Voorstel aan burgemeester en wethouders Zaaknummer 11737 Onderwerp: Oplossingsrichtingen ruimtebehoefte Calvijnschool Ederveen Samenvatting/korte toelichting: Bijgevoegd is een memo waarin een aantal scenario’s wordt uitgewerkt om in de toekomstige ruimtebehoefte van de Calvijnschool te voorzien. Al geruime tijd vraagt de Calvijnschool om duidelijkheid over de wijze waarop de gemeente wil voorzien in de ruimtebehoefte van de school. Deze ruimtebehoefte is de afgelopen jaren flink gegroeid. Tot op heden hebben wij erop aangestuurd om op basis van de Verordening voor de extra ruimtebehoefte de Calvijnschool te verwijzen naar de groeiende leegstand in de Julianaschool die ook in Ederveen is gevestigd. Het is dan ook de vraag of in de nabije toekomst de extra ruimtebehoefte nog steeds past in de leegstand van de Julianaschool. Gelijktijdig met de ontwikkelingen rondom de huisvesting van de Calvijnschool heeft de gemeente een structuurplan voor Ederveen vastgesteld en zijn gesprekken met DroDun gaande over de woningbouwontwikkeling in Munnikebeek, Ederveen (ook wel bekend als Veldjesgraaf 2). Daarbij heeft de gemeente de mogelijkheid om een stuk grond (tennisbanen) te verwerven of op een andere locatie een eventuele uitbreiding of nieuwbouw van de Calvijnschool mogelijk te maken. Door de genoemde ontwikkelingen overstijgt het vraagstuk van de ruimtebehoefte van de Calvijnschool de formele regelgeving voor onderwijshuisvesting. Afhankelijk van de te maken keuzes zijn forse investeringen nodig. Vanuit de formele regelgeving voor onderwijshuisvesting hebben wij nu het voornemen om investeringen in het Integraal huisvestingsplan (IHP) 2014 – 2017 op te nemen ten behoeve van de bouw van 1 à 2 extra lokalen. Er zijn meerdere varianten mogelijk om te anticiperen op de ontwikkelingen in Ederveen. De verschillende varianten hebben wij uitgewerkt in een memo met de bedoeling om te komen tot een keuze voor een bepaalde ontwikkelrichting. Bij het maken van de keuze willen wij de gemeenteraad betrekken. Financiële consequenties en wijze van dekking, incl. begrotingspost: Geen. Besluit: 1. De overgelegde memo "Oplossingsrichtingen ruimtebehoefte Calvijnschool en Julianaschool te Ederveen" aangepast vast te stellen; 2. de betrokken schoolbesturen te vragen om een schriftelijke zienswijze op het memo te geven; 3. de Agendacommissie te verzoeken de memo en de zienswijze van de betrokken schoolbesturen met de gemeenteraad te bespreken in een beeldvormende vergadering. Aldus besloten d.d. 18-03-2014 Burgemeester en wethouders Memo Aan : Gemeenteraad Van : College van burgemeester en wethouders Datum : 18 maart 2014 Opsteller : Nol le Blanc, Rob Huizinga en Wesley Scheffer Zaaknummer : 11737 Onderwerp : Huisvesting Calvijnschool en Julianaschool in Ederveen 1. Inleiding Tijdens de voorbereiding en behandeling van de Structuurvise Ederveen is al veel aandacht besteed aan de huisvesting van de Calvijnschool en de Julianaschool in Ederveen. In de structuurvisie is een planologische basis gelegd om in de toekomst noodzakelijke uitbreiding te realiseren. Dit zal in een afzonderlijk bestemmingsplan getoetst en onderbouwd moeten worden. Kort samengevat wordt rekening gehouden met nieuwbouw of uitbreiding ter plaatse van de huidige tennisbanen (in combinatie met de huidige locatie van de Julianaschool). In de Structuurvisie wordt dit als voorkeurslocatie aangemerkt. Indien dit niet haalbaar blijkt, dan bestaat ook planologische ruimte voor de huisvesting van de school (of een combinatie van de twee scholen) aan de westzijde van de wijk Veldjesgraaf (ten zuide van de bestaande voetbalvelden). Voor een goed overzicht wordt verwezen naar figuur 1. Ook is het huisvestingsvraagstuk van de scholen in Ederveen aan de orde geweest tijdens de raadscommissie Maatschappelijke Zaken van 22 mei 2013. Naar aanleiding van gestelde vragen door de fractie van SGP is een memo opgesteld (registratienummer 754030). In het genoemde memo is een globale marsroute beschreven op welke wijze het vraagstuk wordt benaderd. In paragraaf 2 wordt deze marsroute nog kort beschreven. Op dit moment wordt ook gewerkt aan de planvorming van de woningbouwontwikkeling in Ederveen. In aansluiting op Veldjesgraaf I wordt ter hoogte van de Munnikebeek woningbouw voorzien in de aankomende periode. Dit is eveneens verwerkt in de Structuurvisie Ederveen. De eventuele noodzaak om extra lokalen ter beschikking te stellen voor de scholen heeft een directe relatie met de woningbouwontwikkeling. Deze relatie geldt in het bijzonder voor het scenario dat eventuele uitbreiding van de scholen gezocht moet worden naast de bestaande Julianaschool (ter plaatse van de huidige tennisbanen). Ten behoeve van de woningbouwontwikkeling is de ontwikkelende partij namelijk bereid om de tennisbanen te verplaatsen. Het is daarmee goed om op dit moment keuzes te maken of de locatie van de huidige tennisbanen door de gemeente wordt aangekocht voor mogelijke uitbreiding van de scholen. In dit memo willen wij uw raad meenemen in de huidige ontwikkelingen en de te maken keuzes. Daarbij wordt in paragraaf 2 eerst ingegaan op de huidige situatie. Vervolgens worden in paragraaf 3 enkele scenario’s gepresenteerd met daarbij een financiële indicatie. In paragraaf 4 doen wij uw raad een voorstel welk scenario de voorkeur heeft. Dit zal in de aankomende periode de basis zijn voor de verdere planontwikkeling. Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318 Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede E-mail [email protected]. Website www.ede.nl. Burgemeester en wethouders Alternatieve locatie Scholen. Voorkeurslocatie Scholen; locatie huidige tennisbanen Figuur 1: verbeelding Structuurvisie Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318 Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede E-mail [email protected]. Website www.ede.nl. Burgemeester en wethouders 2. Huidige situatie Huisvesting van de Calvijnschool en de Julianaschool De Julianaschool is gehuisvest aan de Schoolstraat 1-5 en de Calvijnschool aan De Zicht 1-5 (figuur 4). In de afgelopen jaren is het aantal leerlingen van de Calvijnschool toegenomen en past het niet volledig meer binnen de locatie De Zicht 1-5. Dit heeft ook een relatie met het aannamebeleid van leerlingen op de Calvijnschool. De Calvijnschool anticipeert al enige jaren op passend onderwijs. Dat wil zeggen dat de school kinderen met leermoeilijkheden zo lang mogelijk huisnabij onderwijs wil bieden. Daarbij is de school ook aantrekkelijk voor ouders van buiten Ederveen. De extra ruimtebehoefte die voortvloeit uit dit beleid van de school heeft (nog) geen vertaling naar wettelijke of gemeentelijke regelgeving en de daarmee verbonden financiële middelen en mogelijkheden. De school ervaart de te krappe ruimte als nijpend. De Julianaschool is daarentegen in het aantal leerlingen gekrompen, zodat de leegstaande lokalen van de Julianaschool ter beschikking worden gesteld aan de Calvijnschool (dislocatie). In de afgelopen jaren is daarmee binnen de regels van de Verordening de huisvesting opgelost met beide locaties. BRIN Bouwj. School Capaciteit Ruimtebehoefte Overschot 2014 Ruimtebehoefte +/- Overschot +/- 2021 2030 2021 2030 grp. m2 grp. m2 grp. m2 m2 m2 m2 m2 07KV 1970 Calvijnschool REF 12 1590 15 1964 -3 -374 1958 1923 -368 -333 07YD 1960 Julianaschool PC 13 1709 8 1176 5 533 1166 1151 543 558 25 3299 23 3140 2 159 3124 3074 175 225 EDERVEEN Tabel 1: De huidige capaciteit van de scholen en de ruimtebehoefte in 2014 (oktober 2013) en de ontwikkeling tot 2030 op basis van de gemeentelijke prognose. De Calvijnschool verwacht in de aankomende periode echter nog een verdere toename van het aantal leerlingen, zodat zij aandringen op planvorming. Op basis van de huidige gemeentelijke prognoses blijkt echter dat het aantal leerlingen niet significant zal stijgen. Daarmee is het mogelijk om binnen de bestaande voorzieningen het aantal leerlingen op te vangen. Daarbij wordt echter wel gewerkt met een dislocatie voor de Calvijnschool. Voorgaande conclusie is gebaseerd op de prognose zoals opgenomen in figuur 2. Het schema maakt duidelijk dat het aantal leerlingen op de Calvijnschool en Julianaschool de lijn volgt van de basisgeneratie 4 t/m 11. Vanaf 1998 is de ontwikkeling van de basisgeneratie een voorspeller voor de ontwikkeling van het aantal leerlingen gebleken. Ter toelichting op figuur kan nog worden opgemerkt dat het verschil in het aantal leerlingen ten opzichte van de basisgeneratie betrekking heeft op leerlingen van buiten Ederveen en een gedeelte 12-jarige die niet zijn meegeteld in het model van de ‘basisgeneratie’. 650 600 550 500 450 400 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 Leerlingen totaal Basisgeneratie 4 t/m 11 Figuur 2: De ontwikkeling van de basisgeneratie 4 t/m 11 jaar versus het aantal leerlingen in Ederveen. Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318 Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede E-mail [email protected]. Website www.ede.nl. Burgemeester en wethouders kinderen Hieronder is in figuur 3 af te lezen de ontwikkeling van het aantal leerlingen van beide scholen apart vanaf 1998 en een prognose voor de ontwikkeling tot 2030. Vooralsnog lijken beide scholen vanaf 2008 communicerende vaten. In de figuur 3 is ook de eigen prognose van de Calvijnschool weergegeven met 2011 als uitgangsjaar. Deze prognose wijkt naar boven af ten opzichte van de gemeentelijke prognose. Dit is te verklaren doordat de prognose van de Calvijnschool mede is gebaseerd op de inschrijvingen in het kerkregister en dat de gemeentelijke prognose is gebaseerd op de ontwikkeling van de bevolking (baisgeneratie). 400 350 300 250 200 150 100 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 jaar Julianaschool Calvijnschool Calvijn prognose (2011) Figuur 3: de ontwikkeling het aantal leerlingen van de Calvijnschool versus de Julianaschool Memo 4 juni 2013 (registratie 754030) Naar aanleiding van gestelde vragen door de factie van SGP hebben wij de navolgende marsroute voorgesteld om tijdig te anticiperen op eventuele uitbreiding van de scholen. 1. Als op 1 oktober 2013 het op grond van de 1 oktobertelling niet meer mogelijk is om de school te verwijzen naar de genomeerde leegstand in de Julianaschool, dan zal het college de gemeenteraad, in het kader van het IPH 2014-2017 en in het Programma 2014, voorstellen een investering beschikbaar te stellen voor de bouw van een dislocatie in een aan te wijzen vlek in de zoekzone in Ederveen; 2. Het bouwplan voor de dislocatie is onderdeel van een bouwplan voor de (gewenste) 16 klassige school waarbinnen de dislocatie de eerste bouwfase betreft; 3. Het college zal zo snel mogelijk een plaats aanwijzen in de zoekzone zodat, als het zover is, meteen begonnen kan worden met de bouw; 4. Als bekend is wat de ontwikkelmogelijkheden zijn voor de hoofdlocatie en als er in het kader van het IHP 2014-2017 of later door het college en gemeenteraad integraal is afgewogen of er voor volledige nieuwbouw alsnog investeringen beschikbaar kunnen komen, dan de dislocatie af te bouwen in de volledige omvang (bouwfase 2). Op grond van de telling van 1 oktober 2013 was er nog steeds voldoende ruimte om alle leerlingen in Ederveen te huisvesten. De toekomstige ontwikkeling van de Calvijnschool blijft onzeker. De school zelf geeft aan op 1 augustus naar verwachting nog met 15 leerlingen te groeien. De Julianaschool verwacht in leerlingenomvang te stabiliseren. Om het memo van 4 juni meer handen en voeten te geven gaan wij door met te anticiperen op toekomstige groei. Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318 Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede E-mail [email protected]. Website www.ede.nl. Burgemeester en wethouders Verzoek om planvorming van de Calvijnschool Zoals in paragraaf 1 al is opgemerkt voorziet de Calvijnschool een uitbreiding van het aantal leerlingen in de aankomende periode. De Calvijnschool streeft naar nieuwbouw waarbij niet wordt gewerkt met een dislocatie. Zij achten het ook mogelijk om één locatie te delen met de Julianaschool. Zij hebben Kuin Vastgoed BV een locatieonderzoek laten uitvoeren ten behoeve van nieuwbouw van de Calvijnschool Ederveen (rapport 641533, d.d. 9 juli 2013). Dit rapport is aangeboden aan de gemeente Ede. Bij de scenariobeschrijving wordt hier nog verder op ingegaan. Woningbouwontwikkeling Ederveen Op dit moment wordt gewerkt aan de woningbouwontwikkeling aan de zuid-westzijde van Ederveen. De eigendom van deze locatie is in handen van Drodun en de gemeente. Afhankelijk van de begrenzing van het plangebied, is Drodun in beginsel bereid om de verplaatsingskosten van de tennisbanen te betalen en de locatie gedurende een aantal jaren beschikbaar te houden voor onderwijs. Ten behoeve van de verplaatsing is Drodun verder bereid om een perceel gemeentegrond te kopen nabij de voetbalvelden conform de grondprijzenbrief. Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318 Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede E-mail [email protected]. Website www.ede.nl. Burgemeester en wethouders De Zicht 1-3; Calvijnschool Schoolstraat 1-5; Julianaschool Figuur 4: situatietekening Figuur 5: Schoolstraat 1-5 Figuur 6: De Zicht 1-3 Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318 Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede E-mail [email protected]. Website www.ede.nl. Burgemeester en wethouders 3. Scenario’s Zoals uit het voorgaande blijkt is de kans groot dat op afzienbare termijn de tennisbanen worden verplaatst naar een locatie nabij de bestaande voetbalvelden. Daarmee ontstaat ruimte om de locatie van de bestaande tennisbanen in te zetten voor onderwijs of woningbouw. Vanwege de bereidheid van Drodun om de locatie van de huidige tennisbanen te verwerven en een beperkte periode beschikbaar te houden voor onderwijs, is het goed om nu keuzes te maken op welke wijze de huisvesting van de scholen in de nabije toekomst ingevuld wordt. Er zijn grofweg vier hoofdscenario’s te onderscheiden: a) Opvang binnen de bestaande voorzieningen b) Opvang binnen de bestaande voorzieningen met uitbreiding op locatie tennisvelden c) Ruilen van scholen met uitbreiding op locatie tennisvelden d) Volledige nieuwbouw In de navolgende paragraven worden de verschillende scenario’s beschreven. 3.1 Opvang binnen de bestaande voorzieningen 3.1.1 Beschrijving scenario Op dit moment wordt nog voldaan aan de vastgestelde normering. Door de terugloop van het aantal leerlingen in de Julianaschool in de afgelopen jaren is een deel van de Calvijnschool ondergebracht aan de Schoolstraat 1-3. Het is denkbaar dat in de (nabije) toekomst beide scholen op deze wijze binnen de bestaande voorzieningen gehuisvest kunnen worden. In dit scenario is het ook nog denkbaar dat een geringe groei van de scholen opgevangen kan worden in extra lokalen op het bestaande perceel aan de Schoolstraat 1-3. Op basis van een globale verkenning moet het in elk geval haalbaar zijn om twee extra lokalen te realiseren. Verder is het denkbaar dat meer lokalen gerealiseerd kunnen worden op het perceel met vervangende nieuwbouw (gebouw met twee lagen). Figuur 7: Mogelijke uitbreiding oranje vlakken Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318 Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede E-mail [email protected]. Website www.ede.nl. Burgemeester en wethouders 3.1.2 Financiële aspecten Het financiële gevolg van dit scenario is beperkt. De huisvesting wordt immers opgevangen binnen de bestaande voorzieningen. Alleen een eventuele noodzakelijke (geringe) uitbreiding moet worden bekostigd. Daarnaast moeten uiteraard kosten worden gemaakt voor regulier onderhoud. In beginsel zijn de gebouwen ondanks de hoge leeftijd in goede staat. De meerjaren onderhoudsplanning is voor beide school steeds uitgevoerd. Vanaf 1-1-2015 zijn de schoolbesturen verder zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van hun gebouwen. 3.1.3 Kantekeningen Voor de betrokken scholen heeft dit scenario als nadeel dat gewerkt moet worden met een dislocatie. Dit geldt nu voor de Calvijnschool. 3.2 Opvang binnen de bestaande voorziening met uitbreiding op locatie tennisvelden 3.2.1 Beschrijving scenario Dit scenario is eigenlijk een uitbreiding van de variant zoals beschreven in paragraaf 3.1. Dat betekent dat als uitgangspunt geldt dat gewerkt wordt met een dislocatie voor de Calvijnschool. Het verschil is echter dat het perceel van de huidige tennisbanen door de gemeente strategisch wordt verworven voor toekomstige uitbreidingen. Dit scenario biedt voor de toekomst meer mogelijkheden vanwege de extra grondpositie. Daarbij gaan we er dan van uit dat de bestaande voorzieningen worden gehandaafd en eventueel extra lokalen worden gerealiseerd voor de toename van het aantal leerlingen. Dat betekent dat de huidige locatie van de Calvijnschool ook in gebruik blijft. 3.2.2 Financiële aspecten Het financiële gevolg van dit scenario is groter, omdat gronden aangekocht moeten worden. Volgens de grondprijzenbrief 2014 wordt voor maatschappelijke voorzieningen gerekend met € 165,- m². Het perceel van de tennisbanen is circa 2.500 m². Daarmee komt de investering voor enkel de grond uit op € 412.500,-Uiteraard geldt ook voor dit scenario dat er bouwkosten gemaakt moeten worden indien sprake is van een groei van de scholen. In dit memo wordt niet een complete begroting uitgewerkt van de mogelijke uitbreiding. Dit memo is namelijk primair bedoeld om een strategische keuze te maken over een mogelijke grondverwerving en de keuze dat gewerkt wordt met een dislocatie voor de school. 3.2.3 Kantekeningen Aan dit scenario kleven dan ook de nodige financiële risico’s. Uitbreiding voor de Calvijn op het terrein naast de Julianaschool in de vorm van een dislocatie met een enigzins substantieel volume betekent een toename van de leegstand in de Julianaschool waarvoor geen ander gebruik te voorzien is. Daartegenover kan worden gesteld dat het perceel in de toekomst ook weer uitgegeven kan worden voor woningbouw indien uiteindelijk geen behoefte bestaat aan verdere uitbreiding van de school. Dit heeft echter wel rentekosten tot gevolg. 3.3. Ruiling scholen en uitbreiding op locatie tennisvelden 3.3.1 Beschrijving scenario Op dit moment heeft de Calvijnschool meer groepen dan de Julianschool, terwijl de locatie van de Julianschool meer mogelijkheden biedt voor huisvesting. In dit scenario ruilen de scholen van accommodatie. In combinatie met de locatie van de huidige tennisvelden is er op het perceel van de Julianaschool namelijk voldoende ruimte beschikbaar om de volledige Calvijnschool daar te huisvesten. Daarbij kan ook voor de langere termijn voldoende ruimte worden bijgebouwd en hoeft niet gewerkt te worden met een dislocatie. Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318 Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede E-mail [email protected]. Website www.ede.nl. Burgemeester en wethouders In dit scenario moet wel een passende functie worden gevonden voor de leegstaande lokalen op de locatie van de huidige Calvijnschool. De Julianaschool heeft deze locatie namelijk niet volledig nodig. Het is denkbaar om in de leegstaande ruimte een zorgcentrum ruimte te bieden. Ook heeft de Hersteld Hervormde Kerk in Ederveen interesse getoond in de locatie van de huidige Calvijnschool. 3.3.2 Financiële aspecten Het financiële gevolg van dit scenario is groter dan de voorgaande scenario’s. Op de eerste plaats moet namelijk het perceel van huidige tennislocatie worden aangekocht voor circa € 412.500,-- (zie paragraaf 3.2.3. Daarnaast moeten kosten worden gemaakt voor de verhuizing van beide scholen en de uitbreiding op de locatie van de huidige Julianaschool ten behoeve van de Calvijnschool. Met behoud van de bestaande accommodaties is dit scenario wel aanzienlijk goedkoper dan volledige nieuwbouw. 3.3.3 Kantekeningen Op dit moment is dit scenario nog niet verder onderzocht. Wel hebben wij globaal bij de Julianaschool verkend of dit scenario bespreekbaar is. Hierop is door het bestuur van de Julianaschool nog terughoudend gereageerd, maar dat betekent niet dat het plan onmogelijk is. De Calvijnschool heeft aangegeven dat dit scenario zeker een goede oplossing kan zijn in de huisvestingsproblematiek. Indien voor dit scenario wordt gekozen dan is het ook van belang dat met de verhuizing van de Julinanaschool naar de huidige locatie van de Calvijnschool een andere invulling wordt gevonden voor de leegstaande delen. 3.4. Volledige nieuwbouw 3.4.1 Beschrijving scenario Zoals in paragraaf 2 al is opgemerkt, heeft de Calvijnschool een locatieonderzoek laten uitvoeren ten behoeve van volledige nieuwbouw (rapport van Kuin Vastgoed d.d. 9 juli 2013). In dit onderzoek worden twee locaties onder de loep genomen waarbij in elk geval wordt aangenomen dat de Calvijnschool volledig zal worden verplaatst naar een nieuwe accommodatie. Nieuwbouw voor de Julianaschool is daarin optioneel meegenomen. Het gaat om de volgende locaties: a) Nieuwbouw Schoolstraat b) Nieuwbouw perceel gemeentegrond aan rand van Ederveen a. Nieuwbouw Schoolstraat Dit plan is er op gericht om op de locatie Schoolstraat in elk geval voor een deel volledige nieuwbouw te realiseren om de Calvijnschool in het geheel daar te huisvesten. In dit plan bestaat de mogelijkheid om ook het deel van de Julianschool te vernieuwen. Hiervoor is het nodig dat de locatie van de huidige tennisvelden wordt verworven. Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318 Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede E-mail [email protected]. Website www.ede.nl. Burgemeester en wethouders b. Nieuwbouw perceel gemeentegrond aan rand van Ederveen Dit plan is er op gericht om aan de rand van Ederveen (nabij de bestaande voetbalvelden) nieuwbouw te realiseren. Het plan van Kuin Vastgoed gaat er van uit dat de Calvijnschool volledig wordt verplaatst. Het toevoegen van de Julianaschool (oranje deel) is in dit plan optioneel meegenomen. De betreffende grond is reeds in eigendom van de gemeente. Scenario verplaatsing enkel de Calvijnschool Scenario verplaatsing Calvijnschool en Julianaschool Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318 Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede E-mail [email protected]. Website www.ede.nl. Burgemeester en wethouders 3.4.2 Financiële aspecten De financiële effecten van dit scenario zijn aanzienlijk hoger dan de eerder beschreven scenario’s. Op dit moment is geen gedetailleerde begroting gemaakt van eventuele nieuwbouw, omdat we eerst op basis van scenariokeuzes een richting willen hebben waarop we gaan sturen. Voor de discussie is het uiteraard wel van belang om een globale inschatting te hebben van de kosten van nieuwbouw om een integrale afweging te kunnen maken In het navolgende wordt een indicatie gegeven van de kosten van volledige nieuwbouw van de scholen en een gymlokaal. Uitdrukkelijk wordt daarbij opgemerkt dat de grondwaarde daar nog bovenop moet. Calvijnschool nieuwbouw (16 groepen, 2050 m2) of Dislocatie 3 (?) groepen € 2.542.751excl grond € 535.849excl grond Julianaschool nieuwbouw (8 groepen,1130 m2)) € 1.425.277excl grond Gymlokaal nieuwbouw € 980.000excl grond en inrichting 3.4.3 Kantekeningen Het scenario van volledige nieuwbouw leidt tot leegstand in de bestaande locaties. In het locatieonderzoek van Kuin Vastgoed (in opdracht van de Calvijnschool) zijn de achterblijvende locaties aangemerkt voor woningbouw. Gelet op de recente planontwikkeling aan de Munnikebeek, is het niet reëel dat deze woningbouw op korte termijn gerealiseerd kan worden. Verder wordt opgemerkt dat een volledige nieuwbouw voor enkel de Calvijnschool aan de rand van Ederveen ook tot leegstand leidt bij de Julianaschool. Het zal niet meevallen om daarin op korte termijn een passende functie te vinden. Voor de volledigheid wordt opgemerkt dat de Hersteld Hervormde Kerk schriftelijk interesse heeft getoond voor de huidige locatie van de Calvijnschool. 4. Conclusie 1. Gelet op de gemeentelijke prognoses van het aantal leerlingen van de Calvijnschool en de Julianaschool tot 2030, is het gerechtvaardigd om te kiezen voor het scenario dat is beschreven in paragraaf 3.1. Dat betekent dat geen extra grond wordt aangekocht en dat geen volledige nieuwbouw wordt gerealiseerd. Dit is gebaseerd op de navolgende overwegingen: a. op basis van beschikbare prognoses bestaat er geen aanleiding om te onderbouwen dat de scholen in de aankomende jaren aanzienlijk gaan groeien; b. op de korte termijn kan een geringe groei (twee extra lokalen) opgevangen worden op de bestaande locatie van de Julianaschool; c. op de langere termijn kan een verdere groei wellicht worden opgevangen door vervangende nieuwbouw op de bestaande locatie waarbij een efficiënte inrichting en bouwen in twee lagen nog meer lokalen gerealiseerd kunnen worden (daarbij kan ook worden onderzocht om voor de kinderdagopvang een locatie elders beschikbaar te stellen). d. mocht blijken dat de prognose totaal anders uitpakken, dan bestaat er voor de toekomst altijd nog de mogelijkheid om de Calvijnschool te verplaatsen naar de west-rand van Ederveen. Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318 Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede E-mail [email protected]. Website www.ede.nl. Burgemeester en wethouders 2. Met de hierboven beschreven conclusie wordt wel geaccepteerd dat gewerkt wordt met een dislocatie voor de Calvijnschool en kan de situatie zich voordoen dat in de verdere toekomst toch een ruimtegebrek ontstaat (indien de groei groter is dan gemeentelijke prognoses). Daarmee is het ook verantwoord om scenario 3.3. (ruiling van de scholen en uitbreiding op locatie bestaande tennisvelden) verder te onderzoeken op financiële en maatschappelijke haalbaarheid. Dit scenario is wel duurder, maar zal op de langere termijn meer ruimte bieden voor eventuele knelpunten. 5 Voorstel 1. Ondanks dat scenario 3.1 financieel het meest gunstige scenario is wordt voorgesteld het beschreven scenario in paragraaf 3.3. verder te onderzoeken op financiële en maatschappelijke haalbaarheid. 2. Ingeval het beschreven scenario in paragraaf 3.3. (na bestuurlijke en politieke behandeling) uiteindelijk niet haalbaar is, kiezen voor scenario 3.1. Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318 Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede E-mail [email protected]. Website www.ede.nl.
© Copyright 2025 ExpyDoc