Woonruimte zoeken in Den Haag Dit is een folder van het Jongeren Informatie Punt (JIP) Den Haag, april 2014 JIP Den Haag Amsterdamse Veerkade 17a 2512 AG Den Haag (070) 365 59 30 WhatsApp: 06- 15 888 955 Geopend ma. t/m vr. 12.00 - 17.00 uur E-mail: [email protected] Website: www.jipdenhaag.nl Deze brochure is tevens te downloaden vanaf www.jipdenhaag.nl Het JIP is onderdeel van JSO expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling te Gouda. www.jso.nl Aan de informatie uit deze brochure kun je geen rechten ontlenen. Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 2 Inhoudsopgave Inleiding ..............................................................................................................................................5 1. Woonruimte zoeken ........................................................................................................................6 Zelfstandig of onzelfstandig? 6 Hoe zoek ik zelfstandige woonruimte in de regio Haaglanden? 6 Reageren op een woning 6 Huisvestingsvergunning .................................................................................................................6 Urgentieverklaring en noodsituaties................................................................................................7 Particuliere verhuur ........................................................................................................................7 Op zoek naar een kamer? ..............................................................................................................7 Bezoek aan de kamer ....................................................................................................................8 Commercieel of niet-commercieel? ................................................................................................8 (Illegale) Onderhuur .......................................................................................................................9 2. Huurcontract ................................................................................................................................. 10 3. Huur & andere kosten ................................................................................................................... 10 Hoogte van de huur...................................................................................................................... 11 Borg ............................................................................................................................................. 11 Administratiekosten ...................................................................................................................... 11 Sleutelgeld ................................................................................................................................... 11 Inrichtingskosten .......................................................................................................................... 12 Overnamekosten.......................................................................................................................... 12 Servicekosten .............................................................................................................................. 12 Gas, water en elektriciteit ............................................................................................................. 12 Gemeentelijke belasting, waterschapsbelasting en kwijtschelding ................................................ 13 Verzekeringen.............................................................................................................................. 13 Huurtoeslag ................................................................................................................................. 14 4. Jij en je huisbaas .......................................................................................................................... 15 Huurbescherming......................................................................................................................... 15 Huurachterstand .......................................................................................................................... 15 Op straat zetten? ......................................................................................................................... 15 Huurrecht ..................................................................................................................................... 16 5. Antikraak....................................................................................................................................... 17 6. Jonger dan 18 jaar? ...................................................................................................................... 18 Problemen thuis? ......................................................................................................................... 18 7. Wat kost het om op kamers te gaan? ............................................................................................ 19 8. Inschrijfadres en briefadres ........................................................................................................... 20 Inschrijven in het GBA (Gemeentelijke Basisadministratie Persoonsgegevens) ............................ 20 Briefadres in plaats van woonadres .............................................................................................. 20 9. Belangrijke adressen ..................................................................................................................... 21 10. Belangrijke websites.................................................................................................................... 24 Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 3 Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 4 Inleiding Woonruimte zoeken kost tijd; een woning, een kamer of een etage vind je niet zomaar. In deze brochure staat informatie over hoe en waar je op zoek kunt gaan. Als je eenmaal woonruimte gevonden hebt, dan ben je nog niet klaar. Er zijn nog veel meer zaken waar je mee te maken kunt krijgen, zoals een huisvestingsvergunning, huurtoeslag, huurovereenkomst, voorrangsverklaring, borg, inrichtingskosten en vaste lasten zoals het betalen van gas, water en elektriciteit. Ook daar gaan we in deze brochure op in. Soms ontstaan er problemen; met je verhuurder of je kunt de huur van je woning niet meer betalen. We geven ook tips om hier mee om te gaan en oplossingen te vinden. Achterin deze brochure staan de adressen van organisaties waar je hulp kunt krijgen. Het kan zijn dat je nog vragen hebt na het lezen van deze brochure. Misschien omdat je de stappen graag nog eens wilt bespreken met een JIP-medewerker of omdat je jouw persoonlijke situatie hier niet in terug kunt vinden. Kom dan langs bij het JIP! De medewerkers geven je graag informatie en advies over het zoeken naar passende woonruimte. Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 5 1. Woonruimte zoeken Zelfstandig of onzelfstandig? Zelfstandige woonruimte betekent dat je de beschikking hebt over een eigen voordeur met daarachter je eigen keuken, douche en toilet. Flat- of portiekwoningen, eengezinswoningen appartementen en studio’s zijn voorbeelden van zelfstandige woonruimte. Met een zelfstandige woonruimte kun je in aanmerking komen voor huurtoeslag. Bij onzelfstandige woonruimte deel je in elk geval de voordeur maar vaak ook de keuken, douche en/of het toilet met anderen. Met andere woorden: je woont op kamers. Met een onzelfstandige woonruimte kom je meestal niet in aanmerking voor huurtoeslag. Hoe zoek ik zelfstandige woonruimte in de regio Haaglanden? Alle vrijkomende sociale huurwoningen in regio Haaglanden worden verdeeld via www.woonnet-haaglanden.nl. Om te kunnen reageren op deze sociale huurwoningen kun je jezelf inschrijven op de website. Deze inschrijving kost € 10,- per jaar. Heb je hier hulp bij nodig, dan kun je terecht bij een woningcorporatie in jouw gemeente. Elke dag om 20.00 uur staat het actuele woningaanbod online. Om in aanmerking te komen voor de woning waarop je reageert, is jouw inschrijvingsduur belangrijk maar niet of/en hoe vaak je reageert. Heb je snel woonruimte nodig, dan kan je het beste eerst op zoek gaan naar een kamer en van daaruit rustig naar zelfstandige woonruimte zoeken. Het kan namelijk wel 2 tot 3 jaar duren voordat je in aanmerking komt voor een woning. Het is dus verstandig om direct een woonpasnummer aan te vragen wanneer je 18 jaar geworden bent. Reageren op een woning Op www.woonnet-haaglanden.nl log je in met jouwgebruikersnaam en wachtwoord. Let op: Om je inschrijfduur te behouden moet je ieder jaar het inschrijfgeld van € 10,- betalen. Als je dit niet doet vervalt je inschrijving en moet je opnieuw beginnen. Als meerdere personen dezelfde inschrijfduur hebben, krijgt de persoon met de langste inschrijving de woning aangeboden tenzij er personen zijn met een urgentieverklaring. Zij krijgen altijd voorrang op de woning. Gebruik ook de mogelijkheden ‘Loting’ en ‘Direct te huur’. In het totale aanbod van woningen kun je deze herkennen aan de volgende icoontjes. Dit zijn de woningen waar je kans op maakt, ongeacht jouw inschrijfduur. ‘Loting’ = geen voorwaarden (aan inkomen of huishoudengrootte) en op basis van verloting; iedereen die reageert maakt evenveel kans. Urgentie heeft wel voorrang. ‘Direct te huur’ = wel voorwaarden (aan inkomen of huishoudengrootte) en op basis van volgorde; wie het eerst komt wie het eerst maalt. Urgentie heeft wel voorrang. Vul jouw zoekprofiel volledig in. Bij het inschrijven kun je automatisch aangeven voor welke type woning, welke woonplaats e.d. je in aanmerking wilt komen. Hiermee bespaar je jezelf het zoeken naar woningen, want je krijgt dan automatisch een wekelijkse e-mail met daarin de woningen die aan jouw criteria voldoen. Je kunt ook iedere dag tussen 16.00 en 20.00 gebruik maken van Kansrijk zoeken. Dit staat bij jouw persoonlijke gegevens op "Mijn Woonnet". Met behulp van Kansrijk Zoeken kun je nagaan op welke woning je op dat moment de meeste kans maakt. Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 6 Wanneer je ingelogd bent, zie je bij elke woning jouw slaagkans staan. Dit is een groene (veel kans), oranje (minder kans) of rode smiley (weinig kans). Huisvestingsvergunning Voor een zelfstandige woonruimte is in sommige gemeenten een huisvestingsvergunning nodig. In Den Haag is dit vereist voor woningen met een kale huurprijs onder de (ongeveer) € 682,-. Het in behandeling nemen van een huisvestingsvergunning kost in 2014 ongeveer € 41,43. De aanvraag verloopt automatisch bij huren als je van een woningcorporatie huurt. Huur je een particuliere woning dan kun je een aanvraagformulier voor de vergunning ophalen bij een stadsdeelkantoor. Jongeren onder de 18 jaar krijgen geen vergunning. Urgentieverklaring en noodsituaties Met een urgentieverklaring kan je met voorrang in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Dit is alleen mogelijk als er echt geen andere mogelijkheden zijn en je zeer ernstige (sociaal/medische) problemen hebt die direct samenhangen met jouw woonsituatie. In dat geval kun je een urgentieverklaring aanvragen om sneller een woning te krijgen via www.woonnet-haaglanden.nl. Je vraagt de urgentie altijd aan in de gemeente waarin je woont. Krijg je deze verklaring, dan is deze drie maanden geldig en ook binnen de andere gemeenten van regio Haaglanden. De verklaring aanvragen kost in 2014 € 71,13 (legesgeld) in gemeente Den Haag. Denk je dat je in aanmerking komt voor een voorrangsverklaring of wil je meer informatie, neem dan contact op met een woningcorporatie bij jou in de buurt voor een adviesgesprek. Een urgentieverklaring in Den Haag vraag je aan bij een woningcorporatie. Een commissie bestaande uit de gemeente en de woningcorporaties beslissen uiteindelijk of je een urgentieverklaring krijgt. De terugbetalingsregeling voor legesgeld is afgeschaft. Dus als je een urgentieverklaring krijgt, krijg je dat geld niet meer terug. Kom je niet in aanmerking voor een urgentie maar is het wel noodzakelijk dat je zo snel mogelijk een woonruimte hebt vanwege andere problemen? Bespreek je situatie dan met het JIP; wij kunnen bekijken of je misschien wel bij (nood)opvang, begeleid wonen of andere woonprojecten terecht kunt. Hiervoor moet er wel meer aan de hand zijn dan alleen het willen hebben van je eigen woonruimte. Je moet bereid zijn om hulp aan te nemen bij het oplossen van je problemen, een dagbesteding hebben of zoeken, een bijdrage betalen voor huur of overnachtingen. Er zijn altijd wachtlijsten voor dit soort woonprojecten; het is dus belangrijk om zo vroeg mogelijk je situatie met iemand te bespreken. Particuliere verhuur Je kunt ook aan zelfstandige woonruimte komen via makelaars of commerciële kamerbemiddelaars. Dit zijn de zogenaamde particuliere woningen. Zie: “Commercieel of niet-commercieel” op pagina 7. Op zoek naar een kamer? Zoals je merkt, is het snel vinden van zelfstandige woonruimte lastig als je nog jong bent. Ook een kamer vinden is niet eenvoudig, maar vaak wel sneller gevonden. Hier volgt een stappenplan voor het zoeken van een kamer: Vertel al je vrienden, familie, collega’s en kennissen dat je op zoek bent naar een kamer. Dit werkt echt: 75% van alle woningzoekenden vindt woonruimte via bekenden. Schrijf jezelf in op zoveel mogelijke kamerwebsites, zie achterin. Plaats zelf een advertentie in de krant, bij de supermarkt, op het mededelingenbord op school of op internet (je profielpagina’s). Vermeld in de advertentie het volgende: de maximale huur die je wilt betalen; vanaf welke datum je erin wilt trekken; je telefoonnummer; tijd waarop je bereikbaar Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 7 bent. Vermeld nooit je eigen adres! Ben je een meisje, denk er dan over na of je dat in de advertentie zet. Er zijn mensen die hier misbruik van maken en je lastig vallen. Studenten kunnen zich inschrijven bij een niet-commerciële kamerbemiddelaar, zoals DUWO. Bezoek aan de kamer Heb je een kamer op het oog of zelfs al een bezichtiging voor een kamer geregeld? Let er dan op dat er veel ‘slechte’ kamers zijn. Daarmee bedoelen we dat de kwaliteit van de kamer niet overeenkomt met de prijs. Bekijk de kamer daarom eerst en neem liever een tweede persoon mee. Maak een vragenlijstje; de volgende vragen kunnen belangrijk zijn: Mag je jezelf inschrijven op dit woonadres? Krijg je wel een rechtsgeldig huurcontract? Heeft de kamer een eigen opgang of moet je door de woning van de verhuurder? Met hoeveel mensen deel je de voorzieningen zoals keuken, douche, wc? Zijn de kosten voor gas, water en elektriciteit bij de huurprijs inbegrepen (inclusief) of moet je dit apart betalen (exclusief)? Wat zijn de afmetingen van de kamer? Maak bijvoorbeeld een plattegrond, zodat je alvast kunt bedenken wat je er in kwijt wilt. Zijn er nog andere kosten die je moet betalen, zoals gemeentebelastingen, kosten voor televisie, internet en/of telefoon? Zijn er huisregels? Mag je bezoek ontvangen of huisdieren houden? Hoe wordt je kamer verwarmd? Zijn er kachels, ijskasten en wasmachines aanwezig? En als ze er zijn, werken ze dan ook? Is de kamer gestoffeerd (er zijn gordijnen en vloerbedekking) of ook gemeubileerd? Hoe is de brandveiligheid van het pand (kijk naar nooduitgangen, brandblussers etc.)? Er zijn veel ‘oplichters’ actief op het gebied van kamerverhuur. Let goed op de volgende punten: - Vraag altijd een huurcontract en laat deze rechtsgeldig verklaren (Juridisch Loket). (Je wilt niet binnen een week weer op straat staan). - Of de vraagprijs voor een kamer realistisch is. (€ 100,- voor een kamer in hartje Den Haag = niet reëel). - Of de foto’s van de kamer wel echt zijn. (Soms gebruikt een oplichter foto’s van hotelkamers uit het buitenland). - Of de verhuurder vraagt om geld over te maken. (Betaal niets voordat je de kamer gezien hebt, en als het kan, niet voordat je het huurcontract getekend hebt). Voor kamerbewoning heb je geen huisvestingsvergunning, voorrangsverklaring of bewijs dat je in Den Haag woont of werkt nodig. Als je op kamers woont, heb je bijna nooit recht op huurtoeslag. Commercieel of niet-commercieel? Niet-commerciële woningbemiddelaars zijn bureaus, die geen winst willen maken met de verhuur van woningen. Als je jezelf bij hen inschrijft, dan betaal je meestal wel inschrijfgeld. Soms betaal je naast de huur ook borg. Ben je op zoek naar studentenhuisvesting, dan kun je jezelf inschrijven bij DUWO. DUWO verhuurt zelfstandige en onzelfstandige woningen aan studenten in Den Haag en Delft. Je kunt pas vanaf je 18e iets huren maar omdat je ook hier inschrijfduur moet opbouwen, mag je jezelf al inschrijven vanaf 16 jaar. Dit kost € 37,00,- voor 8 jaar. Huur je rechtstreeks een kamer of woning van DUWO dan hoef je geen borg te betalen. Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 8 2. Huurcontract Huur je van een woningcorporatie dan kun je er van uitgaan dat alles in orde is. Je krijgt namelijk altijd een huurcontract en daarmee huurbescherming. Huur je een woning via een particuliere verhuurder dan moet je het volgende goed doorlezen. Ook al heb je nu een aardige huisbaas, er kunnen altijd problemen optreden in jullie relatie. Voorkom dit door bij het huren van een kamer goede afspraken te maken. Leg die afspraken schriftelijk vast in een huurcontract. Mondelinge afspraken gelden ook, maar zijn achteraf altijd moeilijk te bewijzen: neem daarom altijd iemand als getuige mee. Meestal huur je een woning of kamer voor een onbepaalde tijd, maar het komt vooral bij kamerhuur voor dat je voor ‘bepaalde tijd’ huurt, bijvoorbeeld voor een jaar. Let erop dat de volgende punten in het contract staan: de hoogte van de huur + servicekosten de kosten voor gas, water, elektriciteit andere kosten (apart benoemen) termijn waarvoor je de kamer/woning huurt datum ingang huur adres en omschrijving van de kamer/woning twee handtekeningen (vergelijk de handtekening van de verhuurder met een identiteitsbewijs, zoals een paspoort of rijbewijs, dan weet je dat deze rechtsgeldig is) waar je wel/geen gebruik van mag maken ontvangen van bezoek huisdieren de staat van de kamer/woning bij aanvang van de huur. Op de website www.rijksoverheid.nl kun je vinden wat er allemaal nog meer in huurcontract moet staan. Om een huurovereenkomst af te sluiten moet je minimaal 18 jaar zijn. Heb je geen huurcontract, bewaar dan alle betalingsbewijzen of bankafschriften die je hebt van de huurbetalingen. Deze kunnen dienen als bewijs dat je in elk geval een mondelinge huurovereenkomst hebt. Betaal je de huur contant, vraag dan om een betalingsbewijs! Wil jij of de verhuurder de huur opzeggen dan moet dat schriftelijk en aangetekend gebeuren. Lees verder hierover in het hoofdstuk ‘Jij en je huisbaas’. Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 10 3. Huur & andere kosten Hoogte van de huur De hoogte van de huur van kamers en woningen is aan regels gebonden, je kunt deze uitrekenen met behulp van het puntenstelsel, ook wel het woningwaarderingsstelsel (WWS) genoemd. Voor zelfstandige en onzelfstandige woonruimte gelden verschillende puntensystemen. Op www.huurcommissie.nl kun je zelf een Huurprijscheck uitvoeren en het aantal punten voor jouw woonruimte berekenen. Wil je naar aanleiding hiervan bezwaar aantekenen tegen de hoogte van je huur, dan kun je de Huurcommissie inschakelen. Zij controleren de huurprijzen die verhuurders rekenen en doen hier een uitspraak over waar de verhuurder gehoor aan moet geven. Een verzoek hiervoor moet je binnen 6 maanden na het ondertekenen van het huurcontract indienen. Dit kost € 25,- aan leges maar kun je (gedeeltelijk) terugkrijgen wanneer jij in het gelijk gesteld wordt. Ook voor andere geschillen over servicekosten en achterstallig onderhoud kun je terecht bij de commissie. Voor hulp bij de procedures van de Huurcommissie kun je terecht bij het ‘Haags Huurteam’: http://www.denhaag.nl/home/bewoners/to/Huurteam.htm Sommige verhuurders vragen bij aanvang van de verhuur om sleutelgeld, borg, administratiekosten en/of verhuurkosten. Dit mag niet altijd, vraag daarom altijd om een specificatie van de kosten. Je kunt bij het Juridisch Loket navragen welke kosten wel en niet mogen. Hierna volgt een overzicht van de kosten waarmee je te maken kunt krijgen. Borg Over het algemeen wordt er 1 maand borg gevraagd. Dat is redelijk: de borg mag maximaal 3 keer de maandhuur bedragen. Vraag altijd een betalingsbewijs en maak goede afspraken over de staat van de kamer. Doe dit met een opnamestaat, waarin je gebreken e.d. kunt registreren. De borg krijg je terug na het beëindigen van de huur, mits je de kamer/woning zo achterlaat als je het aantrof. Bij een woning van een woningcorporatie betaal je meestal geen borg. Administratiekosten Iedereen die een woning krijgt via woonnet-haaglanden.nl of een andere (commerciële) aanbieder moet administratiekosten betalen voor bijvoorbeeld registratie, het huurcontract, formulieren e.d. De kosten verschillen per aanbieder, vraag hier altijd eerst naar. Dit bedrag betaal je aan de woningcorporatie waarvan je de woning gaat huren. Sleutelgeld Sommige verhuurders van kamers en particuliere woningen vragen sleutelgeld voordat je de woning in mag. Omgekeerd vragen vertrekkende huurders geld in ruil voor het teruggeven van de sleutel. Sleutelgeld is wettelijk niet toegestaan, dus dit hoef je niet te betalen. Betaal je het toch, vraag dan om een kwitantie. Je kunt het sleutelgeld dan terugvorderen als je verhuist, eventueel via de rechter. Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 11 Inrichtingskosten Als je een nieuwe kamer of woning hebt, dan kost het inrichten van die woning ook nogal wat geld. Moet je een kamer nog stofferen dan kost dat minimaal € 200,- en dan staan er nog geen meubels in. Als je het niet erg vindt om met tweedehands spullen te beginnen, dan kun je TIP eens bij familieleden langs gaan. Vaak staan er nog goede spullen in de berging of op zolder. Op www.marktplaats.nl kun je ook op zoek gaan naar tweedehands meubelen. Je kunt ook een kijkje nemen op www.gratisoptehalen.nl. Hier worden onder meer meubels aangeboden waar je niks voor hoeft te betalen, maar die je wel zelf moet afhalen. Verder is er een groot aantal (kringloop)winkels die tweedehands meubelen verkopen; een overzicht daarvan vind je in de rubriek ‘Tweedehands artikelen’ in de Gouden Gids of via Google. Als je een inkomen op het bijstandsniveau of een uitkering hebt, kun je in bijzondere gevallen in aanmerking komen voor een vergoeding van de kosten die je moet maken voor de inrichting van je kamer of woning (dit heet bijzondere bijstand). Er moeten wel goede redenen zijn waarom je niets van thuis mee kon nemen. Studenten komen niet in aanmerking voor bijzondere bijstand. Voor meer informatie kun je terecht bij de Advies- en Informatiepunten in alle stadsdeelkantoren of een consulent van het Werkplein (indien je een uitkering ontvangt). Overnamekosten Overnamekosten mogen alleen berekend worden voor roerende zaken, dat zijn bijvoorbeeld gordijnen en vloerbedekking. Voor spullen die niet mee te nemen zijn (onroerende zaken) zoals een wastafel, mag dit niet. Je bent niet verplicht om zaken over te nemen. Vaak kun je wel over deze kosten onderhandelen. Als je een kamer huurt die gemeubileerd is, dan ben je TIP wel verplicht om de meubels te nemen die erin staan. Je moet dan wel van te voren al te horen hebben gekregen dat het om een gemeubileerde/gestoffeerde woning gaat. Servicekosten Servicekosten zijn kosten die de verhuurder extra in rekening mag brengen en die je verplicht bent om te betalen. Het zijn dus kosten die het gemeenschappelijk belang van de huurders betreffen. Dit kunnen bijvoorbeeld kosten zijn voor het schoonhouden van het gebouw, of voor het onderhoud van de lift. Vraag voordat je een huurcontract ondertekent altijd welke servicekosten bij de huurprijs zijn inbegrepen. Laat deze kosten opnemen in het huurcontract. Gas, water en elektriciteit Bij kamers betaal je vaak een ‘inclusief‘ prijs. Dat wil zeggen dat de kosten voor gas, water en elektriciteit al bij de huur zijn inbegrepen. Als de prijs inclusief gas, water en elektriciteit is, dan is het handig om te weten welk deel voor de huur is en welk deel voor het gas, water en elektriciteit. Bij een zelfstandige woning betaal je deze kosten los van je huur en direct aan de leverancier. Dit doe je door middel van een voorschot per maand. Het gemiddelde verbruik is ongeveer € 90,- per persoon per maand. Dit maandbedrag is dan je voorschot. Je kunt het beste je voorschot betalen via een automatische incasso. Zo vergeet je nooit te betalen en kom je niet voor onaangename verrassingen te staan. Aan het eind van het jaar, als je de meterstanden doorgeeft, vindt de eindafrekening plaats. Als de 12 maandbedragen meer zijn dan je uiteindelijke verbruik, dan krijg je geld terug. Is het totaal van je 12 maandbedragen minder dan je uiteindelijke verbruik dan moet je bijbetalen. Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 12 Gemeentelijke belasting, waterschapsbelasting en kwijtschelding Ook de gemeente heft belasting: afvalstoffen- en rioolheffing. Als kamerbewoner heb je hier niet veel mee te maken. Vaak zit dit in je huurprijs opgenomen of een keer per jaar betalen jullie met alle bewoners van het huis deze belasting. Als je een zelfstandige woning huurt of bezit, krijg je wel te maken met deze belastingen. Eenmaal per jaar krijg je hier een rekening voor. Als je een inkomen op bijstandsniveau hebt, dan kan je in aanmerking komen voor gedeeltelijke of gehele kwijtschelding van de gemeentelijke belastingen. Als je de aanslag van de gemeentelijke belastingen ontvangt, zit er ook een kwijtscheldingsformulier bij. Vul dit in en stuur het terug. Voor informatie kun je contact opnemen met Gemeente Den Haag, afd. Belastingen. Daarnaast betaal je jaarlijks ook waterschapsbelasting voor het aantal personen dat op jouw adres ingeschreven staan. In Den Haag betaal je dit aan de Regionale Belasting Groep: www.derbg.nl. Verzekeringen Als je op jezelf gaat wonen, is het verstandig om een aantal verzekeringen af te sluiten. Een zorgverzekering (deze is verplicht!), inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering zijn belangrijke verzekeringen. Let goed op dat je jezelf niet dubbel verzekert; lees goed op je polisblad en in de voorwaarden waar je voor verzekerd bent. De zorgverzekering is voor iedereen verplicht. Vanaf je 18de jaar moet je zelfstandig verzekerd zijn. Je kunt een aanvullende verzekering nemen maar dat is niet verplicht. De kosten verschillen ook per maatschappij. Het is een goed idee om wat onderzoek naar tarieven te doen. Voor studenten zijn er vaak speciale pakketten. Een inboedelverzekering verzekert je spullen tegen schade. Denk hierbij aan schade door brand, inbraak, waterschade en vandalisme. Een aansprakelijkheidsverzekering (ook wel WA-verzekering genoemd) dekt de financiële gevolgen van de schade die jij iemand anders aanbrengt, bijvoorbeeld als je iemand met je fiets hebt aangereden. Heb je een brommer of een auto dan ben je verplicht om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Een aantal banken hebben voordelige starters- of studentenverzekeringen, meestal bestaan die uit een inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering. Een vergelijking van verschillende soorten verzekeringen kun je maken op http://www.startpagina.nl/verzekeringen-vergelijker Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 13 Huurtoeslag Voor huurtoeslag kom je in principe alleen in aanmerking bij zelfstandige woonruimte. Voor de aanvraag moet je minimaal 18 jaar* oud zijn en onder andere de rekenhuur (kale huur + bepaalde servicekosten), moet aan voorwaarden voldoen. Alleenwonende jongeren onder de 23 jaar komen in 2014 alleen in aanmerking voor huurtoeslag als de rekenhuur niet hoger is dan € 389,05. Ben je ouder dan 23 jaar dan mag de rekenhuur niet hoger dan € 699,48 zijn. Voor jonge ouders gelden andere regels: als je jonger bent dan 23 jaar en je hebt een kind, dan gelden voor jou dezelfde regels als wanneer je alleenwonend en ouder bent dan 23 jaar. *Er zijn uitzonderingsgevallen waarin iemand nog geen 18 jaar is maar toch in aanmerking kan komen voor huurtoeslag. Je kunt op www.toeslagen.nl een aanvraagformulier invullen. Aanvraag, beoordeling en uitbetaling van de huurtoeslag gaat via de Belastingdienst. De huurtoeslag wordt berekend over een berekeningsjaar (01-01 tot 31-12). De hoogte van de toegekende huurtoeslag kan tussentijds worden aangepast aan de verhoogde huur. De huurtoeslag is berekend op het huidige inkomen. Als er gedurende het inkomensjaar veranderingen plaatsvinden, kan de huurtoeslag tussentijds gewijzigd worden. Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 14 4. Jij en je huisbaas Huurbescherming Als je jouw huurcontract wilt beëindigen, dan stuur je een schriftelijke opzegging aangetekend naar je verhuurder tussen de één en drie maanden voor het aflopen van jouw huurperiode. Andersom is de verhuurder verplicht om tussen de drie en zes maanden een opzegbrief naar jou te sturen. Een verhuurder mag niet zomaar jouw contract opzeggen, hij moet een wettelijk geldende reden hebben en jij moet daar mee instemmen. Dit heet huurbescherming. De rechter zal een verzoek tot beëindiging van de huurovereenkomst alleen in de volgende vijf gevallen toewijzen: 1. Je gedraagt je niet als een goede huurder: niet betalen van huur, overlast, uitwonen van je huis. 2. Je hebt je kamer voor bepaalde tijd gehuurd. 3. De verhuurder heeft de kamer dringend nodig voor eigen gebruik. 4. Je weigert een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst. Dit nieuwe aanbod mag geen betrekking hebben op de huurprijs of de servicekosten, maar kan bijvoorbeeld het verzoek zijn om de huur voortaan per bank i.p.v. contant te betalen. 5. De bestemming van het pand waarin je woont, is in strijd met een geldend bestemmingsplan en de verhuurder wil het pand volgens het bestemmingsplan gaan gebruiken. TIP Verlaat nooit zomaar je woning, neem eerst contact op met bijvoorbeeld het Juridisch Loket om te checken of de reden die de verhuurder opgeeft voldoende is om de huur op te zeggen. Een huurder van een kamer bij een hospita heeft de eerste 9 maanden geen huurbescherming. Wonen bij een hospita wil zeggen dat je in hetzelfde huis woont als de verhuurder. De hospita mag de huur dan zonder opgave van reden opzeggen, met een opzegtermijn van 3 maanden. Er zijn een aantal uitzonderingen wanneer je geen recht hebt op huurbescherming: bij gemeentepanden, die in afwachting van sloop of herbestemming tijdelijk worden verhuurd; als de bank het pand vordert in verband met hypotheekachterstand van de verhuurder; als je een kamer onderhuurt zonder huurovereenkomst. Huurachterstand Niemand zit erop te wachten maar door onverwachte omstandigheden kun je in een situatie terechtkomen waarbij je de huur (tijdelijk) niet kunt betalen. Overleg in ieder geval zo snel mogelijk met je verhuurder: grote woningcorporaties willen vaak wel met je meedenken over oplossingen. Probeer toch altijd zoveel mogelijk van het huurbedrag te betalen. Een verhuurder kan op een gegeven moment wel overgaan tot het aanvragen van een ontruiming. Je krijgt dan een dagvaarding van de deurwaarder om voor de rechter te verschijnen. Duurt je achterstand (doorgaans) langer dan drie maanden en/of heb je vaker huurachterstand opgelopen, dan kan de rechter het bevel tot ontruiming geven. Je moet dan de woning met je spullen verlaten. Op straat zetten? Een verhuurder mag jou nooit eigenhandig op straat zetten. Gebeurt dit wel dan is de verhuurder aansprakelijk voor alle schade die jij ondervindt. Je kunt dan het beste de politie inschakelen. Ook bij agressie of dreigementen van de verhuurder kun je het beste contact opnemen met de politie. Vraag de wijkagent te praten met de verhuurder om het probleem op te lossen. Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 15 Huurrecht In de nieuwe regels van het huurrecht mag de huurder gebreken zelf verhelpen als de verhuurder in gebreke blijft. De kosten mag hij dan op de verhuurder verhalen of met de huur verrekenen. Kijk voor meer informatie op www.rijksoverheid.nl. Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 16 5. Antikraak Kraken is in Nederland verboden, maar wanneer een pand leeg staat bestaat de kans op vandalisme of kraken. Om dit te voorkomen, worden panden welke (langdurig) leegstaan vaak als antikraakpand verhuurd. Je huurt dan een grote ruimte voor weinig geld. Denk bijvoorbeeld aan een school, kantoorpand of een sloopwoning. Je bent dan een soort ‘bewaker’ van het pand. Je hebt weinig zekerheid met een antikraakwoning. Het kan bijvoorbeeld gebeuren, dat je binnen 2 weken je pand uit moet. Jouw ‘huurbaas’ is niet verplicht om voor jou op zoek te gaan naar nieuwe woonruimte. Voorbeelden van organisaties die landelijk antikraakpanden beheren zijn: adhocbeheer.nl, interveste.nl maar ook bewaaktenbewoond.nl. Je komt meestal pas in aanmerking voor een antikraakwoning als je wordt voorgedragen door iemand die al een antikraakwoning bewoont. Informeer goed naar de voorwaarden; je komt in ieder geval niet in aanmerking voor huurbescherming of huurtoeslag wanneer het niet om bewoning van ‘woonhuizen’ gaat. Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 17 6. Jonger dan 18 jaar? Het is al aan de orde geweest: als je jonger dan 18 jaar bent krijg je geen huisvestingsvergunning, je hebt geen recht op huurtoeslag, je mag geen contracten ondertekenen en je bent financieel nog helemaal afhankelijk van je ouders. Daarnaast heb je waarschijnlijk nog niet voldoende inkomen om zelf alles te betalen. Zie hoofdstuk 7 voor een overzicht van de kosten. Wat moet je nu als je toch op kamers wilt of moet, bijvoorbeeld als je een studie gaat volgen in een andere stad? Er zijn hier geen wettelijke regelingen voor, je zult dus creatief moeten zijn. Hier zijn een paar ideeën: Je ouders, verzorgers, of voogd(instelling) kunnen op hun naam een kamer huren en garant staan voor de huur. Samen met iemand die 18 jaar of ouder is een woonruimte huren. e Tot je 18 op kamers bij familie of vrienden. Problemen thuis? Het kan ook zijn dat het thuis niet meer uit te houden is en dat je daarom graag op jezelf wilt gaan wonen. Door het huis uit te gaan los je de problemen niet altijd op. Het zou zelfs kunnen dat de problemen alleen maar erger worden. Je kunt dan het beste contact opnemen met het JIP om eens te praten over de dingen die je bezig houden. We kunnen dan samen zoeken naar een goede oplossing. Je kunt ook contact opnemen met Bureau Jeugdzorg in Den Haag. Maak een afspraak om met een medewerker te praten. Samen kunnen jullie bekijken hoe je aan de problemen thuis kunt werken. Als blijkt dat het beter is als je niet meer thuis woont, dan kan Bureau Jeugdzorg je hierbij helpen. Het adres vind je achterin dit boekje. Op de website www.bjzhaaglanden.nl kun je meer informatie vinden over Bureau Jeugdzorg, wat ze voor je kunnen doen en hoe de afspraken verlopen. TIP Ben je wel al 18 jaar, maar heb je de afgelopen 6 maanden nog een gesprek gehad bij Bureau Jeugdzorg of is het nog geen 6 maanden geleden dat je hulpverlening bij Bureau Jeugdzorg gestopt is? Dan kun je wel nog contact opnemen met de medewerker met wie je toen gesproken hebt. Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 18 7. Wat kost het om op kamers te gaan? Je hebt inkomsten en je hebt uitgaven. Het is belangrijk om te zorgen dat je inkomsten hoger zijn dan je uitgaven, omdat je anders schulden maakt. Als je op jezelf wilt gaan wonen, brengt dit aardig wat kosten met zich mee. Je hebt hier dus een behoorlijk en stabiel inkomen voor nodig. Dit zijn de kosten die je over het algemeen tegenkomt als je een kamer hebt gevonden. Het is erg moeilijk om een schatting te geven hoeveel elk apart onderdeel kost, maar we kunnen wel een indicatie geven van wat je maandelijks moet kunnen betalen. Huur inclusief gas, water, elektriciteit en internet* Gemeentelijke belastingen en heffingen Zorgverzekering Inboedel/aansprakelijkheidsverzekering Telefoon Boodschappen en persoonlijke verzorging Kleding en ontspanning € 400,€ 20,€ 110,€ 20,€ 30,€ 160,€ 100,- *Deze kosten kunnen bij de huurprijs inbegrepen zitten, maar zorg wel dat ze apart benoemd zijn in je huurcontract. Het bedrag dat je zou moeten reserveren voor deze vaste lasten is minimaal € 840,-. Bovenstaande kostenposten kunnen allemaal vaste lasten worden genoemd, dit betekent dat je deze kosten elke maand moet betalen. Let er wel op dat dit echt een minimaal bedrag is dat je kwijt bent. Je zult dus best wel zuinig moeten leven om hieraan te komen en de kosten zijn vaak nog hoger, omdat je daarnaast nog andere kosten kan hebben, bijvoorbeeld studie- en reiskosten. En vergeet onverwachte kosten niet, zoals een magnetron die het ineens begeeft. Meer informatie over geldzaken kun je vinden in de JIP-brochure “Je geld en je toekomst”, deze kun je gratis ophalen bij het JIP Den Haag. Hier staan ook veel tips in hoe je geld kunt besparen. Je kunt op de website www.nibudjong.nl terecht om te bekijken hoe jij met je geld omgaat. Als je weet hoe jouw gedrag in elkaar zit, zal je waarschijnlijk bewuster met geld omgaan. Op de website http://www.jip.org/rotterdam2/budget van JIP Rotterdam kun je door middel van korte vragen een overzicht uitdraaien van je inkomsten en uitgaven. Dat geeft je een goed beeld van wat je maandelijks overhoudt. Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 19 8. Inschrijfadres en briefadres Inschrijven in het GBA (Gemeentelijke Basisadministratie Persoonsgegevens) Wanneer je dan eindelijk woonruimte hebt gevonden, moet je jezelf binnen vijf dagen na verhuizing inschrijven op dat adres. De inschrijving bij het GBA kun je bij de Publieksbalies van het gemeentehuis aanvragen. Je moet dan wel bewijsstukken meenemen: jouw identiteitsbewijs en het huurcontract/koopcontract. Je wordt automatisch uitgeschreven op het oude adres (in Den Haag of buiten Den Haag). Je woonadres wordt ook automatisch doorgeven aan bijvoorbeeld DUO, je zorgverzekeraar en de Belastingdienst. Je moet wel zelf een adreswijziging doorgeven aan bijvoorbeeld je bank, sportclub en telefoonprovider zodat je post naar het juiste adres gestuurd wordt. Briefadres in plaats van woonadres Een briefadres is iets anders dan een officieel woonadres (GBA). Als je geen woonadres hebt, dan kun je met een briefadres wel post ontvangen op het adres van een vriend of familielid met wie je dit hebt afgesproken. De gemeente schrijft jou in op dit adres in het GBA en daarmee is het wettelijk. Je kunt dus een paspoort en de Nederlandse identiteitskaart aanvragen. Ook wordt het briefadres geaccepteerd door de officiële instanties zoals DUO, je zorgverzekeraar en de Belastingdienst. Iemand die op een briefadres staat ingeschreven, telt niet mee als inwoner. Het briefadres heeft geen invloed op bijvoorbeeld de mogelijke huurtoeslag die de briefadresgever ontvangt maar om te weten welke invloed jouw inschrijving kan hebben op bijvoorbeeld de uitkering, dan moet dit van tevoren uitgezocht worden. Dit heb je in ieder geval altijd nodig, het formulier Aanvraagformulier briefadres, ingevuld en ondertekend door jezelf de Toestemmingsverklaring briefadres ingevuld en ondertekend door de toestemmingsgever. Hiermee verklaart de hoofdbewoner dat jij via hem bereikbaar bent. een kopie legitimatiebewijs van de hoofdbewoner; een geldig legitimatiebewijs van jezelf (paspoort, rijbewijs, Nederlandse identiteitskaart). Op de website van gemeente Den Haag vind je meer informatie over het briefadres en de benodigde formulieren: http://www.denhaag.nl/home/bewoners/wonen-en-bouwen/to/Briefadres.htm Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 20 9. Belangrijke adressen HULP JIP Den Haag Amsterdamse Veerkade 17a 2512 AG Den Haag (070) 365 59 30 WhatsApp: 06- 15 888 955 Geopend ma. t/m vr. 12.00 - 17.00 uur E-mail: [email protected] Website: www.jipdenhaag.nl Bureau Jeugdzorg Zuid/Rijswijk: Neherkade 3000-3054 (070) 308 29 99 Centrum/Scheveningen: Waldeck Pyrmontkade 872 (070) 311 90 25 Website: www.bjzhaaglanden.nl HUUR Huurcommissie 1400 Op werkdagen van 08.00 – 20.00 uur. Website: www.huurcommissie.nl Huurteam Den Haag (070) 353 75 00 Website: http://www.denhaag.nl/home/bewoners/to/Huurteam.htm RECHT De Sociale Raadslieden Advies- en Informatiepunten op elk stadsdeelkantoor in Den Haag (070) 353 75 00 Website: http://www.denhaag.nl/home/bewoners/loket/to/Juridische-hulp-van-sociaal-raadslieden.htm |Juridisch Loket Herengracht 7 2511 EG Den Haag 0900 - 8020 Website: www.juridischloket.nl Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 21 INKOMEN EN WERK Werkplein Jongeren (070) 353 75 00 Website: http://denhaag.nl/home/bewoners/to/Werkloos-en-jonger-dan-27-jaar.htm KAMERBEMIDDELING DUWO Stamkartplein 98 2521 ER Den Haag 0900 – 235 38 96 Website: www.duwo.nl GEMEENTE Stadsdeelkantoor Centrum Spui 70 2511 BT Den Haag 14070 Website: www.denhaag.nl Afdeling Woningzaken, vragen over afhandeling urgentieaanvraag: (070) 353 40 37/ (070) 353 40 07 Telefonisch spreekuur maandag t/m vrijdag 09.00u tot 10.00u. Stadsdeelkantoor Escamp Leyweg 813, 2545 HA Den Haag Stadsdeelkantoor Haagse Hout Loudonstraat 95, 2593 RV Den Haag Stadsdeelkantoor Laak Slachthuisplein 25, 2521 EC Den Haag Stadsdeelkantoor Loosduinen Kleine Keizer 3, 2553 CV Den Haag Stadsdeelkantoor Scheveningen Scheveningseweg 303, 2584 AA Den Haag Stadsdeelkantoor Segbroek Fahrenheitstraat 190, 2561 EH Den Haag Stadsdeelkantoor Leidschenveen-Ypenburg Brigantijnlaan 303, 2496 ZT Den Haag Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 22 Belastingdienst Prinses Beatrixlaan 512 2595 BL Den Haag 0800 0543 Website: www.belastingdienst.nl WONINGCORPORATIES Alle adressen van woningcorporaties in Den Haag kun je vinden op www.woonnet-haaglanden.nl. Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 23 10. Belangrijke websites Op het internet staan veel handige websites over woonruimte zoeken. Hieronder hebben we de belangrijkste voor je verzameld: Algemeen www.jipdenhaag.nl www.blixum.nl Huren en recht www.rijksoverheid.nl www.woonbond.nl www.huurders.info www.toeslagen.nl www.checkjekamer.nl www.lsr.nl Antikraak www.adhocbeheer.nl www.interveste.nl www.anti-kraak.nl www.devastgoedbeschermer.nl www.bewaaktenbewoond.nl Info over huisvesting in Den Haag Algemene info over o.a. huisvesting Info over o.a. huurdersrecht en -contract Veel info over huren en je recht Veel info over huren en je recht Info en aanvragen huurtoeslag Checken van je kamer op veiligheid en prijs Het Landelijk Studenten Rechtsbureau geeft juridisch advies aan studenten bij vragen over o.a. het huurrecht Verhuurt tijdelijke woonruimte Verhuurt tijdelijke woonruimte Verhuurt tijdelijke woonruimte Verhuurt tijdelijke woonruimte Verhuurt tijdelijke woonruimte Kamerbemiddeling, studentenhuisvesting en woningcorporaties www.woonnet-haaglanden.nl Sociale huurwoningen in Haaglanden (met inschrijving) www.duwo.nl Studentenhuisvesting www.staedion.nl/jongerenhuisvesting Zelfstandig en studentenhuisvesting www.kamernet.nl Kamers zoeken en aanbieden (betaald) www.studentenkamers.nl Kamers zoeken en aanbieden (gratis) www.kamers.nl Kamers zoeken en aanbieden (betaald) www.huurkamers.nl Kamers zoeken en aanbieden (betaald) www.studentopkamers.nl Kamers zoeken en aanbieden (betaald) www.rooming.nl Kamers zoeken en aanbieden (betaald) www.easykamer.nl Kamers zoeken en aanbieden (gratis en betaald) www.funda.nl/huur Particuliere huurwoningen www.vbo.nl/zoekhuur.aspx Particuliere huurwoningen www.directwonen.nl Particuliere huurwoningen (betaald) www.marktplaats.nl Particuliere huurwoningen www.solink.nl Kamerverhuur aan studenten door ouderen www.rooftrack.nl Verhuur van vrije sectorwoningen Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling 24
© Copyright 2024 ExpyDoc
