Woonruimte zoeken in Den Haag

Woonruimte zoeken in Den Haag
Dit is een folder van het Jongeren Informatie Punt (JIP) Den Haag, april 2014
JIP Den Haag
Amsterdamse Veerkade 17a
2512 AG Den Haag
 (070) 365 59 30
WhatsApp: 06- 15 888 955
Geopend ma. t/m vr. 12.00 - 17.00 uur
E-mail: [email protected]
Website: www.jipdenhaag.nl
Deze brochure is tevens te downloaden vanaf www.jipdenhaag.nl
Het JIP is onderdeel van JSO expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling te Gouda.
www.jso.nl
Aan de informatie uit deze brochure kun je geen rechten ontlenen.
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
2
Inhoudsopgave
Inleiding ..............................................................................................................................................5
1. Woonruimte zoeken ........................................................................................................................6
Zelfstandig of onzelfstandig?
6
Hoe zoek ik zelfstandige woonruimte in de regio Haaglanden?
6
Reageren op een woning
6
Huisvestingsvergunning .................................................................................................................6
Urgentieverklaring en noodsituaties................................................................................................7
Particuliere verhuur ........................................................................................................................7
Op zoek naar een kamer? ..............................................................................................................7
Bezoek aan de kamer ....................................................................................................................8
Commercieel of niet-commercieel? ................................................................................................8
(Illegale) Onderhuur .......................................................................................................................9
2. Huurcontract ................................................................................................................................. 10
3. Huur & andere kosten ................................................................................................................... 10
Hoogte van de huur...................................................................................................................... 11
Borg ............................................................................................................................................. 11
Administratiekosten ...................................................................................................................... 11
Sleutelgeld ................................................................................................................................... 11
Inrichtingskosten .......................................................................................................................... 12
Overnamekosten.......................................................................................................................... 12
Servicekosten .............................................................................................................................. 12
Gas, water en elektriciteit ............................................................................................................. 12
Gemeentelijke belasting, waterschapsbelasting en kwijtschelding ................................................ 13
Verzekeringen.............................................................................................................................. 13
Huurtoeslag ................................................................................................................................. 14
4. Jij en je huisbaas .......................................................................................................................... 15
Huurbescherming......................................................................................................................... 15
Huurachterstand .......................................................................................................................... 15
Op straat zetten? ......................................................................................................................... 15
Huurrecht ..................................................................................................................................... 16
5. Antikraak....................................................................................................................................... 17
6. Jonger dan 18 jaar? ...................................................................................................................... 18
Problemen thuis? ......................................................................................................................... 18
7. Wat kost het om op kamers te gaan? ............................................................................................ 19
8. Inschrijfadres en briefadres ........................................................................................................... 20
Inschrijven in het GBA (Gemeentelijke Basisadministratie Persoonsgegevens) ............................ 20
Briefadres in plaats van woonadres .............................................................................................. 20
9. Belangrijke adressen ..................................................................................................................... 21
10. Belangrijke websites.................................................................................................................... 24
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
3
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
4
Inleiding
Woonruimte zoeken kost tijd; een woning, een kamer of een etage vind je niet zomaar. In deze
brochure staat informatie over hoe en waar je op zoek kunt gaan.
Als je eenmaal woonruimte gevonden hebt, dan ben je nog niet klaar. Er zijn nog veel meer zaken
waar je mee te maken kunt krijgen, zoals een huisvestingsvergunning, huurtoeslag,
huurovereenkomst, voorrangsverklaring, borg, inrichtingskosten en vaste lasten zoals het betalen van
gas, water en elektriciteit. Ook daar gaan we in deze brochure op in.
Soms ontstaan er problemen; met je verhuurder of je kunt de huur van je woning niet meer betalen.
We geven ook tips om hier mee om te gaan en oplossingen te vinden. Achterin deze brochure staan
de adressen van organisaties waar je hulp kunt krijgen.
Het kan zijn dat je nog vragen hebt na het lezen van deze brochure. Misschien omdat je de stappen
graag nog eens wilt bespreken met een JIP-medewerker of omdat je jouw persoonlijke situatie hier
niet in terug kunt vinden.
Kom dan langs bij het JIP! De medewerkers geven je graag informatie en advies over het zoeken naar
passende woonruimte.
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
5
1. Woonruimte zoeken
Zelfstandig of onzelfstandig?
Zelfstandige woonruimte betekent dat je de beschikking hebt over een eigen voordeur met daarachter
je eigen keuken, douche en toilet. Flat- of portiekwoningen, eengezinswoningen appartementen en
studio’s zijn voorbeelden van zelfstandige woonruimte. Met een zelfstandige woonruimte kun je in
aanmerking komen voor huurtoeslag.
Bij onzelfstandige woonruimte deel je in elk geval de voordeur maar vaak ook de keuken, douche
en/of het toilet met anderen. Met andere woorden: je woont op kamers. Met een onzelfstandige
woonruimte kom je meestal niet in aanmerking voor huurtoeslag.
Hoe zoek ik zelfstandige woonruimte in de regio Haaglanden?
Alle vrijkomende sociale huurwoningen in regio Haaglanden worden verdeeld via
www.woonnet-haaglanden.nl. Om te kunnen reageren op deze sociale huurwoningen kun je jezelf
inschrijven op de website. Deze inschrijving kost € 10,- per jaar. Heb je hier hulp bij nodig, dan kun je
terecht bij een woningcorporatie in jouw gemeente.
Elke dag om 20.00 uur staat het actuele woningaanbod online. Om in aanmerking te komen voor de
woning waarop je reageert, is jouw inschrijvingsduur belangrijk maar niet of/en hoe vaak je reageert.
Heb je snel woonruimte nodig, dan kan je het beste eerst op zoek gaan naar een kamer en van
daaruit rustig naar zelfstandige woonruimte zoeken. Het kan namelijk wel 2 tot 3 jaar duren voordat je
in aanmerking komt voor een woning. Het is dus verstandig om direct een woonpasnummer aan te
vragen wanneer je 18 jaar geworden bent.
Reageren op een woning
Op www.woonnet-haaglanden.nl log je in met jouwgebruikersnaam en wachtwoord. Let op:
 Om je inschrijfduur te behouden moet je ieder jaar het inschrijfgeld van € 10,- betalen. Als je dit
niet doet vervalt je inschrijving en moet je opnieuw beginnen.
 Als meerdere personen dezelfde inschrijfduur hebben, krijgt de persoon met de langste
inschrijving de woning aangeboden tenzij er personen zijn met een urgentieverklaring. Zij krijgen
altijd voorrang op de woning.
 Gebruik ook de mogelijkheden ‘Loting’ en ‘Direct te huur’. In het totale aanbod van woningen kun
je deze herkennen aan de volgende icoontjes.
Dit zijn de woningen waar je kans op maakt, ongeacht jouw inschrijfduur.
‘Loting’ = geen voorwaarden (aan inkomen of huishoudengrootte) en op basis van verloting;
iedereen die reageert maakt evenveel kans. Urgentie heeft wel voorrang.
‘Direct te huur’ = wel voorwaarden (aan inkomen of huishoudengrootte) en op basis van volgorde;
wie het eerst komt wie het eerst maalt. Urgentie heeft wel voorrang.
 Vul jouw zoekprofiel volledig in. Bij het inschrijven kun je automatisch aangeven voor welke type
woning, welke woonplaats e.d. je in aanmerking wilt komen. Hiermee bespaar je jezelf het zoeken
naar woningen, want je krijgt dan automatisch een wekelijkse e-mail met daarin de woningen die
aan jouw criteria voldoen.
 Je kunt ook iedere dag tussen 16.00 en 20.00 gebruik maken van Kansrijk zoeken. Dit staat bij
jouw persoonlijke gegevens op "Mijn Woonnet". Met behulp van Kansrijk Zoeken kun je nagaan
op welke woning je op dat moment de meeste kans maakt.
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
6
 Wanneer je ingelogd bent, zie je bij elke woning jouw slaagkans staan. Dit is een groene (veel
kans), oranje (minder kans) of rode smiley (weinig kans).
Huisvestingsvergunning
Voor een zelfstandige woonruimte is in sommige gemeenten een huisvestingsvergunning nodig. In
Den Haag is dit vereist voor woningen met een kale huurprijs onder de (ongeveer) € 682,-. Het in
behandeling nemen van een huisvestingsvergunning kost in 2014 ongeveer € 41,43. De aanvraag
verloopt automatisch bij huren als je van een woningcorporatie huurt. Huur je een particuliere woning
dan kun je een aanvraagformulier voor de vergunning ophalen bij een stadsdeelkantoor. Jongeren
onder de 18 jaar krijgen geen vergunning.
Urgentieverklaring en noodsituaties
Met een urgentieverklaring kan je met voorrang in aanmerking komen voor een sociale huurwoning.
Dit is alleen mogelijk als er echt geen andere mogelijkheden zijn en je zeer ernstige
(sociaal/medische) problemen hebt die direct samenhangen met jouw woonsituatie. In dat geval kun je
een urgentieverklaring aanvragen om sneller een woning te krijgen via www.woonnet-haaglanden.nl.
Je vraagt de urgentie altijd aan in de gemeente waarin je woont. Krijg je deze verklaring, dan is deze
drie maanden geldig en ook binnen de andere gemeenten van regio Haaglanden.
De verklaring aanvragen kost in 2014 € 71,13 (legesgeld) in gemeente Den Haag. Denk je dat je in
aanmerking komt voor een voorrangsverklaring of wil je meer informatie, neem dan contact op met
een woningcorporatie bij jou in de buurt voor een adviesgesprek. Een urgentieverklaring in Den Haag
vraag je aan bij een woningcorporatie. Een commissie bestaande uit de gemeente en de
woningcorporaties beslissen uiteindelijk of je een urgentieverklaring krijgt. De terugbetalingsregeling
voor legesgeld is afgeschaft. Dus als je een urgentieverklaring krijgt, krijg je dat geld niet meer terug.
Kom je niet in aanmerking voor een urgentie maar is het wel noodzakelijk dat je zo snel mogelijk een
woonruimte hebt vanwege andere problemen? Bespreek je situatie dan met het JIP; wij kunnen
bekijken of je misschien wel bij (nood)opvang, begeleid wonen of andere woonprojecten terecht kunt.
Hiervoor moet er wel meer aan de hand zijn dan alleen het willen hebben van je eigen woonruimte. Je
moet bereid zijn om hulp aan te nemen bij het oplossen van je problemen, een dagbesteding hebben
of zoeken, een bijdrage betalen voor huur of overnachtingen. Er zijn altijd wachtlijsten voor dit soort
woonprojecten; het is dus belangrijk om zo vroeg mogelijk je situatie met iemand te bespreken.
Particuliere verhuur
Je kunt ook aan zelfstandige woonruimte komen via makelaars of commerciële kamerbemiddelaars.
Dit zijn de zogenaamde particuliere woningen. Zie: “Commercieel of niet-commercieel” op pagina 7.
Op zoek naar een kamer?
Zoals je merkt, is het snel vinden van zelfstandige woonruimte lastig als je nog jong bent. Ook een
kamer vinden is niet eenvoudig, maar vaak wel sneller gevonden.
Hier volgt een stappenplan voor het zoeken van een kamer:
 Vertel al je vrienden, familie, collega’s en kennissen dat je op zoek bent naar een kamer. Dit werkt
echt: 75% van alle woningzoekenden vindt woonruimte via bekenden.
 Schrijf jezelf in op zoveel mogelijke kamerwebsites, zie achterin.
 Plaats zelf een advertentie in de krant, bij de supermarkt, op het mededelingenbord op school of
op internet (je profielpagina’s). Vermeld in de advertentie het volgende: de maximale huur die je
wilt betalen; vanaf welke datum je erin wilt trekken; je telefoonnummer; tijd waarop je bereikbaar
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
7
bent. Vermeld nooit je eigen adres! Ben je een meisje, denk er dan over na of je dat in de
advertentie zet. Er zijn mensen die hier misbruik van maken en je lastig vallen.
 Studenten kunnen zich inschrijven bij een niet-commerciële kamerbemiddelaar, zoals DUWO.
Bezoek aan de kamer
Heb je een kamer op het oog of zelfs al een bezichtiging voor een kamer geregeld? Let er dan op dat
er veel ‘slechte’ kamers zijn. Daarmee bedoelen we dat de kwaliteit van de kamer niet overeenkomt
met de prijs. Bekijk de kamer daarom eerst en neem liever een tweede persoon mee. Maak een
vragenlijstje; de volgende vragen kunnen belangrijk zijn:












Mag je jezelf inschrijven op dit woonadres?
Krijg je wel een rechtsgeldig huurcontract?
Heeft de kamer een eigen opgang of moet je door de woning van de verhuurder?
Met hoeveel mensen deel je de voorzieningen zoals keuken, douche, wc?
Zijn de kosten voor gas, water en elektriciteit bij de huurprijs inbegrepen (inclusief) of moet je dit
apart betalen (exclusief)?
Wat zijn de afmetingen van de kamer? Maak bijvoorbeeld een plattegrond, zodat je alvast kunt
bedenken wat je er in kwijt wilt.
Zijn er nog andere kosten die je moet betalen, zoals gemeentebelastingen, kosten voor televisie,
internet en/of telefoon?
Zijn er huisregels? Mag je bezoek ontvangen of huisdieren houden?
Hoe wordt je kamer verwarmd?
Zijn er kachels, ijskasten en wasmachines aanwezig? En als ze er zijn, werken ze dan ook?
Is de kamer gestoffeerd (er zijn gordijnen en vloerbedekking) of ook gemeubileerd?
Hoe is de brandveiligheid van het pand (kijk naar nooduitgangen, brandblussers etc.)?
Er zijn veel ‘oplichters’ actief op het gebied van kamerverhuur. Let goed op de volgende punten:
- Vraag altijd een huurcontract en laat deze rechtsgeldig verklaren (Juridisch Loket). (Je wilt niet
binnen een week weer op straat staan).
- Of de vraagprijs voor een kamer realistisch is. (€ 100,- voor een kamer in hartje Den Haag = niet
reëel).
- Of de foto’s van de kamer wel echt zijn. (Soms gebruikt een oplichter foto’s van hotelkamers uit
het buitenland).
- Of de verhuurder vraagt om geld over te maken. (Betaal niets voordat je de kamer gezien hebt, en
als het kan, niet voordat je het huurcontract getekend hebt).
Voor kamerbewoning heb je geen huisvestingsvergunning, voorrangsverklaring of bewijs dat je in Den
Haag woont of werkt nodig. Als je op kamers woont, heb je bijna nooit recht op huurtoeslag.
Commercieel of niet-commercieel?
Niet-commerciële woningbemiddelaars zijn bureaus, die geen winst willen maken met de verhuur van
woningen. Als je jezelf bij hen inschrijft, dan betaal je meestal wel inschrijfgeld. Soms betaal je naast
de huur ook borg.
Ben je op zoek naar studentenhuisvesting, dan kun je jezelf inschrijven bij DUWO. DUWO verhuurt
zelfstandige en onzelfstandige woningen aan studenten in Den Haag en Delft. Je kunt pas vanaf je
18e iets huren maar omdat je ook hier inschrijfduur moet opbouwen, mag je jezelf al inschrijven vanaf
16 jaar. Dit kost € 37,00,- voor 8 jaar. Huur je rechtstreeks een kamer of woning van DUWO dan hoef
je geen borg te betalen.
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
8
2. Huurcontract
Huur je van een woningcorporatie dan kun je er van uitgaan dat alles in orde is. Je krijgt namelijk altijd
een huurcontract en daarmee huurbescherming.
Huur je een woning via een particuliere verhuurder dan moet je het volgende goed doorlezen.
Ook al heb je nu een aardige huisbaas, er kunnen altijd problemen optreden in jullie relatie. Voorkom
dit door bij het huren van een kamer goede afspraken te maken. Leg die afspraken schriftelijk vast in
een huurcontract. Mondelinge afspraken gelden ook, maar zijn achteraf altijd moeilijk te bewijzen:
neem daarom altijd iemand als getuige mee.
Meestal huur je een woning of kamer voor een onbepaalde tijd, maar het komt vooral bij kamerhuur
voor dat je voor ‘bepaalde tijd’ huurt, bijvoorbeeld voor een jaar.
Let erop dat de volgende punten in het contract staan:
 de hoogte van de huur + servicekosten
 de kosten voor gas, water, elektriciteit
 andere kosten (apart benoemen)
 termijn waarvoor je de kamer/woning huurt
 datum ingang huur
 adres en omschrijving van de kamer/woning
 twee handtekeningen (vergelijk de handtekening van de verhuurder met een identiteitsbewijs,
zoals een paspoort of rijbewijs, dan weet je dat deze rechtsgeldig is)
 waar je wel/geen gebruik van mag maken
 ontvangen van bezoek
 huisdieren
 de staat van de kamer/woning bij aanvang van de huur.
Op de website www.rijksoverheid.nl kun je vinden wat er allemaal nog meer in huurcontract moet
staan. Om een huurovereenkomst af te sluiten moet je minimaal 18 jaar zijn. Heb je geen
huurcontract, bewaar dan alle betalingsbewijzen of bankafschriften die je hebt van de huurbetalingen.
Deze kunnen dienen als bewijs dat je in elk geval een mondelinge huurovereenkomst hebt. Betaal je
de huur contant, vraag dan om een betalingsbewijs!
Wil jij of de verhuurder de huur opzeggen dan moet dat schriftelijk en aangetekend gebeuren. Lees
verder hierover in het hoofdstuk ‘Jij en je huisbaas’.
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
10
3. Huur & andere kosten
Hoogte van de huur
De hoogte van de huur van kamers en woningen is aan regels gebonden, je kunt deze uitrekenen met
behulp van het puntenstelsel, ook wel het woningwaarderingsstelsel (WWS) genoemd. Voor
zelfstandige en onzelfstandige woonruimte gelden verschillende puntensystemen. Op
www.huurcommissie.nl kun je zelf een Huurprijscheck uitvoeren en het aantal punten voor jouw
woonruimte berekenen.
Wil je naar aanleiding hiervan bezwaar aantekenen tegen de hoogte van je huur, dan kun je de
Huurcommissie inschakelen. Zij controleren de huurprijzen die verhuurders rekenen en doen hier een
uitspraak over waar de verhuurder gehoor aan moet geven. Een verzoek hiervoor moet je binnen 6
maanden na het ondertekenen van het huurcontract indienen. Dit kost € 25,- aan leges maar kun je
(gedeeltelijk) terugkrijgen wanneer jij in het gelijk gesteld wordt. Ook voor andere geschillen over
servicekosten en achterstallig onderhoud kun je terecht bij de commissie.
Voor hulp bij de procedures van de Huurcommissie kun je terecht bij het ‘Haags Huurteam’:
http://www.denhaag.nl/home/bewoners/to/Huurteam.htm
Sommige verhuurders vragen bij aanvang van de verhuur om sleutelgeld, borg, administratiekosten
en/of verhuurkosten. Dit mag niet altijd, vraag daarom altijd om een specificatie van de kosten. Je kunt
bij het Juridisch Loket navragen welke kosten wel en niet mogen. Hierna volgt een overzicht van de
kosten waarmee je te maken kunt krijgen.
Borg
Over het algemeen wordt er 1 maand borg gevraagd. Dat is redelijk: de borg mag maximaal 3 keer de
maandhuur bedragen. Vraag altijd een betalingsbewijs en maak goede afspraken over de staat van de
kamer. Doe dit met een opnamestaat, waarin je gebreken e.d. kunt registreren. De borg krijg je terug
na het beëindigen van de huur, mits je de kamer/woning zo achterlaat als je het aantrof. Bij een
woning van een woningcorporatie betaal je meestal geen borg.
Administratiekosten
Iedereen die een woning krijgt via woonnet-haaglanden.nl of een andere (commerciële) aanbieder
moet administratiekosten betalen voor bijvoorbeeld registratie, het huurcontract, formulieren e.d. De
kosten verschillen per aanbieder, vraag hier altijd eerst naar. Dit bedrag betaal je aan de
woningcorporatie waarvan je de woning gaat huren.
Sleutelgeld
Sommige verhuurders van kamers en particuliere woningen vragen sleutelgeld voordat je de woning in
mag. Omgekeerd vragen vertrekkende huurders geld in ruil voor het teruggeven van de sleutel.
Sleutelgeld is wettelijk niet toegestaan, dus dit hoef je niet te betalen. Betaal je het toch, vraag dan om
een kwitantie. Je kunt het sleutelgeld dan terugvorderen als je verhuist, eventueel via de rechter.
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
11
Inrichtingskosten
Als je een nieuwe kamer of woning hebt, dan kost het inrichten van die woning ook nogal wat geld.
Moet je een kamer nog stofferen dan kost dat minimaal € 200,- en dan staan er nog geen meubels in.
Als je het niet erg vindt om met tweedehands spullen te beginnen, dan kun je
TIP
eens bij familieleden langs gaan. Vaak staan er nog goede spullen in de berging
of op zolder.
Op www.marktplaats.nl kun je ook op zoek gaan naar tweedehands meubelen.
Je kunt ook een kijkje nemen op www.gratisoptehalen.nl. Hier worden onder
meer meubels aangeboden waar je niks voor hoeft te betalen, maar die je wel
zelf moet afhalen.
Verder is er een groot aantal (kringloop)winkels die tweedehands meubelen verkopen; een overzicht
daarvan vind je in de rubriek ‘Tweedehands artikelen’ in de Gouden Gids of via Google.
Als je een inkomen op het bijstandsniveau of een uitkering hebt, kun je in bijzondere gevallen in
aanmerking komen voor een vergoeding van de kosten die je moet maken voor de inrichting van je
kamer of woning (dit heet bijzondere bijstand). Er moeten wel goede redenen zijn waarom je niets van
thuis mee kon nemen. Studenten komen niet in aanmerking voor bijzondere bijstand. Voor meer
informatie kun je terecht bij de Advies- en Informatiepunten in alle stadsdeelkantoren of een consulent
van het Werkplein (indien je een uitkering ontvangt).
Overnamekosten
Overnamekosten mogen alleen berekend worden voor roerende zaken, dat zijn bijvoorbeeld gordijnen
en vloerbedekking. Voor spullen die niet mee te nemen zijn (onroerende zaken) zoals een wastafel,
mag dit niet.
Je bent niet verplicht om zaken over te nemen. Vaak kun je wel over deze
kosten onderhandelen. Als je een kamer huurt die gemeubileerd is, dan ben je
TIP
wel verplicht om de meubels te nemen die erin staan. Je moet dan wel van te
voren al te horen hebben gekregen dat het om een
gemeubileerde/gestoffeerde woning gaat.
Servicekosten
Servicekosten zijn kosten die de verhuurder extra in rekening mag brengen en die je verplicht bent om
te betalen. Het zijn dus kosten die het gemeenschappelijk belang van de huurders betreffen. Dit
kunnen bijvoorbeeld kosten zijn voor het schoonhouden van het gebouw, of voor het onderhoud van
de lift. Vraag voordat je een huurcontract ondertekent altijd welke servicekosten bij de huurprijs zijn
inbegrepen. Laat deze kosten opnemen in het huurcontract.
Gas, water en elektriciteit
Bij kamers betaal je vaak een ‘inclusief‘ prijs. Dat wil zeggen dat de kosten voor gas, water en
elektriciteit al bij de huur zijn inbegrepen. Als de prijs inclusief gas, water en elektriciteit is, dan is het
handig om te weten welk deel voor de huur is en welk deel voor het gas, water en elektriciteit.
Bij een zelfstandige woning betaal je deze kosten los van je huur en direct aan de leverancier. Dit doe
je door middel van een voorschot per maand. Het gemiddelde verbruik is ongeveer € 90,- per persoon
per maand. Dit maandbedrag is dan je voorschot. Je kunt het beste je voorschot betalen via een
automatische incasso. Zo vergeet je nooit te betalen en kom je niet voor onaangename verrassingen
te staan. Aan het eind van het jaar, als je de meterstanden doorgeeft, vindt de eindafrekening plaats.
Als de 12 maandbedragen meer zijn dan je uiteindelijke verbruik, dan krijg je geld terug. Is het totaal
van je 12 maandbedragen minder dan je uiteindelijke verbruik dan moet je bijbetalen.
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
12
Gemeentelijke belasting, waterschapsbelasting en kwijtschelding
Ook de gemeente heft belasting: afvalstoffen- en rioolheffing. Als kamerbewoner heb je hier niet veel
mee te maken. Vaak zit dit in je huurprijs opgenomen of een keer per jaar betalen jullie met alle
bewoners van het huis deze belasting. Als je een zelfstandige woning huurt of bezit, krijg je wel te
maken met deze belastingen. Eenmaal per jaar krijg je hier een rekening voor.
Als je een inkomen op bijstandsniveau hebt, dan kan je in aanmerking komen voor gedeeltelijke of
gehele kwijtschelding van de gemeentelijke belastingen. Als je de aanslag van de gemeentelijke
belastingen ontvangt, zit er ook een kwijtscheldingsformulier bij. Vul dit in en stuur het terug. Voor
informatie kun je contact opnemen met Gemeente Den Haag, afd. Belastingen.
Daarnaast betaal je jaarlijks ook waterschapsbelasting voor het aantal personen dat op jouw adres
ingeschreven staan. In Den Haag betaal je dit aan de Regionale Belasting Groep: www.derbg.nl.
Verzekeringen
Als je op jezelf gaat wonen, is het verstandig om een aantal verzekeringen af te sluiten. Een
zorgverzekering (deze is verplicht!), inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering
zijn belangrijke verzekeringen. Let goed op dat je jezelf niet dubbel verzekert; lees goed op je
polisblad en in de voorwaarden waar je voor verzekerd bent.
De zorgverzekering is voor iedereen verplicht. Vanaf je 18de jaar moet je zelfstandig verzekerd zijn.
Je kunt een aanvullende verzekering nemen maar dat is niet verplicht.
De kosten verschillen ook per maatschappij. Het is een goed idee om wat onderzoek naar tarieven te
doen. Voor studenten zijn er vaak speciale pakketten.
Een inboedelverzekering verzekert je spullen tegen schade. Denk hierbij aan schade door brand,
inbraak, waterschade en vandalisme.
Een aansprakelijkheidsverzekering (ook wel WA-verzekering genoemd) dekt de financiële gevolgen
van de schade die jij iemand anders aanbrengt, bijvoorbeeld als je iemand met je fiets hebt
aangereden. Heb je een brommer of een auto dan ben je verplicht om een
aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten.
Een aantal banken hebben voordelige starters- of studentenverzekeringen, meestal bestaan die uit
een inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering. Een vergelijking van verschillende soorten
verzekeringen kun je maken op http://www.startpagina.nl/verzekeringen-vergelijker
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
13
Huurtoeslag
Voor huurtoeslag kom je in principe alleen in aanmerking bij zelfstandige woonruimte. Voor de
aanvraag moet je minimaal 18 jaar* oud zijn en onder andere de rekenhuur (kale huur + bepaalde
servicekosten), moet aan voorwaarden voldoen.
Alleenwonende jongeren onder de 23 jaar komen in 2014 alleen in aanmerking voor huurtoeslag als
de rekenhuur niet hoger is dan € 389,05. Ben je ouder dan 23 jaar dan mag de rekenhuur niet hoger
dan € 699,48 zijn.
Voor jonge ouders gelden andere regels: als je jonger bent dan 23 jaar en je hebt een kind, dan
gelden voor jou dezelfde regels als wanneer je alleenwonend en ouder bent dan 23 jaar.
*Er zijn uitzonderingsgevallen waarin iemand nog geen 18 jaar is maar toch in aanmerking kan komen
voor huurtoeslag.
Je kunt op www.toeslagen.nl een aanvraagformulier invullen.
 Aanvraag, beoordeling en uitbetaling van de huurtoeslag gaat via de Belastingdienst.
 De huurtoeslag wordt berekend over een berekeningsjaar (01-01 tot 31-12). De hoogte van de
toegekende huurtoeslag kan tussentijds worden aangepast aan de verhoogde huur.
 De huurtoeslag is berekend op het huidige inkomen. Als er gedurende het inkomensjaar
veranderingen plaatsvinden, kan de huurtoeslag tussentijds gewijzigd worden.
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
14
4. Jij en je huisbaas
Huurbescherming
Als je jouw huurcontract wilt beëindigen, dan stuur je een schriftelijke opzegging aangetekend naar je
verhuurder tussen de één en drie maanden voor het aflopen van jouw huurperiode. Andersom is de
verhuurder verplicht om tussen de drie en zes maanden een opzegbrief naar jou te sturen. Een
verhuurder mag niet zomaar jouw contract opzeggen, hij moet een wettelijk geldende reden hebben
en jij moet daar mee instemmen. Dit heet huurbescherming. De rechter zal een verzoek tot
beëindiging van de huurovereenkomst alleen in de volgende vijf gevallen toewijzen:
1. Je gedraagt je niet als een goede huurder: niet betalen van huur, overlast, uitwonen van je huis.
2. Je hebt je kamer voor bepaalde tijd gehuurd.
3. De verhuurder heeft de kamer dringend nodig voor eigen gebruik.
4. Je weigert een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst. Dit nieuwe
aanbod mag geen betrekking hebben op de huurprijs of de servicekosten, maar kan bijvoorbeeld
het verzoek zijn om de huur voortaan per bank i.p.v. contant te betalen.
5. De bestemming van het pand waarin je woont, is in strijd met een geldend bestemmingsplan en
de verhuurder wil het pand volgens het bestemmingsplan gaan gebruiken.
TIP
Verlaat nooit zomaar je woning, neem eerst contact op met bijvoorbeeld het
Juridisch Loket om te checken of de reden die de verhuurder opgeeft voldoende
is om de huur op te zeggen.
Een huurder van een kamer bij een hospita heeft de eerste 9 maanden geen huurbescherming.
Wonen bij een hospita wil zeggen dat je in hetzelfde huis woont als de verhuurder. De hospita mag de
huur dan zonder opgave van reden opzeggen, met een opzegtermijn van 3 maanden.
Er zijn een aantal uitzonderingen wanneer je geen recht hebt op huurbescherming:
 bij gemeentepanden, die in afwachting van sloop of herbestemming tijdelijk worden verhuurd;
 als de bank het pand vordert in verband met hypotheekachterstand van de verhuurder;
 als je een kamer onderhuurt zonder huurovereenkomst.
Huurachterstand
Niemand zit erop te wachten maar door onverwachte omstandigheden kun je in een situatie
terechtkomen waarbij je de huur (tijdelijk) niet kunt betalen. Overleg in ieder geval zo snel mogelijk
met je verhuurder: grote woningcorporaties willen vaak wel met je meedenken over oplossingen.
Probeer toch altijd zoveel mogelijk van het huurbedrag te betalen. Een verhuurder kan op een
gegeven moment wel overgaan tot het aanvragen van een ontruiming. Je krijgt dan een dagvaarding
van de deurwaarder om voor de rechter te verschijnen. Duurt je achterstand (doorgaans) langer dan
drie maanden en/of heb je vaker huurachterstand opgelopen, dan kan de rechter het bevel tot
ontruiming geven. Je moet dan de woning met je spullen verlaten.
Op straat zetten?
Een verhuurder mag jou nooit eigenhandig op straat zetten. Gebeurt dit wel dan is de verhuurder
aansprakelijk voor alle schade die jij ondervindt. Je kunt dan het beste de politie inschakelen.
Ook bij agressie of dreigementen van de verhuurder kun je het beste contact opnemen met de politie.
Vraag de wijkagent te praten met de verhuurder om het probleem op te lossen.
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
15
Huurrecht
In de nieuwe regels van het huurrecht mag de huurder gebreken zelf verhelpen als de verhuurder in
gebreke blijft. De kosten mag hij dan op de verhuurder verhalen of met de huur verrekenen.
Kijk voor meer informatie op www.rijksoverheid.nl.
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
16
5. Antikraak
Kraken is in Nederland verboden, maar wanneer een pand leeg staat bestaat de kans op vandalisme
of kraken. Om dit te voorkomen, worden panden welke (langdurig) leegstaan vaak als antikraakpand
verhuurd.
Je huurt dan een grote ruimte voor weinig geld. Denk bijvoorbeeld aan een school, kantoorpand of
een sloopwoning. Je bent dan een soort ‘bewaker’ van het pand. Je hebt weinig zekerheid met een
antikraakwoning. Het kan bijvoorbeeld gebeuren, dat je binnen 2 weken je pand uit moet. Jouw
‘huurbaas’ is niet verplicht om voor jou op zoek te gaan naar nieuwe woonruimte.
Voorbeelden van organisaties die landelijk antikraakpanden beheren zijn: adhocbeheer.nl,
interveste.nl maar ook bewaaktenbewoond.nl.
Je komt meestal pas in aanmerking voor een antikraakwoning als je wordt voorgedragen door iemand
die al een antikraakwoning bewoont. Informeer goed naar de voorwaarden; je komt in ieder geval niet
in aanmerking voor huurbescherming of huurtoeslag wanneer het niet om bewoning van ‘woonhuizen’
gaat.
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
17
6. Jonger dan 18 jaar?
Het is al aan de orde geweest: als je jonger dan 18 jaar bent krijg je geen huisvestingsvergunning, je
hebt geen recht op huurtoeslag, je mag geen contracten ondertekenen en je bent financieel nog
helemaal afhankelijk van je ouders. Daarnaast heb je waarschijnlijk nog niet voldoende inkomen om
zelf alles te betalen. Zie hoofdstuk 7 voor een overzicht van de kosten.
Wat moet je nu als je toch op kamers wilt of moet, bijvoorbeeld als je een studie gaat volgen in een
andere stad? Er zijn hier geen wettelijke regelingen voor, je zult dus creatief moeten zijn.
Hier zijn een paar ideeën:
 Je ouders, verzorgers, of voogd(instelling) kunnen op hun naam een kamer huren en garant staan
voor de huur.
 Samen met iemand die 18 jaar of ouder is een woonruimte huren.
e
 Tot je 18 op kamers bij familie of vrienden.
Problemen thuis?
Het kan ook zijn dat het thuis niet meer uit te houden is en dat je daarom graag op jezelf wilt gaan
wonen. Door het huis uit te gaan los je de problemen niet altijd op. Het zou zelfs kunnen dat de
problemen alleen maar erger worden. Je kunt dan het beste contact opnemen met het JIP om eens te
praten over de dingen die je bezig houden. We kunnen dan samen zoeken naar een goede oplossing.
Je kunt ook contact opnemen met Bureau Jeugdzorg in Den Haag. Maak een afspraak om met een
medewerker te praten. Samen kunnen jullie bekijken hoe je aan de problemen thuis kunt werken. Als
blijkt dat het beter is als je niet meer thuis woont, dan kan Bureau Jeugdzorg je hierbij helpen. Het
adres vind je achterin dit boekje.
Op de website www.bjzhaaglanden.nl kun je meer informatie vinden over Bureau Jeugdzorg, wat ze
voor je kunnen doen en hoe de afspraken verlopen.
TIP
Ben je wel al 18 jaar, maar heb je de afgelopen 6 maanden nog een gesprek
gehad bij Bureau Jeugdzorg of is het nog geen 6 maanden geleden dat je
hulpverlening bij Bureau Jeugdzorg gestopt is? Dan kun je wel nog contact
opnemen met de medewerker met wie je toen gesproken hebt.
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
18
7. Wat kost het om op kamers te gaan?
Je hebt inkomsten en je hebt uitgaven. Het is belangrijk om te zorgen dat je inkomsten hoger zijn dan
je uitgaven, omdat je anders schulden maakt. Als je op jezelf wilt gaan wonen, brengt dit aardig wat
kosten met zich mee. Je hebt hier dus een behoorlijk en stabiel inkomen voor nodig.
Dit zijn de kosten die je over het algemeen tegenkomt als je een kamer hebt gevonden. Het is erg
moeilijk om een schatting te geven hoeveel elk apart onderdeel kost, maar we kunnen wel een
indicatie geven van wat je maandelijks moet kunnen betalen.







Huur inclusief gas, water, elektriciteit en internet*
Gemeentelijke belastingen en heffingen
Zorgverzekering
Inboedel/aansprakelijkheidsverzekering
Telefoon
Boodschappen en persoonlijke verzorging
Kleding en ontspanning
€ 400,€ 20,€ 110,€ 20,€ 30,€ 160,€ 100,-
*Deze kosten kunnen bij de huurprijs inbegrepen zitten, maar zorg wel dat ze apart benoemd zijn in je
huurcontract.
Het bedrag dat je zou moeten reserveren voor deze vaste lasten is minimaal € 840,-.
Bovenstaande kostenposten kunnen allemaal vaste lasten worden genoemd, dit betekent dat je deze
kosten elke maand moet betalen.
Let er wel op dat dit echt een minimaal bedrag is dat je kwijt bent. Je zult dus best wel zuinig moeten
leven om hieraan te komen en de kosten zijn vaak nog hoger, omdat je daarnaast nog andere kosten
kan hebben, bijvoorbeeld studie- en reiskosten. En vergeet onverwachte kosten niet, zoals een
magnetron die het ineens begeeft.
Meer informatie over geldzaken kun je vinden in de JIP-brochure “Je geld en je toekomst”, deze kun je
gratis ophalen bij het JIP Den Haag. Hier staan ook veel tips in hoe je geld kunt besparen.
Je kunt op de website www.nibudjong.nl terecht om te bekijken hoe jij met je geld omgaat. Als je weet
hoe jouw gedrag in elkaar zit, zal je waarschijnlijk bewuster met geld omgaan.
Op de website http://www.jip.org/rotterdam2/budget van JIP Rotterdam kun je door middel van korte
vragen een overzicht uitdraaien van je inkomsten en uitgaven. Dat geeft je een goed beeld van wat je
maandelijks overhoudt.
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
19
8. Inschrijfadres en briefadres
Inschrijven in het GBA (Gemeentelijke Basisadministratie Persoonsgegevens)
Wanneer je dan eindelijk woonruimte hebt gevonden, moet je jezelf binnen vijf dagen na verhuizing
inschrijven op dat adres. De inschrijving bij het GBA kun je bij de Publieksbalies van het gemeentehuis
aanvragen. Je moet dan wel bewijsstukken meenemen: jouw identiteitsbewijs en het
huurcontract/koopcontract. Je wordt automatisch uitgeschreven op het oude adres (in Den Haag of
buiten Den Haag).
Je woonadres wordt ook automatisch doorgeven aan bijvoorbeeld DUO, je zorgverzekeraar en de
Belastingdienst. Je moet wel zelf een adreswijziging doorgeven aan bijvoorbeeld je bank, sportclub en
telefoonprovider zodat je post naar het juiste adres gestuurd wordt.
Briefadres in plaats van woonadres
Een briefadres is iets anders dan een officieel woonadres (GBA). Als je geen woonadres hebt, dan
kun je met een briefadres wel post ontvangen op het adres van een vriend of familielid met wie je dit
hebt afgesproken. De gemeente schrijft jou in op dit adres in het GBA en daarmee is het wettelijk. Je
kunt dus een paspoort en de Nederlandse identiteitskaart aanvragen. Ook wordt het briefadres
geaccepteerd door de officiële instanties zoals DUO, je zorgverzekeraar en de Belastingdienst.
Iemand die op een briefadres staat ingeschreven, telt niet mee als inwoner. Het briefadres heeft geen
invloed op bijvoorbeeld de mogelijke huurtoeslag die de briefadresgever ontvangt maar om te weten
welke invloed jouw inschrijving kan hebben op bijvoorbeeld de uitkering, dan moet dit van tevoren
uitgezocht worden.
Dit heb je in ieder geval altijd nodig,

het formulier Aanvraagformulier briefadres, ingevuld en ondertekend door jezelf

de Toestemmingsverklaring briefadres ingevuld en ondertekend door de toestemmingsgever.
Hiermee verklaart de hoofdbewoner dat jij via hem bereikbaar bent.

een kopie legitimatiebewijs van de hoofdbewoner;

een geldig legitimatiebewijs van jezelf (paspoort, rijbewijs, Nederlandse identiteitskaart).
Op de website van gemeente Den Haag vind je meer informatie over het briefadres en de benodigde
formulieren:
http://www.denhaag.nl/home/bewoners/wonen-en-bouwen/to/Briefadres.htm
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
20
9. Belangrijke adressen
HULP
JIP Den Haag
Amsterdamse Veerkade 17a
2512 AG Den Haag
 (070) 365 59 30
WhatsApp: 06- 15 888 955
Geopend ma. t/m vr. 12.00 - 17.00 uur
E-mail: [email protected]
Website: www.jipdenhaag.nl
Bureau Jeugdzorg
Zuid/Rijswijk:
Neherkade 3000-3054
 (070) 308 29 99
Centrum/Scheveningen:
Waldeck Pyrmontkade 872
 (070) 311 90 25
Website: www.bjzhaaglanden.nl
HUUR
Huurcommissie
 1400
Op werkdagen van 08.00 – 20.00 uur.
Website: www.huurcommissie.nl
Huurteam Den Haag
 (070) 353 75 00
Website: http://www.denhaag.nl/home/bewoners/to/Huurteam.htm
RECHT
De Sociale Raadslieden
Advies- en Informatiepunten op elk stadsdeelkantoor in Den Haag
 (070) 353 75 00
Website: http://www.denhaag.nl/home/bewoners/loket/to/Juridische-hulp-van-sociaal-raadslieden.htm
|Juridisch Loket
Herengracht 7
2511 EG Den Haag
 0900 - 8020
Website: www.juridischloket.nl
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
21
INKOMEN EN WERK
Werkplein Jongeren
 (070) 353 75 00
Website: http://denhaag.nl/home/bewoners/to/Werkloos-en-jonger-dan-27-jaar.htm
KAMERBEMIDDELING
DUWO
Stamkartplein 98
2521 ER Den Haag
 0900 – 235 38 96
Website: www.duwo.nl
GEMEENTE
Stadsdeelkantoor Centrum
Spui 70
2511 BT Den Haag
 14070
Website: www.denhaag.nl
Afdeling Woningzaken, vragen over afhandeling urgentieaanvraag:
 (070) 353 40 37/ (070) 353 40 07
Telefonisch spreekuur maandag t/m vrijdag 09.00u tot 10.00u.
Stadsdeelkantoor Escamp
Leyweg 813, 2545 HA Den Haag
Stadsdeelkantoor Haagse Hout
Loudonstraat 95, 2593 RV Den Haag
Stadsdeelkantoor Laak
Slachthuisplein 25, 2521 EC Den Haag
Stadsdeelkantoor Loosduinen
Kleine Keizer 3, 2553 CV Den Haag
Stadsdeelkantoor Scheveningen
Scheveningseweg 303, 2584 AA Den Haag
Stadsdeelkantoor Segbroek
Fahrenheitstraat 190, 2561 EH Den Haag
Stadsdeelkantoor Leidschenveen-Ypenburg
Brigantijnlaan 303, 2496 ZT Den Haag
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
22
Belastingdienst
Prinses Beatrixlaan 512
2595 BL Den Haag
 0800 0543
Website: www.belastingdienst.nl
WONINGCORPORATIES
Alle adressen van woningcorporaties in Den Haag kun je vinden op www.woonnet-haaglanden.nl.
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
23
10. Belangrijke websites
Op het internet staan veel handige websites over woonruimte zoeken. Hieronder hebben we de
belangrijkste voor je verzameld:
Algemeen
www.jipdenhaag.nl
www.blixum.nl
Huren en recht
www.rijksoverheid.nl
www.woonbond.nl
www.huurders.info
www.toeslagen.nl
www.checkjekamer.nl
www.lsr.nl
Antikraak
www.adhocbeheer.nl
www.interveste.nl
www.anti-kraak.nl
www.devastgoedbeschermer.nl
www.bewaaktenbewoond.nl
Info over huisvesting in Den Haag
Algemene info over o.a. huisvesting
Info over o.a. huurdersrecht en -contract
Veel info over huren en je recht
Veel info over huren en je recht
Info en aanvragen huurtoeslag
Checken van je kamer op veiligheid en prijs
Het Landelijk Studenten Rechtsbureau geeft juridisch advies
aan studenten bij vragen over o.a. het huurrecht
Verhuurt tijdelijke woonruimte
Verhuurt tijdelijke woonruimte
Verhuurt tijdelijke woonruimte
Verhuurt tijdelijke woonruimte
Verhuurt tijdelijke woonruimte
Kamerbemiddeling, studentenhuisvesting en woningcorporaties
www.woonnet-haaglanden.nl
Sociale huurwoningen in Haaglanden (met inschrijving)
www.duwo.nl
Studentenhuisvesting
www.staedion.nl/jongerenhuisvesting Zelfstandig en studentenhuisvesting
www.kamernet.nl
Kamers zoeken en aanbieden (betaald)
www.studentenkamers.nl
Kamers zoeken en aanbieden (gratis)
www.kamers.nl
Kamers zoeken en aanbieden (betaald)
www.huurkamers.nl
Kamers zoeken en aanbieden (betaald)
www.studentopkamers.nl
Kamers zoeken en aanbieden (betaald)
www.rooming.nl
Kamers zoeken en aanbieden (betaald)
www.easykamer.nl
Kamers zoeken en aanbieden (gratis en betaald)
www.funda.nl/huur
Particuliere huurwoningen
www.vbo.nl/zoekhuur.aspx
Particuliere huurwoningen
www.directwonen.nl
Particuliere huurwoningen (betaald)
www.marktplaats.nl
Particuliere huurwoningen
www.solink.nl
Kamerverhuur aan studenten door ouderen
www.rooftrack.nl
Verhuur van vrije sectorwoningen
Get Started – Woonruimte zoeken in Den Haag
JSO Expertisecentrum voor jeugd, samenleving en ontwikkeling
24