Driehoek 54 te Ede
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
1.
Algemene beschrijving
Op loopafstand van het centrum, parallel gelegen aan de Raadhuisstraat, staat een voormalig
evangelisatiegebouw van de Christelijk Gereformeerde Kerk uit 1925, dat tevens in gebruik is geweest
als moskee. Het pand bestaat deels uit één laag met kap en deels uit twee lagen met kap. Tussen de
Raadhuisstraat en het kerkgebouw ligt een parkeerterrein omgeven door groen. Ondanks de
enigszins verscholen ligging draagt het kerkgebouw bij aan het beeld van de entree van Ede.
Het pand beslaat vrijwel het gehele kadastrale perceel van ca. 445 m² en staat dicht op de
naastliggende woningen en een monumentale boerderij.
Mogelijke functies voor het gebouw zijn: maatschappelijk, wonen, kantoor, kleinschalig bedrijfje,
atelier, etc. (geen detailhandel).
Het pand bevindt zich in een matige staat van onderhoud en dient gemoderniseerd te worden.
2.
Ligging
2.1.
Ede
Ede is een prachtige plek om te wonen en werken. Midden op de Veluwe, centraal in Nederland en
heel goed bereikbaar via de weg (A12) en het spoor. Een perfecte combinatie van rust, natuur en een
levendig dorpsleven. Ede is te vinden op de westflank van de Veluwe en in de zuidelijke Gelderse
Vallei en heeft 69.478 inwoners (2013).
De regio heeft de ambitie zich te ontwikkelen tot hét agrofoodcentrum van Europa. Eén van de
speerpunten is innovatie op het gebied van duurzame voeding en gezondheid. Ondernemers binnen
Ede werken samen binnen het samenwerkingsverband Regio FoodValley. In 2014 was Ede de
“Hoofdstad van de Smaak”.
2
In 2010 is Ede uitgeroepen tot de op één na groenste stad van Nederland. Er zijn vele kilometers aan
wandelpaden, fietspaden en zandpaden. Ede kenmerkt zich door een veelheid en verscheidenheid
aan kerken.
2.2.
Driehoek 54
Het object is gelegen nabij het centrum van Ede, aan de achterzijde van het gemeentehuis. Het ligt in
een kleinschalige vooroorlogse woonwijk met voornamelijk vrijstaande en halfvrijstaande woningen.
De zuidwestkant van het perceel grenst aan het perceel Driehoek 32, waarop een Rijksmonumentale
boerderij met bakhuis is gesitueerd. De weg Driehoek draait om het perceel heen, met langs de weg
in het groen de nodige parkeerplaatsen.
Vooraanzicht
Uitzicht
3
Uitzicht voorzijde
3.
Zijaanzicht
Historie
Het object kan met recht een pand met historie genoemd worden. Het pand is gebouwd omstreeks
1925 en was van oorsprong in gebruik bij de Christelijk Gereformeerde Kerk.
Uitsnede bouwtekening 1923
Omstreeks 1934 vond een verbouwing plaats waarbij onder andere een kosterswoning werd
gerealiseerd.
Wij hebben begrepen dat er in de Tweede Wereldoorlog ook een schooltje in gevestigd is geweest.
Omstreeks 1947 is een ketelhuis aan de achterzijde van het pand gerealiseerd.
4
Omstreeks 1950 is de van oorsprong christelijk gereformeerde kerk versoberd.
Van 1975 tot 2009 is het gebouw in gebruik geweest als moskee. In de jaren tachtig is het pand
aangepast door onder andere toevoeging van een toiletgroep / wasruimte.
Datering 1992
Bron: collectie gelderland, vervaardiger dhr D. Soek
Sinds 2009 heeft het pand geen nieuwe definitieve aanwendingsvorm gekregen en wordt het “tijdelijk”
gebruikt als atelierruimte.
5
4.
Omschrijving
4.1.
Indeling begane grond
Indeling begane grond
Wanneer u via de voorzijde het pand binnengaat, komt u via het voorportaal met meterkast in de
voormalige gebedsruimte terecht. Hierin bevindt zich een spiltrap naar de vide. In de rest van de
voormalige gebedsruimte zijn de dakspanten zichtbaar en krijgt de ruimte charme door de hoogte en
lichtinval.
Via een deur achterin de voormalige gebedsruimte komt u in een kamer die op tekening aangeduid
staat als “wasruimte”. Deze is echter niet zo ingericht en zou ook als kantoorruimte of iets dergelijks
gebruikt
gebruikt kunnen worden. De watermeter bevindt zich in deze kamer. Tevens is er een voormalige
doucheruimte aanwezig die nu als kastruimte wordt gebruikt. Vanuit deze “wasruimte” komt u in de
gang.
6
De gang geeft toegang tot de keuken, de kast onder de trap en de hal en de ruimte die daadwerkelijk
is ingericht als wasruimte. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. De ruimte die op
de tekening staat aangeduid als berging met kelder is feitelijk ingericht als wasruimte met zeer
eenvoudige toiletgroep.
Wasruimte
4.2.
Eerste verdieping
Eerste verdieping
7
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Daar bevindt zich een steektrap
naar de zolder, een tweetal vaste kasten en de voormalige keuken die, vrijwel geheel is ontmanteld.
Keuken
Via de overloop is ook de vergaderruimte bereikbaar.
Vergaderruimte
4.3.
Zolder
De indeling van de zolder wijkt af van de indeling op de tekening. De zolder is verdeeld in een
voorzolder en twee zolderkamers, waarvan er één een dakkapel heeft en de ander een rond raam in
de achtergevel.
8
Zolder
Zolderkamer met dakkapel
5.
Informatie
5.1.
Kadastrale informatie
Het object is gelegen op een perceel, kadastraal bekend als gemeente Ede, sectie K nummer 14048,
ter grootte van 445 m².
De kadastrale kaart en het kadastrale bericht zijn als bijlage 1 bij deze brochure opgenomen.
5.2.
Bodemkwaliteit
De gemeente Ede heeft opdracht verstrekt voor het uitvoeren van een (verkennend)
bodemonderzoek. Zodra het bodemonderzoek gereed is, wordt het aan belangstellenden verstrekt.
9
5.3.
Bouwkundige staat
Medio februari 2014 heeft een bouwtechnische keuring van het object plaatsgevonden door Van de
Beek Bouwadvies. De technische rapportage van deze keuring is als bijlage 4 bij deze brochure
gevoegd. Samenvattend is geconcludeerd dat de algemene technische staat van het pand matig is.
5.4.
Bestemmingsplan
Het perceel Driehoek 54 te Ede is opgenomen in het bestemmingsplan “Ede-Centrum en Bospoort”,
zoals dat op 29 november 2012 is vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Ede en
vervolgens onherroepelijk geworden.
In voornoemd bestemmingsplan zijn de gronden waar het object op is gesitueerd “maatschappelijk”
bestemd, met de nadere aanduiding “religie” en een dubbelbestemming “Waarde-Archeologie 1”. Het
naastgelegen deel van het perceel dat wordt meeverkocht heeft deels de bestemming “groen” en
deels de bestemming “verkeer”.
De bestemmingsplanregels voor de bestemming “maatschappelijk’, “groen” en “verkeer” zijn als
bijlage 2 bij deze brochure opgenomen. Voor de overige van toepassing zijnde bestemmingsplanregels wordt kortheidshalve verwezen naar www.ruimtelijkeplannen.nl.
De gemeente ziet graag dat het object behouden blijft. Dit zal privaatrechtelijk worden gewaarborgd in
de koopovereenkomst. Uitgaande van het bestaande object, is ambtelijk binnen de gemeente al
gekeken naar de mogelijkheden van de locatie.
Met een binnenplanse afwijking van het bestemmingsplan is het mogelijk een andere
maatschappelijke of culturele functie aan het pand te geven, eventueel gecombineerd met een
bedrijfswoning.
Met een buitenplanse afwijking wordt het mogelijk een andere functie aan het pand te geven zoals
bijvoorbeeld bedrijf, atelier, kantoor, etc.
10
Voor de functie woningen is een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk.
Een notitie waarin de bevindingen van de gemeentelijke stedenbouwkundige zijn opgenomen, treft u
als bijlage 3 bij deze brochure. Aan deze notitie kunt u echter geen rechten ontlenen.
6.
Inschrijf- en verkoopvoorwaarden
De bijzondere inschrijf- en verkoopvoorwaarden Driehoek 54 te Ede zijn van toepassing op de
inschrijving en verkoop. Deze voorwaarden en de modelkoopovereenkomst zijn opgenomen in de
bijlagen 5 en 6 bij deze brochure.
De belangrijkste aandachtspunten uit de voorwaarden en de modelovereenkomst zijn:
-
De inschrijving vindt expliciet onder voorbehoud van gunning plaats.
De inschrijving sluit op 22 januari 2015 om 12.00 uur.
7.
Kijkdagen
De kijkdagen vinden plaats op:
e
1 kijkdag: vrijdag 7 november 2014 van 16.00 tot 19.00 uur.
e
2 kijkdag: donderdag 13 november 2014 van 16.00 uur tot 19.00 uur.
Daarnaast is het mogelijk om een afspraak te maken voor een bezichtiging.
8.
Nadere informatie
Voor nadere informatie en/of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor:
Gloudemans
Mevrouw M. (Mascha) van den Brule (doss.nr. 1538.27)
Postbus 455
5240 AL ROSMALEN
Bezoekadres: Hintham 117c te Rosmalen
T +31(0)73 641 33 12
[email protected] / [email protected]
www.gloudemans.nl
of met:
De gemeente Ede
Afdeling grondzaken
Mevrouw A. (Aimee) Bleijenberg
Postbus 9022
6710 HK EDE
Bezoekadres: Raadhuis de Doelen, ingang Achterdoelen
Raadhuisplein 2 te Ede
T +31(0)318 680 247
[email protected]
11
9.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Bijlagen
Kadastrale kaart en kadastraal bericht
Bestemmingsplankaart en -regels
Ambtelijk stedenbouwkundig advies
Technische rapportage bestaande toestand Driehoek 54 te Ede (Van de Beek bouwadvies)
Bijzondere inschrijf- en verkoopvoorwaarden Driehoek 54 te Ede
Modelkoopovereenkomst
Inschrijfformulier verkoop bij inschrijving
Aan deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend.
12
BIJLAGE 1
Kadastraal bericht object
pagina 1 van 1
Kadaster
Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland
Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake
hypotheken en beslagen
Betreft:
Toestandsdatum:
EDE K 14048
Driehoek 54 6711 DJ EDE
5-2-2014
6-2-2014
15:53:01
Kadastraal object
Kadastrale aanduiding:
Grootte:
Coördinaten:
Omschrijving kadastraal object:
Locatie:
Koopsom:
Ontstaan op:
EDE K 14048
4 a 45 ca
174674-450976
GODSDIENST
Driehoek 54
6711 DJ EDE GLD
€ 292.700
1-2-1990
Jaar: 2006
Aantekening kadastraal object
LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN
Ontleend aan:
ATG 75246
d.d. 30-8-2011
Publiekrechtelijke beperkingen
Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de
Basisregistratie Kadaster.
Gerechtigde
EIGENDOM
Gemeente Ede
Bergstraat 4
6711 DD EDE GLD
Zetel:
Recht ontleend aan:
Eerst genoemde object in
brondocument:
EDE
HYP4 51100/71
EDE K 14048
d.d. 24-11-2006
Einde overzicht
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens
zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Uittreksel Kadastrale Kaart
16797
16798
44
46
oek
Drieh
Dr
ie
ho
ek
48
40
66
5
16796
66
6
12
50
79
12
12
38
9
52
8033
14048
2
1164
36
6
34
1463
54
5
1463
32
aat
4
Raad
huiss
tr
63
14
8026
13806
17473
17472
0m
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
25 Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 februari 2014
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
EDE
K
14048
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BIJLAGE 2
Bijlage 3:
Bestemmingsplankaart en –regels “Ede- Centrum en Bospoort”
LEGENDA:
Gemeente:
Inhoud
PlanNaam:
Status:
Datum:
Ede
Ede-Centrum en
Vastgesteld
29-11-2012
Bospoort
Artikel 14 Maatschappelijk
14.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd:
a. ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne' is uitsluitend één
brandweerkazerne toegestaan;
b. ter plaatse van de aanduiding 'religie' zijn uitsluitend religieuze voorzieningen
toegestaan;
c. ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' zijn uitsluitend onderwijs- en
kinderopvanginstellingen toegestaan;
d. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling' is uitsluitend een zorginstelling
toegestaan;
e. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' is tevens een onderdoorgang
voor wegen, fiets- en voetpaden toegestaan;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijkfietsenstalling' is uitsluitend een fietsenstalling toegestaan;
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijkpolitiebureau' is uitsluitend een politiebureau toegestaan;
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk-raadhuis'
is uitsluitend een raadhuis toegestaan;
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-beeldbepalend pand’
de instandhouding en bescherming van een beeldbepalend pand;
j. wegen en paden;
k. tuinen, erven en verhardingen;
l. parkeervoorzieningen;
m. groenvoorzieningen.
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven
bouwvlak worden gebouwd.
b. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven op
de verbeelding.
c. De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn of op een
afstand van niet meer dan 2 meter daarachter.
d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de
verbeelding.
e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de
verbeelding.
f. In afwijking van het bepaalde onder a mogen buiten het bouwvlak
stallingsruimten voor fietsen worden gebouwd, met dien verstande dat:
1.
het bouwvlak een bebouwingspercentage heeft van 100% en
2.
de (gezamenlijke) oppervlakte van de stallingsruimte niet meer dan
100 m2 bedraagt en
3.
de hoogte niet meer dan 2,5 meter bedraagt.
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, gelden
de volgende bepalingen:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2
meter, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf - en terreinafscheidingen
vóór de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 meter.
b. De bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan
6 meter;
c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen
zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.
14.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning een bedrijfswoning binnen het
bouwvlak toestaan, onder de volgende voorwaarde:
Per bestemmingsvlak kan één bedrijfswoning vrijstaand dan wel opgenomen in de
bebouwing worden toegestaan, onder de volgende voorwaarden:
a. Bij een vrijstaande woning zijn de volgende bepalingen van toepassing:
•
De afstand tot de/één zijdelingse perceelgrens mag niet
minder bedragen dan 5 meter.
•
De breedte van de woning mag niet minder bedragen dan 6
meter en niet meer bedragen dan 12 meter.
•
De diepte van de woning mag niet meer bedragen dan 12
meter.
b.
Bij een in de bebouwing opgenomen bedrijfswoning zijn de
volgende bepalingen van toepassing:
•
•
De inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m³.
De goot- en bouwhoogte zoals toegestaan voor gebouwen, mag niet
worden overschreden.
14.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen
Indien een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 14.3 onder a wordt verleend
gelden voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan/bij de
bedrijfswoning de volgende bepalingen:
a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3
meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
b. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50 m².
c. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter.
d. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 meter.
14.5 Afwijken van de gebruikregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
14.1 en andere maatschappelijke en culturele voorzieningen toestaan, met
inachtneming van de volgende regels:
a. Er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van
aangrenzende bouwwerken plaats;
b. Er vindt geen onevenredige toename van de parkeerdruk alsmede van de
verkeersaantrekkende werking plaats.
14.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
14.6.1 Sloopverbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het
bevoegd gezag een pand met de aanduiding 'specifieke bouwaanduidingbeeldbepalend pand' als bedoeld in artikel 14.1 onder i geheel of gedeeltelijk te
slopen.
14.6.2 Uitzonderingen
Het in artikel 14.6.1 vervatte verbod geldt niet voor sloopwerkzaamheden:
a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan
omgevingsvergunning is verleend;
b. die noodzakelijk zijn in verband met regulier onderhoud, met dien verstande
dat dit onderhoud strekt tot behoud van het karakter van het gebouw in
bestaande toestand.
14.6.3 Toelaatbaarheid
De in artikel artikel 14.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden
verleend, indien de historisch bouwkundige karakteristiek van de bebouwing niet
onevenredig worden aangetast, de (beeld)kwaliteit van de omgeving niet
onevenredig wordt aangetast dan wel indien (gedeeltelijke) sloop noodzakelijk is
vanuit een oogpunt van veiligheid.
14.6.4 Afwijken van de sloopregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
14.6.3 ten behoeve van sloopwerkzaamheden die verricht worden bij:
a. het op onderdelen vernieuwen of veranderen van gebouwen dan wel
bouwwerken geen gebouwen zijnde;
b. het uitbreiden van de gebouwen dan wel bouwwerken geen gebouwen
zijnde, voor zover toelaatbaar binnen de bestemmingsgrenzen en de planregels;
met dien verstande dat het betrokken bouwplan mede dient te strekken tot het
behoud van het historisch bouwkundige karakter van het gebouw in bestaande
toestand, zoals dit onder meer tot uitdrukking komt in hoofdvorm, (bouw)hoogte,
gevelindeling en materialisering.
BIJLAGE 3
RUIMTELIJKE ONTWIKKELING
EN BEHEER
Memo
Aan
Van
Datum
In afschrift aan
Registratienummer
Bijlagen
Onderwerp
:
:
:
:
:
Mascha van den Brule
Liuk van der Zee
25 maart 2014
Driehoek 54
Aanleiding
Aan de Driehoek 54 staat een voormalige moskee. Grondzaken wil deze graag verkopen.
Onderstaande notitie gaat in op wat er mogelijk is op deze plek.
In het kort
•
•
•
•
Denkbare functies: maatschappelijk, wonen, kantoor, kleinschalig bedrijfje, atelier, etc.
(geen detailhandel).
Wonen: bijvoorbeeld vrijstaand of enkele appartementen, al dan niet gekoppeld aan
bedrijf-atelier oid.
Voor wonen is een bestemmingsplanwijziging nodig. Bij kantoor, bedrijfje,
bedrijfswoning etc.. kan een vrijstelling volstaan.
Uit stedenbouwkundig oogpunt is zowel behoud als nieuwbouw op deze plek denkbaar.
T.a.v. nieuwbouw
• Nieuwbouw graag in overleg. Bij nieuw bestemmingsplan of vrijstelling: eerst voorstel
daarna wijziging BP.
• Uitgaan van kleinschalige bebouwing (voorkeur lage goot) passend bij de dorpse sfeer
met een representatieve uitstraling naar Driehoek/Raadhuisstraat.
• Oriëntatie op Driehoek/Raadhuisstraat.
• Monumentale boerderij vormt geen belemmering voor nieuwbouw. Wel graag meer
afstand aanhouden (betreft m.n. bebouwing op de verdieping).
• Parkeren hoeft geen belemmering te zijn voor een nieuwe functie. Deel openbare
ruimte mag als tuin-parkeerruimte bij perceel worden getrokken.
• Zoveel mogelijk behouden groene sfeer. Specifiek aandachtspunt: inventarisatie
waardevolle bomen.
Driehoek 54
Huidige situatie
Aan het deel van de Driehoek, parallel aan de Raadhuisstraat, staat de voormalige moskee. Het
pand bestaat deels uit een laag met kap en deels uit twee lagen met kap. Het gebouw beslaat
vrijwel het gehele perceel en staat dicht op de naastliggende bebouwing (woonhuizen en een
monumentale boerderij). Er is niet of nauwelijks sprake van een tuin. Aangrenzend, langs de
oostzijde, staan wel verscheidene grote bomen en struiken op openbaar terrein. Tussen de
Raadhuisstraat en de moskee ligt een parkeerterrein omgeven door groen. Het straatniveau van
de Driehoek ligt beduidend lager dan de Raadhuisstraat. Ondanks de enigszins verscholen
liggen draagt het gebouw wel bij aan het beeld van de entree van Ede.
Blz. 2
Ruimtelijk
De locatie van de moskee ligt aan de rand van het centrumgebied van Ede. De direct
omliggende bebouwing wordt bepaald door oude dorpsbebouwing en een monumentale
boerderij. Dit betreft nog een klein restant van de oorspronkelijke dorpsbebouwing van Ede.
Rondom is echter ook gelijk de schaalsprong zichtbaar en ervaarbaar naar de nieuwere en
meer stedelijke bebouwing van het centrum en de bebouwing langs de Raadhuisstraat. In een
eerdere studie naar de mogelijkheden voor de locatie van de moskee is onder andere geopperd
om de entree van Ede op deze plek te versterken met een meer stedelijke invulling. Ook de
parkeerplaats aan de Driehoek zou daar dan een rol in spelen. De kavel van de moskee en de
afstand tot de naastliggende bebouwing is echter te klein, en de directe relatie met het cluster
kleinschalige bebouwing te groot om op dit perceel een schaalsprong te kunnen verantwoorden.
Voor een stedelijke invulling zou de gehele (Drie)hoek op de schop moeten. Met het oog op de
monumentale boerderij en de huidige eigendommen lijkt dat laatste geen reële optie.
Uit stedenbouwkundig oogpunt past het huidige gebouw prima in de directe omgeving, en kan
een opknapbeurt de uitstraling van deze hoek flink verbeteren. Er is dan ook geen
zwaarwegende reden om dit pand te willen slopen.
De kwaliteit van het huidige pand is echter ook niet dusdanig dat sloop bij voorbaat ongewenst
zou zijn. Nieuwe bebouwing op deze kavel biedt de mogelijkheid om een gebouw neer te zetten
dat beter is toegesneden op een nieuwe functie. Ook biedt het de mogelijkheid om in
bouwmassa, vormgeving en oriëntatie beter in te spelen op de nabijheid van de naastliggende
woning en de monumentale boerderij.
In de huidige situatie is bescheiden en kleinschalige bebouwing hier op zijn plek. Een
goothoogte van 6 meter en een hoogte van 10 meter kan al erg fors uitpakken. Bij eventuele
nieuwbouw wordt bij voorkeur dan ook uitgegaan van een lage goot (3/ 4 meter). Ook in de
vormgeving is het wenselijk om op een eigentijdse manier in te spelen op de kleine korrel en
dorpse sfeer van de aansluitende bebouwing rondom. Een en ander wil overigens niet zeggen
dat het gebouw niet wat meer uitstraling zou mogen krijgen naar de Raadhuisstraat. Een
representatieve invulling bij de entree van Ede is zeker wenselijk. Met het oog op de beperkte
omvang van het perceel en de nabijheid van de buurpanden en tuinen zal de oriëntatie vooral
gezocht moeten worden richting Driehoek.
Functie
In de directe omgeving van de moskee staan woonhuizen. Uit stedenbouwkundig oogpunt zou
wonen dan ook een prima functie zijn op de plek van de huidige moskee. Gezien de ligging aan
de rand van het centrum is naast een maatschappelijke functie ook (een combinatie van wonen
met) een bedrijf, kantoor of atelier goed denkbaar. Detailhandel en voorzieningen met een
verkeersaantrekkende werking zijn hier niet wenselijk.
Bestemmingsplan
De mogelijkheden binnen het bestemmingsplan zijn beperkt, de bestaande situatie is vrij strak
ingepast. Het gebouw ligt in het bestemmingsplan ‘Ede Centrum en Bospoort’ en heeft daarin
de bestemming ‘Maatschappelijk’ met de nadere aanduiding ‘religie’ gekregen. De maximale
bouwhoogte is 10, goothoogte 6 meter. Het bebouwingspercentage is 75%. Ook zit er een
dubbelbestemming voor archeologie in.
• Met een binnenplanse afwijking is een andere maatschappelijke of culturele functie
mogelijk, eventueel met bedrijfswoning;
• Met een buitenplanse afwijking is andere functie mogelijk zoals een bedrijf, atelier, kantoor,
etc.. Vooralsnog kun je hiermee echter geen woningen mogelijk maken.
• Voor de functie wonen is een nieuw bestemmingsplan nodig.
• In beperkte mate kan ook het bouwvlak worden aangepast.
• Belangrijke factor bij wijzigingen: nabijheid buren en waardevol groen.
Cultuurhistorie
Het pand aan de Driehoek nr. 54 heeft geen cultuurhistorische waarde. Het pand direct achter
de moskee, Driehoek nr. 32, betreft een oude boerderij uit de 18e eeuw die is aangewezen als
rijksmonument. Ook staat er een beschermd bakhuisje. De Driehoek dateert van voor 1832,
maar het deel van de straat waaraan de Moskee staat is van recentere datum en historisch niet
waardevol.
Blz. 3
Voor wat betreft de ruimtelijke waardering is de situering in het groen van de boerderij belangrijk. De ‘nieuwe’ bebouwing heeft de boerderij aan de achterzijde in de loop van de tijd behoorlijk dicht benaderd. Vooral de moskee. Het zou mooi zijn als bij nieuwe ontwikkelingen eventuele nieuwbouw iets verder van de boerderij af zou kunnen blijven. Verder zou ook de oriëntatie
van de boerderij op de Driehoek gericht moeten blijven (zoals nu dus). Ook is het wenselijk om
in de omgeving niet te hoog te bouwen en de korrel van de bebouwing klein te houden.
Beplanting
Rondom het perceel staat een veelheid aan beplanting waaronder grote bomen. Deze bomen
kunnen op zichzelf waardevol zijn, maar zijn als groen vooral ook van betekenis voor de sfeer
en inpassing van de monumentale boerderij. Er is geen recente inventarisatie van de bomen.
Het is wel raadzaam inzicht te hebben in de waarde van de bomen voordat de kavel wordt verkocht.
Verkeer
Vanuit verkeer wordt er geen belemmering verwacht ten aanzien parkeren bij andere functies in
het gebouw. Er lijkt voldoende ruimte in het openbaar gebied. Wel is aan de Driehoek alleen
vergunninghoudersparkeren mogelijk.
• Bij hergebruik van het bestaande pand wordt er vanuit gegaan dat er op en rond het perceel
voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn voor de huidige functie. Bij religieuze functies
wordt gerekend met 0,2pp/zitplaats. Uitgaande van 100 zitplaatsen zijn dat 20pp. Dat is
waarschijnlijk ruim voldoende voor elke nieuwe functie in het bestaande gebouw.
• Let op! Bij sloop en nieuwbouw daarentegen dient parkeren op eigen terrein opgelost te
worden. Verkeer heeft er echter geen problemen mee als een deel van het openbare
gebied bij de kavel wordt getrokken. Zo kunnen wellicht een zestal parkeerplaatsen op
eigen terrein worden gecreëerd.
Aanzicht moskee oostzijde
Aanzicht noordzijde
Straatbeeld Driehoek
Orientatie op Driehoek en
Raadhuisstraat
Afstand bewaren tot
monument
Eventueel vergroten
perceel (voor parkeren)
Monument
Locatie Moskee, Driehoek 54
Stedelijke omgeving
mrt 2014
Dorpse sfeer
BIJLAGE 4
Driehoek 54 te Ede
Technische rapportage van de bestaande toestand van de woning
opgemaakt door Van de Beek Bouwadvies
op 28 februari 2014
INHOUDSOPGAVE
Inhoudsopgave .................................................................................................................................................. 2
1 Algemene gegevens ....................................................................................................................................... 3
2 Uitgangspunten. .............................................................................................................................................. 4
3 Beschrijving van het pand. ............................................................................................................................. 4
4 Bouwtechnische rapportage. .......................................................................................................................... 6
4.1 Fundering, kruipruimte. ........................................................................................................................... 6
4.2 Dragende wanden en vloeren. ................................................................................................................ 7
4.3 Gevels. .................................................................................................................................................... 7
4.4 Kozijnen, ramen en deuren. .................................................................................................................... 8
4.5 Dak, goten en hemelwaterafvoeren. ....................................................................................................... 9
4.6 Scheidingswanden en binnenwandafwerking. ...................................................................................... 11
4.7 Binnenkozijnen. ..................................................................................................................................... 11
4.8 Trappen. ................................................................................................................................................ 12
4.9 Sanitair en keuken. ................................................................................................................................ 12
4.10 Vloerafwerking. .................................................................................................................................... 13
4.11 Plafondafwerking. ................................................................................................................................ 13
4.12 Elektrische installatie. .......................................................................................................................... 14
4.13 Telecommunicatie en Antenne Installatie. .......................................................................................... 15
4.14 Watervoorziening ................................................................................................................................ 15
4.15 Gasvoorziening ................................................................................................................................... 16
4.16 Warmtevoorziening. ............................................................................................................................ 16
4.17 Ventilatievoorziening. .......................................................................................................................... 17
4.18 Riolering. ............................................................................................................................................. 17
5 Samenvatting kosten geconstateerde gebreken en onderhoud ................................................................... 18
6 Samenvatting technische staat van de woning ............................................................................................ 18
Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:
Pagina 2
1 ALGEMENE GEGEVENS
Rapportage:
Opgemaakt op:
Nummer:
Aantal pagina’s:
28 februari 2014
TR.14.907.GB
17
Gegevens van het pand:
Adres:
Bouwjaar:
Omschrijving:
Driehoek 54
6711 DJ Ede
onbekend
multifunctioneel utiliteitsgebouw.
Opdrachtgever rapportage:
Naam:
Adres:
Telefoon:
E-mail:
Gemeente Ede, afdeling Vastgoed
Mw. E Brouwer.
Postbus 9022
6710 HK Ede
0318-680 275
[email protected]
Bijzondere omstandigheden:
geen
Rapportage opgemaakt door:
Naam:
Adres:
Telefoon:
Telefax:
E-mail:
Bouwkundige:
Van de Beek Bouwadvies
Da Vincilaan 19
6716 WC Ede
088-8833210
088-8833310
[email protected]
ing. G. van de Beek
Handtekening bouwkundige:
Zonder handtekening en paraaf op iedere pagina heeft dit rapport geen waarde.
Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:
Pagina 3
2 UITGANGSPUNTEN.
Dit rapport is gemaakt om inzicht te krijgen in de bestaande bouwtechnische toestand van de
woning. Hiertoe is het pand uitvoering onderzocht, zowel bouwtechnisch als installatietechnisch,
d.m.v. visuele waarneming. De resultaten van het onderzoek zijn zowel in tekst als in foto’s in dit
rapport ondergebracht.
Uitgangspunten:









Onderdelen die niet onderzocht konden worden zijn aangegeven. Over deze onderdelen
wordt geen uitspraak gedaan, hoogstens een vermoeden uitgesproken.
Het betreft een visuele beoordeling van het pand. Alleen ruimten welke zonder
gereedschap te bereiken waren zijn beoordeeld. Wanneer er in de ogen van de rapporteur
aanleiding is om toch nader onderzoek uit te voeren, is dit vermeld, met de reden hiervan.
Kosten van noodzakelijk geacht nader onderzoek zijn nooit voor rekening van Van de Beek
Bouwadvies.
Het rapport vermeldt de bestaande toestand met eventuele gebreken en benodigde te
treffen maatregelen. Aan de te treffen maatregelen is een kostenindicatie verbonden.
Bovendien wordt vermeldt welk onderhoud het komende jaar te verwachten valt, met ook
daaraan verbonden een kostenindicatie. Hoewel deze kostenindicaties zorgvuldig zijn
bepaald, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.
Dit rapport doet geen uitspraak over verontreinigingen, asbest en andere milieuaspecten.
Wel wordt aangegeven als er een sterk vermoeden is van de aanwezigheid hiervan.
Technische installaties kunnen alleen visueel worden beoordeeld. Er kan geen uitspraak
worden gedaan over een correct functioneren. Wel wordt aangegeven als er een sterk
vermoeden is van een niet correct werkende installatie. Een nader onderzoek door een ter
zake kundige installateur is dan aan te raden.
Dit rapport is een momentopname, en kan nooit een garantie zijn op de levensduur van
constructies en / of afwerkingen, maar is naar beste weten van een deskundig bouwkundig
adviseur opgesteld.
De resultaten vermeldt in dit rapport hebben een geldigheidsduur van één jaar.
Van toepassing zijn altijd de “Algemene Voorwaarden van de Beek Bouwadvies 2011”
3 BESCHRIJVING VAN HET PAND.
Korte omschrijving:
 Multifunctioneel utiliteitsgebouw
 Aangebouwde houten berging.
Relevante verstrekte gegevens:
 Aangebouwde houten berging is niet toegankelijk. Over de binnenzijde hiervan kunnen wij
geen uitspraken doen.
 Kelder is alleen vanuit het toegangsluik te inspecteren. Gezien de grote hoeveelheid
materiaal die in de kelder aanwezig is, is het niet mogelijk de kelder te betreden.
Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:
Pagina 4
Opmerkingen:
 Geen opmerkingen.
Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:
Pagina 5
4 BOUWTECHNISCHE RAPPORTAGE.
Vooraf:

Bij de kostenindicatie zijn vaak twee bedragen aangegeven, te weten een bedrag t.b.v.
materiaal wanneer de werkzaamheden zelf worden uitgevoerd, en een bedrag t.b.v.
materiaal en arbeid wanneer de werkzaamheden door derden worden uitgevoerd. De
genoemde bedragen zijn inclusief BTW.

Uitleg gebruikte kwalificaties bij “algemeen oordeel”:
o
Zeer goed: Geen zichtbare gebreken en ouderdomsverschijnselen.
o
Goed: Geen zichtbare gebreken, en nauwelijks ouderdomsverschijnselen.
o
Redelijk: Plaatselijke gebreken, duidelijke ouderdomsverschijnselen, onderhoud
noodzakelijk.
o
Matig: Meerdere gebreken, ingrijpend onderhoud noodzakelijk.
o
Slecht: Ernstige gebreken, onderdelen niet meer functioneel, vervanging
noodzakelijk.
o
Zeer slecht: Zeer ernstige gebreken, gevaar voor losrakende onderdelen,
noodmaatregelen zijn direct noodzakelijk, renovatie vereist.
4.1 FUNDERING, KRUIPRUIMTE, KELDER.
Opbouw:
 Fundering op vaste grondslag, waarschijnlijk gemetseld uitgevoerd.
 Kelder onder een klein deel van het pand, waarschijnlijk gemetseld uitgevoerd.
Opmerkingen:
 Er worden geen problemen met de fundering verwacht.
 Kelder is, zoals vermeld, alleen vanuit het toegangsluik te inspecteren. Er kunnen dus geen
uitspraken over de binnenzijde van de kelder worden gedaan.
Indicatie verwachte kosten:
zelf
derden
Gebreken:
 N.v.t
nvt
nvt
Onderhoud voor het komende jaar:
 N.v.t
nvt
nvt
Algemeen oordeel:
 Goed / redelijk.
Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:
Pagina 6
4.2 DRAGENDE WANDEN EN VLOEREN.
Opbouw:
 Deels houten vloeren, deels steenachtige vloeren.
 binnenspouwblad en binnenwanden: steenachtig.
Opmerkingen:
 Geen bijzonderheden.
Indicatie verwachte kosten:
Gebreken:
 N.v.t
Onderhoud voor het komende jaar:
 N.v.t
zelf
derden
nvt
nvt
nvt
nvt
Algemeen oordeel:
 Goed.
4.3 GEVELS.
Opbouw:
 Gevel overgrote deel uitgevoerd in gestucd metselwerk, deels schoonmetselwerk.
 Gevel dakkapel uitgevoerd in multiplex
Opmerkingen:
 Gevel dakkapel is totaal vergaan. Complete dakkapel moet vervangen worden.
 Incidenteel krimp- en werkingsscheuren. Geen reden voor nemen van maatregelen.
Indicatie verwachte kosten:
Gebreken:
 Vervangen complete dakkapel (incl. dak en kozijn)
Onderhoud voor het komende jaar:
 N.v.t.
Algemeen oordeel:
 Redelijk, plaatselijk slecht.
zelf
derden
n.v.t.
€ 5000,00
n.v.t.
n.v.t.
Foto’s:
Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:
Pagina 7
4.4 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN.
Opbouw:
 Houten kozijnen, ramen en deuren.
 Beglazing: Enkele beglazing.
 Ramen en deuren voorzien van standaard hang- en sluitwerk, dit voldoet niet aan
hedendaagse Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Opmerkingen:
 Dakkapelkozijn is volledig vergaan, en moet vervangen worden, kosten zie hoofdstuk
gevels.
 Een groot aantal kozijnen vertoont rotschade. Rekening houden met deels vervanging, en
deels reparatie.
 Alle kozijnen dienen een grondige schilderbeurt te krijgen, waarbij het hout van de te
handhaven kozijnen aan de buitenzijde volledig kaal gemaakt moet worden, en een
compleet nieuw verfsysteem aangebracht moet worden. Ook de binnenzijde van een
dekkend verfsysteem voorzien, om vochttransport van binnen naar buiten te voorkomen.
 Hang- en sluitwerk repareren en smeren. Plaatselijk vervangingen uitvoeren.
Indicatie verwachte kosten:
Gebreken:
 Kozijnvervanging en reparatie.
 Buitenschilderwerk uitvoeren.
 Diverse vervanging en reparatie hang- en sluitwerk
Onderhoud voor het komende jaar:
Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:
zelf
derden
N.v.t.
€ 750,00
€ 500,00
€ 10000,00
€ 15000,00
€ 1500,00
Pagina 8

N.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
Algemeen oordeel:
 Matig / slecht.
Foto’s:
4.5 DAK, GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN.
Opbouw:
 Hoofdgebouw: Houten gordingkap, met houten dakbeschot, gedekt met keramische
dakpannen. Zinken dakgoten, deels afgewerkt het houten omtimmering.
 Berging: Houten gordingkap, met houten dakbeschot, gedekt met vezelcement golfplaten.
 Gemetselde schoorsteen met vezelcement afvoerpijp.
Opmerkingen:
 Alle boeiboorden en windveren zijn of verdwenen of verrot, en dienen vervangen te
worden. Tevens rekening houden met incidentele reparatie aan het achterhout.
 Een deel van het dakbeschot is waarschijnlijk door lekkage zodanig aangetast dat het
vervangen dient te worden.
 Een deel van de dakpannen is beschadigd. Alle pannen nalopen, rechtleggen, en deels
vervangen. Hierbij tevens rekening houden met vervangen van panlatten.
 Alle loodaansluitingen zijn van matige kwaliteit en dienen vervangen te worden.
Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:
Pagina 9



De zinken goten dienen schoongemaakt te worden. Kwaliteit lijkt nog redelijk, maar
vervanging binnen 5 jaar is niet uitgesloten. Ook nu al rekening houden met incidentele
reparatie.
De vezelcement golfplaten bevatten mogelijk asbest. Dit is niet direct schadelijk, maar
bewerken van deze platen is verboden.
De vezelcement schoorsteenpijp bevat waarschijnlijk asbest. Dit is niet direct schadelijk,
maar gebruik van de schoorsteen en bewerken van het materiaal is verboden.
Indicatie verwachte kosten:
Gebreken:
 Boeiboorden e.a. dakhoutwerk vervangen
 Schilderen houtwerk dak rondom
 Reparatie dakbeschot, pannen en panlatten
 Vervangen loodaansluitingen
 Incidentele reparatie goten
 Bijkomende kosten dak ivm steigerwerk e.d.
Onderhoud voor het komende jaar:
 Schoonmaken goten
Algemeen oordeel:
 Matig / slecht.
zelf
derden
n.v.t.
€ 500,00
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
€ 7500,00
€ 4000,00
€ 7500,00
€ 2500,00
€ 500,00
€ 2500,00
nihil
€ 500,00
Foto’s:
Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:
Pagina 10
4.6 SCHEIDINGSWANDEN EN BINNENWANDAFWERKING.
Opbouw:
 Grotendeels dragende scheidingswanden steenachtig. Klein deel niet dragende
scheidingswanden.
Opmerkingen:
 Diverse krimp en werkingscheuren.
 Op een aantal plaatsen beschadigde en loszittend stucwerk. Voor een normaal gebruik is
reparatie op diverse plaatsen noodzakelijk.
Indicatie verwachte kosten:
zelf
derden
Gebreken:
 Reparatie divers stucwerk
n.v.t
€ 2500,00
Onderhoud voor het komende jaar:
 N.v.t.
n.v.t
n.v.t.
Algemeen oordeel:
 Redelijk, plaatselijk matig.
4.7 BINNENKOZIJNEN.
Opbouw:
 Houten kozijnen en deuren.
Opmerkingen:
 Slijtage hang- en sluitwerk door het gebruik, reparatie noodzakelijk.
 Bovendien rekening houden met divers bijstellen hang- en sluitwerk.
Indicatie verwachte kosten:
zelf
Gebreken:
 Diverse reparatie en bijstellen
€ 450,00
Onderhoud voor het komende jaar:
 Smeren en nalopen hang- en sluitwerk
nihil.
Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:
derden
€ 1000,00
€ 350,00.
Pagina 11
Algemeen oordeel:
 Redelijk / plaatselijk matig.
4.8 TRAPPEN.
Opbouw:
 Houten verdiepingstrappen.
Opmerkingen:
 Enkele treden van de trap naar de zolder zijn niet volledig stabiel meer, repareren.
Indicatie verwachte kosten:
Gebreken:
 Instabiele treden repareren
Onderhoud voor het komende jaar:
 N.v.t.
zelf
derden
n.v.t
€ 350,00
n.v.t
n.v.t.
Algemeen oordeel:
 Redelijk / plaatselijk matig
Foto’s:
4.9 SANITAIR EN KEUKEN.
Opbouw:
 Recht keukenblok.
 Diverse uitvoeringen van toiletten, slechts 1 toilet is bruikbaar.
Opmerkingen
 Sanitair en keuken is zeer sober uitgevoerd, en voldoet niet aan de comfort eisen van deze
tijd. Wijzigingen uitvoeren naar eigen inzicht, wij nemen een stelpost op voor renovatie.
Indicatie verwachte kosten:
Gebreken:
 Renovatie sanitair en toiletten, stelpost
Onderhoud voor het komende jaar:
 N.v.t.
Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:
zelf
derden
n.v.t.
€ 30000,00
n.v.t
n.v.t.
Pagina 12
Algemeen oordeel:
 Matig / slecht
Foto’s:
4.10 VLOERAFWERKING.
Opbouw:
 Houten vloerbeschot en cementdekvloer
Opmerkingen:
 Alle vloeren lijken degelijk te zijn aangebracht, en vertonen geen grote gebreken.
Incidenteel rekening houden met reparatie houten vloerbeschot.
 Mogelijk bevatten delen van de vloerbedekking asbest. Dit kan aangetoond worden door
een asbestinventarisatie te doen.
Indicatie verwachte kosten:
Gebreken:
 Incidentele reparatie vloerbeschot
Onderhoud voor het komende jaar:
 N.v.t.
zelf
derden
€ 50,00
€ 350,00
n.v.t
n.v.t.
Algemeen oordeel:
 Goed / redelijk.
4.11 PLAFONDAFWERKING.
Opbouw:
 Diverse plafondafwerking, waaronder gipsplaat, zachtboard, triplex en stucwerk.
Opmerkingen:
Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:
Pagina 13

Alle zachtboardplafonds voldoen niet aan het bouwbesluit bestaande bouw i.v.m. de
brandgevaarlijkheid van dit materiaal. Formeel moet dit vervangen worden. Wij nemen voor
de kosten hiervan een stelpost op.
Indicatie verwachte kosten:
zelf
derden
Gebreken:
 Vervangen zachtboard plafonds
€ 4000 ,00
€ 12000,00
Onderhoud voor het komende jaar:
 N.v.t.
n.v.t
n.v.t.
Algemeen oordeel:
 Matig / slecht
4.12 ELEKTRISCHE INSTALLATIE.
Opbouw:
 Groepenkast met 5 groepen voorzien van aardlekschakelaar op 4 groepen.
Opmerkingen:
 De installatie is op een aantal plaatsen niet volgens de eisen gemonteerd (loshangende
draden e.d.), en voldoet niet aan de huidige Nen 1010. Rekening houden met een post
voor het updaten van de installatie.
Indicatie verwachte kosten:
Gebreken:
Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:
zelf
derden
Pagina 14

Aanpassen installatie (stelpost)
n.v.t.
€
4000,00
Onderhoud voor het komende jaar:
 N.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
Algemeen oordeel:
 Matig
Foto’s:
4.13 TELECOMMUNICATIE EN ANTENNE INSTALLATIE.
Opbouw:
 Hoofdaansluitpunt Telefoon en CAI aanwezig.
Opmerkingen:
 Installatie is verder visueel beoordeeld, en niet getest. Sterk vermoeden dat installatie naar
behoren is geïnstalleerd en functioneert.
Indicatie verwachte kosten:
Gebreken:
 N.v.t.
Onderhoud voor het komende jaar:
 N.v.t
zelf
derden
n.v.t.
n.v.t
n.v.t.
n.v.t.
Algemeen oordeel:
 Goed.
4.14 WATERVOORZIENING
Opbouw:
 Koud- en warmwater tappunten t.b.v. de diverse sanitaire toestellen
Opmerkingen:
 Installatie is visueel beoordeeld, en niet getest. Sterk vermoeden dat niet alle tappunten
meer voldoen. (vastzittende kranen e.d.). Rekening houden met update van de installatie.
Indicatie verwachte kosten:
zelf
derden
Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:
Pagina 15
Gebreken:
 Aanpassen installatie (stelpost)
Onderhoud voor het komende jaar:
 N.v.t.
n.v.t.
€ 1500,00
n.v.t.
n.v.t.
Algemeen oordeel:
 Goed.
4.15 GASVOORZIENING
Opbouw:
 Meter op de begane grond in een hoekkast. Leidingen verder verdeeld naar diverse
punten.
Opmerkingen:
 Installatie is visueel beoordeeld, en niet getest. Sterk vermoeden dat installatie naar
behoren is geïnstalleerd en functioneert.
Indicatie verwachte kosten:
Gebreken:
 N.v.t.
Onderhoud voor het komende jaar:
 N.v.t.
zelf
derden
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
Algemeen oordeel:
 Goed.
4.16 WARMTEVOORZIENING.
Opbouw:
 Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV-ketel en heater.
 Warmtedistributie door radiatoren / convector.
Opmerkingen:
 C.v. Installatie werkt niet meer naar behoren, en moet als afgeschreven worden
beschouwd. In de grote werkruimte is een luchtverwarmer aanwezig. Deze werkt nog wel
naar behoren. Rekening houden met nieuwe installatie in de overige ruimte.
Indicatie verwachte kosten:
zelf
derden
Gebreken:
 C.v. installatie grotendeels vernieuwen
n.v.t.
€ 15000,00
Onderhoud voor het komende jaar:
 Standaard onderhoud heater
n.v.t.
€ 200,00
Algemeen oordeel:
 Slecht.
Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:
Pagina 16
4.17 VENTILATIEVOORZIENING.
Opbouw:
 Toevoer verse lucht door te openen ramen en ventilatieroosters.
Opmerkingen:
 Er is geen constante ventilatie in het pand aanwezig. Gezien het bouwjaar is dit ook niet
vereist. Het is wel aan te bevelen een mechanische ventilatie te installeren, met name als
er wat meer aandacht aan kierdichting besteed gaat worden.
Indicatie verwachte kosten:
Gebreken:
 N.v.t.
Onderhoud voor het komende jaar:
 N.v.t.
Algemeen oordeel:
 Redelijk.
zelf
derden
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t
Foto’s:
4.18 RIOLERING.
Opbouw:
 Afvoerpunten voor de diverse sanitaire toestellen.
 Hemelwater afvoeren aan buitenzijde pand op riolering aan gesloten
Opmerkingen:
 Riolering is volgens opgave van de huidige gebruiker verstopt en niet meer volledig te
gebruiken. Rekening houden met renovatie van het hoofdstelsel.
Indicatie verwachte kosten:
Gebreken:
 Renoveren hoofdstelsel riolering vuilwater
Onderhoud voor het komende jaar:
 N.v.t.
zelf
derden
n.v.t.
€ 5000,00
n.v.t.
n.v.t.
Algemeen oordeel:
 Matig.
Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:
Pagina 17
5 SAMENVATTING KOSTEN GECONSTATEERDE GEBREKEN EN ONDERHOUD
Uitleg:
 In hoofdstuk 4 vind u het verslag van de bouwkundige inspectie. In dit hoofdstuk is per
onderdeel een indicatie gegeven van de verwachte kosten voor het herstellen van
gebreken, en een indicatie van de verwachte kosten voor onderhoud op korte termijn.
 Hieronder volgt een samenvatting van deze kosten, incl. BTW.
Samenvatting kostenindicatie onderhoud:
 Verhelpen gebreken zoveel mogelijk door gebruiker:
€ 100.100,00
(alles waar geen vakkennis voor nodig is, uitvoeren door gebruiker, overig door derden)


Verhelpen gebreken zoveel mogelijk door derden:
(alles laten uitvoeren door derden)
Onderhoud op korte termijn zoveel mogelijk door gebruiker:
€ 127.700,00
€ 200,00
(alles waar geen vakkennis voor nodig is, uitvoeren door gebruiker, overig door derden)

Onderhoud op korte termijn zoveel mogelijk door derden:
(alles laten uitvoeren door derden)
€ 1.050,00
Geconcludeerd kan worden dat er voor het verhelpen van bestaande gebreken en onderhoud op
korte termijn minimaal € 100.300,00 benodigd is, wanneer er zoveel mogelijk zelf wordt uitgevoerd,
en maximaal € 127.900,00 wanneer alles wordt uitbesteed aan derden. Tevens worden er binnen
5 jaar een aantal grotere onderhoudsposten verwacht. Het is bovendien raadzaam om bij een
dergelijke woning een bedrag van € 10.000,00 te reserveren voor diverse niet te vermijden
uitgaven, welke in het kader van deze keuring niet exact per onderdeel benoemd worden.
6 SAMENVATTING TECHNISCHE STAAT VAN HET PAND
Samenvattend zijn de volgende conclusies te trekken:
 Constructief is het pand in redelijke staat.
 Alle buitenhoutwerk is in matig tot slechte staat
 De installaties zijn in matige tot slechte staat
 De binnenafwerking is zeer verouderd, in matige staat, en de plafonds plaatselijk
brandgevaarlijk.
Algemene technische staat van het pand:
 Matig
Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:
Pagina 18
BIJLAGE 5
1538.27-Bijzondere inschrijf- en verkoopvoorwaarden
Bijzondere inschrijf- en verkoopvoorwaarden Driehoek 54 te Ede
Verkoop bij inschrijving
1.
Het object Driehoek 54 te Ede wordt bij openbare inschrijving verkocht. In principe vindt verkoop
plaats aan de hoogste bieder. U kunt inschrijven op:
1.1.
Kavel A:
Aankoop, onvoorwaardelijk, uitgaande van de vigerende bestemming
Indien u biedt op kavel A, biedt u op het object Driehoek 54 te Ede, op een perceel van ca. 445 m²,
uitgaande van de bestemming:
•
“maatschappelijk” met de nadere aanduiding “religie”;
Bovendien geldt als uitgangspunt dat het bestaande pand gehandhaafd blijft, hetgeen ook in de koopovereenkomst gewaarborgd zal worden.
Bij een bod op kavel A gaat de gemeente er bovendien van uit dat, indien koper alsnog een wijziging van de
bestemming voor ogen heeft, de kosten, alsmede het risico van deze bestemmingswijziging voor rekening
komen van de inschrijver.
Of
1.2.
Kavel B:
Aankoop onder opschortende voorwaarde van wijziging van de bestemming
(leges bestemmingswijziging voor rekening van de gemeente);
Indien u biedt op kavel B, biedt u op het object Driehoek 54 te Ede, op een perceel van ca. 445 m², waarbij
eveneens als uitgangspunt geldt dat het bestaande pand gehandhaafd blijft. Dit wordt ook in de
koopovereenkomst gewaarborgd.
Wanneer u voor kavel B kiest, geldt dat u aankoopt, onder de ontbindende voorwaarde dat de bestemming
van de onroerende zaak gewijzigd wordt naar een door u als inschrijver aan te geven bestemming. Als
richtlijn voor de planologische mogelijkheden van de onroerende zaak verwijzen wij u naar het ambtelijk
stedenbouwkundig advies dat als bijlage 3 bij de verkoopbrochure is gevoegd.
2.
Het minimale bedrag waarvoor mag worden ingeschreven bedraagt voor:
2.1.
Kavel A:
€ 95.000,00 (zegge: vijfennegentigduizend euro)
Kavel B:
€ 195.000,00 (zegge: éénhonderdvijfennegentigduizend euro)
Of
2.2.
exclusief overdrachtsbelasting en kosten koper. Bij inschrijving moet het aanbod in euro’s worden vermeld
(kosten koper en exclusief de verschuldigde overdrachtsbelasting). Het object wordt geleverd in de staat
waarin het zich thans bevindt.
3.
Indien twee of meer partijen dezelfde hoogste bieding uitbrengen, vindt gunning plaats na loting.
1
1538.27-Bijzondere inschrijf- en verkoopvoorwaarden
Inschrijfformulier
1.
Om te kunnen kopen moet u het – volledig ingevulde – inschrijfformulier in een gesloten envelop
uiterlijk op 22 januari 2015, 12.00 uur, per post bezorgen dan wel persoonlijk afgeven bij:
Gloudemans
Postbus 455
5240 AL Rosmalen
Hintham 117c
Rosmalen
Aan de buitenzijde van de envelop dient u te melden: “bod Driehoek 54 Ede ”.
2.
Zorgt u voor het tijdig inleveren van uw volledig en naar waarheid ingevulde en ondertekende
inschrijfformulier, want anders wordt uw bieding niet in behandeling genomen. Het risico van onjuiste
of niet-tijdige bezorging ligt onvoorwaardelijk bij de inschrijver. Het indienen van een inschrijfformulier
houdt in dat u onverkort instemt met de bepalingen, voorwaarden en procedure van deze verkoop bij
inschrijving.
3.
Als inschrijving plaats vindt door een rechtspersoon, voegt u dan bij het inschrijfformulier een
uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel (niet ouder dan één maand). Het
inschrijfformulier moet worden ondertekend door de vertegenwoordigingsbevoegde bestuurder(s)
4.
Als inschrijving plaats vindt door een natuurlijk persoon, voegt u dan bij het inschrijfformulier een
kopie van een geldig legitimatiebewijs (paspoort/Europese identiteitskaart/rijbewijs/Nederlandse
identiteitskaart). Schrijft u samen met een ander persoon in, voegt u dan van beide personen een
kopie van een geldig legitimatiebewijs bij. Voor het gedane bod zijn de inschrijvers vervolgens
hoofdelijk aansprakelijk.
5.
Een inschrijfformulier wordt uitgesloten van inschrijving als:
- het niet volledig of naar waarheid is ingevuld ofwel geen geldig legitimatiebewijs is meegestuurd;
- het bod herroepelijk of niet onvoorwaardelijk is gedaan;
- niet het voorgedrukte inschrijfformulier is gebruikt.
Onherroepelijke bieding
Inschrijving geschiedt onvoorwaardelijk en zonder voorbehoud. Met het doen van uw inschrijving onderwerpt
u zich aan alle bepalingen van de verkoop.
U bent vanaf het moment waarop u uw inschrijfformulier inlevert onvoorwaardelijk en onherroepelijk
gebonden aan uw inschrijving. Het is dus belangrijk, dat u vooraf de financieringsmogelijkheden goed heeft
onderzocht. Deze binding eindigt op het moment, dat de gemeente schriftelijk heeft verklaard, dat de
verkoop niet aan u wordt gegund.
Indien en voor zover de gemeente niet uiterlijk binnen een termijn van 3 maanden tot gunning is overgegaan
wordt uw inschrijving geacht te zijn ingetrokken.
Voorbehoud van gunning
De verkoop bij inschrijving geschiedt onder voorbehoud van gunning. De gemeente Ede behoudt zich
uitdrukkelijk het recht voor:
Zonder opgaaf van redenen een inschrijving te weigeren;
Uberhaupt niet tot gunning over te gaan;
Zich omtrent gunning en niet-gunning te beraden gedurende 8 weken na uiterlijke datum van
inschrijving;
Eventueel voorstellen tot verkoop te doen.
2
1538.27-Bijzondere inschrijf- en verkoopvoorwaarden
Koopovereenkomst
Met de partij aan wie wordt gegund wordt een koopovereenkomst gesloten. Deze koopovereenkomst dient
door de koper ondertekend te worden binnen 7 dagen na gunning. De conceptkoopovereenkomst voor
Driehoek 54 te Ede wordt als model gebruikt.
De gemeente behoudt zich het recht voor om de inhoud van de conceptkoopovereenkomst – voor zover
noodzakelijk – ten tijde van het sluiten van de overeenkomst te actualiseren c.q. aan te passen.
Waarborgsom / bankgarantie
Tegelijk met de ondertekening van de koopovereenkomst moet er een waarborgsom gestort worden / een
bankgarantie gesteld te worden van 10% van het uitgebrachte bod op grond waarvan de verkoop is gegund.
Indien van toepassing wordt de waarborgsom met de koopsom verrekend bij het verlijden van de notariële
akte van levering.
Kosten
De eventuele kosten verbonden aan de inschrijving zijn voor rekening van de inschrijver en de gemeente
Ede kan niet gehouden worden eventuele kosten of schade te vergoeden indien niet tot gunning of verkoop
wordt overgegaan.
Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de notariskosten en de eventuele overdrachtsbelasting
en het kadastraal tarief, zijn voor rekening van de koper. Deze kosten zijn uitdrukkelijk niet in het
inschrijfbedrag begrepen. De (notariële) kosten voor het eventueel vestigen/registreren/inschrijven van
erfdienstbaarheden, kettingbedingen en/of kwalitatieve verplichtingen komen eveneens voor rekening van de
koper.
Status besluitvorming gemeente
De beslissingen van de gemeente met betrekking tot deze verkoop zijn aan te merken als beslissingen ter
voorbereiding van een privaatrechtelijke rechtshandeling zodat daartegen geen beroep bij de bestuursrechter kan worden ingesteld.
3
BIJLAGE 6
Blad 1 / 11
1538.27-K1c1
Vaststelling procedure: nadat er op operationeel niveau overeenstemming is bereikt over onderhavige
overeenkomst tussen de ambtenaren en/of vertegenwoordigers van de gemeente Ede en de koper, dient de
overeenkomst alsdan nog aan het college te worden voorgelegd, waarbij het college zich het recht voorbehoudt
om, alvorens een besluit te nemen over het aangaan van deze overeenkomst, toepassing te geven aan artikel 169
lid 4 van de Gemeentewet. Het college kan de overeenkomst afwijzen. In dat geval is er geen schadevergoeding
hoe ook genaamd verschuldigd.
CONCEPT
KOOPOVEREENKOMST
Driehoek 54 te Ede
1538.27DE ONDERGETEKENDEN:
1.
[voornamen] [naam], geboren op [datum] te [geboorteplaats], (gehuwd met) [voornamen]
[naam], geboren op [datum] te [geboorteplaats], (beiden) thans wonende, hierna (tezamen) te
noemen: “de koper”
Indien van toepassing: De koper verklaart voor zover nodig te handelen met toestemming van
zijn echtgeno(o)t(e) [voornamen] [naam], geboren op [datum] te [geboorteplaats], wonende te
[adres], die hierbij aan koper toestemming en onherroepelijke volmacht geeft de onroerende
zaak te bezwaren en zich onthoudt van activiteiten die koper tegenwerken bij het verkrijgen van
de benodigde vergunningen en/of financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie en/of
toezegging(en) en/of andere zaken en die als bewijs daarvan deze overeenkomst mede
ondertekent.
en
2.
De heer C. van de Knaap, burgemeester van Ede, krachtens het bepaalde in artikel 171 van de
Gemeentewet de gemeente Ede rechtsgeldig vertegenwoordigend, hierna te noemen: “de
gemeente”
hierna tezamen te noemen: “(de) partijen”
IN OVERWEGING NEMENDE DAT:
a.
de percelen kadastraal bekend gemeente Ede, sectie K nummer 14048, in eigendom
toebehoort aan de gemeente;
b.
de koper vorenbedoeld perceel van de gemeente wil kopen ter grootte van 445 m²;
c.
partijen de voorwaarden waaronder zij bereid zijn tot verkoop respectievelijk koop in
onderhavige overeenkomst hebben vastgelegd.
versie d.d. 23-10-2014
Paraaf:
Blad 2 / 11
1538.27-K1c1
VERKLAREN HET NAVOLGENDE TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:
Artikel 1.
Het verkochte
De gemeente verkoopt aan de koper, die van de gemeente koopt, de registergoederen, zoals hieronder
nader omschreven en aangegeven op de verkooptekening met kenmerk [kenmerk] d.d. [datum], die als
bijlage 1 is aangehecht, betreffende een voormalig kerkgebouw met ondergrond, erf en verdere
aanhorigheden, plaatselijk bekend als Driehoek 54 te Ede hierna te noemen: “(het) verkochte”.
Kadastrale omschrijving van het perceel dat
geheel of gedeeltelijk wordt gekocht/verkocht
Grootte van het perceel
Grootte van het te
kopen/verkopen gedeelte
van het perceel
gemeente
sectie
nummer
ha
a
ca
ha
a
ca
Ede
K
14048
0
04
45
0
04
45
0
04
45
Totaal
Artikel 2.
Koopsom, kosten en belastingen
1.
De onderhavige (ver)koop geschiedt voor de koopsom van € [koopsom] (zegge: [koopsom] euro). In
de koopsom zijn alle kosten en schaden, in welke vorm of onder welke naam dan ook begrepen,
behoudens voor zover in deze overeenkomst kosten en/of schaden separaat worden genoemd.
2.
De betaling van de koopsom dient plaats te vinden bij gelegenheid van de juridische levering. De
gemeente is ermee bekend dat de notaris die met de juridische levering is belast, het betaalde
bedrag onder zich houdt, totdat zeker is dat het verkochte geleverd kan worden vrij van
hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan, die bij het verlijden van de akte van levering
niet bekend waren.
3.
Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de notariskosten en de eventuele
(overdrachts-)belasting en het kadastraal tarief, zijn voor rekening van de koper.
Artikel 3.
Juridische levering
1.
De juridische levering vindt plaats ten overstaan van een notaris verbonden aan Van Putten Van
Apeldoorn notarissen te Ede uiterlijk 30 dagen na ondertekening van onderhavige overeenkomst
door partijen of uiterlijk twee weken nadat de laatste ontbindingsmogelijkheid zoals vermeld in
artikel 19 is vervallen, of zoveel later als overeengekomen.
2.
Ingeval de juridische levering niet binnen de in lid 1 overeengekomen termijn heeft
plaatsgevonden, vanwege een oorzaak die aan de koper te wijten of toe te rekenen is, dan is de
koper verplicht de wettelijke rente voor niet-handelstransacties aan de gemeente te voldoen. De
wettelijke rente voor niet-handelstransacties is verschuldigd over het bedrag dat bij de juridische
levering verschuldigd is, vanaf de uiterlijke datum van de juridische levering tot de daadwerkelijke
datum van de juridische levering.
3.
De gemeente staat in voor haar bevoegdheid tot verkoop en voor haar bevoegdheid tot
eigendomsoverdracht bij gelegenheid van de juridische levering. Partijen verplichten zich in de
akte van levering uitdrukkelijk te verklaren afstand te doen van het recht, om welke reden dan
ook, ontbinding van deze overeenkomst te vorderen.
versie d.d. 23-10-2014
Paraaf:
Opmerking [JL1]: Verkooptekening
volgt
Blad 3 / 11
1538.27-K1c1
Artikel 4.
1.
Bankgarantie/waarborgsom
Tot meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, stelt de koper uiterlijk
op de datum dat hij onderhavige overeenkomst ondertekent, een schriftelijke onherroepelijke en
onvoorwaardelijke bankgarantie ten bedrage van € [bedrag], zegge: [bedrag] door een in
Nederland erkende gevestigde bank of verzekeraar in de zin van artikel 1.1 Wet financieel
toezicht. In deze bankgarantie dient te zijn aangegeven dat deze voortduurt tot ten minste één
maand na de datum van de juridische levering als bepaald in artikel 3 lid 1 en dat de betreffende
bank of verzekeraar op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris
zal uitkeren.
2.
Een bankgarantie als bedoeld in lid 1 zal in geval van opschorting van de datum van juridische
levering als bepaald in artikel 3 lid 1, door de koper moeten worden verlengd, tot ten minste één
maand na de opgeschorte datum van de juridische levering. De kosten van de verlenging van de
bankgarantie komen voor rekening van de partij aan wie de opschorting van de juridische
levering is te wijten.
3.
In plaats van het stellen van een bankgarantie kan koper uiterlijk op de datum van juridische
levering een waarborgsom storten ter hoogte van € bedrag] in handen van de notaris als
genoemd in artikel 3 lid 1, via diens kwaliteitsrekening. Deze waarborgsom zal met de koopsom
als bepaald in artikel 2 lid 1 worden verrekend voor zover de koopsom en het overige door koper
verschuldigde niet uit een door koper aangegane geldlening worden voldaan. Het gedeelte van
de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan de koper terugbetaald zodra hij aan zijn
verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan.
4.
Over de waarborgsom als bedoeld in lid 3 van dit artikel wordt geen rente vergoed.
5.
Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de onderhavige
overeenkomst niet gestand wenst te doen, zal het in lid 1 genoemde bedrag, respectievelijk de
waarborgsom als bedoeld in lid 3, als een boete aan verkoper zijn verbeurd. Het bepaalde in
artikel 14 is hierbij van toepassing.
Artikel 5.
Feitelijke levering
1.
De feitelijke levering vindt plaats tegelijk met de juridische levering.
2.
De feitelijke levering geschiedt vrij van pacht, huur en/of gebruik of aanspraken daarop, geheel
leeg en ontruimd en voor het overige in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van
ondertekening van onderhavige overeenkomst.
Artikel 6.
Staat van het verkochte - Gebruik
1.
Het verkochte zal aan de koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich bij
het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en
aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve
rechten, en verder vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
2.
De gemeente heeft geen kennis gegeven van eventueel met het verkochte verbonden lasten uit
hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen
en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16
Boek 3 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit:
a. de (laatste) akte(n) van levering;
b. andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd.
versie d.d. 23-10-2014
Paraaf:
Opmerking [MvdBZ2]: 10 % van het
uitgebrachte bod op grond waarvan de
verkoop is gegund
Opmerking [MvdBZ3]: 10% van het
uitgebrachte bod op grond waarvan de
verkoop is gegund.
Blad 4 / 11
1538.27-K1c1
De koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als
hiervoor omschreven en die voor haar uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor haar geen
wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
Indien uit onderzoek bij de openbare registers als hiervoor omschreven blijkt, dat met het
verkochte lasten en beperkingen verbonden zijn die niet voor de koper kenbaar waren en die
tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft de koper het recht, onder
opgaaf van redenen, aan de gemeente mee te delen dat hij die zwaardere belasting niet
(voetstoots) aanvaardt.
3.
Het verkochte zal bij de juridische levering de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor
een normaal gebruik als kerkgebouw. De koper is bevoegd het verkochte vóór de juridische
levering van binnen en van buiten te inspecteren.
4.
De koper beoogt het verkochte te gebruiken Kavel A: voor maatschappelijke doeleinden met de
aanduiding “religie” / kavel B: …………;
5.
De gemeente beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig
document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper stemt ermee in dat hem
bij het ondertekenen van de akte van levering geen energieprestatiecertificaat dan wel een
gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen zal worden
overhandigd.
Artikel 7.
Overdracht aanspraken
In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die de
gemeente ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder
begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals
wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het verkochte toegebrachte schade, zonder dat
de gemeente tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats bij de juridische levering van het
verkochte als bepaald in artikel 3 lid 1, tenzij de feitelijke levering als bepaald in artikel 5 lid 1 eerder
plaatsvindt, in welk geval de overdracht van bovenvermelde aanspraken op dat moment plaatsvindt. De
gemeente verplicht zich de haar bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt
koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen
mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Artikel 8.
Mededelings- en onderzoeksplicht
1.
De gemeente verklaart al die informatie aan de koper te hebben gegeven die naar geldende
maatstaven en verkeersopvattingen tot haar mededelingsplicht behoren.
2.
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper nimmer gebruiker is geweest van het
verkochte en dat het verkochte in matige staat van onderhoud verkeert en thans niet wordt
gebruikt als kerkgebouw.
3.
Ter uitwerking (niet limitatief) van de in lid 1 van dit artikel opgenomen mededelingsplicht,
verklaart de gemeente, onverminderd het in deze overeenkomst bepaalde:
a. niet bekend te zijn met feiten die erop wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat
die ten nadele strekt van het huidige gebruik die kan leiden tot een verplichting tot sanering
van het verkochte dan wel tot het (laten) nemen van andere maatregelen;
b. niet bekend te zijn met aan het verkochte gelieerde erfdienstbaarheden die door verjaring
zijn ontstaan;
versie d.d. 23-10-2014
Paraaf:
Opmerking [MvdBZ4]: Aanvullen na
gunning
Blad 5 / 11
1538.27-K1c1
-
c.
d.
4.
dat er voor zover haar bekend wel asbesthoudende materialen in het verkochte zijn
aangebracht en/of verwerkt. In het bijzonder doch niet uitputtend worden de
vezelcementgolfplaten, schoorsteenpijp en (delen van) de vloerbedekking genoemd als
asbestverdacht;
- dat er zich in het verkochte geen (ondergrondse) tanks voor de opslag van vloeistoffen
bevinden;
- dat er geen beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet bodembescherming
met betrekking tot het verkochte zijn genomen door het bevoegd gezag;
- dat er voor zover haar bekend in het verkochte geen, voor de opstallen schadelijke,
insecten en/of betonrot voorkomen;
- dat voor zover haar bekend geen schadelijke stoffen in de opstallen, voorzieningen,
verhardingen en het cunet van verhardingen van het verkochte zijn verwerkt;
dat ten aanzien van het verkochte geen, uit een voorkeursrecht, optierecht of recht van
wederinkoop, voortvloeiende verplichtingen bestaan jegens derden;
niet bekend te zijn met beperkingen op het gebied van:
- luchtkwaliteit;
- waterhuishouding;
- flora en fauna;
- cultuurhistorische en archeologische waarden,
die de beoogde gebruiksfunctie van het verkochte als bedoeld in artikel 6 lid 4 van deze
overeenkomst in de weg staat.
De koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en
omstandigheden, die naar geldende maatstaven en verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen, tenzij deze feiten en omstandigheden aan de gemeente
bekend zijn en niet aan de koper zijn meegedeeld.
Artikel 9.
Onder- of overmaat
Een verschil tussen de in deze overeenkomst genoemde oppervlakte en de op grond van de kadastrale
meting vast te stellen daadwerkelijke oppervlakte, verleent partijen geen recht op verrekening of op
enigerlei ander recht. Bij vorenbedoelde kadastrale meting zal worden uitgegaan van de
verkooptekening, die als bijlage 1 is aangehecht.
Artikel 10.
Zakelijke lasten
Alle zakelijke lasten en belastingen die op of ter zake van het verkochte worden geheven, komen voor
rekening van de koper vanaf 1 januari volgend op de datum van de juridische levering. De dan lopende
zakelijke lasten en belastingen zullen tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze
verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom als bepaald in artikel 2.
Artikel 11.
Bodemonderzoek
1.
Van bodem- en/of asbestverontreiniging is sprake indien zich op en/of in de grond en/of het
grondwater van het verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan de
streefwaarde van de bij de Wet bodembescherming behorende uitvoeringsregelingen dan wel
daarvoor in de plaats tredende algemeen gangbare kwaliteitseisen of op grond van natuurlijk
voorkomen is te verwachten.
2.
Onder verontreinigingen worden niet verstaan:
de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden;
stobben van bomen en/of struiken;
funderings- en puinresten die geen asbest of andere schadelijke stoffen bevatten.
versie d.d. 23-10-2014
Paraaf:
Blad 6 / 11
1538.27-K1c1
3.
Partijen zijn bekend met het onderzoek naar de aanwezigheid van een bodemverontreiniging van
het verkochte door …………………… . De resultaten hiervan zijn vastgelegd in een rapport met
nummer ………. d.d. ………… Partijen verklaren een afschrift van dit rapport te bezitten en met
de inhoud hiervan genoegzaam bekend te zijn. Door de verkoper wordt verwezen naar de inhoud
van dit rapport voor de hem bekende feiten en omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen
dat het verkochte enige verontreiniging bevat.
a. Op basis van de inhoud van het voormelde rapport gaan partijen ervan uit dat de bodem niet
verontreinigd is.
of
b. In het voormelde rapport is melding gemaakt van verontreiniging van de bodem. De
geconstateerde verontreiniging is gesaneerd door …….. op basis van het saneringsplan
…… Na de uitvoering van de sanering is een evaluatierapport …….. opgesteld. Partijen
verklaren in het bezit te zijn van het saneringsplan en het evaluatierapport. Partijen gaan
ervan uit dat geen verdere sanering noodzakelijk is en de gemeente accepteert de
resultaten van de sanering zoals die uit het evaluatierapport blijken.
of
c. In het voormelde rapport is melding gemaakt van verontreiniging van de bodem. De
gemeente accepteert de verontreinigingen zoals die uit dit rapport blijken wel/niet/onder de
voorwaarde dat …….
4.
Het rapport als bedoeld in lid 3 maakt onderdeel uit van deze overeenkomst.
5.
De verkoper is niet aansprakelijk voor verdere en/of andere verontreinigingen van de grond en/of
het grondwater van het verkochte, die worden aangetroffen nadat de resultaten van de
onderzoeken als bedoeld in lid 3 bekend zijn en die in die onderzoeken niet zijn aangetroffen.
Deze verontreinigingen komen dan voor rekening en risico van de gemeente.
Artikel 12.
Kwalitatieve verplichting/kettingbeding
1.
Bij gunning van de onroerende zaak aan koper heeft de gemeente als bijzondere
verkoopvoorwaarde gesteld dat koper de bestaande opstal op het verkochte dient te handhaven.
Koper verbindt zich tegenover de gemeente om de onroerende zaak te handhaven en in stand te
houden. Koper heeft wel het recht een andere functie aan de opstal te geven, uiteraard binnen de
wettelijke kaders.
2.
Bij niet-nakoming of overtreding van het bepaalde in lid 1 van dit artikel is de koper, na schriftelijk
in gebreke te zijn gesteld door de gemeente en gedurende een in de ingebrekestelling
opgenomen termijn nalatig blijft in de nakoming van zijn verplichting zoals bedoeld in lid 1 van
dit artikel, in verzuim jegens de gemeente en verbeurt koper ten behoeve van de gemeente een
eenmalige, direct opeisbare boete van € 100.000,00 (zegge: éénhonderdduizend euro) een en
ander onverminderd het recht van de gemeente om aanvullende schadevergoeding te vorderen.
De boete zal jaarlijks worden geïndexeerd, conform de wijziging van het
Consumentenprijsindexcijfer, CPI, alle huishoudens (2006 = 100), zoals door het Centraal Bureau
voor de Statistiek maandelijks wordt gepubliceerd, of indien deze index niet meer bestaat,
middels de index die de oude index het meest benadert.
3.
De in lid 1 van dit artikel opgenomen verplichting en de daarmee samenhangende boete, zoals
bedoeld in lid 2 van dit artikel, zullen, voor zover mogelijk, als kwalitatieve verplichting als
bedoeld in artikel 6:252 BW bij notariële akte worden vastgelegd en worden ingeschreven in de
daartoe bestemde openbare registers. Deze vastlegging van de kwalitatieve verplichting in een
notariële akte dient plaats te vinden bij juridische levering van het verkochte. De kosten met
betrekking tot de vastlegging van deze kwalitatieve verplichting in een notariële akte zijn voor
rekening van koper.
versie d.d. 23-10-2014
Paraaf:
Opmerking [MvdBZ5]: Aanvullen
zodra het onderzoek is uitgevoerd
Blad 7 / 11
1538.27-K1c1
4.
Indien en voor zover de verplichting als bedoeld in lid 1 van dit artikel en de daarmee
samenhangende boete, zoals bedoeld in lid 2 van dit artikel, niet kunnen worden aangemerkt als
een kwalitatieve verplichting, in de zin van artikel 6:252 BW, zal de verplichting en de daarmee
samenhangende boete, door koper worden aangemerkt als kettingbeding en als zodanig
uitdrukkelijk aanvaard. Koper verplicht zich derhalve om de verplichting, zoals bedoeld in lid 1 en
de daarmee samenhangende boete, zoals bedoeld in lid 2 van dit artikel, alsmede het bepaalde
in dit lid, aan zijn rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel op te leggen. Koper verplicht zich
tevens jegens de gemeente om zijn rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel te verplichten, de
verplichting, zoals omschreven in lid 1 van dit artikel, alsmede dit lid, en de daarmee
samenhangende boetes, weer aan hun rechtsopvolgers op te leggen.
5.
Indien koper, na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld door de gemeente, gedurende een in de
ingebrekestelling opgenomen termijn nalatig blijft in de nakoming van zijn verplichting zoals
bedoeld in lid 3 van dit artikel, is hij in verzuim jegens de gemeente en verbeurt koper ten
behoeve van de gemeente een eenmalige, direct opeisbare boete van € 500,00 (zegge:
vijfhonderd euro) voor iedere dag dat koper in verzuim blijft om alsnog aan zijn verplichting te
voldoen, een en ander onverminderd het recht van de gemeente om alsnog nakoming en
aanvullende schadevergoeding te vorderen. De boete zal jaarlijks worden geïndexeerd, conform
de wijziging van het Consumentenprijsindexcijfer, CPI, alle huishoudens (2006 = 100), zoals door
het Centraal Bureau voor de Statistiek maandelijks wordt gepubliceerd, of indien deze index niet
meer bestaat, middels de index die de oude index het meest benadert.
Artikel 13.
Risico
1.
Vanaf de datum van juridische levering is het verkochte voor risico van de koper en kan de koper
het verkochte voor zijn rekening en op een door hem te bepalen wijze verzekeren. Indien de
feitelijke levering aan de koper plaatsvindt op een eerder tijdstip dan de juridische levering, dan
gaat het risico op de koper over vanaf de datum van de feitelijke levering.
2.
Indien de opstallen voor het tijdstip van risico-overgang worden beschadigd dan wel geheel of
gedeeltelijk verloren gaan, is de gemeente verplicht binnen 48 (zegge: achtenveertig) uur nadat
het onheil haar bekend is geworden, koper hiervan in kennis te stellen.
Indien de opstallen die deel uitmaken van het verkochte beschadigd worden, dan wel geheel of
gedeeltelijk verloren gaan voor het tijdstip van risico-overgang, is deze overeenkomst van
rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de
overeengekomen dag van de juridische levering als bepaald in artikel 3 lid 1:
a. koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval de gemeente aan koper op
de overeengekomen datum van juridische levering het verkochte aflevert in de staat waarin
het zich dan bevindt, met alle rechten die de gemeente ter zake van het onheil, hetzij uit
hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde, jegens derden toekomen; of
b. de gemeente verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen voor de datum van
juridische levering als bepaald in artikel 3 of als dat later is binnen vier weken na het onheil.
In het laatste geval verschuift de eerder overeengekomen datum van juridische levering
naar de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken. Vindt herstel niet ten
genoegen van koper plaats, dan is deze overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper
binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te
hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem in sub a. toegekende recht, in
welk geval de juridische levering plaatsvindt op de datum als bepaald in artikel 3 of, als dat
later is uiterlijk zes weken na het onheil.
versie d.d. 23-10-2014
Paraaf:
Blad 8 / 11
1538.27-K1c1
Artikel 14.
Verzuim
1.
Indien een partij nalatig is in de nakoming van een uit deze overeenkomst voortvloeiende
verplichting, dient de wederpartij haar schriftelijk in gebreke te stellen. In de ingebrekestelling zal
een termijn van acht werkdagen worden gesteld, waarbinnen de nalatige partij haar gebrek
alsnog kan herstellen, zonder dat zij in verzuim is. Indien de nalatige partij, na schriftelijk in
gebreke te zijn gesteld, gedurende acht werkdagen nalatig blijft in de nakoming van een uit deze
overeenkomst voortvloeiende verplichting, is zij in verzuim jegens de wederpartij.
2.
Indien de nalatige partij, na door de wederpartij in gebreke te zijn gesteld, binnen de in lid 1
genoemde termijn van acht werkdagen alsnog haar uit deze overeenkomst voortvloeiende
verplichting nakomt, is deze partij niettemin gehouden aan de wederpartij haar schade ten
gevolge van de niet tijdige nakoming te vergoeden, tenzij de niet of niet tijdige nakoming van de
overeenkomst niet aan haar kan worden toegerekend.
3.
Indien de nalatige partij in verzuim is, is deze partij gehouden aan de wederpartij haar schade ten
gevolge van de niet tijdige nakoming te vergoeden, tenzij de niet of niet tijdige nakoming van de
overeenkomst niet aan haar kan worden toegerekend. De nalatige partij is tevens verplicht haar
verzuim zo spoedig mogelijk te herstellen en haar verplichtingen uit de overeenkomst alsnog na
te leven.
4.
Indien het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering
dan wel op de voldoening van de koopsom zal de nalatige partij, naast de schadevergoeding als
bedoeld in lid 3 van dit artikel, een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete ter grootte
van tien procent van de totale koopsom met een minimum van € 1.000,00 (zegge: éénduizend
euro) aan de wederpartij verschuldigd zijn, tenzij de niet of niet tijdige nakoming van de
verplichting niet aan haar kan worden toegerekend.
5.
De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd,
om:
a. indien koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de notaris uit
te keren bedrag van de bankgarantie, dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom,
aan de gemeente te betalen;
b. indien de gemeente een boete is verschuldigd, de aan de notaris ter hand gestelde
bankgarantie aan de bankinstelling terug te zenden, dan wel de door koper bij de notaris
gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen;
c. indien het geval van artikel 4 lid 4 zich voordoet, het aan de notaris uit te keren bedrag van
de bankgarantie, dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom aan de gemeente als
boete te betalen;
d. indien partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van partijen
tekortschiet, de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van
gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij
het bedrag moet afdragen.
Artikel 15.
1.
Geschillenregeling/arbitrage
Indien tussen partijen in het kader van deze overeenkomst een geschil mocht ontstaan dat niet in
der minne - en in geval van hun aller instemming middels mediation - kan worden opgelost, dan
is de rechter bevoegd om over dit geschil te oordelen. Een geschil wordt geacht te bestaan,
indien één der partijen aan de andere partij(en) schriftelijk te kennen geeft, dat er over een aan
(de ten uitvoerlegging van) deze overeenkomst gelieerd essentieel onderwerp een zodanig
verschil van mening aanwezig is, dat dit als een geschil moet worden aangemerkt. Deze
kennisgeving wordt ‘aangetekend met handtekening retour’ verzonden.
versie d.d. 23-10-2014
Paraaf:
Blad 9 / 11
1538.27-K1c1
2.
Indien gewenst kunnen partijen het geschil aan arbitrage onderwerpen. Het geschil zal alsdan
worden beslecht door maximaal drie door partijen te benoemen arbiters, waarvan er ten minste
één de titel ‘meester in de rechten’ of het daarmee gelijk te stellen ‘Master of Laws’ voert. Indien
er twee arbiters worden benoemd, dan wijzen die, met inachtneming van dit artikel, een derde
arbiter aan of anders wijst de voorzieningenrechter van de rechtbank die derde arbiter aan, zulks
op verzoek van de meest gerede partij. Tenzij een der partijen wenst dat beslist wordt door
middel van een arbitraal vonnis, wordt het geschil beslecht door middel van een bindend advies,
terwijl de wijze van behandeling van het geschil door de arbiter(s) zal worden bepaald. Indien
partijen geen overeenstemming bereiken over de te benoemen arbiters of binnen zes weken na
verzending van de in lid 1 bedoelde kennisgeving ook de voorzieningenrechter nog niet is
aangesproken, zal het betreffende geschil worden beslecht overeenkomstig het
Arbitragereglement van het Nederlands Arbitrage Instituut.
3.
Het bepaalde in lid 2 van dit artikel laat onverlet de bevoegdheid van partijen om:
a. zich te wenden tot de president van de rechtbank, teneinde in kort geding een voorlopige
voorziening bij voorraad te verkrijgen;
b. de tegen een uitspraak in kort geding openstaande rechtsmiddelen aan te wenden;
c. zich te wenden tot de president van de rechtbank, teneinde verlof te verkrijgen tot het
leggen van beslagen.
Artikel 16.
Overdracht contractpositie
Het is een partij zonder toestemming van de wederpartij niet toegestaan haar contractpositie geheel of
gedeeltelijk over te dragen aan derden. De wederpartij zal haar goedkeuring verlenen indien de
rechtverkrijgende(n) zich op gelijksoortige wijze verplicht, waarbij de wederpartij de mogelijkheid heeft
om nadere voorwaarden te stellen.
Artikel 17.
Exclusiviteit
Met ondertekening van deze overeenkomst vervallen alle (eventueel) eerder tussen partijen mondeling
of schriftelijk gemaakte afspraken ter zake de in deze overeenkomst vastgelegde (ver)koop.
Artikel 18.
Totstandkomingsvoorwaarden
1.
Deze overeenkomst komt tot stand:
a. nadat het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Ede heeft besloten tot
het aangaan van onderhavige overeenkomst en;
b. nadat de van gemeentewege vertegenwoordigingsbevoegde persoon deze overeenkomst
op grond van voornoemd collegebesluit heeft ondertekend.
2.
De gemeente zal er zich voor inspannen om een voorstel tot verkoop, binnen 2 maanden na
ontvangst door de gemeente van de door de koper ondertekende overeenkomst, voor te leggen
in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Ede. Het
gaat hier uitdrukkelijk om een inspanningsverplichting, zodat de koper daaraan geen enkel recht
kan ontlenen. De gemeente zal de koper tijdig mededeling doen van een eventueel uitstel van de
besluitvorming.
Artikel 19.
1.
Ontbindende voorwaarde(n)
Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde(n) dat:
a. het verkochte lasten en beperkingen bevat die niet voor de koper kenbaar waren en die
tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, zoals omschreven in artikel
6 lid 2 van deze overeenkomst;
versie d.d. 23-10-2014
Paraaf:
Blad 10 / 11
1538.27-K1c1
b.
c.
de opstallen die deel uitmaken van het verkochte beschadigd, dan wel geheel of gedeeltelijk
verloren gaan voor het tijdstip van risico-overgang, een en ander zoals nader uitgewerkt in
artikel 12;
De bestemming van de onroerende zaak niet voor 1 januari 2016 gewijzigd is naar
[bestemming] en partijen geen nadere afspraken hebben gemaakt.
2.
De koper heeft het recht deze overeenkomst op grond van lid 1 van dit artikel te ontbinden, door
een schriftelijke mededeling aan de gemeente en de notaris te verzenden binnen 10 werkdagen
na de datum waarvan in de betreffende ontbindende voorwaarde sprake is doch vóór de
juridische levering, een schriftelijke mededeling (met ontvangstbewijs) aan de gemeente en de
notaris te verzenden, tenzij partijen na onderling overleg een andere afspraak maken.
3.
Indien partijen geen beroep hebben gedaan op de ontbindende voorwaarden als bedoeld in lid 1
van dit artikel, vervalt het recht om op grond daarvan ontbinding van deze overeenkomst te
vorderen. Het recht om een beroep te doen op een ontbindende voorwaarde bestaat, zonder
verplichting tot enige schadevergoeding en/of boete aan de wederpartij.
Artikel 20.
Overige bepalingen
1.
Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing.
2.
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
3.
Deze overeenkomst zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen ter zake van de
juridische levering woonplaats kiezen.
4.
De uit de onderhavige overeenkomst voortvloeiende verbintenissen van de koper zijn ondeelbaar
en hoofdelijk.
Artikel 21.
Volmacht
De gemeente verklaart als integrerend deel van deze overeenkomst onherroepelijk last en volmacht te
geven aan een medewerker van het notariskantoor alwaar de vereiste akte van levering zal worden
ondertekend, speciaal om de akte van levering te doen ondertekenen en verder al datgene te doen wat
de volmachtgever, zelf tegenwoordig zijnde, zou kunnen, mogen of moeten doen, alles met de macht
tot substitutie.
Artikel 22.
Inhoud overeenkomst
Partijen verklaren dat zij, voordat zij deze overeenkomst hebben ondertekend, kennis hebben genomen
van de bepalingen en zij zodanige informatie hebben ontvangen, dat zij zich bewust zijn van de inhoud
en de gevolgen van deze overeenkomst. De bijlage(n) maken onlosmakelijk onderdeel uit van deze
overeenkomst. Bij een eventuele discrepantie tussen de bijlage(n) onderling en/of de bepalingen uit
deze overeenkomst prevaleren eerstens de bepalingen uit deze overeenkomst. Daarna prevaleren de
bijlage(n) op volgorde van recentheid.
versie d.d. 23-10-2014
Paraaf:
Opmerking [MvdBZ6]: Is alleen van
toepassing bij aankoop van Kavel B
Blad 11 / 11
1538.27-K1c1
Aldus overeengekomen en in drievoud ondertekend
te EDE GLD d.d. …………..
te [plaats] d.d. …………..
De gemeente,
De koper,
De heer C. van de Knaap
burgemeester van Ede
[naam]
Bijlage(n):
1.
Verkooptekening met kenmerk ________ d.d. ………
versie d.d. 23-10-2014
Paraaf:
BIJLAGE 7
1538.27-Inschrijfformulier
Inschrijfformulier
Betreft inschrijving op de onroerende zaak :
Driehoek 54 te Ede
Met dit formulier schrijft u zich in voor koop van de onroerende zaak aan Driehoek 54 te Ede.
Wij verzoeken u om dit inschrijfformulier in blokletters en volledig in te vullen. Per inschrijver mag
slechts één inschrijfformulier worden ingestuurd.
Met de ondertekening van dit inschrijfformulier verklaart u kennis te hebben genomen van de
verkoopbrochure.
Het ingevulde inschrijfformulier dient vóór 22 januari 2014, 12.00 uur, bij Gloudemans binnen te zijn
(Postbus 455, 5240 AL Rosmalen, HIntham 117c Rosmalen).
Te laat ingediende, onvolledige en/of niet ondertekende inschrijfformulieren worden niet in
behandeling genomen.
Uw gegevens
Inschrijver
Mede-inschrijver
Naam
Vertegenwoordigd door
Daartoe bevoegd krachtens
Straat + huisnummer
Postcode / woonplaats
Tel.nr.
E-mail
De inschrijver verklaart te voldoen aan de navolgende vereisten:
1.
2.
3.
4.
5.
niet in staat van faillissement verkeren, noch mag een verzoek of vordering tot faillietverklaring
van de inschrijver zijn ingediend overeenkomstig de Faillissementswet;
aan hem mag geen surseance van betaling zijn verleend, noch mag hij surseance van betaling
hebben aangevraagd;
niet bij een rechterlijke beslissing zijn veroordeeld voor een delict dat de beroepsmoraliteit van
de inschrijver of een onderneming van de inschrijver in het gedrang brengt;
niet bij een onherroepelijk vonnis zijn veroordeeld voor deelneming aan een criminele
organisatie, omkoping, fraude of witwassen van geld;
ten tijde van het inleveren van het aanmeldingsformulier niet zijn betrokken bij een procedure
als bedoeld onder 3 en 4 voormeld, dan wel bij een onderzoek voorafgaand aan of in het kader
van een dergelijke procedure;
1
1538.27-Inschrijfformulier
6.
7.
8.
indien de inschrijver een natuurlijk persoon is mag deze niet onder curatele zijn gesteld, noch
mag een verzoek of vordering tot ondercuratelestelling van de aanvrager zijn ingediend;
indien de inschrijver een natuurlijke persoon is mag ten aanzien van deze niet de toepassing
van de schuldsanering zijn uitgesproken, noch een verzoek tot schuldsanering van de
inschrijver zijn ingediend;
ten aanzien van aanvragers die niet onder Nederlands recht vallen gelden de hiervoor bepaalde
eisen onverkort, met dien verstande dat deze eisen worden beoordeeld naar het recht dat op
deze aanvrager van toepassing is;
De inschrijver biedt het navolgende bedrag in EURO’s, kosten koper en exclusief
overdrachtsbelasting:
Kavel A
€ ………………………………….
ZEGGE:
OF
Kavel B
€ …………………………………
ZEGGE:
Inschrijver is voornemens de bestemming van het object te wijzigen naar:
…………………………………………………………………………………………………………………..
De inschrijver heeft een verklaring van een bank of instelling (die onder wettelijk toezicht staat)
bijgevoegd, waaruit blijkt, dat de inschrijver zijn bod kan nakomen.
Verklaring
Ondergetekende verklaart:
1.
Dit inschrijfformulier naar juistheid en volledig te hebben ingevuld.
2.
Inhoudelijk bekend te zijn met de op deze inschrijving toepasselijke ‘bijzondere inschrijf- en
verkoopvoorwaarden Driehoek 54 te Ede, welke voorwaarden geacht worden te zijn
opgenomen in dit formulier en daarvan deel uitmaken;
3.
Bekend te zijn met de staat van onderhoud van de Driehoek 54 te Ede.
De inschrijver verklaart dat de bieding ONVOORWAARDELIJK is.
Handtekening inschrijver
Handtekening mede-inschrijver
Datum
Plaats
2

Bekijk hier - Ede-West

attachment

Lijst van organisaties die vrijwillige hulp bieden in de gemeente Ede

Agenda commissie bezwaarschriften 31 oktober

Folder Ede - FELSCH architecten

Aangevraagde en verleende

15 september 2014 - Onderwijswijven.nl

Agenda CDA ALV 9 april 2014

Algemene Voorwaarden BLC Kassa

Algemene Voorwaarden Potmaat BV. Mandenmakerstraat 9, 5405