Presentatie Werken - Provincie Noord

Parallelsessie Werken
Centraal staat de prognose Kantoren en
Bedrijventerreinen in Noord-Brabant
Wat betekent deze voor u?
De klant centraal
Kwaliteit belangrijker dan kwantiteit?!
Jan Doorakkers, 5 november 2014
DOOR REGIONALE AFSPRAKEN
Kantoren: de methodiek
Uitbreidingsvraag:
- Demografische ontwikkeling
- Werkgelegenheidsontwikkeling
- Aandeel kantoorbanen
- Ruimtegebruik per kantoorbaan
Vervangingsvraag:
- Veroudering bestaand vastgoed
De uitkomsten
Kantorenvoorraad 2010:
Centraal
Overig
Formeel
Zuidoost
696
404
1.013
Noordoost
389
342
660
De uitkomsten
2010
2020
2030
2040
Centraal
627
662
673
685
Overig
359
400
411
421
Formeel
866
972
950
928
Noordoost Centraal
369
385
394
403
Overig
321
346
361
376
Formeel
596
615
604
593
Zuidoost
Let op
Kantoorgebruik verandert:
- Flexibilisering / zzp-ers
- Automatisering
- Duurzaamheid
- Multifunctionele omgeving
- Multi-tenant
- Ontmoetingsplek i.p.v. werkplek
Economische en technologisch niet verouderd
vastgoed toch incourant.
Essentiele overlegpunten
-
Locatie, locatie, locatie
Zet in op centrale locaties
Aandacht voor bestaande locaties
Nadruk op kleinschaligere panden
Plan van aanpak leegstand i.p.v. ad hoc
transformaties
Bedrijventerreinen: de methodiek
Algemeen geaccepteerde methodiek
Let op
-
Van uitbreidingsvraag naar vervangingsvraag
Kwaliteit bestaande terreinen nog belangrijker
Segmentering vanuit optiek ondernemer
Speel in op nieuwe trends en ontwikkelingen
Vraagstuk regionaal EN lokaal oplossen
Meerwaarde uitgangspunt voor flexibilisering
Nabijheid als factor steeds belangrijker
Essentiele overlegpunten
-
-
Redeneer vanuit de klant
Segmentering aanpassen:
- Terreinen voor mkb-bedrijven
- Terreinen voor logistieke en HMC bedrijven
Regionale terreinen sluiten slechts beperkt aan
op vraag
Geef gemeenten meer mogelijkheden om eigen
behoefte te huisvesten

Download Report