Juli 2014 Bedrijfskavels te koop Scherpenzeel (GLD) Juli 2014 Marlausy Beheer BV 2 Algemene informatie In Scherpenzeel worden op een prachtige zichtlocatie langs de provinciale weg N224 (Zeist – Arnhem) 5 bouwkavels te koop aangeboden waarop bedrijfshuisvesting kan worden gerealiseerd. Vanuit verkopende partij zijn geen verplichtingen verbonden aan de realisatie. Desgewenst kan het gehele traject van ontwerp tot realisatie voor u worden verzorgd. De locatie heeft een bedrijfsbestemming. Dat houdt in dat voor een bouwplan passend binnen de kaders van het bestemmingsplan direct een omgevingsvergunning kan worden ingediend. Het bestemmingsplan staat naast productie-bedrijven onder andere ook vestiging van zakelijke dienstverlening, groothandelsbedrijven, handel en reparatie van auto’s en caravans, financiële dienstverlening toe. Primair gaat het dus om bedrijfsruimten met al dan niet met kantoorfunctie. Voor een volledige kantoorbestemming zal de gemeente goedkeuring moeten verlenen. De locatie leent zich echter uitermate goed voor bedrijfshuisvesting met een showroomfunctie of bedrijven waarvan het gebouw een deel van de exposure uitmaakt. Indien aan vestiging van uw bedrijf voorwaarden zijn verbonden in het kader van milieu- (of andere) wetgeving dan dient u hiervoor zelf tijdig zorg te dragen. Juli 2014 Marlausy Beheer BV 3 Op onderstaande kaarten is de positie van de locatie met een rode cirkel aangegeven alsmede de ontsluiting van het terrein naar de provinciale weg N224 Juli 2014 Marlausy Beheer BV 4 Verkaveling In overleg met de gemeente Scherpenzeel is een stedenbouwkundige verkaveling gemaakt voor de locatie (zie pagina 5 en 6). Deze verkaveling heeft gemeentelijke goedkeuring en vormt daarmee de basis voor de herontwikkeling van het plan. Zoals in de verkaveling weergegeven wordt een deel van de locatie ontwikkeld met bedrijfsruimten met een beperkte kantoorfunctie. Het andere deel betreffen de bouwkavels die te koop wordt aangeboden. Op de bouwkavels zijn donkere vlekken ingetekend als mogelijke positie voor bebouwing. Indien het gewenst is hiervan af te wijken, ervan afgeweken wordt een geheel andere bebouwing te realiseren. Zoals al aangegeven kan het proces van ontwerp tot oplevering volledig voor u worden verzorgd. Kavelgrootte De totale oppervlakte van het terrein bedraagt ca. 1,7 ha. Er zijn 5 bouwkavels beschikbaar die naar wens gekoppeld kunnen worden. De minimale oppervlakte bedraagt ruim 1.000m². Aaneengekoppeld kan een oppervlakte van maximaal 4.000m² worden gerealiseerd. Levering Medio 2015 wordt gestart met het bouwrijpmaken van het terrein. Na het bouwrijpmaken kan de grond worden geleverd. Er is dus ruim voldoende tijd om binnen de kaders van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning aan te vragen voor een nieuw te bouwen bedrijfspand. De bebouwingscriteria zijn vastgelegd in het bestemmingsplan (zie pagina 7) De levering geschiedt bij een door verkoper aan te wijzen notariskantoor. Verkoopprijs De verkoopprijs van de bouwrijpe uitgeefbare grond start vanaf € 250 per m² exclusief btw kosten koper. De feitelijke prijs zal afhankelijk zijn van de uiteindelijke grootte en de plek die wordt afgenomen. Genoemde prijs staat vast tot het moment dat het bouwrijpmaken van het terrein gereed is. Juli 2014 Marlausy Beheer BV 5 Vogelvlucht plangebied entree plangebied Holleweg 2 x 10 bedrijfsruimten Toekomstige woningontwikkeling G Juli 2014 A F C Marlausy Beheer BV B 6 Verkaveling plangebied entree plangebied Holleweg Oppervlakten Kavel A ca. 1.285 m² Kavel B ca. 1.065 m² Kavel C ca. 1.250 m² Kavel F ca. 1.100 m² Kavel G ca. 2.940 m² 2 x 10 bedrijfsruimten N Toekomstige woningontwikkeling Juli 2014 Marlausy Beheer BV 7 Bestemmingsplankaart met ingetekende plangrens Bestemming Max. bouwhoogte Categorie Bebouwings % Juli 2014 Marlausy Beheer BV : bedrijventerrein BT : 9m : tot en met 3.2 : 50% 8 Heeft u vragen over deze informatie dan kunt u contact opnemen met: Dirk Dorrestijn Holevoetplein 299-A 3925 CA Scherpenzeel Tel: 033 - 277 0705 [email protected] Ontwikkeling: Erik Jan de Jong Tel: 06 - 303 93 791 [email protected] Juli 2014 Marlausy Beheer BV 9