Plannen en Lastenboek - Vastgoed Van Hoecke

TE KOOP
Energiezuinige vernieuwbouwwoningen
Ligging:
Stationstraat 201 - 209
9890 Gavere
Verkoop en info:
Vastgoed Van Hoecke
Langevelddreef 37
9840 DE PINTE
BIV 508955
T 09 335 20 20
E [email protected]
Omschrijving project:
-
5 totaal gerenoveerde woningen
voorzien van alle comfort
gebruik van kwalitatieve materialen
dicht bij het centrum en toch een oase van rust
op wandelafstand van treinstation
op enkele minuten rijden van E17/E40
zuid gericht terras
bewoonbare oppervlakte:
171 m²
o
o
o
o
garage:
gelijkvloers:
1e verdiep:
2e verdiep:
46 m²
53 m²
36 m²
36 m²
inplantingsplan nieuwe toestand
woning n° 201
woning n° 203
woning n° 205
Woning n° 207
woning n° 209
RUWBOUWWERKEN
De vloerplaat
De vloerplaat wordt gestort bovenop de zandkoffer die gescheiden wordt door een waterdicht
membraan (polyetyleenfolie) met een diktevan 0,2mm om opstijgend vocht uit de grond te vermijden.
De overlapping van de naden zal minstens 15cm bedragen. De vloerplaat heeft een dikte van 12cm
en wordt uitgevoerd in een betonkwaliteit C25/30. Er wordt een standaard wapeningsnet voorzien in
staal met kwaliteit BE500 met maasopening 150/150/8
Metselwerken
Metselwerk snelbouw
Het snelbouwmetselwerk wordt uitgevoerd met isolerende Benor-gekleurde Porotherm Thermobrick
(of gelijkwaardig). De gebruikte mortel heeft een cementgehalte van 300 kg/m³.
Metselwerk binnenspouwblad
Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in een dikte van 14cm. Het binnen- en buitenspouwblad
worden met elkaar verbonden door middel van mechanisch bevestigde spouwankers.
Metselwerk binnenmuren
In de deuropeningen worden klossen ingemetseld om de binnendeuren te kunnen vastzetten.
Metselwerk binnenmuren dikte 14cm
De dragende binnenmuren worden uitgevoerd in een dikte van 14cm.
Metselwerk binnenmuren 9cm
De niet-dragende muren zijn voorzien in een dikte van 9cm.
Metselwerk gevelsteen (achtergevel)
De gevels worden gemetseld in halfsteenverband.
De gebruikte standaard grijze mortel heeft een cementgehalte van 300kg/m³.
Onderaan elk muurvlak wordt er op regelmatige afstand een verticale voeg, juist boven de
waterkeringslaag, open gelaten teneinde de afvoer van spouwwater mogelijk te maken.
Boven de vensters- en deuropeningen wordt een gegalvaniseerd L-ijzer gebruikt die in hetzelfde vlak
ligt als de achterzijde van de gevelsteen.
Spouwisolatie
De thermische isolatie van de buitenmuur zal uitgevoerd worden door middel van een gedeeltelijke
vulling van de spouw met een isolatieplaat in PIR hardschuim.
De gedeclareerde warmtegeleidingscoëfficiënt D = 0,023 W/mK. De platen hebben een technische
goedkeuring en een CE-Keymark, hierdoor zijn ze onderworpen aan een permanente
kwaliteitscontrole, uitgevoerd door een erkend organisme.
De afmetingen van de platen zijn 1200mm x 600mm.
De platen zijn voorzien aan de vier zijden recht met sponning.
- 6 cm aan achtergevel -1 en +1
- 10 cm aan achtergevel +2 en zijgevel woning 201
Vloeropbouw
Over het volledige gelijkvloers van de woning wordt er volgende vloeropbouw voorzien:
− 1 cm vloerafwerking
− 6 cm gewapende chape
− 5 cm isolerende PUR chape
e
Op de 1 verdieping van de woning wordt er volgende vloeropbouw voorzien:
− 1 cm vloerafwerking
− beplating in OSB 18mm
− vloerbalken 7/18 alle 45cm
e
Op de 2 verdieping van de woning wordt er volgende vloeropbouw voorzien:
− 1 cm vloerafwerking
− 6 cm gewapende chape
− gewelven
In de garage (-1) van de woning wordt volgende vloeropbouw voorzien:
- 1 cm vloerafwerking
- 6 cm gewapende chape
- vloerplaat in beton
Elementen in blauwe hardsteen
Alle dorpels aan ramen, deuren en poorten zijn voorzien in blauwe hardsteen.
Deze hebben een dikte van 5cm (10 cm aan de voorgevel) en een breedte van 20cm en zijn glad
afgeschuurd. De dorpels van buitendeuren zijn voorzien met opstanden.
Rioleringswerken
Rioleringsputten
Septische put
Een septische put is voorzien voor vijf personen met een inhoud van 1.500 L.
Regenwaterput
Een regenwaterput is voorzien met een inhoud van 1.500 L .
Reukafsluiter
Er is een syfonput voorzien volgens plan. De syfonput wordt vervaardigt uit PVC .
Aantal stuks voorzien: 1 stuk
Buizen en hulpstukken
Alle rioleringen worden uitgevoerd met BENOR-gekeurde PVC buizen.
Alle PVC hulpstukken zijn BENOR-gekeurd en hebben een wanddikte van 3,2mm. De diameters
volgens plan van de architect.
TIMMER- EN SCHRIJNWERKEN
Dakconstructie
Spantendak
De gebruikte houtsoort is voorzien uit “Canadese OREGON”.
De spanten zijn van het type “lamelle spant” en worden om de 45cm (as op as) geplaatst.
De spanten steunen op de muur- en vloerplaten.
Tussen twee spanten wordt een trekker geplaatst waarvan de hoogte boven de vloerpas op
het plan staat aangeduid. De spanten worden op voldoende plaatsen genageld en er worden
de nodige windverbanden voorzien.
De afmetingen en secties worden aangepast volgens de overspanningen en de soort
dakbedekking.
Dakoversteken
De sponde aan de achtergevel, alsook de bakgoot aan de voorgevel wordt afgewerkt
PADOUCK.
De oversteek tpv de garagepoort wordt uitgevoerd in CEDER planchetten
Buitenschrijnwerk
Algemeenheden
Profilering en afwerking volgens de details van de constructeur.
Uitvoering in : PVC Deceuninck Zendow bekleefd 1 zijde RAL7039, basis crème
Beglazing: dubbel glas Thermobel 4/15/4 TOP N+ HR1.1
Voordeur
Profilering en afwerking volgens de details van de constructeur.
Uitvoering: hout, incl. grondlaag wit
Poort
De sectionaalpoort is van het merk IDEM, type Ecodoor/FXN (beslag Eco Midi).
Kleur: RAL 7039
Incl. bediening Comfort-260 + 2 zenders
DAK-, LOOD- EN ZINKWERKEN
Dakbedekking hellende daken
Onderdak
Als onderdak wordt een Korafleece Plus geplaatst. Deze folie verzekert een betere regen-,
stof- en winddichtheid. De folie wordt op de dakspanten genageld samen met de stoflatjes. Op
deze stoflatten worden de panlatten geplaatst.
Dakbedekking dakpannen
De dakbedekking bestaat uit keramische dakpannen.
Merk: Koramic n°44 “stormpan”
Kleur: antraciet
Dakgoten
Hanggoten in zink 0.8mm.
Gootbekleding voorgevel in zink 0.8mm.
Regenwaterafvoeren
Afleider zink Ø80
De regenwaterafvoeren in zink en worden aan het metselwerk vastgemaakt door middel van
geplastificeerde haken.
Onderaan wordt aan de voorgevel een gietijzeren voetbuis voorzien.
Dakramen
Dakvlakvenster VELUX type GGL3073.
Aantal:
type GGL M04:
1 st
type GGL U04:
2 st
Dakbedekking platte daken
Isolatie
Platdakisolatie PIR 100mm (2 lagen 50mm).
Dakdichting
Kunststof dakdichtingsmembraan op basis van PIB.
Type: Rhepanol fk
Dakramen
Dakraam met schuine opbouw voor platte daken VELUX type GGL.
De ramen zijn voorzien van een electrisch zonnescherm MML M04 5060 en een
afstandsbediening.
Aantal:
type GGL M04 SC0X3: 2 st
ELEKTRICITEIT
Beschrijving
De volledige installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende normen van de plaatselijke
maatschappijen en overeenkomstig de wettelijke normen (AREI).
Alle materialen zullen het keurmerk dragen die in België aanvaard wordt. De buisleidingen voor sterken zwakstroominstallaties worden uitgevoerd in flexibele buizen volgens NBN.C68.111. De leidingen
worden ingewerkt door middel van inkepingen en /of doorboringen, mechanisch uitgevoerd behalve in
alle niet bepleisterde ruimtes (garage, …) waar alle leidingen voorzien zijn in opbouwuitvoering.
De bevestiging in de muren en op de vloeren gebeurt met afstandszadels met dubbele klamp.
Na het plaatsen van de leidingen, worden deze inkepingen gedicht met een mortelspecie, verenigbaar
met de materialen van de ondergrond. Dit werk wordt uitgevoerd, rekening houdend met de eisten
gesteld voor de latere afwerking der muurvlakken.
Elke stroombaan wordt beveiligd tegen kortsluiting en overbelasting door middel van modulaire,
magneto-thermische automaten met vrij uitschakelmechanisme en onderbrekingsvermogen volgens
de bepalingen van norm NBN. C61 – 141 , gemonteerd op din-rails, voorzien bij de verdeelkast.
Differentieelschakelaar overeenkomstig NBN. 819 en CEE.27 en veiligheidsonderbreking volgens
NBN.C63.048, vormt een scheidingsschakelaar volgens AREI art. 235 geleverd met verzegelbare
klemafdichting en gevoeligheid van 300mA.
Er zijn minimum 2 differentieelschakelaars voorzien:
− Hoofddifferentieelschakelaar van 300mA.
− Bijkomende differentieelschakelaar van 30mA.
Aansluitingen
De installatie is gekeurd door een erkend keuringsorganisme.
De klant zorgt zelf voor het leveringscontract voor gas en elektriciteit.
Stopcontacten, schakelaars en lichtpunten
De schakelaars zijn van het geluidloze wip-type : NIKO/Legrand of gelijkwaardig voor ivoor-wit en de
stop-contacten worden in dezelfde materialen uitgevoerd.
De lichtpunten eindigen altijd op een lusterklem, er worden dus geen lichtarmaturen voorzien.
Er worden ook geen inbouwspotsen geplaatst.
Stopcontacten
Stopcontacten per mono fase
Aantal stopcontacten voorzien per ruimte:
− Living: 9 st
− Keuken: 8 st
− Slaapkamers: 6 st
− Badkamer: 2 st
− Garage: 15 st
− Buiten: 1 st
Speciale stopcontacten
Aantal speciale stopcontacten (kookplaat …)
− Keuken: 1 st
Schakelaars
Aantal schakelaars voorzien per ruimte:
− Inkom: 4 st
− Nachthal: 4 st
− WC: 1 st
− Living: 8 st
− Badkamer: 1 st
− Slaapkamers: 2 st
− Garage: 5 st
Lichtpunt 230V (excl. verlichtingsarmatuur)
Aantal lichtpunten voorzien per ruimte:
− Inkom: 1 st
− Nachthal: 3 st
− WC: 1 st
− Living: 2 st
− Keuken: 1 st
− Slaapkamers: 1 st
− Badkamer: 2 st
− Garage: 4 st
− Buiten: 3 st
Belinstallatie
De belinstallatie is voorzien in de living.
Distributieleiding
Aantal distributieleidingen voorzien per ruimte:
− Living: 2 st
De distributieleiding is opgebouwd uit een coax kabel.
De distributieleiding in kamerzijde wordt beëindigd op een radio-en televisie stopcontact en aan de
zekeringskast wordt deze beëindigd op een losse draad.
UTP-leiding
Aantal telefoonleidingen/internet voorzien per ruimte:
− Living: 2 st
e
− Slaapkamer 1 : 2 st
e
− Slaapkamers 2 : 1 st
De telefoonleiding is opgebouwd uit een UTP-kabel.
De telefoonleiding is kamerzijde wordt beëindigd op een RJ45 stopcontact en aan de zekeringskast
wordt deze beëindigd op een losse draad.
Zekeringskast
Alle leidingen worden verzameld in de zekeringskast die geplaatst wordt in de nabijheid van de
tellerkast elektriciteit.
Equipotentiële verbinding
Er wordt een equipotentiële verbinding voorzien.
Voeding thermostaat
Er is een voedingsleiding voorzien voor de thermostaat van aan de positie waar de thermostaat wordt
geplaatst naar de stookketel.
Ventilatie Type C
De natuurlijke aanvoer van verse lucht in de droge ruimtes gebeurt via de toevoerroosters in de ramen
(type Duco Top 60 ZR Corto).
De vervuilde lucht uit de vochtige ruimtes wordt mechanisch afgezogen.
CHAPE
e
Chape -1, gelijkvloers en 2 verdieping
Alle vloeren worden verlijmd geplaatst.
e
In de garage (-1), op het volledige gelijkvloers en op het 2 verdiep is er gewapende chape voorzien
met een gemiddelde dikte van 6cm.
Isolatiechape gelijkvloers
Op het volledige gelijkvloers is een PUR chape van 6cm gespoten. (voor vloerverwarming)
BEPLEISTERING
Gipspleisterwerken
Bepleistering op de gewelven
De bepleistering op de gewelven is voorzien voor alle plafonds waar gewelven aanwezig zijn.
Bepleistering op muren
Bepleistering op muren is voorzien voor alle opgaande muren, uitgezonderd voor lokalen waar
er meegaand opgevoegd metselwerk is voorzien, zoals delen van de garage.
Dagkanten van ramen en deuren
Alle dagkanten van de ramen en deuren worden uitgepleisterd in de ruimtes waar er
pleisterwerk is voorzien.
Resterende hoekbeschermers
Op alle vrijstaande buitenhoeken van muren worden hoekijzers of beschermers geplaatst.
Deze hoeken worden ingepleisterd op de volle muurhoogte en dienen om de hoeken van het
pleisterwerk te beschermen.
Uitcementeren muren garage
Op de oude muren in de garage wordt een cementering voorzien.
Gyprocwanden
De scheidings- en voorzetwanden zijn opgebouwd uit een metalen frame MS50 en worden
éénzijdig (tweezijdig bij scheidingswanden) bekleed met 2 lagen gipskarton.
Voor de voorgevel en de zijwanden (scheidingsmuren met buren) worden akoestische
gipsplaten type Sounbloc gebruikt.
Alle wanden zijn geïsoleerd met akoestische isolatie in glaswol type Partywall 50mm.
Dakisolatie
Dakisolatie spijkerflensdekens
Dakisolatie 18cm
Het dak wordt geïsoleerd door middel van glaswoldekens (Isoconfort35) met een dikte van
180mm. De volledige dakhelling vanaf muurplaat tot houten roostering wordt in de dakhelling
tussen de spantbenen geïsoleerd.
SANITAIRE WERKEN
Sanitaire leidingen
Alle afvoerleidingen zijn voorzien in harde PVC buizen en de toevoerleidingen van zowel koud als
warm water worden uitgevoerd in “KUNSTSTOF buis in buissysteem”.
Voorziene waterpunten:
- Wc badkamer: KW
- Bad: KW + WW
- Douche: KW + WW
- Lavabo: KW + WW
- Keuken - gootsteen: KW + WW
- Wc: KW
- Handenwasser: KW
- CV: KW
- Garage: 2 x KW (wasmachine + dubbeldienstkraan)
Sanitaire toestellen
In de totaalprijs van de woning is een verrekenbare som van 5.500 €, excl. BTW voorzien voor de
sanitaire toestellen.
Regenwaterpomp
Er wordt een regenwaterpomp voorzien die een constant debiet levert en volgende toestellen worden
hierop aangesloten: wc’s, wasmachine, dubbeldienstkraan garage.
Er wordt een manuele bijvulling geplaatst op de regenwaterput om bij lage waterstand van de
regenwaterput een bijvulling te kunnen garanderen.
CENTRALE VERWARMING
Installatie op aardgas
Gaswandketel met dakaansluiting
Gaswandketel ACV type Prestige 32 Excellence.
Condenserende gaswandketel met ingebouwde roestvrij stalen “tank-in-tank” warmwaterboiler van 62l
Regeling
Dit gebeurt via een thermostaat welke wordt geplaatst in de living.
Vloerverwarming
Het volledige gelijkvloers is voorzien van vloerverwarming.
Verwarmingselementen
Plaatstalen radiatoren in witte kleur, zijn uitgevoerd volgens de norm NBN236.
Deze worden geleverd en geplaatst met thermostatische kranen, ontluchtingskraantje en de nodige
aansluitstukken. De aansluitingen van de radiatoren komen uit de muur.
Voorziene radiatoren:
− Slaapkamer 1e: 1 st (600-1600-22)
e
− Slaapkamer 2 voor: 1 st (700-1200-22)
e
− Slaapkamer 2 achter: 1 st (700-900-22)
− Badkamer: 1st (600-900-21)
Totaal aantal radiators voorzien: 4 st
De verwarmingsbuizen zijn voorzien in kunststof: “buis in buissysteem”.
Deze buizen worden via de collectors zodanig geplaatst dat deze in verbinding staan met de ketel.
Waarborgen
De installatie is berekend bij een buitentemperatuur van -10° en een opgevoegde woning.
Bij deze omstandigheden worden de volgende temperaturen gewaarborgd.
Temperaturen in de lokalen:
− living
22°
− keuken 22°
− inkom
18°
− slaapkamer
18°
− badkamer
24°
BEVLOERING
De klant kiest zelf de te plaatsen vloeren en faience.
Gelijkvloers
Handelswaarde 30 €/m²
Badkamer
Handelswaarde (incl. ditramat) 60€/m²
Garage
Handelswaarde 18€/m²
Plinten
Handelswaarde 12,50/lm
Slaapkamers, nachthal
Handelswaarde 25€/m²
Faience of muurtegels
Handelswaarde 20€/m²
KEUKENINSTALLATIE
In de totaalprijs van de woning is een verrekenbare som van 7.500€ / excl. btw voorzien voor de
keukeninstallatie.
De uitbouw van deze keukeninstallatie is samen met de keukeninstallateur te bespreken.
BINNENSCHRIJNWERK
Binnendeuren
Vlakke verfdeur met celroostervulling.
Kassementen in MDF.
Incl. slot 110/55-BB met epoxy voorplaat, 3 paumellen 80x80 inox, kruk.
In de keuken is een schuifdeur voorzien.
Huistrap
De trappen worden uitgevoerd in Aziatisch hardhout 33mm.
Incl. moderne leuning en trapgatomkasting.
e
De trap van -1 naar gelijkvloers en van gelijkvloers naar 1 verdiep is van het gesloten type. De trap
e
e
van het 1 naar het 2 verdiep is van het open type.
De trappen zijn vernist.

Download Report