Stedenbouwkundige studie uitbreiding ‘s Herenwegveld Raadscommissie – 8 mei 2014 Situering • In de kern van het hoofddorp Herent Stedenbouwkundige studie Plan sociale woonwijk ‘s Herenwegveld • • Bouwpercelen ca. 2,2 are à 2,5 are per wooneenheid +/- 30 wo/ha Stedenbouwkundige studie Bestaande toestand • Private tuinen en braakliggend terrein Stedenbouwkundige studie Planningscontext • Gewestplan Leuven (dd. 07/04/1977 en latere wijzigingen) • woongebied • Gewestelijk RUP Regionaalstedelijk gebied Leuven (fase voorontwerp) • Binnen de afbakening van het stedelijk gebied Stedenbouwkundige studie Planningscontext • Aanpalende verkaveling Stedenbouwkundige studie Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan MB 29/06/2004 • Gewenste structuur van woon- en leefomgeving • Het ‘woonproject ’s Herenwegveld – 66 woningen’ wordt geselecteerd als specifiek woonproject. Dit project bestaat uit een verdere afwerking van de omgeving van ’s Herenwegveld door middel van de bouw van 66 woningen door ‘Volkswoningbouw’. • Voor het gebied wordt een verdaging van de ontwikkeling voor de ingesloten percelen vooropgesteld. Met andere woorden wordt voor de ingesloten percelen een ontwikkeling vooropgesteld na de planperiode 2007. In een ruimtelijk uitvoeringsplan zullen de ingesloten percelen waarvoor de ontwikkeling verdaagd wordt, afgebakend worden en zal de termijn waarvoor deze beperking geldt, concreet worden vastgelegd. Stedenbouwkundige studie Concepten • Maximaal aansluiting het bestaand wegennet • Typologisch aansluiten bij de omgeving Stedenbouwkundige studie zoeken met Concepten • Centrale openbare groene ruimte Stedenbouwkundige studie Dichtheidsonderzoek • Scenario A (40 wo/ha) • Scenario B (ca. 30 wo/ha) • Scenario C (ca. 30 wo/ha) Stedenbouwkundige studie Ontwikkelingsprincipes • Ontsluiting • Minimum aan infrastructuur • Typologie • Duo-woningen • Eengezinswoningen • Publiek domein • De woningen worden maximaal rond een groene ruimte ontwikkeld. Stedenbouwkundige studie Ontwerpvoorstellen • Inrichtingsvoorstel 1 • Gemengde ontwikkeling met 25 ééngezins- en 2 meergezinswoningen • 49 wooneenheden • 31,5 wo/ha Stedenbouwkundige studie Ontwerpvoorstellen • Inrichtingsvoorstel 2 • Ontwikkeling met 41 ééngezinswoningen • 41 wooneenheden • 25 wo/ha Stedenbouwkundige studie Ontwerpvoorstellen • Inrichtingsvoorstel 3 • Ontwikkeling met 17 duo- en 23 ééngezinswoningen • 57 wooneenheden • 32 wo/ha Stedenbouwkundige studie Ontwerpvoorstellen • Inrichtingsvoorstel 4 • Ontwikkeling met 16 duo- en 24 ééngezinswoningen • 56 wooneenheden • 31 wo/ha Stedenbouwkundige studie Ontwerpvoorstellen • Inrichtingsvoorstel 5 • Ontwikkeling met 14 duo- en 29 ééngezinswoningen • 57 wooneenheden • 33 wo/ha Stedenbouwkundige studie Ontwerpvoorstellen • Inrichtingsvoorstel 6: consensus na overleg gemeente, VMSW, Ruimte Vlaanderen • Ontwikkeling met 15 duo- en 23 ééngezinswoningen • 53 wooneenheden • 32 wo/ha Stedenbouwkundige studie Opmerkingen op consensusvoorstel • VMSW: • Geen doodlopende stroken groen • Ruimte Vlaanderen • Weg knippen ter hoogte van centraal plein • Garanties voor voldoende hoge woondichtheid door opleggen van bouwtypologie • Waterbuffer kan als landschappelijk element in groene ruimte • Gemeente Herent • Binnenplein aanleggen als woonerfzone – auto ondergeschikt • Verschuiving inplanting zuidelijke woningrij in functie van bijkomende parkeerruimte • Parkeernorm: 1,8 pp/wo • Inrichting infiltratiezone in groene binnenruimte • Te onderzoeken: woningen bereikbaar maken langs achterkant tuinen voor bestaande woningen ‘s Herenwegveld en nieuwe woningen. Besluit: geen fundamentele wijzigingen aan consensusvoorstel Stedenbouwkundige studie Eigendomsstructuur • Eigendomsstructuur Stedenbouwkundige studie Plan sociale woonwijk ‘s Herenwegveld • • Bouwpercelen ca. 2,2 are à 2,5 are per wooneenheid +/- 30 wo/ha Stedenbouwkundige studie Eigendomsstructuur • Kadastrale en eigendomsgegevens Naam van de eigenaar De Winter Frank Adres Zavelpustraat Machiels-Charpentier Willy & Mariette Christiaens Bruno - Grunwald Astrid Bert Annemie Boogaerts-Van Oost Jan & Greta Hacour Dirk Claeys Pieter & Vernaillen Karen Bas Hildegard Thys Andre Thys Ilse Thys Gert Meeus Louis Vandeplas Christiane Vermeulen Nancy Dolphen Paula Vanwezer Annie Vanwezer Jeannine Vanwezer Viviane & rechthebbenden Gobert Jan & Engels heidi Thielens - Vandezande Danny & Nadia Vanlaethem-Meeus Edouard & Maria Daron-Ylias Alfons & Sonja Simoens Michael Totaal Zavelputstraat Zavelputstraat Zavelputstraat Zavelputstraat ‘s Herenwegveld ‘s Herenwegveld Zavelputstraat Rijweg Molendries Votvinkenstraat Zavelputstraat Zavelputstraat Kumtischsestraat Bijlokstraat Kerkomstraat ‘s Herenwegveld H. Gandistraat ‘s Herenwegveld ‘s Herenwegveld ‘s Herenwegveld ‘s Herenwegveld Beekmeers Stedenbouwkundige studie 6 8 12 14 14a 88 89 24 97 42 20 26 30 80 159 160 169 13/202 77 78 79 80 32 3020 Herent 3020 3020 3020 3020 3020 3020 3020 3020 3210 1910 3020 3020 3370 3020 3300 3020 2800 3020 3020 3020 3020 9630 Herent Herent Herent Herent Herent Herent Herent Herent Lubbeke Kampenhout Herent Herent Boutersem Herent Tienen Herent Mechelen Herent Herent Herent Herent Zwalm sectie H H H H H H H H H H nr. opp. m² 390 k 390 c 2 380 390 y 810 390 d 2 380 390 g 2 550 391 h 1200 391 v 2925 391 s 1250 393 f 1683 392 a 1176 H H H H 394 a 394 c 397 a 397 b H H H H H 400 n 3 400 p 5 400 e 4 400 d 4 400 s 3 624 616 1232 1269 450 450 366 310 460 16130 Alternatieve locaties • Terrein aan Den Blok • Huidig gebruik: +/- 0,9 ha braak – overige tuinen • Opp. perceelsniveau: ca. 1,32 ha • Woondichtheid: • 15 wo/ha: ca. 19 woningen • GRS: ingesloten percelen ontwikkelbaar binnen planperiode met dichtheid 15 wo/ha. • Hoofddorp Herent – aantakken op Den Blok – 2de toegang door inname private tuinen richting Kerkweg Stedenbouwkundige studie Alternatieve locaties • Terrein aan Vitalac • Huidig gebruik: landbouw • Opp. perceelsniveau: ca. 2,22 ha • Woondichtheid: • 15 wo/ha: ca. 33 woningen • GRS: ingesloten percelen ontwikkelbaar binnen planperiode met dichtheid 15 wo/ha. • Buitengebied, Veltem-Beisem – problematiek ontsluiting – gezien niveau verschillen site Vitalac betrekken Stedenbouwkundige studie Alternatieve locaties • Terrein Bachterveld • Huidig gebruik: landbouw 1,7 ha – overige tuinen • Opp. perceelsniveau: ca. 5,12 ha WUG • Woondichtheid: • 15wo/ha: 76 woningen • GRS: invulling woonuitbreidingsgebied verdaagd – zeer lange termijn • Buitengebied, Veltem-Beisem – ontsluiting? lagere ligging tov L. Van Veltemstraat – optie Bachterweg? Stedenbouwkundige studie Alternatieve locaties • Terrein aan de Klein Dalenstraat • Huidig gebruik: landbouw • Opp. perceelsniveau: ca. 1,57 ha • Woondichtheid: • 15wo/ha: 24 woningen • GRS: verdaging van ontwikkeling • Buitengebied, Winksele - Ontsluiting kan uitsluitend via inname van tuinen, bedrijfsgronden of aansnijden parkgebied (tuin) Stedenbouwkundige studie
© Copyright 2024 ExpyDoc
