A16_BesluitBW_oplossingsrichtingen ruimtebehoefte Calvijnschool

Voorstel aan burgemeester en wethouders
Zaaknummer 11737
Onderwerp:
Oplossingsrichtingen ruimtebehoefte Calvijnschool Ederveen
Samenvatting/korte toelichting:
Bijgevoegd is een memo waarin een aantal scenario’s wordt uitgewerkt om in de toekomstige ruimtebehoefte van
de Calvijnschool te voorzien.
Al geruime tijd vraagt de Calvijnschool om duidelijkheid over de wijze waarop de gemeente wil voorzien in de
ruimtebehoefte van de school. Deze ruimtebehoefte is de afgelopen jaren flink gegroeid. Tot op heden hebben wij
erop aangestuurd om op basis van de Verordening voor de extra ruimtebehoefte de Calvijnschool te verwijzen naar
de groeiende leegstand in de Julianaschool die ook in Ederveen is gevestigd. Het is dan ook de vraag of in de
nabije toekomst de extra ruimtebehoefte nog steeds past in de leegstand van de Julianaschool.
Gelijktijdig met de ontwikkelingen rondom de huisvesting van de Calvijnschool heeft de gemeente een
structuurplan voor Ederveen vastgesteld en zijn gesprekken met DroDun gaande over de woningbouwontwikkeling
in Munnikebeek, Ederveen (ook wel bekend als Veldjesgraaf 2). Daarbij heeft de gemeente de mogelijkheid om
een stuk grond (tennisbanen) te verwerven of op een andere locatie een eventuele uitbreiding of nieuwbouw van
de Calvijnschool mogelijk te maken.
Door de genoemde ontwikkelingen overstijgt het vraagstuk van de ruimtebehoefte van de Calvijnschool de formele
regelgeving voor onderwijshuisvesting. Afhankelijk van de te maken keuzes zijn forse investeringen nodig. Vanuit
de formele regelgeving voor onderwijshuisvesting hebben wij nu het voornemen om investeringen in het Integraal
huisvestingsplan (IHP) 2014 – 2017 op te nemen ten behoeve van de bouw van 1 à 2 extra lokalen.
Er zijn meerdere varianten mogelijk om te anticiperen op de ontwikkelingen in Ederveen. De verschillende
varianten hebben wij uitgewerkt in een memo met de bedoeling om te komen tot een keuze voor een bepaalde
ontwikkelrichting. Bij het maken van de keuze willen wij de gemeenteraad betrekken.
Financiële consequenties en wijze van dekking, incl. begrotingspost:
Geen.
Besluit:
1. De overgelegde memo "Oplossingsrichtingen ruimtebehoefte Calvijnschool en Julianaschool te Ederveen"
aangepast vast te stellen;
2. de betrokken schoolbesturen te vragen om een schriftelijke zienswijze op het memo te geven;
3. de Agendacommissie te verzoeken de memo en de zienswijze van de betrokken schoolbesturen met de
gemeenteraad te bespreken in een beeldvormende vergadering.
Aldus besloten d.d. 18-03-2014
Burgemeester en wethouders
Memo
Aan
:
Gemeenteraad
Van
:
College van burgemeester en wethouders
Datum
:
18 maart 2014
Opsteller
:
Nol le Blanc, Rob Huizinga en Wesley Scheffer
Zaaknummer
:
11737
Onderwerp
:
Huisvesting Calvijnschool en Julianaschool in Ederveen
1.
Inleiding
Tijdens de voorbereiding en behandeling van de Structuurvise Ederveen is al veel aandacht besteed aan de
huisvesting van de Calvijnschool en de Julianaschool in Ederveen. In de structuurvisie is een planologische
basis gelegd om in de toekomst noodzakelijke uitbreiding te realiseren. Dit zal in een afzonderlijk
bestemmingsplan getoetst en onderbouwd moeten worden. Kort samengevat wordt rekening gehouden met
nieuwbouw of uitbreiding ter plaatse van de huidige tennisbanen (in combinatie met de huidige locatie van
de Julianaschool). In de Structuurvisie wordt dit als voorkeurslocatie aangemerkt. Indien dit niet haalbaar
blijkt, dan bestaat ook planologische ruimte voor de huisvesting van de school (of een combinatie van de
twee scholen) aan de westzijde van de wijk Veldjesgraaf (ten zuide van de bestaande voetbalvelden). Voor
een goed overzicht wordt verwezen naar figuur 1.
Ook is het huisvestingsvraagstuk van de scholen in Ederveen aan de orde geweest tijdens de
raadscommissie Maatschappelijke Zaken van 22 mei 2013. Naar aanleiding van gestelde vragen door de
fractie van SGP is een memo opgesteld (registratienummer 754030). In het genoemde memo is een globale
marsroute beschreven op welke wijze het vraagstuk wordt benaderd. In paragraaf 2 wordt deze marsroute
nog kort beschreven.
Op dit moment wordt ook gewerkt aan de planvorming van de woningbouwontwikkeling in Ederveen. In
aansluiting op Veldjesgraaf I wordt ter hoogte van de Munnikebeek woningbouw voorzien in de aankomende
periode. Dit is eveneens verwerkt in de Structuurvisie Ederveen. De eventuele noodzaak om extra lokalen
ter beschikking te stellen voor de scholen heeft een directe relatie met de woningbouwontwikkeling. Deze
relatie geldt in het bijzonder voor het scenario dat eventuele uitbreiding van de scholen gezocht moet
worden naast de bestaande Julianaschool (ter plaatse van de huidige tennisbanen). Ten behoeve van de
woningbouwontwikkeling is de ontwikkelende partij namelijk bereid om de tennisbanen te verplaatsen. Het is
daarmee goed om op dit moment keuzes te maken of de locatie van de huidige tennisbanen door de
gemeente wordt aangekocht voor mogelijke uitbreiding van de scholen.
In dit memo willen wij uw raad meenemen in de huidige ontwikkelingen en de te maken keuzes. Daarbij
wordt in paragraaf 2 eerst ingegaan op de huidige situatie. Vervolgens worden in paragraaf 3 enkele
scenario’s gepresenteerd met daarbij een financiële indicatie. In paragraaf 4 doen wij uw raad een voorstel
welk scenario de voorkeur heeft. Dit zal in de aankomende periode de basis zijn voor de verdere
planontwikkeling.
Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318
Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede
E-mail [email protected]. Website www.ede.nl.
Burgemeester en wethouders
Alternatieve locatie
Scholen.
Voorkeurslocatie
Scholen; locatie
huidige tennisbanen
Figuur 1: verbeelding Structuurvisie
Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318
Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede
E-mail [email protected]. Website www.ede.nl.
Burgemeester en wethouders
2.
Huidige situatie
Huisvesting van de Calvijnschool en de Julianaschool
De Julianaschool is gehuisvest aan de Schoolstraat 1-5 en de Calvijnschool aan De Zicht 1-5 (figuur 4). In
de afgelopen jaren is het aantal leerlingen van de Calvijnschool toegenomen en past het niet volledig meer
binnen de locatie De Zicht 1-5. Dit heeft ook een relatie met het aannamebeleid van leerlingen op de
Calvijnschool. De Calvijnschool anticipeert al enige jaren op passend onderwijs. Dat wil zeggen dat de
school kinderen met leermoeilijkheden zo lang mogelijk huisnabij onderwijs wil bieden. Daarbij is de school
ook aantrekkelijk voor ouders van buiten Ederveen. De extra ruimtebehoefte die voortvloeit uit dit beleid van
de school heeft (nog) geen vertaling naar wettelijke of gemeentelijke regelgeving en de daarmee verbonden
financiële middelen en mogelijkheden. De school ervaart de te krappe ruimte als nijpend.
De Julianaschool is daarentegen in het aantal leerlingen gekrompen, zodat de leegstaande lokalen van de
Julianaschool ter beschikking worden gesteld aan de Calvijnschool (dislocatie). In de afgelopen jaren is
daarmee binnen de regels van de Verordening de huisvesting opgelost met beide locaties.
BRIN Bouwj.
School
Capaciteit
Ruimtebehoefte
Overschot
2014
Ruimtebehoefte
+/-
Overschot +/-
2021
2030
2021
2030
grp.
m2
grp.
m2
grp.
m2
m2
m2
m2
m2
07KV
1970
Calvijnschool
REF
12
1590
15
1964
-3
-374
1958
1923
-368
-333
07YD
1960
Julianaschool
PC
13
1709
8
1176
5
533
1166
1151
543
558
25
3299
23
3140
2
159
3124
3074
175
225
EDERVEEN
Tabel 1: De huidige capaciteit van de scholen en de ruimtebehoefte in 2014 (oktober 2013) en de ontwikkeling tot 2030 op
basis van de gemeentelijke prognose.
De Calvijnschool verwacht in de aankomende periode echter nog een verdere toename van het aantal
leerlingen, zodat zij aandringen op planvorming. Op basis van de huidige gemeentelijke prognoses blijkt
echter dat het aantal leerlingen niet significant zal stijgen. Daarmee is het mogelijk om binnen de bestaande
voorzieningen het aantal leerlingen op te vangen. Daarbij wordt echter wel gewerkt met een dislocatie voor
de Calvijnschool.
Voorgaande conclusie is gebaseerd op de prognose zoals opgenomen in figuur 2. Het schema maakt
duidelijk dat het aantal leerlingen op de Calvijnschool en Julianaschool de lijn volgt van de basisgeneratie 4
t/m 11. Vanaf 1998 is de ontwikkeling van de basisgeneratie een voorspeller voor de ontwikkeling van het
aantal leerlingen gebleken. Ter toelichting op figuur kan nog worden opgemerkt dat het verschil in het aantal
leerlingen ten opzichte van de basisgeneratie betrekking heeft op leerlingen van buiten Ederveen en een
gedeelte 12-jarige die niet zijn meegeteld in het model van de ‘basisgeneratie’.
650
600
550
500
450
400
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
Leerlingen totaal
Basisgeneratie 4 t/m 11
Figuur 2: De ontwikkeling van de basisgeneratie 4 t/m 11 jaar versus het aantal leerlingen in Ederveen.
Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318
Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede
E-mail [email protected]. Website www.ede.nl.
Burgemeester en wethouders
kinderen
Hieronder is in figuur 3 af te lezen de ontwikkeling van het aantal leerlingen van beide scholen apart vanaf
1998 en een prognose voor de ontwikkeling tot 2030. Vooralsnog lijken beide scholen vanaf 2008
communicerende vaten. In de figuur 3 is ook de eigen prognose van de Calvijnschool weergegeven met
2011 als uitgangsjaar. Deze prognose wijkt naar boven af ten opzichte van de gemeentelijke prognose. Dit is
te verklaren doordat de prognose van de Calvijnschool mede is gebaseerd op de inschrijvingen in het
kerkregister en dat de gemeentelijke prognose is gebaseerd op de ontwikkeling van de bevolking
(baisgeneratie).
400
350
300
250
200
150
100
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
jaar
Julianaschool
Calvijnschool
Calvijn prognose (2011)
Figuur 3: de ontwikkeling het aantal leerlingen van de Calvijnschool versus de Julianaschool
Memo 4 juni 2013 (registratie 754030)
Naar aanleiding van gestelde vragen door de factie van SGP hebben wij de navolgende marsroute
voorgesteld om tijdig te anticiperen op eventuele uitbreiding van de scholen.
1. Als op 1 oktober 2013 het op grond van de 1 oktobertelling niet meer mogelijk is om de school te
verwijzen naar de genomeerde leegstand in de Julianaschool, dan zal het college de gemeenteraad,
in het kader van het IPH 2014-2017 en in het Programma 2014, voorstellen een investering
beschikbaar te stellen voor de bouw van een dislocatie in een aan te wijzen vlek in de zoekzone in
Ederveen;
2. Het bouwplan voor de dislocatie is onderdeel van een bouwplan voor de (gewenste) 16 klassige
school waarbinnen de dislocatie de eerste bouwfase betreft;
3. Het college zal zo snel mogelijk een plaats aanwijzen in de zoekzone zodat, als het zover is, meteen
begonnen kan worden met de bouw;
4. Als bekend is wat de ontwikkelmogelijkheden zijn voor de hoofdlocatie en als er in het kader van het
IHP 2014-2017 of later door het college en gemeenteraad integraal is afgewogen of er voor volledige
nieuwbouw alsnog investeringen beschikbaar kunnen komen, dan de dislocatie af te bouwen in de
volledige omvang (bouwfase 2).
Op grond van de telling van 1 oktober 2013 was er nog steeds voldoende ruimte om alle leerlingen in
Ederveen te huisvesten. De toekomstige ontwikkeling van de Calvijnschool blijft onzeker. De school zelf
geeft aan op 1 augustus naar verwachting nog met 15 leerlingen te groeien. De Julianaschool verwacht in
leerlingenomvang te stabiliseren. Om het memo van 4 juni meer handen en voeten te geven gaan wij door
met te anticiperen op toekomstige groei.
Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318
Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede
E-mail [email protected]. Website www.ede.nl.
Burgemeester en wethouders
Verzoek om planvorming van de Calvijnschool
Zoals in paragraaf 1 al is opgemerkt voorziet de Calvijnschool een uitbreiding van het aantal leerlingen in de
aankomende periode. De Calvijnschool streeft naar nieuwbouw waarbij niet wordt gewerkt met een
dislocatie. Zij achten het ook mogelijk om één locatie te delen met de Julianaschool. Zij hebben Kuin
Vastgoed BV een locatieonderzoek laten uitvoeren ten behoeve van nieuwbouw van de Calvijnschool
Ederveen (rapport 641533, d.d. 9 juli 2013). Dit rapport is aangeboden aan de gemeente Ede. Bij de
scenariobeschrijving wordt hier nog verder op ingegaan.
Woningbouwontwikkeling Ederveen
Op dit moment wordt gewerkt aan de woningbouwontwikkeling aan de zuid-westzijde van Ederveen. De
eigendom van deze locatie is in handen van Drodun en de gemeente. Afhankelijk van de begrenzing van het
plangebied, is Drodun in beginsel bereid om de verplaatsingskosten van de tennisbanen te betalen en de
locatie gedurende een aantal jaren beschikbaar te houden voor onderwijs. Ten behoeve van de verplaatsing
is Drodun verder bereid om een perceel gemeentegrond te kopen nabij de voetbalvelden conform de
grondprijzenbrief.
Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318
Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede
E-mail [email protected]. Website www.ede.nl.
Burgemeester en wethouders
De Zicht 1-3;
Calvijnschool
Schoolstraat 1-5;
Julianaschool
Figuur 4: situatietekening
Figuur 5: Schoolstraat 1-5
Figuur 6: De Zicht 1-3
Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318
Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede
E-mail [email protected]. Website www.ede.nl.
Burgemeester en wethouders
3.
Scenario’s
Zoals uit het voorgaande blijkt is de kans groot dat op afzienbare termijn de tennisbanen worden verplaatst
naar een locatie nabij de bestaande voetbalvelden. Daarmee ontstaat ruimte om de locatie van de
bestaande tennisbanen in te zetten voor onderwijs of woningbouw. Vanwege de bereidheid van Drodun om
de locatie van de huidige tennisbanen te verwerven en een beperkte periode beschikbaar te houden voor
onderwijs, is het goed om nu keuzes te maken op welke wijze de huisvesting van de scholen in de nabije
toekomst ingevuld wordt.
Er zijn grofweg vier hoofdscenario’s te onderscheiden:
a) Opvang binnen de bestaande voorzieningen
b) Opvang binnen de bestaande voorzieningen met uitbreiding op locatie tennisvelden
c) Ruilen van scholen met uitbreiding op locatie tennisvelden
d) Volledige nieuwbouw
In de navolgende paragraven worden de verschillende scenario’s beschreven.
3.1
Opvang binnen de bestaande voorzieningen
3.1.1 Beschrijving scenario
Op dit moment wordt nog voldaan aan de vastgestelde normering. Door de terugloop van het aantal
leerlingen in de Julianaschool in de afgelopen jaren is een deel van de Calvijnschool ondergebracht aan de
Schoolstraat 1-3. Het is denkbaar dat in de (nabije) toekomst beide scholen op deze wijze binnen de
bestaande voorzieningen gehuisvest kunnen worden.
In dit scenario is het ook nog denkbaar dat een geringe groei van de scholen opgevangen kan worden in
extra lokalen op het bestaande perceel aan de Schoolstraat 1-3. Op basis van een globale verkenning moet
het in elk geval haalbaar zijn om twee extra lokalen te realiseren. Verder is het denkbaar dat meer lokalen
gerealiseerd kunnen worden op het perceel met vervangende nieuwbouw (gebouw met twee lagen).
Figuur 7: Mogelijke uitbreiding oranje vlakken
Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318
Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede
E-mail [email protected]. Website www.ede.nl.
Burgemeester en wethouders
3.1.2 Financiële aspecten
Het financiële gevolg van dit scenario is beperkt. De huisvesting wordt immers opgevangen binnen de
bestaande voorzieningen. Alleen een eventuele noodzakelijke (geringe) uitbreiding moet worden bekostigd.
Daarnaast moeten uiteraard kosten worden gemaakt voor regulier onderhoud. In beginsel zijn de gebouwen
ondanks de hoge leeftijd in goede staat. De meerjaren onderhoudsplanning is voor beide school steeds
uitgevoerd. Vanaf 1-1-2015 zijn de schoolbesturen verder zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van hun
gebouwen.
3.1.3 Kantekeningen
Voor de betrokken scholen heeft dit scenario als nadeel dat gewerkt moet worden met een dislocatie. Dit
geldt nu voor de Calvijnschool.
3.2
Opvang binnen de bestaande voorziening met uitbreiding op locatie tennisvelden
3.2.1 Beschrijving scenario
Dit scenario is eigenlijk een uitbreiding van de variant zoals beschreven in paragraaf 3.1. Dat betekent dat
als uitgangspunt geldt dat gewerkt wordt met een dislocatie voor de Calvijnschool. Het verschil is echter dat
het perceel van de huidige tennisbanen door de gemeente strategisch wordt verworven voor toekomstige
uitbreidingen.
Dit scenario biedt voor de toekomst meer mogelijkheden vanwege de extra grondpositie. Daarbij gaan we er
dan van uit dat de bestaande voorzieningen worden gehandaafd en eventueel extra lokalen worden
gerealiseerd voor de toename van het aantal leerlingen. Dat betekent dat de huidige locatie van de
Calvijnschool ook in gebruik blijft.
3.2.2 Financiële aspecten
Het financiële gevolg van dit scenario is groter, omdat gronden aangekocht moeten worden. Volgens de
grondprijzenbrief 2014 wordt voor maatschappelijke voorzieningen gerekend met € 165,- m². Het perceel
van de tennisbanen is circa 2.500 m². Daarmee komt de investering voor enkel de grond uit op € 412.500,-Uiteraard geldt ook voor dit scenario dat er bouwkosten gemaakt moeten worden indien sprake is van een
groei van de scholen. In dit memo wordt niet een complete begroting uitgewerkt van de mogelijke uitbreiding.
Dit memo is namelijk primair bedoeld om een strategische keuze te maken over een mogelijke
grondverwerving en de keuze dat gewerkt wordt met een dislocatie voor de school.
3.2.3 Kantekeningen
Aan dit scenario kleven dan ook de nodige financiële risico’s. Uitbreiding voor de Calvijn op het terrein naast
de Julianaschool in de vorm van een dislocatie met een enigzins substantieel volume betekent een toename
van de leegstand in de Julianaschool waarvoor geen ander gebruik te voorzien is. Daartegenover kan
worden gesteld dat het perceel in de toekomst ook weer uitgegeven kan worden voor woningbouw indien
uiteindelijk geen behoefte bestaat aan verdere uitbreiding van de school. Dit heeft echter wel rentekosten tot
gevolg.
3.3.
Ruiling scholen en uitbreiding op locatie tennisvelden
3.3.1 Beschrijving scenario
Op dit moment heeft de Calvijnschool meer groepen dan de Julianschool, terwijl de locatie van de
Julianschool meer mogelijkheden biedt voor huisvesting. In dit scenario ruilen de scholen van
accommodatie. In combinatie met de locatie van de huidige tennisvelden is er op het perceel van de
Julianaschool namelijk voldoende ruimte beschikbaar om de volledige Calvijnschool daar te huisvesten.
Daarbij kan ook voor de langere termijn voldoende ruimte worden bijgebouwd en hoeft niet gewerkt te
worden met een dislocatie.
Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318
Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede
E-mail [email protected]. Website www.ede.nl.
Burgemeester en wethouders
In dit scenario moet wel een passende functie worden gevonden voor de leegstaande lokalen op de locatie
van de huidige Calvijnschool. De Julianaschool heeft deze locatie namelijk niet volledig nodig. Het is
denkbaar om in de leegstaande ruimte een zorgcentrum ruimte te bieden. Ook heeft de Hersteld Hervormde
Kerk in Ederveen interesse getoond in de locatie van de huidige Calvijnschool.
3.3.2 Financiële aspecten
Het financiële gevolg van dit scenario is groter dan de voorgaande scenario’s. Op de eerste plaats moet
namelijk het perceel van huidige tennislocatie worden aangekocht voor circa € 412.500,-- (zie paragraaf
3.2.3. Daarnaast moeten kosten worden gemaakt voor de verhuizing van beide scholen en de uitbreiding op
de locatie van de huidige Julianaschool ten behoeve van de Calvijnschool. Met behoud van de bestaande
accommodaties is dit scenario wel aanzienlijk goedkoper dan volledige nieuwbouw.
3.3.3 Kantekeningen
Op dit moment is dit scenario nog niet verder onderzocht. Wel hebben wij globaal bij de Julianaschool
verkend of dit scenario bespreekbaar is. Hierop is door het bestuur van de Julianaschool nog terughoudend
gereageerd, maar dat betekent niet dat het plan onmogelijk is. De Calvijnschool heeft aangegeven dat dit
scenario zeker een goede oplossing kan zijn in de huisvestingsproblematiek. Indien voor dit scenario wordt
gekozen dan is het ook van belang dat met de verhuizing van de Julinanaschool naar de huidige locatie van
de Calvijnschool een andere invulling wordt gevonden voor de leegstaande delen.
3.4.
Volledige nieuwbouw
3.4.1 Beschrijving scenario
Zoals in paragraaf 2 al is opgemerkt, heeft de Calvijnschool een locatieonderzoek laten uitvoeren ten
behoeve van volledige nieuwbouw (rapport van Kuin Vastgoed d.d. 9 juli 2013). In dit onderzoek worden
twee locaties onder de loep genomen waarbij in elk geval wordt aangenomen dat de Calvijnschool volledig
zal worden verplaatst naar een nieuwe accommodatie. Nieuwbouw voor de Julianaschool is daarin optioneel
meegenomen.
Het gaat om de volgende locaties:
a) Nieuwbouw Schoolstraat
b) Nieuwbouw perceel gemeentegrond aan rand van Ederveen
a. Nieuwbouw Schoolstraat
Dit plan is er op gericht om op de locatie Schoolstraat in elk geval voor een deel volledige nieuwbouw te
realiseren om de Calvijnschool in het geheel daar te huisvesten. In dit plan bestaat de mogelijkheid om ook
het deel van de Julianschool te vernieuwen. Hiervoor is het nodig dat de locatie van de huidige tennisvelden
wordt verworven.
Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318
Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede
E-mail [email protected]. Website www.ede.nl.
Burgemeester en wethouders
b. Nieuwbouw perceel gemeentegrond aan rand van Ederveen
Dit plan is er op gericht om aan de rand van Ederveen (nabij de bestaande voetbalvelden) nieuwbouw te
realiseren. Het plan van Kuin Vastgoed gaat er van uit dat de Calvijnschool volledig wordt verplaatst. Het
toevoegen van de Julianaschool (oranje deel) is in dit plan optioneel meegenomen. De betreffende grond is
reeds in eigendom van de gemeente.
Scenario verplaatsing enkel de Calvijnschool
Scenario verplaatsing Calvijnschool en Julianaschool
Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318
Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede
E-mail [email protected]. Website www.ede.nl.
Burgemeester en wethouders
3.4.2 Financiële aspecten
De financiële effecten van dit scenario zijn aanzienlijk hoger dan de eerder beschreven scenario’s. Op dit
moment is geen gedetailleerde begroting gemaakt van eventuele nieuwbouw, omdat we eerst op basis van
scenariokeuzes een richting willen hebben waarop we gaan sturen. Voor de discussie is het uiteraard wel
van belang om een globale inschatting te hebben van de kosten van nieuwbouw om een integrale afweging
te kunnen maken
In het navolgende wordt een indicatie gegeven van de kosten van volledige nieuwbouw van de scholen en
een gymlokaal. Uitdrukkelijk wordt daarbij opgemerkt dat de grondwaarde daar nog bovenop moet.
Calvijnschool
nieuwbouw (16 groepen, 2050 m2) of
Dislocatie 3 (?) groepen
€ 2.542.751excl grond
€ 535.849excl grond
Julianaschool
nieuwbouw (8 groepen,1130 m2))
€ 1.425.277excl grond
Gymlokaal
nieuwbouw
€ 980.000excl grond
en inrichting
3.4.3 Kantekeningen
Het scenario van volledige nieuwbouw leidt tot leegstand in de bestaande locaties. In het locatieonderzoek
van Kuin Vastgoed (in opdracht van de Calvijnschool) zijn de achterblijvende locaties aangemerkt voor
woningbouw. Gelet op de recente planontwikkeling aan de Munnikebeek, is het niet reëel dat deze
woningbouw op korte termijn gerealiseerd kan worden. Verder wordt opgemerkt dat een volledige
nieuwbouw voor enkel de Calvijnschool aan de rand van Ederveen ook tot leegstand leidt bij de
Julianaschool. Het zal niet meevallen om daarin op korte termijn een passende functie te vinden. Voor de
volledigheid wordt opgemerkt dat de Hersteld Hervormde Kerk schriftelijk interesse heeft getoond voor de
huidige locatie van de Calvijnschool.
4.
Conclusie
1.
Gelet op de gemeentelijke prognoses van het aantal leerlingen van de Calvijnschool en de
Julianaschool tot 2030, is het gerechtvaardigd om te kiezen voor het scenario dat is beschreven in
paragraaf 3.1. Dat betekent dat geen extra grond wordt aangekocht en dat geen volledige
nieuwbouw wordt gerealiseerd.
Dit is gebaseerd op de navolgende overwegingen:
a. op basis van beschikbare prognoses bestaat er geen aanleiding om te onderbouwen dat de
scholen in de aankomende jaren aanzienlijk gaan groeien;
b. op de korte termijn kan een geringe groei (twee extra lokalen) opgevangen worden op de
bestaande locatie van de Julianaschool;
c. op de langere termijn kan een verdere groei wellicht worden opgevangen door vervangende
nieuwbouw op de bestaande locatie waarbij een efficiënte inrichting en bouwen in twee lagen
nog meer lokalen gerealiseerd kunnen worden (daarbij kan ook worden onderzocht om voor de
kinderdagopvang een locatie elders beschikbaar te stellen).
d. mocht blijken dat de prognose totaal anders uitpakken, dan bestaat er voor de toekomst altijd
nog de mogelijkheid om de Calvijnschool te verplaatsen naar de west-rand van Ederveen.
Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318
Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede
E-mail [email protected]. Website www.ede.nl.
Burgemeester en wethouders
2.
Met de hierboven beschreven conclusie wordt wel geaccepteerd dat gewerkt wordt met een
dislocatie voor de Calvijnschool en kan de situatie zich voordoen dat in de verdere toekomst toch
een ruimtegebrek ontstaat (indien de groei groter is dan gemeentelijke prognoses). Daarmee is het
ook verantwoord om scenario 3.3. (ruiling van de scholen en uitbreiding op locatie bestaande
tennisvelden) verder te onderzoeken op financiële en maatschappelijke haalbaarheid. Dit scenario is
wel duurder, maar zal op de langere termijn meer ruimte bieden voor eventuele knelpunten.
5
Voorstel
1. Ondanks dat scenario 3.1 financieel het meest gunstige scenario is wordt voorgesteld het
beschreven scenario in paragraaf 3.3. verder te onderzoeken op financiële en maatschappelijke
haalbaarheid.
2. Ingeval het beschreven scenario in paragraaf 3.3. (na bestuurlijke en politieke behandeling)
uiteindelijk niet haalbaar is, kiezen voor scenario 3.1.
Gemeente Ede,Postbus 9022, 6710 HK Ede . Telefoon 14 0318
Bezoekadres: Bergstraat 4, Ede
E-mail [email protected]. Website www.ede.nl.