Verkoopprocedure

Verkoopprocedure
Datum: 6 november 2014
Welkom in Het Straatje!
Bij de makelaar kunt u een volledig informatiepakket opvragen van de verkoop van de 22 woningen
van blok D in Het Straatje!
Wat treft u aan in het informatiepakket?
Verkoopbrochure Het Straatje! blok D;
Technische omschrijving van de woningen;
Prijslijst;
Optie overeenkomst voor de woning van ERA Contour & Heijmans;
Optie overeenkomst voor de grond van het OBS (Ontwikkelingsbedrijf Spoorzone Delft B.V.);
Concept grondovereenkomst van het OBS;
Kavelpaspoort;
Inschrijfformulier.
Verkoopprocedure
Het Straatje! maakt deel uit van de Coendersbuurt. Om de toekomstige bewoners veel invloed te
geven op hoe zij willen wonen, heeft het OBS ervoor gekozen de grond apart van het huis op de
grond te verkopen zodat mensen kunnen kiezen voor zelfbouw. Bij blok D is het vanwege de
onderliggende parkeerbak niet mogelijk om zelf te bouwen, maar ook hier geldt dat u de grond koopt
bij het OBS. Vervolgens gaat u met de ontwikkel- en bouwcombinatie ERA Contour & Heijmans om
tafel voor het huis. Dit huis kunt u zelf samenstellen uit de toolbox met de verschillende bouwstenen.
Start verkoop
De verkoop van de grondkavels van blok D is - samen met de kavels van blok A - op zaterdag 27
september van start gegaan op de Kavel-Kiesdag van het OBS. Donderdag 6 november 2015 is de
verkoop gestart van de 22 woningen van blok D. U kunt direct inschrijven op een bouwnummer door
middel van het inschrijfformulier in het informatiepakket. Wij hanteren geen inschrijftermijn met
eventuele loting: wie het eerst komt, die het eerst maalt! Onze makelaar neemt dan met het OBS
contact op, om uw belangstelling voor het betreffende bouwnummer door te geven.
Stappen
Hoe ziet het proces er vervolgens uit? Wat doet u in welke volgorde en welke beslissingen moet u
nemen? U doorloopt de volgende 3 stappen:
1. Makelaarsgesprek en kavelgesprek met het OBS
2. Financieel gesprek
3. Ontwerpsessie met ERA Contour & Heijmans
1. Makelaarsgesprek en kavelgesprek
Binnen één week nadat u uw formulier heeft ingeleverd nodigt de makelaar u uit voor een
verkoopgesprek. Wat mag u hier verwachten? Veel informatie over het project, de woningen en de
mogelijkheden die er zijn om uw woning samen te stellen. Daarnaast wordt u ook geïnformeerd over
procedurele zaken rondom nieuwbouw kopen. Tenslotte zal de makelaar met u doornemen in
hoeverre uw persoonlijke situatie van invloed is op de aankoop. Heeft u bijvoorbeeld nog een woning
die verkocht moet worden? Onze makelaar kan u daar goed advies in geven.
Verkoopprocedure Het Straatje! 6 november 2014 - 1
Bij dit gesprek is ook een vertegenwoordiger van het OBS aanwezig. Deze beantwoordt al uw vragen
over het kavelpaspoort en de verkoopprocedure betreffende de grond. Het OBS zal u dan vragen of u
geen, één of twee parkeerplaatsen wenst te kopen.
Aan het einde van dit gesprek kunt u aangeven of u een optie wilt nemen op het bouwnummer dat uw
voorkeur heeft. U tekent dan twee optie overeenkomsten voor het betreffende bouwnummer: voor de
grond en voor de nog te realiseren woning. Deze optie is 8 weken geldig. Houdt u er rekening mee
dat voor de optie overeenkomst voor de grond inschrijfkosten (€ 500,-) aan verbonden zijn. Na deze
periode (en nadat u stap 2 en 3 hebt doorlopen) kunt u uw optie omzetten in een grondovereenkomst
met het OBS en een aanneemovereenkomst met ERA Contour & Heijmans.
2. Financieel gesprek
Na het gesprek bij de makelaar is het van belang om een woonlastenberekening te (laten) maken bij
een financieel adviseur. Daarmee krijgt u niet alleen zelf zicht op uw eigen financiële mogelijkheden,
het OBS stelt een woonlastenberekening verplicht bij de grondaankoop. U kunt hiervoor terecht bij de
Hypotheker, maar kunt natuurlijk ook uw eigen financiële adviseur of bank inschakelen. U kunt dit
natuurlijk ook doen vóórdat u het gesprek heeft bij de makelaar.
3. Ontwerpsessie
En dan het leukste onderdeel uit de procedure! U gaat met ERA Contour & Heijmans om tafel om uw
persoonlijke woonwensen in een plattegrond op maat te vertalen. Hierbij nemen we ook de keuze
voor de gevel door en de verschillende mogelijkheden om deze met accessoires (opties) verder aan te
kleden/uit te breiden. Wij zorgen ervoor dat u zo snel mogelijk na dit gesprek een offerte ontvangt met
een tekening voor uw eigen Straatjeshuis! Op basis hiervan kan de aanneemovereenkomst met ERA
Contour & Heijmans worden getekend. Bij het OBS tekent u dan de overeenkomst voor de grond.
Ontbindende voorwaarden
U koopt de grond bij het OBS en het huis bij ERA Contour & Heijmans. Zoals gebruikelijk bij
nieuwbouwprojecten is ook bij Het Straatje! sprake van ontbindende voorwaarden. Dat betekent dat
beide partijen onder voorwaarden kunnen afzien van de overeenkomst. Voor zowel de grond- als de
aanneemovereenkomst. Voor Het Straatje! blok D zijn er de volgende ontbindende voorwaarden:
- Dat u uiterlijk op 1 mei 2015 de aannemingsovereenkomst met ERA Contour & Heijmans
aangaat voor de bouw van de woning met eventuele parkeerplaats(en);
- Dat ERA Contour & Heijmans niet voor 1 mei 2015 een voorverkooppercentage van 70%
heeft behaald voor de 22 woningen. Voor blok D betekent dit dat er voor 1 mei 2015 minimaal
15 woningen verkocht moeten zijn om verder te gaan met het project.
Voor uitgebreidere informatie hierover verwijzen we naar de optie overeenkomsten in dit
informatiepakket.
Bovenstaande procedure krijgt u uitgebreid toegelicht tijdens het eerste gesprek bij de makelaar en
het OBS. Mocht u daarvoor al vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met Yvon Hoebée of
Lisette Beurskens van Van Silfhout en Hogetoorn Wereldmakelaars, via telefoon 015-2125288.
Met vriendelijke groet,
Namens ERA Contour & Heijmans,
Team Het Straatje!
Verkoopprocedure Het Straatje! 6 november 2014 - 2

Download Report