisselbaar • Woonkamer woonkeuken Remus uitwisselbaar KELING IN ONTWIK IN ONTWIKKELING Remus III Eerste verdieping • Drie ruime slaapkamers • Luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel • Separaat tweede toilet • Optie: dakterras van ca. 15 m2 met openslaande deuren • Optie: royale master bedroom Tweede verdieping • Zolderruimte met slaapkamer • Optie: zolderindeling met tweede badkamer Eerste verdieping • Royale master bedroom • 2 Ruime slaapkamers • Luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel • Separaat tweede toilet Tweede verdieping • Zolderruimte met 4e slaapkamer • 2 Velux dakvensters 18 19 Villa III begane grond Villa III eerste en tweede verdieping bouwnummer: 224 HWA HWA <5640> HWA <5640> RM ca. <5691> <4000> <4000> <2980> < 3430 > SHHH HWA RM ca. <4030> PLSH HWA HWA <3140> RM <2500> <1920> RM <2400> <2350> <3420> < 6630 > RM <2940> Vide <1940> RM <4040> RM RM RM WOONKAMER <6500> <5640> RM <3020> HWA HWA HWA G HWA II HWA <5640> BK G I HWA <2550> F F III ca. <4460> E <4000> E ca. <6450> HWA Begane grond • Kavelgrootte vanaf ca. 365 m2 • Inhoud van ca. 619 m3, exclusief garage • Woonoppervlak 183 m2 • Vrijstaande garage • Woonkamer en separate woonkeuken • Vloerverwarming • Uitbouw van 2,5 meter • Woonkamer en woonkeuken uitwisselbaar Eerste verdieping • Royale master bedroom • 2 Ruime slaapkamers • Luxe badkamer met ligbad, douche en wastafel • Separaat tweede toilet Tweede verdieping • Zolderruimte met 2 extra kamers • 2 Velux dakvensters HWA 20 21 Woonkeuken Het kookeiland is hot! All Inclusive: ook inclusief deze Siematic S3 keuken Siematic S3 Uw woning wordt standaard voorzien van deze exclusieve Siematic S3 keuken. Die, als u dat wenst, ook nog helemaal aangepast kan worden in kleur, afwerking, opstelling en apparatuur. Ooit alleen maar voorbehouden aan riante villa’s en luxueuze landhuizen: het kookeiland. Maar die kookeilanden zijn tegenwoordig ook te vinden in huizen met ietsje minder exclusieve prijskaartjes. Keukens zijn door de jaren heen steeds weer een maatje gegroeid. Heeft het te maken met de groeiende waardering van de Nederlander voor de gastronomie? Of de trend dat we eerlijker willen eten? Mooi blijft het. En eet smakelijk. De 3 villa’s in Porta de Geer worden standaard geleverd met een SieMatic S3 keuken uitgerust met kwaliteitsapparatuur. De S3 laat zien wat SieMatic bedoelt met tijdloos en elegant. Deze keukens zijn mooi strak gelijnd en buitengewoon praktisch maar alles behalve saai. Kies een combinatie van meubelkleuren en accenten in bijpassende of juist contrasterende tinten en creëer uw persoonlijke design. De adviseurs van Middelkoop in Culemborg hebben er plezier in om samen met u na te denken over uw keuken als het warme hart van uw interieur. Met uw inbreng en de vakkennis en ervaring van de adviseur kunnen al uw wensen op de beste manier worden gerealiseerd. Een keuken die u werkelijk als ideaal zult ervaren omdat aan alles is gedacht. Met als extra zekerheid 5 jaar garantie. Van harte welkom in de Middelkoop showroom in Culemborg. Middelkoop Culemborg Beesdseweg 2, Culemborg (0345) 51 20 20 www.middelkoopculemborg.nl 22 23 Keuken indelingschetsen Siematic S3 De architect van Siematic Om u alvast op weg te helpen vroegen wij de architect van Siematic voor elk van de 3 villa’s een aantal aansprekende opstellingen te schetsen. U ziet ze per villa op de volgende pagina’s. Keukenvoorstellen vrijstaande Villa I 24 25 Keuken indelingschetsen Keukenvoorstellen vrijstaande Villa II Keukenvoorstellen vrijstaande Villa III 26 27 Badkamer Badkamer Het bad komt op zijn pootjes terecht Uw huis standaard van Villeroy & Boch voorzien Nostalgie anno 2011: een bad op pootjes. En dan bij voorkeur nog met van die sierlijke gedraaide pootjes, zoals op de foto. Ze zijn weer helemaal terug. En weet u wat het leuke is van de badtrend van 100 jaar terug en van nu? U heeft er helemaal niet eens veel ruimte voor nodig. Zo’n chique bad op pootjes mág vrijstaand, maar het hoeft niet. Sfeer geeft het toch wel. Hoe authentiek wilt u in bad? Nooit meer ruzie bij de wastafel Is het bij u thuis ook altijd spitsuur bij de wastafel? Niet doen. Investeer nu eens in zo’n dubbel exemplaar. Het staat om te beginnen veel chiquer, zeker met de schitterende design-exemplaren die op de markt voorhanden zijn. En u rekent in één keer effectief af met de ochtendruzies! De badkamer is een ruimte waar we kunnen onthaasten. 28 29 Duurzaamheid en comfort Daarom nieuwbouw Bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen Waarom nieuwbouw? Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen. De tien redenen om voor nieuwbouw te kiezen: Waarom nieuwbouw? Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: het energieverbruik. Maar waarom doen we dat dan niet bij een woning? Een nieuwbouwhuis brengt uw energielasten fors omlaag! Uw energierekening wordt steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen en in de toekomst worden deze alleen nog maar hoger. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning: zeer goed geïsoleerd en te voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, met veel lagere energielasten. Vergelijk het maar eens met een woning die in 1990 is gebouwd: u bespaart bijna 800 euro per jaar. * Bespaar jaarlijks 800 euro op uw energierekening * Geniet van maximaal wooncomfort * Draag een steentje bij aan een beter milieu * Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL, onderdeel van het ministerie van Economische Zaken. Bouwjaar Energielabel Energielasten* Jaarlijks Maandelijks 2013 A+ € 1.295,- € 107,- 2000 C € 1.872,- € 156,- 1990 D € 2.071,- € 173,- * Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende indicatief. De meeste mensen die iets kopen, kopen ‘t liefst iets wat nieuw is. Een nieuwe auto, een nieuwe computer. Nieuw is een gevoel. Nieuw is onaangetast. Dat geldt ook voor een nieuwbouwwoning. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis, en doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. Een nieuwbouwhuis heeft alleen een toekomst: uw toekomst. Maar zo zijn er nog veel meer voordelen. We hebben ze allemaal voor u op een rijtje gezet. Nieuw is zorglozer Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heeft u de 1e jaren vrijwel niet. Van een oud huis kunt u slaaf zijn omdat er altijd wel wat te klussen is, van een nieuwe woning bent u altijd de baas. Nieuw is energiezuinig Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden. Computers veel sneller. Maar ook de bouwwereld heeft niet stilgezeten. Het nieuwbouwhuis van nu heeft op z’n minst energielabel A en is al gauw 30% energiezuiniger is dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat scheelt aanzienelijk in uw portemonnee. Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen. Nieuw is voordelig Als koper van een nieuwbouwwoning krijgt u van de hypotheekverstrekker een extra leencapaciteit die kan oplopen tot € 8.000. Bij de koop hoeft u geen over drachtsbelasting te betalen. En in een nieuw huis zijn de energiekosten veel lager. Wilt u bezuinigen? Kies voor een nieuwbouwhuis. Nieuw is stiller Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Dankzij de modernste isolatie kunt u in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte. Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. Ja, een beter milieu begint ook bij uw woning. Nieuw is veiliger Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Tot de vele mensen die toegang hebben tot een nieuw huis behoren niet de inbrekers. Nieuw is aangenamer Nieuwbouwhuizen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas. Daken, muren en gevels zijn veel beter geïsoleerd dan die van oudbouwhuizen. Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning van Bouwfonds is een huis in een prettige omgeving. In een fijne, veilige en comfortabel buurt. Met altijd voldoende openbaar groen, speelplaatsen, scholen, winkels, voldoende parkeerplaatsen en een goede aansluiting op het openbaar vervoer. Nieuw is persoonlijker Een oud huis wordt nooit helemaal van u, je blijft breken en bouwen. Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kiest uw eigen badkamer, uw eigen keuken en als u een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een nieuw huis is een blanco blad dat alleen u beschrijft. 30 31 Bouwfonds Ontwikkeling Bouwfonds. Het grootste huismerk van Nederland. Er zijn in Nederland maar weinig dorpen, wijken of steden waar geen woningen van Bouwfonds staan. Toch zult u onze naam niet elke dag tegenkomen. Als koper van een nieuwbouwhuis heeft u contact met de makelaar die onze woningen verkoopt en met de aannemer die ze bouwt. Wij, als gebiedsontwikke laar, zijn de regisseur op de achtergrond. Die er niet alleen voor zorgt dat de woningen worden ontworpen, gebouwd en verkocht, maar die vooral ook verantwoordelijk is voor de ontwikkeling van een woonomgeving waarin u fijn, veilig en comfortabel kunt wonen. Wij zijn vlak na de oorlog opgericht door een aantal Nederlandse gemeenten. ‘Bouwfonds Nederlandse Gemeenten’ luidde onze naam jarenlang. Vanaf 2005 heten we Bouwfonds en sinds 2006 zijn we onderdeel van Rabo Vastgoedgroep. Vandaag doen we in Nederland, maar ook in Frankrijk en Duitsland, nog steeds waarvoor we zijn opgericht: zorgen voor aangename huizen. Alles bij elkaar hebben wij sinds 1946 de bouw van bijna 300.000 huizen in ons land mogelijk gemaakt. Het kan dan ook bijna niet anders dan dat u weleens in een woning van Bouwfonds bent geweest. Eén ding is zeker, er is geen enkele ontwikkelaar die zoveel nieuwbouwwoningen op zijn naam heeft staan. Sommigen noemen ons daarom liefkozend ‘het grootste huismerk van Nederland’. En daar zijn we best een beetje trots op. Notities Het belang van de koper staat bij Bouwfonds altijd voorop 2014032 burobnp.nl EEn ONTWIKKELING van verkoopINFORMATIE MAKELAARS - TAXATEURS O.G. AANKOOP - VERKOOP Bouwfonds Ontwikkeling Regio Midden Postbus 1 2800 AA Amersfoort De Gier Makelaars Klooster Leuterstraat 29 3961 AX Wijk bij Duurstede Tel.: (0343) 57 31 44 Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van omliggende bebouwing, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. De inrichtingen van de plattegronden zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. Aan de impressies, maatvoeringen en sfeerplattegronden kunnen zodoende geen rechten aan worden ontleend (ook niet qua kleurstelling). Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. REALISATIE Gebroeders Blokland Hardinxveld-Giessendam Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Brecheisen Woningmakelaars Plein 19 3991 DL Houten Tel.: (030) 637 33 36 April 2014. www.nieuwbouwindegeer.nl
© Copyright 2024 ExpyDoc
