Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Oproep tot het verlenen van een
ontwikkelingsrecht te Aalst
PROJECT LOKERENVELD
Kandidatuurstelling
Uiterste indieningsdatum : 21 mei 2014 om 12u
Autonoom Gemeentebedrijf Stadsontwikkeling Aalst (AGSA)
Dendermondsesteenweg 75A
B-9300 AALST
!!! Verzoek tot registratie (zie punt 13) !!!
Inlichtingen
Kostprijs
AGSA
Dhr. Gwen Vreven (algemeen directeur)
Dhr. Bart Broeckhove (projectleider)
Tel : +32(0)53 73.24.96.
Mail : [email protected]
Digitale versie : gratis
via www.stadsontwikkeling-aalst.be
1
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
provincie
OOST-VLAANDEREN
stad
AALST
onderwerp
PROJECT LOKERENVELD
Opdrachtgever
AUTONOOM GEMEENTEBEDRIJF STADSONTWIKKELING
AALST (AGSA)
GROTE MARKT 3
B- 9300 AALST
: 053/73.24.96.
Gezien en goedgekeurd door het directiecomité van AGSA van 18 februari 2014 en de raad
van bestuur van AGSA van 27 februari 2014:
Bij beslissing,
Christoph D’Haese
Gwen Vreven
Voorzitter
Algemeen Directeur
2
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Inhoud
1
INLEIDING .................................................................................................................................. 5
2
BEGRIPPEN ............................................................................................................................... 7
3
OPDRACHTGEVENDE OVERHEID .......................................................................................... 9
4
BESCHRIJVING VAN HET PROJECT .................................................................................... 10
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
5
ALGEMEEN KADER ...................................................................................................... 10
HET PROJECTGEBIED ................................................................................................. 11
4.2.1 Ligging en grondoppervlakte........................................................................... 11
4.2.2 Eigendom ........................................................................................................... 12
4.2.3 Stedenbouwkundig ........................................................................................... 12
4.2.4 Bodem ................................................................................................................ 13
4.2.5 Archeologie ........................................................................................................ 13
4.2.6 Aanpalende eigenaars ..................................................................................... 13
4.2.7 Plaatsbezoek ..................................................................................................... 14
DE VESTIGING VAN HET OPSTALRECHT ................................................................. 14
HET VERGOEDINGSMECHANISME ............................................................................ 15
WAARBORG .................................................................................................................. 16
TAALGEBRUIK .............................................................................................................. 16
PRESTATIES VAN DE PRIVATE PARTNER ............................................................ 1716
PRESTATIES VAN DE OPDRACHTGEVENDE OVERHEID ........................................ 20
EISEN EN WENSEN ...................................................................................................... 21
4.9.1 Eisen ................................................................................................................... 21
4.9.2 Wensen .............................................................................................................. 22
PROCEDURE VOOR DE KEUZE VAN DE PRIVATE PARTNER .......................................... 29
5.1 AARD VAN DE PROCEDURE ....................................................................................... 29
5.2 VERLOOP VAN DE PROCEDURE................................................................................ 30
5.3 BEGRIPPEN KANDIDAAT, VOORKEURSKANDIDAAT EN PRIVATE ........................ 31
PARTNER ................................................................................................................................. 31
5.4 BEËINDIGEN VAN DE PROCEDURE ........................................................................... 31
6
FASE 1 - INDIENING VAN DE KANDIDATUURSTELLING ................................................... 32
6.1
6.2
6.3
SAMENSTELLING VAN DE KANDIDAAT ..................................................................... 32
6.1.1 Identiteit van de Kandidaat .............................................................................. 32
6.1.2 Samenwerkingsverband .................................................................................. 32
6.1.3 Basisteam .......................................................................................................... 33
6.1.4 Onderaanneming .............................................................................................. 33
6.1.5 Enkelvoudige deelname aan de procedure .................................................. 34
6.1.6 Wijziging van de samenstelling ...................................................................... 35
OPSTELLEN VAN DE KANDIDATUURSTELLING ....................................................... 35
6.2.1 Verplichte opbouw ............................................................................................ 35
6.2.2 Taal ..................................................................................................................... 36
6.2.3 Ondertekening................................................................................................... 36
INDIENEN VAN DE KANDIDATUURSTELLING ........................................................... 37
6.3.1 Wijze van indienen ........................................................................................... 37
3
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
6.4
6.6
7
FASE 2 - SELECTIE VAN GESCHIKTE KANDIDATEN......................................................... 40
7.1
7.2
7.3
8
6.3.2 Gevolgen van de indiening .............................................................................. 38
INTREKKEN OF WIJZIGEN VAN DE KANDIDATUURSTELLING ............................... 38
OPENING VAN DE KANDIDATUURSTELLINGEN ....................................................... 39
UITSLUITINGSCRITERIA .............................................................................................. 40
CRITERIA INZAKE FINANCIËLE EN ECONOMISCHE DRAAGKRACHT ................... 43
CRITERIA INZAKE TECHNISCHE BEKWAAMHEID .................................................... 44
FASE 3 - SELECTIE VAN HET MEEST GESCHIKTE PROJECTVOORSTEL ...................... 51
8.1
8.2
8.3
CRITERIUM 1 – VERGOEDINGSMECHANISME ......................................................... 52
CRITERIUM 2 – KWALITEIT VAN HET ARCHITECTURAAL EN
STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP EN UITVOERINGSMETHODIEK,
DUURZAAMHEID........................................................................................................... 53
8.2.1 Totaalbeeld van het Project (incl. openbaar domein) ................................. 53
8.2.2 Architecturale en technische kwaliteit van de individuele woning ............. 54
8.2.3 Duurzaamheid ................................................................................................... 56
CRITERIUM 4 – PROJECTAANPAK ............................................................................. 57
8.4.1 Visie op de uitvoering van het Project ........................................................... 57
8.4.2 Verkoopsaanpak ............................................................................................... 57
9
FASE 4 – SLUITEN VAN DE OVEREENKOMST ................................................................... 60
10
VERIFICATIE, TOELICHTING EN VRAGEN .......................................................................... 61
10.1
10.2
10.3
10.4
11
VERIFICATIE VAN DE DOOR DE KANDIDATEN VOORGELEGDE DOCUMENTEN 61
VRAGEN AAN KANDIDATEN........................................................................................ 61
TOELICHTING VAN DE KANDIDATUURSTELLING .................................................... 61
ONVOLLEDIGE OF ONDUIDELIJKE KANDIDATUURSTELLING ................................ 62
GEHEIMHOUDING EN VERTROUWELIJKHEID ................................................................... 63
11.1 IN HOOFDE VAN DE OPDRACHTGEVENDE OVERHEID .......................................... 63
11.2 IN HOOFDE VAN DE KANDIDAAT ............................................................................... 63
12
COMMUNICATIE, VRAGEN EN OPMERKINGEN ................................................................. 65
12.1 COMMUNICATIE ........................................................................................................... 65
12.2 VRAGEN EN OPMERKINGEN ...................................................................................... 65
13
VERZOEK TOT REGISTRATIE ............................................................................................... 67
14
BIJLAGEN ................................................................................................................................ 68
4
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
1
INLEIDING
Voorliggend document is de oproep tot het verlenen van een ontwikkelingsrecht voor
wooneenheden (hoofdzakelijk woningen) te Aalst – Project Lokerenveld.
Met dit Beschrijvend Document nodigt de Opdrachtgevende Overheid geïnteresseerde partijen
uit om een Kandidatuurstelling in te dienen voor het bekomen van dit ontwikkelingsrecht.
Dit document heeft tot doel Kandidaten, met het oog op het indienen van deze
Kandidatuurstelling, nadere informatie te verstrekken omtrent het Project, het voorwerp van de
Opdracht, het verloop van de mededingingsprocedure, alsmede de criteria op basis waarvan
de Opdrachtgevende Overheid tot de keuze van de meest geschikte Private Partner resp.
meest geschikte Projectvoorstel voor de ontwikkeling van het woonproject in de
Lokerenveldstraat zal overgaan.
De Opdrachtgevende Overheid behoudt zich het recht voor om in de loop van de verdere
procedure af te wijken van de bepalingen van dit Beschrijvend Document. De Kandidaten, die
zich conform punt 13 voorafgaandelijk aan het indienen van de Kandidatuurstelling bij de
Opdrachtgevende Overheid geregistreerd hebben, zullen uitdrukkelijk gewezen worden op
gebeurlijke afwijkingen, aanpassingen of aanvullingen.
De informatie die terug te vinden is in dit document en haar bijlagen, is enkel en alleen bedoeld
om het Project te omschrijven zonder evenwel volledigheid na te streven. Het moet de
Kandidaten mogelijk maken zich een concreet beeld te vormen van het Project en de
bedoelingen van de Opdrachtgevende Overheid met betrekking tot het Projectgebied, teneinde
hen in staat te stellen te onderzoeken of zij al dan niet geïnteresseerd zijn in dit Project en of zij
zich, in het licht daarvan, desgevallend dienen te organiseren in een samenwerkingsverband.
De Kandidaten worden geacht zelf een onafhankelijke analyse en inschatting van de
opgenomen gegevens te verrichten en, indien nodig, de correctheid, volledigheid en
nauwkeurigheid van de informatie te controleren. De Opdrachtgevende Overheid is in geen
geval verantwoordelijk voor de inhoud van documenten waarvan ze niet de auteur is.
De Kandidaat kan niet meer rechten putten uit dit Beschrijvend Document dan uitdrukkelijk
vermeld.
Dit Beschrijvend Document is met de grootste zorg samengesteld. De Opdrachtgevende
Overheid hecht veel belang aan de gelijke behandeling van de Kandidaten en heeft dit
document dan ook in het licht van deze bekommernis opgesteld. Indien desalniettemin
tegenstrijdigheden, onduidelijkheden, fouten, leemten, … zouden worden opgemerkt, en zelfs
indien dit de Kandidaat niet zou beletten een Kandidatuurstelling in te dienen, dan wordt toch
van de Kandidaten gevraagd dat zij dit schriftelijk aan de Opdrachtgevende Overheid zouden
laten weten uiterlijk op 11 april 2014, en dit volgens dezelfde modaliteiten als voor het
versturen van vragen (zie 12.2). Een Kandidaat kan zich niet meer beroepen op
5
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
onduidelijkheden of onvolkomenheden waarvan hij de Opdrachtgevende Overheid pas na het
indienen van zijn Kandidatuurstelling in kennis heeft gesteld.
Door het indienen van een Kandidatuurstelling aanvaardt de Kandidaat onvoorwaardelijk de
volledige inhoud van voorliggend Beschrijvend Document, met inbegrip van het
procedureverloop en voormelde exoneratie van aansprakelijkheid in hoofde van de
Opdrachtgevende Overheid.
6
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
2
BEGRIPPEN
In dit Beschrijvend Document moeten de hierna vermelde begrippen als volgt geïnterpreteerd
worden:
Beschrijvend Document :
Voorliggend document, dat tot doel heeft om Kandidaten, met
het oog op het indienen van een Kandidatuurstelling, nadere
informatie te verstrekken omtrent het voorwerp van de
Opdracht, het
verloop van de mededingingsprocedure,
alsmede de criteria op basis waarvan de Opdrachtgevende
Overheid tot de keuze van de meest geschikte Private Partner
zal overgaan.
Bouwen :
De fysieke realisatie van de wooneenheden en de aanleg van
het openbaar domein (uitrusting, wegenis en riolering) binnen
het Projectgebied.
Commercialiseren :
Het op de markt brengen en het te gelde maken (verkopen,
verhuren, ...) van de wooneenheden.
Deelgenoot :
De natuurlijke of rechtspersoon die deel uitmaakt van een
Samenwerkingsverband.
Financieren :
Het ter beschikking stellen van de nodige gelden voor de
uitvoering van de Opdracht, desgevallend in de vorm van een
prefinanciering.
Kandidaat :
De natuurlijke of rechtspersoon of het Samenwerkingsverband
van natuurlijke en/of rechtspersonen die/dat op basis van het
Beschrijvend Document een Kandidatuurstelling indient.
Kandidatuurstelling :
De schriftelijke en uitdrukkelijke wilsuiting van een Kandidaat
om in aanmerking te komen voor de keuze als Private Partner,
waarbij hij aantoont dat hij voldoet aan de in dit Beschrijvend
Document opgenomen criteria en waarin hij een Projectvoorstel
formuleert.
Ontwerpen :
Het uitwerken van plannen en technische tekeningen met
bijhorende stukken voor de realisatie van de Opdracht.
Ontwerper :
Een architect die is ingeschreven op de lijst van architecten van
de Belgische Orde van Architecten (of elke gelijkwaardige
kwalificatie in zoverre het een buitenlandse architect betreft) en
die al dan niet wordt bijgestaan door een studiebureau.
7
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Opdracht :
Het Ontwerpen, het Bouwen, het Financieren en het
Commercialiseren van het Projectgebied, alsmede het voeren
van het Project- en contractmanagement.
Opdrachtgevende Overheid:
Autonoom Gemeentebedrijf Stadsontwikkeling Aalst (AGSA),
zijnde de partij die de mededingingsprocedure organiseert en
als opdrachtgever voor de uitvoering van de Opdracht optreedt.
Partij :
Opdrachtgevende Overheid resp. Private Partner.
Partijen :
Opdrachtgevende Overheid en Private Partner.
Private Partner :
De Kandidaat wiens Kandidatuurstelling gekozen wordt en met
wie de overeenkomst tot stand komt en die dus de Opdracht zal
uitvoeren.
Project :
Project Lokerenveld.
Projectgebied :
Het gebied waar de Opdracht zal worden gerealiseerd, in het
ste
bijzonder op de percelen Aalst, 1 Afd., Sectie B, nr. 0038B en
nr. 0039A, gelegen te Aalst aan de Lokerenveldstraat.
Projectmanagement :
De coördinatie tussen de verschillende taken die de Opdracht
omvat,
o.m.
Ontwerpen,
Bouwen,
Financieren
en
Commercialiseren.
Projectvoorstel :
Het gedeelte van de Kandidatuurstelling, waarin de Kandidaat
een inhoudelijk voorstel doet m.b.t. de wijze van uitvoering van
de Opdracht en dat op basis van de beoordelingscriteria
beoordeeld zal worden.
Samenwerkingsverband :
Het
consortium
van
verschillende
natuurlijke
en/of
rechtspersonen dat zich heeft verenigd om samen een
Kandidatuurstelling in te dienen en waarbij elke Deelgenoot
zich hoofdelijk en solidair tot de uitvoering van de Opdracht
verbindt.
Voorkeurskandidaat :
De Kandidaat wiens Kandidatuurstelling gekozen wordt, doch
met wie de overeenkomst nog niet tot stand is gekomen.
8
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
3
OPDRACHTGEVENDE OVERHEID
Deze Opdracht wordt uitgeschreven door :
Autonoom Gemeentebedrijf Stadsontwikkeling Aalst (AGSA)
Grote Markt 3
9300 AALST
België
Hierna Opdrachtgevende Overheid genoemd.
De Opdrachtgevende Overheid wordt vertegenwoordigd door het directiecomité.
De projectleider voor deze Opdracht is :
De heer Gwen Vreven
Dendermondsesteenweg 75A
9300 AALST
Tel : +32(0)53 73 24 96
Mail : [email protected]
Alle briefwisseling of mededelingen worden op dit adres en met deze contactpersoon gevoerd
waarbij steeds de referentie “Project Lokerenveld” moet worden vermeld.
9
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
4
BESCHRIJVING VAN HET PROJECT
4.1
ALGEMEEN KADER
De Stad Aalst is eigenaar van een terrein gelegen aan de Lokerenveldstraat z/n te 9300 Aalst
(zie BIJLAGEN 1 en 2 bij dit Beschrijvend Document – Situatieplannen en
eigendomsinformatie). Dit is het Projectgebied.
De Stad Aalst mandateerde AGSA, binnen haar statutaire doelstelling van uitvoerder van
stadsvernieuwings-, verfraaiings- en ontwikkelingsprojecten in Aalst, om op dit Projectgebied in
samenwerking met een Private Partner een woonproject te realiseren.
De bedoeling is om een kwalitatief en aantrekkelijk woonaanbod te creëren voor in hoofdzaak
jonge gezinnen. Deze ambitie geldt ook voor het projectgebied Lokerenveldstraat.
Er wordt gestreefd naar de realisatie van een evenwichtige mix van zowel sociale en/of
bescheiden wooneenheden, evenals marktconforme wooneenheden (woningen en
appartementen).
Daarnaast is het ook toegelaten, doch niet verplicht, om complementaire functies afgestemd op
de buurt en rekening houdend met de ruimtelijke draagkracht te integreren. Deze functies
worden getoetst aan een aantal aspecten zoals mogelijke hinder voor de omwonenden, impact
op de woonkwaliteit, verkeers- en mobiliteitsgeneratie,…
De realisatie van deze wooneenheden kan beschouwd worden als het private gedeelte van het
Project.
Daarnaast wordt van de Private Partner ook verwacht dat hij het nodige openbaar domein
aanlegt (wegenis, nutsvoorzieningen, …). Dit is het publieke gedeelte van het Project. Indien
zou blijken dat de door de Kandidaten vooropgestelde prijs en de kwaliteit afwijkt van de
gangbare normen en vereisten en/of het ontwerp niet aan de verwachtingen van de
Opdrachtgevende Overheid voldoet, kan laatstgenoemde beslissen om dit uit de Opdracht te
halen (zowel tijdens deze mededingingsprocedure als tijdens de uitvoering).
Teneinde de realisatie van dit Project mogelijk te maken, zal in principe een (tijdelijk)
opstalrecht verleend worden aan de Private Partner. Er moet nog beslist worden in welke mate
dit rechtstreeks door de Stad Aalst als grondeigenaar gebeurt dan wel middels het AGSA (die al
dan niet voorafgaandelijk nog de eigendom dan wel rechten op de grond verwerft).
De verkoop van de grondaandelen door de stad Aalst/AGSA m.b.t. het private gedeelte van het
Project gebeurt telkens op hetzelfde moment als dat de Private Partner de door hem opgerichte
opstallen verkoopt.
10
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Het publieke gedeelte van het Project, met name openbaar domein, wegenis, ..., komen na
realisatie in eigendom toe aan de Opdrachtgevende Overheid of de stad Aalst of een door hun
aangewezen derde.
De uitvoering van het Project wordt aangestuurd vanuit het concept inzake publiek-private
samenwerking (“PPS”), zoals gedefinieerd in artikel 2, 1° van het decreet van 18 juli 2003
betreffende publiek-private samenwerking: “projecten die door publiek- en privaatrechtelijke
partijen, gezamenlijk en in samenwerkingsverband worden gerealiseerd om een meerwaarde
voor die partijen tot stand te brengen”. Het doel is te komen tot een publiek-private
samenwerking tussen de Opdrachtgevende Overheid als publieke partner enerzijds en een
private partner anderzijds, om een multifunctionele en marktconforme ontwikkeling en realisatie
van het Projectgebied te realiseren, met inachtneming van de toepasselijke wetgeving. Het is
immers niet de kerntaak van de Opdrachtgevende Overheid om een dergelijk project zelf te
realiseren. De Opdrachtgevende Overheid wil wel het kader scheppen én meewerken om een
kwaliteitsvol Project op deze site mogelijk te maken door in te staan voor een aantal
ondersteunende taken. De eigenlijke projectontwikkeling (m.i.v. het aanvragen van alle
noodzakelijke vergunningen, de uitvoering van de bouwwerkzaamheden, alsmede de
(pre)financiering ervan en voor wat betreft de private gedeelten van het Project, ook de
commercialisering) is de taak van de Private Partner. De Private Partner deelt zijn professionele
kennis, ervaring en marktinzicht teneinde een PPS-project te realiseren dat een zo groot
mogelijke meerwaarde (financieel, kwalitatief, maatschappelijk, …) oplevert. De beoogde
publiek-private samenwerking is in principe contractueel van aard.
4.2
HET PROJECTGEBIED
4.2.1 Ligging en grondoppervlakte
Het Projectgebied is gelegen in Aalst aan de Lokerenveldstraat en ligt momenteel braak.
De oppervlakte van het Projectgebied bedraagt ongeveer 1,52 ha en omvat de volgende
kadastrale percelen :
−
−
ste
Aalst, 1 Afd., Sectie B, nr. 0038B (Grote Hoezekouter) (bouwland)
ste
Aalst, 1 Afd., Sectie B, nr. 0039A (Grote Hoezekouter) (bouwland)
(zie BIJLAGE 1 bij dit Beschrijvend Document – Situatieplannen)
(zie BIJLAGE 2 bij dit Beschrijvend Document – Eigendomsinformatie)
(zie BIJLAGE 3 bij dit Beschrijvend Document – Opmetingsplan beëdigd landmeter).
.
11
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
4.2.2 Eigendom
Het volledige Projectgebied is momenteel eigendom van de Stad Aalst.
(zie BIJLAGE 2 bij dit Beschrijvend Document – Eigendomsinformatie).
4.2.3 Stedenbouwkundig
Het Projectgebied ligt volgens het gewestplan Aalst-Ninove-Geraardsbergen-Zottegem (KB 30
mei 1978) in ‘woongebied’. Dit gewestplan is consulteerbaar via http://geovlaanderen.agiv.be/geo-vlaanderen/gwp/ en vervolgens zoomen naar ‘gemeente’ en ‘straat’
(derde symbool in het midden bovenaan).
12
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Het Projectgebied ligt in het RUP ‘Afbakening regionaalstedelijk gebied Aalst’, goedgekeurd
door de Vlaamse regering op 10 juli 2003.
Een stedenbouwkundig uittreksel (met kwalificatie ‘bouwland’) van 9 april 2013 is als BIJLAGE
4 bij dit Beschrijvend Document gevoegd.
4.2.4 Bodem
OVAM heeft op 13 mei 2013 voor de beide percelen een bodemattest afgeleverd, waarin zij
stelt dat zij voor deze percelen niet over relevante gegevens m.b.t. de bodemkwaliteit beschikt
(zie BIJLAGE 5 bij dit Beschrijvend Document - Bodemattesten).
Volgens de gegevens ter beschikking bij de milieudienst van de Stad Aalst, zijn geen
exploitatie- of milieuvergunningen afgeleverd voor risico-inrichtingen, zoals bedoeld in artikel 6
van het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming
(Bodemdecreet).
Er zijn geen sonderingen door de Opdrachtgevende Overheid uitgevoerd. De Opdrachtgevende
Overheid zal zelf geen verder bodemonderzoek verrichten of stalen nemen. Ze laat de
gelegenheid aan de Kandidaten om op eigen kosten en op eigen verantwoordelijkheid, stalen te
nemen binnen het Projectgebied of ter plaatse (beperkte) proeven uit te voeren, doch slechts na
voorafgaande toestemming van de Opdrachtgevende Overheid, waarvan sprake in 11.1, die
uiterlijk 5 werkdagen voor het geplande veldwerk moet gevraagd worden. In dit verzoek duidt de
Kandidaat duidelijk op een plan aan waar en op welke manier de stalen zullen genomen worden
en/of de proeven uitgevoerd worden. De Opdrachtgevende Overheid kan beslissen dat het
veldwerk wordt bijgewoond door een vertegenwoordiger van de Opdrachtgevende Overheid.
Het nemen van stalen en uitvoeren van proeven gebeurt steeds op eigen risico van de
Kandidaat. Het terrein moet na het veldwerk hersteld worden in dezelfde toestand als voordien.
4.2.5 Archeologie
Er is geen archeologisch onderzoek gebeurd of archeologisch advies aangevraagd.
4.2.6 Aanpalende eigenaars
ste
De eigenaars van het aanpalende perceel (Aalst, 1
Afd., Sectie B, nr. 0041k) zijn :
− Vennootschap ARTHUS, Serskampsteenweg 52, 9230 Wetteren en
− Vennootschap Bouwonderneming Guy De Vreese, Oordegemstraat 30, 9520 SintLievens-Houtem.
13
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
(zie BIJLAGE 2 bij dit Beschrijvend Document – Eigendomsinformatie).
Er is tussen deze eigenaars en de Stad Aalst in 2007 een samenwerkingsovereenkomst
afgesloten (zie BIJLAGE 6 bij dit Beschrijvend Document – Samenwerkingsovereenkomst
Stad Aalst – nv Arthus en bvba Bouwonderneming Guy De Vreese).
Het staat de Private Partner vrij deze eigenaars te contacteren om mee in te stappen in dit
Project.
4.2.7 Plaatsbezoek
Het Projectgebied is vrij toegankelijk.
4.3
DE VESTIGING VAN HET OPSTALRECHT
Teneinde de realisatie van het Project mogelijk te maken, zal ten behoeve van de Private
Partner m.b.t. het Projectgebied een opstalovereenkomst afgesloten worden, die notarieel
verleden zal worden.
De Private Partner dient dit Projectgebied in opstal te nemen in zijn huidige staat, zonder
aanspraak te kunnen maken op enige (schade)vergoeding, noch op een vermindering van de
aan de Opdrachtgevende Overheid gegarandeerde vergoeding voor de grondaandelen, voor
eventuele gebreken van de grond of van de ondergrond (die kunnen blijken na de opmaak
van het technisch dossier grondverzet of na de uitvoering van sonderingen of na uitvoering
van archeologisch onderzoek). De Opdrachtgevende Overheid waarborgt m.a.w. niets met
betrekking tot de gesteldheid van de bodem, de stand van het grondwater, de grondvesten, de
grondweerstand, de riolen, de ondergrondse leidingen of materialen die zich daar zouden
bevinden, ... . Dit beding slaat niet op verborgen gebreken die de opstalgever bekend zijn.
Het recht van opstal wordt in principe afgesloten onder voorbehoud van het bekomen van
definitieve en uitvoerbare vergunningen, tenzij anders bepaald in de overeenkomst tussen de
Private Partner en de Opdrachtgevende Overheid. De Private Partner dient deze aanvragen in
bij de bevoegde instantie binnen de twaalf (12) maanden na de ondertekening van de
samenwerkingsovereenkomst tussen de Private Partner en de Opdrachtgevende Overheid
(tenzij de Kandidaat in zijn Projectvoorstel m.b.t. de projectaanpak een kortere termijn
garandeert), bij gebreke waaraan de Opdrachtgevende Overheid gerechtigd is om de
samenwerking met de Private Partner met recht op schadevergoeding ten zijnen laste te
beëindigen.
De duur van het recht van opstal zal later in functie van de uitvoeringsplanning van de Private
Partner bepaald worden.
14
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
De kosten verbonden aan de vestiging van dit recht van opstal zijn ten laste van de
Opdrachtnemer en bedragen 5.000,- €/jaar.
Voorafgaand aan het vestigen van een recht van opstal kan de Opdrachtgevende Overheid
een bouwrecht verlenen aan de Opdrachtnemer zodat deze op rechtsgeldige wijze de nodige
aanvragen voor de vergunningen kan indienen.
N.a.v. de totstandkoming van de overeenkomst kan dit nog verder besproken en uitgewerkt
worden. Bij de indiening van de Kandidatuurstelling moet, omwille van de vergelijkbaarheid,
evenwel rekening gehouden worden met voormelde constructie. Het staat de Kandidaten vrij
om daarnaast, in een aanvullende nota, alternatieven te suggereren.
Indien na 5 jaar vanaf het ogenblik van de vestiging van de opstal geen aanvang genomen is
met de realisatie of een gedeelte ervan, keren de niet geactiveerde gronden terug naar de
Opdrachtgevende Overheid.
Na 5 jaar komt het opstalrecht te vervallen. Op dit ogenblik gaan de gronddelen en de
opstallen die niet gerealiseerd zijn binnen deze periode over naar de Opdrachtgevende
Overheid. De Private Partner kan op dat ogenblik ook aangeven deze restgronden zelf in te
kopen.
4.4
HET VERGOEDINGSMECHANISME
De Private Partner garandeert aan de Opdrachtgevende Overheid een totale vergoeding voor
de grondaandelen.
Deze vergoeding bedraagt minimaal één miljoen zevenenveertigduizend achthonderd
negenendertig euro (€ 1.047.839,00), zijnde de geschatte waarde van het totale Projectgebied.
Voorstellen met een lagere vergoeding zijn onregelmatig.
De vergoeding wordt betaald door de kopers van de grondaandelen. De Opdrachtgevende
Overheid ontvangt de vergoeding voor het grondaandeel op het moment van het verlijden van
de notariële verkoopsakte m.b.t. dit grondaandeel.
De vergoeding voorgesteld in de Kandidatuurstelling en vast te leggen in de overeenkomst
wordt geïndexeerd volgens de gezondheidsindex.
Indien de werkelijke verkoopprijs van de totaliteit van private delen van het Project (dus zowel
grond als opstallen) hoger is dan deze (geïndexeerd) vooropgesteld in de overeenkomst tussen
de Opdrachtgevende Overheid en de Private Partner, dan deelt de Opdrachtgevende Overheid
in deze meerwaarde verhoudingsgewijs (grond – opstallen). De Opdrachtgevende Overheid kan
evenwel nooit een lagere totale grondwaarde bekomen dan deze vastgesteld in voormelde
overeenkomst. In voorkomend geval betaalt de Private Partner het verschil aan de
15
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Opdrachtgevende Overheid. De Private Partner draagt dus het risico van een daling van de
grondwaarde.
De Kandidaat draagt het risico voor stijgende materiaalprijzen/arbeidslonen (alles aan de
uitvoeringszijde) en het risico voor dalende verkoopprijzen (alles aan de verkoopzijde).
De kost voor de ontsluiting van het perceel van derde A zal door die eigenaar zelf betaald
worden. Derde A zal rechtstreeks aan de Private Partner € 93.000,00 (excl. btw) betalen voor
zijn deel van de ontsluiting. Daartoe zal de Private Partner een overeenkomst sluiten met derde
A volgens dezelfde voorwaarden die reeds door de stad Aalst werden bedongen. Deze kost
dient bovenop de minimale vergoeding voor het Projectgebied geteld te worden.
Het vergoedingsmechanisme
‘vergoedingsmechanisme’.
wordt
beoordeeld
in
het
eerste
beoordelingscriterium
Dit zijn de uitgangspunten voor de indiening van de Kandidatuurstelling (mede omwille van de
vergelijkbaarheid). De Opdrachtgevende Overheid kan later vrij beslissen om al dan niet
akkoord te gaan met een financiële / fiscale optimalisatie, al dan niet voorgesteld door de
Private Partner.
4.5
WAARBORG
Teneinde de realisatie van het Project door de Private Partner conform de overeenkomst te
garanderen, dient de Private Partner een waarborg te stellen.
Het bedrag van deze waarborg wordt in principe vastgelegd op € 15.000 per wooneenheid.
Deze waarborg zal in principe in fasen worden vrijgegeven, met name bij het verlijden van de
de
ste
notariële akte van verkoop van de 10 , de 20 , … wooneenheid.
Bij niet-uitvoering van de Opdracht door de Private Partner conform de overeenkomst, heeft de
Opdrachtgevende Overheid de mogelijkheid om deze waarborg geheel of gedeeltelijk in te
houden.
De regels voor het stellen, de vrijgave en het inhouden van deze waarborg zullen in de
overeenkomst nader bepaald worden.
4.6
TAALGEBRUIK
Elke communicatie tussen de Opdrachtgevende Overheid en de Private Partner verloopt in het
Nederlands.
16
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
4.7
PRESTATIES VAN DE PRIVATE PARTNER
De Private Partner staat in voor het Ontwerpen, Bouwen, Financieren en Commercialiseren
voor eigen rekening en risico van de wooneenheden, alsmede het Ontwerpen, Bouwen en
Prefinancieren van de aanleg van het openbaar domein (wegenis, riolering, …) binnen het
Projectgebied.
Van de Private Partner wordt verwacht dat hij overgaat tot :
−
−
−
−
−
de realisatie van het volledige Projectgebied in overeenstemming met de overeenkomst
(ontwerpen en bouwen, het opmaken van de nodige plannen (verkaveling, wegenis, ...),
het indienen van de nodige aanvragen, het bouw klaarmaken van het Projectgebied,
...);
de commercialisering van de door hem opgerichte wooneenheden ;
de communicatie over het Project naar de buurt toe in samenspraak met de
Opdrachtgevende Overheid ;
voldoende overleg met de Opdrachtgevende Overheid ;
het kosteloos inbrengen van haar deskundigheid en marktkennis.
De ontwikkeling van het Projectgebied dient te gebeuren binnen een aantal eisen, en bij
voorkeur ook wensen, vastgesteld door de Opdrachtgevende Overheid. De eisen zijn dwingend;
de wensen niet.
Wat betreft het ‘klaarmaken’ van het Projectgebied
a) Bouwrijp maken van het Projectgebied
Het bouwrijp maken van het Projectgebied, alsook, in voorkomend geval, het archeologisch
onderzoek en/of bodemsanering, rooien van bomen en verwijderen van struiken, puin, afval,
vuilnis, afbreken van omheiningen, afvoeren van de overtollige grond, ...), behoort tot de taak
van de Private Partner (op diens kosten). Het Projectgebied wordt aan de Private Partner ter
beschikking gesteld in de staat waarop het zich op dat moment bevindt (zijnde in principe de
huidige staat).
De Private partner houdt er ook rekening mee dat er mogelijks aanpassingen aan bestaande
afsluitingen van percelen palend aan het Projectgebied zullen moeten gebeuren en dat op deze
perceelsgrenzen wellicht ook struikgewas verwijderd zal moeten en/of bomen gerooid worden.
Daartoe zal de Private Partner de nodige afspraken maken met die desbetreffende eigenaars
en indien nodig hiervoor een overeenkomst voor afsluiten.
b) Uitpalen van het Projectgebied in bouwloten
17
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
De Private Partner zal alle bouwloten binnen het Projectgebied ter plaatse (laten) uitzetten om
zo tot de definitief verkoopbare bouwpercelen te komen. Ook de publieke ruimte wordt uitgezet
volgens de bekomen bouwvergunning wegenisaanleg. De nodige controles door de Stad Aalst,
opgelegd in de bekomen vergunningen, dienen tijdig te worden aangevraagd en uitgevoerd.
Hierbij zal door de Private Partner ook de nodige coördinatie moeten worden verleend met:
- derde A, voor de aansluiting van dit lot voor particuliere woningbouw.
De Private Partner staat eveneens in voor de opmaak van de pv’s van opmeting per lot, nodig
bij het verlijden van de notariële akte bij de verkoop van iedere wooneenheid (inclusief
grondaandeel).
c) Instaan voor de ontsluiting van derden aan een uitgeruste weg
De bouwpercelen van derde A dienen door de Private Ontwikkelaar te worden ontsloten via een
uitgeruste weg. Hiervoor zal de Private Partner met derde A de nodige afspraken maken.
De Private Partner dient de ontsluiting van derde A ten allen tijde te garanderen. De Private
Partner dient de bepalingen uit de samenwerkingsovereenkomst na te leven of te
heronderhandelen.
Wat betreft de aanvragen voor de vergunningen
De Private Partner staat in voor de opmaak van de aanvragen voor het bekomen van alle
nodige vergunningen voor de realisatie van het Project. Voorafgaandelijk aan het indienen
ervan dient hij tijdig deze aanvragen aan de Opdrachtgevende Overheid ter goedkeuring voor te
leggen en bij de dienst Stedenbouw van de Stad Aalst het nodige advies in te winnen.
Wat betreft de verkoop van de wooneenheden
De Private Partner staat in voor de publiciteit en de verkoop van de wooneenheden (m.i.v. het
grondaandeel).
Vermits de Opdrachtgevende Overheid als eigenaar van de grond mee betrokken is bij de
verkoop en zij een administratieve overheid is, moet de vrije toegankelijkheid tot de verkoop
gewaarborgd zijn door middel van het voeren van voldoende ‘gezamenlijke’ publiciteit door de
Opdrachtgevende Overheid en de Private Partner. Elke communicatie (zoals werfbord,
website, folder, ...) moet door beide Partijen voorafgaandelijk zijn goedgekeurd. Op elke
communicatie dient het logo van beide Partijen vermeld te worden. De Private Partner stelt
terzake het nodige materiaal van een degelijke kwaliteit ter beschikking van de
Opdrachtgevende Overheid, die er vrij over kan beschikken in haar eigen communicatie.
18
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
De Opdrachtgevende Overheid moet tijdens en na de uitvoering van het Project telkens
minstens één fotoreportage kunnen maken van het Project en de wooneenheden. Op vraag van
de Opdrachtgevende Overheid moet het projectgebied ook éénmalig opengesteld kunnen
worden voor het grote publiek, en dit bij voorkeur in het kader van een passend evenement.
Tevens moet de Private Partner deelnemen aan bijzondere communicatiemomenten, zoals
bijvoorbeeld de dag van de architectuur, ... , tenzij Partijen anders overeenkomen.
De Private Partner dient ervoor te zorgen dat de vooropgestelde timing voor de realisatie van
de wooneenheden niet in het gedrang komt, wanneer de verkoop niet meteen loopt, zoals
gewenst.
Belangrijk is ook dat de Private Partner bij de verkoop voldoende klantgericht te werk gaat én
ook keuzemogelijkheden open laat naar de toekomstige kopers.
De Private Partner houdt de Opdrachtgevende Overheid op regelmatige tijdstippen op de
hoogte van de stand van zaken van de verkopen. De Opdrachtgevende Overheid gaat tot
gelijktijdige verkoop van de grond over als de Private Partner van de door hem opgerichte
wooneenheden.
Elke verkoopsovereenkomst is een driepartijenovereenkomst tussen de koper, de Private
Partner en de Opdrachtgevende Overheid, waarbij de koper en Private Partner reeds tekenen
onder de opschortende voorwaarde van goedkeuring door de Opdrachtgevende Overheid. De
Private Partner verkoopt de wooneenheden onder het btw-regime en de Opdrachtgevende
Overheid de bijhorende grondaandelen onder het stelsel van de registratierechten.
Indien op het einde van de duur van het opstalrecht niet alle grondaandelen verkocht zijn, zal
de Private Partner de resterende grondaandelen aankopen van de Opdrachtgevende Overheid
tegen de (geïndexeerde) contractueel vastgestelde vergoeding voor het grondaandeel. Indien
later blijkt dat de Private Partner alsnog een meerwaarde realiseert, dan zal de
Opdrachtgevende Overheid hiervan verhoudingsgewijs mee genieten.
De Opdrachtgevende Overheid moet ook de mogelijkheid hebben om zelf geïnteresseerde
bouwheren aan te brengen bij de Private Partner, die op zijn beurt dan de verdere verkoop
afhandelt.
Wat betreft de communicatie met de buurt
De Private Partner is ertoe gehouden om samen met de Opdrachtgevende Overheid de
buurtbewoners te informeren over de ontwikkeling van het Projectgebied.
De modaliteiten over deze communicatie zullen deel uitmaken van de tussen Partijen af te
sluiten overeenkomst.
19
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Van de Private Partner wordt in ieder geval minstens verwacht dat hij kort na het sluiten van de
overeenkomst een presentatie van het Project aan de buurt geeft en voor de aanvang van de
werken nog een informatievergadering.
Wat betreft het overleg met de Opdrachtgevende Overheid
De Opdrachtgevende Overheid wenst op regelmatige tijdstippen op de hoogte gebracht te
worden van het verloop van de uitvoering van het Project (o.m. van het tijdstip van indienen van
de nodige aanvragen voor de verkavelingsvergunning en de stedenbouwkundige vergunningen,
het tijdstip van het bekomen van deze vergunningen, de start van het bouwrijp maken van het
terrein, desgevallend de start van het archeologisch onderzoek, de start van de wegeniswerken
en de voorlopige en definitieve oplevering ervan, de start van de bouw van de wooneenheden
en de voorlopige en definitieve oplevering ervan, de overdracht van het openbaar domein naar
de Stad Aalst, …).
Hiertoe dienen voldoende vergaderingen en/of andere methoden van kennisgeving voorzien te
worden.
De Opdrachtgevende Overheid hecht veel belang aan voldoende overleg met de Private
Partner. De Opdrachtgevende Overheid zal mee het verloop van de werken en de verkoop
opvolgen.
Wat bij het ingebreke blijven van de Private Partner
De Opdrachtgevende Overheid beschikt over dezelfde mogelijkheden om sancties op te leggen
ten aanzien van de Private Partner als voorzien in de overheidsopdrachtenreglementering.
In geval van ernstige tekortkoming kan de Opdrachtgevende Overheid de samenwerking
beëindigen, met verhaal van alle geleden schade ten laste van de Private Partner (op de eerste
plaats via de waarborg). Deze ontbinding brengt in principe ook de ontbinding van rechtswege
van de opstalovereenkomst met zich mee. De Private Partner kan in dit geval hoogstens
aanspraak maken op een vergoeding voor de prestaties die de Opdrachtgevende Overheid nog
‘bruikbaar’ acht.
De Opdrachtgevende Overheid kan, zonder hiertoe verplicht te zijn, ook in de plaats van de
ontbinding van de opstalovereenkomst, ervoor opteren om de Private Partner te verplichten om
aan haar de gegarandeerde vergoeding te betalen en op die manier de eigendom van de grond
aan de Private Partner over te dragen.
4.8
PRESTATIES VAN DE OPDRACHTGEVENDE OVERHEID
20
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
De Opdrachtgevende Overheid staat in voor :
−
−
−
−
−
−
4.9
het verlenen van het opstalrecht ;
het naar best vermogen bijstaan van de Private Partner bij de verschillende
administratieve procedures ;
de Private Partner op de hoogte brengen van eventuele kandidaat-investeerders of
kopers ;
de opvolging van het Project (zonder afbreuk te doen aan de aansprakelijkheid van de
Private Partner voor de uitvoering van het Project), zowel in de ontwerp-, bouw- als
commercialiseringsfase (o.m. het verlijden van de notariële akten m.b.t. de
wooneenheden) ;
de algemene opvolging van het verloop van de Opdracht ;
het nazicht van de realisatie op het vlak van conformiteit aan de overeenkomst en
uitvoering volgens de regels van de kunst.
EISEN EN WENSEN
De Opdrachtgevende Overheid heeft een aantal krijtlijnen uitgestippeld met betrekking tot de
ontwikkeling van het Projectgebied, die het aanleggen van het openbaar domein en het
realiseren van het bouwprogramma bepalen. Het gaat om eisen en wensen.
De eisen zijn dwingende bepalingen waarmee iedere Kandidaat (verplicht) rekening moet
houden in zijn Projectvoorstel. Deze eisen vloeien o.m. voort uit reglementaire voorschriften die
van toepassing zijn op de ontwikkeling in het Projectgebied. Projectvoorstellen die van deze
eisen afwijken, zijn substantieel onregelmatig.
De wensen bundelen de aspiraties die de Opdrachtgevende Overheid wenst te bereiken. Het al
dan niet ingaan op deze wensen door de Kandidaat wordt mee beoordeeld op grond van de
beoordelingscriteria. Hoe meer de Kandidaat ingaat op deze wensen, hoe hoger de score die hij
bekomt.
De Private Partner legt op het moment van verkoop de nodige attesten en bewijsstukken van
het naleven van de eisen en zijn engagementen voor aan de Opdrachtgevende Overheid (o.m.
energieprestatiecertificaten, E- en K-peil, passiefhuis-label, aantal passieve resp. sociale en/of
bescheiden wooneenheden, hun verkoopprijs, ...). Dit zal later nog in de af te sluiten
overeenkomst nader bepaald worden.
4.9.1
Eisen
Het Project moet kwalitatief uitgevoerd worden.
21
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
De Kandidaat is uiteraard verplicht, naast de uitvoering conform de overeenkomst en de regels
van de kunst, alle op de ontwikkeling toepasselijke wettelijke bepalingen na te leven.
Zonder limitatief te zijn, gaat het op de eerste plaats om :
−
−
−
−
−
−
−
de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
het decreet grond- en pandenbeleid
de toepasselijke gewestelijke en provinciale stedenbouwkundige verordeningen
(o.m. de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening betreffende toegankelijkheid
van 5 juni 2009 (BS 2 september 2009))
de toepasselijke gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen waaronder:
de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake de afvoer van hemelwater en
afvalwater (GR van 04-09-2001, goedkeuring door de BD van 14-02-2002 en publicatie
in het BS van 16-04- 2002)
het
KB
Basisnormen
Brandveiligheid
:
Middelhoge
gebouwen
(zie
http://www.fireforum.be/)
de
Hoofdstuk 5, 2 afdeling – brandpreventie en bestrijding in inrichtingen gewoonlijk voor
het publiek toegankelijk, opgenomen in de Algemene Politieverordening van de Stad
Aalst (zie BIJLAGE 18 bij dit Beschrijvend Document)
De wooneenheden zijn minimaal afgewerkte of casco koopwoningen of - appartementen.
De afgewerkte wooneenheden zijn minimum voorzien van standaard
badkamermeubilair en een basis aan sanitaire toestellen, harde
vloerafwerkingen inclusief plinten (met nog keuze uit een aantal tegelsoorten),
faience in de badkamer(s) en oprit/pad naar voordeur (indien van toepassing).
Niet inbegrepen : keuken (meubilair en toestellen), zachte vloerafwerking in
slaapkamers (inclusief plinten), schilderwerken, lichtarmaturen en tuinaanleg
(terras, gazon, afsluitingen,…).
De koper moet wel de mogelijkheid hebben om een volledig afgewerkte
wooneenheid aan te kopen.
De casco wooneenheden worden wind- en waterdicht opgeleverd.
Er dient een woonaanbod van minimaal 25 % sociale en/of bescheiden wooneenheden
gerealiseerd te worden.
Op welke manier de concrete toewijzing zal gebeuren, zal nader door de Opdrachtgevende
Overheid bepaald worden.
4.9.2 Wensen
22
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Dit zijn kwantitatieve of kwalitatieve aspecten die de Opdrachtgevende Overheid bij de
uitvoering van het Project graag gerealiseerd zou zien. Een aantal van deze wensen zijn de
concrete uitwerking van diverse beleidsdoelstellingen van de Stad Aalst, die gepaard moeten
gaan bij de verdere uitbouw van het stedelijk gebied.
Een aantal andere wensen geven de diverse invullingen die de Opdrachtgevende Overheid
voor ogen heeft, weer. In dat opzicht zijn het voor de Kandidaten onontbeerlijke tips en
aandachtspunten.
Ze worden desalniettemin ‘slechts’ als wensen geformuleerd en niet als eisen om de
Kandidaten maximaal de creatieve ruimte te geven om naar eigen inschatting en invulling een
privaat ontwikkelingsrisico aan te gaan.
Woonprogrammatie en functies
Een mix van grondgebonden eengezinswoningen met privaat tuingedeelte,
meergezinswoningen, patiowoningen,… met 1, 2 of meerdere slaapkamers.
Minimaal 25 wo/ha. Verhouding 1/3 meergezinswoningen en 2/3 grondgebonden woningen
Integratie van en aandacht voor specifieke woonvormen (kangoeroewoningen, zorgwoningen,
levenslang wonen, …) is aanbevolen.
Vrije beroepen zijn toegelaten.
Functies afgestemd op de buurt en rekening houdend met de ruimtelijke draagkracht zijn
mogelijk en zullen vooraf getoetst worden aan een aantal aspecten (hinder omwonenden,
impact op de woonkwaliteit, verkeers- en mobiliteitsgeneratie, …).
Doelgroep
De wijk moet plaats bieden voor verschillende doelgroepen. De hoofddoelgroep zijn jonge
gezinnen met kinderen. Er wordt tevens een aanbod voorzien voor alleenstaanden, ouderen,…
zodat een divers woningaanbod ontstaat.
Typologie, architectuur en programma
Maximum 2 bouwlagen voor eengezinswoningen. De dakvorm is vrij.
Maximum 3 bouwlagen voor meergezinswoningen en groepswoningbouw. Op max. 50% van de
grondoppervlakte van het bouwvolume zijn 4 bouwlagen toegelaten. Platte daken verplicht.
Vrijstaande woningen zijn niet toegestaan.
V/T: max. 0,75
Het ontwerp dient rekening te houden met de privacy van de omwonenden. Bij het bepalen van
de maximale bouwhoogte moet rekening worden gehouden met de impact op de bezonning van
aanpalende tuinen en/of leefruimtes.
23
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Woningen worden maximaal geclusterd en gekoppeld in functie van compact en energieefficiënt bouwen. Zo veel mogelijk noord-zuid oriëntatie van de wooneenheden. Bij de
beoordeling wordt rekening gehouden met de voorgestelde maatregelen en technieken voor de
bouw van energie lage woningen.
Eengezinswoningen: verplicht minimum 1 autostandplaats per woning, op het perceel van de
woning of gebundeld in een parkeerhaven op korte afstand van de woning.
Meergezinswoningen: verplicht minimum 1,3 autostandplaatsen per woonentiteit. Bij voorkeur
worden deze ondergronds, halfondergronds of in een sokkel geïntegreerd. Wanneer de
autostaanplaatsen niet worden geïncorporeerd in het bouwvolume, wordt aangetoond en
omstandig gemotiveerd waarom gekozen wordt voor bovengrondse autostandplaatsen
(technisch, financieel, architecturaal, …) en hoe deze keuze bijdraagt tot de kwaliteit van het
stedenbouwkundig concept.
De afstand tussen de achtergevel en de grens van het projectgebied bedraagt steeds minimaal
8 m.
Elke grondgebonden woning beschikt over minimaal 40 m² private en vanuit de leefruimten
rechtstreeks toegankelijke tuin.
Elk appartement beschikt over minimaal 6 m² rechtstreeks toegankelijke buitenruimte in de
vorm van een (inpandig) terras, patio, …
In de meergezinswoning zelf of op het perceel waarop de meergezinswoning zich bevindt, moet
een individuele of collectieve overdekte, afsluitbare ruimte ingericht worden voor het stallen van
fietsen met een minimale oppervlakte van 2 m² per woongelegenheid.
De fietsenberging moet zo dicht mogelijk bij de openbare weg worden voorzien. Ondergrondse
fietsenstallingen worden alleen toegelaten op de eerste ondergrondse verdieping. Indien de
kelderverdieping wordt gebruikt als fietsenstalling, mag de toegangshelling maximaal 15%
bedragen. De fietsenberging moet erop voorzien zijn dat er voldoende ruimte is en
staanplaatsen zijn voor specifieke fietsmodellen zoals tandem, bakfiets, fietskarren …e.d. en
lichte bromfietsen.
In de meergezinswoning zelf of op het perceel waarop de meergezinswoning zich bevindt, moet
een individuele of collectieve overdekte, verluchte bergruimte voor het stockeren van afval
worden voorzien met een minimale oppervlakte van 1m² per woongelegenheid.
Alle woningen zijn aanpasbaar ifv levenslang wonen.
Kwaliteitsvolle en tijdloze vormgeving en architectuur, duurzaam en esthetisch materiaalgebruik
waarbij gestreefd wordt naar een ruimtelijk samenhangende en harmonische invulling rond een
centrale, publieke binnenruimte. Groepswoningbouw, erfwoningen,..
Kwaliteitseisen openbaar domein en openbaar groen
Voor het openbaar domein dient een globaal en samenhangend ontwerp opgemaakt te worden.
De wegenis wordt ontworpen, kaderend binnen het totaalontwerp.
Max. 20 % van het terrein wordt door de ontwikkelaar als openbaar domein ingericht en
aangelegd en nadien kosteloos overgedragen aan de stad Aalst.
24
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Het ontwerp en de gebruikte materialen zijn onderhoudsvriendelijk, onderhoudsarm en
duurzaam. Het ontwerp zal getoetst worden aan de criteria van harmonisch parkbeheer en
pesticiden arm onderhoud.
Inrichting van het openbaar domein als woonerf conform de wegcode. Er worden dus geen
afzonderlijke voet- en fietspaden aangelegd, met uitzondering van verbindende paden die deel
uitmaken van het traag netwerk.
Bij de inrichting van het openbaar domein wordt rekening gehouden met al de
bevolkingsgroepen en in het bijzonder met kinderen.
Er staat minstens één pad voor voetgangs en fietsverkeer in verbinding met het woonproject
‘Durabrik’ zodat een doorsteek naar de Ninovesteenweg gerealiseerd wordt.
Slim, creatief en meervoudig gebruik van het openbaar domein en de niet privatieve groene
ruimten staat voorop.
Enkele mogelijkheden zijn (niet limitatief):
•
•
•
het woonerf moet op eenvoudige wijze tijdelijk afsluitbaar zijn en autovrij gemaakt kunnen
worden voor het organiseren van wijkactiviteiten.
integratie van een polyvalent sport- en speelveld in het ontwerp van het openbaar domein
…
Het ontwerp voldoet aan de normen en wettelijke bepalingen ivm toegankelijkheid.
Openbaar groen: er worden enkel inheemse plantensoorten gebruikt. Het openbaar groen is
onderhoudsvriendelijk en kwalitatief en geeft een meerwaarde aan het stedenbouwkundig
concept. Het is geen ‘kijkgroen’ maar ‘belevingsgroen’ dat een meerwaarde heeft voor de
bewoners. Eenvoudige, natuurlijke en onderhoudsarme spelelementen worden geïntegreerd in
het ontwerp.
Afsluitingen bij voorkeur met een levende, inheemse haag.
Mobiliteitsaspecten
Een duurzaam mobiliteitsbeleid met aandacht voor voetgangers, fietsers en openbaar vervoer
staat voorop. Paden dragen bij tot de uitbouw van het bestaande traag netwerk van paden,
doorsteken, fietsverbindingen. Bewoners kunnen hierdoor te voet en met de fiets op een veilige
manier hun woningen en de omliggende functies bereiken.
Bereikbaarheid hulpdiensten en andere: de voertuigen van de hulpdiensten, verhuisfirma’s,
afvalophaaldiensten, brandweer e.d. kunnen langs alle woningen passeren. Er wordt een
voldoende ruime draaicirkel voorzien op het woonerf. Deze ruimte wordt kwalitatief geïntegreerd
in het ontwerp van het openbaar domein.
Specifieke stedenbouwkundige randvoorwaarden
Zowel bij het ontwerp van de gebouwen als het openbaar domein en publiek toegankelijke
ruimtes moet speciale aandacht gaan naar de toegankelijkheid voor alle gebruikers.
Compacte inplanting van de bouwvolumes, aaneengesloten bebouwing, groepswoningbouw.
25
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Er dient onderzocht te worden in hoeverre het bouwen van een gebouw met een aantal
gemeenschappelijke functies en faciliteiten (ruimte voor het organiseren van buurtactiviteiten,
bergruimte voor materiaal en gezamenlijk aanbieden van huisvuil, hobbyruimte, fietsstalling,
laadpunt elektrische motorvoertuigen en/of fietsen, ….) voor de bewoners kan geïntegreerd
worden in het stedenbouwkundig concept en financieel en organisatorisch (welke beheervorm,
mede-eigenaarschap, …) haalbaar is.
Creatieve oplossingen voor het (gezamenlijk) gebruik en beheer van groene ruimten voor de
bewoners en buren maken deel uit van het stedenbouwkundig concept.
De niet bebouwde en niet privatieve gedeelten van het terrein worden als groene ruimte
aangelegd en moeten voldoen aan dezelfde kwaliteitseisen voor het openbaar domein en het
openbaar groen.
Slim, creatief en meervoudig gebruik van de niet privatieve groene ruimten staat voorop. Bij de
beoordeling van de ingediende voorstellen zal rekening gehouden worden met de manier
waarop wordt omgegaan met deze voorwaarde en hoe dit wordt vertaald in het
stedenbouwkundig concept en in het ontwerp.
Groen moet recreatief bruikbaar groen zijn. Versnippering wordt zo veel mogelijk vermeden en
er wordt vanaf het begin rekening gehouden met de beheeraspecten. Het openbaar domein
wordt bij voorkeur extensief beheerd volgens de principes van het harmonisch park- en
groenbeheer in functie van maximale natuurlijke waarde.
Gebiedsspecifieke kenmerken en randvoorwaarden
Maximaal behoud en integratie in het ontwerp van het aanwezige groen (hoogstammig groen,
haagkanten, e.d.). Er wordt aangegeven in hoeverre het behoud haalbaar is, zowel binnen het
stedenbouwkundig concept als ifv de werfinrichting. Wanneer het behoud niet mogelijk is, wordt
aangegeven op welke manier de nieuwe voorgestelde groenelementen het ontwerp versterken.
Er dienen bijkomend minimaal 5 hoogstammige loofbomen aangeplant te worden op het
openbaar domein met de bedoeling de aanwezige parkstructuur op het aanpalend terrein
versterken.
Er wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met het aanwezige terreinprofiel, waarbij dient
onderzocht te worden of het lager gelegen gedeelte een rol kan opnemen in de
hemelwaterbuffering in de vorm van een wadi.
Integratie van het bestaande kapelletje in het openbaar domein, eventueel te verplaatsen in
overleg met de Opdrachtgevende Overheid en de bevoegde diensten.
Eventuele bovengrondse constructies voor nutsvoorzieningen (bv. elektriciteitscabines) worden
op een subtiele en onopvallende manier geïntegreerd in het project. Bij voorkeur in een
gebouw.
Toegang tot aanpalend perceel: de overeenkomst met de eigenaar van perceel is bijgevoegd in
bijlage.
Duurzaamheid
26
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
De Opdrachtgevende Overheid hecht veel belang aan duurzaamheid binnen het Project.
Uiteraard dient bij elke duurzaamheidsmaatregel ook de afweging gemaakt te worden tussen de
baten ervan tegenover de kostprijs.
Het is wenselijk dat de Private Partner op dit vlak een optimum weet te bereiken tussen scherpe
prijszettingen en zinvolle duurzaamheidsmaatregelen, die een significante milieuwinst
inhouden.
Duurzaamheid vertaalt zich bij voorkeur op minstens de volgende 3 niveaus :
−
−
−
duurzaam energiegebruik
duurzaam watergebruik
duurzaam materiaalgebruik
Duurzaam energiegebruik
Om tot een duurzaam energiegebruik te komen, is het wenselijk dat de
principes van ‘Trias Energetica’ gevolgd worden :
−
−
−
Beperk de energievraag ;
Vul de resterende energievraag in met zoveel mogelijk hernieuwbare
energiebronnen ;
Indien er niet-hernieuwbare energiebronnen noodzakelijk zijn, benut
deze zo efficiënt mogelijk.
Ook het gebruik van hernieuwbare energie wordt uiteraard aangemoedigd.
Duurzaam watergebruik
Het is wenselijk om te zoeken naar oplossingen om zo weinig mogelijk
hemelwater af te voeren via de riolering, door bijvoorbeeld maximaal hergebruik
van regenwater voor het doorspoelen van toiletten, groendaken,
infiltratievoorzieningen, dubbele dienstkranen voor schoonmaak en begieten
van planten, onderhoud en wasmachine(s).
Een ambitie kan ook zijn om grijs water (= afvalwater van douche, bad of lavabo
in de badkamer) op te vangen en te zuiveren voor hergebruik in laagwaardige
toepassingen zoals bijvoorbeeld toiletspoeling.
Uiteraard moet ook aandacht uitgaan naar waterbesparende toestellen
(bijvoorbeeld spaardouchekop…).
Naast hemelwaterhergebruik zal ook infiltratie/buffering noodzakelijk zijn. Dit
moet bij voorkeur bovengronds en wordt op een interessante manier
geïntegreerd in de publieke of gedeelde (groene) ruimte.
27
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Duurzaam materiaalgebruik
De toepassing van de volgende principes zijn wenselijk :
− beperking van het materiaalgebruik door o.a. correcte dimensionering ;
− het gebruik van duurzame bouwmaterialen met een goede NIBEclassificatie, FSC-hout, gerecycleerde materialen,… Dit omvat ook aandacht
voor de plaats van herkomst, het onderhoudsgemak, de uitstoot van
schadelijke stoffen tijdens het gebruik en de demonteerbaarheid met het oog
op afvalverwerking ; Er wordt een percentage van 25 % van de materialen
met een goede NIBE-klasse (3c of beter) nagestreefd.
Duurzaam materiaalgebruik houdt in dat voor de toekomstige bebouwing op
een verstandige manier bouwmaterialen worden gekozen die goed scoren op
vlak van kwaliteit, milieu- impact en gezondheid.
Andere belangrijke aandachtspunten zijn: gerecycleerde materialen, lokaal
geproduceerde materialen, correcte dimensionering, materialen zonder
schadelijke stoffen…
28
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
5
PROCEDURE VOOR DE KEUZE VAN DE PRIVATE PARTNER
5.1
AARD VAN DE PROCEDURE
Het
Project
valt
buiten
het
materiële
toepassingsgebied
van
de
overheidsopdrachtenreglementering, vermits het enkel gaat om de verkoop/vestiging van een
zakelijk recht m.b.t. een onroerend goed en slechts in ondergeschikte mate om de aanleg van
openbaar domein (m.i.v. wegenis).
De wet van 15 juni 2006 betreffende de overheidsopdrachten en bepaalde opdrachten voor
werken, leveringen en diensten is dus niet van toepassing (behoudens uitdrukkelijke
andersluidende bepalingen in dit Beschrijvend Document / de overeenkomst).
Aan de definitie van een overheidsopdracht, zoals opgenomen in artikel 3, 1° van de wet van 15
juni 2006, zijnde een overeenkomst onder bezwarende titel die wordt gesloten tussen één of
meer aannemers, leveranciers of dienstverleners en één of meer aanbestedende overheden of
overheidsbedrijven en die betrekking heeft op het uitvoeren van werken, het leveren van
producten of het verlenen van diensten, is immers niet voldaan, althans niet in hoofdorde.
Integendeel, het is de Opdrachtgevende Overheid die een vergoeding ontvangt van de Private
Partner (middels de kopers) voor het verlenen van een ontwikkelingsrecht om de uitvoering van
deze werken mogelijk te maken. De vergoeding die de Opdrachtgevende Overheid betaalt voor
de uitvoering van het openbaar domein, is aanzienlijk lager.
De Opdrachtgevende Overheid organiseert deze mededingingsprocedure enkel vanuit de
algemene beginselen van behoorlijk bestuur, inzonderheid omwille van het gelijkheids- en nondiscriminatiebeginsel. Om dezelfde reden wordt deze oproep, naast de publicatie op de website
van de Opdrachtgevende Overheid (www.stadsontwikkeling-aalst.be) ook gepubliceerd in het
Bulletin der Aanbestedingen.
29
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
5.2
VERLOOP VAN DE PROCEDURE
De procedure zal in vier fasen plaatsvinden.
De eerste fase betreft de indiening van de Kandidatuurstellingen.
De Kandidatuurstellingen worden vervolgens eerst beoordeeld op grond van de
uitsluitingscriteria en de geschiktheidseisen, met name de criteria inzake financieeleconomische draagkracht en de criteria inzake technische bekwaamheid, zoals bepaald in dit
Beschrijvend Document. Dit is de tweede fase.
Enkel de Kandidaten die niet onder één van de uitsluitingscriteria vallen én die voldoen aan de
geschiktheidseisen, zullen ook, wat hun Projectvoorstel betreft, inhoudelijk beoordeeld worden
op grond van de beoordelingscriteria. Dit is de derde fase.
Het ontwikkelingsrecht zal dus worden verleend aan de Kandidaat die het meest geschikt is en
die ook het meest geschikte Projectvoorstel heeft ingediend.
Alvorens deze keuze gemaakt wordt, staat het de Opdrachtgevende Overheid vrij om nog
toelichtingen te vragen aan één of meerdere Kandidaten en/of in onderhandeling met de
Kandidaten te treden.
Een beoordelingscommissie bestaande uit interne en externe deskundigen, evenals leden van
het directiecomité van het AGSA, zal de Kandidatuurstellingen beoordelen.
De keuze van Private Partner wordt, behoudens alsnog andersluidende beslissing van de
Opdrachtgevende Overheid, pas definitief door de ondertekening van een overeenkomst tussen
de Opdrachtgevende Overheid en deze Private Partner. Het staat de Opdrachtgevende
Overheid vrij om voorafgaandelijk aan deze contractsluiting al dan niet nog tot onderhandeling
met de gekozen Kandidaat (= Voorkeurskandidaat) over te gaan. Dit is de vierde fase.
De Opdrachtgevende Overheid behoudt zich het recht voor om dit procedureverloop nog aan te
passen, zonder dat hieruit een recht op schadevergoeding voor de Kandidaten /
Voorkeursbieder voortvloeit.
30
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
5.3
BEGRIPPEN KANDIDAAT, VOORKEURSKANDIDAAT EN PRIVATE
PARTNER
Na de indiening van de Kandidatuurstelling
Na de keuze door de Opdrachtgevende Overheid
Na de totstandkoming van de overeenkomst
Kandidaat
Voorkeurskandidaat
Private Partner
Kandidaat is de natuurlijke of rechtspersoon of het Samenwerkingsverband van natuurlijke en/of
rechtspersonen die/dat op basis van dit Beschrijvend Document een Kandidatuurstelling indient.
Voorkeurskandidaat is de Kandidaat wiens Kandidatuurstelling gekozen wordt, doch met wie de
overeenkomst nog niet tot stand is gekomen.
Private Partner is de Kandidaat wiens Kandidatuurstelling gekozen wordt en met wie de
overeenkomst tot stand is gekomen en die dus instaat voor de uitvoering van de Opdracht.
5.4
BEËINDIGEN VAN DE PROCEDURE
De Opdrachtgevende Overheid behoudt zich, tot zolang de overeenkomst tussen de Private
Partner en de Opdrachtgevende Overheid niet tot stand is gekomen, het recht voor om deze
procedure te allen tijde te beëindigen. Daarbij heeft de Opdrachtgevende Overheid het recht
om, zonder daartoe verplicht te zijn, de procedure te herbeginnen, desnoods op een andere
wijze.
Het beëindigen van de procedure geeft de Kandidaten/de Voorkeursbieder geen enkel recht op
een kosten- noch schadevergoeding, noch enig ander recht op het Projectgebied.
31
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
6
FASE 1 - INDIENING VAN DE KANDIDATUURSTELLING
6.1
SAMENSTELLING VAN DE KANDIDAAT
6.1.1 Identiteit van de Kandidaat
Kandidaat is de natuurlijke of rechtspersoon of het Samenwerkingsverband van natuurlijke en/of
rechtspersonen die/dat op basis van het Beschrijvend Document een Kandidatuurstelling
indient.
Kunnen als Kandidaat optreden : projectontwikkelaars, aannemers, architecten,
stedenbouwkundigen, landschapsarchitecten,… al dan niet in een Samenwerkingsverband.
6.1.2 Samenwerkingsverband
Een Kandidaat is vrij om zich binnen de regels van de wettelijke bepalingen en dit Beschrijvend
Document als natuurlijke persoon of rechtspersoon dan wel in de vorm van een
Samenwerkingsverband aan te melden.
In het geval dat de Kandidatuurstelling wordt ingediend door een Samenwerkingsverband,
moet, behoudens in het geval dat reeds een nieuwe (project)vennootschap is opgericht nog
vóór de indiening van de Kandidatuurstelling, dit de vorm aannemen van een tijdelijke
handelsvereniging in de zin van artikel 47 van het Wetboek Vennootschappen.
Het Samenwerkingsverband dient in de Kandidatuurstelling aan te geven :
–
welke Deelgenoot van het Samenwerkingsverband zal optreden als contactpersoon ten
aanzien van de Opdrachtgevende Overheid zowel tijdens de mededingingsprocedure
als in voorkomend geval tijdens de uitvoering ;
–
in welke mate, in het geval zij gekozen wordt voor de uitvoering van de Opdracht, zij al
dan niet zal overgaan tot de oprichting van een projectvennootschap.
Alle Deelgenoten van het Samenwerkingsverband dienen de Kandidatuurstelling te
ondertekenen en deze verbintenis ook trouw te blijven doorheen de gehele
mededingingsprocedure (en uitvoering).
Alle Deelgenoten van het Samenwerkingsverband zijn in het geval van contractsluiting
hoofdelijk en solidair jegens de Opdrachtgevende Overheid verbonden, en dit, behoudens
uitdrukkelijke andersluidende bepalingen in de overeenkomst, wat alle verplichtingen m.b.t. de
uitvoering van de Opdracht betreft. De Kandidaat/Private Partner zal de Opdrachtgevende
Overheid onmiddellijk in kennis stellen indien deze verbintenis door een Deelgenoot niet meer
kan nageleefd worden. De Opdrachtgevende Overheid beslist vrij welk gevolg zij hieraan geeft.
32
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
6.1.3 Basisteam
De Kandidaat dient verplicht over een Basisteam te beschikken, dat minimaal bestaat uit één of
meer natuurlijke en/of rechtspersonen die instaan voor de uitvoering van de volgende vier
Basisdisciplines :
–
Basisdiscipline 1 – het Ontwerpen (zowel m.bt. het openbaar domein, inclusief
nutsvoorzieningen, als de wooneenheden) (‘Ontwerper’) ;
–
Basisdiscipline 2 – het Bouwen (zowel m.bt. het openbaar domein, inclusief
nutsvoorzieningen, als de wooneenheden) (‘Aannemer’) ;
–
Basisdiscipline 3 – het Commercialiseren van de wooneenheden ;
–
Basisdiscipline 4 – het Project- en contractmanagement.
De leden van het Basisteam moeten niet noodzakelijk allemaal deel uitmaken van de Kandidaat
zelf, maar kunnen ook als onderaannemer optreden. Eénzelfde natuurlijke persoon of
rechtspersoon (bijv. een projectontwikkelaar die instaat voor zowel Basisdiscipline 2 als
Basisdiscipline 3) kan ook de uitvoering van meerdere Basisdisciplines op zich nemen.
Verschillende natuurlijke personen of rechtspersonen kunnen ook tesamen de uitvoering van
één Basisdiscipline op zich nemen (bijv. een architect en een landschapsarchitect bij
Basisdiscipline 1).
Dit Basisteam kan bijkomend aangevuld worden met andere personen met bijkomende
specialiteiten, naargelang de Kandidaat dit al dan niet nodig acht.
De Kandidaat dient in zijn Kandidatuurstelling opgave te doen van zijn Basisteam.
6.1.4 Onderaanneming
De Kandidaat mag delen van de Opdracht door onderaannemers laten uitvoeren indien die
onderaannemers over de specifieke ervaring en het gekwalificeerde personeel beschikken, die
voor het uitvoeren van de Opdracht of dat specifieke deel ervan vereist is.
In tegenstelling tot de Deelgenoten van een Samenwerkingsverband, is de onderaannemer niet
hoofdelijk en ondeelbaar aansprakelijk met de Kandidaat voor de uitvoering van de Opdracht.
In de mate dat de Kandidaat op deze onderaannemer een beroep doet om te kunnen voldoen
aan de gestelde geschiktheidseisen (criteria inzake financieel-economische draagkracht en/of
criteria inzake technische bekwaamheid), moet deze onderaannemer als een Aangewezen
Onderaannemer beschouwd worden.
33
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Onderaannemers kunnen enkel als Aangewezen Onderaannemer optreden, indien voldaan
wordt aan de volgende voorwaarden:
-
Een Aangewezen Onderaannemer is steeds een individuele natuurlijke persoon of
rechtspersoon en geen Samenwerkingsverband.
-
De Kandidaat dient in de Kandidatuurstelling zekerheid te verschaffen dat hij bij de
uitvoering van de Opdracht daadwerkelijk kan en zal beschikken over, naargelang
het geval, de financieel-economische draagkracht en/of de kennis en ervaring van
deze Aangewezen Onderaannemer. Hiertoe dient hij een verklaring op eer, waarvan
het model is opgenomen in BIJLAGE 11 bij dit Beschrijvend Document, ondertekend
door de Aangewezen Onderaannemer, bij zijn Kandidatuurstelling te voegen.
-
Aangewezen Onderaannemers mogen zich slechts beroepen op de eigen
bekwaamheden.
-
Een onderaannemer kan slechts ten opzichte van één Kandidaat als Aangewezen
Onderaannemer optreden.
-
Er wordt in de Kandidatuurstelling aangeduid voor welk gedeelte van de Opdracht en
Basisdiscipline(s) de Aangewezen Onderaannemer zal instaan.
De Opdrachtgevende Overheid behoudt zich evenwel het recht voor alsnog te eisen dat er geen
beroep gedaan wordt op de structuur van onderaanneming, doch wel dat de Aangewezen
Onderaannemer zich eveneens hoofdelijk verbindt ten opzichte van de Opdrachtgevende
Overheid.
6.1.5 Enkelvoudige deelname aan de procedure
Elke natuurlijke persoon of rechtspersoon mag zich slechts één maal aanmelden hetzij als
Kandidaat of als Deelgenoot van een Samenwerkingsverband dan wel als Aangewezen
Onderaannemer van een Kandidaat. Hetzelfde geldt voor de leden van het Basisteam.
Ondernemingen die deel uitmaken van een groepsverband mogen zich alleen bij een andere
Kandidaat aanmelden indien zij voldoende kunnen verantwoorden dat er geen risico op
vervalsing van de mededinging bestaat. Voor de beoordeling van het al dan niet aanwezige
groepsverband, zullen de bepalingen van de artikelen 5 tot 14 van het wetboek van
vennootschappen bepalend zijn. De Opdrachtgevende Overheid behoudt zich het recht voor de
onderlinge onafhankelijkheid van de Kandidaten na te gaan en zo nodig, Kandidaten die
onvoldoende onafhankelijk zijn te weren of garanties met betrekking tot onafhankelijkheid te
eisen.
De Opdrachtgevende Overheid behoudt zich het recht voor om bij niet-naleving van voormelde
bepalingen alle Kandidatuurstellingen waarvan één en dezelfde natuurlijke persoon of
rechtspersoon deel uitmaakt als onregelmatig te verwerpen.
34
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
6.1.6 Wijziging van de samenstelling
Na de datum van het indienen van de Kandidatuurstelling mogen de Deelgenoten van een
Samenwerkingsverband niet meer worden vervangen, dan tenzij met goedkeuring van de
Opdrachtgevende Overheid.
Evenmin is nog een wijziging van Aangewezen Ondernemers mogelijk, dan tenzij met
goedkeuring van de Opdrachtgevende Overheid.
De Kandidaat mag wel zijn “team” uitbreiden.
6.2
OPSTELLEN VAN DE KANDIDATUURSTELLING
6.2.1
Verplichte opbouw
De Kandidatuurstelling moet uit de volgende documenten bestaan :
A. Formulier Kandidatuurstelling, waarvan het model is opgenomen in BIJLAGEN 7
en 8 bij dit Beschrijvend Document, naargelang de Kandaat al dan niet een
Samenwerkingsverband is ;
B. (Gecoördineerde) Statuten van de Kandidaat, en in voorkomend geval ook van de
Deelgenoten en de Aangewezen Onderaannemer(s), met bewijs van
ondertekeningsbevoegdheid ;
C. Verklaring op eer voor elke Aangewezen Onderaannemer, waarvan het model is
opgenomen in BIJLAGE 11 van dit Beschrijvend Document ;
D. Alle documenten met betrekking tot de uitsluitingscriteria, zoals opgesomd in 7.1,
m.b.t. de Kandidaat, en voorkomend geval ook van de Deelgenoten en de
Aangewezen Onderaannemer(s) ;
E. Alle documenten met betrekking tot de criteria inzake financiële en economische
draagkracht, zoals opgesomd in 7.2 ;
F. Alle documenten met betrekking tot de criteria inzake technische bekwaamheid,
zoals opgesomd in 7.3 ;
G. Alle documenten met betrekking tot de beoordelingscriteria, zoals opgesomd in 8.
Van de Kandidaten wordt gevraagd om bij het opstellen van de Kandidatuurstelling de
hierboven vermelde volgorde van de over te maken documenten te respecteren en per
littera een afzonderlijk hoofdstuk te voorzien (zijnde een afzonderlijk hoofdstuk voor littera
35
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
A., B., …). De verschillende gevraagde documenten binnen de littera D, E, F en G dienen
toegevoegd te worden volgens de volgorde vermeld in dit Beschrijvend Document.
Deze documenten dienen in de Kandidatuurstelling door middel van tabbladen of op een
andere wijze eenduidig van elkaar te worden onderscheiden. De op te geven informatie,
referenties en andere dienen op een bondige en duidelijke manier gestructureerd te zijn.
Het staat de Kandidaten vrij om de Kandidatuurstelling achteraan aan te vullen met alle andere
informatie die zij nuttig achten.
De Opdrachtgevende Overheid behoudt zich het recht voor om de Kandidatuurstellingen die
kennelijk niet zijn opgebouwd volgens de hierboven bepaalde wijze en/of niet alle gevraagde
documenten bevatten, als onregelmatig te beschouwen. Zij is niet verplicht voorafgaandelijk de
ontbrekende documenten bij de desbetreffende Kandidaat op te vragen.
De Opdrachtgevende Overheid behoudt zich tevens het recht voor om Kandidatuurstellingen
waaraan voorwaarden verbonden zijn, buiten beschouwing te laten.
6.2.2 Taal
De Kandidatuurstelling moet verplicht worden opgesteld in het Nederlands. Documenten van
algemene aard met een technische inslag (zoals folders, …) die aan de Kandidatuurstelling
worden toegevoegd, kunnen worden aangeleverd in het Engels, het Frans of het Duits, doch
enkel in het geval er geen Nederlandse vertaling van bestaat. De Opdrachtgevende Overheid
behoudt zich het recht voor om van deze documenten een, desgevallend beëdigde, vertaling te
eisen. Deze vertaalkosten zijn volledig en exclusief ten laste van de Kandidaat.
De Opdrachtgevende Overheid behoudt zich uitdrukkelijk het
Kandidatuurstellingen die niet aan deze voorwaarde voldoen, te weren.
recht
voor
om
6.2.3 Ondertekening
De Kandidatuurstelling moet rechtsgeldig zijn ondertekend. De Kandidatuurstelling moet
worden gedagtekend en ondertekend door de persoon of de personen die de Kandidaat
rechtsgeldig kunnen verbinden. De ondertekening dient te zijn vergezeld van de functie of de
hoedanigheid
van
de
ondertekenende
perso(o)n(en),
met
bewijs
van
ondertekeningsbevoegdheid.
Wanneer de Kandidaat een Samenwerkingsverband is, moet de Kandidatuurstelling worden
ondertekend door elk van de Deelgenoten, die verplicht zijn zich hoofdelijk en ondeelbaar te
verbinden ten aanzien van de Opdrachtgevende Overheid.
De Kandidatuurstelling die door een volmachthouder wordt ingediend, vermeldt duidelijk de
volmachtgever(s) voor wie wordt gehandeld. De volmachthouder voegt bij de
36
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Kandidatuurstelling de akte waaruit duidelijk zijn ondertekeningsbevoegdheid blijkt. Hij kan zich
desgevallend hierbij beperken tot de verwijzing naar het nummer van de bijlage van het
Belgisch Staatsblad waarin zijn bevoegdheden zijn bekendgemaakt.
6.3
INDIENEN VAN DE KANDIDATUURSTELLING
6.3.1
Wijze van indienen
De Kandidatuurstelling moet ingediend worden :
-
volgens het model, opgenomen in BIJLAGEN 7 of 8, naargelang de Kandidaat al dan
niet een Samenwerkingsverband is
-
in één origineel ondertekend en drie kopieën (waarvan één losbladig)
Er worden eveneens 4 kopieën op digitale drager (usb-stick, CD-rom) met een
kopie van de Kandidatuurstelling bij de papieren versie toegevoegd.
-
gericht aan :
AG Stadsontwikkeling Aalst
De heer Gwen Vreven
Algemeen Directeur
Dendermondsesteenweg 75A
B-9300 AALST
-
uiterlijk op 21 mei 2014 om 12 u
-
op één van de hierna volgende wijzen :
-
•
ofwel onder definitief gesloten omslag afgegeven tegen ontvangstbewijs op
voornoemd adres, en dit tijdens de kantooruren tussen 9u en 17u
•
ofwel ingezonden over de post, als gewoon of aangetekend stuk, in een
tweede definitief gesloten omslag
met vermelding op de omslag, in voorkomend geval beide omslagen, benevens het
adres, de vermelding “KANDIDATUURSTELLING – PROJECT LOKERENVELD te
Aalst – datum indienen Kandidatuurstelling : 21 mei 2014 om 12u”.
De Opdrachtgevende Overheid is niet verantwoordelijk voor moeilijkheden met een
Kandidatuurstelling die door de Kandidaat, op eigen risico, op een andere wijze aan de
Opdrachtgevende Overheid worden overgemaakt.
37
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
De Opdrachtgevende Overheid behoudt zich het recht voor om enkel rekening te houden met
Kandidatuurstellingen die aan de hiervoor beschreven voorwaarden voldoen.
6.3.2 Gevolgen van de indiening
Door een Kandidatuurstelling in te dienen, erkent de Kandidaat :
−
dat hij onvoorwaardelijk de inhoud van dit Beschrijvend Document aanvaardt ;
−
dat hij alle nuttige en nodige informatie heeft ontvangen over de Opdracht zodat hij
voldoende geïnformeerd een Kandidatuurstelling kan indienen ;
−
dat hij zich rekenschap heeft gegeven van alle bijzonderheden van de uitvoering van
de Opdracht ;
−
dat hij geen afspraken heeft gemaakt of zich niet door afspraken op grond van
vooraanbesteding heeft verbonden en dat hij geen deel heeft gehad in enig akkoord,
vergadering of samenspanning met schending van artikel 9 van de wet van 15 juni
2006.
De Kandidaat kan ingevolge de Kandidatuurstelling niet meer rechten ontlenen dan deze
vermeld in dit Beschrijvend Document.
Er worden geen kosten in verband met de opmaak van de Kandidatuurstelling door de
Opdrachtgevende Overheid vergoed.
De verbintenistermijn bedraagt 180 kalenderdagen
indieningsdatum van de Kandidatuurstelling.
6.4
te
rekenen
vanaf
de
uiterste
INTREKKEN OF WIJZIGEN VAN DE KANDIDATUURSTELLING
Om een reeds ingediende Kandidatuurstelling in te trekken of te wijzigen, is er een schriftelijke,
rechtsgeldig ondertekende verklaring van de Kandidaat vereist.
De intrekking moet onvoorwaardelijk zijn.
In het geval van een wijziging van de Kandidatuurstelling, moeten het voorwerp en de
draagwijdte van de wijzigingen, op straffe van nietigheid van de Kandidatuurstelling, nauwkeurig
worden vermeld.
Intrekking of wijziging van een Kandidatuurstelling dient op dezelfde wijze te worden ingediend
als de indiening van de Kandidatuurstelling zelf, en dient bijgevolg eveneens bij de
38
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Opdrachtgevende Overheid toe te komen vóór de uiterste vastgestelde indieningsdatum. Met
een latere wijziging of intrekking zal geen rekening gehouden worden.
Het intrekken van een Kandidatuurstelling ontzegt de Kandidaat niet het recht om een nieuwe
rechtsgeldige Kandidatuurstelling in te dienen, uiteraard onder de voorwaarde dat deze tijdig
wordt ingediend.
6.6
OPENING VAN DE KANDIDATUURSTELLINGEN
Er is geen publieke openingszitting van de ontvangen Kandidatuurstellingen.
39
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
7
FASE 2 - SELECTIE VAN GESCHIKTE KANDIDATEN
In een tweede fase wordt nagegaan in welke mate de Kandidaten voor de uitvoering van de
Opdracht geschikt zijn en zij of in voorkomend geval één of meer van hun Deelgenoten en/of
Aangewezen Onderaannemer(s) niet onder één of meer van de uitsluitingscriteria vallen, én
voldoen aan de geschiktheidseisen :
–
Uitsluitingscriteria : het zich bevinden in een toestand van uitsluiting kan leiden tot de
uitsluiting van de toegang tot de mededingingsprocedure. De Kandidatuurstellingen
die de toets aan de uitsluitingscriteria doorstaan, worden vervolgens getoetst aan de
geschiktheidscriteria ;
–
Geschiktheidscriteria : deze criteria laten de Opdrachtgevende Overheid toe om
zowel de financiële en economische draagkracht als de technische bekwaamheid
van de Kandidaten te toetsen.
De uitsluiting van één van de Deelgenoten van een Samenwerkingsverband en/of een
Aangewezen Onderaannemer heeft de uitsluiting van de Kandidaat tot gevolg.
De uitsluitingscriteria en de geschiktheidscriteria worden hierna verder in detail toegelicht.
Deze criteria moeten doorheen de gehele mededingingsprocedure, alsmede tijdens de
uitvoering van de Opdracht, gerespecteerd worden. Indien in de loop van de procedure, in welk
stadium dan ook, zou blijken dat de Kandidaat, een Deelgenoot van een
Samenwerkingsverband of een Aangewezen Onderaannemer, zich komt te bevinden in een
uitsluitingstoestand, zal nog steeds kunnen worden beslist tot uitsluiting van de Kandidaat.
De Opdrachtgevende Overheid behoudt zich het recht voor om enkel de
Kandidatuurstellingen die regelmatig zijn (o.m. volledig, tijdig ingediend, correct
ondertekend), te beoordelen op grond van voormelde criteria.
7.1
UITSLUITINGSCRITERIA
De Kandidaat mag niet beantwoorden aan één of meer de hierna vermelde uitsluitingscriteria.
Hetzelfde geldt voor de Deelgenoten van een Samenwerkingsverband en, in voorkomend
geval, de Aangewezen Onderaannemer(s).
40
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Eerste uitsluitingscriterium
De Kandidaat / Deelgenoot van een Samenwerkingsverband / Aangewezen Onderaannemer
mag niet bij een rechtelijke beslissing die in kracht van gewijsde is gegaan en waarvan de
Opdrachtgevende Overheid kennis heeft, veroordeeld zijn voor :
1° deelname aan een criminele organisatie als bedoeld in artikel 324bis van het
Strafwetboek;
2° omkoping als bedoeld in artikel 246 van het Strafwetboek ;
3° fraude als bedoeld in artikel 1 van de overeenkomst aangaande de bescherming van de
financiële belangen van de Gemeenschap, goedgekeurd door de wet van 17 februari 2002 ;
4° witwassen van geld als bedoeld in artikel 3 van de wet van 11 januari 1993 tot voorkoming
van het gebruik van het financieel stelsel voor het witwassen van geld en de financiering van
terrorisme.
Tweede uitsluitingscriterium
De Kandidaat / Deelgenoot van een Samenwerkingsverband / Aangewezen Onderaannemer
mag zich niet in één van de volgende gevallen bevinden :
1°
zich bevinden in een staat van faillissement of vereffening, zijn activiteiten hebben
stopgezet of een gerechtelijk reorganisatie hebben ondergaan, of zich bevinden in
enige analoge situatie die het resultaat is van een gelijkaardige bestaande procedure in
de nationale wetgeving en reglementeringen;
2°
een verklaring van faillissement hebben ingediend, een vereffeningsprocedure
hebben opgestart of een gerechtelijk reorganisatie of een gelijkaardige bestaande
procedure hebben lopen die voorkomt in de nationale wetgeving en reglementering.
Derde uitsluitingscriterium
De Kandidaat / Deelgenoot van een Samenwerkingsverband / Aangewezen Onderaannemer
mag bij een vonnis dat in kracht van gewijsde is gegaan, niet veroordeeld zijn geweest voor
een misdrijf dat zijn professionele integriteit aantast.
Vierde uitsluitingscriterium
De Kandidaat / Deelgenoot van een Samenwerkingsverband / Aangewezen Onderaannemer
mag bij zijn beroepsuitoefening geen ernstige fout begaan hebben.
41
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Vijfde uitsluitingscriterium
§ 1. De Kandidaat / Deelgenoot van een Samenwerkingsverband / Aangewezen
Onderaannemer die personeel in dienst heeft dat is onderworpen aan de wet van 27 juni 1969,
die het wetsbesluit van 28 december 1944 betreffende de sociale zekerheid van de werknemers
herziet, moet in regel zijn met de bijdragen in het kader van de sociale zekerheid.
Is in regel, hij die tot en met het voorlaatste afgelopen kalenderkwartaal vóór de uiterste datum
voor de ontvangst van de Kandidatuurstellingen (tweede kwartaal 2013) :
1° aan de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid alle v ereiste aangiften heeft overgemaakt
en
2° die voor deze aangiften geen achterstallige bij drageschuld heeft van meer dan €
3.000, tenzij hij voor de bewuste schulden betalingstermijnen heeft verkregen die hij strikt
respecteert.
§ 2. De Kandidaat / Deelgenoot van een Samenwerkingsverband / Aangewezen
Onderaannemer die personeel uit een andere lidstaat van de Europese Unie tewerkstelt en dat
niet beoogd is door § 1, moet aantonen dat hij, volgens de rekening die ten laatste de uiterste
dag bepaald voor de ontvangst van de Kandidatuurstellingen, al naargelang, is opgemaakt, op
die datum voldaan heeft aan de voorschriften inzake betalingen van de bijdragen voor sociale
zekerheid overeenkomstig de wettelijke bepalingen van het land waar hij gevestigd is.
§ 3. Indien de Kandidaat / Deelgenoot van een Samenwerkingsverband / Aangewezen
Onderaannemer personeel tewerkstelt dat zowel door § 1 als § 2 wordt beoogd, zijn de
bepalingen van beide paragrafen toepasselijk.
Zesde uitsluitingscriterium
De Kandidaat / Deelgenoot van een Samenwerkingsverband / Aangewezen Onderaannemer
moet m.b.t. de laatste afgelopen fiscale periode vóór de uiterste indieningsdatum van de
Kandidatuurstellingen, in orde zijn met zijn verplichtingen inzake de directe belastingen en de
BTW. Dit betekent dat hij voor zijn gehele beroepsmatige fiscale verplichtingen geen schuld
heeft van meer dan € 3.000 of voor die schuld uitstel van betaling heeft verkregen en de
afbetalingen daarvan strikt in acht neemt.
Voor te leggen documenten
Om aan te tonen dat niet aan de uitsluitingscriteria, zoals hierboven vermeld, voldaan is, moet
de Kandidaat bij zijn Kandidatuurstelling een verklaring op eer voegen, conform het model
opgenomen in BIJLAGE 10 bij dit Beschrijvend Document.
Hetzelfde geldt voor de Deelgenoten van een Samenwerkingsverband en, in voorkomend geval
de Aangewezen Onderaannemer(s).
42
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
De Opdrachtgevende Overheid behoudt zich het recht voor om in een later stadium van de
procedure stavingsstukken en attesten op te vragen in verband met bovengenoemde
uitsluitingsgronden. De ingediende verklaring kan door de Opdrachtgevende Overheid worden
geverifieerd met alle mogelijke middelen. Door het indienen van een Kandidatuurstelling
verklaart de Kandidaat zich akkoord met deze bevoegdheid van de Opdrachtgevende Overheid.
7.2
CRITERIA INZAKE FINANCIËLE EN ECONOMISCHE DRAAGKRACHT
De Kandidaat moet over voldoende financiële middelen beschikken en deze ook voor de
uitvoering van de Opdracht ter beschikking kunnen stellen.
Eerste criterium inzake financiële en economische draagkracht
De Kandidaat moet gedurende elk van de drie voorbije boekjaren een minimale jaarlijkse omzet
van € 5.000.000 behaald hebben en moet ook voldoende omzet in de projectontwikkeling van
woongelegenheden hebben.
Tweede criterium inzake financiële en economische draagkracht
De Kandidaat moet over een eigen vermogen van minimaal € 2.000.000 beschikken.
Wanneer de Kandidaat een Samenwerkingsverband is, volstaat het dat alle Deelgenoten van
dit Samenwerkingsverband tesamen voldoen aan deze criteria. De Deelgenoten dienen dus niet
elk afzonderlijk te voldoen aan deze criteria.
De Kandidaat kan zich in voorkomend geval beroepen op de draagkracht van een andere
entiteit (zijnde een Aangewezen Onderaannemer), ongeacht de juridische aard van zijn band
met die entiteit.
Voor te leggen documenten
Om aan te tonen dat aan de criteria inzake financiële en economische draagkracht, zoals
hierboven vermeld, voldaan is, moet de Kandidaat bij zijn Kandidatuurstelling de volgende
documenten voegen :
–
Een verklaring op eer met betrekking tot de financieel-economische draagkracht,
conform het model opgenomen in BIJLAGE 12 bij dit Beschrijvend Document ;
43
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
–
Een passende bankverklaring, waaruit blijkt dat de Kandidaat over de nodige
middelen voor de uitvoering van deze Opdracht zal kunnen beschikken. De financiële
instelling verklaart hierbij dat de Kandidaat in het verleden reeds voor gelijkaardige
projecten over voldoende financiële middelen beschikte, hetzij uit eigen vermogen,
hetzij via krediet ;
–
Een verklaring van de Kandidaat omtrent het financiële engagement dat hij zal
aangaan in het kader van zijn voorstel en de garanties die hij terzake biedt ;
–
Een opgave van de aandeelhoudersstructuur van de Kandidaat en desgevallend van
elke Deelgenoot van het Samenwerkingsverband met vermelding van procentuele
deelnames, alsmede de kernbedrijvigheid van deze aandeelhouders en hun
maatschappelijke zetel.
Wanneer de Kandidaat een Samenwerkingsverband is, dienen deze documenten voor elke
Deelgenoot van het Samenwerkingsverband bij de Kandidatuurstelling gevoegd te worden,
waaruit uit de totaliteit blijkt dat de Kandidaat over voldoende financiële en economische
draagkracht beschikt.
Wanneer de Kandidaat zich beroept op de draagkracht van een Aangewezen Onderaannemer,
ongeacht de juridische aard van zijn band met deze entiteit, dan moeten voormelde
documenten ook m.b.t. deze Aangewezen Onderaannemer voorgelegd worden. De Kandidaat
moet ook een door de bevoegde persoon bij die Aangewezen Onderaannemer
gehandtekende verklaring, waarvan het model is opgenomen in BIJLAGE 11 bij dit
Beschrijvend Document, voorleggen dat hij voor de uitvoering van deze Opdracht zal kunnen
beschikken over de financiële middelen van deze Aangewezen Onderaannemer, die ter
aanduiding van de financiële en economische draagkracht worden ingeroepen.
7.3
CRITERIA INZAKE TECHNISCHE BEKWAAMHEID
De Kandidaat moet het bewijs leveren dat hij een volledig Basisteam heeft en dat dit Basisteam
in het licht van het beoogde Project, en in het bijzonder gelet op de eisen en wensen van de
Opdrachtgevende Overheid, voldoende relevante en bewezen eigen ervaring heeft met
betrekking tot de volgende Basisdisciplines :
-
het Ontwerpen (“Ontwerper”) ;
-
het Bouwen (“Aannemer”) ;
-
het Commercialiseren ;
-
het Project- en contractmanagement.
44
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Ervaring opgedaan in een tijdelijke handelsvennootschap (of in een andere consortiumvorm),
wordt slechts in aanmerking genomen, indien aangetoond wordt dat de natuurlijke of
rechtspersoon die de ervaring inroept, daadwerkelijk instond voor de uitvoering van de
prestatie, waarvoor de referentie aangehaald wordt en ook verantwoording droeg voor de
uitvoering ervan.
De Opdrachtgevende Overheid zal slechts met deze referenties rekening houden die door hun
relevantie, aard, kwaliteit, omvang en/of complexiteit voldoende raakvlakken hebben met dit
Project en waarvan de Opdrachtgevende Overheid mag aannemen dat deze referenties door
hun graad van realisatie wezenlijk tot de technische bekwaamheid van de Kandidaat hebben
kunnen bijdragen.
Een en dezelfde referentie mag worden opgegeven voor meerdere Basisdisciplines.
Elk lid van het Basisteam moet over voldoende personeel beschikken om zijn taak uit te voeren.
De Kandidaat kan zich in voorkomend geval beroepen op de technische bekwaamheid van een
andere entiteit (zijnde een Aangewezen Onderaannemer), ongeacht de juridische aard van zijn
band met deze entiteit.
Basisdiscipline 1 – het Ontwerpen (“Ontwerper”) (zowel openbaar domein als de
wooneenheden)
De Ontwerper(s) moet(en) ervaring hebben met het ontwerpen van openbaar domein resp.
wooneenheden in het kader van gelijkaardige projecten.
De in deze Basisdiscipline gevraagde expertise dient niet noodzakelijk uitgevoerd te worden
door één en dezelfde Ontwerper. Er kunnen verschillende Ontwerpers in functie van de
gevraagde expertise (openbaar domein – wooneenheden) aangemeld worden. In voorkomend
geval dient de visie op de wijze van samenwerking in de Kandidatuurstelling toegelicht te
worden, alsmede de verdeling van aansprakelijkheid. Er dient in voorkomend geval aangeduid
te worden welke Ontwerper optreedt als leidend Ontwerper, die de verantwoordelijkheid draagt
voor de volledige uitvoering.
De Ontwerper, die instaat voor het ontwerpen van de wooneenheden, moet ingeschreven zijn
als architect op de lijst van architecten van de Belgische Orde van Architecten (of elke
gelijkaardige kwalificatie in zoverre het een buitenlandse architect betreft). Architecten die
onderdaan zijn van een lidstaat van de Europese Unie of van een Staat die partij is bij het
akkoord betreffende de Europese Economische Ruimte, moeten genieten van de machtiging
bedoeld in artikel 8 van de wet van 26 juni 1963 houdende oprichting van een Orde van
Architecten en de activiteiten van architect wettelijk uitoefenen in de Staat waar ze gevestigd
zijn.
45
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
De Ontwerper – wooneenheden dient gelijkaardige referenties op te geven (maximaal 4), die
zowel qua aard, belevingswaarde als qua omvang vergelijkbaar zijn en waarbij cumulatief aan
de volgende voorwaarden voldaan is :
-
De referenties hebben betrekking op het ontwerpen van meerdere, samengelegen
wooneenheden in het kader van een project (minimaal 10 wooneenheden (woningen)
binnen dezelfde verkaveling).
-
De referenties moeten van verschillende opdrachtgevers zijn.
-
Minstens twee referenties zijn reeds voorlopig opgeleverd en dit binnen de laatste 5
jaar. Er wordt enkel rekening gehouden met referenties, waarvan de voorlopige
oplevering ten vroegste in 2008 plaats vond. De andere referenties moeten in
vergevorderde bouwfase zijn.
-
Minstens één referentie heeft betrekking op passiefbouw (één woning volstaat
hiertoe).
-
Minstens één referentie heeft een minimale bouwkost gelijkwaardig aan de waarde
van het Project (excl. btw).
-
De Opdrachtgevende Overheid kan rekening houden met de functionaliteit en de
visuele kwaliteit van het concept, alsmede de schaalgevoeligheid en de
belevingswaarde van het project in kwestie.
De Ontwerper – openbaar domein dient gelijkaardige referenties op te geven (maximaal 4), die
zowel qua aard als qua omvang vergelijkbaar zijn en waarbij cumulatief aan de volgende
voorwaarden voldaan is :
-
De referenties moeten van verschillende opdrachtgevers zijn.
-
Minstens twee referenties zijn reeds voorlopig opgeleverd en dit binnen de laatste 5
jaar. Er wordt enkel rekening gehouden met referenties, waarvan de voorlopige
oplevering ten vroegste in 2008 plaats vond. De andere referenties moeten in
vergevorderde aanlegfase zijn.
-
Minstens één referentie heeft een minimale aanlegkost gelijkwaardig aan de waarde
van het Project (excl. btw).
Basisdiscipline 2 – het Bouwen (“Aannemer”)
De Aannemer moet ervaring kunnen aantonen met betrekking tot woningbouw, en in het
bijzonder het bouwen van meerdere woningen in het kader van een stedelijk
verkavelingsproject, inclusief aanleg van openbaar domein en wegenis.
46
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
De Aannemer dient gelijkaardige referenties op te geven (maximaal 4), die zowel qua aard,
belevingswaarde als qua omvang vergelijkbaar zijn en waarbij cumulatief aan de volgende
voorwaarden voldaan is :
-
De referenties hebben betrekking op het bouwen van meerdere woningen in
eenzelfde stedelijk verkavelingsproject, inclusief de aanleg van de wegenis en het
openbaar domein (minstens één referentie heeft betrekking op minimaal 10
wooneenheden (woningen)).
-
De referenties moeten van verschillende opdrachtgevers zijn.
-
Minstens twee referenties zijn reeds voorlopig opgeleverd en dit binnen de laatste 5
jaar. Er wordt enkel rekening gehouden met referenties, waarvan de voorlopige
oplevering ten vroegste in 2008 plaats vond. De andere referenties moeten in
vergevorderde bouwfase zijn.
-
Minstens één referentie heeft betrekking op passiefbouw (één woning volstaat
hiertoe).
-
Minstens één referentie heeft een minimale bouwkost gelijkwaardig aan de waarde
van het Project (excl. btw).
-
De Opdrachtgevende Overheid kan rekening houden met de functionaliteit en de
visuele kwaliteit van het concept, alsmede de schaalgevoeligheid en de
belevingswaarde van het project in kwestie.
Basisdiscipline 3 – het Commercialiseren
De Kandidaat, één van zijn Deelgenoten of zijn Aangewezen Onderaannemer(s) moet ervaring
kunnen aantonen met betrekking tot het “Commercialiseren” (“het te gelde maken (verkopen,
verhuren, …)”) van wooneenheden in het kader van een stedelijk verkavelingsproject.
Met betrekking tot deze referenties dient de Kandidaat minstens de volgende gegevens te
verstrekken :
-
omschrijving van het project (ligging, aantal woningen, type woningen, kostprijs van
de woningen (bouwkost en verkoopprijs), doelgroep, …) ;
-
naam opdrachtgever ;
-
termijn van realisatie en termijn van commercialisering ;
-
wijze van commercialisering.
47
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Basisdiscipline 4 – het Project- en contractmanagement
De Kandidaat, één van zijn Deelgenoten of zijn Aangewezen Onderaannemer(s) moet ervaring
kunnen aantonen met betrekking tot het voeren van het Project- en contractmanagement,
waarmee bedoeld wordt, de coördinatie tussen de verschillende taken die de Opdracht omvat,
o.m. Ontwerpen, Bouwen, Financieren en Commercialiseren, m.b.t. een gelijkaardig project
(zowel qua aard en omvang).
Met betrekking tot deze referenties dient de Kandidaat minstens de volgende gegevens te
verstrekken :
-
omschrijving van het project (ligging, aantal woningen, type woningen, kostprijs van
de woningen (bouwkost en verkoopprijs), doelgroep, …) ;
-
naam opdrachtgever ;
-
termijn van realisatie ;
-
wijze van het uitvoeren van het Project- en contractmanagement.
Voor te leggen documenten
Om aan te tonen dat aan de criteria inzake technische bekwaamheid, zoals hierboven vermeld,
voldaan is, moet de Kandidaat bij zijn Kandidatuurstelling de volgende documenten voegen :
–
Een nota van maximum 4 A4 pg’s, waarin een duidelijk overzicht wordt gegeven van
de verschillende teamleden van het Basisteam en hun taak die zij binnen het kader
van de uitvoering van de Opdracht zullen vervullen, eveneens bijeengebracht in een
overzichtelijk organigram.
Hoe worden de taken binnen het volledige team verdeeld ? Wie neemt welke taken
op zich ?
–
Wanneer de Kandidaat zich beroept op de technische bekwaamheid van een
Aangewezen Onderaannemer of van een andere entiteit, ongeacht de juridische aard
van zijn band met deze entiteit, dan moet de Kandidaat een door de bevoegde
persoon bij die Aangewezen Onderaannemer gehandtekende verklaring,
waarvan het model is opgenomen in BIJLAGE 11 bij dit Beschrijvend Document,
voorleggen dat hij voor de uitvoering van deze Opdracht zal kunnen beschikken over
de ervaring, middelen en personeel van deze Aangewezen Onderaannemer, die ter
aanduiding van de technische bekwaamheid worden ingeroepen.
–
Een verklaring voor elk lid van het Basisteam betreffende de gemiddelde jaarlijkse
personeelsbezetting en de omvang van de staf gedurende de laatste drie jaar, met
48
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
daarbij aangegeven het gedeelte van de personeelsbezetting en de staf dat voor de
uitvoering van het Project beschikbaar is, conform het model opgenomen in BIJLAGE
17 bij dit Beschrijvend Document ;
–
M.b.t. Basisdiscipline ‘Ontwerpen’ :
•
Toelichte nota : Hoe worden de taken binnen het ontwerpteam verdeeld ?
Wie doet wat ? Welke verschillende profielen bevinden zich in het
projectteam (namen, coördinaten, inschrijving) ? Is het team voldoende
uitgebreid om alle domeinen te dekken (we denken hierbij aan
duurzaamheid, mobiliteit, ingenieurs, …) ?
In deze nota worden duidelijk de namen, contactgegevens en kwalificaties
van de architect en de ontwerper van het openbaar domein vermeld.
–
•
Gegevens en gedetailleerd curriculum vitae van de leidend Ontwerperwooneenheden ;
•
Bewijs van inschrijving van de leidend Ontwerper-wooneenheden als
architect op de lijst van architecten van de Belgische Orde van Architecten
(of elke gelijkaardige kwalificatie in zoverre het een buitenlandse architect
betreft) ;
•
Gegevens en gedetailleerd curriculum vitae van de leidend Ontwerperopenbaar domein ;
•
Referentiefiches voor de gevraagde Basisdiscipline, per referentieproject,
conform het model opgenomen in BIJLAGE 13 bij dit Beschrijvend
Document. De referenties moeten uitvoerig en op kwalitatieve wijze
beschreven worden, teneinde de toets aan voormelde criteria mogelijk te
maken (max. 5 A3’s per referentie).
Enkel deze referentiefiches, met fotomateriaal, zullen beoordeeld
worden. Alle andere documenten (bijv. brochures, …) zijn louter
illustratief.
M.b.t. Basisdiscipline ‘Bouwen’ :
•
Gegevens en gedetailleerd curriculum vitae van de projectleider ;
•
Opsomming van technici of technische die tot de Aannemer behoren (bijv.
inzake duurzaamheid, mobiliteit, ingenieurs, ...), waaruit blijkt dat de
Aannemer over het voor het Project noodzakelijk gekwalificeerde personeel
beschikt ;
•
Referentiefiches voor de gevraagde Basisdiscipline, per referentieproject,
conform het model opgenomen in BIJLAGE 14 bij dit Beschrijvend
Document. De referenties moeten uitvoerig en op kwalitatieve wijze
beschreven worden, teneinde de toets aan voormelde criteria mogelijk te
maken (max. 5 A3’s per referentie).
49
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Enkel deze referentiefiches, met fotomateriaal, zullen beoordeeld
worden. Alle andere documenten (bijv. brochures, …) zijn louter
illustratief.
–
–
M.b.t. Basisdiscipline ‘Commercialiseren’ :
•
Gegevens en gedetailleerd curriculum vitae van de verantwoordelijke voor de
Commercialisering ;
•
Opsomming van het personeel dat instaat voor de commercialisering ;
•
Referentiefiches voor de gevraagde Basisdiscipline, per referentieproject,
conform het model opgenomen in BIJLAGE 15 bij dit Beschrijvend
Document. De referenties moeten uitvoerig en op kwalitatieve wijze
beschreven worden, teneinde de toets aan voormelde criteria mogelijk te
maken (max. 5 A4’s per referentie).
Enkel deze referentiefiches, met fotomateriaal, zullen beoordeeld
worden. Alle andere documenten (bijv. brochures, …) zijn louter
illustratief.
M.b.t. Basisdiscipline ‘Project- en contractmanagement’ :
•
Gegevens en gedetailleerd curriculum vitae van de verantwoordelijke voor
het Project- en contractmanagement ;
•
Referentiefiches voor de gevraagde Basisdiscipline, per referentieproject,
conform het model opgenomen in BIJLAGE 16 bij dit Beschrijvend
Document. De referenties moeten uitvoerig en op kwalitatieve wijze
beschreven worden, teneinde de toets aan voormelde criteria mogelijk te
maken (max. 5 A4’s per referentie).
Enkel deze referentiefiches, met fotomateriaal, zullen beoordeeld
worden. Alle andere documenten (bijv. brochures, …) zijn louter
illustratief.
50
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
8
FASE 3 - SELECTIE
PROJECTVOORSTEL
VAN
HET
MEEST
GESCHIKTE
M.b.t. de Kandidaten die in het kader van voormelde fase 2 geschikt bevonden zijn voor de
uitvoering van de Opdracht, wordt in een derde fase het Projectvoorstel, zoals opgenomen in de
Kandidatuurstelling, getoetst aan de volgende beoordelingscriteria :
1.
Vergoedingsmechanisme
40 punten
2.
Kwaliteit van het architecturaal en stedenbouwkundig
ontwerp en uitvoeringsmethodiek, duurzaamheid
40 punten
4.
Projectaanpak
20 punten
TOTAAL
100 punten
Uitgegaan wordt van de volgende categorieën :
−
−
−
−
−
uiterst geschikt: > of = 90 punten
zeer geschikt: > of = 80 punten
geschikt: > of = 70 punten
minder geschikt: > of = 60 punten
niet geschikt: < 60 punten.
De Kandidaat met het meest geschikte Projectvoorstel, wordt als Voorkeurskandidaat
aangeduid.
Als meest geschikte Projectvoorstel wordt in principe beschouwd, het Projectvoorstel dat :
−
−
−
aan alle eisen, zoals opgenomen in dit Beschrijvend Document voldoet, én
minstens 50 % van de punten voor elk voormeld beoordelingscriterium behaalt
(tenzij de Opdrachtgevende Overheid voor dit aspect alsnog anders beslist) én
de hoogste totaalscore voor deze beoordelingscriteria.
Bij het beoordelen van de Projectvoorstellen op grond van deze beoordelingscriteria zal niet
alleen rekening gehouden worden met de kwaliteit van de voorstellen, maar ook met o.m. het
creatieve karakter, de gedetailleerdheid en transparantie van het voorstel, inspraak van de
Opdrachtgevende Overheid,, flexibiliteit en geboden garanties ervan. Er worden geen punten
toegekend voor reproductie van dit Beschrijvend Document en/of de toepasselijke wetgeving.
Enkel duidelijke en concrete voorstellen kunnen beoordeeld worden.
De hierna onder de verschillende beoordelingscriteria opgenomen omschrijvingen zijn bedoeld
om deze criteria nader toe te lichten en kunnen in geen geval als subcriteria beschouwd
worden, tenzij waar anders uitdrukkelijk vermeld. De tekst is illustratief bedoeld om de
51
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Kandidaten een beeld te geven van wat onder het genoemde beoordelingscriterium begrepen
kan worden, zonder limitatief te willen zijn. Per criterium zal een globale beoordeling gebeuren.
De Opdrachtgevende Overheid behoudt zich het recht voor om voorafgaandelijk aan de
aanduiding van de Voorkeurskandidaat, zonder hiertoe evenwel verplicht te zijn, te
onderhandelen met de Kandidaten en een BAFO te vragen. De Opdrachtgevende Overheid
behoudt zich eveneens het recht voor om gefaseerd te werken, en deze mogelijkheden te
beperken tot één of enkele Kandidaten.
8.1
CRITERIUM 1 – VERGOEDINGSMECHANISME
Dit criterium wordt beoordeeld op 40 punten.
De Kandidaat moet een financieel voorstel uitbrengen, waarbij hij aangeeft wat de door hem
gegarandeerde totale grondwaarde is.
De minimale instelprijs voor de gegarandeerde totale grondwaarde moet minstens één miljoen
zevenenveertigduizend achthonderd negenendertig euro (€ 1.047.839,00) bedragen. Alle
biedingen onder deze waarde komen in principe niet in aanmerking voor de toewijzing.
Dit financieel voorstel wordt beoordeeld op basis van de mate waarin er boven de hierna
genoemde instelprijs geboden wordt.
Daarnaast zullen binnen dit criterium ook beoordeeld worden :
−
−
−
De vooropgestelde verkoopprijs van de wooneenheden
De vooropgestelde verkoopprijs van het grondaandeel van de wooneenheden
de kostprijs voor de aanleg van het openbaar domein is
Bij de beoordeling wordt als basis uitgegaan van het totale bedrag voor de samengestelde
grondverkoop. De hoogste bieding krijgt 40 punten, de laagste 20 punten.
De score zal vervolgens als volgt gecorrigeerd worden:
−
−
Indien de verkoopprijs van de wooneenheden en het grondaandeel de ambities van de
Opdrachtgevende Overheid overschrijdt, zal dit een correctie van de score naar
beneden met zich meebrengen.
De ernst, de draagwijdte en de hoeveelheid van de bijkomende (opschortende)
voorwaarden die door de Kandidaat bedongen worden, zullen een correctie van de
score naar beneden met zich meebrengen.
52
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Minimaal bij de Kandidatuurstelling te voegen documenten :
a)
Gedetailleerde en gestructureerde nota (maximaal 6 bladzijden A4), waarin de
Kandidaat o.m. aangeeft :
−
−
−
−
b)
de wijze waarop het financieel bod (na samengestelde grondverkoop) werd
bepaald ;
de wijze waarop de voorgestelde verkoopprijzen van de (afgewerkte/casco)
woningen bepaald worden.
beschrijving van de eventuele voorwaarden of condities die de Kandidaat
oplegt.
de geraamde kostprijs voor de aanleg van het openbaar domein
Tabel met opgave per type van wooneenheid, van de op dit moment geraamde
verkoopprijs voor respectievelijk het grondaandeel / m² en het bouwaandeel / m².
Deze op te geven prijzen zijn exclusief registratierechten, btw, notariskosten,
aansluitingen.
Het staat de Kandidaten nog steeds vrij om daarnaast, in een aanvullende nota, alternatieven te
suggereren (die desgevallend dan kunnen meegenomen worden n.a.v. de opmaak van de
overeenkomst).
8.2
CRITERIUM 2 – KWALITEIT VAN HET ARCHITECTURAAL EN
STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP EN UITVOERINGSMETHODIEK,
DUURZAAMHEID
Dit criterium wordt beoordeeld op 40 punten.
Dit criterium heeft betrekking op het architecturaal en stedenbouwkundig ontwerp en de manier
waarop wordt omgegaan met de geformuleerde eisen en wensen zowel van het project in zijn
totaliteit (15 punten) als van de individuele woningen (15 punten). Duurzaamheid (10 punten).
8.2.1 Totaalbeeld van het Project (incl. openbaar domein)
Dit subcriterium wordt op 15 punten beoordeeld.
De Projectvoorstellen zullen beoordeeld worden op de stedenbouwkundige samenhang en op
de complementariteit van het totaalconcept.
53
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Relatie tussen het ontwerp en het materiaalgebruik van het openbaar domein en de architectuur
van de woningen.
Hoe wordt er ingespeeld op de wensen van de Opdrachtgevende Overheid ?
Hoe wordt omgegaan met slim, creatief en meervoudig gebruik van het openbaar domein en
het openbaar groen? Hoe is dit vertaald in het stedenbouwkundig ontwerp ?
Hoe komt het ontwerp tegemoet aan de eisen van de toekomstige bewoners wat betreft woonen leefkwaliteit ?
Welke inspraak heeft de Opdrachtgevende Overheid nog ?
Deze opsomming is niet limitatief.
8.2.2 Architecturale en technische kwaliteit van de individuele woning
Dit subcriterium wordt op 15 punten beoordeeld.
De architecturale kwaliteit en interne planopbouw wordt o.a. bepaald door het
materiaalgebruik, de daken, de gevelopbouw, het totaalconcept van de wooneenheid en de
functionaliteit van de wooneenheid.
Wat is het idee achter het woonconcept ?
Hoe wordt ervoor gezorgd dat de woning qua planopbouw goed in elkaar zit ? Hoe wordt de
circulatieruimte zo veel mogelijk beperkt en wordt een maximum aan woonruimte gecreëerd ?
Deze opsomming is niet limitatief.
De technische kwaliteit wordt o.a. bepaald door:
−
Waar zal de Kandidaat bijzondere aandacht aan besteden bij de opmaak van z’n
lastenboek (bestek en meetstaat)? Hierbij denken we aan uitvoeringsdetails,
beschrijvingen van speciale uitvoeringsmethodes, hoe voorzieningen om
‘passiefhuiscertificaat’ te halen moeten worden uitgevoerd, …
−
Wat is de afwerkingsgraad van de wooneenheden ?
−
Hoe wordt omgegaan met de geldende akoestische norm en met de geldende
glasnorm?
In het ontwerp van de wooneenheden moet ook voldoende flexibiliteit en uitbreidbaarheid
ingecalculeerd zijn, zodat de wooneenheden mee kunnen groeien volgens de wijzigende
behoeften van de bewoners.
54
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Hoe gaat de Kandidaat met het aspect van flexibiliteit en uitbreidbaarheid van de
wooneenheden om? Hij toont tekstueel en/of planmatig aan hoe de voorgestelde
wooneenheden kunnen verbouwd worden en wat het kostenplaatje hierbij zal zijn.
Welke inspraak heeft de Opdrachtgevende Overheid nog ?
Wat is de vooropgestelde verkoopprijs van de woningen ten opzichte van de bouwkost ervan ?
Minimaal bij de Kandidatuurstelling te voegen documenten :
a)
Gedetailleerde en gestructureerde nota (maximaal 10 bladzijden A4), waarin de
ontwerpvisie wordt toegelicht.
In deze toelichtingsnota worden o.a. uitspraken gedaan over: totaalbeeld van de nieuwe
wijk, architecturale kwaliteit en flexibiliteit en uitbreidbaarheid van de individuele woning,
alsook over het aandeel sociale en/of bescheiden woningen in de wijk. Hierin zal ook
verduidelijkt worden waarom op welbepaalde loten sociale en/of bescheiden woningen
zullen worden uitgevoerd.
Wat is de verwachte bouwkost en aanlegkost ?
b)
Schetsontwerp van mimimaal twee woningen, namelijk één bescheiden en één
marktconforme woning. Bij de opmaak van dit schetsontwerp wordt rekening gehouden
met de hierboven vermelde beoordelingscriteria.
Dit schetsontwerp omvat minimum de volgende documenten (bundel op A3-formaat) :
−
−
−
−
Inplantingsplan waar de uitgewerkte woningen zijn ingetekend (schaal 1/250) ;
Minimum 1 plan per bouwlaag per uitgewerkte woning (schaal 1/100) ;
Alle gevelaanzichten per uitgewerkte woning (schaal 1/100) ;
Schetsen en/of 3D voorstellingen van deze uitgewerkte woningen.
Op alle plannen en gevels worden voldoende afmetingen voorzien zodat zowel de
positie van de woning op het bouwperceel als de ruimtes binnenin de woning en de
aangenomen hoogtes van de gevelonderdelen goed kunnen worden ingeschat.
Op deze schetsen en/of 3D voorstellingen is duidelijk welke materialen worden gebruikt:
met name de gevelmaterialen, de dakbedekking, de ramen, de dakgoten en -afvoeren,
... .
c)
Om de technische kwaliteit te beoordelen dient de Kandidaat een voorbeeld van een
beknopt lastenboek voor een gelijkaardig reeds gerealiseerd project in, en dit op
A4 formaat, maximaal 10 bladzijden.
55
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Daarin worden uitspraken gedaan over o.a.: ruwbouwelementen (fundering, riolering,
dragende elementen,…), dakwerken (kapconstructie, dakbedekking, dakisolatie,…),
schrijnwerk (buiten- en binnenschrijnwerk), pleisterwerken, technieken (centrale
verwarming, sanitair, ventilatie, elektriciteit,…), vloeren, muurbekledingen en
venstertabletten, keuken, tuinleg, e.a. Dit document zal vooral de technische aspecten
behandelen alsook inhouden wat wel/niet in de verkoopprijs van de (afgewerkte/casco)
woningen is inbegrepen.
8.2.3 Duurzaamheid
Dit subcriterium wordt op 10 punten beoordeeld.
Dit criterium “visie met betrekking tot duurzaamheid” heeft betrekking op het voorstel van de
Kandidaat met betrekking tot de duurzaamheid, milieuvriendelijkheid en innovatie op alle
mogelijke vlakken.
De graad van duurzaamheid zal geëvalueerd worden aan de hand van de energieprestatie (5
punten),
het
watergebruik,
het
materiaalgebruik
en
eventueel
andere
duurzaamheidsmaatregelen die de Kandidaat vrij kan voorstellen (5 punten).
Het Projectvoorstel van de Kandidaat zal beter beoordeeld worden naarmate de Kandidaat erin
slaagt om concreet en praktijkgericht aan te tonen dat zijn voorstellen bijdragen tot een
duurzame, innovatieve, milieuvriendelijke aanleg van het Projectgebied.
Het beroep doen op een bureau dat in duurzaamheid gespecialiseerd is of de nodige ervaring
ermee heeft, wordt positief beoordeeld.
Energieprestatie
Binnen dit criterium wordt het energiepeil beoordeeld. Vanaf 2014 dient verplicht toepassing
gemaakt te worden van E60-peil. Hoe beter het energiepeil, hoe beter de Kandidaat scoort.
Het gebruik van hernieuwbare energie wordt uiteraard ook aangemoedigd en zal bijkomende
punten opleveren.
Overige duurzaamheidsmaatregelen
Hoe gaat de Kandidaat om met de wensen van de Opdrachtgevende Overheid ? In welke mate
garandeert de Kandidaat een hogere duurzaamheid dan de door de Opdrachtgevende
Overheid gestelde eisen en wensen.
In welke mate voorziet de Kandidaat nog andere duurzaamheidsmaatregelen zoals bv.
duurzaam water- en materiaalgebruik ?
56
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Minimaal bij de Kandidatuurstelling te voegen documenten :
a)
8.3
Gedetailleerde en gestructureerde nota (maximaal 4 bladzijden A4), waarin de
Kandidaat aangeeft en onderbouwt welke concrete maatregelen hij op het vlak van
duurzaamheid voor de uitvoering van dit Project voorziet en hoe hij dit in de praktijk zal
realiseren. Er kan enkel rekening gehouden worden met voldoende toegelichte concrete
maatregelen, waarvan de Kandidaat garandeert dat hij deze bij toewijzing ook effectief
zal uitvoeren. Een beschrijving van welk (site- of gebouwgebonden) systeem wordt
gekozen met indicatie van de verwachte opbrengst, moet eveneens in de nota
opgenomen worden.
CRITERIUM 4 – PROJECTAANPAK
Dit criterium wordt beoordeeld op 20 punten.
Binnen dit beoordelingscriterium wordt de wijze waarop de Kandidaat de uitvoering van het
Project in het algemeen en de verkoop in het bijzonder zal aanpakken.
8.4.1 Visie op de uitvoering van het Project
Dit subcriterium wordt op 10 punten beoordeeld.
Hoe zal de Kandidaat de ontwikkeling van de verkaveling aanpakken? Binnen welke termijn zal
de voorgestelde woonwijk kunnen gerealiseerd worden?
Hoe pakt de Kandidaat het realiseren van het openbaar domein met de aanleg van de
nutsvoorzieningen én het bouwen van wooneenheden aan qua timing? Worden de
vooropgestelde mijlpalen gehaald?
Hoe zal de samenwerking met de Opdrachtgevende Overheid verlopen?
De door de Kandidaat opgegeven timing voor de realisatie van het Project zal contractueel
worden vastgelegd.
8.4.2 Verkoopsaanpak
Dit subcriterium wordt op 10 punten beoordeeld.
Welke verkoopsaanpak zal de Kandidaat toepassen en welke commerciële risico’s zal hij hierbij
nemen ? Wanneer neemt de verkoop een aanvang ? Welke promotie voorziet hij hiervoor ?
57
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Moet een minimaal % woningen verkocht zijn alvorens de bouwwerkzaamheden een aanvang
nemen ?
Hoe klantgericht zal de Kandidaat te werk gaan? Welke keuzemogelijkheden biedt de
Kandidaat aan?
Hoe kan de koper nog eigen wensen m.b.t. de woning aanbrengen ? En tegen welke
vergoeding? M.a.w. in welke mate liggen de ontwerpen reeds vast alvorens ze te koop aan te
bieden?
In welke mate kan de koper kiezen voor casco (wind- en waterdicht), deels afgewerkte of
volledig afgewerkte woningen ? En tegen welke voorwaarden ?
Hoe zal de Kandidaat de publiciteit en communicatie aanpakken?
Houdt de Kandidaat de mogelijkheid open om bijvoorbeeld een kijkwoning te realiseren en
daarvoor de nodige opvolging voor zijn rekening te nemen?
Is de Kandidaat bereid om de wooneenheden reeds te bouwen en achteraf verkopen, als de
verkoop niet loopt zoals verwacht ? Op welke manier zal de Kandidaat dit aanpakken ? Welke
risico’s zal en/of kan de Kandidaat nemen m.b.t. de uitvoering van het Project ?
Minimaal bij de Kandidatuurstelling te voegen documenten :
a)
Gedetailleerde en gestructureerde nota (maximaal 4 bladzijden A4), waarin de visie op
de bouwkundige uitvoering van het Project enerzijds wordt toegelicht en anderzijds de
wijze van commercialisering (‘verkoop’) van de woningen.
b)
Bij deze nota hoort ook een uitvoerig bestudeerde planning uitgewerkt in MS Planning.
Deze planning dient op A3 formaat te worden ingediend.
De Kandidaat maakt hierbij een onderscheid tussen het studiewerk en ontwerp, het
realiseren van het openbaar domein met de aanleg van de nutsvoorzieningen én het
bouwen van de wooneenheden.
In de planning dienen minstens volgende mijlpalen opgenomen te zijn :
−
−
−
−
−
−
−
opmaak inrichtingsplan
al dan niet opmaak verkavelingsplan
opmaak uitvoeringsdossier wegenis en nutsvoorzieningen
opmaak bouwplannen wooneenheden
aanvraag
stedenbouwkundige
vergunning
aanleg
wegenis
nutsvoorzieningen
aanvraag stedenbouwkundige vergunning wooneenheden
bouwrijp maken van het terrein en het uitvoeren van de grondwerken
58
en
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
−
−
−
−
−
desgevallend het archeologisch onderzoek
de aanleg wegenis + nutsvoorzieningen
de voorlopige oplevering wegenis + nutsvoorzieningen
al dan niet gefaseerde bouw wooneenheden
voorlopige oplevering wooneenheden.
In deze planning voorziet de Kandidaat ook een aantal vergaderingen met de
Opdrachtgevende Overheid in functie van de wijze waarop hij de samenwerking met en
de informatieoverdracht m.b.t. het verloop van de uitvoering van het Project aan de
Opdrachtgevende Overheid ziet.
59
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
9
FASE 4 – SLUITEN VAN DE OVEREENKOMST
In principe zal na de aanduiding van de Voorkeursbieder nog een vierde fase plaatsvinden,
waarbij tussen de Opdrachtgevende Overheid en de Voorkeursbieder een overeenkomst wordt
afgesloten, tenzij de Opdrachtgevende Overheid alsnog anders beslist.
In deze overeenkomst kunnen aanvullend diverse aspecten van de uitvoering van de Opdracht
nader geregeld worden, of zelfs in afwijking van dit Beschrijvend Document anders bepaald
worden.
In het geval dat de realisatie van het Project niet kan doorgaan ten gevolge van
omstandigheden welke redelijkerwijze voor rekening en risico komen van de Private Partner, zal
de Opdrachtgevende Overheid gerechtigd zijn met derden, desgevallend onder andere
voorwaarden, tot de realisatie van het Project over te gaan, ofwel af te zien van de realisatie.
De Opdrachtgevende Overheid is gerechtigd om alle door haar geleden schade te verhalen op
de Private Partner.
De ontbinding van de overeenkomst brengt eveneens de ontbinding van rechtswege van de
opstalovereenkomst met zich mee.
60
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
10
VERIFICATIE, TOELICHTING EN VRAGEN
10.1
VERIFICATIE VAN
DOCUMENTEN
DE
DOOR
DE
KANDIDATEN
VOORGELEGDE
De Opdrachtgevende Overheid is bevoegd om de door de Kandidaat aangereikte informatie en
documenten te verifiëren. Zij kan dit op elke mogelijke wijze, bijvoorbeeld door het vragen van
inlichtingen en/of documenten van aan de bevoegde instantie, opdrachtgever, …
De Kandidaat verklaart zich, desgevallend eveneens voor rekening van de Deelgenoten van het
Samenwerkingsverband en/of de Aangewezen Onderaannemer(s), door de Kandidatuurstelling
akkoord een antecedentenonderzoek door of in opdracht van de Opdrachtgevende Overheid te
ondergaan.
Uit deze bepalingen kan evenwel door de Kandidaat geen onderzoeksrecht afgedwongen
worden. Met andere woorden heeft de Opdrachtgevende Overheid geen enkele verplichting om
dergelijk onderzoek te voeren, maar kan zij een Kandidatuurstelling beoordelen, en dus ook
niet-selecteren, louter op grond van de daarin vervatte informatie. De Kandidaat draagt de volle
verantwoordelijkheid tot het indienen van een volledige en voldoende gedetailleerde
Kandidatuurstelling.
10.2
VRAGEN AAN KANDIDATEN
Gedurende de mededingingprocedure kan de Opdrachtgevende Overheid aan de Kandidaten
vragen hun Kandidatuurstelling toe te lichten, te preciseren of nauwkeuriger te omschrijven. De
Opdrachtgevende Overheid zal dit enkel doen in de mate dit niet leidt tot concurrentievervalsing
of discriminatie van de andere Kandidaten.
Ook dit is geen recht in hoofde van de Kandidaat. De Opdrachtgevende Overheid kan de
Kandidatuurstelling beoordelen, en dus ook niet-selecteren, louter op grond van de daarin
vervatte informatie. De Kandidaat draagt de volle verantwoordelijkheid tot het indienen van een
volledige en voldoende gedetailleerde Kandidatuurstelling.
10.3
TOELICHTING VAN DE KANDIDATUURSTELLING
Mogelijkerwijze zullen de geschikt bevonden Kandidaten uitgenodigd worden om een toelichting
van hun Projectvoorstel te geven aan de beoordelingscommissie. Desgevallend zullen
praktische afspraken hieromtrent op een later ogenblik meegedeeld worden.
61
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
10.4
ONVOLLEDIGE OF ONDUIDELIJKE KANDIDATUURSTELLING
In het geval van een onvolledige en/of onduidelijke Kandidatuurstelling, kan de
Opdrachtgevende Overheid, zonder hiertoe verplicht te zijn, bijkomende gegevens opvragen,
uiteraard rekening houdend met het gelijkheidsbeginsel.
De Opdrachtgevende Overheid heeft bijgevolg de mogelijkheid om :
-
hetzij de Kandidatuurstelling als onregelmatig of onvolledig te beschouwen ;
-
hetzij de Kandidatuurstelling te beoordelen op de wel ingediende stukken ;
-
hetzij de ontbrekende stukken op te vragen.
62
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
11
GEHEIMHOUDING EN VERTROUWELIJKHEID
11.1
IN HOOFDE VAN DE OPDRACHTGEVENDE OVERHEID
De Kandidaten behouden de geestelijke eigendom van de door hen ingediende documenten.
De Opdrachtgevende Overheid verbindt er zich toe om alle door de Kandidaten ingediende
documenten, plannen of tekeningen uitsluitend te gebruiken voor het doel waarvoor deze
documenten bestemd zijn, zonder dat derden hier gebruik van kunnen maken, zonder
uitdrukkelijke en voorafgaandelijke schriftelijke toelating van de Kandidaten. De
Opdrachtgevende Overheid zal in principe de documenten, waarvan zij kennis neemt, niet aan
derden meedelen zonder de instemming van de Kandidaat, dan tenzij om te voldoen aan de
motiveringsplicht en het geval van een gerechtelijke procedure, indien zij hiertoe gedwongen is.
De Opdrachtgevende Overheid verwerft wel de gebruiks- en exploitatierechten (de
vermogensrechten) op de ingediende stukken en mag bijgevolg bijvoorbeeld tentoonstellingen
organiseren met deze studies en bescheiden, inbegrepen de maquettes of er publicaties over
uitbrengen mits de identiteit te vermelden van de auteur.
11.2
IN HOOFDE VAN DE KANDIDAAT
De informatie die dit Beschrijvend Document bevat, is eigendom van de Opdrachtgevende
Overheid. Dit Beschrijvend Document is enkel uitgegeven om de Kandidaten toe te laten om
een Kandidatuurstelling voor deze Opdracht in te dienen.
De Kandidaat verbindt er zich toe om elke informatie met betrekking tot of aangaande de
activiteiten van de Opdrachtgevende Overheid, evenals de informatie van eventueel andere in
de procedure betrokken partijen en entiteiten, die in het kader van onderhavige procedure aan
haar wordt meegedeeld of waarvan zij op de hoogte zou komen, strikt geheim te houden en
onder geen enkel beding, tenzij noodzakelijk voor het opstellen van de Kandidatuurstelling en/of
de goede uitvoering van het Project, aan enige derde mee te delen, bekend te maken, te
overhandigen of op enige andere wijze ter beschikking te stellen, zonder voorafgaande en
schriftelijke toestemming van de Opdrachtgevende Overheid.
De Kandidaat mag de gegevens die de Opdrachtgevende Overheid hem ten gevolge van deze
mededingingsprocedure ter beschikking stelt, alleen gebruiken voor het doel waarvoor ze zijn
verstrekt.
Kandidaten mogen deze informatie verstrekken aan hun aandeelhouders, werknemers,
onderaannemers of adviseurs die bij deze mededingingsprocedure zijn betrokken, onder
oplegging van dit vertrouwelijkheidsbeding.
63
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
De verplichtingen onder deze bepaling gelden niet indien de informatie reeds ter beschikking is
van het brede publiek (op een andere wijze dan door inbreuk op deze bepaling) of de Kandidaat
reeds op wettige wijze bekend was of via andere rechtmatige bronnen ter beschikking wordt
gesteld.
Deze verplichtingen zijn geldig tot drie jaar na het indienen van de Kandidatuurstelling,
ongeacht of met de Kandidaat al dan niet een overeenkomst wordt aangegaan.
64
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
12
COMMUNICATIE, VRAGEN EN OPMERKINGEN
12.1
COMMUNICATIE
Alle communicatie (mondeling, schriftelijk, digitaal, ...) in verband met het Project en deze
Opdracht verloopt uitsluitend via de Opdrachtgevende Overheid (het AGSA), en dit via de
hierna vermelde verantwoordelijke persoon :
AG Stadsontwikkeling Aalst
De heer Gwen Vreven
Algemeen Directeur
Dendermondsesteenweg 75A
B-9300 AALST
Tel : +32(0)53 73 24 96
Mail : [email protected]
Kandidaten dienen zich te onthouden van directe communicatie met andere partijen dan de
Opdrachtgevende Overheid (het AGSA).
Teneinde de communicatie zo efficiënt mogelijk te laten verlopen, wenst de Opdrachtgevende
Overheid de communicatie met de Kandidaten via één contactpersoon te laten verlopen. De
contactpersoon moet gemachtigd zijn om namens de Kandidaat op te treden. De naam, het
adres, het telefoonnummer en het e-mailadres van de contactpersoon moet in de
Kandidatuurstelling worden vermeld (zie BIJLAGEN 7 of 8 bij dit Beschrijvend Document,
naargelang de Kandidaat al dan niet een Samenwerkingsverband is).
Alle mededelingen en kennisgevingen (zowel mondeling als schriftelijk) tussen de Kandidaten
en de Opdrachtgevende Overheid zullen in het Nederlands worden gevoerd.
Van de Kandidaten wordt verwacht dat zij zich professioneel en integer gedragen, en zich
onthouden van elke vorm van lobbyactiviteiten, hetzij bij de Opdrachtgevende Overheid, hetzij
bij andere instanties.
12.2
VRAGEN EN OPMERKINGEN
Kandidaten kunnen vragen stellen en/of opmerkingen over dit Beschrijvend Document maken.
Deze vragen en opmerkingen kunnen uitsluitend schriftelijk per aangetekende zending of per
email, geconfirmeerd per aangetekende zending, worden ingediend bij de contactpersoon van
de Opdrachtgevende Overheid, waarvan sprake in 12.1., en dit tot uiterlijk 11 april 2014. De
vragen en/of opmerkingen dienen door de Kandidaat bij voorkeur gegroepeerd te worden
ingediend.
65
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
De Opdrachtgevende Overheid zal uitsluitend de vragen of opmerkingen die een algemene
draagwijdte hebben en die tot een verdere verduidelijking van de bepalingen van het
Beschrijvend Document aanleiding kunnen geven, beantwoorden. Vragen of opmerkingen die
verder gaan dan een loutere verduidelijking of het bekomen van bijkomende informatie en die
een zeker overleg of onderhandeling veronderstellen, zullen door de Opdrachtgevende
Overheid niet worden beantwoord. De Opdrachtgevende Overheid maakt tevens voorbehoud
voor laattijdig ingediende vragen.
Tengevolge de vragen en/of opmerkingen kan het Beschrijvend Document ook gewijzigd
worden.
De Opdrachtgevende Overheid zal de vragen, waarvan zij van oordeel is dat zij van enig belang
zijn voor de indiening van de Kandidatuurstelling, anoniem maken en in een verslag opnemen.
De Opdrachtgevende Overheid behoudt zich het recht voor om een informatievergadering te
organiseren voor het beantwoorden van de door de Kandidaten gestelde vragen.
De Kandidaten zullen zich ten aanzien van de Opdrachtgevende Overheid niet kunnen
beroepen op hiaten, leemtes of tegenstrijdigheden in het Beschrijvend Document, indien zij
deze niet hebben gemeld bij de Opdrachtgevende Overheid op de in dit artikel voorgeschreven
wijze.
Door een Kandidatuurstelling in te dienen, aanvaardt de Kandidaat onvoorwaardelijk de inhoud
van het Beschrijvend Document en erkent hij kennis te hebben genomen van een volledige
versie van het Beschrijvend Document.
66
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
13
VERZOEK TOT REGISTRATIE
De Kandidaten die dit Beschrijvend Document raadplegen en die van plan zijn om een
Kandidatuurstelling in te dienen, worden verzocht zich zo spoedig mogelijk te registreren.
Op die manier kan de Opdrachtgevende Overheid Kandidaten persoonlijk op de hoogte
brengen van eventuele wijzigingen, afwijkingen, bijkomende informatie, … nog vooraleer de
Kandidatuurstelling zelf wordt ingediend.
Bij gebreke aan een spoedige registratie kan de Opdrachtgevende Overheid niet
verantwoordelijk worden gesteld voor het niet of niet tijdig bekomen van wijzigingen,
afwijkingen, bijkomende informatie, …
De registratie dient per mail te gebeuren aan de persoon genoemd in 12.1. De Kandidaat deelt
hierbij zijn coördinaten (naam, adres, telefoonnummer, mailadres, contactpersoon) mee.
67
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
14
BIJLAGEN
BIJLAGE 1 –
Situatieplannen
(gewestplan, kadaster, liggingsplan, topokaart en luchtfoto)
BIJLAGE 2 –
Eigendomsinformatie
BIJLAGE 3 –
Opmetingsplan beëdigd landmeter
BIJLAGE 4 –
Stedenbouwkundig uittreksel van 9 april 2013
BIJLAGE 5 –
Bodemattesten van 13 mei 2013
BIJLAGE 6 –
Samenwerkingsovereenkomst Stad Aalst – nv Arthus en bvba
Bouwonderneming Guy De Vreese
BIJLAGE 7 –
Model formulier Kandidatuurstelling – geen Samenwerkingsverband
(Word-versie)
BIJLAGE 8 –
Model formulier Kandidatuurstelling – Samenwerkingsverband
(Word-versie)
BIJLAGE 9 –
Checklist – te voegen bij de Kandidatuurstelling
BIJLAGE 10 –
Model verklaring op eer – uitsluitingscriteria
BIJLAGE 11 –
Model verklaring op eer – Aangewezen Onderaannemer
BIJLAGE 12 –
Model verklaring op eer – financieel-economische draagkracht
BIJLAGE 13 –
Model referentiefiche Basiscompetentie Ontwerpen
BIJLAGE 14 –
Model referentiefiche Basiscompetentie Bouwen
BIJLAGE 15 –
Model referentiefiche Basiscompetentie Commercialiseren
BIJLAGE 16 –
Model referentiefiche Basiscompetentie Project- en contractmanagement
BIJLAGE 17 –
Model verklaring op eer - personeelsinzet
BIJLAGE 18 –
Hoofdstuk 5, 2 afdeling – brandpreventie en bestrijding in inrichtingen
gewoonlijk voor het publiek toegankelijk, opgenomen in de Algemene
Politieverordening van de Stad Aalst
de
68
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
BIJLAGE 1 –
Situatieplannen
(gewestplan, kadaster, liggingsplan, topokaart en luchtfoto)
69
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
BIJLAGE 2 –
Eigendomsinformatie
70
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
BIJLAGE 3 –
Opmetingsplan beëdigd landmeter
71
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
BIJLAGE 4 –
Stedenbouwkundig uittreksel van 9 april 2013
72
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
BIJLAGE 5 –
Bodemattesten van 13 mei 2013
73
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
BIJLAGE 6 –
Samenwerkingsovereenkomst Stad Aalst – nv Arthus en bvba
Bouwonderneming Guy De Vreese
74
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
BIJLAGE 7 –
Model formulier Kandidatuurstelling – geen Samenwerkingsverband
(Word-versie)
75
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
FORMULIER KANDIDATUURSTELLING – GEEN SAMENWERKINGSVERBAND
Opdracht “Oproep tot het verlenen van een ontwikkelingsrecht te Aalst –
PROJECT LOKERENVELD”
Naam Kandidaat
Rechtsvorm
Maatschappelijke zetel
Nationaliteit
RSZ-nummer
BTW-nummer
Vertegenwoordigd door :
Naam
Functie
Naam
Functie
Naam
Functie
Contactpersoon voor de
uitvoering van deze Opdracht
Naam
Functie
Adres
Tel
Fax
Mail
- Formulier Kandidatuurstelling – pagina 1 van 3 –
76
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
In het kader van deze Opdracht zullen de hierna volgende basisdisciplines uitgevoerd worden door :
Basisdiscipline
Naam, met aanduiding
onderaanneming
al
dan
niet
in
Het Ontwerpen
Het Bouwen
Het Commercialiseren
Het Project- en contractmanagement
Verklaring van de Kandidaat
Ondergetekende(n), in de hoedanigheid van vertegenwoordiger(s) van de Kandidaat,
verklaart/verklaren hierbij dat de genoemde natuurlijke/rechtspersoon zich Kandidaat stelt voor de
uitvoering van de Opdracht “Project Lokerenveld’ en verklaart hierbij, in naam en voor rekening
van de Kandidaat :
-
Kennis te hebben genomen van het Beschrijvend Document “Project Lokerenveld”.
-
Onvoorwaardelijk de inhoud van dit Beschrijvend Document te aanvaarden en conform dit
Beschrijvend Document een Kandidatuurstelling in te dienen.
-
Naar eer en geweten dat alle informatie die hij/zij in zijn/haar Kandidatuurstelling verstrekt,
juist en waarachtig is.
-
Ervan bewust te zijn dat het verstrekken van onjuiste of gebrekkige informatie aanleiding
kan geven tot de uitsluiting van de Kandidaat.
-
Bij zijn/haar Kandidatuurstelling, alle door dit Beschrijvend Document vereiste documenten
te hebben gevoegd.
-
De in 11.2. opgenomen bepalingen inzake het vertrouwelijke karakter van de gegevens
betreffende de Opdracht te respecteren.
- Formulier Kandidatuurstelling – pagina 2 van 3 –
77
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Ondertekening + vermelding “verklaring op eer”
Vertegenwoordiger 1
Naam
Handtekening
Vertegenwoordiger 2
Naam
Handtekening
Vertegenwoordiger 3
Naam
Handtekening
Aldus gedaan
Te (plaats)
Op (datum)
- Formulier Kandidatuurstelling – pagina 3 van 3 -
78
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
BIJLAGE 8 –
Model formulier Kandidatuurstelling - Samenwerkingsverband
(Word-versie)
79
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
FORMULIER KANDIDATUURSTELLING - SAMENWERKINGSVERBAND
Opdracht “Oproep tot het verlenen van een ontwikkelingsrecht te Aalst –
PROJECT LOKERENVELD”
IDENTIFICATIE DEELGENOTEN
Deelgenoot 1
Naam vennootschap
Rechtsvorm
Maatschappelijke zetel
Nationaliteit
RSZ-nummer
BTW-nummer
Vertegenwoordigd door :
Naam
Functie
Naam
Functie
Naam
Functie
Rol bij de uitvoering
Deelgenoot 2
Naam vennootschap
Rechtsvorm
Maatschappelijke zetel
- Formulier Kandidatuurstelling – pagina 1 van 5 -
80
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Nationaliteit
RSZ-nummer
BTW-nummer
Vertegenwoordigd door :
Naam
Functie
Naam
Functie
Naam
Functie
Rol bij de uitvoering
Deelgenoot 3
Naam vennootschap
Rechtsvorm
Maatschappelijke zetel
Nationaliteit
RSZ-nummer
BTW-nummer
Vertegenwoordigd door :
Naam
Functie
Naam
Functie
Naam
Functie
Rol bij de uitvoering
- Formulier Kandidatuurstelling – pagina 2 van 5 –
81
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Deelgenoot 4
Naam vennootschap
Rechtsvorm
Maatschappelijke zetel
Nationaliteit
RSZ-nummer
BTW-nummer
Vertegenwoordigd door :
Naam
Functie
Naam
Functie
Naam
Functie
Rol bij de uitvoering
CONTACTPERSOON TIJDENS DE DIALOOG
Naam deelgenoot
Naam contactpersoon
Functie
Adres
Telefoon
Fax
Mail
- Formulier Kandidatuurstelling – pagina 3 van 5 –
82
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
In het kader van deze Opdracht zullen de hierna volgende basisdisciplines uitgevoerd worden door :
Basisdiscipline
Naam (met aanduiding
onderaanneming)
al
dan
niet
in
Het Ontwerpen
Het bouwen
Het Commercialiseren
Het Project- en contractmanagement
Verklaring van de Deelgenoten
Ondergetekenden, in de hoedanigheid van vertegenwoordigers van de Deelgenoten van de
Kandidaat, verklaren hierbij dat de genoemde Deelgenoten zich bij wijze van
Samenwerkingsverband gezamenlijk Kandidaat stellen voor de uitvoering van de Opdracht
“Project Lokerenveld’ en verklaren hierbij, in naam en voor rekening van de Deelgenoten :
-
Kennis te hebben genomen van het Beschrijvend Document “Project Lokerenveld”.
-
Onvoorwaardelijk de inhoud van dit Beschrijvend Document te aanvaarden en conform dit
Beschrijvend Document een Kandidatuurstelling in te dienen.
-
Naar eer en geweten dat alle informatie die hij/zij in de Kandidatuurstelling verstrekt, juist
en waarachtig is.
-
Ervan bewust te zijn dat het verstrekken van onjuiste of gebrekkige informatie aanleiding
kan geven tot de uitsluiting van de Kandidaat.
-
Bij zijn/haar Kandidatuurstelling, alle door dit Beschrijvend Document vereiste documenten
te hebben gevoegd.
-
De in 11.2. opgenomen bepalingen inzake het vertrouwelijke karakter van de gegevens
betreffende de Opdracht te respecteren.
-
Te bevestigen te voldoen en te zullen voldoen aan de bepalingen inzake tijdelijke
handelsvennootschap en desgevallend SPV.
-
Zal wel/niet (schrappen wat niet past) overgaan tot de oprichting van de SPV voor de
uitvoering van de Opdracht.
- Formulier Kandidatuurstelling – pagina 4 van 5 –
83
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Ondertekening + vermelding “verklaring op eer”
Deelgenoot 1
Naam
Handtekening
Deelgenoot 2
Naam
Handtekening
Deelgenoot 3
Naam
Handtekening
Deelgenoot 4
Naam
Handtekening
Aldus gedaan
Te (plaats)
Op (datum)
- Formulier Kandidatuurstelling – pagina 5 van 5 –
84
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
BIJLAGE 9 –
Checklist – te voegen bij de Kandidatuurstelling
85
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
CHECKLIST – IN TE DIENEN BIJ DE KANDIDATUURSTELLING
Opdracht “Oproep tot het verlenen van een ontwikkelingsrecht te Aalst –
PROJECT LOKERENVELD”
(De Kandidaat dient aan te kruisen welke documenten worden bijgevoegd én de documenten ook in
deze volgorde toe te voegen bij zijn Kandidatuurstelling. Deze checklist kan zowel voor het origineel
in te dienen exemplaar als voor de kopieën gebruik worden.)
1. Formulier Kandidatuurstelling :
de Kandidaat dient verplicht gebruik te maken van het model opgenomen in
Bijlage 7 of 8, naargelang de Kandidaat al dan niet een
Samenwerkingsverband is
2. (Gecoördineerde) Statuten van de Kandidaat, en in voorkomend geval ook van de
Deelgenoten en de Aangewezen Onderaannemer(s)
3. Bewijs van ondertekeningsbevoegdheid voor de Kandidaat, en in voorkomend geval
ook van de Deelgenoten en de Aangewezen Onderaannemer(s)
4. Verklaring op eer voor elke Aangewezen Onderaannemer (model, zie BIJLAGE 11)
5. Verklaring op eer – uitsluitingscriteria (model, zie BIJLAGE 10), , en in voorkomend
geval ook van de Deelgenoten en de Aangewezen Onderaannemer(s)
6. M.b.t. de criteria inzake financieel-economische draagkracht
–
Een verklaring op eer met betrekking tot de financieel-economische
draagkracht, conform het model opgenomen in BIJLAGE 12 bij dit
Beschrijvend Document ;
–
Een passende bankverklaring, waaruit blijkt dat de Kandidaat over de
nodige middelen voor de uitvoering van deze Opdracht zal kunnen
beschikken ;
–
Een verklaring van de Kandidaat omtrent het financiële engagement dat hij
zal aangaan in het kader van zijn voorstel en de garanties die hij terzake
biedt ;
–
Een opgave van de aandeelhoudersstructuur van de Kandidaat en
desgevallend van elke Deelgenoot van het Samenwerkingsverband met
vermelding van procentuele deelnames, alsmede de kernbedrijvigheid van
deze aandeelhouders en hun maatschappelijke zetel.
7. M.b.t. de criteria inzake technische bekwaamheid
–
Een nota van maximum 4 A4 pg’s, waarin een duidelijk overzicht wordt
gegeven van de verschillende teamleden van het Basisteam en hun taak
die zij binnen het kader van de uitvoering van de Opdracht zullen vervullen,
eveneens bijeengebracht in een overzichtelijk organigram ;
–
Een verklaring van de Kandidaat, Deelgenoot, Aangewezen
Onderaannemer inzake personeel (model, zie BIJLAGE 17) ;
–
M.b.t. Basisdiscipline ‘Ontwerpen’ :
86
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
•
•
•
•
•
Toelichte nota
Gegevens en gedetailleerd curriculum vitae van de leidend
Ontwerper-wooneenheden ;
Bewijs van inschrijving van de leidend Ontwerper-wooneenheden
als architect op de lijst van architecten van de Belgische Orde van
Architecten (of elke gelijkaardige kwalificatie in zoverre het een
buitenlandse architect betreft) ;
Gegevens en gedetailleerd curriculum vitae van de leidend
Ontwerper-openbaar domein ;
Referentiefiches conform het model opgenomen in BIJLAGE 13.
–
M.b.t. Basisdiscipline ‘Bouwen’ :
• Gegevens en gedetailleerd curriculum vitae van de projectleider ;
• Opsomming van technici of technische die tot de Aannemer
behoren (bijv. inzake duurzaamheid, mobiliteit, ingenieurs, ...),
waaruit blijkt dat de Aannemer over het voor het Project
noodzakelijk gekwalificeerde personeel beschikt ;
• Referentiefiches conform het model opgenomen in BIJLAGE 14.
–
M.b.t. Basisdiscipline ‘Commercialiseren’ :
• Gegevens
en
gedetailleerd
curriculum
vitae
van
de
verantwoordelijke voor de Commercialisering ;
• Opsomming van het personeel dat instaat voor de
commercialisering ;
• Referentiefiches conform het model opgenomen in BIJLAGE 15.
–
M.b.t. Basisdiscipline ‘Project- en contractmanagement’ :
•
•
Gegevens
en
gedetailleerd
curriculum
vitae
van
de
verantwoordelijke voor het Project- en contractmanagement ;
Referentiefiches conform het model opgenomen in BIJLAGE 16.
8. M.b.t. gunningscriterium 1 - vergoedingsmechanisme
–
Gedetailleerde en gestructureerde nota (maximaal 6 bladzijden A4), waarin
de Kandidaat o.m. aangeeft :
• de wijze waarop het financieel bod (na samengestelde
grondverkoop) werd bepaald ;
• de wijze waarop de voorgestelde verkoopprijzen van de
(afgewerkte/casco) woningen bepaald worden.
• beschrijving van de eventuele voorwaarden of condities die de
Kandidaat oplegt.
- Tabel met opgave per type van wooneenheid, van de op dit moment
geraamde verkoopprijs voor respectievelijk het grondaandeel / m² en het
bouwaandeel / m² (exclusief registratierechten, btw, notariskosten,
aansluitingen).
9. M.b.t. gunningscriterium 2 – architecturaal en stedenbouwkundig ontwerp en
uitvoeringsmethodiek
–
Schetsontwerp van mimimaal twee woningen, namelijk één bescheiden en
één marktconforme woning, met minimum de volgende documenten (bundel
op A3-formaat) :
87
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
−
−
−
−
−
Inplantingsplan waar de uitgewerkte woningen zijn ingetekend
(schaal 1/250) ;
Minimum 1 plan per bouwlaag per uitgewerkte woning (schaal
1/100);
Alle gevelaanzichten per uitgewerkte woning (schaal 1/100) ;
Schetsen en/of 3D voorstellingen van deze uitgewerkte woningen.
Met voldoende vermelding van afmetingen en materialen, …
–
Gedetailleerde en gestructureerde nota (maximaal 10 bladzijden A4), waarin
de ontwerpvisie wordt toegelicht ;
–
Voorbeeld beknopt lastenboek voor een gelijkaardig reeds gerealiseerd
project in, en dit op A4 formaat, maximaal 10 bladzijden.
10. M.b.t. gunningscriterium 3 – visie m.b.t. duurzaamheid
–
Gedetailleerde en gestructureerde nota (maximaal 6 bladzijden A4) ;
–
Tabel, waarin de Kandidaat aanduidt hoeveel wooneenheden als
energiezuinige of als passieve woning zullen worden gebouwd. Ook dient
het te behalen K- en E- peil te worden ingevuld.
11. M.b.t. gunningscriterium 4 – visie m.b.t. projectaanpak
–
Gedetailleerde en gestructureerde nota (maximaal 4 bladzijden A4) ;
–
Planning uitgewerkt in MS Planning (A3).
88
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
BIJLAGE 10 –
Model verklaring op eer - uitsluitingscriteria
89
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
VERKLARING OP EER – UITSLUITINGSCRITERIA
Opdracht “Oproep tot het verlenen van een ontwikkelingsrecht te Aalst –
PROJECT LOKERENVELD”
Verklaring op eer, in te dienen door de Kandidaat / elke Deelgenoot / elke Aangewezen
Onderaannemer
Deze verklaring wordt opgesteld met betrekking tot de onderneming
………………………………………………………………………………………………………………….….
met maatschappelijke zetel te ……………………………………………………………………………….
Ondernemingsnummer : ...........................................................................
Ondergetekende(n) verklaart/verklaren (voor de genoemde onderneming) dat deze zich niet bevindt in één van
de uitsluitingsgevallen, zoals vermeld in 7.1. van het Beschrijvend Document.
Meer bepaald wordt (voor de genoemde onderneming) verklaard :
dat zij niet in staat van faillissement of van vereffening verkeert, dat haar werkzaamheden niet zijn gestaakt, dat
geen gerechtelijk akkoord werd bekomen, noch dat zij in een overeenstemmende toestand verkeert als gevolg
van een gelijkaardige procedure;
1.
2.
3.
4.
5.
6.
dat zij geen aangifte heeft gedaan van een faillissement, dat voor haar geen procedure van
vereffening of van gerechtelijk akkoord aanhangig is, noch dat zij het voorwerp is van een
gelijkaardige procedure;
dat zij niet, bij een vonnis dat in kracht van gewijsde is gegaan, veroordeeld is geweest voor een
misdrijf dat haar professionele integriteit aantast;
dat zij bij haar beroepsuitoefening geen ernstige fout heeft begaan;
dat zij voldaan heeft aan haar verplichtingen inzake de betaling van de bijdragen voor de sociale
zekerheid
dat zij in orde is met de betaling van haar belastingen overeenkomstig de geldende wetgeving; en
dat zij zich niet heeft schuldig gemaakt aan het afleggen van valse verklaringen bij het verstrekken
van deze inlichtingen.
Evenmin heeft zij zich schuldig verklaard aan volgende misdrijven :
1.
2.
3.
4.
deelname aan een criminele organisatie als bedoeld in artikel 324bis van het Strafwetboek;
omkoping als bedoeld in artikel 246 van het Strafwetboek;
fraude als bedoeld in artikel 1 van de overeenkomst aangaande de bescherming van de financiële
belangen van de Gemeenschap, goedgekeurd door de wet van 17 februari 2002;
witwassen van geld als bedoeld in artikel 3 van de wet van 11 januari 1993 tot voorkoming van het
gebruik van het financieel stelsel voor het witwassen van geld en de financiering van terrorisme.µ
Naam
Handtekening
Datum
- Verklaring op eer – uitsluitingscriteria - pagina 1 van 1 -
90
Plaats
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
BIJLAGE 11 –
Model verklaring op eer – Aangewezen Onderaannemer
91
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
VERKLARING OP EER – AANGEWEZEN ONDERAANNEMER
Opdracht “Oproep tot het verlenen van een ontwikkelingsrecht te Aalst –
PROJECT LOKERENVELD”
BASISDISCIPLINE
IDENTIFICATIE AANGEWEZEN ONDERAANNEMER
Naam vennootschap
Rechtsvorm
Maatschappelijke zetel
Nationaliteit
Ondernemingsnummer
RSZ-nummer
BTW-nummer
VERTEGENWOORDIGING
Vertegenwoordiger 1
Naam
Functie
Vertegenwoordiger 2
Naam
Functie
- Verklaring op eer – Aangewezen Onderaannemer – pagina 1 van 3 -
92
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
CONTACTPERSOON
Naam
Functie
Adres
Telefoon
Fax
Mail
Verklaring van de onderaannemer
Ondergetekende(n), in de hoedanigheid van vertegenwoordiger(s) van de onderaannemer,
verklaart/verklaren hierbij :
-
Kennis te hebben genomen van het Beschrijvend Document “Project Lokerenveld”.
-
Onvoorwaardelijk de inhoud van dit Beschrijvend Document te aanvaarden.
-
Ervan bewust te zijn dat het verstrekken van onjuiste of gebrekkige informatie aanleiding
kan geven tot de uitsluiting van de Kandidaat aan de genoemde procedure.
-
In het geval van financiële en economische draagkracht : hij de nodige financiële middelen
voor de uitvoering van de Opdracht ter beschikking zal stellen aan de Kandidaat indien de
Opdracht aan deze Kandidaat wordt toegewezen.
-
In het geval van technische bekwaamheid : betrokken te zijn geweest bij de uitvoering van
de in de bijgevoegde referentiefiche(s) en te bevestigen dat indien de Opdracht aan deze
Kandidaat wordt toegewezen, deze voor de uitvoering ervan, zal kunnen beschikken over
de expertise en middelen van de ondertekende onderaannemer.
-
De in 11.2. opgenomen bepalingen inzake het vertrouwelijke karakter van de gegevens
betreffende de Opdracht te respecteren.
- Verklaring op eer – Aangewezen Onderaannemer – pagina 2 van 3 -
93
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Ondertekening + vermelding “verklaring op eer”
Vertegenwoordiger 1
Naam
Handtekening
Vertegenwoordiger 2
Naam
Handtekening
Aldus gedaan
Te (plaats)
Op (datum)
- Verklaring op eer – Aangewezen Onderaannemer – pagina 3 van 3 -
94
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
BIJLAGE 12 –
Verklaring op
draagkracht
eer
met
betrekking
95
tot
de
financieel-economische
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
VERKLARING OP EER – FINANCIEEL-ECONOMISCHE DRAAGKRACHT
Opdracht “Oproep tot het verlenen van een ontwikkelingsrecht te Aalst –
PROJECT LOKERENVELD”
Verklaring op eer
Deze verklaring wordt opgesteld met betrekking tot de onderneming
………………………………………………………………………………………………………………….….
met maatschappelijke zetel te ……………………………………………………………………………….
2010
2011
2012
Handtekening
Datum
Plaats
Totale omzet
Omzet
woongelegenheden
Basisdiscipline ….
Omzet
woongelegenheden
Basisdiscipline …
Omzet
Woongelegenheden
Basisdiscipline …
Solvabiliteitsratio
Liquiditeitsratio
Rentabiliteitsratio
Schuldpositie en eigen
vermogen
Naam
- Verklaring op eer – financieel-economische draagkracht - pagina 1 van 1 -
96
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
BIJLAGE 13 –
Model referentiefiche Basiscompetentie Ontwerpen
97
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
REFERENTIEFICHE
Opdracht “Oproep tot het verlenen van een ontwikkelingsrecht te Aalst –
PROJECT LOKERENVELD”
BASISDISCIPLINE 1 : HET ONTWERPEN (“ONTWERPER”)
REFERENTIE NR …
Algemene gegevens
Naam Ontwerper +
verantwoordelijke architect
Naam referentieproject (en
eventueel besteknummer)
Gegevens opdrachtgever
Naam
Adres
Naam contactpersoon
Telefoon / e-mail
Beknopte omschrijving van het referentieproject
Plaats van uitvoering
Periode van uitvoering
Bestelling
Aanvang prestaties ontwerper
Aanvang bouw
Voltooiing bouw (oplevering)
Bouwkost van het project
Bruto oppervlakte van het
projectgebied – volume
98
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Omschrijving van het project en de werkzaamheden, uitgevoerd door de aangemelde ontwerper,
waaruit de gelijkenissen met huidige opdracht blijken (omvang, aard, functionaliteit, visuele
kwaliteit, schaalgevoeligheid, belevingswaarde, ...)
Aantal woningen (totaal)
Woningen :
Appartementen :
Aantal passiefwoningen
+ geraamde en effectieve kostprijs
Woningen :
Appartementen :
Aantal sociale wooneenheden
+ geraamde en effectieve kostprijs
Aantal bescheiden wooneenheden
+ geraamde en effectieve kostprijs
Ontwerp openbaar domein
+ geraamde en effectieve kostprijs
Woningen :
Appartementen :
Woningen :
Appartementen :
JA / NEEN
99
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Opmerkingen
FOTO’S TOE TE VOEGEN!
Verklaring van goede uitvoering, te ondertekenen door de contactpersoon van de
opdrachtgever (of attest van goede uitvoering toevoegen)
Werd de Opdracht goed
uitgevoerd ?
JA
NEEN
Opmerking
Verklaard op eer en geweten
Naam
Aldus opgemaakt
Handtekening
Te (plaats)
Op (datum)
100
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
BIJLAGE 14 –
Model referentiefiche Basiscompetentie Bouwen
101
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
REFERENTIEFICHE
Opdracht “Oproep tot het verlenen van een ontwikkelingsrecht te Aalst –
PROJECT LOKERENVELD”
BASISDISCIPLINE 2 : HET BOUWEN (“AANNEMER”)
REFERENTIE NR …
Algemene gegevens
Naam Aannemer
+ verantwoordelijke projectleider
Naam referentieproject (en
eventueel besteknummer)
Gegevens opdrachtgever
Naam
Adres
Naam contactpersoon
Telefoon / e-mail
Beknopte omschrijving van het referentieproject
Plaats van uitvoering
Periode van uitvoering
Bestelling
Aanvang
Voltooiing (oplevering)
Uitvoeringswaarde van het project
Bruto oppervlakte van het
projectgebied – volume
102
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Omschrijving van het project en de werkzaamheden, uitgevoerd door de aangemelde uitvoerder,
met toelichting omtrent de werforganisatie, waaruit de gelijkenissen met huidige opdracht blijken
(omvang, aard, functionaliteit, visuele kwaliteit, schaalgevoeligheid, belevingswaarde, ...)
Aantal woningen (totaal)
Woningen :
Appartementen :
Aantal passiefwoningen
+ geraamde en effectieve kostprijs
Woningen :
Appartementen :
Aantal sociale wooneenheden
+ geraamde en effectieve kostprijs
Woningen :
Appartementen :
Aantal bescheiden wooneenheden
+ geraamde en effectieve kostprijs
Woningen :
Appartementen :
Aanleg openbaar domein
JA / NEEN
waarde :
103
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Wijze van financiering en aandeel
van de onderneming in de
financiering
Opmerkingen
FOTO’S TOE TE VOEGEN!
Verklaring van goede uitvoering, te ondertekenen door de contactpersoon van de
opdrachtgever (of attest van goede uitvoering toevoegen)
Werd de Opdracht goed
uitgevoerd ?
JA
NEEN
Opmerking
Verklaard op eer en geweten
Naam
Aldus opgemaakt
Handtekening
Te (plaats)
Op (datum)
104
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
BIJLAGE 15 –
Model referentiefiche Basiscompetentie Commercialiseren
105
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
REFERENTIEFICHE
Opdracht “Oproep tot het verlenen van een ontwikkelingsrecht te Aalst –
PROJECT LOKERENVELD”
BASISDISCIPLINE 3 : HET COMMERCIALISEREN
REFERENTIE NR …
Algemene gegevens
Naam uitvoerder +
verantwoordelijk personeelslid
Naam referentieproject (en
eventueel besteknummer)
Gegevens opdrachtgever
Naam
Adres
Naam contactpersoon
Telefoon / e-mail
Beknopte omschrijving van het referentieproject
Plaats van uitvoering
Periode van uitvoering van het
ontwerpen en bouwen
Bestelling
Aanvang
Voltooiing
Periode van commercialisering
Bruto oppervlakte van het
projectgebied – volume
106
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
Omschrijving van het project, waaruit de gelijkenissen met huidige opdracht blijken (omvang, aard,
aantal woningen, ligging, type woningen, kostprijs van de woningen (bouwkost en verkoopprijs),
doelgroep, ...)
FOTO’S TOE TE VOEGEN!
Bestemming gebouw
Oppervlakte en
Acties tot commercialisatie
107
Datum van
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
en doelgroep
volume
commercialisatie
108
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
BIJLAGE 16 –
Model referentiefiche Basiscompetentie Project- en contractmanagement
109
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
REFERENTIEFICHE
Opdracht “Oproep tot het verlenen van een ontwikkelingsrecht te Aalst –
PROJECT LOKERENVELD”
BASISDISCIPLINE 4 : PROJECT- EN CONTRACTMANAGEMENT
REFERENTIE NR …
Algemene gegevens
Naam uitvoerder + naam
verantwoordelijk personeelslid
Naam referentieproject (en
eventueel besteknummer)
Gegevens opdrachtgever
Naam
Adres
Naam contactpersoon
Telefoon / e-mail
Beknopte omschrijving van het referentieproject
Plaats van uitvoering
Periode van uitvoering
Bestelling
Aanvang
Voltooiing
Bruto oppervlakte van het
projectgebied – volume
Totale bouwkost
Omschrijving van het project en de werkzaamheden, uitgevoerd door de aangemelde uitvoerder
110
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
(invulling van het project- en contractmanagement / aard PPS / welke disciplines gecoördineerd,
hoeveel betrokken partijen, …)
FOTO’S TOE TE VOEGEN!
Gelijkenissen met huidige Opdracht
111
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
BIJLAGE 17 –
Model verklaring op eer - personeelsinzet
112
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
VERKLARING OP EER – PERSONEELSINZET
Opdracht “Oproep tot het verlenen van een ontwikkelingsrecht te Aalst –
PROJECT LOKERENVELD”
Verklaring op eer, in te dienen door de Kandidaat / elke Deelgenoot / elke Aangewezen
Onderaannemer
Deze verklaring wordt opgesteld met betrekking tot de onderneming
………………………………………………………………………………………………………………….….
met maatschappelijke zetel te ……………………………………………………………………………….
Ondernemingsnummer : ...........................................................................
Gemiddelde
personeelsbezetting
2011
Personeelsinzet
voor deze Opdracht
Aantal :
2012
2013
Tabel met namen, taken, ervaring en opleiding in bijlage
Verantwoordelijke
binnen de
onderneming voor
de uitvoering van
deze Opdracht
Naam
Naam en functie :
Uitgebreid cv in bijlage
Handtekening
Datum
- Verklaring op eer – personeelsinzet - pagina 1 van 1 -
113
Plaats
Beschrijvend Document – PROJECT LOKERENVELD –
14-03-2014
_________________________________________________________________________________________________
BIJLAGE 18 –
Hoofdstuk 5, 2de afdeling – brandpreventie en bestrijding in inrichtingen
gewoonlijk voor het publiek toegankelijk, opgenomen in de Algemene
Politieverordening van de Stad Aalst
114

Verkiezingen Samir El Kouidi - Personeelspensioenfonds APG (PPF)

| Schilder - Salland Centraal

Lees verder.. - PvdA Terneuzen

Print - Pararius

PEplus toetstermen Pensioenverzekeringen 01-2014

Mondeling Engels EHA M4A

Rooster digitale examens 2014 Herkansingen vinden plaats op 16

Prot. Chr. Zorgcentrum De Wittenberg te Haaften is een zorgcentrum

Informatie - Woonstichting De Zes Kernen