RAADSVOORSTEL Raadsvergadering: 10 april 2014 Behandelend medewerker: Mevr. M. Korst Afdeling: Beleid Raadsvoorstel nr.:09-05-14 Portefeuillehouder: Wethouder Braspenning Datum voorstel: 18 maart 2014 Besluitvormend / Meningsvormend Voorstel tot vaststelling bestemmingsplan "Herverkaveling De Ligt II" 1. Samenvatting Aanleiding: In Alphen staan op dit moment ca. 23 grote percelen in de verkoop. Zeven hiervan bevinden zich in De Ligt II fase 2 en 3. Vanwege de huidige marktomstandigheden is er een achterblijvende vraag naar grote percelen in Alphen. Vanwege deze achterblijvende vraag zijn zes grote percelen van ca. 1.000 m2 per perceel in De Ligt II herverkaveld tot 9 kleinere percelen van ca. 450 m2 per kavel. Gevraagde beslissing: Het bestemmingsplan “Herverkaveling De ligt II” vast te stellen. Beoogd effect: Percelen realiseren die meer aansluiten bij de vraag. 2. Onderbouwing Van 6 augustus 2013 tot en met 16 september 2013 heeft het voorontwerpbestemmingsplan “Herverkaveling De ligt II“ ter inzage gelegen. Er is één inspraakreactie en één vooroverlegreactie van het Waterschap Brabantse Delta ontvangen. Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 21 januari 2014 tot en met 3 maart 2014 ter inzage gelegen. De bekendmaking is gepubliceerd in de Staatscourant, op de gemeentelijke website en in Ons Weekblad. Het plan was in te zien op het gemeentekantoor en was raadpleegbaar via www.ruimtelijkeplannen.nl. Gedurende de termijn van ter inzage legging kon een ieder mondeling of schriftelijk een zienswijze kenbaar maken. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Er is geen aanleiding het bestemmingsplan aan te passen. Alternatieven: Het bestemmingsplan niet vaststellen. De grote percelen blijven in stand. Door de slechte verkoopbaarheid van de grote percelen komt de grondexploitatie van De Ligt II op enig moment onder druk te staan. 3. Lasten, Baten en Dekking Investering: Niet van toepassing. Eenmalige kosten: Niet van toepassing. Structurele kosten: Niet van toepassing. Dekking: De grondexploitatie voor De Ligt II fase 2 en 3 dient geactualiseerd te worden, hiervoor is een afzonderlijk raadsvoorstel ingebracht in deze vergadering. Het betreft een financieel haalbaar plan. De gronden zijn in eigendom van de gemeente. Het vaststellen van een exploitatieplan is derhalve niet nodig. 4. Vervolg Planning: Het vastgestelde bestemmingsplan wordt voor 6 weken ter inzage gelegd. In deze periode kan beroep worden ingesteld bij de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het instellen van beroep is mogelijk voor een belanghebbende: - die tijdig een zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan naar voren heeft gebracht bij de gemeenteraad; - die kan aantonen dat hij redelijkerwijs niet in staat is geweest zijn zienswijze bij de gemeenteraad naar voren te brengen; - die bezwaar heeft tegen de wijzigingen die de gemeenteraad bij de vaststelling in het plan heeft aangebracht en waartegen geen aanwijzingsbesluit is genomen. Omdat er niemand een zienswijzen heeft ingediend en het plan ongewijzigd vastgesteld is kan in principe niemand beroep instellen. Na de termijn van 6 weken dat het plan ter inzage heeft gelegen is het plan van kracht danwel onherroepelijk (als geen beroep is ingesteld). Communicatie: Uw besluit wordt gepubliceerd op de gemeentelijke website in de Staatscourant en in Ons Weekblad. Het bestemmingsplan kan ingezien worden op het gemeentekantoor en op www.ruimtelijkeplannen.nl. BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN ALPHEN-CHAAM mr. M.M. Hendrickx secretaris drs. H.W.S.M. Nuijten burgemeester Bijlagen (meegezonden met voorstel – digitaal beschikbaar): 1. ontwerp bestemmingsplan “Herverkaveling De Ligt II” analoge versie is in het agendadossier in te zien. Het ontwerp bestemmingsplan is digitaal te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl 2/3 De raad van de gemeente Alphen-Chaam; gelezen het voorstel van het College van Burgemeester en Wethouders d.d. 18 maart 2014, afdeling Beleid, nr. 09-05-14; overwegende dat:  het ontwerp bestemmingsplan van 21 januari 2014 tot en met 3 maart 2014 ter inzage heeft gelegen en dat er binnen de termijn geen zienswijzen zijn ingediend;  in deze vergadering ook de actualisatie van de exploitatie ter vaststelling voorligt;  door het college op 18 maart 2014 op grond van artikel 83 van de Wet geluidhinder hogere waarden wegverkeerslawaai zijn afgegeven als gevolg van de Kapellekensbaan voor enkele woningen in het plan “Herverkaveling De Ligt II”. gelet op artikel 3.1 en artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening; BESLUIT: Het bestemmingsplan “Herverkaveling De Ligt II”, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1723.bpVerkavelingLigt2 met de bijbehorende bestanden vast te stellen en geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen omdat de gemeentelijke plankosten anderszins zijn verzekerd. Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Alphen-Chaam op 10 april 2014. , voorzitter , griffier 3/3